Μετάβαση στο περιεχόμενο

BAS

Core Members
 Προβολή προφίλ  Προβολή δραστηριότητας

  • Περιεχόμενα

    3.566

  • Εντάχθηκε

  • Τελευταία επίσκεψη

  • Days Won

    61

 Τύπος περιεχομένου 

Everything posted by BAS

  1. BAS
    Στο θέμα της εφημερίδας , βλέπουμε ότι πρακτικά δεν υπάρχει αγορά ακινήτων μέσω των τραπεζών και αυτό δείχνει πόσο ΑΝΑΞΙΟΠΙΣΤΑ είναι τα στοιχεία τιμών που δίνει η ΤτΕ , αφού βασίζεται όπως η ίδια λέει στα ελάχιστα δεδομένα των τραπεζικών εκτιμήσεων . Ακόμα το γεγονός ότι οι συναλλαγές γίνονται σε μετρητά , ότι οι αντικειμενικές αξίες σταματάνε στα 25 χρόνια και έτσι ένα σπίτι του 1991 έχει την ίδια αντικειμενική αξία με ένα του 1961 ή του 1931 , με αποτέλεσμα οι συναλλαγές στα παλιά που είναι και το 90 % των συναλλαγών να γίνονται σε μικρότερη από την παράλογη αντικειμενική αξία , δεν επιτρέπει να γνωρίζουμε την πραγματική τιμή πώλησης κάτι που κάνει την όποια εκτίμηση πολύ επισφαλή . Από την άλλη βλέπουμε πόσο αυξάνει η αξία και ο αριθμός των συναλλαγών στα άλλα γουρουνάκια που βγήκαν από την κρίση και δείχνει και τον δρόμο για το μέλλον , αν πάμε και εμείς σε αυτό τον δρόμο . Ο τυπάκος λέει μισή αλήθεια στα επιτόκια των δανείων , γιατί τα επιτόκια στην Ελλάδα είναι γύρω στο 4 % ή και παραπάνω , H deutsche bank έχει 0,89 , και γενικά μιλάμε για κάτω από 2 , ενώ γύρω στο 4 % είναι τα καταναλωτικά . http://europe.deposits.org/home-loan-rates.html Απλά το κόστος λειτουργίας των ελληνικών τραπεζών είναι πολύ ακριβό .
  2. BAS
    Διαφωνώ . Εύκολα μπορεί κάποιος να δώσει 150000 . Για ένα τέτοιο σπίτι μπορεί να πάρει 80000 δάνειο με κόστος μηνιαίο 497 € γιά μόλις 20 χρόνια και να έχει μαζέψει 70000 . Αλλά αν έχει 5000 τεκμήριο για τον ίδιο , άλλα 8000 για αμάξια και 18000 για το σπίτι , τότε με 31000 τεκμήριο , ακόμα και αν τα καλύπτει με εισοδήματα , δεν θα του μένει υπόλοιπο προς επένδυση στο μέλλον . Αντίθετα αν είχε το διαμέρισμα ακόμα και αν το είχε πληρώσει 200000 και το δάνειο ήταν 700 € , η διαφορά τεκμηρίου των 8 ή 10000 θα του επέτρεπε να αγοράσει άλλο ένα διαμέρισμα σε 10 χρόνια , σαν πόθεν έσχες , ή ένα αμάξι κάθε 1 η 2 χρόνια .
  3. BAS
    Ενα άρθρο από τα αφεντικά των εκτιμητών , για να πάρουμε μια ιδέα . Θα σχολιάσω μετά . http://www.capital.gr/sunenteuxi/3124602/ti-na-perimenoun-oi-idiotes-gia-nea-daneia
  4. BAS
    Αυτό γίνεται λόγω κρίσης και έλλειψης εργασίας και όχι λόγω φορολογίας και εισφορών .
  5. BAS
