BAS
-
Περιεχόμενα
3.566 -
Εντάχθηκε
-
Τελευταία επίσκεψη
-
Days Won
61
Τύπος περιεχομένου
Profiles
Φόρουμ
Downloads
Gallery
Ειδήσεις
Media Demo
Store
Everything posted by BAS
-
Και η επάρκεια εκεί εντάσσεται
-
Δημοσκόπηση για Σοφίτες και ν.4495/17
BAS replied to nik's θέμα in Ν. 4495/17 - Αντιμετώπιση Αυθαίρετης Δόμησης
Πριν τον ΝΟΚ υπήρχε η πολεοδομική έννοια της σοφίτας ; -
Αντε πάλι τα ίδια , οι ίδιοι τσακωμοί , άνευ ουσίας . Ακουσα , είδα , μου είπαν . Βγήκε και ο εκπαιδευτής ιεκ να προμοτάρει το μαγαζάκι του ... Ελεος Η ουσία είναι γνωστή εδώ και δεκαετίες , αλλά τώρα και η πίτα μίκρυνε πολύ και ο συσχετισμός συμφερόντων είναι διαφορετικός .
-
Δημοσκόπηση για Σοφίτες και ν.4495/17
BAS replied to nik's θέμα in Ν. 4495/17 - Αντιμετώπιση Αυθαίρετης Δόμησης
Αν δεν κάνω λάθος ο ΝΟΚ ορίζει τρείς προυποθέσεις για να είναι σοφίτα . Οχι ανεξάρτητη είσοδο αλλά ενσωματωμένη στον υποκείμενο όροφο , όχι μέσο ύψος πάνω από 2,20 και το εμβαδόν του ωφέλιμου χώρου μέχρι το 50 % του υποκειμένου . Ακόμα έχει και περιορισμούς στα ανοίγματα . Δεν ξεκαθαρίζει τα πράγματα αυτό ? -
To σχόλιο είναι ενδοΤΕ-ικό . Στο παρελθόν κάποιοι ανόητοι του χώρου μας προσπάθησαν να το παίξουν διαφορετικοί για το προ και μετά το 1983 αντί να συνεχίσουν την ιστορική πορεία που έρχεται εδώ και 100 χρόνια . Τώρα κυκλοφορούν φήμες για διαχωρισμό πριν και μετά το 2001 και οι ίδιοι οι κακόμοιροι επειδή είναι πριν το 2001 , λένε τώρα άλλα . Ασε που ετοιμάζουν διάφορες νέες διαστρωματώσεις με αυτούς που θα μπούν από 2018 , για τους ήδη φοιτούντες και διάφορα άλλα . Απλά καλό είναι κάποιοι να σκέφτονται πριν μιλήσουν ...
-
Το κρυφό ελάττωμα πρέπει να αποδειχθεί και αυτό είναι πολύ δύσκολο . Τώρα στα 20 παραγράφεται ο φόνος , στα 16 δεν θα έχει παραγραφεί η υγρασία ? Επί της ουσίας νερό σε υπόγειο γκαράζ μπορεί να υπάρχει για δεκάδες διαφορετικούς λόγους , όπως ανύψωση του υδροφόρου ορίζοντα , μηδενική συντήρηση της υγρομόνωσης και πολλά ακόμη . Αρα μην τους βάλεις φυτιλιές εκτός αν είναι κάτι το ΑΠΟΛΥΤΑ ΠΡΟΦΑΝΕΣ .
-
Καλή Χρονιά , ευχές σε όλους .
