BAS

Πάντως αν οι Η/Μ παρέμεναν Η/Μ και είχαμε μικρότερους προβόλους σε συνέχεια των Η/Μ , νομίζω ότι από στατικής απόψεως θα ήτανε καλύτερο , άσε που θα γλυτώναμε το άγχος των 2,5 μέτρων .

Αυτή η ταχύτητα αντιδράσεως του τεε , με τρελαίνει

Καλά τα έχετε μπλέξει . Αυτός που αγόρασε πήρε το σχέδιο της 1 αποθήκης αλλά τα χιλιοστά και των 2 ? Και η άλλη αποθήκη τι χιλιοστά έχει ? Γιά μένα το συμβόλαιο , αν δεν είναι άκυρο , θέλει διόρθωση . Εχουν περάσει και 21 χρόνια βέβαια , ισχύει και χρησικτησία ?

Σε μεταχειρισμένο σπίτι ισχύει ως έχει και ευρίσκεται . Μόνο γιά κρυμμένο ελάττωμα , πχ απόκριψη βλαβών από σεισμό , μπορεί να ζητήσει κάτι ο αγοραστής . Τώρα γιά λιγότερες πόρτες τι να πώ , δεν τις είδε ? Επίσης καλό είναι οι αγοραστές , εκτός από δικηγόρο να βάζουν και μηχανικό .

Ελεγα από προχτές να γράψω αλλά το απέφευγα . Τελικά όμως το θέμα ξεστράτισε . Γιά μένα το θέμα είναι αλλού . Γιά την συγκεκριμμένη απόφαση ο Μπερλουσκόνι δήλωσε ότι δεν τον δεσμεύει και θα υποβάλλει έφεση . Ας το δούμε λοιπόν ψύχραιμα . Τυπικά σε δημόσιους χώρους δεν επιτρέπεται να υπάρχουν ιδιωτικά σύμβολα και ο σταυρός είναι ιδιωτικό σύμβολο γιατί ανήκει σε θρησκεία και η θρησκεία είναι ιδιωτικό δικαίωμα του ανθρώπου . Εδώ μπαίνουν δύο ερωτήματα . Τι γίνεται όταν ο σταυρός υπάρχει στις σημαίες 8 Ευρωπαικών στρατών ώς μέρος της ιστορικής τους ταυτότητας . Επίσης τι γίνεται με την ημισέλινο που υπάρχει σε πολλές σημαίες κρατών της Ασίας και της Αφρικής . Και γιά μένα το κύριο ερώτημα είναι το εξής : Στην ισλαμική κοσμοθεωρία η γυναίκα έχει περιορισμένα δικαιώματα και σε πολλές Ευρωπαικές χώρες οι Μουσουλμάνοι επιβάλουν αυτές τις αντιλήψεις στις γυναίκες τους , οι οποίες είναι σύμφωνες με την θρησκεία τους , αλλά είναι κατάφωρα αντίθετες με αυτές που έχει η χώρα διαμονής τους γιά τα ανθρώπινα δικαιώματα . Τι θα απαντούσε το ΕΔΑΔ εδώ . Ενας μουσουλμάνος πατέρας με Ιταλική υπηκοότητα , μπορεί να επιβάλλει την μπούρκα στην γυναίκα του η στην κόρη του σύμφωνα με τις αντιλήψεις της θρησκείας του , η πρέπει να φυλακιστεί γιά καταπάτηση των ανθρώπινων δικαιωμάτων , οικογενειακή βία , προσβολή προσωπικότητας , έργω εξύβριση , χειροδικία και πολλά άλλα αδικήματα . Δυστυχώς αυτά τα θέματα είναι πολύ σοβαρά γιά να τα αφήνουμε σε δικαστές .

Να επισκεφτείς μηχανικό να σου πεί ακριβώς τι γίνεται . Δικηγόρο θα βάλεις , μηχανικό δεν θα βάλεις ?

Είπαμε καθόλου έξω από ΟΓ . Το έρκερ είναι όγκος , δεν είναι αρχιτεκτονική προεξοχή . Οι αρχιτεκτονικές προεξοχές δεν είναι βατές . Μάλιστα κακώς το λέμε έρκερ αφού η έννοια αυτή δεν υπάρχει στον ΓΟΚ/85 .

Πρέπει να μας πείς όρους κάλυψης , πρασιές και σύστημα δόμησης .

Κανονικά ναί και πρέπει να καταργηθεί το ένα ρολόι , όπως και του νερού . Τώρα στην πράξη εξαρτάται από την κατανάλωση αν σε συμφέρει αυτό .

