BAS

Ξέρετε σε πόσα μέρη της Ελλάδας το νερό δεν πίνεται και ο κόσμος αγοράζει εμφιαλωμένο ? Στα νησιά δεν πάνε το νερό οι υδροφόρες ? Δεν είναι κάτι καινούργιο , όπως πληρώνουμε το ρεύμα και την θέρμανση και την κίνηση θα πληρώνουμε και το νερό . Αλλωστε όσοι αγρότες το χρησιμοποιούν στην παραγωγή των προιόντων τους κερδίζουν από αυτό . Γιατί πάτε μακριά , το θέμα του Αχελώου και του Ευηνου δεν είναι δίπλα μας . Το βαμβάκι δεν θέλει πολύ νερό ? Το παράγουμε ενώ δεν έχουμε πιά κλωστουφαντουργία . Δεν χρειάζεται να εντυπωσιαζόμαστε από τέτοιες "αποκαλύψεις" γιά θέματα 20.000 χλμ μακρυά . Αρκεί να κοιτάξουμε δίπλα μας και να σκεφτούμε το παγκόσμιο έλλειμμα παιδείας και κοινικοποίησης που υπάρχει .

Είναι γνωστή πρακτική των εκάστοτε κυβερνώντων , η αναδιανομή των έργων και των εργοληπτών . Οι λόγοι μάλλον είναι προφανείς . Τώρα βέβαια 80 δις δανειστήκαμε φέτος και οι Ελληνικές τράπεζες δανείστικαν 40 δις από την ΕΚΤ με euribor + 1 και αγόρασαν με αυτά τα λεφτά ομόλογα του Ελληνικού δημοσίου με euribor +3 και 4 . Αυτές οι 2-3 μονάδες μόνο είναι 800-1200 εκαττομύρια ετησίως . Δηλαδή οι δρόμοι είναι 2-3 χρόνια από τα κέρδη αυτού του deal .

Oταν το συνολικό ποσό των τιμολογίων υπερβαίνει το ΕΚΚΟ , τότε μπορείς να κάνεις ανακατανομή των ποσοτών στον τελικό πίνακα . Αλλιώς παραμένεις στα αρχικά ποσοστά .

Nα κάνεις αλλαγή ονόματος ιδιοκτήτη στην άδεια , γιατί θα έχεις πιθανά προβληματα με τις δηλώσεις γιά το ρεύμα . Εδώ επειδή έχεις συγγένεια με τον ιδιοκτήτη πιθανόν δεν θα υπάρχει πρόβλημα , αλλά στα εργολαβικά , η άδεια ΠΑΝΤΑ στο όνομα του εργολάβου .

Μπα , απλά μιλάμε με πιό ανοικτό στόμα και οι λέξεις μας έχουν πιό πολλά φωνήεντα , από ότι οι βόρειοι . Σύγκρινε Νορβηγικά με Αραβικά γιά του λόγου το αληθές .

Παιδιά συγνώμμη , αλλά γιά την Ελληνική πολυνομία και το γενικό μπάχαλο και τους αντιμαχόμενους νόμους , δεν φταίει ούτε το DNA , ούτε οι πολίτες σαν άτομα . Φταίνε μόνο σαν ψηφοφόροι ανάξιων , απαιδεύτων , φαύλων και αργυρώνητων πολιτικών . Το θέμα είναι ότι ΔΕΝ έχεις την δυνατότητα να είσαι νόμιμος στις συναλλαγές σου με το κράτος , μιά και ΔΕΝ ΥΠΑΡΧΕΙ νομιμότητα και κάθε δημόσιος φορέας κάνει ότι θέλει . Αλλωστε μου το είχε πει ξεκάθαρα ένας έφορος πριν 10 χρόνια , όταν του είπα ότι θα έκανα μισθωτές υπηρεσίες και ενοικίαση ξυλείας γιά τον μπετατζή . Μου είπε επί λέξει : "Το ΙΚΑ τα πήρε τα φράγκα με τα ένσημα , η Εφορία θα πάρει τα δικά της με το τιμολόγιο και τον ΦΠΑ ". Ετσι τους διδάσκουν οι υπουργοί τους , έτσι κάνουν στις συναλλαγές τους .

