BAS

Νομίζω ότι όλοι καταλαβαίνουμε ότι απεριόριστα δικαιώματα στα πάντα με την ορκωμοσία , αλλά ανάγκη πιστοποίησης για ενεργειακό και ΕΔ και για εκτιμήσεις , είναι αντιφατικές διαδικασίες . Αρα ας ξεκινήσουμε από την αρχή την διαδικασία . Ετσι και αλλιώς δεν υπάρχει νομικό πλαίσιο για το επάγγελμα τώρα . Οσο για τους μηχανικούς που έχουν καφετέριες και τώρα θα μπορούν να γίνουν ΕΔ , σκεφτείτε ότι αν θέλουν μπορούν να δανείζουν σφραγίδες . Πως το λέει το ρητό Διυλίζουμε τον κώνωπα και καταπίνομε την κάμηλον .

Χρόνια Πολλά στους εορτάζοντες και στις εορτάζουσες .

Εγώ διαφωνώ με την λογική των εξετάσεων και των πιστοποιήσεων σε κάθε κομμάτι της δουλειάς που εμπίπτει στα ΕΔ . Δηλαδή μπορείς να μελετήσεις , επιβλέψεις , κατασκευάσεις κάποιο έργο , αλλά δεν μπορείς να το ελέγξεις , ή να υπολογίσεις τις ενεργειακές του ανάγκες , η ακόμα χειρότερο , μπορείς και υποχρεούσαι να κάνεις προυπολογισμό έργου και εκτίμηση κόστους , αλλά δεν μπορείς να κάνεις εκτίμηση υπαρχόντων ακινήτων γιατί δεν είσαι πιστοποιημένος . Αστείο . Εκείνο που θα έπρεπε να υπάρχει είναι να βρεθεί ένας τρόπος ώστε να μην ευνοείται κάποιος σε βάρος άλλων , είτε νέος , είτε παλιός . Γιατί έχουμε το οξύμωρο , ένας 30άρης μηχανικός που σήμερα λόγω της κρίσης , δεν έχει καμία , ή έχει ελάχιστη εμπειρία , μπορεί λόγω της νεότητας του να παρακολουθήσει σεμινάρια , να έχει κάνει , ή να κάνει τώρα μεταπτυχιακά , να μιλάει καλύτερα μια ξένη γλώσσα , η να έχει σπουδάσει στο εξωτερικό και να πιστοποιηθεί εύκολα , από το σύστημα πιστοποιήσεων που πάνε να κάνουν για τα πάντα και από την άλλη έναν 50άρη μηχανικό με 25 χρόνια βαριά εμπειρία σε έργα , που δεν έχει μεταπτυχιακό , πιστοποιημένη γνώση ξένης γλώσσας , δεν έχει χρόνο και διάθεση να παρακολουθήσει σεμινάρια , όπου οι διδάσκοντες θα είναι χαμηλότερης εμπειρίας από τον ίδιο . Αρα το καλύτερο θα ήταν ένα αυτόματο σύστημα που θα επιβράβευε την εμπειρία και ταυτόχρονα μέσω του τεε θα έδινε την δυνατότητα στους στερούμενους εμπειρίας να εκπαιδευτούν μέσω σεμιναρίων . Αν και επειδή σε αυτή την χώρα παίρνουμε ό,τι μας συμφέρει από το εξωτερικό , εκεί βλέπουμε ότι χωρίς εμπειρία δεν προχωράς , όπως συμβαίνει και σε κάθε επάγγελμα . Δεν χειρουργείς , αν δεν έχεις πάρει ειδικότητα χειρουργικής , δεν δικάζεις σε Εφετείο , αν δεν είσαι παρ΄ Εφέταις , δεν κυβερνάς πλοίο αν δεν είσαι πλοίαρχος Α' τάξης , δεν υπογράφεις ισολογισμούς , αν δεν είσαι Λογιστής Α΄ τάξης . Εδώ υπογράφεις τα πάντα , άμα τη λήψη του πτυχίου-διπλώματος , αλλά πρέπει να σε πιστοποιήσουν σε μικρότερου έως αστείου κινδύνου για το κοινωνικό σύνολο εργασίες . Κατάσταση παντελώς για γέλια . Υ,Γ. Δεν είμαι ενεργειακός , ούτε ελεγκτής δόμησης , ούτε έχω διάθεση να γίνω .

