BAS

Δεν έγινα κατανοητός . Μιλάμε για αγορές που γίνονται από επαγγελματίες των τραπεζών και του χρηματοοικονομικού χώρου , είτε μέσω πλειστηριασμών , είτε μέσω πακέτων δανείων ή μέσω πακέτων πωλήσεων ακινήτων από τις τράπεζες . Αυτοί δεν θα τα κρατήσουν . Θα τα πουλήσουν για να βγάλουν κέρδος . Πόσο συχνό είναι κάποιος ιδιώτης να αγοράσει κάτι και να το πουλήσει μερικούς μήνες μετά για να κερδίσει ? Ακόμα και ο κατασκευαστής που πουλάει καινούργια δεν έχει φόρο υπεραξίας . Αρα είναι συγκεκριμένοι αυτοί που ευνοούνται από την αναβολή και δεν είναι ούτε ιδιώτες , ούτε επαγγελματίες της οικοδομής . Τώρα για τις αξίες των ακινήτων είναι άλλη ιστορία για την οποία έχουμε μιλήσει αρκετές φορές.

Το κράτος και οι τράπεζες κάνουν πάντα Λεόντειες συμβάσεις....

Ξέχασες και το πάρτυ με τα φωτοβολταικά .... Στις Μπανανίες οι ηγέτες είναι απλά Υπατοι Αρμοστές ...

Αρα αν ίσχυε δεν θα επιβάρυνε πρακτικά κανένα , οπότε γιατί τέτοια πρεμούρα να μην ισχύσει ? Ξεχνάς όμως τα αγαπητά μας fund και τα άλλα αμαρτωλά κόλπα . Αυτά θα αγοράσουν το ακίνητο στο πλειστηριασμό στις 50000 και μετά θα το πουλήσουν στις 100-150000 . Οπότε θα πρέπει οι κακόμοιροι να πληρώσουν φόρο 3 % στην αγορά και 15 % στην διαφορά .... Ετσι όμως δεν θα είμαστε πολύ ελκυστικοί για τα φάντ , για τις τράπεζες που θέλουν να ξεπουλήσουν τα κόκκινα δάνεια σε τιμές που μπορούν άνετα να χαρακτηριστούν έως και χαριστικές για να μην πω τίποτα βαρύτερο . Αρα ο νόμος έχει λόγο που πήρε αναβολή .

Αυτές οι μελέτες από τις εταιρείες που γράφουν ότι τους πληρώσουν οι εργοδότες τους , θα έπρεπε να τις κράζουν δημοσίως οι σύλλογοι , τα επιμελητήρια και κάθε ένας που βλέπει τι προσπαθούν να κάνουν . Αλλά χρειάζεται άλλη λογική .

Οταν είναι κάτω από 900-1000 € έγραψα .... Μην κάνεις σαν τον Γρυλλάκη και τον Αυτιά....

Τα έντυπα Ε που είναι η μεγάλη πλειοψηφία των ακινήτων ήταν μια χαρά το 1985 που θεσμοθετήθηκαν . Τότε τέθηκε η παλαιότητα στα 25 χρόνια γιατί η εποχή που αναφερόταν ήταν η δεκαετία του 50 και αυτό γιατί τα σπίτια εκείνων των εποχών δηλαδή πριν το 60 ήταν παρόμοια και τότε πήγαιναν όλα σχεδόν για γκρέμισμα αφού υπήρχε ανοικοδόμηση . Μετά από 10 χρόνια αυτό έπρεπε να επικαιροποιηθεί και βέβαια σήμερα 33 χρόνια μετά είναι εντελώς ξεπερασμένο . Για την επιφάνεια υπάρχει συντελεστής αυξομείωσης , αλλά σε κάθε περίπτωση η αρχική λογική του νομοθέτη ήταν οι ΑΑ να είναι πάντα 20 % χαμηλότερες από τις πραγματικές , ακριβώς γιατί δεν μπορούσε να πιάσει όλες τις περιπτώσεις . Η φορολογητέα αξία των οικοπέδων επηρεάζεται από συντελεστές που όπως έγραψα χρήζουν διόρθωσης ώστε να μην προκύπτουν τέτοια θέματα . Το πρόβλημα δεν είναι η ΤΖ των ΑΑ , αλλά οι εφαρμοζόμενοι συντελεστές . Για το θέμα των εκτιμητών είναι ΑΠΑΡΑΔΕΚΤΟ που μπορούν να γίνουν "εκτιμητές" άτομα που δεν είναι στον χώρο της οικοδομής με δικαίωμα υπογραφής . Δηλαδή εκτιμητές μόνο ΠΜ . ΑΜ , ΑΤΜ και ΠΜ ΤΕ . Αυτό είναι σαν την "δικηγορική ύλη" που φρουρούν σαν κόρη οφθαλμού οι δικηγόροι και τα αντίστοιχα των άλλων επαγγελμάτων , Αλλά το ΤΕΕ ως συνήθως πάει για τα πολλά και τα λίγα τα αφήνει στους μεσίτες...

