BAS

Δεν χάνω κάποια δουλειά εγώ . Το έχω ξαναπεί . Δεν με ενδιαφέρει προσωπικά το θέμα . Είναι απλά για λόγους Αρχής και Τάξεως . Οντως δεν υπάρχει λόγος να πούμε κάτι παραπάνω . Συμφωνούμε ότι διαφωνούμε .

Καλά πήγαινε βγάλε εσύ μία ΑΜΚ σε ένα μαγαζί και μετά να μην μπορεί ο άλλος του Β΄ ορόφου να τακτοποιήσει τον Η/Υ τώρα που βρήκε να το πουλήσει και μετά θα δεις τι σου πει η πολεοδομία και ο δικηγόρος του... Για ρωτήστε Περισσό και Αγία Παρασκευή και Αργυρούπολη να μας πείτε . Και ότι μας πείτε να σας το δώσουν επισήμως , ώστε να μην χάνουμε και δουλειές .

Για τους ΤΕ το είπαμε . Η Τόνια θα ξαναγράψει το 769/72 , θα αλλάξει το Βασιλικό σε Προεδρικό και θα αποφύγει τα Β160 και τα Στάλ 1 και τις πάπιες και τον πάγκο για το στρίψιμο στα τσέρκια... Κατά τα άλλα ό,τι προέβλεπε εκείνο... Λογικό γιατί η Τόνια ακόμα είναι στο 1973 και το ψιλοπουλάει ...

Μόνο που εμένα σε 2 πολεοδομίες μου έχουν πει άλλα . Μακάρι να είναι όπως τα λέτε .

Μάλιστα . Αν δεν βρέξει , θα βγάλει ήλιο ...

Να πας σε ένα μηχανολόγο να σου πει μία σοβαρή λύση , αντί να γίνεσαι θύμα κάθε επιτήδειου . Και μέχρι τότε να είσαι διαβασμένος γιατί θα σε εξετάσει... http://www.ypeka.gr/LinkClick.aspx?fileticket=nKyyw2jV6w0%3D&tabid=282&language=el-GR

Η Τόνια θυμήθηκε τα νιάτα της . Το 68 , το 72 και βέβαια τα 73 ... Ολος ο νόμος είναι η επιτομή της κλίκας . Οποια κλίκα είναι ισχυρή , επιβάλλεται στους άλλους . Ειδική θεμελίωση ήταν οι πεδιλοδοκοί και οι κοιτοστρώσεις το 1970 . Τότε που όλοι έκαναν με μεμονωμένα πέδιλα και οι πιο κυριλέ έβαζαν και ΣΔ . Μάλιστα χρειάστηκε και ερμηνεία ότι οι ΣΔ περιλαμβάνονται στις απλές . Απορώ πως αφού αναφέρθηκαν στο 1972 , δεν αναφέρθηκαν στο Β120 και στο Β160 και στο Σταλ 1 . Να γελάσουν εντελώς τα τσιμέντα . Μετά από 40 χρόνια , ξαναδιάβασα τα όσα διδασκόμαστε τότε ... Επί της ουσίας οι Τοπογράφοι είναι ριγμένοι, πήραν το κάτι τις τους και οι της Χωροταξίας , οι Περιβάλλοντος θα τρώνε ξύλο από τους Γεωπόνους και επισημοποιήθηκε και η αβάντα για τους ΜΠΔ . Οσο για τα δικαιώματα των ΤΕ που είπε ο συνάδελφος να κλείσουν , η ευχή του έχει γίνει πράξη . Κλείνουν όλα , εκτός από ένα στην Αθήνα και ένα στην Θεσσαλονίκη , τα οποία θα γίνουν 5ετή και έτσι θα μας ξαναδώσουν επισήμως το διόροφο του 1972 , αφού το ίδιο πήραν και οι Τοπογράφοι . Και μάλιστα για να μην ψάχνει η Τόνια , ας κοιτάξει εκεί στον Πανδέκτη που είχαμε τότε και υπάρχει και ένα έγραφο του 70κάτι που λέει ότι αφού οι Τοπογράφοι ως Ανωτάτης έχουν αυτά , τότε είναι λογικό και οι ΠΜ Δομικών ΤΕ ως Ανωτέρας να έχουν τα ίδια . Πως το λέει ο Θεός στον Κεμάλ ... Αυτή η χώρα δεν θα αλλάξει ποτέ... Καληνύχτα Κεμάλ, αυτός ο κόσμος δε θα αλλάξει ποτέ Καληνύχτα...