Εχεις δίκιο . Παλιότερα υπήρχε και γιά μονοκατοικίες στα εντός αντικειμενικού . Προφανώς η αντικειμενική αξία διαμερίσματος περιλαμβάνει και την αξία του οικοπέδου που περιέχεται στο διαμέρισμα , ως ΣΔ .

Λοιπόν , ακούστε πως έχουν τα πράγματα . Μέχρι τώρα στα διάφορα έργα , γιά να αποφεύγω τσακωμούς με την εφορία , γιά το ΕΚΚΟ , οι υπεργολάβοι εξέδιδαν τιμολόγιο φατούρας και γιά τα υλικά εκδίδετο τιμολόγιο στον εργοδότη , εκτός του μπογιατζή και του μαρμαρά , όπου εκεί τα τιμολόγια ήταν με τα υλικά . Δημιουργείται όμως το εξής πρόβλημα . Οι εργατοτεχνίτες μετά το πέρας της συγκεκριμμένης εργασίας , ερχόνταν και ζήταγαν από τον εργοδότη βεβαίωση εργασίας γιά τον ΟΑΕΔ , που ανέφερε πρόσληψη , απόλυση και ημερομίσθιο . Ο εργοδότης έχοντας πάρει τιμολόγιο από τον υπεργολάβο , δεν μπορούσε να βεβαιώσει τέτοια στοιχεία , αφού αυτό σήμαινε μισθωτές υπηρεσίες και όχι υπεργολαβία , ενώ ταυτόχρονα ο υπεργολάβος ήταν υποχρεωμένος να κάνει τίς μισθωτές υπηρεσίες γιά τους εργάτες του . Μετά από επικοινωνία με ΟΑΕΔ , ΙΚΑ .λογιστές και δικηγόρους , εμφανίστηκε το ακόλουθο φαινόμενο . Ο υπεργολάβος είναι εργοδότης του εργάτη γιά την εφορία , αλλά γιά το ΙΚΑ και τον ΟΑΕΔ , ο υπεργολάβος δεν υπάρχει , ανεξάρτητα του όποιου συμφωνητικού και τιμολογίου . Οπότε όλα κινούνται στο περίπου . Τώρα τι μου είπε το ΙΚΑ γιά το θέμα , αναφέροντας μου την εξής περίπτωση : Υπεργολάβος με πολλά συνεργεία δεν έχει κολλήσει ένσημα σε κανένα έργο και πηγαίνει στο ΙΚΑ γιά να πάρει ασφαλιστική ενημερότητα , γιά να θεωρήσει νέα τιμολόγια στην ΔΟΥ του . Η υπάλληλος του ΙΚΑ του λέει : "Εσύ δεν είσαι ασφαλισμένος , αφού δεν έχεις ένσημα αυτό το χρόνο". Αυτός απαντάει "Δεν δούλευα ο ίδιος , αλλά τα συνεργεία μου και εγώ έκανα επίβλεψη , να και τα τιμολόγια " . Η υπάλληλος του λέει "Είσαι οικοδόμος και όχι ελεύθερος επαγγελματίας , αφου ασφαλίζεσαι στο ΙΚΑ και όχι στο ΤΕΒΕ , άρα γιά μένα δούλευες στα έργα των τιμολογίων και καταλογίζω σε αυτούς τα ένσημα σου " Αποτέλεσμα , μιά εταιρεία έφαγε 10000 Ευρώ ένσημα και πρόστιμο , ενώ είχε ήδη καταβάλει κανονικά τα ένσημα της . Το πρόβλημα που έχουμε εμείς τώρα , είναι σε καινούργια συνεργεία , όταν κάνεις συμφωνητικό και μετά ο εργολάβος , δουλεύει αλλού . Τι θα κάνουμε , θα βάλουμε παραπάνω ένσημα από τα πραγματικά , η θα κόβουμε από τους άλλους γιά να βάζουμε στον απόντα εργολάβο ? Το πρόβλημα μειώνεται όταν κάνουμε μισθωτές υπηρεσίες αντί γιά τιμολόγιο , αλλά μετά έχουμε προβλήματα με την εφορία , με κορυφαία το θέμα της ξυλείας στους μπετατζήδες και τις σκαλωσιές στους σοβατζήδες . Παλιότερα παίρναμε από τον μπετατζή , τιμολόγιο ενοικίασης ξυλείας και από τον σοβατζή ενοικίασης σκαλωσιών , αλλά σε έλεγχο της εφορίας δημιουργήθηκε θέμα με το αν οι δύο αυτοί επιτηδευματίες είχαν δηλώσει αυτή την δραστηριότητα στο μητρώο , αλλιώς το θεωρούσαν εικονικό το τιμολόγιο . Αυτά σε γενικές γραμμές και ελπίζω στην κατανόηση σας γιά το μέγεθος του σχολίου και περιμένω τα σχόλια σας .