Ε ρε εκτιμήσεις ανεξάρτητων εκτιμητών http://news.in.gr/economy/article/?aid=1500078659

Δεν πρέπει να ξεχνάμε ότι ο Σύριζα είναι Αριστερός και για την Αριστερά , όποιος έχει πάνω από ένα μικρό σπίτι είναι πάμπλουτος , οπότε τον φορολογεί αλύπητα . Για το κακέκτυπο της ΝΔ της περιόδου 2009-2015 , ποιός ήταν ο λόγος να διαλύσει την μεσαία τάξη , αλλά και την οικοδομή που ήταν το 12 % του ΑΕΠ και έδινε δουλειά σε 400.000 ανθρώπους και στήριζε το ΙΚΑ . Αλλά και ο κόσμος της αριστεράς θα μάθει με τον πιό σκληρό τρόπο , ότι λεφτόδεντρα δεν υπάρχουν . Ετσι θα κλείσει ο κύκλος που άνοιξε στις 18 Οκτώβρη του 1981 με το μοίρασμα των δανεικών .

Φαίνεται τελικά ότι κάποιοι δεν μεγαλώνουν ποτέ . Μένουν αιώνιοι φοιτητές ανεξάρτητα αν τα μαλλιά ασπρίσουν , όσο και αν η βαφή κάνει το θαύμα της . Διαβάζω λοιπόν στο σχέδιο νόμου , ΒΔ του 1972 Τι για τοπογράφους και άλλους που θα έχουν διόροφο , τι για ενιαία και αδιάσπαστα , περίμενα να πουν και κάτι για Νικαράγουα και Πολισάριο να θυμηθούμε τα νιάτα μας . Αν και είμαι μεταγενέστερος λίγο , οπότε δεν είμαι τόσο αγωνιστής .... Η πρόταση είναι , να βολέψουμε τους υπάρχοντες , να κυνηγήσουμε όσους κυνηγάμε συνήθως , να βολέψουμε και όσους γράψαμε από τα ταξιδάκια του εξωτερικού με τις απίθανες ειδικότητες , να καταπατήσουμε άλλες επιστήμες και γενικά βγάζει μια γεροντίλα και μια καμαρίλα . Αυτή της εποχής εκείνης με τις διασπάσεις του ατόμου στις παρατάξεις . Το τεε μας δείχνει τελικά πόσο αρχαίοι και κομματικοί το ελέγχουν . Οι παλαιότεροι το ξέραμε . Οι νεώτεροι που βιώνουν και την κρίση θα το μάθουν . Κρίμα ....

Το θέμα είναι κρυμμένο , αν και με το ψάξιμο που έκανα προχτές βρήκα διάφορες προτάσεις που υπάρχουν εδώ και χρόνια . Η είδηση λοιπόν δεν είναι πλήρης .

Οχι αφού ασφαλιζόμαστε στον ΟΑΕΕ . Αλλά μέχρι τώρα πληρώναμε πολλά λεφτά , ανεξάρτητα εσόδων . Σαν να είχαμε καθαρά έσοδα 25500 τον χρόνο με το νέο σύστημα .

Ου παντός πλείν ες Λόντραν ....

Πάντως είχαμε καιρό να δούμε αναφορά στα ακίνητα

Φορολογητέο είναι ΠΡΟ ΦΟΡΩΝ . Δηλαδή έσοδα - έξοδα - ασφαλιστικές εισφορές .

Νέες επεκτάσεις δεν έχει κάνει εδώ και χρόνια . Είναι αργό δυσκίνητο και κάνει και κουφές ενέργειες , όπως που ζήτησε από κάποιον που δεν είχε μεγάλη κατανάλωση στην κουζίνα , αλλά πλήρωνε κανονικά το πάγιο , να του αφαιρέσει τον καλοπληρωμένο μετρητή και εγκατάσταση .

