BAS

Αυτό θέλει ανθρώπους που οι τράπεζες δεν νομίζω να έχουν . Πρέπει να γίνει κατάλογος δανειοληπτών που θα έμπαιναν σε τέτοια διαδικασία , αλλά θα ήταν πιο ελκυστικό να έχουμε κάτι ανάλογο του αμερικανικού μοντέλου , όπου μπορείς να αλλάξεις σπίτι με άλλου δανειολήπτη προφανώς μικρότερης αξίας και μικρότερης δόσης με λογική πλέον λήζινγκ και όχι στεγαστικού δανείου .

Αν ισχύσουν οι βασικές αρχές της λογικής τότε ο τρόπος που θα οριστούν είναι απλός . Προφανώς θα είναι πάνω από το ελάχιστο κόστος κατασκευής , αλλά τουλάχιστον 10-20 % κάτω από τις λογικές τιμές πώλησης , ενώ θα πρέπει να συμπιεστεί αρκετά όπως έχει γίνει και στην πράξη η αξία της γης . Περιμένω από τους πιστοποιημένους να ενημερώσουν το υπουργείο για αυτή την αστειότητα που λέγεται συντελεστής παλαιότητας και σταματάει στα 25 χρόνια .με αποτέλεσμα σπίτι του 1993 να έχει την ίδια αντικειμενική αξία με όποιο παλαιότερο του . Θα πρέπει η παλαιότητα να αυξάνεται και να αγγίζει την αξία της γης σε βάθος 70-80 χρόνων .

Εγώ απλά να σας πω ότι τα σοβαρά κράτη με τους σοβαρούς Λαούς που εκλέγουν σοβαρούς πολιτικούς και κυρίως τιμωρούν όσους πολιτικούς κάνουν κακό στην χώρα τους , τα βλέπουν πιο απλά τα πράγματα . Αυτό δε που πονάει περισσότερο είναι όταν αυτός ο σοβαρός Λαός είναι ίδιος με εμάς , απλά έχει ζοριστεί περισσότερο πρόσφατα και έχει ενηλικιωθεί πολιτικά . Στην Κύπρο λοιπόν που έχουμε οικοδομικό οργασμό , ο ΦΠΑ στις νέες οικοδομές είναι 5 % . Σε εμάς 24 % . Οπότε ας αφήσουμε τις σοβαρές κουβέντες με καραβίτες και διαδόχους και άλλους τέτοιους τύπους...

Δεν θα βάλουν ίσης ισχύος , αλλά στην φθορά του παλιού είχε συμμετοχή ο αποχωρήσας ..

Χρόνια Πολλά σε όλους . Υγεία , Ευτυχία , Προκοπή και Χαρά ...

Βασικά θα έπρεπε να επιτρέψουν την αναβίωση των 100 δόσεων για όσους θέλουν , γιατί αυτές για πολλούς χαθήκανε επειδή είχαν άλλους όρους απώλειας από αυτή των 100 δόσεων της εφορίας . Από την άλλη δεν καταλαβαίνω γιατί βάζουν περιουσιακά κριτήρια και κριτήρια βιωσιμότητας για ΕΕ που κάνουν την δουλειά που σπούδασαν ... Εχουν ξεφύγει εκεί στο υπουργείο . Τους έχει πάρει τα μυαλά η ωραία Υπουργός και γράφουν βλακείες ...

Εγώ ως γνωστός είμαι χρόνια στην αντιπολίτευση στην ομάδα και έτσι μπορώ να πω την φράση του αειμνήστου Σάββα Κωνσταντόπουλου που είχε πρωτοσέλιδη την 24 Ιουλίου 1974 ... ΕΜΕΙΣ ΤΟ ΕΙΧΑΜΕ ΠΕΙ...

