BAS

Λίγο κολλεκτίβα μου θυμίζει αυτό . Εγώ δεν είπα γιά αυτούς που είναι στο χώρο , γιά τους περαστικούς είπα , ότι θα είναι δύσκολο αν γίνει το ΜΗΚΙΕ .

Προφανώς είναι ευχολόγιο αλλά είναι και απάντηση στο τι θα μπορούσε να γίνει αν θεσμοθετείτο το ΜΗΚΙΕ και γενικά μπορούσε να γίνει ένα ξεκαθάρισμα στο χώρο . Τουλάχιστον από το να πηγαίνουμε στις συγκεντρώσεις της "Ενωσης Κατασκευαστών" , μπορούμε να ονειρευόμαστε , ένα καλύτερο εργασιακό τοπίο .

Εντάξει μπορεί τα σχέδια γιά το ΜΗΚΙΕ να δείχνουν μιά τάση ένταξης των εργοληπτών δημοσίων έργων στα ιδιωτικά , αλλά όλα αυτά μπορούν να διορθωθούν αν αποφασίσουν πραγματικά να το ψηφίσουν . Οσο γιά την βελτίωση στην ποιότητα των έργων , πιστεύω ότι αυτό θα είναι προφανές , σε συνδυασμό με την δημιουργία ιδιωτικών εταιρειών παραλαβής των κτιρίων , στα πρότυπα του φυσικού αερίου και του αναλκυστήρα , την απλοποίηση της πολεοδομικής νομοθεσίας και την προσωποποίηση της κατασκευαστικής ευθύνης . Επίσης λόγω της νέας οργάνωσης θα υπάρχουν λιγότεροι πιθανοί ενδιαφερόμενοι , γιά κάποιο οικόπεδο , ώστε να αποφεύγονται οι πλειστηριασμοί που συνήθως δεν γίνονται από επαγγελματίες του χώρου , αλλά από διάττοντες "αστέρες" . Αυτό από μόνο του μπορεί να οδηγήσει τουλάχιστον σε συγκράτηση του κόστους γής . Μαζί με το ΜΗΚΙΕ , θα πρέπει να προχωρήσει και η πιστοποίηση υλικών και προσωπικού και βέβαια να απαγορευθεί η αυτεπιστασία ιδωτών γιά οποιοδήποτε έργο , εκτός ελαχίστων εξαιρέσεων . Από την άλλη μεριά , η ταυτότητα μιάς κατασκευαστικής εταιρείας , θα της δώσει καλύτερη πρόσβαση και δύναμη στον τραπεζικό τομέα , σαν χρηματοδότηση αγοράς οικοπέδου , ανέγερσης κτιρίου , στεγαστικών δανείων πελατών , πράγμα που θα αυξήσει των ανταγωνισμό των τραπεζών και την μείωση του τραπεζικού κόστους γιά τις κατασκευαστικές . Προφανώς επειδή και μετά την λειτουργία του ΜΗΚΙΕ , θα υπάρχουν αρκετές επιχειρήσεις και έντονος ανταγωνισμός , οι οποιεσδήποτε μειώσεις στα κόστη , θα περνάνε τουλάχιστον κατά μεγάλο μέρος στον αγοραστή και έτσι ίσως υπάρξει ορθολογικοποίηση της αγοράς . Τέλος το ξεκαθάρισμα του χώρου , θα οδηγήσει σε ένα σοβαρό συνδικαλιστικό φορέα , που δεν θα ενδιαφέρεται μόνο γιά τα ένσημα και τα χρωστούμενα στο ικα , αλλά και δεν θα επιτρέπει σε λαμόγια δημοσιογράφους , να καταστρέφουν την οικοδομή , όπως έγινε τώρα , πείθοντας τον κόσμο ότι τα σπίτια θα πέσουν 30 % και καταρρακώνοντας την ψυχολογία του κόσμου , ενώ αντίθετα δεν τολμούν σε καμμιά περίπτωση να παίξουν με την αγορά του αυτοκινήτου μιά και εκεί ο ΣΕΑΑ έχει τεράστια πολιτική και κοινωνική δύναμη . Θα σας αναφέρω και ένα τελευταίο σχετικά διασταυρωμένο στοιχείο , ότι οι πωλήσεις των μεγάλων εταιρειών σκυροδέματος και τούβλων είναι σήμερα στο 15-20 % του 2006 . Καταλαβαίνεται ότι ουσιαστικά πλέον ΔΕΝ υπάρχει οικοδομή και κάθε μέρα που περνάει και δεν λαμβάνονται δραστκά πολιτικά και οικονομικά μέτρα η κατάσταση θα επιδεινώνεται ραγδαία . Αλλωστε σαν χώρα , οικοδομή , τουρισμός και ναυτιλία είναι τα μόνα που παράγουμε και ουσιαστικά μόνο η οικοδομή αφορά τους Ελληνες , μιά και τα άλλα δύο αφορούν κυρίως την διεθνή κατάσταση . Kαι γιά να καταλάβουμε το θράσος των οικοπεδούχων και τι ανεβάζει τις τιμές των σπιτιών , θα σας κάνω μιά ανάλυση του οικοπέδου που αναφέρω παραπάνω . Αν δεχθούμε ότι κτίζει 1000 τμ με προβλεπόμενο κόστος ανά τμ συμπεριλαμβανομένης αναλογίας κοινοχρήστων , πιλοτις και υπογείου 1200 € , τότε το κόστος κατασκευής ανέρχεται σε 1200000 € . Το ΦΠΑ του οικοπεδούχου , οι παροχές και το δωράκι των 50000 € που ζητάει θα είναι 200000-300000 € με λογική αύξηση των αντικειμενικών αξιών , μιά και ο ΦΠΑ πληρώνεται στην παράδοση , με τις τότε τιμές . Τελικό κόστος χωρίς αυξήσεις υλικών κατά την διάρκεια της κατασκευής , ζημιές και απρόβλεπτες δαπάνες 1400000-1500000 € δηλαδή κόστος πωλούμενου τετραγωνικού , εργολαβικού ανταλλάγματος (500 τμ) , από 2800 έως 3000 € . Επειδή τα απρόβλεπτα θα είναι περίπου 10-15 % σε βάθος διετίας το τελικό κόστος θα κυμαίνεται από 3000 έως 3200 € , όσο δηλαδή η σημερινή τιμή πώλησης . Τώρα σε αυτό το κόστος θα πρέπει να προστεθεί ο φόρος εισοδήματος , που σήμερα είναι περίπου 4 % στη τιμή συμβολαίου η δηλαδή 100-150 € το τμ και γιά το σύνολο 50000-75000 € και τα χρηματοοικονομικά έξοδα που γιά χρηματοδότηση 400,000 € ανέρχονται στις 60000 € . Δηλαδή με αυτά που ζητά ο οικοπεδούχος , υπάρχει ΖΗΜΙΑ 130,000 € , χωρίς να υπολογιστεί το κόστος λειτουργίας της επιχείρησης και η προσωπική αμοιβή καθώς και οι χαμένοι τόκοι του ιδίου κεφαλαίου . Τώρα θα μου πείτε γιατί τα αγοράζουν οι κατασκευαστές . Ο κύριος λόγος είναι ότι λόγω της μόρφωσης τους δεν ξέρουν να κάνουν την παραπάνω ανάλυση κόστους , αλλά και αν ξέρουν ευελπιστούν ότι θα πουλήσουν ακριβότερα . Επειδή αυτό δεν συμβαίνει πάντα , αλλά και αν συμβεί παράλληλα αυξάνεται το κόστος εργασίας και υλικών μιά και όλα είναι προσφορά και ζήτηση , τις περισσότερες φορές μειώνουν στο ελάχιστο την ποιότητα κατασκευής , πουλάνε όσο-όσο και φεύγουν από τον χώρο , γι' αυτό και αυτός ο χώρος έχει πάρα πολλούς ευκαιριακούς . Πιστεύω με το ΜΗΚΙΕ να ομαλοποιηθεί η κατάσταση .