Εχω πάει σε ένα μουσείο στην περιοχή που είχε την μακέτα πριν από 10 χρόνια . Ο στόχος του έργου είναι όλες οι νταλίκες να φορτώνονται εκεί και να μην περνάνε από τις Αλπεις . Ετσι θα έχουν βαγόνια που θα φορτώνουν το ρυμουλκούμενο , ένα σε κάθε πλατφόρμα-βαγόνι , ενώ οι τράκτορες , θα φορτώνονται δύο ανά πλατφόρμα-βαγόνι . Προφανώς θα υπάρχει διαδικασία φορτώματος -ξεφορτώματος και σύνδεσης , αλλά επειδή έτσι και αλλιώς έχουμε και συνοριακή διάβαση στην διαδρομή , ο συνολικός χρόνος θα είναι συντομότερος από το οδικό πέρασμα μαζί με τον συνοριακό έλεγχο . Αλλωστε εμπορευματική θα είναι και η κύρια χρήση της γραμμής .

Οχι πλέον το συνολικό εισόδημα από μισθούς ή ΕΕ , ασφαλίζεται .

Οταν οι 10 πράξεις είναι ανύπαρκτο ποσοστό σε σχέση με οποιαδήποτε εποχή , διότι τότε ήταν τουλάχιστον 1000 , τότε η αγορά είναι ρηχή και η εκτίμηση πρακτικά έωλη . Ακόμα όταν από τις 4 πράξεις που λες , τα πραγματικά στοιχεία δεν υπάρχουν , αφού τα επίσημα έγγραφα λένε άλλα . ενώ το τι λέει ο κάθε μεσίτης , πωλητής , αγοραστής προφορικά είναι άνευ αξίας . Ιδιαίτερα αφού οι πράξεις γίνονται με μετρητά και εκτός του τραπεζικού συστήματος . Στην Λάρισα που είσαι και στην οποία φοίτησα πριν δεκαετίες , η αξία της γης είναι χαμηλή . Διότι είναι κάμπος , μπήκαν πολλές περιοχές στο σχέδιο και είναι εύκολο να μένεις στην Γιάννουλη ή στην Νίκαια , αντί στην Αγίου Νικολάου ή στην Μεγ. Αλεξάνδρου . Αλλωστε και στις καλές εποχές , οι τιμές εκεί ποτέ δεν χτύπησαν τα ψηλά ,που χτύπησαν σε περιοχές των Δυτικών προαστίων σε Αθήνα και Θεσσαλονίκη που εκτοξεύτηκαν , ή ακόμα στην Πάτρα και στην Χαλκίδα . Εγώ λοιπόν εκτιμώ με άλλο τρόπο . Την τοποθεσία , την κατάσταση του ακινήτου , τις υποδομές και κάθε άλλο τρόπο που θα κοίταγα αν ενδιαφερόμουν να αγοράσω το συγκεκριμένο ακίνητο . Επίσης την αξία της γης , το κατασκευαστικό κόστος , την τιμή αντικατάστασης , την ασφάλεια της περιοχής , το ανάγλυφο , την ευκολία πρόσβασης , μέσων , σχολείων , αγορών , συγκοινωνιών , πρόσβασης για μετακόμιση ή για μεταφορά ασθενούς , βόθρους ή υπόνομους , θέας , διαστάσεις εξωστών , προσανατολισμό , μονώσεις , υλικά κατασκευής και πολλά ακόμα . Ακόμα το σχήμα του οικοπέδου , τους ακάλυπτους χώρους , την φύτευση , τις χρήσεις γης στην περιοχή , την ύπαρξη ανοιγμάτων θέας , ή αντίστοιχα κακής θέας , τον θόρυβο , τον αριθμό των διερχομένων αυτοκινήτων και διάφορα άλλα . Βέβαια με 30-50 € που δίνουν οι τράπεζες δεν θα ασχολιόμουνα γιατί μετά θα έπρεπε να εξηγήσω στον παντελώς άσχετο τραπεζουπάλληλο την εκτίμηση μου και να του δώσω να καταλάβει κάτι που δύσκολα θα καταλάβαινε . Σε ένα δικαστήριο όμως που θα με πληρώνανε , θα πήγαινα και εκεί θα ξεκαθάριζαν πολλά .

