BAS

Δεν είναι τόσο απλό. Είναι με ΓΟΚ/73 και έχει σημασία το οικοδομικό σύστημα.

Μια χαρά χρήσιμη είναι η χρυσή βίζα. Εχετε ξεχάσει τον πόλεμο που υπέστησαν τα ακίνητα και το επάγγελμα μας, από το 2010 και μετά με τα χαράτσια, ΕΕΤΗΔΕ, ΕΝΦΙΑ, την αύξηση του ΦΠΑ και βέβαια την περίεργη μείωση που έκανε ο ΓΑΠ του ΦΜΑ από το 11 στο 3 %. Η χρυσή βίζα και η βραχυχρόνια έσωσε την περιουσία του Ελληνα που η στοχευμένη απαξίωση της την οδήγησε στο ξεπούλημα. Αλλωστε αυτοί που θα αγοράσουν πολλά, δεν ενδιαφέρονται για χρυσή βίζα, αφού αυτή είναι ατομική. Η άνοδος των υλικών δεν έχει σχέση με την χρυσή βίζα, είναι θέμα του διεθνούς και τοπικού πληθωρισμού και της πολύ ρηχής αγοράς, αφού το 10ετές κλείσιμο της έκλεισε το 70 % τουλάχιστον των επιχειρήσεων που δούλευαν στην οικοδομή και μειώθηκε ο ανταγωνισμός

Τετραπλάσιο του αρτίου, ώστε το μισό να βγάζει 2.

To τι όριζε ως πατάρι πριν 5+ χρόνια είναι διαφορετικό με το τι ορίζει σήμερα : Εσωτερικός εξώστης (πατάρι) είναι ο προσβάσιμος χώρος που βρίσκεται εντός χώρου, όπου η υποκείμενη επιφάνεια πληροί τις προϋποθέσεις χώρου κύριας χρήσης και έχει προσπέλαση από το χώρο αυτόν ή και το κοινόχρηστο κλιμακοστάσιο του κτιρίου ή και το κεντρικό κλιμακοστάσιο αυτοτελούς ανεξάρτητης ιδιοκτησίας. Αποτελεί παράρτημα της υποκείμενης χρήσης, έχει συνολικό καθαρό εμβαδόν, χωρίς να συμπεριλαμβάνονται οι εξωτερικοί του τοίχοι, μικρότερο του 70% της μικτής επιφάνειας του υποκείμενου χώρου, δεν θεωρείται όροφος και δεν αποτελεί ανεξάρτητη ιδιοκτησία. Ως υποκείμενος χώρος, νοείται η συνολική επιφάνεια της κάτοψης (κύριοι χώροι, βοηθητικοί χώροι, κεντρικό κλιμακοστάσιο αυτοτελούς ανεξάρτητης ιδιοκτησίας, ηλιακά αίθρια), συμπεριλαμβανομένων των τοίχων που την ορίζουν. Κάτω από τον εσωτερικό εξώστη είναι χώροι κύριας ή βοηθητικής χρήσης, όπως διάδρομοι, χώροι υγιεινής. Στον υπολογισμό του ποσοστού του εσωτερικού εξώστη προσμετράται η κλίμακα ανόδου, που συνδέει τον εσωτερικό εξώστη με το χώρο της υποκείμενης επιφάνειας (δεν προσμετράται η κλίμακα του κοινόχρηστου κλιμακοστασίου ή του κεντρικού κλιμακοστασίου αυτοτελούς ανεξάρτητης ιδιοκτησίας). Το πατάρι δύναται να είναι συνεπίπεδο με όροφο ή και σοφίτα του κτιρίου ή και ανοικτό εξώστη ή και κλειστό εξώστη, να είναι προσπελάσιμο από τους παραπάνω χώρους και να φέρει κλειστούς χώρους σε οποιοδήποτε σημείο της επιφάνειάς του και σε απόσταση ενός (1) τουλάχιστον μέτρου από τα ανοικτά όρια, οι οποίοι δεν προσμετρώνται στον συντελεστή δόμησης. Τα ανοικτά όρια του εσωτερικού εξώστη δύνανται να βλέπουν σε ηλιακό αίθριο. Σε περίπτωση κτιρίου με στέγη, αν το πατάρι βρίσκεται κάτω από τη στέγη δύναται να αποτελεί ενιαίο σύνολο με τον χώρο κάτω από την στέγη. Σε αυτήν την περίπτωση, για τον υπολογισμό του ελεύθερου ύψους ο παραπάνω χώρος αντιμετωπίζεται ενιαία, υπό την προϋπόθεση ότι πληροί τους όρους μέσου ελεύθερου ύψους των χώρων κύριας ή βοηθητικής χρήσης Με αυτά που διαβάζουμε μπορούμε να έχουμε σαλόνι με ανοικτή ή και κλειστή κουζίνα και κλειστό WC σε αυτό, αφού έχει σημαντικές διαφορές από τις τεχνικές οδηγίες. ιδ. Εσωτερικοί εξώστες (πατάρια) με συνολικό καθαρό εμβαδόν (χωρίς να συμπεριλαμβάνονται οι εξωτερικοί τοίχοι τους) μικρότερο ή ίσο του 25% της δόμησης του κτιρίου, χωρίς να αποτελούν ανεξάρτητο όροφο, χωρίς να δημιουργούν ανεξάρτητη ιδιοκτησία και εφόσον ο χώρος κάτω από αυτόν διασφαλίζει προϋποθέσεις ύψους χώρου κύριας χρήσης. Εσωτερικοί εξώστες (πατάρια) σε περίπτωση προσθήκης καθ' ύψος σε νομίμως υφιστάμενα κτίρια που έχουν υπόλοιπο συντελεστή δόμησης, με συνολικό καθαρό εμβαδόν (χωρίς να συμπεριλαμβάνονται οι εξωτερικοί τοίχοι τους) μικρότερο ή ίσο του 25% της επιτρεπόμενης δόμησης, σύμφωνα με τους όρους δόμησης που ισχύουν κατά το χρόνο έκδοσης της άδειας δόμησης προσθήκης. Στον υπολογισμό των παραπάνω ποσοστών των εσωτερικών εξωστών δεν προσμετράται η κλίμακα ανόδου και οι διάδρομοι προς αυτούς.

