BAS

Μου φαίνεται ότι μπερδεύουμε τα πράγματα . Πριν το 85 είχαμε τα κτίρια κατοικίας και τα ειδικά κτίρια . Εδώ πλειοψηφεί λογικά η χρήση κατοικίας , αφού το κλιμακοστάσιο μετράει σε αυτή . Αλλά δεν έχει και σημασία . Η ουσία είναι , αν έχει εφαρμοστεί η στατική μελέτη και αν τα φορτία υπολογισμού των 500 κιλών/τμ που είναι για τα καταστήματα , ίσχυαν και για τις αποθήκες , που δεν θυμάμαι τώρα . Αν λοιπόν είναι τα ίδια , τότε προς τι η ΜΣΕ ?

Ολα αυτά θα γίνουν όταν αποφασιστεί ότι οι νταβατζήδες και οι τραπεζίτες θα έχουν έτοιμες τις ΑΕΕΑΠ τους για να ξαναχτίσουν την Αθήνα και την Θεσσαλονίκη με τα μπόνους του ΝΟΚ .

Είναι δυνατό να απαιτούμε επάρκεια με τα σημερινά δεδομένα , για κτίρια που φτιάχτηκαν 50-60 χρόνια πριν ? Σιγά μην ζητήσουν ΜΣΕ και για την Καπνικαρέα και την Ακρόπολη , ακόμη και για τον Λευκό Πύργο που είναι χώροι συγκέντρωσης κοινού....

Υπήρξε ανακοίνωση επί του θέματος που τα ξεκαθαρίζει.....

***

Σωστά. Και οι Θερμοπύλες απόκρημνη παραλία

Εγώ βλέπω με τα κατεβάσματα των ποταμών να γίνεστε από παραλιακή πόλη , Γιάννενα ή τουλάχιστον Μεσολόγγι . Οπότε και εκεί Ψαρ, Μνι , Κνουπ....

Οι μεσίτες δεν είναι παράσιτα όταν είναι επαγγελματίες . Στην Ελλάδα ΔΕΝ είναι επαγγελματίες . Αρα .....

Ναι αλλά και εμείς πρέπει να κάνουμε το καθήκον μας Δημήτρη...

Δεν τα ενοποιείται τα θέματα να ξέρουμε που θα βρίζουμε ?

Παράγοντες της αγοράς τα παράσιτα οι μεσίτες . Ζωντοχήρες , πρόωροι συνταξιούχοι ΔΥ και ένστολοι και διάφοροι άλλοι άσχετοι με το αντικείμενο , αλλά με προσβἀσεις στην εξουσία και στα μμε . Και οι μηχανικοί εξαφανισμένοι από τα μμε .... Γειά σου ρε Πρόεδρε με την επιμελητηριάρα σου και οι προκάτοχοι σου βεβαίως , βεβαίως.....

Μόνο από το 2017 . Η φορολόγηση γίνεται στην αντικειμενική , αλλά το πόθεν έσχες στην αναγραφόμενη.... Οταν έγιναν οι ΑΕ το 1985 , επί Τσοβόλα ήταν μια πολύ σοβαρή δουλειά και είχαν πει ότι είναι 30 % κάτω των πραγματικών επειδή δεν μπορούν να οριστούν ακριβώς οι αξίες κάθε ακινήτου .

Αρχικά μπορεί να είναι μεταβιβάσεις ποσοστών και όχι ολόκληρων ακινήτων , ανταλλαγές , πωλήσεις που στην ουσία είναι γονικές παροχές μεταξύ μακρινών συγγενών και άλλες περιπτώσεις . Αλλά τα στοιχεία που αναδεικνύονται είναι άλλα . Αρχικά ότι οι πωλήσεις αφορούν ακίνητα άνω των 30 ετών σε μεγάλη πλειοψηφία . Ακόμα το παιχνίδι με τις Α.Ε. που παίζεται στα ΜΜΕ δείχνει για άλλη μια φορά το πρόβλημα του συντελεστού παλαιότητας που σταματάει στα 25 χρόνια με αποτέλεσμα κάθε σπίτι πριν το 1992 να έχει την ίδια Α.Ε. .

Τα ΑΔ σήμερα είναι Δασικά . Τι νόημα έχει να υποβάλλει κάποιος δήλωση . Το πρόβλημα είναι γενικότερο . Δεν μπορεί οι παρατημένοι αγροί να θεωρούνται δασικοί , όταν ταυτόχρονα τα καταπατημένα δάση πληρώνονται με ευτελές τίμημα . Και γενικά ο νόμος του 79 δεν έχει εφαρμογή στην περιφέρεια όπου η αγροτική εκμετάλλευση είναι περιβαλλοντικά θετική σε σχέση με την οικοδόμηση που έγινε στην Αθήνα και ήρθε ο νόμος του 79 να προφυλάξει .

Εγινες κατανοητός...

Αμα μιλάει για γερμανική αξιοπιστία , σφύζει από αντικειμενικότητα ...

Τι χρήματα είναι αυτά ? Τι όριο χρημάτων έχεις ? Γιατί κοιτάς στέισον και όχι suv ή πολυμορφικά ή σεντάν ? Τι απαιτήσεις εξοπλισμού έχεις ? Νομίζω ότι όπως τα βάζεις έχουν μεγάλη διαφορά τιμών ...

΄Το γράμμα θέλει ιδιαίτερη προσοχή....

Από τα 8,5 τα 7,7 μας τα ξαναπαίρνουν πίσω με την μία για αποπληρωμή παλαιών χρεών .