-
Πάντως και η Κύπρος έχει δύο σχολές μηχανικών . Μία στο πανεπιστήμιο και μία στο τεχνολογικό πανεπιστήμιο . Εδώ η σχολή του ΠΔΑ θα είναι τετραετής επιπέδου 6 ,ενώ οι πολυτεχνικές θα είναι επιπέδου 7 . Το ζουμί όμως θα είναι στις επιτροπές των ΕΔ . Για τα υπόλοιπα και τις κόντρες δεν θέλω να παρέμβω . Τα έχω πει τα προηγούμενα χρόνια . Το τσουβάλιασμα πρέπει να αποφεύγεται . Καλοί και κακοί υπάρχουν παντού . Και στους ντόπιους κάθε τμήματος και στους εισαγόμενους εκ του εξωτερικού . Παραδείγματα υπάρχουν άφθονα στον συναδελφικό μας περίγυρο . Το βασικό είναι να ανοίξουν οι δουλειές μας όπως στην Κύπρο . Αλλά εκεί ο ΦΠΑ για τα νεόδμητα είναι 5 % . Σε εμάς 24 % . Απλά για να μην έχουμε απορίες και ψαχνόμαστε αλλού γι΄ αλλού...
-
Χωρίς να έχω ζήσει στην Αμερική , έχω ακούσει ότι παίζει το εξής . Το σπίτι ανήκει σε εταιρεία , σε τράπεζα κλπ . Επειδή εκεί υπάρχει μεγάλη κινητικότητα εργασίας και αλλάζει ο κόσμος εύκολα πόλη και δουλειά , γίνεται το εξής . Υπολογίζουμε ότι σήμερα το σπίτι αυτό κάνει 500.000 . Βάζεις δόση αγοράς 2000 $ μαζί με τόκους και εξόφληση σε 40 χρόνια . Στα 8 χρόνια αποφασίζεις να φύγεις . έχεις δώσει περίπου 200.000 . Το υπόλοιπο του σπιτιού για εξώφληση είναι 700000 με τους τόκους , αλλά πλέον σε αυτά τα 8 χρόνια έχει ανέβει η αξία του στις 600000 χωρίς τους τόκους . Σε αυτή την περίπτωση αφήνεις το σπίτι και παίρνεις και μέρος της υπεραξίας . Αν έχει πέσει η αξία του πληρώνεις παραπάνω για να φύγεις . Κάτι ανάλογο λέω εγώ. Πιάνει η τράπεζα τα κόκκινα δάνεια με εξασφαλίσεις και τα βάζει σε ένα φάντ . Ερχεται ο δανειολήπτης που είχε πάρει 300.000 δάνειο , έχει πληρώσει 50000 και παραχωρεί στην τράπεζα το ακίνητο . Η τράπεζα μπορεί να του πει να διαλέξει άλλο ακίνητο μικρότερης δόσης και να το πάρει ώστε και σπίτι να έχει και να μπορεί να πληρώνει κανονικά . Απλά αυτό σημαίνει ότι δεν θα έχουμε ίσως προσημειώσεις και υποθήκες , αλλά λήζινγκ με τα ακίνητα να είναι ιδιοκτησίας του τραπεζικού φάντ , μάλλον μιας ΑΕΕΑΠ .
-
Αυτό θέλει ανθρώπους που οι τράπεζες δεν νομίζω να έχουν . Πρέπει να γίνει κατάλογος δανειοληπτών που θα έμπαιναν σε τέτοια διαδικασία , αλλά θα ήταν πιο ελκυστικό να έχουμε κάτι ανάλογο του αμερικανικού μοντέλου , όπου μπορείς να αλλάξεις σπίτι με άλλου δανειολήπτη προφανώς μικρότερης αξίας και μικρότερης δόσης με λογική πλέον λήζινγκ και όχι στεγαστικού δανείου .
-
Αν ισχύσουν οι βασικές αρχές της λογικής τότε ο τρόπος που θα οριστούν είναι απλός . Προφανώς θα είναι πάνω από το ελάχιστο κόστος κατασκευής , αλλά τουλάχιστον 10-20 % κάτω από τις λογικές τιμές πώλησης , ενώ θα πρέπει να συμπιεστεί αρκετά όπως έχει γίνει και στην πράξη η αξία της γης . Περιμένω από τους πιστοποιημένους να ενημερώσουν το υπουργείο για αυτή την αστειότητα που λέγεται συντελεστής παλαιότητας και σταματάει στα 25 χρόνια .με αποτέλεσμα σπίτι του 1993 να έχει την ίδια αντικειμενική αξία με όποιο παλαιότερο του . Θα πρέπει η παλαιότητα να αυξάνεται και να αγγίζει την αξία της γης σε βάθος 70-80 χρόνων .