Εφ' όσον είιναι σε Η/Υ που είναι ανοικτός προς τον ακάλυπτο και χρησιμοποιείται γιά προσωρινή παραμονή , δεν νομίζω ότι δεν είναι εξώστης . Αλλιώς πως θα τον χαρακτηρίσεις ?

Να ρωτήσω κάτι , η άδεια εργασιών μικρής κλίμακας γιά ποιές εργασίες απαιτείται . Παλιότερα γιά εργασίες που γίνονταν σε ύψος χαμηλότερο των 2μ από το δάπεδο δεν απαιτείται άδεια . Τώρα αυτό δεν ισχύει , γιατί βλέπω άδεια γιά αλλαγή πλακιδίων και μου κάνει εντύπωση .

Ακριβώς όπως τα λένε οι συνάδελφοι Ευάγγελος , SS_SK και Highlander . Εχω μιά μικρή διαφωνία , νομίζω ότι το 20 % ισχύει μόνο γιά τους Η/Υ . Αν θέλεις μπορείς να έχεις 0 % Η/Υ και 40 % εξώστες .

Με ποιό επίσημο σχέδιο θα κάνει ο συμβολαιογράφος τροποποίηση της σύστασης ? Αυτά που λέω είναι νομικές απόψεις , όπως μου τις έχουν πεί και εμένα οι νομικοί μου . Τώρα αυτός είναι ο σωστός τρόπος . Παλιότερα κάναμε τροποιήσεις συστάσεως χωρίς καθόλου αλλαγές στην άδεια , αλλά τα τελευταία χρόνια οι ενημερώσεις η αναθεωρήσεις είναι απαραίτητες γιατί τις ζητάνε και οι τράπεζες .

Στην προσθήκη καθ' ύψος πάς νόμιμο περίγραμμα , εφ' όσον δεν έχεις ρυμοτομίες , οπότε γιατί ασχολείσαι με καλύψεις ? Αν εννοείς γιά να βρείς έμμεσο ΣΔ δηλαδή μέγιστη κάλυψη επί μέγιστη δόμηση και δεν υπάρχει σήμερα συγκεκριμμένος ΣΔ στο οικόπεδο , τότε πρέπει να γίνεις αναλυτικότερος στο ερώτημα σου .

Οπως σου είπε και ο συνάδελφος η λογική του έρκερ έξω από την ΟΓ υπήρχε στον ΓΟΚ/73 . Ο ΓΟΚ/85 δεν επιτρέπει κάλυψη και δόμηση έξω από την ΟΓ . Ετσι δεν υπάρχει και ο περιορισμός του 0,40 μ . Μπορείς να τον κάνεις όσο μπορείς να τον στηρίξεις .

Tο ανάποδο είναι , η άδεια προηγείται της συστάσεως , το ίδιο ισχύει και γιά τις τροποποιήσεις της . Οσο γιά τις αλλαγές στον πίνακα ποσοστών θα προστεθεί μία γραμμή που θα είναι το νέο διαμέρισμα με ποσοστά το άθροισμα των δύο επιμέρους οριζοντίων ιδιοκτησιών . Αλλαγές στα χιλιοστά κοινοχρήστων χρειάζεται ομοφωνία των ενοίκων , ενώ αλλαγή ποσοστών ιδιοκτησίας προφανώς δεν γίνεται παρά μόνο με μεταβίβαση .

Στην πρώτη περίπτωση νομίζω μία φορά σαν ημιυπαιθριος και όλος στον όγκο . Στην δεύτερη ότι και στην πρώτη και επιπλέον οι εξώστες μετράνε σαν εξώστες . Λογικά ότι πατάς και κάνεις χρήση μετράει ανάλογα .

Oχι αλλά μετράει και στην κάλυψη . Επίσης εννοείται ότι είσαι μέσα από την οικοδομική γραμμή .

Πρέπει να αποτανθείς σε μηχανικό γιά να κάνει ενημέρωση της άδειας της οικοδομής η να εκδώσει άδεια εσωτερικών διαρρυθμίσεων εφ' όσον αυτές είναι μεγάλες . Επίσης να πιστοποιήσει ότι δεν επηρεάστηκε ο σκελετός (φέρων οργανισμός) της οικοδομής . Αφού τελειώσεις με αυτά πρέπει να πας στον συμβολαιογράφο , να κάνεις τροποποίηση της σύστασης οριζοντίου ιδιοκτησίας της οικοδομής και δήλωση στο κτηματολόγιο .