Δεν έγινα κατανοητός . Μιλάμε για αγορές που γίνονται από επαγγελματίες των τραπεζών και του χρηματοοικονομικού χώρου , είτε μέσω πλειστηριασμών , είτε μέσω πακέτων δανείων ή μέσω πακέτων πωλήσεων ακινήτων από τις τράπεζες . Αυτοί δεν θα τα κρατήσουν . Θα τα πουλήσουν για να βγάλουν κέρδος . Πόσο συχνό είναι κάποιος ιδιώτης να αγοράσει κάτι και να το πουλήσει μερικούς μήνες μετά για να κερδίσει ? Ακόμα και ο κατασκευαστής που πουλάει καινούργια δεν έχει φόρο υπεραξίας . Αρα είναι συγκεκριμένοι αυτοί που ευνοούνται από την αναβολή και δεν είναι ούτε ιδιώτες , ούτε επαγγελματίες της οικοδομής . Τώρα για τις αξίες των ακινήτων είναι άλλη ιστορία για την οποία έχουμε μιλήσει αρκετές φορές.

Το κράτος και οι τράπεζες κάνουν πάντα Λεόντειες συμβάσεις....

Ξέχασες και το πάρτυ με τα φωτοβολταικά .... Στις Μπανανίες οι ηγέτες είναι απλά Υπατοι Αρμοστές ...

Αρα αν ίσχυε δεν θα επιβάρυνε πρακτικά κανένα , οπότε γιατί τέτοια πρεμούρα να μην ισχύσει ? Ξεχνάς όμως τα αγαπητά μας fund και τα άλλα αμαρτωλά κόλπα . Αυτά θα αγοράσουν το ακίνητο στο πλειστηριασμό στις 50000 και μετά θα το πουλήσουν στις 100-150000 . Οπότε θα πρέπει οι κακόμοιροι να πληρώσουν φόρο 3 % στην αγορά και 15 % στην διαφορά .... Ετσι όμως δεν θα είμαστε πολύ ελκυστικοί για τα φάντ , για τις τράπεζες που θέλουν να ξεπουλήσουν τα κόκκινα δάνεια σε τιμές που μπορούν άνετα να χαρακτηριστούν έως και χαριστικές για να μην πω τίποτα βαρύτερο . Αρα ο νόμος έχει λόγο που πήρε αναβολή .

Αυτές οι μελέτες από τις εταιρείες που γράφουν ότι τους πληρώσουν οι εργοδότες τους , θα έπρεπε να τις κράζουν δημοσίως οι σύλλογοι , τα επιμελητήρια και κάθε ένας που βλέπει τι προσπαθούν να κάνουν . Αλλά χρειάζεται άλλη λογική .

Οταν είναι κάτω από 900-1000 € έγραψα .... Μην κάνεις σαν τον Γρυλλάκη και τον Αυτιά....

Τα έντυπα Ε που είναι η μεγάλη πλειοψηφία των ακινήτων ήταν μια χαρά το 1985 που θεσμοθετήθηκαν . Τότε τέθηκε η παλαιότητα στα 25 χρόνια γιατί η εποχή που αναφερόταν ήταν η δεκαετία του 50 και αυτό γιατί τα σπίτια εκείνων των εποχών δηλαδή πριν το 60 ήταν παρόμοια και τότε πήγαιναν όλα σχεδόν για γκρέμισμα αφού υπήρχε ανοικοδόμηση . Μετά από 10 χρόνια αυτό έπρεπε να επικαιροποιηθεί και βέβαια σήμερα 33 χρόνια μετά είναι εντελώς ξεπερασμένο . Για την επιφάνεια υπάρχει συντελεστής αυξομείωσης , αλλά σε κάθε περίπτωση η αρχική λογική του νομοθέτη ήταν οι ΑΑ να είναι πάντα 20 % χαμηλότερες από τις πραγματικές , ακριβώς γιατί δεν μπορούσε να πιάσει όλες τις περιπτώσεις . Η φορολογητέα αξία των οικοπέδων επηρεάζεται από συντελεστές που όπως έγραψα χρήζουν διόρθωσης ώστε να μην προκύπτουν τέτοια θέματα . Το πρόβλημα δεν είναι η ΤΖ των ΑΑ , αλλά οι εφαρμοζόμενοι συντελεστές . Για το θέμα των εκτιμητών είναι ΑΠΑΡΑΔΕΚΤΟ που μπορούν να γίνουν "εκτιμητές" άτομα που δεν είναι στον χώρο της οικοδομής με δικαίωμα υπογραφής . Δηλαδή εκτιμητές μόνο ΠΜ . ΑΜ , ΑΤΜ και ΠΜ ΤΕ . Αυτό είναι σαν την "δικηγορική ύλη" που φρουρούν σαν κόρη οφθαλμού οι δικηγόροι και τα αντίστοιχα των άλλων επαγγελμάτων , Αλλά το ΤΕΕ ως συνήθως πάει για τα πολλά και τα λίγα τα αφήνει στους μεσίτες...

