BAS

Ο νόμος 4000 ήταν λίγο παλαιότερος ....

Τα δημόσια σχολεία παλαιά πριν 40-50 χρόνια , είχαν δυσκολίες , αλλά τα παιδιά ήθελαν να μάθουν και οι εκπαιδευτικοί είχαν βρεθεί εκεί , η συντριπτική τους πλειοψηφία τουλάχιστον , επειδή αγαπούσαν αυτό που έκαναν . Ακόμα υπήρχε κάποια πειθαρχία και βέβαια το βασικότερο η δυνατότητα να μείνει κάποιος αδιάφορος μαθητής στην ίδια τάξη και όχι όπως τώρα που όλοι τελειώνουν το γυμνάσιο χωρίς να ακουμπήσουν την εκπαίδευση . Υπήρχαν τα δημόσια σχολεία που ήταν καλά τα περισσότερα και τα 4 δημόσια πρότυπα που ήταν τα καλύτερα από όλα , χωρίς κανένα ιδιωτικό να τα ξεπερνάει . Πριν 25 χρόνια που ήρθαν οι πρώτοι ξένοι στην χώρα έγινε το μεγάλο λάθος να βάλουν τα παιδιά των μεταναστών στις ίδιες τάξεις με τα δικά μας , χωρίς να λάβουν μέριμνα να τα προσαρμόσουν ηλικιακά και γνωστικά . Ετσι είχαμε 10χρονα μαζί με 6χρονα , επειδή έπρεπε να μάθουν από την αρχή την γλώσσα , ή τα έβαζαν με την ηλικία τους αλλά δεν είχαν τις γνώσεις και έτσι κατέβαινε το επίπεδο όλης της τάξης . Ταυτόχρονα βιώναμε την λογική της μαγκιάς του πασοκισμού , αριστερισμού και λοιπών ισμών , την αδιαφορία των εκπαιδευτικών , τις συνεχείς απεργίες για ψύλλου πήδημα με αποτέλεσμα οι γονείς να μην ξέρουν τι να κάνουν τα παιδιά τους και το αποτέλεσμα ήταν να στραφεί ο κόσμος στα ιδιωτικά σχολεία , που τότε είχαν και λογικά δίδακτρα . Στην επαρχία τα πράγματα ήταν πάντα πολύ διαφορετικά , αφού ο τοπικός έλεγχος καθόριζε τα πάντα . Εδώ και 10 χρόνια περίπου , τα ιδιωτικά σχολεία άρχισαν να γίνονται πολύ ακριβά και ο κόσμος να επιστρέφει στα δημόσια σχολεία , αλλά πλέον έχει απαιτήσεις . Που θα κάτσει η μπίλια ? Πιστεύω ότι θα βρεθεί ισορροπία , έστω και αν γίνουν και κάποιες κοντρίτσες με τους αδιάφορους εκπαιδευτικούς , αλλά πλέον για κάποια χρόνια δεν θα με απασχολήσει προσωπικά το θέμα ...... Ας μας πούν οι έχοντες παιδιά η εγγόνια στο σχολείο .

To ερώτημα είναι γιατί ο ολετήρας Αντρέας και οι επίσης αριστερών αντιλήψεων συριζαίοι , σκίστηκαν να καταργήσουν τα πρότυπα δημόσια σχολεία , καταργώντας τις εξετάσεις εισαγωγής .

Καλά η μετατροπή των υπογείων σε χώρους κατοικίας από την στιγμή που τηρείται η στάθμη του περιβάλλοντος εδάφους , είναι κάτι που δεν έπρεπε να μας απασχολεί , αφού τις περισσότερες φορές πρόκειται για χώρους προσωρινής παραμονής . Βέβαια είχαμε και τις μεζονέττες ημιυπόγειο - ισόγειο , αλλά εκεί φταίει ο ελληναράς ηλίθιος καταναλωτής που η αγοράζει τα πάντα ή δεν αγοράζει τίποτα .

Γιατί αυτό ? Μέσα στο περιτύπωμα της ανωδομής δεν ήταν ?

Αυτό πράγματι με το μισό υπόγειο , είναι μια διαχρονική βλακεία που νομίζει ο ιδιοκτήτης ότι κερδίζει λεφτά αν δεν το δηλώσει στην άδεια , ενώ τα ποσά είναι αστεία .