Εσείς δηλαδή θα δεχόσαστε να πάρετε ένα ακίνητο που αυτός που το πουλάει θέλει κάποια λεφτά 20 % πάνω από την αγορά και ταυτόχρονα στον άλλο σας πελάτη , γιατί και οι δύο είναι πελάτες σας , θα δεχόσαστε να του κρύψετε ότι η τιμή είναι ψηλή , ή ακόμα χειρότερα να σας το πει αυτός . Το πόσο ζητάω και το πόσο πουλάω , ΟΤΑΝ η αγορά είναι κανονική , γιατί περάσαμε και ακόμα περνάμε μια ΜΗ ΚΑΝΟΝΙΚΗ αγορά , δεν έχει τόσο μεγάλες διαφορές , γιατί ο ανταγωνισμός στην αγορά ακινήτων είναι πολύ ισχυρός . Εδώ λοιπόν όταν θέλουμε να κάνουμε πράξη , πρέπει να είμαστε σοβαροί και προς τους δύο πελάτες μας . Γιατί είναι σύνηθες φαινόμενο να πετάνε και οι δύο στα σύννεφα , θεωρώντας ότι αυτοί είναι οι έξυπνοι και όλοι οι άλλοι βλάκες . Υπ΄ όψη ότι το ακίνητο , δεν είναι και εύκολο να εκτιμηθεί γιατί είναι σε εξαιρετικό σημείο με μεγάλη προίκα πλεονεκτημάτων και ψιλομοναδικό . Οπότε συγκρίσεις του τύπου πιο πέρα στην λαϊκή πουλάνε 3 ευρώ τα κολοκυθάκια στις 2 το μεσημέρι , είναι ανάλογες με την σύγκριση μιας φερράρι με ένα χιουντάι άτος , αφού και τα δύο την ίδια δουλειά κάνουν . Σε μεταφέρουν ...

Για την έκδοση όμως ΑΜΚ πρέπει να ελέγξουμε ΌΛΟ το κτίριο . Αλλιώς δεν θα μπορούν μετά να κάνουν τακτοποιήσεις όσοι δεν έχουν κάνει μέχρι την έκδοση της ΑΜΚ . Γενικά άλλο ένα μπάχαλο...

Αυτή η νεκρανάσταση των ΒΔ του 1972 είναι όλα τα λεφτά Τόνια... Σου θύμισε τα νιάτα σου ....

Αυτή η νεκρανάσταση των ΒΔ του 1972 είναι όλα τα λεφτά Τόνια... Σου θύμισε τα νιάτα σου ....

Μάλλον διαβάσατε ό,τι θέλατε να διαβάσετε . Είπα ότι ο ιδιοκτήτης το πουλάει το ακίνητο 15-20 % πάνω από όσο περίπου πρέπει να το ζητήσει . Και για να είμαι πιο σαφής ζητάει 715000 , ενώ το ακίνητο είναι για 580-600.000 . Τώρα αν εσείς αυτές τις διαφορές τις λέτε μικρές τι να πω . Αλλά ακόμα σας είπα ότι ο μεσίτης είπε ότι είναι ακριβό , αλλά παρ΄ όλα αυτά δέχτηκε να το πουλήσει . Και αυτό ακριβώς στηλίτευσα . Την χαμηλή του αξιοπιστία . Είπε και διάφορα άλλα άσχετα για τις αξίες . Τώρα αυτό το 20 % που λέτε , σκεφτείτε τι σημαίνει να έχει κάποιος ένα ακίνητο προσημειωμένο στην τράπεζα που αυτό το 20 % είτε να του εξασφαλίσει καλύτερη χρηματοδότηση , είτε αντίθετα να του ζητηθεί και νέα προσημείωση , που πιθανότατα δεν θα έχει και να του κοπεί η χρηματοδότηση και τελικά να φτάσουν στα δικαστήρια γιατί η εκτίμηση αυτή του κατέστρεψε την εταιρεία . Στις περιπτώσεις κατοικιών , είναι εύκολο να έχεις εκτίμηση της τάξης του +- 5-10 % .