    Αυτά να τα πεις στα κομματόσκυλα του ΟΕΕ που προκειμένου να δημιουργήσουν εντυπώσεις γράφουν μλκιες . Για αυτό και εγώ τήρησα την μλκια τους για να αναδειχθεί και το ποιόν τους .
  6. BAS
    Οι μεζονέτες χτυπιούνται τώρα από τα τεκμήρια που στρεβλώνουν ακόμα περισσότερο την αγορά ακινήτων . Αρκεί να σκεφτείς ότι το τεκμήριο για αυτή την κατοικία είναι 17160 αν είναι μονοκατοικία ή 14300 αν είναι σε συγκρότημα . Σκέψου ότι ένα διαμέρισμα 120 τμ σε πολυκατοικία άνετα συγκρίσιμο σε χώρους με την μεζονέτα και με 40 τμ αποθήκη και πάρκινγκ υπόγειο , έχει τεκμήριο 7400 , τουλάχιστον το μισό δηλαδή . Είναι όπως τα αμάξια , που βρίσκεις καγιέν φτηνότερο από μικρό αμάξι κατηγορίας Β . Για τα συνηθισμένα σπίτια όμως η τιμή αντικατάστασης , δηλαδή αξία γης και κατασκευαστικό κόστος , είναι μια ασφαλής μέθοδος . Αρκεί βέβαια ο εκτιμητής να ξέρει από αυτά
  7. BAS
    Στην Αθήνα πωλήσεις νεόδμητων είναι ελάχιστες . Τόσο ελάχιστες που η αγορά πρακτικά είναι ανύπαρκτη . Οι μεσίτες δεν αποτελούν αξιόπιστη πηγή , πολύ πιό αξιόπιστη πηγή είναι οι συμβολαιογράφοι και οι δικηγόροι που ασχολούνται με ακίνητα . Οι εκτιμήσεις πρέπει πάντα να λαμβάνουν υπ΄ όψη και την τιμή αντικατάστασης , ιδιαίτερα σε νεόδμητα ακίνητα . Ακόμη πρέπει στο θέμα του ενοικίου να λάβουν υπ' όψη ότι το νομικό καθεστώς στην Ελλάδα υπερπροστατεύει τους ενοικιαστές , σε πλήρη αντίθεση με το εξωτερικό και αυτό διατηρεί τα ενοίκια πολύ χαμηλά . Οπότε το να συγκρίνω την απόδοση ενοικίου στην Ελλάδα σε σχέση με άλλες ανεπτυγμένες χώρες που η μη απόδοση ενοικίου , σημαίνει άμεση έξωση και άλλα αρνητικά για τον ενοικιαστή , ενώ εδώ μπορεί κάποιος να μένει για χρόνια τζάμπα , απλά περιμένοντας την έξωση και μετά πηγαίνοντας στο επόμενο θύμα , η σύγκριση αυτή λοιπόν είναι άτοπη .
  8. BAS
    Τότε να σου αφαιρέσουν και το τέλος επιτηδεύματος , τον ΕΝΦΙΑ , τα τέλη κυκλοφορίας , το ΤΑΠ , την ΕΡΤ και πολλά ακόμη που μειώνουν το εισόδημα .
  9. BAS
    Μόνο και μόνο το γεγονός ότι δεν δίνονται στεγαστικά δάνεια , στρεβλώνει την αγορά . Και το δικαστήριο είναι πιθανόν να δικάσει σε άλλη εποχή με άλλες τιμές και άλλα συγκριτικά . Ακόμα να αναφέρω ότι μεγάλη τράπεζα έχει πλέον δική της θυγατρική εταιρεία που κάνει τις εκτιμήσεις και τις χρεώνει αρκετά ακριβά . Η δε πληροφορία φτάνει εύκολα από τον πωλητή στον αγοραστή με την ύπαρξη αρκετών ιστοσελίδων , όπου διαφημίζεται ΔΩΡΕΑΝ το ακίνητο . Οι μεσίτες δεν έχουν σοβαρό ρόλο , παρά μόνο στην περίπτωση που ο πωλητής είναι παντελώς αδιάφορος για το θέμα , ή απλά διαχειριστής , ενώ βέβαια είναι στο συντριπτικό τους ποσοστό άσχετοι με το αντικείμενο . Μάλιστα έχουν δημιουργήσει τον νέο χαρακτήρα Real Estate Tourist . Αργόσχολους που τους δείχνουν 10 σπίτια και προφανώς αυτοί μετά δεν θυμούνται κανένα .