Αν έχει εξαντληθεί ο ΣΔ , τότε τις αντικειμενικές αξίες των διαμερισμάτων μόνο . Αν δεν έχει εξαντληθεί τότε προσθέτεις και αξία γής γιά τον υπόλοιπο ΣΔ . Η σύσταση δεν έχει σημασία , μπορεί να είναι 1 ιδιοκτήτης η πολλοί εξ αδιαιρέτου . Ρίξε και μιά ματιά στο έντυπο "Μονοκατοικίες" , μήπως υπάγεσαι εκεί και κάνε και μιά βόλτα από την εφορία της περιοχής σου , να τα τσεκάρεις .

Oταν νομοθετούν αυτοί που δεν έχουν δουλέψει ποτέ , έτσι γίνεται . Αντιγράφουμε κάτι που πιθανόν να ισχύει σε άλλη χώρα , με άλλο ανάγλυφο , υποδομές , χωροταξικά και πολεοδομικά δεδομένα , κλιματικές συνθήκες και κουλτούρα διαβίωσης . Υ.Γ. Μην ξεχνάμε ότι ο Προκρούστης , δικός μας ήτανε , αλλά τον καθάρισε ο Θησέας χιλιετίες τώρα .

Συναδέλφισσα Μyri ο ηλεκτρολόγος είναι στεγασμένο συνεργείο και δεν έχει ένσημα . Χάρη γιά να κάνεις μισθωτές υπηρεσίες στον μπετατζή , πρέπει να πάρεις τιμολόγιο γιά ενοικίαση ξυλείας , από κάποιον που έχει δηλώσει αυτή την δραστηριότητα . Το θέμα που λέω εγώ είναι το εξής : Αναλαμβάνει ένας σοβατζής την εργασία των σοβάδων , με το τμ τελειωμένου σοβά . Αν αυτός ο σοβατζής έχει πολλά συνεργεία και ΔΕΝ εργαστεί ο ίδιος στο έργο , τότε αν πάρετε τιμολόγιο από αυτόν χωρίς να του βάλετε κάποια ένσημα , το ΙΚΑ πιθανόν να σας τα καταλογίσει .

To forum δείχνει με την επισκεψιμότητα του , ότι όπως είναι μας αρέσει . Τώρα με το ιδιοκτησιακό , δεν μας αφορά καθόλου . Αν πάψει να μας αρέσει , θα πάψουμε να ερχόμαστε , ανεξάρτητα από το ποιός είναι ιδιοκτήτης . Τώρα αν κάποιοι κερδίζουν χρήματα η κάτι άλλο , από την στιγμή που εγώ δεν χάνω κάτι με αφήνει παγερά αδιάφορο . Αλλωστε δική τους ιδέα ήταν και όπως ιδιαίτερα εμείς οι μηχανικοί γνωρίζουμε , οι καλές ιδέες έχουν αξία και πιθανόν να αποτιμούνται στην αγορά .

Λοιπόν τελικά αυτό που κάνεις είναι το σωστότερο . Αν πάρεις τιμολόγιο από τον υπεργολάβο , που όμως είναι και αυτός εργατοτεχνίτης και ασφαλίζεται στο ικα , πρέπει να έχει και αυτός ένσημα στην οικοδομή που κόβει το τιμολόγιο . Δηλαδή υπεργολάβος με 2-3 συνεργεία που δεν δουλεύει σε καμμιά οικοδομή αλλά ασφαλίζεται ο ίδιος στο ικα και κόβει τιμολόγιο στους πελάτες του , κατά το ικα έχει πρόβλημα και καταλογίζει τα ένσημα του στον εργοδότη .

