BAS
-
Περιεχόμενα
3.572 -
Εντάχθηκε
-
Τελευταία επίσκεψη
-
Days Won
61
Τύπος περιεχομένου
Profiles
Φόρουμ
Downloads
Gallery
Ειδήσεις
Media Demo
Αγγελίες
Store
Everything posted by BAS
-
Οι μεζονέτες χτυπιούνται τώρα από τα τεκμήρια που στρεβλώνουν ακόμα περισσότερο την αγορά ακινήτων . Αρκεί να σκεφτείς ότι το τεκμήριο για αυτή την κατοικία είναι 17160 αν είναι μονοκατοικία ή 14300 αν είναι σε συγκρότημα . Σκέψου ότι ένα διαμέρισμα 120 τμ σε πολυκατοικία άνετα συγκρίσιμο σε χώρους με την μεζονέτα και με 40 τμ αποθήκη και πάρκινγκ υπόγειο , έχει τεκμήριο 7400 , τουλάχιστον το μισό δηλαδή . Είναι όπως τα αμάξια , που βρίσκεις καγιέν φτηνότερο από μικρό αμάξι κατηγορίας Β . Για τα συνηθισμένα σπίτια όμως η τιμή αντικατάστασης , δηλαδή αξία γης και κατασκευαστικό κόστος , είναι μια ασφαλής μέθοδος . Αρκεί βέβαια ο εκτιμητής να ξέρει από αυτά
-
Στην Αθήνα πωλήσεις νεόδμητων είναι ελάχιστες . Τόσο ελάχιστες που η αγορά πρακτικά είναι ανύπαρκτη . Οι μεσίτες δεν αποτελούν αξιόπιστη πηγή , πολύ πιό αξιόπιστη πηγή είναι οι συμβολαιογράφοι και οι δικηγόροι που ασχολούνται με ακίνητα . Οι εκτιμήσεις πρέπει πάντα να λαμβάνουν υπ΄ όψη και την τιμή αντικατάστασης , ιδιαίτερα σε νεόδμητα ακίνητα . Ακόμη πρέπει στο θέμα του ενοικίου να λάβουν υπ' όψη ότι το νομικό καθεστώς στην Ελλάδα υπερπροστατεύει τους ενοικιαστές , σε πλήρη αντίθεση με το εξωτερικό και αυτό διατηρεί τα ενοίκια πολύ χαμηλά . Οπότε το να συγκρίνω την απόδοση ενοικίου στην Ελλάδα σε σχέση με άλλες ανεπτυγμένες χώρες που η μη απόδοση ενοικίου , σημαίνει άμεση έξωση και άλλα αρνητικά για τον ενοικιαστή , ενώ εδώ μπορεί κάποιος να μένει για χρόνια τζάμπα , απλά περιμένοντας την έξωση και μετά πηγαίνοντας στο επόμενο θύμα , η σύγκριση αυτή λοιπόν είναι άτοπη .
-
Τότε να σου αφαιρέσουν και το τέλος επιτηδεύματος , τον ΕΝΦΙΑ , τα τέλη κυκλοφορίας , το ΤΑΠ , την ΕΡΤ και πολλά ακόμη που μειώνουν το εισόδημα .
-
Μόνο και μόνο το γεγονός ότι δεν δίνονται στεγαστικά δάνεια , στρεβλώνει την αγορά . Και το δικαστήριο είναι πιθανόν να δικάσει σε άλλη εποχή με άλλες τιμές και άλλα συγκριτικά . Ακόμα να αναφέρω ότι μεγάλη τράπεζα έχει πλέον δική της θυγατρική εταιρεία που κάνει τις εκτιμήσεις και τις χρεώνει αρκετά ακριβά . Η δε πληροφορία φτάνει εύκολα από τον πωλητή στον αγοραστή με την ύπαρξη αρκετών ιστοσελίδων , όπου διαφημίζεται ΔΩΡΕΑΝ το ακίνητο . Οι μεσίτες δεν έχουν σοβαρό ρόλο , παρά μόνο στην περίπτωση που ο πωλητής είναι παντελώς αδιάφορος για το θέμα , ή απλά διαχειριστής , ενώ βέβαια είναι στο συντριπτικό τους ποσοστό άσχετοι με το αντικείμενο . Μάλιστα έχουν δημιουργήσει τον νέο χαρακτήρα Real Estate Tourist . Αργόσχολους που τους δείχνουν 10 σπίτια και προφανώς αυτοί μετά δεν θυμούνται κανένα .
