BAS

Φήμες ότι ο Πατέρας και η 13 πάνε την ομάδα στο Τοπικό και αγοράζουν http://www.acharnaikos.gr/ Το νέο ΑΦΜ το έχουν , το ίδιο σήμα το έχουν , λίγο το όνομα αλλάζουν και σε ένα χρόνο πάλι στην Α΄ ... Σκέφτεστε τον Γενάρη να πάνε όλοι οι παίκτες του τωρινού ΠΑΟ στον νέο και να ανέβουν με την μία... Τι ζούμε ... Αν ισχύει ότι ο Αλαφούζος δεν πληρώνει κανένα τον Οκτώβρη , προφανώς μπορούν να κάνουν προσφυγή άμεσα , οπότε μάλλον θα είναι και ο Αλαφούζος του κλίματος Πατέρα... Είδα τώρα ότι η Β΄ Εθνική δεν έχει αρχίσει ακόμα και ίσως αρχίσει σε 10 μέρες . Αυτό σημαίνει ότι μέχρι την 1η Ιανουαρίου θα έχουν παίξει μόλις 11-12 αγωνιστικές .... Λέτε να παίζει αυτό το σενάριο ?

Εγώ επειδή πήγα μια μικρή βόλτα από εκεί δεν θα έλεγα ότι την ζηλεύω..

Και μην ξεχνάμε ότι αυτά τα αυτονόητα που λέμε εμείς οι απλοί και φτωχοί μηχανικοί , οι σοφές κεφαλές του πολιτικού μας συστήματος , δεν τα έχουν κάνει ακόμα ΜΕΤΑ από 8 χρόνια μνημονίων ... Ακριβώς για να μην ακυρώσουν την πελατειακή τους χρησιμότητα . Αλλά και οι δανειστές δεν πίεσαν να γίνουν αυτά . Ακριβώς γιατί θέλουν και αυτοί να ελέγχουν ποιοί θα αγοράσουν τι και πόσο . Αλλωστε υπαλληλάκια είναι και αυτοί . Απλά είναι καλοπληρωμένα γιατί παίζουν σε μεγάλες δουλειές . Και μετά απορούν γιατί ο κόσμος ψηφίζει ακραία ? Γιατί μπορεί να είναι φτωχός , αλλά δεν είναι ηλίθιος και έχει θυμώσει πολύ . Και στις λεγόμενες πλούσιες χώρες που έχει δουλειά , αλλά το δουλειά - σπίτι καταντάει μονότονο . Ιδιαίτερα όταν κινδυνεύεις στις μετακινήσεις σου από εραστές των ουρί και των πιλαφίων... Εγραψαν τα άλλα υπαλληλάκια των διεθνών τραπεζών , ότι θα είναι καλό βραχυπρόθεσμα το εκλογικό αποτέλεσμα για την Γερμανία επειδή θα πέσουν και άλλο τα ομόλογα της και θα ακριβύνουν των άλλων , αλλά θα έχει πρόβλημα εργατικού προσωπικού στο μέλλον αν αλλάξει πολιτική στο μεταναστευτικό . http://www.capital.gr/oikonomia/3242408/morgan-stanley-capital-economics-polu-asxima-nea-gia-tin-ellada-mia-kubernisi-tzamaika-sti-germania?utm_source=projectagora&utm_medium=contentdiscovery

Επίσης άψογος ο Διδόνης .

Αψογος Ιμχο ....

Αρχικά συνεχίζουμε να στηρίζουμε Τράκη στο κλείσιμο της γαύρικης 13 . Μετά να πω στον Καπίνο , ότι δεν ήξερες , δεν ρώταγες ? Νόμιζες ότι θα γινόσουν δεύτερος Νικοπολίδης ? Εκανες 4-5 μεγάλες αποκρούσεις και επειδή έφαγες ένα γκολ εκεί που έχεις φυσικό μειονέκτημα λόγω του ύψους , σε βάλανε να παίζεις με τα πιτσιρίκια . Απλά γιατί δεν πρέπει να πουν τίποτα τα πρόβατα για τον Μεγάλο...