Μια και είμαστε σε αυτό το θέμα , κάποιοι κλασσικοί εκτιμητές ακινήτων , είναι και οι μεσίτες . Και αυτοί βρίθουν γνώσεων και εμπειρίας , ενίοτε δε και πιστοποίησης , είτε των ιδίων είτε συνεργατών . Φίλος αποφάσισε να πουλήσει ένα αξιόλογο και μεγάλο ακίνητο , γιατί πλέον οι οικογενειακές του ανάγκες είναι πολύ μικρότερες . Η τιμή που ζητάει είναι υψηλή . Περί το 15-20 % σε σχέση με αυτό που έπρεπε να ζητήσει . Χτες του ήρθε ένας μεσίτης . Του είπαν ότι έχει περγαμηνές και πουλάει... . Του είπε και αυτός ότι είναι υψηλή η τιμή , αλλά παρ΄ όλα αυτά θα το αναλάβει ... Προφανώς για αυτόν είτε υπάρχουν θύματα που θα τα κοροιδέψει , είτε η τιμή δεν είναι υψηλή , είτε το πιθανότερο είναι και αυτός ότι και οι υπόλοιποι . Κάτοικοι στην χώρα που ό,τι δηλώσεις είσαι...

Παιδιά η σειρά 25 είναι η στέψη και κινείται, από το 1982 που φτιάχτηκε το στάδιο , με διαφορετικό τρόπο από την υπόλοιπη κερκίδα η οποία έχει επίσης ταλάντωση λόγω ελαστικότητας .

Ευχαριστώ ΚΑΝΑ . Ναι , Φ.Ο. , τούβλα και σοβάδες έχουν ολοκληρωθεί από το 2010 με τα ένσημα τους . Οπότε μπορώ να του ζητήσω βεβαίωση με τωρινή ημερομηνία ?

Στην περίπτωση άδειας του 2007 που ισχύει ακόμα και ο Φ.Ο. έχει σκυροδετηθεί το 2010 και τώρα ο επιβλέπων τα στατικά έχει συνταξιοδοτηθεί , ενώ οι επιβλέψεις έχουν πληρωθεί από την έκδοση της άδειας . Οι υπόλοιποι επιβλέποντες είναι ενεργοί . Τι ισχύει σε αυτή την περίπτωση ?

Δεν πειράζει Λάχανε . Για αυτό και σου έβαλα το ποντάκι ... Είναι μεγάλη η πίκρα όταν λέει ο Φέργκιουσον να είμαστε σοβαροί με όποια ομάδα παίζουμε , ακόμα και αν αυτή είναι ο θρήνος....

Επειδή κάποιοι σε αυτό το γήπεδο έχουν κάνει μεγάλες Ευρωπαϊκές πορείες και το έχουν ζήσει από το 1982 που φτιάχτηκε , το πάνω διάζωμα έχει την ελαστικότητα που πρέπει , αλλά η τελευταία σειρά με αριθμό 25 είναι η στέψη και πάντα κάναμε πλάκα εκεί πάνω έτσι που κουνιέται . Αλλά και το υπόλοιπο άνω διάζωμα κουνιόταν όταν χοροπηδάγαμε ρυθμικά στις μεγάλες νίκες και προκρίσεις . Αμα ρώταγαν κανένα βάζελο οι Γερμανοί θα τους το εξηγούσε το όνειρο . Η κανένα της Σάλκε ή του Αμβούργου...