-
Η εισφορά αλληλεγγύης είναι ουσιαστικά αύξηση του φορολογικού συντελεστή , για αυτό πάει στο σύνολο .
-
Δήλωση φορολογίας εισοδήματος Φ.Π. φορολογικού έτους 2015
BAS replied to COSTAS T's θέμα in Φορολογικά-Λογιστικά
Περίπτωση 3 σημερινά δεδομένα ασφαλιστικού και εισφορών . Εισόδημα 36000 . Εισφορές 5400 . Φορολογητέο 30600 . Φόρος 26 % = 7956 . Προκαταβολή 7956 . Εισφορά αλληλεγγύης 292 . Τέλος επιτηδεύματος 650 . Σύνολο 7956+7956+292+650 = 16854 . Απομένει το 38,18 % , ήτοι 13746 . Διαφορά 1000 € περίπου , αλλά από αυτά που δίνει το ποσό των 4200 πάει σαν ασφαλιστική εισφορά και θα αυξήσει την σύνταξη , λέμε τώρα , ενώ σήμερα κερδίζει 1000 € , αλλά χάνει 3200 από την σύνταξη . Περίπτωση 2 . 24000 , 5400 , 18600 , 4836 , 4836 , 130 , 650 . Απομένει 8148 ήτοι 33,95 % , δηλαδή λιγότερο κατά 900 € από ότι με τον νέο τρόπο και δίνει και 1000 παραπάνω για εισφορές . Περίπτωση 1. 12000 , 5400 , 1716 , 1716 , 650 . Απομένει 2518 ήτοι το 20,98 % , δηλαδή σχεδόν 2000 περισσότερο που τις χάνει από τις εισφορές . Περίπτωση 4 . 50000 , 5400 , 11596 , 11596 , 572 , 650 . Απομένει 20186 ήτοι 40,32 % δηλαδή 4700 λιγότερο , ενώ έχει επιπλέον εισφορές 7000 . Περίπτωση 5 . 70000 , 5400 , 17818 , 17818 , 1264 , 650 . Απομένει 27050 , ήτοι 38,64 % , δηλαδή 10800 λιγότερο , ενώ έχει επιπλέον εισφορές , 13500 . Είναι πλέον προφανές τι πρέπει να κάνει κάθε περίπτωση . -
Ποιός το λέει ότι θα πληρώσεις εισφορές για τον φόρο ? Λοιπόν ας το δούμε από την αρχή . Τζίρος με ΦΠΑ 40000 . Χωρίς ΦΠΑ 24 % 32258 . Εξοδα 7258 . Κέρδη προ εισφορών 25000 . Εισφορές 2016 5000 . Φορολογητέα κέρδη 20000 και εισφορές για 2017 26,9 ή 37 % . 2017 Τζίρος με ΦΠΑ 40000 . έξοδα τα ίδια , κέρδη προ εισφορών 25000 , αφαιρούνται οι εισφορές που έχουν υπολογιστεί πιο πάνω και φορολογητέο το υπόλοιπο .
-
Εγω βλεπω το αντιθετο . Καποιοι που δεν εχουν γινει τιποτα νομιζουν οτι με ενα χαρτι απο καποιους ανυπαρκτους μεν κολλητους της εξουσιας δε θα κρινουν τους παντες . Συγνωμη αν παιρνει και καποιους αθωους η μπαλλα , αλλα την πλειοψηφια κρινουμε .
-
Από ότι φαίνεται ενώ φέτος πληρώνεις τις φετεινές εισφορές , από του χρόνου θα πληρώνεις με βάση το εισόδημα του προηγούμενου έτους . Απολογιστικά δηλαδή . Αλλά προφανώς οι εισφορές αυτές θα είναι του ιδίου χρόνου . Δηλαδή για το 2016 οι εισφορές μας είναι οι τρέχουσες . Για το 2017 οι εισφορές θα βασίζονται στο προηγούμενο έτος . Ετσι στο τελευταίο έτος του εργασιακού βίου θα πληρώσεις τις εισφορές αυτού του έτους , όπως θα έχουν καθοριστεί από τον προηγούμενο χρόνο . Ακόμα όμως κανείς δεν έχει κάνει την σύγκριση του νέου και παλιού ασφαλιστικού , με βάση τους ψηφισμένους νόμους και τους φόρους . Σίγουρα όποιοι προβλέπουν μεγάλα έσοδα φέτος , πρέπει να πάνε σε διορθωτικές κινήσεις .