- 7 απαντήσεις
-
- 1
-
-
- αντικειμενικές αξίες
- πιστοποιημένοι εκτιμητές
- (and 2 more)
-
Εγώ απλά να σας πω ότι τα σοβαρά κράτη με τους σοβαρούς Λαούς που εκλέγουν σοβαρούς πολιτικούς και κυρίως τιμωρούν όσους πολιτικούς κάνουν κακό στην χώρα τους , τα βλέπουν πιο απλά τα πράγματα . Αυτό δε που πονάει περισσότερο είναι όταν αυτός ο σοβαρός Λαός είναι ίδιος με εμάς , απλά έχει ζοριστεί περισσότερο πρόσφατα και έχει ενηλικιωθεί πολιτικά . Στην Κύπρο λοιπόν που έχουμε οικοδομικό οργασμό , ο ΦΠΑ στις νέες οικοδομές είναι 5 % . Σε εμάς 24 % . Οπότε ας αφήσουμε τις σοβαρές κουβέντες με καραβίτες και διαδόχους και άλλους τέτοιους τύπους...
-
Δεν θα βάλουν ίσης ισχύος , αλλά στην φθορά του παλιού είχε συμμετοχή ο αποχωρήσας ..
-
Χρόνια Πολλά σε όλους . Υγεία , Ευτυχία , Προκοπή και Χαρά ...
-
Βασικά θα έπρεπε να επιτρέψουν την αναβίωση των 100 δόσεων για όσους θέλουν , γιατί αυτές για πολλούς χαθήκανε επειδή είχαν άλλους όρους απώλειας από αυτή των 100 δόσεων της εφορίας . Από την άλλη δεν καταλαβαίνω γιατί βάζουν περιουσιακά κριτήρια και κριτήρια βιωσιμότητας για ΕΕ που κάνουν την δουλειά που σπούδασαν ... Εχουν ξεφύγει εκεί στο υπουργείο . Τους έχει πάρει τα μυαλά η ωραία Υπουργός και γράφουν βλακείες ...
-
Εγώ ως γνωστός είμαι χρόνια στην αντιπολίτευση στην ομάδα και έτσι μπορώ να πω την φράση του αειμνήστου Σάββα Κωνσταντόπουλου που είχε πρωτοσέλιδη την 24 Ιουλίου 1974 ... ΕΜΕΙΣ ΤΟ ΕΙΧΑΜΕ ΠΕΙ...
-
Δεν έγινα κατανοητός . Μιλάμε για αγορές που γίνονται από επαγγελματίες των τραπεζών και του χρηματοοικονομικού χώρου , είτε μέσω πλειστηριασμών , είτε μέσω πακέτων δανείων ή μέσω πακέτων πωλήσεων ακινήτων από τις τράπεζες . Αυτοί δεν θα τα κρατήσουν . Θα τα πουλήσουν για να βγάλουν κέρδος . Πόσο συχνό είναι κάποιος ιδιώτης να αγοράσει κάτι και να το πουλήσει μερικούς μήνες μετά για να κερδίσει ? Ακόμα και ο κατασκευαστής που πουλάει καινούργια δεν έχει φόρο υπεραξίας . Αρα είναι συγκεκριμένοι αυτοί που ευνοούνται από την αναβολή και δεν είναι ούτε ιδιώτες , ούτε επαγγελματίες της οικοδομής . Τώρα για τις αξίες των ακινήτων είναι άλλη ιστορία για την οποία έχουμε μιλήσει αρκετές φορές.
-
Το κράτος και οι τράπεζες κάνουν πάντα Λεόντειες συμβάσεις....
-
Ξέχασες και το πάρτυ με τα φωτοβολταικά .... Στις Μπανανίες οι ηγέτες είναι απλά Υπατοι Αρμοστές ...