O αριθμός των κτιρίων στο άρθρο 10 λέει Β/2 και προς τον χαμηλότερο ακέραιο. Δηλαδή αν έχω Β = 2,7 σημαίνει ότι πρέπει υποχρεωτικά να κάνω ένα κτίριο στο οικόπεδο ?

Γιατί ασχολείστε με άρθρα άσχετων και αμαθών, που απλά πρέπει να γράψουν τις 500 λέξεις για να πάρουν το μεροκαματάκι τους ?

Νόμος δεν υπάρχει. Εθιμικό δίκαιο θα το λέγαμε, που όμως δεν είναι ίδιο σε όλες τις περιοχές, αφού σε κάποιες βάζουν στο εμβαδόν και αναλογίες κοινοχρήστων. Προσωπικά και μιλώντας για την Αθήνα, θεωρούσα πάντα ότι τα κλιμακοστάσια υπάρχουν χάριν των οριζοντίων ιδιοκτησιών τις οποίες και εξυπηρετούν αποκλειστικά. Ετσι όπου είχα τοίχο ιδιοκτησίας όμορο με κλιμακοστάσιο τον μετρούσα όλο στο εμβαδόν της ιδιοκτησίας. Τώρα που ήρθε και ο ΝΟΚ επιβεβαιώθηκε αυτό. Μάλιστα τώρα έχουμε και τον τοίχο του κλιμακοστασίου που είναι προς την εξωτερική πλευρά του κτιρίου και δεν είναι κοινός με οριζόντια ιδιοκτησία, ο οποίος όμως μετράει στον ΣΔ. Με τα σημερινά δεδομένα και αυτόν τον τοίχο τον μοιράζω αναλογικά στις ιδιοκτησίες του ορόφου, απλά στον πίνακα ποσοστών κάνω αναφορά αυτού του τρόπου υπολογισμού των εμβαδών. Επίσης θα πρέπει να κάνουμε αναφορά στα εμβαδά που δεν μετράνε στον ΣΔ, όπως πατάρια, έρκερ, σοφίτες, αλλά και μονώσεις, τα οποία αποτελούν μέρος του εμβαδού της ιδιοκτησίας.

Ευχαριστώ για την απάντηση, αλλά το να κάνω 2 ξεχωριστές κατεδαφίσεις και μετά συνένωση, έχοντας και την απόσυρση με προβληματίζει λίγο. Ισως πρέπει να μιλήσω με την ΥΔΟΜ. Για το 1 μ. θα δείξει μέχρι να φτάσουμε στην άδεια τι θα ισχύει.