-
Αμα δεις και τους "πιστοποιητές" , η άρνηση γιγαντώνεται ..... Στα σοβαρά , τέτοιες δουλειές μόνο τα επιμελητήρια θα μπορούσαν να κάνουν με διαφανείς και ξεκάθαρες διαδικασίες . Βέβαια και τα επιμελητήρια πάσχουν , αλλά και οι "πιστοποιητές" είναι μια από τα ίδια .
-
Τι είπε για τον Βούδα ? Παίζει και ο Ρέππας και άλλα χ Ρέπια .. Το πασοκ όπως είχε πει ο αντρέας , διόρισε το 30 % του κόσμου και θα βγαίνει πάντα . Με διάφορες μορφές . Και ο πιτσαδόρος για να γίνει πρωθυπουργός το γλύτωσε από τον γκρεμό και την απαξίωση .
-
+1 αλλά δυστυχώς παρακολουθώντας και τις συζητήσεις των εκπροσώπων των κομμάτων δεν βλέπω κάποιον να τα λέει . Αντίθετα στον ένα χρόνο που ουσιαστικά κυβερνάει ο Αλέξης , έκοψε τις πρόωρες και τώρα βάζει κόφτη που θα κόβει μισθούς , συντάξεις και θα κάνει απολύσεις στον δημόσιο τομέα . Ο Αλέξης κάνει κάτι που για μένα ήταν απόλυτα αναμενόμενο , βλέποντας την πορεία του των προηγούμενων χρόνων και πόσο εύκολα καθάρισε πολύ πιό έμπειρους πολιτικούς . Ο Αλέξης θα κάνει το όνειρο κάθε πασόκου πραγματικότητα . Θα μιλάει σαν Αντρέας και θα πράττει σαν Σημίτης . Βλέπεις ο Μητσοτάκης , μάλλον δεν έμαθε από τον πατέρα του , ο οποίος πήγε κόντρα στο ρεύμα εκείνης της εποχής , μαζί με τον Μάνο , αλλά σήμερα που η εποχή βοηθάει την φιλελεύθερη λογική ,αυτός μένει στον κρατισμό , διότι μάλλον δεν ελέγχει ακόμα το κόμμα του .
-
Σωτήρη αν χρωστάς εισφορές και έχεις μεγάλα κέρδη , δεν είσαι το κατάλληλο μοντέλο για συμπόνοια . Χρωστάνε όσοι δεν έχουν κέρδη . Συνήθως . Και αυτοί μας ενδιαφέρουν . Μπαταχτσήδες δεν είμαστε . Μακάρι να ρυθμίσουν τα χρέη της κρίσης με το πόσο βγάζει ο καθένας στην διάρκεια της . Να δείτε πόσοι θα μπορέσουν να αποπληρώσουν και να μπορέσουν να επανέλθουν στην παραγωγή ή να βγούν στην σύνταξη . Θα ήθελα να κάνουμε μια συζήτηση για το ΤΣΜΕΔΕ επειδή για τον ΟΑΕΕ έχω ιδία γνώση , πόσο θα πλήρωναν οι 30άρηδες , 40άρηδες , 50άρηδες και 60άρηδες με τις παλιές αυξημένες εισφορές και πόσο θα πληρώνουν σήμερα για ΚΑΘΑΡΑ ΜΕΤΑ ΕΙΣΦΟΡΩΝ έσοδα , 10000 , 20000, 30000 , 40000 € . Επειδή τα καθαρά κέρδη άνω των 40000 € σημαίνουν τζίρο άνω των 100000 € , προφανώς κάποιος που έχει ΣΥΝΕΧΩΣ τέτοια έσοδα θα έχει εταιρική μορφή Γ΄ κατηγορίας .
-
Το θέμα σηκώνει άνετα πολιτική συζήτηση , αλλά χρειάζεται να βρούμε το κατάλληλο θέμα για να την κάνουμε . Τίτλος : Το τέλος των μνημονίων και το Επέκεινα
-
Προκαταβολή 55 % υπάρχει εδώ και δεκαετίες . Αυτή έγινε φέτος 75 % και του χρόνου θα πάει στο 100 % . Προφανώς αν έχεις μεγάλες αυξομειώσεις στο εισόδημα , τότε μπορεί κάποτε να πληρώνεις και κάποτε να μην πληρώνεις . Οπότε δεν μπορεί να μπεί στην σύγκριση . Αυτό που αλλάζει είναι ο συνδυασμός ασφαλιστικών εισφορών , φόρων εισοδήματος και αλληλεγγύης και εκεί θα πρέπει να εστιάσουμε .