Δηλαδή αν υπήρχε κτίριο δεν θα τους έκοβε την θέα ? Μόνο αν ο χώρος δεν μπορούσε να δομηθεί καθόλου θα είχανε κάποιο δίκιο . Αλλιώς νομίζω ότι ο καθένας μπορεί να κάνει ότι επιτρέπει ο νόμος στην ιδιοκτησία του . Πάντως κοίταξε λίγο και τις διατάξεις περί περιφραγμάτων και ίσως σε βοηθήσει .

Γιά την φατούρα παίρνεις τιμολόγιο από τον υπεργολάβο η κάνεις μισθωτές υπηρεσίες στους μαστόρους ?

Εδώ συνάδελφε Χάρη , ούτε το οικόπεδο δεν μετράνε , την χρηματοοικονομική ανάλυση θα κοιτάξουνε ? Η δέσμευση του κεφαλαίου είναι από την κατάθεση της μελέτης γιά άδεια μέχρι την πώληση του τελευταίου ακινήτου και είναι από 18-36 μήνες . Οταν κάνετε εργολαβία η αντιπαροχή γιά την εργασία , κάνετε μισθωτές υπηρεσίες η παίρνετε τιμολόγιο ?

Επρεπε να κάνεις μισθωτές υπηρεσίες και να περάσεις τα 40000 σαν έξοδα . ΦΠΑ δεν έχουν τα μεροκάματα , μόνο τα υλικά .

Kαι το οικόπεδο πόσο είχε ?

Τελικά μετά από νομικές και λογιστικές συμβουλές , καταλήγουμε στο εξής : Δίνει βεβαίωση εργοδότη ο κύριος του έργου και παίρνει υπεύθυνη δήλωση από τον εργαζόμενο που αναφέρει ότι έχει πληρωθεί τα μεροκάματα του από τον υπεργολάβο , ο οποίος και τον προσέλαβε και τον απέλυσε και ότι πέραν των ενσήμων που έχουν ήδη πληρωθεί , δεν έχει καμμία απαίτηση από τον κύριο του έργου . Αυτά , αν κάποιος συνάδελφος γνωρίζει κάτι διαφορετικό , ας μας ενημερώσει . Ευχαριστώ.

Παιδιά στα τοπογραφικά ΔΕΝ βεβαιώνουμε ιδιοκτησίες , αλλά μήκη , υψόμετρα και εμβαδά . Τα όρια υποδεικνύονται υπό των ιδιοκτητών . Οι αρτιότητες κλπ προκύπτουν βάσει αυτών των ορίων . Ιδιοκτησιακό έλεγχο κάνουν οι δικηγόροι και τα δικαστήρια .

Tην παροιμία μην θίγετε τα κακώς κείμενα την ξέρεις ?

Σωστός ο συνάδελφος . Απόψεις που προέρχονται από τον κοινό νού , αλλά φαίνεται τελικά ότι ο κοινός νούς δεν είναι τόσο κοινός όσο κοινώς νομίζεται .

Γιά να μην το ψάχνουμε και δημιουργούνται παραξηγήσεις Δομικοί ΤΕΙ Πειραιά Β’ ΤΟΜΕΑΣ (ΔΟΜΟΣΤΑΤΙΚΟΥ ΣΧΕΔΙΑΣΜΟΥ) Στον Τομέα Β’ ανήκουν τα μαθήματα που φαίνονται στον παρακάτω πίνακα: Α. ΥΠΟΧΡΕΩΤΙΚΑ 1 Μηχανική Ι Β’ εξάμ. 2 Στατική Ι Γ’ εξάμ. 3 Μηχανική ΙΙ Γ’ εξάμ. 4 Στατική ΙΙ Δ’ εξάμ. 5 Στατική ΙΙΙ Ε’ εξάμ. 6 Σκυρόδεμα Ι Ε’ εξάμ. 7 Σιδηρές και Ξύλινες Κατασκευές Ε’ εξάμ. 8 Εδαφομηχανική Στ’εξάμ. 9 Σκυρόδεμα ΙΙ Στ’εξάμ. 10 Αντισεισμικές Κατασκευές Ζ’ εξάμ. 11 Θεμελιώσεις Ζ’ εξάμ. 12 Σκυρόδεμα ΙΙΙ Ζ’ εξάμ. Β. ΠΡΟΑΙΡΕΤΙΚΑ 1 Σύμμικτες Κατασκευές Ε’ εξάμ. 2 Ανάλυση Φορέων με Πεπερασμένα Στοιχεία Στ’εξάμ. 3 Επισκευές Κτιρίων Ζ’ εξάμ. 4 Κελυφωτές Κατασκευές Ζ’ εξάμ