Και εγώ θεωρώ ότι οι ηλεκτρονικοί θα είναι πιό έντιμοι από τους παλιούς με τους μπράβους....

Εχω τίτλους από το 1913 και παλαιότερους γιατί είναι προικοσύμφωνο . Στην αεροφωτογραφία του 1945 εμφανίζεται αγρός . Τι χρειάζεται να κάνω ?

Τελικά με τα ΑΔ έχουμε τίποτα ? Εδώ στους ΔΑ δίνουν δυνατότητα εξαγοράς , στους ΑΔ που υπάρχουν τίτλοι τι θα γίνει ?

Εγώ χαίρομαι για το πρωτοσέλιδο της Πράσινης και γιατί ο Τράκης αποκάλυψε το πρόβλημα της ομάδας εδώ και 10 χρόνια . ΚΛΕΙΣΤΕ ΤΩΡΑ ΤΗΝ 13 ΚΑΙ ΔΙΑΛΥΣΤΕ ΤΟΥΣ ΣΥΝΔΕΣΜΟΥΣ ...

Νέα παγκοσμιοποίηση ... Ανοίξαμε και σας περιμένουμε ... Εχει και ένα εμότικον με ποπ κόρν , αλλά δεν το βρίσκω...

Βάζελος είναι , όχι μλκς....

http://www.sport-fm.gr/article/basket/giannakopoulos-e-re-kapetanios-pou-sas-xreiazetai/3461835 Σωστός ο Τράκης....

Τι σχέση έχει το φυσικό αέριο με την μπάριζα που φόρτωνε καύσιμα τα πλοία ?

O Ολυμπιακός στο Τσου Λου .... Σιγουράτζα....

Προφανώς σαν οικοπεδούχοι έχετε δικηγόρο και μηχανικό και πρέπει να τους συμβουλευτείτε . Ο εργολάβος και οι οικοπεδούχοι είναι υπεύθυνοι απέναντι στο ΙΚΑ . Προφανώς αφού έχουν περάσει 10 χρόνια και δεν έχει παραδώσει , λογικά είτε έχει βγεί έκπτωτος , οπότε θα έχετε ξεκαθαρίσει το θέμα , ή έχετε κάνει άλλες συμφωνίες πέραν του αρχικού εργολαβικού τις οποίες και δεν γνωρίζουμε . Απευθυνθείτε λοιπόν στους αρμόδιους επιστήμονες τους οποίους θα πρέπει να έχετε συμβουλευθεί κατά την σύνταξη του εργολαβικού ή σε άλλους της εμπιστοσύνης σας .

Και μεταγραφή την οικογένεια του Χρυσοποίκιλτου Δημάρχου....

Ωραίος ο λογιστής . Σαν έτοιμος από καιρό απάντησε... Στα πολιτικά δυστυχώς πάλι διαφωνούμε....

Το τρένο έχει πολλά προβλήματα και θέλει πολλά λεφτά από τους επενδυτές ...

Εκείνος ο πιτσαδορολάγνος λογιστής ήταν αλλά χάθηκε....

Και τώρα τις δουλειές θα τις παίρνουν όσοι δουλεύουν πίσω από τον πάγκο που τις εισφορές τους τις πληρώνουμε εμείς...

