BAS

Το Λουξεμβούργο μάλλον θα έχει κάνει την επιχειρηματικότητα κλειστό επάγγελμα και έτσι δεν θα επιτρέπει νέες αν δεν έχουν συγκεκριμένες προδιαγραφές .... Η Μάλτα μάλλον θα περίμενε , αλλά τελικά Μάλτα γιοκ .

Να κόψουν την Ευρώπη για 3 χρόνια , να φύγουν τα λαμόγια με τα λεφτά του τσου λου , μήπως και ξαναδούμε μπάλα .

Υπήρχε και παλιά Ελληνική ταινία με τον Παππά και την Συνοδινού , που είχε γυριστεί εκεί , στο Μπούρτζι και δείχνει και πολυτελές ξενοδοχείο . Ο άνθρωπος του τραίνου https://www.youtube.com/watch?v=Bi4E6lEss48 Για τον κόλπο της Κυπαρισσίας το πρόβλημα λέγεται χρήσεις γής και ΓΠΣ . Αν και δεν έχω πάει ποτέ , θεωρώ ότι θα μπορούσαν να γίνουν χρήσεις σε απόσταση από το κομμάτι που θα προστατεύεται , αλλά θέλει ευρύτερη σκέψη πέραν των μικροιδιοκτησιών .

Στον Βοτανικό ήταν το σπίτι τους . Στο Ελληνικό το εξοχικό , σαν παραθαλάσσιο

Στην Αυγή το διαβάσαμε αυτό , ε ? Τι έγινε έφυγαν οι κορμοράνοι ?

Ακριβώς απλά πράγματα . 1. Πιάνεις δουλέμπορους και τους κρατάς σε φυλακές ώστε να ανεβάσεις το κόστος για αυτούς . Αν δεν φτάνουν τους στέλνεις και στην Ευρώπη . 2. Ταυτοποιείς τους πρόσφυγες , Σύρους και Ιρακινούς που τους δέχονται οι άλλοι και τους διώχνεις με τραίνο ή πλοίο κατ΄ ευθείαν Ευρώπη . 3. Οι μη πρόσφυγες , χωρίζονται σε οικογένειες και μόνους άνδρες . Εκεί είναι το παιχνίδι . Για τις οικογένειες πρέπει να δεις τι θα κάνεις και με τους ξένους , αν θα κρατήσεις κάποιους εδώ , αν θέλουν να γυρίσουν πίσω . Για τους άνδρες μόνους , πρέπει να τους κάνεις μη άνετη την διαβίωση με στόχο να θελήσουν να γυρίσουν πίσω . Αυτά πρέπει να γίνουν γνωστά ώστε να μειωθούν οι εισροές ,αρχικά των μη προσφύγων .

Να επιλέξεις ένα μηχανικό που θα σε καθοδηγήσει . Αλλιώς θα πάς ξυπόλητος στα αγκάθια .