Ολο το πρόβλημα έγκειται στο πως θα πληρώνουν οι μέτοχοι των εταιρειών με διπλογραφικά βιβλία . Στα υπόλοιπα στις ατομικές , όποιος έχει μέχρι 20000 κερδίζει , μέχρι 30000 είναι περίπου στα ίδια αφού κερδίζει σύνταξη και πάνω από 30000 , μιλάει με τον λογιστή του . Αλλά υπάρχει πολύς κόσμος , που έχει άλλα εισοδήματα και στην ατομική του έχει λίγα εισοδήματα . Εκεί έχει τεράστιο όφελος . Σκεφτείτε ότι μέχρι σήμερα , κάποιος έπρεπε να έχει στον ΟΑΕΕ , 6000 καθαρά εσοδα , μόνο και μόνο για εισφορές και τέλος επιτηδεύματος . Αν είχε και 3000 έξοδα , γραφείου , δεκο κλπ , κάποιος που είχε 12300 τζίρο , δηλαδή 10000 χωρίς ΦΠΑ και 7000 χωρίς έξοδα , θα πλήρωνε για καθαρό 1400 , 364 φόρο και 650 τέλος , θα του έμεναν 386 € από 12300 . Με τα νέα δεδομένα θα έχει 7000-1858 εισφορές =5142 Χ 22 % = 1131 φόρο και 650 τέλος και έτσι θα έχει καθαρά 3361 , δηλαδή 10πλάσιο ποσό από το σημερινό .

Εδώ είναι το λάθος . Πουλάνε οι 2 στους 10 και από αυτούς ο 1 στους 10 έχει ανάγκη . Ο άλλος κάνει αναδιάρθρωση περιουσίας . Οι υπόλοιποι 8 πλέον ΔΕΝ πουλάνε . Εχω ξαναπεί και το ξαναλέω . Πιάσε την χρυσή ευκαιρία . Το σάιτ . Βάλε μια περιοχή , όποια θέλεις , όσο μεγάλη θέλεις . Βάλε ένα όριο τμ . δηλαδή δυάρια ή τριάρια ή τεσσάρια , οπότε 50-70 . 70-90 και 95-120 . Βάλε και ένα ηλικιακό όριο δηλαδή κατασκευή 2005-2016 , 1995-2005 , 1985-1995 και ότι άλλο θέλεις . Θα σου βγάλει εκατοντάδες ή χιλιάδες ακίνητα . Μετά πάτα το κουμπάκι που λέει Αγγελίες ιδιωτών και Αγγελίες κατασκευαστών στην πρώτη κατηγορία . Εκεί θα δεις πόσα πραγματικά ακίνητα πουλιώνται . Μετά διάλεξε κάποιο ακίνητο που σου αρέσει και ψάξε πόσες φορές υπάρχει το ίδιο ακίνητο αγγελία από μεσίτες . Θα είναι από 10-20 φορές . Μπορείς να δεις και την διαμόρφωση της τιμής , διαχρονικά . Δεν μιλάω ούτε σαν πωλητής , ούτε σαν αγοραστής . Μιλάω σαν γνώστης της αγοράς ΑΠΟ ΜΕΣΑ , όχι από βιβλία , είτε από ακούσματα όπως είναι οι μεσίτες και με μεγάλη εμπειρία στην λήψη και αξιολόγηση δεκάδων επιχειρηματικών αποφάσεων και τεχνικοοικονομικών μελετών για ανάπτυξη ακινήτων . Με πραγματικά αποτελέσματα . Συγνώμη αν φαίνεται κάποια έπαρση . Δεν το θέλω , αλλά έχω κουραστεί να βλέπω έπαρση σε "εκτιμητές" που απλά θα έφτιαχναν καφέδες σε γραφεία τις παλιές εποχές . Δεν εννοώ βέβαια κανένα από εδώ μέσα , αλλά από αυτούς που έχω συναντήσει στην καριέρα μου .