Here

Οσα αναφέρθηκαν στα προηγούμενα σχόλια , αφορούσαν κυρίως την εποχή της περασμένης δεκαετίας και την περιοχή αντικειμενικών τιμών από 1400-2600 που ήταν και η μεγάλη πλειοψηφία των περιοχών . Στις περιοχές πάνω από 2600 , εκεί είχαμε άλλες ιδιαιτερότητες . Η αξία της γης ήταν δυσθεώρητη , το προφίλ των εταιρειών που δραστηριοποιούνταν εκεί , έπρεπε να έχει διάφορα μη κατασκευαστικά κόστη , όπως διαχείρισης , προβολής , δημοσίων σχέσεων , χρηματοδοτήσεως κλπ, πολύ πιό αυξημένα από τις άλλες των προσιτών περιοχών και τελικά ήταν πολύ μικρότερος ο αριθμός των ακινήτων και πολύ ιδιαίτερο το προφίλ των εταιρειών και των αγοραστών που όχι μόνο εκφεύγει του θέματος μας , αλλά που δεν θα τολμούσαν να τους αγγίξουν οι κρατικοί υπάλληλοι , ούτε τότε , ούτε σήμερα . Δεν θέλω να επεκταθώ , καταλαβαίνουν όλοι τι εννοώ . Στο κάτω άκρο της αγοράς , είχαμε άλλου είδους πρόβλημα . Στις περιοχές που οι ΑΑ ήταν από 1000-1400 συχνά είχαμε ελάχιστη διαφορά με τις τιμές πώλησης , ιδιαίτερα όταν μιλάγαμε για τα νοτιοδυτικά προάστια . Οσο όμως οι ΑΑ κατέβαιναν κάτω από τα 1000 , τότε προφανώς είχαμε θέμα αφού πέφταμε κάτω από το κόστος κατασκευής , χωρίς το οικόπεδο και τα άλλα κόστη . Εγώ δεν έχω δουλέψει ποτέ σε αυτές τις περιοχές , οπότε δεν έχω πλήρη ιδέα για το θέμα , ούτε στις πολύ ψηλές , ούτε στις πολύ χαμηλές . Εδώ θα πρέπει να πούμε ότι σε περιοχές που οι τιμές πώλησης ήταν γύρω στις 2000 το τμ και οι ΑΑ γύρω στις 1400 , τα ποσά που λέμε στα προηγούμενα σχόλια ήταν πολύ μικρότερα και η "φοροδιαφυγή" που τόσο σκίζονται οι άσχετοι κήνσορες ήταν περί τα 2000 ανά διαμέρισμα . Τεράστιο ποσό . Επρεπε να πουλήσεις 125 διαμερίσματα , δηλαδή γύρω στις 25 πολυκατοικίες , μια ζωή δηλαδή , για να αρπάξεις όσα ο δικός τους ο Τσουκάτος σε μια αρπαχτούλα.... Αλλά είπαμε ο τυροπιττάς είναι το άλλοθι για τους υποστηρικτές του Ακη για να τους αθωώσουν όλους και να μας κάνουν να δεχτούμε το Μαζί τα φάγαμε του Πάγκαλου . Απλά για να μην τους χαλάσει το πασοκικό όνειρο.... Τα ίδια κατ΄ αναλογία και για όποιον άλλο κομματικό άλλου κόμματος , θέλει να μας περάσει την ίδια λογική ....

Προσπαθώ να σου πω κάτι ΜΠΑΣ και καταλάβεις , αλλά δεν ξέρω αν είσαι απλά άσχετος ή έχεις την πασοκική εμμονή του μαύρου άσπρου του ΜΗ προνομιούχου Λαικιστή . Απαντώ στα κόκκινα σου σχόλια... 1. Ορίζει το κράτος πόσο θα πουλάει ο ταβερνιάρης τα φαγητά του ? Οχι βέβαια . Αρα τι συγκρίνεις ? 2. Που το λέτε ότι ο ανταγωνισμός δεν επέτρεπε να αλλάξει η στρεβλή κατάσταση που το ίδιο το κράτος δημιουργούσε ? Μιλήσατε πουθενά για το αγαπημένο σας κράτος ? Οχι βέβαια , πως θα το κάνατε άλλωστε .... 3. Οπως πάντα και αυτό δείχνει το πόσο άσχετος είσαι με το θέμα , ξεχνάς την αξία της γης . Γράφω 10 διαμερίσματα . Μιλάμε για την εποχή των εύκολων δανεικών , άρα το 50 % αντιπαροχή ήταν δεδομένο , οπότε ο κατασκευαστής είχε να φτιάξει 10 διαμερίσματα , αλλά μπορούσε να πουλήσει μόνο τα 5 , οπότε σωστά βγαίνει το 2000 . Αλλά δεν είναι μόνο το κόστος κατασκευής . Είναι και η αξία της γης . Σε ένα άσχετο φόρουμ , κάποιος άσχετος που τα μπέρδευε και αυτός , μου απάντησε : Τι με νοιάζει εμένα που βρήκε το οικόπεδο.... Αλλά είπαμε ο κακομοίρης ήταν άσχετος με το αντικείμενο .... Εσύ υποτίθεται ότι είσαι σχετικός.... 4. Το σχόλιο μάλλον πρέπει να το ξαναδείς γιατί είτε είναι συνέχεια του προηγουμένου , άσχετο και αυτό , είτε έχει συντακτικά θέματα . Θα συνεχίσω τις αναρτήσεις για το θέμα σε επόμενα σχόλια . Αυτό είναι αποκλειστικά απάντηση και επαναφορά σου στην τάξη .... Την άλλη φορά να είσαι πιο προσεκτικός , γιατί άρχισες να με κουράζεις....