Πρέπει όλοι να καταλάβουμε ότι η ύπαρξη αυθαιρεσιών και διαφθοράς , η παγιοποίηση των μιζών , αποτελούν πολιτικές αποφάσεις όλων των κομμάτων , τουλάχιστον 30 χρόνια τώρα . Ολοι οι μαυρογιαλούροι μικροί και μεγάλοι , προσπαθούν να αποσπάσουν πολιτικά οφέλη ικανοποιώντας τα χαμηλότερα ένστικτα του λαού . Και ο λαός δίνει την ψήφο του με αντιπαροχή , είτε με μαζικές μετακινήσεις από το ένα κόμμα στο άλλο , όπως συμβαίνει τα τελευταία χρόνια . Πάμε τώρα στο θέμα μας . Οι οικοπεδούχοι ανεβάζουν τις τιμές των οικοπέδων και συνακόλουθα τις τιμές των σπιτιών , γιά 3 κυρίως λόγους . 1. Το οικόπεδο δεν τους κοστίζει τίποτα όσο δεν χτίζεται , 2. Δεν ζούν από αυτό , αφού κάνουν άλλη δουλειά και 3. Επειδή συνήθως δεν έχουν άλλο , πρέπει από αυτό να λύσουν το οικονομικό τους πρόβλημα . Αποτέλεσμα , χτεσινή "προσφορά" οικοπέδου από μεσίτη στο Μαρούσι . Αντιπαροχή 50 % , ΦΠΑ και παροχές πληρωμένες από τον κατασκευαστή και 50.000 € μετρητά γιά τα μικροέξοδα τους προφανώς . Θα μου πείτε , με μέση τιμή πωλήσεως στην περιοχή 3200 € / τμ , ποιός τρελλός θα τα δώσει ? Εμ εδώ είναι το πρόβλημα . Αφού 35 χρόνια δεν κάνει η παρεούλα του τεε το ΜΗΚΙΕ , αφού ο κάθε μπακάλης γίνεται κατασκευαστής , αφού τα τελευταία χρόνια μέχρι και ξένοι παράνομοι εμφανίζονται ως διάττοντες αστέρες στον χώρο , αγοράζοντας πανάκριβα και πουλώντας φτηνά η σε γνωστούς νομιμοποιόντας έτσι μαύρο χρήμα , συζητάμε εμείς γιά η/χ , σοφίτες , πατάρια και λοιπές αστειότητες . Το θέμα είναι λοιπόν ότι αυτό το οικόπεδο όπως γίνεται πάντα , κάποιος μπακάλης θα το πάρει , κάποιος 23χρονος φαντάρος θα το υπογράψει και ο μπακάλης θα πουλήσει φτηνά και γιά να μην μπεί μέσα θα κάνει την χειρότερη κατασκευή που μπορεί . Σκεφτείται να επιτρεπόταν να πωλούνται αυτοκίνητα με ελαττωματικά φρένα και γενικά χωρίς προδιαγραφές , εγκρίσεις τύπου κλπ . Ε αυτό γίνεται στην ρημάδα την οικοδομή .