  10. BAS
    Η εισφορά αλληλεγγύης είναι ουσιαστικά αύξηση του φορολογικού συντελεστή , για αυτό πάει στο σύνολο .
  11. BAS
    Περίπτωση 3 σημερινά δεδομένα ασφαλιστικού και εισφορών . Εισόδημα 36000 . Εισφορές 5400 . Φορολογητέο 30600 . Φόρος 26 % = 7956 . Προκαταβολή 7956 . Εισφορά αλληλεγγύης 292 . Τέλος επιτηδεύματος 650 . Σύνολο 7956+7956+292+650 = 16854 . Απομένει το 38,18 % , ήτοι 13746 . Διαφορά 1000 € περίπου , αλλά από αυτά που δίνει το ποσό των 4200 πάει σαν ασφαλιστική εισφορά και θα αυξήσει την σύνταξη , λέμε τώρα , ενώ σήμερα κερδίζει 1000 € , αλλά χάνει 3200 από την σύνταξη . Περίπτωση 2 . 24000 , 5400 , 18600 , 4836 , 4836 , 130 , 650 . Απομένει 8148 ήτοι 33,95 % , δηλαδή λιγότερο κατά 900 € από ότι με τον νέο τρόπο και δίνει και 1000 παραπάνω για εισφορές . Περίπτωση 1. 12000 , 5400 , 1716 , 1716 , 650 . Απομένει 2518 ήτοι το 20,98 % , δηλαδή σχεδόν 2000 περισσότερο που τις χάνει από τις εισφορές . Περίπτωση 4 . 50000 , 5400 , 11596 , 11596 , 572 , 650 . Απομένει 20186 ήτοι 40,32 % δηλαδή 4700 λιγότερο , ενώ έχει επιπλέον εισφορές 7000 . Περίπτωση 5 . 70000 , 5400 , 17818 , 17818 , 1264 , 650 . Απομένει 27050 , ήτοι 38,64 % , δηλαδή 10800 λιγότερο , ενώ έχει επιπλέον εισφορές , 13500 . Είναι πλέον προφανές τι πρέπει να κάνει κάθε περίπτωση .
  12. BAS
    Ποιός το λέει ότι θα πληρώσεις εισφορές για τον φόρο ? Λοιπόν ας το δούμε από την αρχή . Τζίρος με ΦΠΑ 40000 . Χωρίς ΦΠΑ 24 % 32258 . Εξοδα 7258 . Κέρδη προ εισφορών 25000 . Εισφορές 2016 5000 . Φορολογητέα κέρδη 20000 και εισφορές για 2017 26,9 ή 37 % . 2017 Τζίρος με ΦΠΑ 40000 . έξοδα τα ίδια , κέρδη προ εισφορών 25000 , αφαιρούνται οι εισφορές που έχουν υπολογιστεί πιο πάνω και φορολογητέο το υπόλοιπο .
  13. BAS
    Εγω βλεπω το αντιθετο . Καποιοι που δεν εχουν γινει τιποτα νομιζουν οτι με ενα χαρτι απο καποιους ανυπαρκτους μεν κολλητους της εξουσιας δε θα κρινουν τους παντες . Συγνωμη αν παιρνει και καποιους αθωους η μπαλλα , αλλα την πλειοψηφια κρινουμε .
  14. BAS