Δεν διαφωνώ με όσα λέτε και οι δύο . Για αυτό και η θετική ψήφος . Στην ουσία επιβεβαιώνετε αυτό που λέω και εγώ . Οτι χρειάζονται προσόντα και επιπλέον γνώσεις για ειδικά θέματα . Αλλά χρειάζονται βασικά προσόντα . Από το λίνκ λοιπόν διαβάζω : Τα τυπικά προσόντα πόσο σχετικά είναι με το αντικείμενο και μάλιστα με τα ειδικά θέματα που αναφέρετε ? Και πόσο είναι λογικό να υπάρχει κάποιος αποκλεισμός σε κάποιον που δεν έχει τα "ουσιαστικά" προσόντα που αναφέρει . Και οι δύο έχετε προσόντα και εμπειρία , αλλά και τα ουσιαστικά που αναφέρει . Πόσοι άλλοι είναι τέτοιοι ? Και όπως είδα ο σύλλογος ξεκίνησε από μία παρέα το 2007 . Πόσο λογικό είναι μία παρέα να έχει αποκτήσει τέτοια ισχύ ? Απλές απορίες...

Επί της ουσίας μπορώ να πω ότι συμφωνώ σχεδόν σε όλα μαζί σου . Αλλά θα κάνω κάποιες επισημάνσεις και θα αναφερθώ και σε παρελθόντα χρόνο . Κάποτε ο μακαρίτης ο Γιαννόπουλος , πρώην πρόεδρος του ΔΣΑ και εν ενεργεία υπουργός Δικαιοσύνης ή σε άλλο υπουργείο , αποκάλεσε το επάγγελμα του ως παρασιτικό . Και έπεσε το σύμπαν . Επί της ουσίας ψιλοείχε δίκιο , με την έννοια ότι δεν παράγει κάτι ιδιαίτερο . Αλλά όταν οι άνθρωποι έχουν την τάση να επεκτείνονται πάνω στους άλλους , η ύπαρξη των κανόνων που θα καθορίζουν τις σχέσεις τους είναι αναγκαία . Όπως και αυτών που θα τους γνωρίζουν βαθειά και θα τους ερμηνεύουν . Στην μεταβίβαση ακινήτων υπήρχε διαχρονικά η υποχρεωτική παράσταση δικηγόρου . Σημείωση ότι η παράσταση δεν είχε καμία σχέση με τον έλεγχο τίτλων που είναι άλλη δουλειά και πληρώνεται ξεχωριστά . Αλλά ακόμα και στην περίπτωση που κάποιος πούλαγε κάτι και έπαιρνε τα λεφτά και έφευγε , έπρεπε να πληρώσει κάποιον δικηγόρο να παρασταθεί . Στην Αθήνα το ποσό της υποχρεωτικής παράστασης ήταν σε κάποιο χαμηλό επίπεδο , αλλά στην επαρχία ήταν σε αστείο επίπεδο , ώστε πρακτικά κάθε μεταβίβαση να απαιτεί παράσταση . Από αυτή την αμοιβή το 35 % πήγαινε στον τοπικό σύλλογο και μεγάλο μέρος του ποσού αυτού στο τέλος κάθε χρονιά μοιραζόταν σαν μέρισμα στους τοπικούς δικηγόρους , που για τις επαρχίες , ιδιαίτερα τα παλιότερα χρόνια που ο αριθμός των δικηγόρων ήταν λιγότερος , το ποσό ήταν πολύ μεγάλο . Ουσιαστικά ένας καλός μισθός ακόμα . Στην Αθήνα όχι τόσο . Περισσότερο με επίδομα έμοιαζε . Εγιναν προσπάθειες στο παρελθόν να αυξηθεί το όριο της υποχρεωτικής παράστασης , αλλά σε κάθε προσπάθεια οι δικηγόροι κατέβαζαν το σύμπαν , όπως και σε κάθε προσπάθεια που τους φαινόταν ότι μειωνόταν η δικηγορική ύλη . Μπράβο τους λοιπόν που τα είχαν όλα προς το συμφέρον τους . Ανάλογα ήταν τα γεγονότα όποτε πήγαιναν να μειώσουν κάποιο δικαίωμα των γιατρών , σε θέματα που είχαν αποκλειστικότητες . Κάποια από αυτά άλλαξαν μέσα στην κρίση από την επιμονή της τρόικας . Εμείς εμφανιστήκαμε στις συναλλαγές με την επιβολή των νόμων των αυθαιρέτων . Αλλά οι τιμές που παίρνουμε για τις βεβαιώσεις είναι γνωστές και αστείες . Ενώ η ευθύνη μας είναι τεράστια , σε αντίθεση με την παράσταση των δικηγόρων που επί της ουσίας είναι μηδενική , όπως και των συμβολαιογράφων , που απλά γράφουν ό,τι τους φέρνουν οι συναλλασσόμενοι σε χαρτιά και οι μηχανικοί σε βεβαιώσεις . Πριν 3 μήνες μία γνωστή πούλησε ένα οικόπεδο στου Παπάγου . Θα τα έπαιρνε όλα τα λεφτά στο χέρι και δεν είχε κάτι να ασχοληθεί . Δεν είχε δικηγόρο και μου ζήτησε να της συστήσω κάποιο . Εψαξε και αυτή . Μίλησα σε μία φίλη που δεν έχει και τις δουλειές . Μίλησε και αυτή . Η λογική των δικηγόρων και μπράβο τους ήταν απλή . 