Κατ' αρχήν γιά τον τοίχο πρέπει να πάρεις μέτρα ασφαλείας οπωσδήποτε και αν χρειαστεί να τον καλύψεις γιά να μην περνάνε νερά . Γιά τις σκαλωσιές μπορεί να χρειαστεί να κάνεις εσύ ασφαλιστικά μέτρα αν δεν σε αφήνουν . Γενικά όταν πρόκειται να κτίσουμε κάπου , πρέπει πρώτα να κάνουμε ένα οπτικό έλεγχο νομιμότητας των διπλανών κτιρίων γιά να έχουμε κάποιες άμυνες απέναντι σε περίεργους γείτονες . Κατόπιν ανάλογ************************************************************************** Να θυμάσαι πάντα ότι το όνειρο του Ελληνα , είναι να κτίσει περισσότερο από όσο επιτρέπεται , να κάνει τον δρόμο του πεζόδρομο και το οικόπεδο του γείτονα πράσινο . Οτι χαλάει αυτή την λογική τον ενοχλεί και εσύ πρέπει να τον φέρεις στα ίσια του .

Eγώ πριν 20 χρόνια είχα περάσει πάντως γονείς και τα δύο παιδιά με τους συζύγους τους και τα παιδιά τους . Σύνολο 8 άτομα και εμβαδόν κατοικιών το μέγιστο επιτρεπόμενο των 240 τμ . Εκανα 3 σπίτια ένα γιά κάθε οικογένεια , μεγαλύτερα των παιδιών και μικρότερα των γονέων . Αλλά ιδιοκτήτες νομίζω ήταν τα παιδιά , οπότε είχαν 1ου βαθμού ανιόντες και κατιόντες . Γενικά ισχύει ότι δίνεις την μάχη σου και ότι περάσει . Αν σε καλύπτει ο νόμος να είσαι απόλυτη .

Hμαρτον , γνώση γιά το συγκεκριμμένο σπίτι μιλάμε . Πάντως βλέπω ότι ασχολείστε με το διαδικαστικό του θέματος , ενώ ο συνάδελφος φαίνεται να έχει επιβλέψει μιά αυθαιρετη οικοδομή και να ευθύνεται γιά ότι έχει κάνει ο άγνωστος μπετατζής . Γιά μένα εκεί είναι το πρόβλημα και πρέπει να απαλλαχθει από αυτό .

Υπεύθυνος γιά την θεώρηση , είναι ο ιδιοκτήτης . Τα στοιχεία του μηχανικού γράφονται όπως φαίνονται από την άδεια , ως επιβλέπων . Ο ιδιοκτήτης είχε υπογράψει δήλωση ανάθεσης και ο επιβλέπων δήλωση ανάληψης κατασκευής Ω.Σ. ? Είδατε τι συμβαίνει με την αυτεπιστασία και την μη ύπαρξη του ΜΗΚΙΕ ? Τέλος τι σημασία έχει που είναι ανοικτό το φόρουμ ? Μακάρι να την φάει ο ιδιοκτήτης και να το μάθουν και άλλα τέτοιοι εξυπνάκηδες . Ρώτα το τεε , ίσως χρειαστεί ένα εξώδικο στον ιδιοκτήτη και μιά αναθεώρηση της άδειας , αλλά γιά μένα αν δεν έχεις γνώση της διαδικασίας οπλισμού και σκυροδέτησης όπως λες , πρέπει να το ξεκαθαρίσεις δικαστικά και να φύγει από πάνω σου , γιατί αν γίνει καμμιά στραβή αύριο εσένα θα κυνηγάνε όλοι .

Εγκο που ντεν μπρολαμπα να αποζιρο το αμακσι τα μου ντοσουν 1 "καρτα απεριοριστων καρπαζιων " γκια τη μπιρμπιλι . Μιά και γράφω από την Ugada και δεν επιτρέπονται τα greeklish .

Συνάδελφε ποιοί να αντιδράσουνε . Εδώ σκοτώνονται γιά την επωνυμία των μελών του φόρουμ. Το τεε το ελέγχουν τα κομματόσκυλα και μόνο γιά τις μελέτες και τα δημόσια έργα νοιάζονται γιατί εκεί υπάρχουν οι προστάτες τους και οι καθοδηγητές τους . Το τεε ξεσηκώθηκε γιά την τακτοποίηση των ΗΧ , γιατί ήθελε να κάνει αντιπολίτευση στον Σουφλιά , αλλά όλοι όσοι ασχολούνται με την οικοδομή υποφέρουν εδώ και 2 χρόνια και αυτό ήταν μιά λύση . Τώρα παραπληροφορούν ότι το στε έβγαλε αντισυνταγματική την νομιμοποίηση . Μα δεν υπήρξε νομιμοποίηση , μείωση των προστίμων υπήρξε . Καί ούτε εξαίρεση από την κατεδάφιση μιά και οι χώροι ήταν νόμιμα δομημένοι , εκτός του τζαμιού γιά τους ημιυπαίθριους .