Οι ΜΣΚΚ χρησιμοποιούνταν για όλους . Σε περίπτωση που δεν σου έφταναν τα έξοδα ή που σε έπιαναν να φοροδιαφεύγεις σου αύξαναν τον συντελεστή . Το πρόβλημα στην οικοδομή ήταν τα πολλά πραγματικά έξοδα σε σχέση με την τιμή πώλησης που ΟΡΙΖΕ ΤΟ ΚΡΑΤΟΣ . Ας πάμε λοιπόν στο μακρυνό 1985 . Μέχρι τότε στις μεταβιβάσεις ακινήτων , δήλωναν οι συμβαλλόμενοι ότι ήθελαν , έβαζε ο έφορος ότι ήθελε και μετά μοίραζαν την διαφορά με έσοδα του κράτους και του εφόρου . Το 1985 λοιπόν ο Τσοβόλας έκανε μια επανάσταση στο θέμα αυτό . Είπε ορίζουμε Αντικειμενικές Αξίες , που θα είναι ΕΝ ΓΕΝΕΙ 30 % ΜΙΚΡΟΤΕΡΕΣ από αυτές της αγοράς , οι οποίες θα ΑΝΑΠΡΟΣΑΡΜΟΖΟΝΤΑΙ ΚΑΘΕ 2 ΧΡΟΝΙΑ , ή όποτε άλλοτε συντομότερα ΑΛΛΑΞΟΥΝ ΟΙ ΣΥΝΘΗΚΕΣ . Το μόνο που έκανε λάθος , είναι που τις ονόμασε ΑΝΤΙΚΕΙΜΕΝΙΚΕΣ ΑΞΙΕΣ και δεν όρισε τον ΑΝΤΙΚΕΙΜΕΝΙΚΟ ΦΟΡΟ που θα αποδέσμευε τον φόρο από τις αναγραφόμενες αξίες . Ενα ακόμα λάθος που φάνηκε αργότερα και κυρίαρχα στις μέρες μας , είναι που σταματάει η παλαιότητα στα 25 χρόνια και έτσι σήμερα ένα σπίτι του 1992 με ένα σπίτι του 1962 ή κάθε άλλης ηλικίας παλιότερης του 1992 έχουν την ίδια ΑΑ . Τι έγινε στην συνέχεια ? Οι ΑΑ δεν άλλαζαν στα 2 χρόνια , ούτε όταν άλλαζαν οι συνθήκες . Ετσι περιοχές που υποβαθμίστηκαν δεν μείώθηκαν οι αντικειμενικές , περιοχές που αναβαθμίστηκαν με μετρό κλπ δεν αυξήθηκαν , Οταν είχαμε εκλογές και ήταν η διετία , οι πολιτικοί πούλαγαν την ΜΗ αλλαγή των ΑΑ σαν παροχή στους χαχόλους . Οι εποχές όμως άλλαζαν και έτσι φτάσαμε σε φαινόμενα οι αντικειμενικές αξίες να είναι χαμηλότερες από το κόστος κατασκευής , χωρίς να υπολογίζουμε την αξία της γης . Είναι το ίδιο θέμα που τώρα θέλουν οι άσχετοι των μμε να μειωθούν οι αντικειμενικές , να το πουλήσουν οι πολιτικοί , αλλά επειδή ο ενφια πρέπει να γράφει 3,2 δις , θα αυξήσουν τους συντελεστές φόρου . Επειδή λοιπόν μιλάτε για κολλημένα μυαλά , κόψτε λίγο το σανό.... Χαλάει το στομάχι.... Πάμε λοιπόν στην συναλλαγή . Τι πλήρωνε ο αγοραστής όταν δεν είχε απαλλαγή , ή δεν έφτανε η απαλλαγή , συνηθισμένη κατάσταση στην περίπτωση της αγοράς σπιτιού σε άγαμη κόρη . Φόρο μεταβίβασης 11 % . Συμβολαιογράφος και αντίγραφα 2 % . Δικηγόρος παράσταση 1 % και επιπλέον για έλεγχο τίτλων , άγνωστο . Υποθηκοφυλάκειο 0,7-1 % . Εξοδα δανείου και προσημείωσης άλλο τόσο . Σύνολο περί το 16 % . Αφού λοιπόν