Σωστά Δημήτριε . Το έβαλε ο Τσακαλώτος που πέραν της οξφορδιανής προφοράς , θα διαθέτει και το φλεγματικό βρεττανικό χιούμορ...

Πάλι μας έσωσαν κυβέρνηση και δανειστές ... Ποιούς χτυπάει ο φόρος υπεραξίας ? Δείτε την άκρη του νήματος και θα βρείτε το κίνητρο . Πάντως αγορές και πωλήσεις ακινήτων εντός ημερών , μηνών ή 1-5 ετών δεν κάνουμε πολλοί από εμάς τους πολίτες...

Το κόστος κατασκευής είναι μικρότερο από 900-1000 € επειδή οι οικισμοί έχουν 300 ή 2 κατοίκους ? Πολύ σωστά πρέπει οι αντικειμενικές να ανέβουν αφού αφορούν ΔΙΑΜΕΡΙΣΜΑ Α' ΟΡΟΦΟΥ ΝΕΟΔΜΗΤΟ . Αυτά που πρέπει να αλλάξουν είναι οι αξίες γης , οι συντελεστές εμπορικότητας και οι συντελεστές παλαιότητας , ώστε ένα σπίτι του 1993 και ένα του 1953 να μην έχουν την ίδια αντικειμενική αξία . Για τους εκτιμητές και τις εκτιμήσεις έχω εκφραστεί και στο παρελθόν ...

Ναι...

Αυτό που δεν έχει γίνει κατανοητό , είναι το γεγονός ότι η ύπαρξη κάποιου αυθαιρέτου που απαιτεί ΜΣΕ και βγάζει ενισχύσεις ΥΠΟΒΑΘΜΙΖΕΙ την αξία όλου του κτιρίου και έτσι κάποιος συνιδιοκτήτης που δεν έχει αυθαίρετο θα μπορεί να απαιτήσει με αγωγές πολλά και διάφορα . Αυτό είναι κάτι το οποίο δεν έχει ληφθεί αρκετά υπ΄ όψη στην νέα κατάσταση .

Αντε πάρτε κανένα βαθμό να ανεβούμε σαν χώρα γιατί όπως πάμε θα μας χρειαστεί ο γενικός βαθμός...

Παιδιά χαλαρά στην Κουβέντα είμαστε. Σε λίγο θα μπλέξουμε και τον Παντσο Βίλλα...

Ευχαριστώ το κοιτάω

Ξύλο στα γαυροποιημένα της 13 ... Τζίγγερ Θεέ ξαναπάρε την ΠΑΕ και κλείσε την 13 . Κάνε την οικογενειακή κερκίδα για να εκπαιδεύσουμε πραγματικούς Παναθηναικούς ....

Ιάσονα το πατάρι είτε εδράζεται στην πλάκα ισογείου , εφ΄όσον υπάρχει υπόγειο , είτε είναι βιδωμένο σε κολώνες ή και δοκάρια , είτε όλα μαζί , πως το θεωρούμε στατικά ανεξάρτητο ? Και αν είναι στατικά ανεξάρτητο , τι θέλει το ίδιο το πατάρι ? Δεν θέλει κάποιου είδους ΜΣΕ για το ίδιο ?

Πατάρι μεταλλικό εντός καταστήματος , τι ισχύει από πλευράς ΜΣΕ ?