Είναι το ίδιο πρακτικό αποτέλεσμα που εγώ που έχω φτηνό μεν , δίλιτρο δε , το έχω παντρευτεί , γιατί ή θα το σκοτώσω και θα χάσω πολλά λεφτά ή θα το κρατήσω , όπως και κάνω . Αν ήταν τρίλιτρο , θα είχα καταθέσει πινακίδες . Ανάλογα συμβαίνουν και στα ακίνητα . Οσοι δεν πιέζονται και είναι αρκετοί αυτοί , δεν πουλάνε ακίνητα . Ακόμα και πολλά ακίνητα που είχαν βγεί για πώληση μέχρι το 2013 που ήταν και ο πάτος της τιμής των ακινήτων , άρχισαν να τσιμπάνε οι τιμές ζήτησης από το 2014 που είχαμε το σαξές στόρυ του πιτσαδόρου και πλέον μετά το 2015 που είχαμε τα κάπιταλ κοντρόλ και την απαξίωση των τραπεζικών μετοχών , πλέον πολλοί έβγαλαν τις αγγελίες που είχαν , αφού πλέον δεν υπάρχει ασφαλής τοποθέτηση για κάποιον που θα πουλήσει , κάτι που έγινε ξεκάθαρο μετά την 1-1-2016 και την επισημοποίηση του bail in για ποσό από το πρώτο ευρώ , αφού το όριο του κουρέματος όπως λέει ο νόμος θα οριστεί με υπουργική απόφαση . Επειδή παρακολουθώ την αγορά στενά εδώ και 32 χρόνια , σήμερα στις αγγελίες οι τιμές είναι σταθερές ή και αυξάνουν λίγο , πράγμα που θυμώνει τους επίδοξους αγοραστές που νόμιζαν ότι θα κάνουν την αγορά του αιώνα και τώρα πλέον , το μόνο πράγμα που κρατάει τις τιμές χαμηλά , είναι η προσδοκία των αγοραστών στους πλειστηριασμούς , ότι αυτοί θα πιέσουν τις τιμές πιό κάτω . Εχω πολλές περιπτώσεις που πελάτες που είχαν εμφανιστεί πριν 2-3 χρόνια , ακόμα περιμένουν και δεν προβαίνουν σε αγορές . Ολοι αυτοί αν υπάρξει υποψία ανόδου , θα δείξουν τον γνωστό χαρακτήρα του έλληνα καταναλωτή , που βιώσαμε όταν τα ενεργειακά τζάκια σε μια χρονιά από 700 πήγαν στα 3000 . Ακόμα στην χρυσή ευκαιρία , το κομμάτι που λέει Ακίνητο με μειωμένη τιμή , έχει πέσει πλέον στο 1 % από 20 με 30 % που ήταν παλιά . Για αυτό η εκτιμητική δεν μαθαίνεται από τα βιβλία , ούτε από εταιρείες που εκτιμούν ακίνητα στην Νεβάδα και στο Αλαμο , παρέα με τον Ραν ταν Πλαν .

Δεν είπα ότι θέλει να αγοράσει και άλλο σπίτι . Μιλάω για την διαδικασία του πόθεν έσχες . Την γνωρίζεις την διαδικασία ? Τα τεκμήρια που σου έχουν φορτώσει αφαιρούνται από τον πλούτο που δημιουργείς με τα εισοδήματα σου . Αν δηλαδή την τελευταία 10ετία , μπορείς να πας και πιό πίσω , όσο θέλεις , έχεις εισοδήματα 300.000 συνολικά και έχεις τεκμήρια 150000 , τότε έχεις 150000 περίσσευμα για να δικαιολογήσεις την όποια αγορά ή δαπάνη κάνεις . Αν έχεις τεκμήρια 250000 , τότε έχεις περίσσευμα μόλις 50000 . Αρα αν κάποιος αγοράσει σήμερα την μεζονέτα και όχι το διαμέρισμα , μετά από 10 χρόνια θα έχει 100000 λιγότερα από τον άλλο σαν περίσσευμα περιουσίας .