Στο 1.στ. μιλάει για συνένωση που το ένα τουλάχιστον δεν είναι άρτιο κατά κανόνα. Μπορεί και περισσότερα να μην είναι. Και μάλιστα τους δίνει και επιπλέον μπόνους με Α=1. Στην περίπτωση που και τα δύο είναι άρτια κατά κανόνα, δεν υπάρχει κάποιο θέμα. Στην περίπτωση μας που το Β είναι 2,6, το Α = 0,80. Για το θέμα του επιπλέον μέτρου στο ύψος, υπήρχε μία εγκύκλιος που δεν το επιτρέπει, αν έχει ανέβει επιτρεπόμενο ύψος από τον νέο ΣΔ, όπως ισχύει στην περίπτωση μου, αλλά βλέπω τροποποίηση στον ΝΟΚ που το επιτρέπει.

Εχω την περίπτωση δύο αρτίων κατά κανόνα οικοπέδων, με κτίσματα μέσα. Σε αυτά θα γίνει συνένωση και κατεδάφιση των υπαρχόντων και με χρήση του άρθρου 10 θα έχουμε το μπόνους της μείωσης κάλυψης κατά 7,5 % και της κατεδάφισης του 25 % τουλάχιστον του επιτρεπόμενου ΣΔ. Ο ΣΔ είναι 1,8 και με την συνένωση, γίνεται ένα οικόπεδο μεγαλύτερο από 2,5 φορές την αρτιότητα και έτσι με την εφαρμογή του τύπου πάμε στο 2,01, οπότε και το ύψος πάει στα 26 μ. και με χρήση της πιλοτής για στάθμευση πάμε στα 27 μ. Το ερώτημα είναι αν η άδειες κατεδάφισης θα μπορούσαν να βγουν πριν την συνένωση, ή θα πρέπει να συνενωθεί ως έχει και να βγεί μία άδεια κατεδάφισης μετά την συνένωση, ώστε να γίνει η χρήση της απόσυρσης κτιρίου. Επίσης η συνένωση δύο αρτίων οικοπέδων, δεν έχει κάποιο θέμα ως προς την χρήση του άρθρου, σαν να ήταν ένα οικόπεδο. Με τόσα που διαβάζουμε και τις αλλαγές που γίνονται κοιτάμε μην ξεχάσουμε κάτι. Περιοχή είναι Καλλιθέα, οπότε δεν εμπίπτει στον τελευταίο νόμο.

To 1990 είχαμε πληθωρισμό 25 % που μειωνόταν σταδιακά. Το 1995 είχε πέσει στο 15 % και το 2000 κάτω από 5 %. Βέβαια υπήρχαν και οι ανάλογες πολιτικές προσαρμογές. Σαν κόστος χωρίς την αξία του οικοπέδου, θα έλεγα από 50000 δρχ/τμ το 1990 σε 120000 το 1995 και 200000 το 2000.

To άρθρο έχει γραφτεί με λογική του δημοσίου υπαλλήλου που τον ξεβολεύουν και όχι με αντικειμενικότητα και με γνώμονα το κοινό καλό. Θα πω του αρθρογράφου να ησυχάσει. Η περιοχή της Πυρκάλ, είναι μόλις 2 χλμ από το Σύνταγμα και κάπου τόσο από τις μπουτίκ στο Κολωνάκι, οπότε με ένα ηλεκτρικό πατίνι, θα υπάρχει εύκολη και γρήγορη πρόσβαση. Επί της ουσίας οι ανησυχίες για το κέντρο, είναι ψευδείς και έχουν άλλο στόχο. Το κέντρο δεν έχει πρόβλημα στο διάστημα 7.30-3.00 που είναι οι ΔΥ στα γραφεία τους. Εχει πρόβλημα μετά από αυτό το διάστημα. Το απόγευμα, το βράδυ, γιατί έχουν φύγει οι κατοικίες. Τα κτίρια που θα αδειάσουν, μπορούν να έχουν πολλές χρήσεις. Κατοικίας, τουρισμού, αλλά ακόμη και κάποια να δώσουν την θέση τους σε μικρά πάρκα και ελεύθερους χώρους, σε συνδυασμό με υπόγειες θέσεις στάθμευσης.