το κράτος όριζε την τιμή πώλησης με τις ΑΑ . αν ήθελες να είσαι νόμιμος ως πωλητής θα ζήταγες από τον πελάτη σου να πληρώσει επιπλέον 16000 € για κάθε 100.000 που δεν θα φαίνονταν στο συμβόλαιο . Θα του έβαζες και το πόθεν έσχες , που μπαινόβγαινε από τους πολιτικούς , αν και πάντα ίσχυε στον έλεγχο και θα περίμενες να πουλήσεις , σε μια άκρως ανταγωνιστική αγορά με άλλους που προφανώς δεν θα έμπαιναν σε τέτοιες σκέψεις . Λέτε βέβαια ότι θα γλύτωνες και εσύ φόρο εισοδήματος . Ας δούμε λοιπόν πόσο . Με 15 % ΜΣΚΚ , σημαίνει ότι το καθαρό κέρδος προς φορολογία θα ήταν 15000 για κάθε 100000 που δεν θα φαίνονταν στο συμβόλαιο . Ο φόρος όμως πόσο ? Με φορολογικό συντελεστή από 25 - 30 % , θα ήταν από 3750-5000 € . Δηλαδή στο 1/4 κατά μέσο όρο αυτών που γλύτωνε ο αγοραστής . Εδώ λοιπόν φαίνεται ξεκάθαρα ποιός πίεζε να μην αναγράφονται οι αντικειμενικές αξίες . Και για να μιλήσουμε με νούμερα , σε κάποιο σπίτι που πουλιόταν στις καλές εποχές 300.000 και είχε αντικειμενική 200.000 , ο αγοραστής γλύτωνε 16000 , δηλαδή ένα καλό αμάξι , ή την επίπλωση του σπιτιού του και επιπλέον πράγματα , ενώ ο πωλητής ένα ποσό των μόλις 4000 που ήταν συχνά μέρος της έκπτωσης που έδινε με την μορφή των παροχών ή άλλων δώρων . Οποιος λοιπόν θα πίεζε να αναγράφεται το συνολικό τίμημα και όχι μόνο αυτό ΠΟΥ ΟΡΙΖΕ ΤΟ ΚΡΑΤΟΣ , πολύ δύσκολα θα εύρισκε πελάτες , εάν εύρισκε κάποιον . Πάμε λοιπόν σε παραδείγματα . Κλασσική οικοδομή της εποχής εκείνης 10 διαμερισμάτων που τα μισά πήγαιναν στον οικοπεδούχο . Αρα στα 5 διαμερίσματα των προηγουμένων τιμών , ο φόρος που τυπικά και όχι ουσιαστικά θα γλύτωνε ο πωλητής θα ήταν 4000 Χ 5 = 20.000 . Αυτά βέβαια σε ένα χρονικό διάστημα από την ημέρα υπογραφής του εργολαβικού , μέχρι και την πώληση του τελευταίου διαμερίσματος που πλέον θα λάμβανε τα κέρδη του ,δηλαδή ένα διάστημα 30-36 μηνών . Βάλτε λοιπόν τα κόστη που είχε πραγματικά ο πωλητής . Αν πούλαγε 5 διαμερίσματα των 300000 έκαστο και αξίας συμβολαίου 200000 , τότε ο πραγματικός τζίρος θα ήταν 1500000 και ο των ΑΑ 1000000 . Το πραγματικό κόστος θα ήταν κατά μέσο όρο το 80 % του τζίρου ήτοι 1.200.000 και σε αυτό θα περιλαμβανόταν το κόστος της γης , η αξία των υλικών , οι αμοιβές των υπεργολάβων και των εργατών και η ασφάλιση των εργατοτεχνιτών . Τι βλέπουμε όμως . Οτι μόνο το κόστος θα