Ετσι είναι Γιώργη . Το πιο θετικό των ΕΔ , είναι το σταμάτημα της πίεσης των ιδιοκτητών στους μηχανικούς για αυθαιρεσίες , για να μπεί η κάθε κυρά Κατίνα στην μύτη της γειτόνισσας .....

Και μετά ποιόν θα στοχεύουν οι εργατοπατέρες για να μοιράζουν το σανό ?

Τα πλοια εχουν προπελες...

Δείτε τώρα στο κάπιταλ πως θέλουν να υπολογίζουν τις αξίες των ακινήτων σε μια επιτροπή . Δείτε πόσο δύσκολο είναι να περιορίσεις τους βλάκες που υπάρχουν στο δημόσιο και στην πολιτική , αλλά έχουν ψηλό επίπεδο προσαρμογής στην νέα κομματική πραγματικότητα . Δεἰτε τι παιχνιδάκι παίζει το παρεάκι των πιστοποιημένων εκτιμητών της πλάκας και ίσως πρέπει να κυνηγήσουμε το τεε για να πάψει αυτή η αστειότητα των πιστοποιήσεων ή να πέσουν μηνύσεις .

Δεν εννοούσα τον Ιταλικό Νότο , αλλά όλη την Ιταλία και τον Ευρωπαϊκό Νότο .

Εγώ πάντως μίλησα για αξίες 1400 €/τμ Πολύ πιο προσγειωμένα πράγματα

Γιατί ξεφεύγουμε ? Η μείωση της οικοδομικής δραστηριότητας δεν είναι ο λόγος της μείωσης των μηχανικών ?

Γιατί είσαι ντόπιος και σου αρέσουν οι φαντεζί χάντρες ....

Ακριβώς όπως αυτό που γράφει ο HQ7, έχει ξαναπαιχτεί για άλλα πρότζεκτ τα τελευταία χρόνια , αλλά πάντα σε μικρό επίπεδο . Ακόμα για να απαντήσω στον Νικ , παρότι με κατηγορεί αμετροεπώς , ότι το όλο σκηνικό δεν θα είναι σε μαζικό επίπεδο γρήγορα . Θα ξεκινήσει πιλοτικά σε περιοχή που έχει ιστορία και θα μπορεί να πουληθεί κατάλληλα . Μιλάμε για περιοχές σαν την πλατεία Κυψέλης , την Φωκίωνος , τις πλατείες Αμερικής , Κολιάτσου , Βικτωρίας , Αγίου Παντελεήμονα και άλλες που κάποτε θεωρούνταν υψηλής ποιότητας και σήμερα είναι υποβαθμισμένες . Σκέψου ένα Ο.Τ. με πρόσοψη σε αυτές τις πλατείες , με μείωση της κάλυψης από το 70 % που επιτρέπεται στο 40 % , με ύψος όσο επιτρέπεται , άρα το μισό κτίριο με θέα αφού θα είναι πάνω από τους γύρω του , με θέσεις στάθμευσης , με φροντισμένους χώρους και βέβαια με 24ωρη φύλαξη από σεκιούριτι , οι όπως έχουμε ξαναδεί το σκηνικό , θα σπρώξουν γρήγορα τους ενοχλητικούς στους επόμενους στόχους για να αναγκαστούν να προσχωρήσουν στην νέα εποχή . Σκέψου ότι τα 10.000 τμ που μένουν προς πώληση με μέσο εμβαδόν τα 80 τμ αντιστοιχούν σε 120 διαμερίσματα . Δηλαδή νομίζεις δεν θα βρεθούν 120 άτομα , ΕΙΤΕ ΑΠΟ ΤΗΝ ΕΛΛΑΔΑ , ΕΙΤΕ ΑΠΟ ΤΟ ΕΞΩΤΕΡΙΚΟ , που θα αγοράσουν έναντι μέσης τιμής 120.000 € αυτά τα διαμερίσματα ? Αν το νομίζεις αυτό , μάλλον πρέπει να αλλάξεις καφενείο , γιατί μάλλον με ΚΑΠΗ μοιάζει ....

Στην Ιταλία και γενικά στον Νότο υπάρχουν αυθαίρετα . Στον Βορρά ισχύει το εξής : Κάποιος επαγγελματίας δεν έκοψε απόδειξη . Δεν πήγε η εφορία . Πήγε ασθενοφόρο και τον πήγε σε ψυχίατρο .... Τόσο αδιανόητο τους φαίνεται .