-
Ετσι και αλλιώς τους φόρους θα τους χρέωναν στα έξοδα πλειστηριασμού .
-
Σωτήρη τι χαβαλέδες αυτοί εκεί στο ΟΕΕ ? Πόσο γελοίοι μπορεί να είναι που στα παραδείγματα βάζουν την προκαταβολή 100 % χωρίς να αφαιρούν την προηγούμενη . Δηλαδή εκεί κάποιος που έχει ζημίες πέρσι , φέτος βγάζει 70000 ΚΑΘΑΡΑ , δηλαδή περί τα 150000 τζίρο . Αυτά δείχνουν και το επίπεδο των συνδικαλισταράδων , που ποτέ δεν είναι σοβαροί για να ενημερώνουν τον κόσμο . Η ουσία είναι μία και ξεκάθαρη . Για τον ΟΑΕΕ . Οσοι βγάζουν καθαρά λεφτά μετά από έξοδα και εισφορές μέχρι τα 20000 ετησίως , θα έχουν μείωση . Οσοι βγάζουν παραπάνω θα έχουν αύξηση . Για το ΤΣΜΕΔΕ θα πρέπει να δούμε το θέμα αναλογικά με τις νέες εισφορές που είχαν ψηφιστεί για να ισχύσουν . Ακόμα δεν υπάρχει πλέον διαδοχική ασφάλιση που έκανε πολύ ζημιά στο παρελθόν . Αυτό που χρειάζεται από τους επιστημονικούς συλλόγους , είναι ΞΕΚΑΘΑΡΗ και ΣΟΒΑΡΗ ενημέρωση , όχι κομματικά παιχνίδια . Αλλά άμα είναι κομματικοί οι ίδιοι , πως να υπερβούν τον εαυτό τους .
-
Εγώ αρνητικές δεν βάζω , αλλά κανείς εδώ δεν είπε ότι θα εκτιμήσουν μπετατζήδες . Οπότε ο λαϊκισμός στην βουλή και στο πεζοδρόμιο , όχι εδώ .
- 88 απαντήσεις
-
- 4
-
-
-
- εκτιμητές
- εκτιμήσεις
- (and 3 more)
-
Μιλάει για προσωπικές εταιρείες. Η ικε δεν είναι προσωπική.
-
Όποιος βγάζει 70000 καθαρά δηλαδή με έξοδα και ΦΠΑ κοντά στα 150000 και δεν έχει εταιρεία είναι άξιος της μοίρας του
-
Ετσι πριν λίγα χρόνια μια τράπεζα από τις δυνατές τότε , πήρε σαν εγγύηση τενεκέδες λάδι . Πολλούς τενεκέδες . Τους αποθήκευσε , έκαναν την εκταμίευση , δεν πλήρωσε τίποτα και όταν πήγαν να πουλήσουν τα λάδια . Τότε θυμήθηκαν οι οικονομολόγοι την σχολική έννοια του ειδικού βάρους Λίγο λαδάκι πάνω , νεράκι το υπόλοιπο . Μπορεί βέβαια να είχε παίξει και λαδάκι έξω από τους τενεκέδες ... Προφανώς λοιπόν η εκτίμηση του εκτός σχεδίου , θέλει πρόσφατο τοπογραφικό , ή μέτρημα .
-
Koμματοσκυλόμετρο δεν έχουμε ρε γαμώτο για να τους μετρήσουμε ... Να μια στάρτ απ για εφαρμογή στα κινητά ....
-
Αυτό αφαιρείται από το εισόδημα και στο υπόλοιπο μπαίνουν οι φόροι .
-
Του τα είπαν σήμερα και στον ΣΚΑΙ και έφυγε δαρμένος ....
-
Θα αθροίζονται τα εισοδήματα , από κάθε μορφή εργασίας και πάνω σε αυτή θα μπαίνουν οι εισφορές . Δεν ξέρω αν έγιναν προαιρετικές οι επικουρικές και το εφ΄ άπαξ στο εταα .