    Από ότι φαίνεται ενώ φέτος πληρώνεις τις φετεινές εισφορές , από του χρόνου θα πληρώνεις με βάση το εισόδημα του προηγούμενου έτους . Απολογιστικά δηλαδή . Αλλά προφανώς οι εισφορές αυτές θα είναι του ιδίου χρόνου . Δηλαδή για το 2016 οι εισφορές μας είναι οι τρέχουσες . Για το 2017 οι εισφορές θα βασίζονται στο προηγούμενο έτος . Ετσι στο τελευταίο έτος του εργασιακού βίου θα πληρώσεις τις εισφορές αυτού του έτους , όπως θα έχουν καθοριστεί από τον προηγούμενο χρόνο . Ακόμα όμως κανείς δεν έχει κάνει την σύγκριση του νέου και παλιού ασφαλιστικού , με βάση τους ψηφισμένους νόμους και τους φόρους . Σίγουρα όποιοι προβλέπουν μεγάλα έσοδα φέτος , πρέπει να πάνε σε διορθωτικές κινήσεις .
  15. BAS
    Αμα δεις και τους "πιστοποιητές" , η άρνηση γιγαντώνεται ..... Στα σοβαρά , τέτοιες δουλειές μόνο τα επιμελητήρια θα μπορούσαν να κάνουν με διαφανείς και ξεκάθαρες διαδικασίες . Βέβαια και τα επιμελητήρια πάσχουν , αλλά και οι "πιστοποιητές" είναι μια από τα ίδια .
  16. BAS
    Τι είπε για τον Βούδα ? Παίζει και ο Ρέππας και άλλα χ Ρέπια .. Το πασοκ όπως είχε πει ο αντρέας , διόρισε το 30 % του κόσμου και θα βγαίνει πάντα . Με διάφορες μορφές . Και ο πιτσαδόρος για να γίνει πρωθυπουργός το γλύτωσε από τον γκρεμό και την απαξίωση .
  17. BAS
    +1 αλλά δυστυχώς παρακολουθώντας και τις συζητήσεις των εκπροσώπων των κομμάτων δεν βλέπω κάποιον να τα λέει . Αντίθετα στον ένα χρόνο που ουσιαστικά κυβερνάει ο Αλέξης , έκοψε τις πρόωρες και τώρα βάζει κόφτη που θα κόβει μισθούς , συντάξεις και θα κάνει απολύσεις στον δημόσιο τομέα . Ο Αλέξης κάνει κάτι που για μένα ήταν απόλυτα αναμενόμενο , βλέποντας την πορεία του των προηγούμενων χρόνων και πόσο εύκολα καθάρισε πολύ πιό έμπειρους πολιτικούς . Ο Αλέξης θα κάνει το όνειρο κάθε πασόκου πραγματικότητα . Θα μιλάει σαν Αντρέας και θα πράττει σαν Σημίτης . Βλέπεις ο Μητσοτάκης , μάλλον δεν έμαθε από τον πατέρα του , ο οποίος πήγε κόντρα στο ρεύμα εκείνης της εποχής , μαζί με τον Μάνο , αλλά σήμερα που η εποχή βοηθάει την φιλελεύθερη λογική ,αυτός μένει στον κρατισμό , διότι μάλλον δεν ελέγχει ακόμα το κόμμα του .
  18. BAS
    Σωτήρη αν χρωστάς εισφορές και έχεις μεγάλα κέρδη , δεν είσαι το κατάλληλο μοντέλο για συμπόνοια . Χρωστάνε όσοι δεν έχουν κέρδη . Συνήθως . Και αυτοί μας ενδιαφέρουν . Μπαταχτσήδες δεν είμαστε . Μακάρι να ρυθμίσουν τα χρέη της κρίσης με το πόσο βγάζει ο καθένας στην διάρκεια της . Να δείτε πόσοι θα μπορέσουν να αποπληρώσουν και να μπορέσουν να επανέλθουν στην παραγωγή ή να βγούν στην σύνταξη . Θα ήθελα να κάνουμε μια συζήτηση για το ΤΣΜΕΔΕ επειδή για τον ΟΑΕΕ έχω ιδία γνώση , πόσο θα πλήρωναν οι 30άρηδες , 40άρηδες , 50άρηδες και 60άρηδες με τις παλιές αυξημένες εισφορές και πόσο θα πληρώνουν σήμερα για ΚΑΘΑΡΑ ΜΕΤΑ ΕΙΣΦΟΡΩΝ έσοδα , 10000 , 20000, 30000 , 40000 € . Επειδή τα καθαρά κέρδη άνω των 40000 € σημαίνουν τζίρο άνω των 100000 € , προφανώς κάποιος που έχει ΣΥΝΕΧΩΣ τέτοια έσοδα θα έχει εταιρική μορφή Γ΄ κατηγορίας .