Στο θέμα της εφημερίδας , βλέπουμε ότι πρακτικά δεν υπάρχει αγορά ακινήτων μέσω των τραπεζών και αυτό δείχνει πόσο ΑΝΑΞΙΟΠΙΣΤΑ είναι τα στοιχεία τιμών που δίνει η ΤτΕ , αφού βασίζεται όπως η ίδια λέει στα ελάχιστα δεδομένα των τραπεζικών εκτιμήσεων . Ακόμα το γεγονός ότι οι συναλλαγές γίνονται σε μετρητά , ότι οι αντικειμενικές αξίες σταματάνε στα 25 χρόνια και έτσι ένα σπίτι του 1991 έχει την ίδια αντικειμενική αξία με ένα του 1961 ή του 1931 , με αποτέλεσμα οι συναλλαγές στα παλιά που είναι και το 90 % των συναλλαγών να γίνονται σε μικρότερη από την παράλογη αντικειμενική αξία , δεν επιτρέπει να γνωρίζουμε την πραγματική τιμή πώλησης κάτι που κάνει την όποια εκτίμηση πολύ επισφαλή . Από την άλλη βλέπουμε πόσο αυξάνει η αξία και ο αριθμός των συναλλαγών στα άλλα γουρουνάκια που βγήκαν από την κρίση και δείχνει και τον δρόμο για το μέλλον , αν πάμε και εμείς σε αυτό τον δρόμο . Ο τυπάκος λέει μισή αλήθεια στα επιτόκια των δανείων , γιατί τα επιτόκια στην Ελλάδα είναι γύρω στο 4 % ή και παραπάνω , H deutsche bank έχει 0,89 , και γενικά μιλάμε για κάτω από 2 , ενώ γύρω στο 4 % είναι τα καταναλωτικά . http://europe.deposits.org/home-loan-rates.html Απλά το κόστος λειτουργίας των ελληνικών τραπεζών είναι πολύ ακριβό .

Διαφωνώ . Εύκολα μπορεί κάποιος να δώσει 150000 . Για ένα τέτοιο σπίτι μπορεί να πάρει 80000 δάνειο με κόστος μηνιαίο 497 € γιά μόλις 20 χρόνια και να έχει μαζέψει 70000 . Αλλά αν έχει 5000 τεκμήριο για τον ίδιο , άλλα 8000 για αμάξια και 18000 για το σπίτι , τότε με 31000 τεκμήριο , ακόμα και αν τα καλύπτει με εισοδήματα , δεν θα του μένει υπόλοιπο προς επένδυση στο μέλλον . Αντίθετα αν είχε το διαμέρισμα ακόμα και αν το είχε πληρώσει 200000 και το δάνειο ήταν 700 € , η διαφορά τεκμηρίου των 8 ή 10000 θα του επέτρεπε να αγοράσει άλλο ένα διαμέρισμα σε 10 χρόνια , σαν πόθεν έσχες , ή ένα αμάξι κάθε 1 η 2 χρόνια .

Ενα άρθρο από τα αφεντικά των εκτιμητών , για να πάρουμε μια ιδέα . Θα σχολιάσω μετά . http://www.capital.gr/sunenteuxi/3124602/ti-na-perimenoun-oi-idiotes-gia-nea-daneia

Αυτό γίνεται λόγω κρίσης και έλλειψης εργασίας και όχι λόγω φορολογίας και εισφορών .

Αυτά να τα πεις στα κομματόσκυλα του ΟΕΕ που προκειμένου να δημιουργήσουν εντυπώσεις γράφουν μλκιες . Για αυτό και εγώ τήρησα την μλκια τους για να αναδειχθεί και το ποιόν τους .