Μην ξεχνάτε ότι η γραμμή 4 περνάει κάτω από πυκνοδομημένες περιοχές με παλιές πολυκατοικίες, χωρίς πρασιές, που μπορούν να δημιουργήσουν προβλήματα οι εργασίες. Να θυμίσω ότι στην πολύ φαρδιά Πανεπιστημίου, που πέρασε το μετρό, είχαμε το ρούφηγμα του περιπτέρου, ενώ στην επίσης φαρδιά και με ανοικτά ΟΤ δίπλα της, Δουκίσσης Πλακεντίας, είχαμε την υποχώρηση που ένα αυτοκίνητο έπεσε σε λάκκο 20 μ. Τελικά είναι πολλά τα χρόνια που φτιάχνεται το μετρό και αυτά που λέω τώρα έγιναν πριν 20-25 χρόνια, οπότε πολλοί που ήταν τότε μικροί, δεν τα γνωρίζουν.

Φαραωνικά έργα πολύ μικρής χρησιμότητας γιατί οι περιοχές που εξυπηρετούν είναι μικρές και έχουν λίγο πληθυσμό. Στην περίπτωση της Λευκάδας το κενό είναι μία γέφυρα που όταν την στέλνουν για συντήρηση, βάζουν ένα αμφίπλωρο με ανοικτούς τους καταπέλτες και περνάνε τα αμάξια. Το καλοκαίρι θα μπορούσε να ήταν μία τέτοια λύση συμπληρωματική της γέφυρας για τον διαχωρισμό των ροών κυκλοφορίας, αφού πλέον θα φτάνει ο αυτοκινητόδρομος στο ηπειρωτικό τμήμα, ενώ να γίνουν έργα στο νησιωτικό για την διαχείριση της κυκλοφορίας. Αντίστοιχη λογική θα μπορούσε να γίνει και στην Σαλαμίνα. Είναι πρόκληση για τους κατοίκους της Εύβοιας, να προωθούν τέτοια έργα, όταν το 2ο μεγαλύτερο νησί των 250000 κατοίκων το χειμώνα και πολύ περισσότερων το καλοκαίρι, έχει το χειρότερο αναλογικά οδικό δίκτυο της χώρας και τα έργα που έχουν υποσχεθεί δεν ξεκινάνε ποτέ, ή τελικά γίνονται μικρότερα από ότι πρέπει.

H διαφωνία μου είναι για την ύπαρξη ποταμών. Στα κοινωνικά δίκτυα αναφέρονται αρκετοί που νομίζουν ότι ο Κηφισός είναι ποτάμι, αν όχι σαν τον Ρήνο, τουλάχιστον σαν τον Σπρέε... Μπορούν να τον δουν εκεί στην διασταύρωση που πάει από την Εθνική οδό προς την Πάρνηθα για να καταλάβουν το μέγεθος του. Το ίδιο ισχύει και για τον Ιλισό. Στην διασταύρωση Βουλιαγμένης - Β. Κωνσταντίνου, δίπλα από το κολυμβητήριο, υπάρχει ανοικτός. Επίσης η σύγκριση με αυτοκρατορικές πόλεις είναι άδικη και κακή. Τα άρθρα αυτά λένε συνήθως μισές αλήθειες, οι οποίες οδηγούν σε λάθος συμπεράσματα. Συχνά τα βλέπουν από πολιτική σκοπιά, που επίσης δεν βοηθάει στην ορθή κρίση.

Η Αθήνα δεν έχει ποτάμια. Χείμαρρους έχει. Οπότε μην την μπερδεύουμε με τις βόρειες πόλεις... Αλλά μην την μπερδεύουμε και με τις αυτοκρατορικές πόλεις της Ευρώπης... Συγκρίσεις ανόμοιων πραγμάτων δεν οδηγούν πουθενά... Ακόμα εκεί είχαν φεουδαρχία, εμείς εδώ μικρό κλήρο και κατακερματισμένο.

Σε ανασύσταση φακέλου έχουν γίνει όλα τα αρχιτεκτονικά σχέδια. Η συνέχεια της διαδικασίας ποια είναι ? Τα πάμε στο αρχείο 2 σειρές και μας σφραγίζουν την μία ? Τα πάμε σε μηχανικό εφαρμογής για έλεγχο ? Υπάρχει έλεγχος φορολογικών και αμοιβών ? Γιατί αυτά που γράφονται εδώ το 2006 και το 2010, είναι προ κρίσης, πριν τα ηλεκτρονικά και την κατάργηση των υποχρεωτικών αμοιβών.