ήταν 20 % μεγαλύτερο από τις αντικειμενικές αξίες και έτσι ο πωλητής θα έπρεπε να εμφανίσει ζημία , είτε να μην πωλήσει καθόλου , αφού κάθε πελάτης του θα έπρεπε να δώσει 16000 φόρους , τέλη και αμοιβές σε τρίτους επί πλέον . Τι γινόταν τελικά ? Μα δεν εμφάνιζε το πραγματικό του κόστος , αλλά περίπου την ΑΑ μειωμένη κατά 10-15 % . Δηλαδή εδώ έπρεπε να εμφανίσει σαν κόστος 850000 , αντί για το πραγματικό του 1200000 . Ποιος ωφελείτο από αυτό ? Προφανώς όχι ο πωλητής , αφού πλήρωνε και δεν εμφάνιζε τα κόστη του . Αλλά αυτοί που ωφελούνταν ήταν πολλοί και ήταν και είναι εκλογική πελατεία , οπότε το κράτος πάλι βολευόταν . Πάμε τώρα στα υπόλοιπα κόστη που είχε ο πωλητής . Κάποια έγραψα στο προηγούμενο σχόλιο . Μπορείτε να δείτε τι δαπάνες κάνει μια ΑΕ , ή μια ΕΠΕ , οι οποίες δεν είναι ακριβώς κόστη , αλλά απολαβές των στελεχών , όπως και έξοδα ανάπτυξης , διαφήμισης , πρεστίζ κλπ . Ακόμα έχουμε τους τόκους του τραπεζικού δανεισμού . Μια συνήθης πρακτική δανεισμού ήταν κάποιος να δανείζεται το 30-40 % του κόστους ενός σχεδίου . Στην περίπτωση μας σημαίνει ότι θα είχαμε δανεισμό 400.000 για 3 χρόνια , άρα οι τόκοι θα ήταν το 25 % αυτού δηλαδή 75000 . Θεωρείτε λοιπόν ότι στο διάστημα των 3 χρόνων όλα αυτά τα κόστη δεν θα ήταν ένα ποσό της τάξεως των 150000 ? Ισως λέω και λίγα . Τι σήμαινε λοιπόν αυτό ? Οτι μια ΑΕ θα είχε τζίρο 1500000 , κόστος πωλουμένων 1200000 και κόστη διαχείρισης , τόκους , αποσβέσεις κλπ , 150000 . Αρα καθαρά κέρδη 150000 και φόρος περίπου 45000 με 30 % συντελεστή . Με τις αντικειμενικές αξίες είχαμε τζίρο 1000000 , κόστος 850000 και κέρδος 150000 και φόρο 45000 με 30 % συντελεστή . Αρα για πέστε μου με επιχειρήματα και παραδείγματα , όχι πολιτικά τσιτάτα και είδα , άκουσα , μου είπαν , που ήταν η φοροδιαφυγή ? Ακόμα αν σε κάποιες περιπτώσεις υπήρχε υπεραξία σε κάποιο έργο , θα υπήρχε υποαξία σε άλλο . Για παράδειγμα την εποχή του εύκολου δανεισμού , υπήρξαν κάποιες υπεραξίες στο έργο που τελείωνες , αλλά το αμέσως επόμενο οικόπεδο το αγόραζες ακριβότερο , οπότε την υπεραξία την έδινες στο επιπλέον κόστος , ενώ μείωνες και τους πιθανούς πελάτες σου , λόγω των αναγκαστικά αυξημένων τιμών . Και μετά το 2008 φτάσαμε στην σημερινή κατάσταση της πτώσης των τιμών και των πωλήσεων με ζημία . Την αναγνωρίζει την ζημία το κράτος ? Αστεία λέμε ....