Παλληκάρια στην χώρα που έχουν συμβεί πολλές φορές αυτά , όταν θέλουν να πάρουν ένα κτίριο , αγοράζουν όσο όσο ένα διαμέρισμα , βάζουν μέσα προβληματικό άτομο , που υποβαθμίζει το κτίριο και μετά αγοράζουν τα επόμενα φτηνότερα . Οσο για το ποιοί θα αγοράσουν , απλά οι ελληναράδες μλκες καταναλωτές . Αυτοί που αγόραζαν τους οικογενειακούς τάφους για μεζονέτες πριν 10 χρόνια , αυτοί που αγόρασαν τα ενεργειακά τζάκια από 700 που έκαναν στα 3500 την επόμενη χρονιά , αυτοί που αγόρασαν ξυλόσομπες και πέρναγαν καμινάδες τρυπώντας δοκάρια και κάνοντας S στην διαδρομή τους , αυτοί που έπερναν ηλεκτρικές σόμπες τεχνολογίας του 1940 για οικονομία και γενικά αυτοί που τώρα δεν αγοράζουν περιμένοντας να αγοράσουν στον πάτο , λές και ο πάτος θα τους το φωνάξει ότι είναι τώρα και μετά θα ακούσουν τα κανάλια , ακόμα να σας πω ότι με παίρνουν τηλέφωνο άτομα , αρκετά κιόλας , που εδώ και 3-4 χρόνια δεν έχουν αγοράσει και περιμένουν . Αυτοί λοιπόν θα πειστούν από τα κανάλια σε 1 μήνα .. Ακόμα όταν δεν ξέρετε φορολογία και λέτε ότι το σπίτι φορτώνει τα τεκμήρια , μιλάνε για ιδιοχρησιμοποιούμενα σπίτια , όχι για ενοικίαση ή για κύρια κατοικία . Αλλωστε με 1400 €/τμ που λέω ένα σπίτι 80 τμ και δάνειο στο 75 % η δόση θα είναι λιγότερο από 500 € τον μήνα . Για το ποιοί θα τα χτίσουν ? Οι γνωστοί , τώρα μόλις τελειώσουν με τους δρόμους , άλλωστε μεγάλα έργα πλέον ελάχιστα προβλέπονται . Ακόμα θα δουλέψουν οι γνωστές ΑΕΕΑΠ , που είναι τραπεζικές οι περισσότερες . Ποιοί νομίζετε ? Κανένας από εμάς ?