Ισως πρέπει να δημιουργηθεί μιά κατηγορία με τον παραπάνω τίτλο , αλλά πρός το παρόν το βάζω εδώ . Αν νομίζουν οι ηγέτες ότι πρέπει να πάει αλλού ας το πάνε . Στο θέμα μας τώρα . Οπως γνωρίζετε η οικοδομή στην Ελλάδα έχει ένα μεγάλο παράδοξο . Ο τελικός καταναλωτής που είναι ο κύριος του έργου παραλαμβάνει είτε ένα τελικό προίόν , στην περίπτωση ανάθεσης γενικής εργολάβίας , είτε επί μέρους προιόντα , διάφορα στάδια κατασκευής , στην περίπτωση της αυτεπιστασίας . Σε κάθε περίπτωση ενώ συμφωνεί την κατασκευή κάποιου έργου , με κάποιον εργολάβο , ο οποίος με δικούς εργαζόμενους τους οποίους προσλαμβάνει και απολύει αυτός και τους πληρώνει αυτός , με ημερομίσθιο που δεν γνωρίζει ο εργοδότης και ενώ ο εργολάβος παραδίδει στον εργοδότη τελικό προιόν , ο εργοδότης είναι υποχρεωμένος να πληρώσει στο ΙΚΑ , την ασφάλιση ανθρώπων με τους οποίους δεν έχει καμμία εργασιακή σχέση . Σκεφτείτε να πηγαίνατε να αγοράσετε ένα αυτοκίνητο , η μιά τηλεόραση και να σας έλεγαν ότι τόσο κάνει το προιόν και τόσο η ασφάλιση των εργαζομένων που το έφτιαξαν και ακόμη δε ότι εσείς είστε υπόχρεοι γιά την πληρωμή της . Αυτό βέβαια έγινε στην οικοδομή γιά να μπορεί το ικα να πέρνει τα χρήματα με εκβιασμό , κρατώντας τα ακίνητα , μιά και οι υπεργολάβοι ήταν αφερέγγυοι . Το αποτέλεσμα είναι όμως να δημιουργούνται και άλλα προβλήματα . Δηλαδή , ο υπεργολάβος απολύει κάποιον εργαζόμενο και αυτός έρχεται στον εργοδότη και του ζητάει βεβαίωση χρόνου εργασίας γιά τον ΟΑΕΔ . Ταυτόχρονα ο εργοδότης παίρνει τιμολόγιο παροχής υπηρεσιών γιά όλο το έργο από τον υπεργολάβο , ενώ ο υπεργολάβος κάνει μισθωτές υπηρεσίες που αναφέρει τον εργαζόμενο . Τώρα ο ΟΑΕΔ ζητάει βεβαίωση από τον εργοδότη , ο οποίος δεν μπορεί να δώσει γιατί θα έρχεται σε αντίθεση με το τιμολόγιο του υπεργολάβου , αλλά και ο ΟΑΕΔ δεν δέχεται βεβαίωση του υπεργολάβου που θα συμφωνούσε με τις μισθωτές υπηρεσίες που κάνει αυτός . Μπερδευτήκατε ? Εγώ να δείτε που 3 μέρες τώρα ασχολούμαι με το θέμα . Εχει κάποιος εμπειρία πάνω σε αυτό , με την αντίστοιχη νομική και φορολογική τεκμηρίωση ? Ευχαριστώ προκαταβολικά , όποιον συνάδελφο κάνει τον κόπο να απαντήσει .

Αν δεν έχει αυθαιρεσίες , μπορεί να κάνει αίτηση γιά τελική αυτοψία . Αν έχει αυθαιρεσίες .....