Σωστά Δημήτριε . Το έβαλε ο Τσακαλώτος που πέραν της οξφορδιανής προφοράς , θα διαθέτει και το φλεγματικό βρεττανικό χιούμορ...

Πάλι μας έσωσαν κυβέρνηση και δανειστές ... Ποιούς χτυπάει ο φόρος υπεραξίας ? Δείτε την άκρη του νήματος και θα βρείτε το κίνητρο . Πάντως αγορές και πωλήσεις ακινήτων εντός ημερών , μηνών ή 1-5 ετών δεν κάνουμε πολλοί από εμάς τους πολίτες...

Το κόστος κατασκευής είναι μικρότερο από 900-1000 € επειδή οι οικισμοί έχουν 300 ή 2 κατοίκους ? Πολύ σωστά πρέπει οι αντικειμενικές να ανέβουν αφού αφορούν ΔΙΑΜΕΡΙΣΜΑ Α' ΟΡΟΦΟΥ ΝΕΟΔΜΗΤΟ . Αυτά που πρέπει να αλλάξουν είναι οι αξίες γης , οι συντελεστές εμπορικότητας και οι συντελεστές παλαιότητας , ώστε ένα σπίτι του 1993 και ένα του 1953 να μην έχουν την ίδια αντικειμενική αξία . Για τους εκτιμητές και τις εκτιμήσεις έχω εκφραστεί και στο παρελθόν ...

Ναι...

Αυτό που δεν έχει γίνει κατανοητό , είναι το γεγονός ότι η ύπαρξη κάποιου αυθαιρέτου που απαιτεί ΜΣΕ και βγάζει ενισχύσεις ΥΠΟΒΑΘΜΙΖΕΙ την αξία όλου του κτιρίου και έτσι κάποιος συνιδιοκτήτης που δεν έχει αυθαίρετο θα μπορεί να απαιτήσει με αγωγές πολλά και διάφορα . Αυτό είναι κάτι το οποίο δεν έχει ληφθεί αρκετά υπ΄ όψη στην νέα κατάσταση .

Αντε πάρτε κανένα βαθμό να ανεβούμε σαν χώρα γιατί όπως πάμε θα μας χρειαστεί ο γενικός βαθμός...

Παιδιά χαλαρά στην Κουβέντα είμαστε. Σε λίγο θα μπλέξουμε και τον Παντσο Βίλλα...

Ευχαριστώ το κοιτάω

Ξύλο στα γαυροποιημένα της 13 ... Τζίγγερ Θεέ ξαναπάρε την ΠΑΕ και κλείσε την 13 . Κάνε την οικογενειακή κερκίδα για να εκπαιδεύσουμε πραγματικούς Παναθηναικούς ....

Ιάσονα το πατάρι είτε εδράζεται στην πλάκα ισογείου , εφ΄όσον υπάρχει υπόγειο , είτε είναι βιδωμένο σε κολώνες ή και δοκάρια , είτε όλα μαζί , πως το θεωρούμε στατικά ανεξάρτητο ? Και αν είναι στατικά ανεξάρτητο , τι θέλει το ίδιο το πατάρι ? Δεν θέλει κάποιου είδους ΜΣΕ για το ίδιο ?

Πατάρι μεταλλικό εντός καταστήματος , τι ισχύει από πλευράς ΜΣΕ ?

Βίλλα θεωρείται κάθε ΜΟΝΟΚΑΤΟΙΚΙΑ που έχει τουλάχιστον 2 ορόφους και είναι σε οικόπεδο μεγάλου εμβαδού στο οποίο δεν έχει εξαντληθεί ο ΣΔ . εκτὀς αν είναι σε άρτιο κατά κανόνα εκτός σχεδίου ἠ ο ΣΔ είναι 0,20 . Το εμβαδόν κάθε ορόφου της βίλλας υπερβαίνει τα 100 τμ . Αυτό επειδή το έβαλες στην κουβέντα . Αν το ρωτάς από πλευράς ΕΟΤ έχει άλλο ορισμό....

Δηλαδή θα έχουμε οικόπεδα με κτίσματα που δεν θα μπορούν να ξαναγίνουν γιατί δεν θα επιτρέπεται η δόμηση σε αυτά χωρίς καμία αποζημίωση βέβαια .. Αχ τα γερόντια έχουν χειροτερεύσει τελευταία...

Προφανώς η Ερμού δεν απευθύνεται μόνο στην Ελληνική πραγματικότητα , αλλά και στους τουρίστες . Από την άλλη το γενικό μπάχαλο χτες στους δρόμους , ημέρα που είχε μετρό , μέχρι αργά το βράδυ , συνάδει με την Ελληνική πραγματικότητα ?