sakistsalikis απλά άψογος . Η αγορά καθορίζει τα πάντα . Το θέμα τώρα είναι ότι οι Η/Υ πρέπει να μην κλείνουν γιατί τα τελευταία χρόνια , ο Η/Υ κοστίζει στον κατασκευαστή κόστος κατασκευής , κοστίζει όμως και οικόπεδο γιατί είτε τους υπολογίζει ο οικοπεδούχος στην τιμή πώλησης του οικοπέδου , είτε τους θέλει αναλογικά και φτιαγμένους στα διαμερίσματα του . Αρα ουσιαστικά πρέπει να πουλιούνται στην τιμή του ΣΔ , αφού έχουν ίδιο κόστος , η ακόμα καλύτερα να σταματήσουν να κλείνουν . Αυτό όμως είναι κρατική πολιτική και δεν μπορούμε να ζητάμε από τον κάθε ιδιώτη να αυτοκτονήσει επαγγελματικά . Επίσης οι Η/Υ κατασκευάζονται και κλείνουν σε χαμηλούς και μέτριους ΣΔ . Στους υψηλούς είναι δύσκολο να γίνουν γιατί ακόμη και η δόμηση δύσκολα εξαντλείται , ιδιαίτερα στα μικρά οικόπεδα . Με το παράδειγμα μου εννοώ ότι σε οικόπεδο 800 τμ με ΣΔ 1 , οι Η/Υ θα είναι περίπου 120 τμ . Δηλαδή σε 4 ορόφους θα βγάλεις 225 τμ δόμηση και 15 τμ κλ/σιο και θα κάνεις 4 διαμ/τα των 105 και 4 των 120 τμ . Αν ήταν καθαρά θα έβγαζες 4 διαμ/τα των 85 και 4 των 110 τμ . Το θέμα είναι ότι και στις 2 περιπτώσεις το οικόπεδο κοστίζει 1,600,000 € , δηλαδή στην περίπτωση των κλειστών Η/Υ 1600000/900= 1778 € /τμ , ενώ χωρίς Η/Υ 1600000/780 = 2051 € /τμ . Δηλαδή 280 €/τμ παραπάνω κόστος οικοπέδου . Καταλαβαίνετε ότι αυτό δεν μπορεί να το αναλάβει ένας επιχειρηματίας .

Δηλαδή πάλι ο πολίτης που ζεί σε ένα κράτος πρωταθλητή της διαφθοράς , που όταν εντάσει μιά περιοχή στο σχέδιο , απαλλοτριώνει τα οικόπεδα των νομίμων που δεν έκτισαν αυθαίρετο , γιά να έχουν σχολεία και πλατείες οι αυθαίρετοι . Ενα κράτος που 25 χρόνια τώρα δεν μπορεί να βρεί λύση στους ημιυπαίθριους , που 50 χρόνια τώρα δεν μπορεί να καταλάβει ότι αιτία των αυθαιρεσιών είναι ότι δεν μπορεί ένα οικόπεδο 500 τμ μέσα στην ίδια πόλη να κτίζει από 400 έως 2500 τμ και κάποιοι να αποκτούν περιουσίες εκατομμυρίων € , ενώ άλλοι να μην μπορούν να κτίσουν ένα σπίτι . Να μην μπορεί να φτιάξει το ΜΗΚΙΕ και να απαγορεύσει την αυτεπιστασία των ιδιωτών 35 χρόνια τώρα και τόσα άλλα , από τις πολεοδομίες μέχρι τα υλικά , τα προγράμματα και τους τεχνίτες , τις επικαλύψεις ειδικοτήτων και τα επαγγελματικά δικαιώματα . Και τι να κάνει ο κάθε επαγγελματίας ? Να το παίξει Χριστός ? Απλά θα τον σταυρώσουνε και αυτόν . Νόμιμες κατοικίες μπορεί να υπάρχουν , αλλά είναι μειοψηφία αν και νομίζω , ότι με ένα έλεγχο κάτι θα εύρισκες και σε αυτές . Ως κατασκευαστή , ο ανταγωνισμός με οδηγεί στο να φτιάχνω Η/Υ γιά κλείσιμο , γιατί αλλιώς η τιμή του σπιτιού θα ήταν 20 % ακριβότερη , οπότε θα ήμουν εκτός αγοράς . Τα ίδια ζητάνε και οι ιδιώτες από τους ελεύθερους επαγγελματίες μηχανικούς , οπότε μάλλον υποκριτικά τα βρίσκω τα περί επιλογών και αξιολογήσεων , εκτός αν κάποιος έχει έναν μισθό κατά προτίμηση στο δημόσιο και κάνει και δουλειές απ' έξω , όπου εκεί έχει περισσότερη άνεση να επιλέξει , αλλά και να επιβάλλει καμμιά φορά .