320 χιλιάρικα θα πάρει η κυρία . Να μην δώσει 1500-2000 για την παράσταση . Μάλλον τελικά έδωσε κάτι λιγότερο γιατί πήρε άλλη . Το πόσο πήρε ο μηχανικός , που ήταν του αγοραστή που έδωσε την βεβαίωση για το αδόμητο , το φαντάζεσαι . Το γεγονός ότι μέχρι τώρα τις εκτιμήσεις τις έκαναν οι δικαστικοί επιμελητές , ήταν αποτέλεσμα της αδιαφορίας μας ως κλάδος . Αλλά την εκτιμητική την ξεκίνησε οικονομολόγος , όχι μηχανικός . Αυτά όλα με ενοχλούν . Και δεν με ενοχλούν ως Βασίλη , γιατί έχω μεγαλώσει και το επάγγελμα πλέον δεν με συγκινεί ως έχει , αλλά και γιατί ο γιός μου είναι σε άλλο κλάδο , αλλά με ενοχλούν ως μηχανικό , ιδιαίτερα για τους νεότερους συναδέλφους . Για αυτούς που 30άρησαν και 35άρησαν και δεν μύρισαν φρεσκοριγμένο μπετό και φρεσκοσκαμμένη εκσκαφή και δεν έχουν την χαρά να δουν να γίνεται πραγματικότητα η σκέψη τους και να καταλάβουν πόσο δημιουργικό είναι το επάγγελμα μας , αφού αφήνει πράγματα που θα μείνουν πίσω . Ακόμα και αν δεν είναι έργα τέχνης όλα ... Θεωρώ λοιπόν απαράδεκτο όταν άλλοι κλάδοι περιχαρακώνουν την "δικηγορική" , "ιατρική" , "συμβολαιογραφική" ύλη , ακόμα και την "λογιστική" που έκαναν πλέον σχεδόν αναγκαία την παρουσία τους στην υπογραφή των δηλώσεων , εμείς σαν μηχανικοί να εκχωρούμε έτσι χαλαρά "μηχανική" ύλη σε τρίτους . Ας δούμε λοιπόν τι σημαίνει εκτίμηση . Αρχικά οι φίλοι μας οι Αμερικάνοι λένε ότι τρία πράγματα καθορίζουν την αξία ενός ακινήτου . Location , Location , Location . Και πράγματι έτσι είναι . Ιδιαίτερα σε μια χώρα όπως η δική μας που έχει φοβερό οριζόντιο και κάθετο διαμελισμό που δημιουργεί εξαιρετικές ή μηδενικές θέες , ακόμα και σε γειτονικά ακίνητα . Ένα άλλο θέμα είναι ότι οι υποδομές μας αλλού είναι πάμπτωχες , ενώ αλλού είναι υπερβολικές και πλούσιες . Μετά έχουμε τον τρόπο και τα υλικά κατασκευής , την εσωτερική διαρρύθμιση και πολλά ακόμα πράγματα , που τυπικά εγώ με 35 χρόνια εμπειρίας στην μελέτη - επίβλεψη και κατασκευή , αλλά και στο οικονομοτεχνικό κομμάτι της επένδυσης , δεν μπορώ να κάνω εκτίμηση , γιατί δεν είμαι πιστοποιημένος και μπορεί ο κάθε δικηγόρος ή οικονομολόγος που έχει περάσει 5 σεμινάρια .... Για μένα αυτό είναι ο ΟΡΙΣΜΟΣ ΤΗΣ ΓΕΛΟΙΟΤΗΤΑΣ . Είναι σαν να πήγαινε ένας μηχανικός με 5 σεμινάρια νομοθεσίας , να κάνει νομικές εκτιμήσεις στον ΑΠ και στο ΣτΕ , ή να συμμετέχει σε ιατρικά συμβούλια , επειδή έκανε 1 μάθημα ανατομίας . Και επειδή όπως είπα , δεν με νοιάζει προσωπικά το θέμα , θα πω κάτι απλό . ΞΥΠΝΗΣΤΕ εσείς οι νεότεροι . Γιατί πέρα από τις εκτιμήσεις , έχουμε τις διαφημίσεις των τραπεζών ότι πέραν των δανείων για τα φωτοβολταικά αναλάμβαναν να δίνουν και τα ενεργειακά πιστοποιητικά , όπως το ίδιο κάνουν τώρα με το εξοικονομώ , αλλά θα κάνουν και με τα στεγαστικά , όταν ξανανοίξουν . Εχουν και τις ΑΕΕΑΠ για αυτά . Όταν λοιπόν οι τράπεζες διαφημίζουν , ΕΝΤΕΛΩΣ ΠΑΡΑΝΟΜΑ , ότι παρέχουν και υπηρεσίες μηχανικών , κάνοντας κατάχρηση δεσπόζουσας θέσεις και κανείς δεν μιλάει , τότε το μέλλον θα είναι η επιγραφή τεχνικό γραφείο , να σημαίνει πλέον ΑΠΟΚΛΕΙΣΤΙΚΑ μεσίτες . Για όλα αυτά λοιπόν μιλάω στο συγκεκριμένο θέμα και όχι για κάτι προσωπικό .