Συμφωνώ απόλυτα μαζί σου , άλλωστε τα έχω γράψει πολλές φορές από το 12 . Βλέπω ότι πλησιάζουμε στο τέλος όμως , σε 1-2 το πολύ χρόνια το νέο σκηνικό θα αρχίσει να εμφανίζεται . Θα ξεκινήσει από κάποια έτοιμα πρότζεκτ που υπάρχουν εδώ και χρόνια έτοιμα , τα οποία θα διαφημιστούν καταλλήλως από τα κανάλια , κάτι ανάλογο με κάποια λόφτ και κάποια συγκροτήματα που τα βλέπαμε σε εφημερίδες και σάιτ , σαν αγιογραφίες που λέει και η διαφήμιση , με τις νέες άδειες που ετοιμάζουν που θα χτίζονται αμέσως με την κατάθεση και πολλά ανάλογα . Την οικονομική ανάλυση του πρότζεκτ σας την έχω κάνει ήδη . Στα γρήγορα την ξανακάνω . Σήμερα ένας μικροιδιοκτήτης στην Κυψέλη ή στα Πατήσια έχει ένα διαμέρισμα 80-100 τμ και μεγαλύτερο που είναι ξενοίκιαστο και πληρώνει ΕΝΦΙΑ , ή μένει στην χειρότερη ο ίδιος και δεν έχει θέρμανση γιατί δεν πληρώνουν κοινόχρηστα κλπ . Αν εμφανιστεί μια εταιρεία και του δώσει κάποια λεφτά περί τα 500 €/τμ το έδωσε χτες , Αν του δώσουν 25 % αντιπαροχή και του δώσουν και 40 % επιπλέον σε χαμηλότοκο προεγκεκριμένο δάνειο , όπου με 300 € τον μήνα δόση θα αποκτήσει συνολικά ένα σπίτι στο 65 % , τότε αυτοί που έχουν κάτι ανοίκιαστα 5άρια , θα βρεθούν με 90-100 τμ ολοκαίνουργα που θα μπορεί και η εταιρεία να τους δώσει 5 χρόνια εγγυημένη ενοικίαση που θα πληρώνει δάνειο , φόρους και θα του μένουν και 200-300 € μηνιαίως . Σκεφτείτε ότι τα μπόνους του ΝΟΚ αθροιστικά φτάνουν το 40 % του ΣΔ , που σημαίνει ότι ακόμα και αν δώσουν 25 % αντιπαροχή , αυτή πραγματικά γίνεται 15 % . Η ακόμα καλύτερα μπορούν αυτό το 40 % να είναι τα επιπλέον τμ που θα δώσουν με προνομιακά δάνεια στους ιδιοκτήτες και με αυτά θα βγάλουν σχεδόν το 50 % του κόστους κατασκευής . Και θα τους μείνει καθαρό ένα 75 % του αρχικού εμβαδού χωρίς τα μπόνους που θα είναι το υπόλοιπο 30 % του κόστους και το υπόλοιπο κέρδος . Να το κάνουμε με νούμερα ? Ο.Τ. 4 στρεμμάτων . ΣΔ 3,6 . Σύνολο δόμησης 14400 , μπόνους ΝΟΚ περί τα 5000 τμ . Αντιπαροχή 3600 . Αγορά από ιδιοκτήτες με ευμενή τραπεζικό δανεισμό 5800 Χ 1200 €/τμ περίπου 7.000.000 . Συνολικό κόστος κατασκευής περίπου 16.000.000 λόγω οικονομιών κλίμακας . Υπόλοιπο κόστος 9.000.000 . Υπόλοιπα τμ προς πώληση σε τρίτους με τιμή 1400 €/τμ περί τα 10.000 , άρα κέρδος 14.000.000 . Εννοείται ότι όλο το κόστος θα ληφθεί με τραπεζικό δανεισμό , οπότε θα μειωθεί και ο φόρος εισοδήματος λόγω των τόκων και βέβαια του μεγάλου κόστους διαχειριστικής λειτουργίας , διαφήμισης κλπ που περνάνε σαν έξοδα οι μεγάλες εταιρείες και δεν αναγνωρίζονται στις μικρές . Αυτά για το πρώτο πρότζεκτ . Στα επόμενα η αντιπαροχή θα μειώνεται γιατί θα υπάρχει προσφορά οικοδομικών τετραγώνων και η τιμή πώλησης θα αυξάνεται .

Αντε πάλι διάβασμα . Τουλάχιστον στον νέο νόμο θα έχουν ενσωματώσει και τις χιλιάδες ερωταπαντήσεις άραγε του χέλπ ντέσκ .... χέλπ , χέλπ , χέλπ ..

Θα πάει στα 25000 τζίρο το όριο απαλλαγής ΦΠΑ , οπότε δεν έχεις λόγο να βάλεις ταμειακή .

Χρήστο έλεος με τα παραμυθάκια . Δες πόσος ήταν ο πληθυσμός της Γης το 1925 , πόσος από αυτόν είχε ηλεκτρικό ρεύμα τότε και βιομηχανία . Ελεος με το παραμυθάκι της κλιματικής αλλαγής . Τρεις και τέσσερις φορές στο παρελθόν είχαμε παγετώνες και τροπικό κλίμα στην Εύκρατη ζώνη . Πολύ πριν τον άνθρωπο . Εχουμε 50 χρόνια στοιχεία και βγάζουμε αποφάσεις για εκατομμύρια χρόνια . Σαν κάτι έντομα που ζούνε 24 ώρες και φιλοσοφούν για την ανθρώπινη ζωή και ιστορία ....

Τελικα δεν ειναι τρολλαρισμα η τρολλαρισμα ειναι η νομοθεσια μας

Το πνεύμα του όμως ζεί και βασιλεύει , δυστυχώς ........

Ετσι είναι Διδόνη . Μάθανε ότι γα.....στε , πλάκωσαν και τα δικά τους παιδιά ..

Χώρος στο ισόγειο 48 τμ πρώην κλειστή θέση στάθμευσης που έγινε κατοικία , παίρνει μειωτικό συντελεστή ?