Μα και η σφραγίδα πάνω στην άδεια γιά ΠΡΟΣΩΡΙΝΗ ΣΥΝΔΕΣΗ ΜΕ ΤΑ ΔΙΚΤΥΑ μιλάει . Αλλά ξέχασες ότι ζεις στην Ελλάδα , όπου ουδέν μονιμότερον του προσωρινού .

Δηλαδή οι μεζονέττες των 250-500 τμ , αποτελούν ανάγκη , ενώ το ότι πρέπει να επιβιώσεις σε ένα άνομο καθεστώς αγοράς , θεωρείται απληστία . Ιδιότυπος συλλογισμός , αλλά δεν με πείθεις . Οσο γιά το πότε κλείνονταν εγώ έχω προσωπική εμπειρία από τότε και γιά ιδιωτικές και γιά κατασκευαστικές δουλειές . Εχω πτυχίο από το 1981 βλέπεις και έχω ζήσει πολλά στο χώρο . Οι στέγες και σοφίτες και τα δώματα είναι 50 χρόνια που γίνονται , γιατί και τότε που γινόταν αυτοψία από την πολεοδομία , απλά υπήρχε τιμοκατάλογος μίζας και στον κατάλογο διαφθοράς πάντα οι πολεοδομίες είναι στα μετάλλια .

Tώρα μιλάς σωστά , αλλά αυτό δεν σημαίνει τίποτα όσο δεν παίρνουμε κάποια μέτρα . Γιά μένα είναι ΑΝΗΘΙΚΟ να ζητάει το κράτος και όποιος άλλος από τον μηχανικό που παλεύει γιά την επιβίωση του να το παίζει υπεράνω , ενώ οι ΥΠΕΥΘΥΝΟΙ πολιτικοί και τεε 25 χρόνια τώρα ποιούν την νήσσα . Το τεε είναι υπεύθυνο γιατί όπου γουστάρει περνάει άποψη , ασχολείται με τα τει , τα κολλέγια , το χωροταξικό γιά τον τουρισμό , αλλά γιά την πραγματικότητα ούτε κουβέντα . Αλλωστε και μέσα στο τεε πέρα από τα κομματόσκυλα , δημιουργούνται σιγά-σιγά οι παρατάξεις των καθημερινών ανθρώπων . Καλά η ένωση κατασκευαστών δείχνει ακριβώς τι κακό έχει κάνει η μη ύπαρξη του ΜΗΚΙΕ . Οταν πρωτοέγινε πήγαινα και εγώ , αλλά είδα ότι αυτό που τους ενδιέφερε ήταν πως θα πάρουν ενημερότητα από το ικα γιατί χρωστάγανε και διάφορα κοινότυπα πράγματα γιά τα κατά πλειοψηφία χαμηλού μορφωτικού επιπέδου μέλη της , πράγμα λογικό μιά και πρόκειται γιά πρώην οικοδόμους , μανάβηδες κλπ , αξιόλογους επαγγελματίες κατά τα άλλα , αλλά ένας σύλλογος πρέπει να έχει και προοπτική . Αυτό που λέει ο Καψιμάλης είναι λαικισμός γιατί οι ημιυπαίθριοι κλείνονται από το 1985 που θεσμοθετήθηκαν , σποραδικά στην αρχή , μόνιμα στην συνέχεια . Βέβαια προσπαθούμε να κλείνουμε λογικό ποσοστό και όχι σε βάρος της λειτουργικότητας του σπιτιού , αλλά πολλοί κατασκευαστές απλά τους κλείνουν όλους , ενώ ο χαμός γίνεται στα επαγγελματικά κτίρια .

Δηλαδή οι ιδιώτες συνήθως δεν κλείνουν ημιυπαίθριους , δεν κάνουν σοφιτοορόφους , ισόγεια γκαραζόσπιτα και υπόγεια play-room . Αρα τα χιλιάδες τέτοια μεζονετόσπιτα που βλέπω σε όλη την Ελλάδα , μάλλον αντικατοπτρισμός θα είναι . Στό θέμα της παραλαβής των κτιρίων να γίνουν ιδιωτικές εταιρείες που θα παραλαμβάνουν τα κτίρια , σε αναλογία με ότι γίνεται με το φυσικό αέριο και τους ανελκυστήρες . Οταν διαπιστώνεται αυθαιρεσία σε παραληφθέν ακίνητο , τότε η εταιρεία να έχει αυστηρές ποινές . Ετσι και δουλειά θα υπάρξει γιά συναδέλφους και δεν θα υπάρχει πίεση γιά αυθαιρεσίες στους ελεύθερους επαγγελματίες . Και βέβαια να γίνει επιτέλους το ΜΗΚΙΕ και να απαγορευθεί η αυτεπιστασία των ιδιωτών , ενώ να λυθεί το θέμα με τις τεράστιες διαφορές των ΣΔ που δημιουργούν περιουσίες με διοικητικές αποφάσεις και οδηγούν στην αυθαιρεσία .