Και καλύπτονται από τους Ρίξε τα ζάρια.... Ας πήγαιναν να κάνουν κάτι ανάλογο σε δικηγόρους και γιατρούς και να δείτε πως θα έπεφτε το σύμπαν ...

Και εγώ έτσι το βλέπω , αλλά πάντα κοιτάμε μήπως έχουμε πέσει πάλι σε νομοθετική πατάτα . Αρα μεταφέρω την δήλωση στον 4495 ώστε να έχει χαμηλότερο πρόστιμο .

Αρα τσεκάρω την τεχνική έκθεση χωρίς επιπλέον αιτιολόγηση , πέραν της αναλογίας που έγραψα . Στο θέμα των εξωστών , αναφέρει 2 μ. ή 25 % προσαύξηση . Αν έχω 0,65 στην άδεια και είναι 1,20 τελικό , τι ισχύει ? Με καλύπτει το 2 μ ?

Αυθαίρετο δώμα 34 τμ σε υποκείμενο όροφο εμβαδού 105 τμ και άλλων δύο κατώτερων ορόφων , εμβαδού 105 τμ εκάστου . Χρήση κατοικία . Δεν με καλύπτει το 20 % του δώματος , αλλά προφανώς η αναλογία των τμ είναι 34 /315 , οπότε λογικά με καλύπτει το ότι δεν έχω αύξηση κατά 20 % των κατακόρυφων φορτίων . Χρειάζεται κάποιος υπολογισμός για να αποδειχτεί αυτό ?