Χρήστο συνεχίζεις να πετάς νούμερα χωρίς ουσία . Η Εκάλη έχει περιοχές και περιοχές . Το ότι ζήταγε 2,9 το 2010 , επειδή είχε το χωράφι από τον παππού του , ή το είχε αγοράσει τζάμπα το 1999 επειδή είχε εσωτερική πληροφόρηση , ή για τον οποιονδήποτε άλλο λόγο , ΔΕΝ ΣΗΜΑΙΝΕΙ ΟΤΙ ΑΞΙΖΕ ΤΟΣΟ τότε . Το ίδιο και για Μελίσσια και κάθε περιοχή . Ασε που μου λές 115 τμ κήπο , που σημαίνει οικόπεδο 300-400 μ. και μονοκατοικία 345 μπορεί να σημαίνει 180 τμ νόμιμα . Ε δεν ήταν και κανένα φιλέτο . Τα ακίνητα που είναι προς πώληση καινούργια είναι πλέον ελάχιστα . Μόλις ήρθα από ραντεβού που είχα με κάποιον που ψάχνει εδώ και 4-5 μήνες στην περιοχή των Νότιο-Ανατολικών και Νότιων προαστίων , από Βύρωνα , Υμηττό και νότια και ανατολικά . Και αυτός το ίδιο μου είπε . Ελάχιστα τα νέα ακίνητα . Εγώ το ξέρω και το φωνάζω γιατί αν βάλεις οποιαδήποτε περιοχή της Αθήνας και κάνεις αναζήτηση σε περιορισμένο εύρος εμβαδού , π.χ. από 90-100 τμ , θα δείτε ότι θα σας βγάλει 100-200 αγγελίες , αλλά τα ακίνητα θα είναι πραγματικά 15-30 . Κατά μέσο όρο ΚΑΘΕ ΑΚΙΝΗΤΟ έχει τουλάχιστον 6 αγγελίες από μεσίτες , ενώ σε καλές περιοχές που είναι πιό λίγα τα ακίνητα πλησιάζουν τις 15-20 φορές το ίδιο ακίνητο . Το κάνω στα δικά μου και ξέρω ακριβώς . Ακόμα αν βάλετε αγγελίες στην ΧΕ μόνο ιδιωτών θα εκπλαγείτε πόσο λίγα είναι . Το επιβεβαιώνω και εγώ μόλις τώρα . Τα στοιχεία είναι Κεντρικά και Νότια προάστια , εμβαδόν από 95-120 και φτιαγμένα από το 2000 και μετά . Βγάζει 7629 ακίνητα εκ των οποίων ΜΟΝΟ πλέον τα 49 είναι με μειωμένη τιμή . Αμα ζητήσω να έχω μόνο αγγελίες ιδιωτών , τότε το 7629 ΓΙΝΕΤΑΙ ΜΟΛΙΣ 54 . Και αν βάλω και ακίνητα κατασκευαστών έχουμε Μ Ο Ν Ο Τ Ρ Ι Α -3- ΑΚΙΝΗΤΑ . Και σκεφτείτε ότι οι αγγελίες στην ΧΕ στο σάιτ ΕΙΝΑΙ ΠΑΝΤΕΛΩΣ ΔΩΡΕΑΝ . Δηλαδή μόλις 57 ακίνητα πραγματικά έναντι 7629 εικονικών ακινήτων . Ισως και τα 150000 που έβαλα να είμαι πολύ υπερβολικός . Αλλά κυρίως σε αυτά είναι παλιά σπίτια και ακίνητα που έχουμε εδώ άλλη μια παρεξήγηση . Οπως έχω ξαναγράψει αρκετές φορές , δεν ήταν αναγκαία η μείωση των αντικειμενικών αξιών . Αυτό που χρειαζόταν ήταν ή αύξηση του συντελεστή παλαιότητας που είναι για γέλια και για κλωτσιές στους ηλίθιους και αγράμματους που παριστάνουν τους υπηρεσιακούς παράγοντες . Σκεφτείτε ότι ακίνητο 6-10 ετών έχει παλαιότητα 0,80 και ακίνητο 25 ετών έχει παλαιότητα 0,60 και μετά τέλος . Δηλαδή σπίτι 6 ετών , που μπορεί να είναι και υπό κατασκευή πλέον αφού η παλαιότητα μετράει 2 χρόνια μετά την έκδοση της άδειας , έχει με ΤΖ 1500 , αξία 1200 και 25 , 35 ,45 , 60 , 70 ετών έχει αξία 900 . Για πόσες κλωτσιές είναι τα ζώα ?? Και έχουμε ένα σπίτι στο κέντρο με τα προβλήματα που έχει τώρα και με ΤΖ 2200 , έχει αξία αντικειμενική 1320 . Και ακούμε ότι ένα τέτοιο του 1975 , πουλήθηκε 400 € το μέτρο και λένε τα ζώα οι ΑΡΔ : Τσ Τσ Τσ , πουλήθηκε στο 1/3 της αντικειμενικής αξίας Ασε που μπορεί να θέλει και 300 €/τμ ανακαίνιση . Τι να σχολιάσω εγώ μετά με διάφορους τύπους μηδενικής γνώσης και εμπειρίας στον χώρο που είναι σε θέσεις και σε συνέδρια και φτιάχνουν εκθέσεις για χαβαλέ . Αντε γιατί θα τσαντιστώ άσχημα και δεν είναι του χαρακτήρα μου να εκνευρίζομαι . Σε σημείο που γνωρίζω καλά σε μέτρια περιοχή , πωλείται ένα γωνιακό ακίνητο σε άθλια εξωτερική κατάσταση , διώροφο και με φασαρία ο ένας δρόμος . Το οικόπεδο 202 τμ , τα σπίτια περί τα 90 τμ το καθένα και ΣΔ 1,7 . Πήρα τηλέφωνο . Μια κυρία μεγαλούτσικη περί τα 60 μου φάνηκε η φωνή της . Την ρώτησα . Το πουλάτε σαν οικόπεδο ή σαν σπίτι ? Μου λέει σαν σπίτι και εσωτερικά είναι σε καλή κατάσταση . Θέλει βέβαια κουζίνες και μπάνια καινούργια , αλλά έχει καλές πόρτες ντουλάπες , τα μωσαϊκά είναι σε καλή κατάσταση και άλλα τέτοια . Μόνο Τα πιο ωραία λαϊκά δεν μου τραγούδησε . Τιμή της λέω ? 180.000 μου λέει . Να πω εγώ εκτίμηση ? Αξία σπιτιού , φτιαγμένο το 50-60 , μηδενική . Αξία γης 400 € το τμ , το δομήσιμο , διότι το κτίριο έχει φασαρία και είναι δύσκολο για κατοικία , ίσως έχει ενδιαφέρον για επαγγελματική χρήση . Αρα μιλάμε για 125.000 € , εφ' όσον βρεθεί αγοραστής που έχει προοπτική για τέτοιο κτίριο . Μετά θα ακούσουμε για στατιστικές , για τραπεζικούς και μεσίτες και εκτιμητές που είναι παράγοντες της αγοράς και ας μην έχουν αγοράσει ποτέ ένα σακκί τσιμέντο . Επειδή δεν έχω ψάξει τελευταία , να ρωτήσω τους συναδέλφους Σαλονικιούς , αν ακόμα εκεί στο εμβαδόν του διαμερίσματος που πουλάνε υπολογίζουν και ποσοστό κοινοχρήστων , όπως συνέβαινε παλιά . Στα δικά μου ακίνητα σε σύνολο για τα συγκεκριμένα τμ σε δύο περιοχές επειδή είμαι στο σύνορο , βγάζει μετά το 2007 , 96 ακίνητα . 2 αγγελίες είναι δικές μου και 34 φορές τα ακίνητα μου από μεσίτες . Σε άλλο ακίνητο είναι μία αγγελία δική μου και 10 μεσιτών . Ανάλογα ισχύουν και για τον ανταγωνισμό .