Αγαπητέ ss_sk , το δικαίωμα του μεροκαματιάρη , είναι ίδιο με το δικαίωμα του μεγαλογιατρού , του μεγαλοδικηγόρου και του μεγαλομηχανικού και του πολιτικού , να κλείνει τους ημιυπαίθριους , να βγάζει ορόφους λόγω κλίσης , στις πλαγιές των βουνών της Αττικής και της Μυκόνου , να φτιάχνει τις ανοικτές και κλειστές πισίνες του και γενικά ο κάθε ιδιώτης να κάνει ότι γουστάρει . Ο επαγγελματίας κατασκευαστής που είναι και μηχανικός , πρέπει να είναι απόλυτα νόμιμος , οπότε κανείς ιδιοκτήτης δεν θα του δίνει το οικόπεδο του αντιπαροχή , μιά και αυτός δεν θα πάρει επιπλέον τμ ως κλεισμένους ημιυπαίθριους , η θα πρέπει να αγοράσει ακριβότερα τα οικόπεδα από τους άλλους κατασκευαστές μη μηχανικούς , αλλά να πουλάει λόγω ανταγωνισμού ίδιες τιμές με αυτούς . Μάλιστα είναι γνωστό ότι ωρισμένοι μισούνε την λογική του κέρδους , αλλά δυστυχώς γιά αυτούς είμαστε στο 2009 και όχι στο 1917 , άλλωστε όπως είπα και πριν η παρεούλα του τεε 35 χρόνια η ίδια , δεν επέβαλε το ΜΗΚΙΕ και την παραλαβή των κτιρίων , οπότε δεν θα είχαμε τώρα θέμα να συζητάμε . Και να μην ξεχνάμε , ότι οι μεγάλες διαφορές στους ΣΔ οδηγούν στις αυθαιρεσίες , μιά και το κράτος ορίζει τις αξίες περιουσιών με διοικητικές πράξεις . Αλλά τι περιμένεις από μιά χώρα , που ο Στέφανος Μάνος έκανε 10 χρόνια να ξαναβγεί βουλευτής επειδή μείωσε τους ΣΔ , ενώ στην χώρα των "αντιστασιακών" ο Παττακός που τους αύξησε 40 % κυβέρνησε 7 χρόνια και έπεσε εκ των έσω .

Nαί έχεις δίκιο , δεν είναι 4-5 € είναι 10-20 € , πολύ λιγότερο από τα 50 € που πληρώνεις πραγματικά . Εμένα το πρόβλημα μου είναι ότι πληρώνεις γιατρούς και εξετάσεις από την τσέπη σου και μετά πας να τα εισπράξεις . Μα αν έχω λεφτά να πληρώνω γιατί να ξαναπληρώνω να ασφαλίζομαι , γιατί να στήνομαι στις ουρές κλπ. Βέβαια αυτό το χάλι είναι κυρίως στην Αθήνα , αλλά δεν νομίζω ότι δεν σε ενοχλεί αυτό και εσένα .

Επειδή κάποιοι μιλάνε γιά τους συναδέλφους κατασκευαστές με απρεπή τρόπο , θα τους θυμίσω ότι το κλείσιμο των ημιυπαιθρίων είναι αγοραία και ιδιωτική πρακτική , εδώ και 25 χρόνια και είναι μέρος του επαγγελματικού ανταγωνισμού τους , ενώ όλοι οι πολιτικοί τόσα χρόνια δεν έκαναν κάτι γιά να σταματήσει αυτό . Επίσης η κομματικοοικονομική παρεούλα που κυβερνάει το τεε , δεν θέλησε 35 χρόνια να επιβάλλει το ΜΗΚΙΕ , ούτε να ορίσει ιδιωτικές εταιρείες παραλαβής των έργων , ώστε να σταματήσει τουλάχιστον η εντός σχεδίου αυθαιρεσία . Οι συνάδελφοι που μας το παίζουν υπεράνω , στις ιδιωτικές τους μελέτες είναι καθ' όλα νόμιμοι ? Μάλλον όχι γιατί δεν θα έχουν πελάτες έτσι . Αρκετούς εισαγγελείς έχει η τηλεόραση της AGB , μην αποκτήσουμε και εδώ μέσα και ιδιαίτερα συναδέλφους . Μας φτάνουν οι παντολόγοι δημοσιογράφοι .

Το πτυχίο και το δίπλωμα να δίνουν βασικά μόνο δικαιώματα . Τα επιπλέον με εξετάσεις και εμπειρία .

Μίλησε μετά τον Καψιμάλη και τον Παραδιά , στην επόμενη εκπομπή της ΝΕΤ , ένας εκπρόσωπος του τεε , ο οποίος αφού έκανε ένα λιβανωτό στο Παπανδρέου , ότι έβαλε τον πήχυ ψηλά και άλλα τέτοια , άλλωστε τζάμπα μας βάζουν σου λέει στο τεε , είπε ότι η νομιμοποίηση θα γίνει με μεταφορά ΣΔ . Οταν τον ρώτησαν με τι κόστος , έκανε το παγώνι . Είπε επίσης γιά την μεταφορά ότι έγινε χαμός το 80 , αλλά ξέχασε να πεί ότι έχει μπλοκαριστεί η ΜΣΔ από το ΣτΕ . Τέλος πάντων άν γίνει με μεταφορά ΣΔ ,τότε μιλάμε γιά πλήρη νομιμοποίηση με κόστος 1000-2000 € το τμ , οπότε μάλλον λίγοι θα το αποτολμήσουν , ιδιαίτερα γιά υπόγεια και play room . Τελικά πάλι μπάχαλο θα την κάνουν την οικοδομή . Μήπως τελικά να το γυρίσουμε στα αυτοκίνητα , πού έχουν και σοβαρούς συνδικαλιστές και έτσι και αλλιώς η κάθε εξουσία τους χαιδεύει . Εμείς μένουμε στον μικρόκοσμο μας .