Αυτά είναι όταν αφήνουμε τους δικαστές να νομοθετούν σε θέματα που έχουν πλήρη άγνοια . Απορώ γιατί το ΤΕΕ είναι ΝΠΔΔ και Τεχνικός Σύμβουλος της Πολιτείας , όταν το ΣτΕ αποφασίζει ό,τι θέλει . Και αυτό το ΕΥΛΟΓΟ , είναι υψίστη βλακεία . Γιατί δεν μπορείς να αλλάζεις τους όρους δόμησης κατά το δοκούν , αυξάνοντας ή μειώνοντας την αξία της περιουσίας κάποιου . Δηλαδή αν κάποιος έχτισε σε 750άρι το 1963, δεν μπορεί να το γκρεμίσει και να χτίσει νέο ? Πρέπει να μένει εσαεί με το 55χρονο ήδη σήμερα σπίτι ? Αν κάποιος έχει μισοχτίσει και δεν το έχει τελειώσει τι ισχύει ? Αν θέλει να το κάνει διαφορετικό από ότι στην άδεια , η οποία προφανώς ισχύει επ΄ αόριστον ? Ελεος πια με τις σοφιστείες...

Εγώ μίλησα συγκεκριμένα με αριθμούς . Ο κύκλος των κατασκευαστών συνήθως είχε τέτοιες γραμματικές γνώσεις που τον είχαν τετραγωνίσει 5-6 φορές ο καθένας.... Ανάλογες και οι απόψεις τους και ήταν προφανείς στις συνελεύσεις τους ... Οπότε έστω και στο core ,,,,,προτιμώ με αριθμούς . Ο δανεισμός αν είναι οικογενειακός έχει φόρο 10 % . Ο άλλος έχει τεκμήρια τις καταβολές . Η πρώτη κατοικία έχει όρια σε εμβαδόν και αξία και επειδή συχνά ήταν προς προίκα , τα όρια ήταν χαμηλά . Μόνο των δικηγόρων μειώνονταν με την αύξηση του τιμήματος.

Τεντ Εχει σημασία αν είμαι , ή αν αυτά που λέω είναι αληθή ?? Ας πούμε ότι γνωρίζω τον χώρο καλά ? Και έχει δίκιο ο Δημήτρης...

To να μην ξέρεις και να ρωτάς είναι σοφό . Το να μην ξέρεις και να κάνεις τον έξυπνο είναι απλά αστείο... Επί της ουσίας το όφελος των πωλητών από την μη αναγραφή της διαφοράς ήταν το εξής . Αν ο πωλητής ήταν ιδιώτης , ή το ακίνητο μεταχειρισμένο , τότε ο πωλητής δεν είχε κανένα όφελος , αφού δεν πλήρωνε έτσι και αλλιώς κανένα φόρο . Αν ήταν κατασκευαστής , τότε ο ΜΣΚΚ ήταν 15 % οπότε είχε κρυμμένο τζίρο 15 % και με φορολογικό συντελεστή από 25-30 % , είχε τελικό όφελος 3,75-4,5 % επί της αξίας που δεν δηλώθηκε . Δηλαδή αν δεν δηλώθηκαν 100.000 € , τότε το όφελος του φόρου ήταν από 3.750-4500 € . Ας πάμε στους αγοραστές . Ο αγοραστής είχε να πληρώσει φόρο μεταβίβασης 11 % , συμβολαιογραφικά 1.15 % , δικηγορικά 1 % , έξοδα στο υποθηκοφυλάκειο 0,8 % και στην περίπτωση του δανείου , επιπλέον έξοδα μεταγραφής , οπότε το συνολικό κόστος με κάτι άλλα έξοδα έφτανε το 15-17 % , δηλαδή για κάθε 100.000 αδήλωτη αξία , το όφελος του αγοραστή ήταν 15000-17000 € . Ακόμα έπρεπε να δικαιολογήσει μεγαλύτερο πόθεν έσχες που σήμαινε επιπλέον φόρους . Αρα ποιός είχε το μεγαλύτερο κίνητρο ? Και μάλιστα ΤΕΣΣΕΡΙΣ ΦΟΡΕΣ ΜΕΓΑΛΥΤΕΡΟ . Και για να την σπάσω ακόμα περισσότερο στον λαϊκισμό του Λαρισαίου θα του πω ότι αν γραφόταν η πραγματική , θα γράφονταν και οι πραγματικές δαπάνες και οι εταιρείες θα ήταν ΕΠΕ ή ΑΕ οπότε θα πέρναγαν και τα άλλα έξοδα διαχειριστικής λειτουργίας που τότε δεν αναγνωρίζονταν , οπότε ο τελικός φόρος θα ήταν ο ίδιος . Το κατάλαβες ? Αα ?