  19. BAS
    Το θέμα σηκώνει άνετα πολιτική συζήτηση , αλλά χρειάζεται να βρούμε το κατάλληλο θέμα για να την κάνουμε . Τίτλος : Το τέλος των μνημονίων και το Επέκεινα
  20. BAS
    Προκαταβολή 55 % υπάρχει εδώ και δεκαετίες . Αυτή έγινε φέτος 75 % και του χρόνου θα πάει στο 100 % . Προφανώς αν έχεις μεγάλες αυξομειώσεις στο εισόδημα , τότε μπορεί κάποτε να πληρώνεις και κάποτε να μην πληρώνεις . Οπότε δεν μπορεί να μπεί στην σύγκριση . Αυτό που αλλάζει είναι ο συνδυασμός ασφαλιστικών εισφορών , φόρων εισοδήματος και αλληλεγγύης και εκεί θα πρέπει να εστιάσουμε .
  21. BAS
    Ετσι και αλλιώς τους φόρους θα τους χρέωναν στα έξοδα πλειστηριασμού .
  22. BAS
    Σωτήρη τι χαβαλέδες αυτοί εκεί στο ΟΕΕ ? Πόσο γελοίοι μπορεί να είναι που στα παραδείγματα βάζουν την προκαταβολή 100 % χωρίς να αφαιρούν την προηγούμενη . Δηλαδή εκεί κάποιος που έχει ζημίες πέρσι , φέτος βγάζει 70000 ΚΑΘΑΡΑ , δηλαδή περί τα 150000 τζίρο . Αυτά δείχνουν και το επίπεδο των συνδικαλισταράδων , που ποτέ δεν είναι σοβαροί για να ενημερώνουν τον κόσμο . Η ουσία είναι μία και ξεκάθαρη . Για τον ΟΑΕΕ . Οσοι βγάζουν καθαρά λεφτά μετά από έξοδα και εισφορές μέχρι τα 20000 ετησίως , θα έχουν μείωση . Οσοι βγάζουν παραπάνω θα έχουν αύξηση . Για το ΤΣΜΕΔΕ θα πρέπει να δούμε το θέμα αναλογικά με τις νέες εισφορές που είχαν ψηφιστεί για να ισχύσουν . Ακόμα δεν υπάρχει πλέον διαδοχική ασφάλιση που έκανε πολύ ζημιά στο παρελθόν . Αυτό που χρειάζεται από τους επιστημονικούς συλλόγους , είναι ΞΕΚΑΘΑΡΗ και ΣΟΒΑΡΗ ενημέρωση , όχι κομματικά παιχνίδια . Αλλά άμα είναι κομματικοί οι ίδιοι , πως να υπερβούν τον εαυτό τους .
  23. BAS
    Εγώ αρνητικές δεν βάζω , αλλά κανείς εδώ δεν είπε ότι θα εκτιμήσουν μπετατζήδες . Οπότε ο λαϊκισμός στην βουλή και στο πεζοδρόμιο , όχι εδώ .
  24. BAS
    Μιλάει για προσωπικές εταιρείες. Η ικε δεν είναι προσωπική.
  25. BAS
    Όποιος βγάζει 70000 καθαρά δηλαδή με έξοδα και ΦΠΑ κοντά στα 150000 και δεν έχει εταιρεία είναι άξιος της μοίρας του
×
×
  • Create New...

Σημαντικό

Χρησιμοποιούμε cookies για να βελτιώνουμε το περιεχόμενο του website μας. Μπορείτε να τροποποιήσετε τις ρυθμίσεις των cookie, ή να δώσετε τη συγκατάθεσή σας για την χρήση τους.