Είναι άλλη μιά επιτυχία του λαοπρόβλητου τεε , όπως και το ότι η τράπεζα αττικής δανείζει τους γιατρούς με χαμηλότερο επιτόκιο από ότι τους μηχανικούς .

Κατ' αρχήν δεν πρόκειται να υπάρξει ποτέ θέμα καταβολής συντάξεων , από κάποιο κρατικό ταμείο , εκτός αν πτωχεύσει η χώρα , πράγμα που λόγω € δεν γίνεται . Το τσμεδε είναι μεν ένα ισχυρό ταμείο και δίνει λίγο μεγαλύτερες συντάξεις από το τεβε . Στα νοσκομεία όλα τα ταμεία δίνουν ΒΑ θέση στα συμβεβλημένα . Στην πρωτοβάθμια όμως περίθαλψη το τσμεδε είναι της πλάκας . Δηλαδή σου λέει , πήγαινε σε όποιο γιατρό θέλεις , δώσε από την τσέπη σου τα 50-60 € και έλα μετά από 1 μήνα , στήσου στην απίστευτη ουρά που έχω και πάρε 4-5 € γιατί αυτό είναι το κρατικό τιμολόγιο . Το αποτέλεσμα είναι πολλοί μηχανικοί να μην πάνε να πάρουν αυτά τα λεφτά και ουσιαστικά έτσι δεν έχουν πρωτοβάθμια περίθαλψη . Αντίθετα το τεβε έχει συμβεβλημμένους γιατρούς όλων των ειδικοτήτων και μάλιστα αρκετούς και έχεις και δυνατότητα επιλογής προσώπων , στους οποίους πηγαίνεις δωρεάν γιά πρωτοβάθμια περίθαλψη . Επίσης σου κάνουν παραπεμπτικό γιά εξετάσεις , σου γράφουν φάρμακα και εσύ πάς στα εργαστήρια και στα φαρμακεία , πληρώνεις μόνο την συμμετοχή σου και τελειώνεις . Η επαφή σου με το ταμείο περιορίζεται μόνο στην ετήσια θεώρηση του βιβλιαρίου υγείας . Αυτή είναι η άποψη μου μετά από εμπειρά 20 χρόνων και με τα δύο ταμεία .

Nαί , αλλά έτσι που το λές πως θα πουλάνε την υπογραφή τους οι 23χρονοι ? Πως θα βγάζουν άδειες και τοπογραφικά οι μεσίτες ? Πως θα χτίζουν ξενοδοχεία 5 αστέρων οι κολλητοί ? Πως θα παίρνουν τις δουλειές οι υπάλληλοι των πολεοδομιών ? Τι κάνεις τώρα , θα χαλάσεις την πιάτσα ? Θα επιβραβεύεις την γνώση και την εμπειρία και όχι της άκρες των μεγαλοεργολάβων ? Πέρα από την πλάκα όμως , πολύ καλό γιά να είναι αληθινό .

Στο θέμα του αυθαιρέτου από την στιγμή που έχει δομηθεί χωρίς άδεια και χωρίς επίσημη μελέτη και επίβλεψη από μηχανικό , γιά μένα ακόμα και πλήρως νομιμοποιημένο έχει χαμηλότερη αξία , από το νόμιμο . Αν η περιοχή είναι εντός σχεδίου τότε θα μείωνα αρκετά το κόστος κατασκευής του και θα κρατούσα σταθερή την αξία της γής .

Η οριζόντια ιδιοκτησία , η οροφοκτησία , αφορά ιδιοκτησία καθ' ύψος σε ορόφους . Οπότε εκεί μπορείς να κάνεις προσθήκη καθ' ύψος . Η κάθετη ιδιοκτησία αφορά τον κάθετο διαχωρισμό του οικοπέδου σε 2 η περισσότερα τμήματα οικοπέδου , μέσα στα οποία κάθε κάθετος ιδιοκτήτης μπορεί να κτίσει ανεξάρτητο κτίσμα σύμφωνα με τους ιδιωτικούς όρους της σύστασης . Αυτή όμως η πράξη είναι ιδιωτική και δεν αναγνωρίζεται από την πολεοδομία γιά την οποία το οικόπεδο παραμένει ενιαίο και αδιαίρετο . Ετσι οι εσωτερικές διατάξεις γιά την θέση του κάθε κτιρίου κλπ δεν μπορούν να έρχονται σε αντίθεση με τις πολεοδομικές που αφορούν όλο το οικόπεδο (Δ και άλλες αποστάσεις κλπ) . Το μόνο που δέχεται η πολεοδομία είναι σε περιπτώσεις αυθαιρεσιών και υπερβάσεων από έναν συνιδιοκτήτη , αυτές να μην επιβαρύνουν τον άλλον , αν ο δεύτερος βέβαια καρφώσει τον πρώτο . Αρα γενικά στην οριζόντια ιδιοκτησία έχουμε συνήθως ένα κτίριο , ενώ στην κάθετη τουλάχιστον δύο .