Εχοντας μιλήσει με γνωστό λεπτολόγο υπάλληλο της πολεοδομίας αυτής πριν 2-3 χρόνια το μόνο που έπρεπε ήταν το έρκερ να είναι σε προβολάκι δηλαδή να απέχει κάποια εκατοστά από το δώμα ορόφου. Στην περίπτωση μου βέβαια το δώμα ορόφου προκύπτει λόγω υποχώρησης από το στερεό , για το πλάτος του δρόμου, οπότε το έρκερ είναι εκτός οικοδομικής γραμμής και δεν υπάρχει θέμα εκεί να το συζητήσουμε με όποια υπάλληλο και τις απόψεις της. Εννοείται ότι μόνο παράθυρο μπορείς να κάνεις.

H προσθήκη είναι στατικά ανεξάρτητη και έχει κολώνες σε επαφή με το υπάρχον κτίριο. Η κολώνα αυτή είναι μόνη της παρά το όριο. Αυτή έχει πέσει, αλλά τα χτισίματα δεν έχουν αρχίσει. Τα όρια του ημιυπαίθριου είναι ο εξωτερικός χτιστός τοίχος.

Σε προσθήκη σε υπάρχον ισόγειο 2 ορόφων καθ΄ ύψος δηλώνεται και η κατασκευή ενός μικρού ημιυπαιθρίου διαστάσεων περίπου 2 Χ 2 μ στο ισόγειο. Αυτό μετράει σε κάλυψη και όγκο, όχι στην δόμηση αφού δεν είναι κλειστός χώρος, έχει 2 πλευρές ανοικτές και κλειστή είναι αυτή του υπάρχοντος κτιρίου και το όριο του οικοπέδου. Θεωρείται προσθήκη κατ΄ επέκταση που θέλει ελεγκτή δόμησης στην φάση της κατασκευής του ? Επίσης προς το όριο έχει μία κολώνα και τοίχο, ο οποίος ορίζει και το όριο του. Πότε πρέπει να καλέσουμε τον ελεγκτή στην περίπτωση που θεωρηθεί ότι είναι επέκταση ? Πριν το χτίσιμο του τοίχου ? Η πριν πέσει η κολώνα και η οροφή του. Στατικά είναι πρόβολος η οροφή του.

η) τοποθέτηση κλιματιστικών και επιτοίχιων λεβήτων αερίου για θέρμανση και παραγωγή ζεστού νερού χρήσης σε υφιστάμενα κτίρια, σύμφωνα με την παρ. 10 του άρθρου 16 του ν. 4067/2012, εγκατάσταση συστοιχίας επιτοίχιων λεβήτων αερίου για θέρμανση ή παραγωγή ζεστού νερού χρήσης σε ισόγειους υπαίθριους χώρους κατοικιών, εγκατάσταση συστημάτων τροφοδοσίας, ρύθμισης και μέτρησης φυσικού αερίου, όπως ρυθμιστές, μετρητές και παροχετευτικοί αγωγοί, εγκατάσταση συστημάτων Συμπαραγωγής Ηλεκτρισμού και Θερμότητας Υψηλής Αποδοτικότητας (Σ.Η.Θ.Υ.Α.), υπέργειων σταθμών διανομής ή μέτρησης και ρύθμισης φυσικού αερίου, σύμφωνα με το άρθρο 17 του ν. 4067/2012, επειδή δεν έχω ασχοληθεί και πρόκειται για συγγενή μου που λείπει στο εξωτερικό και θα κάνουν στο σπίτι του εδώ, σε πολυκατοικία, σύνδεση φυσικού αερίου, αυτόνομο για το διαμέρισμα του, του είπαν ότι πρέπει να βγει μία άδεια. Είναι η παραπάνω περίπτωση ? Γιατί μικρής κλίμακας, θέλει συναίνεση και νομιμότητα κτιρίου. Από την άλλη σε 10-20 περιπτώσεις που έβαλαν αέριο πριν 1-2 χρόνια δεν έβγαλαν κάτι. Τι κάνουμε για να μην έχει κάποιο θέμα επειδή είναι στο εξωτερικό.

Πάντοτε σε τέτοια θέματα ακινήτων, αναφέρονται και παράγκες...

Η απόφαση ειδικά εκεί που ζητάει να μειώσουν τις πλάγιες αποστάσεις είναι για πολύ συζήτηση. Ακόμα και για τους νόμους του 55, οι οποίοι μια χαρά αυξήθηκαν το 68 και μειώθηκαν το 78. Ας τους καταργήσουν λοιπόν και ας αφήσουν το στερεό, να μην υπάρχει αμφισβήτηση.

Ολική είναι, αν χρειάζεται να έχουμε κάποια δικαιολογητικά μαζί μας.

Σε κατεδάφιση, τι χρειάζεται να έχουμε για τον ελεγκτή δόμησης ?