Εμαθα ότι μια από τις 4 μεγάλες τράπεζες δίνει ΔΩΡΕΑΝ στους λογιστές τα μηχανάκια . Για να το ψάξουμε γιατί μπορεί να είναι μια άλφα ευκαιρία....

Προχτές το μεσημέρι είχε στο κανάλι της Βουλής μια συνεδρίαση της επιτροπής Γεωργίας παρουσία του υπουργού . Υπήρξε μια πραγματικά εξαιρετική τοποθέτηση του εξ Ηπείρου Καχριμάνη ο οποίος είπε πολλά σωστά πράγματα για την αστειότητα αυτή που λέγονται δασικοί χάρτες . Είπε ότι ο νόμος του 79 έγινε από φοβισμένους χαρτογιακάδες των Αθηνών που φοβούμενοι της πυρκαγιές στην Αθήνα έκαψαν την περιφέρεια . Είπε ότι ο κόσμος έφυγε μετά τον πόλεμο και έχουμε τους ΑΔ και το κράτος πάει να τους φάει , όταν ταυτόχρονα τους καταπατημένους ΔΑ τους πουλάει σε εξαιρετικά χαμηλό τίμημα . Είπαν και άλλα σοβαρά για τον πρωτογενή και αν κάποιος μπορεί να την βρεί καλό είναι να την ανεβάσει .

Οταν το αποφασίσουν αυτοί που θα τα φτιάξουν τα ακίνητα . Θα τα ανακοινώσουν τα κανάλια , οι Γρύλλοι και οι Αυτάρες και όλοι θα τρέξουν ...

Μπορούν όμως οι συνάδελφοι που δραστηριοποιούνται εκεί να του βάλουν λίγο χέρι

Μια και μάλλον αδειάσανε τον βόθρο , να ξαναδούμε λίγο από την αρχή το θέμα . Πριν την κρίση είχαμε στα νέα κτίρια σταθερά την αυτόνομη θέρμανση και μετά με την κατάλληλη πλύση εγκεφάλου είχαμε και το αέριο όπου πήγε . Μιλάω για πλύση γιατί όπως λέτε οι μηχανολόγοι , αλλά και η γνωστή έρευνα του ΕΜΠ , για κάθε ευρώ που πληρώνουμε παίρνουμε 80 λεπτά πετρέλαιο και 90 λεπτά αέριο . Αλλά η εγκατάσταση αερίου δεν είναι φθηνή και κυρίως είναι πολύ δυσκοίλιοι οι τύποι σε χρόνους απάντησης και σε διαδικασίες χωρίς ουσία . Φταίει και το νομικό καθεστώς , είναι και λίγο περίεργα από πλευράς αισθητικής τα δίκτυα και οι μετρητές , έχουν συμβεί και κάποιες ιστορίες στο παρελθόν με τις τιμές και έτσι δεν το θεωρώ πανάκεια . Είναι όμως λύση για ατομικούς λέβητες αερίου και αυτονομία και εκεί πράγματι είναι καλή λύση . Τι κάνουμε όμως αν δεν έχουμε αέριο στην περιοχή , όταν το αέριο δεν μεγαλώνει καθόλου το δίκτυο του εδώ και 10 χρόνια , όπως έχω δει σε 5-6 περιοχές που ξέρω και πρέπει να πάρουμε κάποιες αποφάσεις . Εχουμε λοιπόν κτίριο υπό κατασκευή , χωρίς ΚΕΝΑΚ αν αυτό έχει κάποια σημασία . Η κλασσική λύση είναι πετρέλαιο με αυτονομία μεν , αλλά όχι πλήρη αυτονομία . Πρέπει να προτείνουμε στον υποψήφιο αγοραστή μια εναλλακτική λύση η οποία δεν θα του κοστίσει πολύ τώρα , ή άλλη που θα του κοστίσει τώρα και θα την αποσβέσει στο μέλλον . Αναλυτικά έχω αναφέρει 2 σελίδες πίσω . Στα γρήγορα μιλάμε για οροφοδιαμερίσματα 100 τμ , διαμπερή με προσανατολισμό ΒΑ-ΝΔ σε περιοχή του νότιου κέντρου της Αθήνας και με θερμοκρασίες σχετικά ήπιες . Θεωρώ ότι αν έβαζαν πετρέλαιο και δούλευε σωστά με τις σχέσεις των ιδιοκτητών , η ετήσια κατανάλωση θα ήταν 400-600 λίτρα ανά διαμέρισμα . Τονίζω πάλι τις συχνές μεταβολές του καιρού που έχει το κλίμα μας , με θερμοκρασίες νοτιά με 18 βαθμούς και σε λίγες ώρες βοριά με 8 βαθμούς , που σημαίνει ότι θέλεις σύστημα θέρμανσης με μικρή αδράνεια . Αυτά τα λέω περισσότερο σαν χρήστης , οπότε αναμένω τους ειδικούς . Νομίζω ότι αυτά τα προβλήματα θα τα βρούμε μπροστά μας όταν ανοίξει πάλι η οικοδομή .

Ακουσα στον ΣΚΑΙ ότι είναι κατασκευή για χαμηλού εισοδήματος αγοραστές . Δεν ξέρω αν εκεί αλλάζουν οι προδιαγραφές ασφάλειας , αλλά μάλλον αλλάζουν ανάλογα με το οικονομικό προφίλ του αγοραστή σύμφωνα με αυτά που λένε . Εδώ βέβαια το πρωί μια συντάκτης είπε ότι είναι παλιό το κτίριο ... Μεσαιωνικό