Σύμφωνα με δημοσιεύματα , περισσότεροι από 10.000 τακτοποιήσεις έχουν κατατεθεί . Πάντως το πολιτικό κόστος τους μάζεψε και την άλλη εβδομάδα θα "τροποιήσουν' το νόμο γιά συνέχιση του μέτρου . Είπαμε να προλάβουν και όσοι δεν πρόλαβαν . Λογικό είναι . Αλλωστε πρέπει να τραβηχτεί μιά γραμμή με νομιμοποίηση των υπαρχόντων και αλλαγές στους ΣΔ και στον τρόπο δόμησης .

Aμα έχουν κάθετη ιδιοκτησία , δεν μπορείς να κάνεις προσθήκη καθ' ύψος , μόνο κατ' έκταση .

Στο ΤΕΙ της Αθήνας η σχολή είναι έργων υποδομής . Στο ΤΕΙ Πειραιά στους δομικούς υπάρχει υποχρεωτικό μάθημα σιδηρά και ξύλινα . "Δράσεις στις κατασκευές από χάλυβα. Οριακές καταστάσεις αστοχίας και λειτουργικότητας. Αντοχή διατομών καταπονούμενων σε εφελκυσμό, θλίψη, λυγισμός, κάμψη, διάτμηση και συνδυασμός αυτών. Μόρφωση και υπολογισμός κοχλιωτών συνδέσεων. Συνδέσεις άντυγας και συνδέσεις τριβής. Μόρφωση και υπολογισμός συγκολλητών συνδέσεων. Στρέψη στις σιδηρές κατασκευές. Ομοιόμορφη και ανομοιόμορφη στρέψη. Εισαγωγή, περιοχές εφαρμογής, σύγκριση κατασκευών από διάφορα υλικά. Δομή, ιδιότητες, υγρασία του ξύλου. Βασικά μηχανικά χαρακτηριστικά. Η δομική ξυλεία. Βάσεις του υπολογισμού, αντοχές, δράσεις, συνδυασμοί δράσεων. Υπολογισμός ξύλινων κατασκευών. Συνδέσεις, διαμόρφωση και σχεδιασμός συνδέσεων, ηλώσεις, κοχλιώσεις, συγκολλήσεις. Αντισεισμικός σχεδιασμός ξύλινων κατασκευών. Το ξύλο σε πυρκαγιά. Αποτίμηση σεισμικών βλαβών. Αποκατάσταση βλαβών" ΤΕΙ Σερρών 2μαθήματα: ΣΙΔΗΡΕΣ ΚΑΙ ΞΥΛΙΝΕΣ ΚΑΤΑΣΚΕΥΕΣ β) Τύπος μαθήματος: Μικτό. γ) Εβδομαδιαίες ώρες διδασκαλίας: 3 ώρες θεωρία + 1 ώρα άσκηση πράξης + 2 ώρες εργαστήριο. δ) Διδακτικές μονάδες: 8 ε) Τυπικό εξάμηνο διδασκαλίας: 5ο στ) Επίπεδο μαθήματος: Κανονικό υποχρεωτικό μάθημα του Τμήματος. ζ) Προαπαιτούμενα: Αντοχή υλικών. Α) Σκοπός και στόχος του μαθήματος: Η κατανόηση εκ μέρους των σπουδαστών της βάσης σχεδιασμού των Σιδηρών και ξύλινων κατασκευών και των μεθόδων υπολογισμού τους. Β) Περιγραφή του μαθήματος: Θεωρία: Πρόλογος. Εισαγωγή. Υπολογισμός Δράσεων, Οριακές καταστάσεις Λειτουργικότητας, Οριακές Καταστάσεις Αστοχίας, Βάσεις σχεδιασμού. Υλικά. Ταξινόμηση της διατομής. Εφελκυστικοί ράβδοι. Θλιπτικοί ράβδοι. Φορείς: Ολόσωμοι φορείς, Διαστασιολόγηση, Μέσα σύνδεσης: Κοχλίες, απλοί κοχλίες, υψηλής αντοχής (τριβής) κοχλίες, Ήλοι, Πείροι, Συγκολλήσεις. Έλεγχοι, Στηρίξεις, Με Μετωπική πλάκα, Με γωνιακά, Δημιουργία συνέχειας. Ενώσεις ολόσωμων φορέων. Εργαστήριο: Υπολογισμός Δράσεων, Διαστασιολόγηση για Οριακές καταστάσεις Λειτουργικότητας, Διαστασιολόγηση για Οριακές Καταστάσεις Αστοχίας: Εφελεκυσμός, Θλίψη, Λυγισμός, Κάμψη, Διάτμηση, Καμπτικός Λυγισμός, Διατμητική Κύρτωση, Στρεπτοκαμπτικός Λυγισμός, Αλληλεπιδράσεις, Υπολογισμός Συνδέσεων. Γ) Αναμενόμενα μαθησιακά αποτελέσματα: Με τη λήξη του Μαθήματος ο φοιτητής αποκτά την ευχέρεια κατανόησης των βασικών αρχών σχεδιασμού μελών μεταλλικών & ξύλινων κατασκευών και δύναται να διαστασιολογεί και να διενεργεί ελέγχους μελών των κατασκευών. Σχετική βιβλιογραφία: 1. Ευρωκώδικας C3 μεταλλικών κατασκευών 2. Βάγιας Ι., Ερμόπουλος Ι. και Ιωαννίδης Γ., Σιδηρές κατασκευές. 3. Falke J., Κατασκευές από χάλυβα. α) Τίτλος μαθήματος: ΕΙΔΙΚΑ ΘΕΜΑΤΑ ΜΕΤΑΛΛΙΚΩΝ ΚΑΤΑΣΚΕΥΩΝ β) Τύπος μαθήματος: Μικτό. γ) Εβδομαδιαίες ώρες διδασκαλίας: 2 ώρες θεωρία + 1 ώρα εργαστήριο δ) Διδακτικές μονάδες: 4 ε) Τυπικό εξάμηνο διδασκαλίας: 6ο στ) Επίπεδο μαθήματος: Υποχρεωτικό κατ΄ επιλογήν (ΕΥ). ζ) Προαπαιτούμενα: Σιδηρές και Ξύλινες Κατασκευές Α) Σκοπός και στόχος του μαθήματος: Μετά την επιτυχή ολοκλήρωση των βασικών θεμάτων των Ευρωκωδικών που αφορούν στις μεταλλικές και ξύλινες κατασκευές. Επιβάλλεται για όσους το επιθυμούν η περαιτέρω εμβάθυνση σε ειδικά θέματα μεταλλικών κατασκευών ώστε να παρέχεται μια συνοπτική αλλά πλήρης γνώση των θεμάτων αυτών που θα αποτελεί τη βάση για κάθε μελλοντική επαγγελματική ενασχόληση με τη μελέτη και κατασκευή των κατασκευών αυτών. Β) Περιγραφή του μαθήματος: Θεωρία: ειδικά στοιχεία του κανονισμού φορτίσεων (δράσεις σεισμού και ανεμοποίησης), μέσα σύνδεσης-κοχλιώσεις και συγκολλήσεις, συστήματα παγίωσης μεταλλικών κατασκευών (τεγίδες, μηκίδες, σύνδεσμοι στέγης, αντιανέμιοι και χ-σύνδεσμοι), συνδέσεις δοκών-υποστηλωμάτων, βάσεις υποστηλωμάατων. Εργαστήριο: Μια μεγάλη άσκηση εφαρμογής που περιλαμβάνει τον πλήρη υπολογισμό απλής μεταλλικής κατασκευής (μεγάλη αποθήκη) από την αρχή μέχρι το τέλος. Γ) Αναμενόμενα μαθησιακά αποτελέσματα: Με τη λήξη του Μαθήματος ο φοιτητής αποκτά την ευχέρεια κατανόησης των βασικών αρχών σχεδιασμού ολόκληρης της μεταλλικής κατασκευής από την αρχή μέχρι το τέλος, γνώσεις που είναι και απαραίτητες για τη χρήση του λογισμικού υπολογισμού και διαστασιολόγησης μεταλλικών κατασκευών που διαθέτει το τμήμα. Ανάλογα και στις άλλες σχολές δομικών .