-
Αρα αν ίσχυε δεν θα επιβάρυνε πρακτικά κανένα , οπότε γιατί τέτοια πρεμούρα να μην ισχύσει ? Ξεχνάς όμως τα αγαπητά μας fund και τα άλλα αμαρτωλά κόλπα . Αυτά θα αγοράσουν το ακίνητο στο πλειστηριασμό στις 50000 και μετά θα το πουλήσουν στις 100-150000 . Οπότε θα πρέπει οι κακόμοιροι να πληρώσουν φόρο 3 % στην αγορά και 15 % στην διαφορά .... Ετσι όμως δεν θα είμαστε πολύ ελκυστικοί για τα φάντ , για τις τράπεζες που θέλουν να ξεπουλήσουν τα κόκκινα δάνεια σε τιμές που μπορούν άνετα να χαρακτηριστούν έως και χαριστικές για να μην πω τίποτα βαρύτερο . Αρα ο νόμος έχει λόγο που πήρε αναβολή .
-
Αυτές οι μελέτες από τις εταιρείες που γράφουν ότι τους πληρώσουν οι εργοδότες τους , θα έπρεπε να τις κράζουν δημοσίως οι σύλλογοι , τα επιμελητήρια και κάθε ένας που βλέπει τι προσπαθούν να κάνουν . Αλλά χρειάζεται άλλη λογική .
-
Οταν είναι κάτω από 900-1000 € έγραψα .... Μην κάνεις σαν τον Γρυλλάκη και τον Αυτιά....
-
Τα έντυπα Ε που είναι η μεγάλη πλειοψηφία των ακινήτων ήταν μια χαρά το 1985 που θεσμοθετήθηκαν . Τότε τέθηκε η παλαιότητα στα 25 χρόνια γιατί η εποχή που αναφερόταν ήταν η δεκαετία του 50 και αυτό γιατί τα σπίτια εκείνων των εποχών δηλαδή πριν το 60 ήταν παρόμοια και τότε πήγαιναν όλα σχεδόν για γκρέμισμα αφού υπήρχε ανοικοδόμηση . Μετά από 10 χρόνια αυτό έπρεπε να επικαιροποιηθεί και βέβαια σήμερα 33 χρόνια μετά είναι εντελώς ξεπερασμένο . Για την επιφάνεια υπάρχει συντελεστής αυξομείωσης , αλλά σε κάθε περίπτωση η αρχική λογική του νομοθέτη ήταν οι ΑΑ να είναι πάντα 20 % χαμηλότερες από τις πραγματικές , ακριβώς γιατί δεν μπορούσε να πιάσει όλες τις περιπτώσεις . Η φορολογητέα αξία των οικοπέδων επηρεάζεται από συντελεστές που όπως έγραψα χρήζουν διόρθωσης ώστε να μην προκύπτουν τέτοια θέματα . Το πρόβλημα δεν είναι η ΤΖ των ΑΑ , αλλά οι εφαρμοζόμενοι συντελεστές . Για το θέμα των εκτιμητών είναι ΑΠΑΡΑΔΕΚΤΟ που μπορούν να γίνουν "εκτιμητές" άτομα που δεν είναι στον χώρο της οικοδομής με δικαίωμα υπογραφής . Δηλαδή εκτιμητές μόνο ΠΜ . ΑΜ , ΑΤΜ και ΠΜ ΤΕ . Αυτό είναι σαν την "δικηγορική ύλη" που φρουρούν σαν κόρη οφθαλμού οι δικηγόροι και τα αντίστοιχα των άλλων επαγγελμάτων , Αλλά το ΤΕΕ ως συνήθως πάει για τα πολλά και τα λίγα τα αφήνει στους μεσίτες...
-
Σωστά Δημήτριε . Το έβαλε ο Τσακαλώτος που πέραν της οξφορδιανής προφοράς , θα διαθέτει και το φλεγματικό βρεττανικό χιούμορ...
-
Πάλι μας έσωσαν κυβέρνηση και δανειστές ... Ποιούς χτυπάει ο φόρος υπεραξίας ? Δείτε την άκρη του νήματος και θα βρείτε το κίνητρο . Πάντως αγορές και πωλήσεις ακινήτων εντός ημερών , μηνών ή 1-5 ετών δεν κάνουμε πολλοί από εμάς τους πολίτες...