Ανοικτοί είναι αυτοί που δεν έχουν κλείσει και είναι στην νόμιμη κατάσταση . Κλειστοί αυτοί που έχουν κλείσει και δεν έχουν τακτοποιηθεί , σύμφωνα με την υπάρχουσα νομοθεσία . Οσο γιά το ποιοί έχουν πάει , εγώ γνωρίζω δύο ιδιώτες , ενώ δεν γνωρίζω κανένα κατασκευαστή . Πάντως εν όψη των ενεργειακών επιθεωρητών και των αμοιβαίων ακινήτων καθώς και της πρόσβασης στην ξένη αγορά , το θέμα πρέπει να κλείσει . Απλά νομίζω ότι η νέα κυβέρνηση , θα δώσει χρόνο στους δικούς της να τακτοποιηθούν και αυτοί . Πάντως οι πολιτικοί δημιούργησαν το πρόβλημα 25 χρόνια τώρα , αυτοί να το λύσουν .

Aμα δεχθούμε μεταξύ μας , ότι τα επαγγελματικά δικαιώματα , θα είναι συνδυασμός σπουδών και εμπειρίας και ότι θα προωθούμε την συνεργασία και όχι τις επικαλύψεις , προσπαθώντας ταυτόχρονα να μεγαλώσουμε την εργασιακή πίττα , όλα θα είναι καλύτερα . Αν εσείς οι διπλωματούχοι πάψετε να τσιμπάτε στην προπαγάνδα των αρχόντων του τεε και εμείς βρούμε την μέση οδό , όλα θα είναι καλύτερα . Αν συνεχίσουμε όπως σήμερα , θα τσακωνόμαστε ποιός θα κάνει μεγαλύτερη έκπτωση και ποιός θα βγάλει περισσότερα αυθαίρετα γιά να τον προτιμούν οι κυρα-Κατίνες .