Λοιπόν για να ξεκαθαρίσουμε κάποια πράγματα με ένα σύντομο σχόλιο και περισσότερα αύριο . Η πτώση των τιμών κάθε ακινήτου πραγματοποιείται ΟΤΑΝ ΥΠΑΡΞΕΙ πώληση και όχι σύμφωνα με τις προσδοκίες πωλητών και αγοραστών και εκτιμήσεις τραπεζικών . Εδώ το θέμα είναι ότι ΔΕΝ ΣΥΝΑΝΤΙΟΥΝΤΑΙ έτσι και αλλιώς . Οπότε αυτά που λέει ο Χρήστος είναι άτοπα . Το ότι κάποια ακίνητα σε περιοχές ΜΕΤΡΙΕΣ όπως η Βάρη , που το 2003 επειδή ο ημερήσιος ναύλος των φορτηγών πλοίων είχε φτάσει 200.000 $ ενώ συνήθως παίζει από 10-40000 $ , γίνονταν πράξεις σε εξωφρενικές τιμές δεν είναι το μέτρο σύγκρισης . Το μέτρο γενικά είναι η Βουλιαγμένη και το Παλαιό Ψυχικό , όπου οι πράξεις είναι ελάχιστες , γίνονται εκτός του τραπεζικού συστήματος και με ελάχιστους μεσίτες και εκεί οι τιμές παραμένουν ψηλά . Τα Δυτικά προάστια πριν το 2002 , είχαν τιμές 50 % κάτω από τα Βόρεια . Στην άνοδο αυτή η ψαλίδα μειώθηκε στο 20 % και τώρα έχει ξαναγυρίσει εκεί που ήταν . Το ίδιο σε περιοχές του κέντρου όπως η Κυψέλη όπου είχαμε εκτρώματα . Αντιπαροχές 42 % και διαμερίσματα που πουλήθηκαν 3000 € και το πάρκινγκ χωριστά και πανάκριβα . Κάποιοι λοιπόν έφτασαν την Κυψέλη σε τιμές Χαλανδρίου . Το ίδιο υπάρχει και στα Μεσόγεια . Ερχόταν κόσμος από το 1998 και μετά και έλεγε θα έχω Αττική Οδό και προαστιακό και θα πάω να ζήσω σε Μαρκόπουλο , Κορωπί , Πόρτο Ράφτη , Ραφήνα , Νέα Μἀκρη και πλήρωσαν πολλά λεφτά χωρίς σκέψη . Τα κριτήρια ήταν εξ αρχής λάθος , αφού η μηνιαία δαπάνη μεταφοράς μέσω ΑΟ και το φτηνό καύσιμο , πλησίαζε το ενοίκιο ενός σπιτιού σε σχετικά καλή περιοχή της Αθήνας . Διδόνη δεν έχω καθόλου περιορισμένη γνώση του χώρου . Ιδιαίτερα της Αθήνας έχω πλήρη . Αλλά και από επαρχίες Θεσσαλονίκη , Γιάννενα , Χαλκίδα , Καλαμάτα , λόγω φίλων και συναδέλφων έχω άποψη διαχρονική . Η ουσία λοιπόν είναι ότι υπήρξαν αδικαιολόγητες υπερβολές σε ορισμένες περιοχές , οι οποίες βέβαια έχουν τώρα έρθει εκεί που ήταν πριν . Αυτό όμως ΔΕΝ ΕΙΝΑΙ ΔΙΟΡΘΩΣΗ ή κατάρρευση . Περισσότερα αργότερα .

Διαφωνώ αλλά είμαι σε καφέ για να γράψω πολλά

Το όλο στήσιμο του άρθρου σχολίασα . Επί της ουσίας , ούτε αυτό είναι αληθινό . Επειδή εγώ παρακολουθώ την αγορά διαχρονικά μέσω πραγματικών στοιχείων και όχι εκτιμήσεων για ρυθμίσεις και αναδιαρθρώσεις υπαρχόντων δανείων όπως αυτά που κάνουν οι τράπεζες , έχω να πω ότι ο πάτος ήταν το 2013 . Προφανώς η αγορά αυτή έχει μεγάλες διαφοροποιήσεις που βασίζονται σε δεκάδες διαφορετικά χαρακτηριστικά που έχει κάθε ακίνητο . Ετσι τα τσουβαλιάσματα είναι για γέλια . Και εδώ έχουμε τσουβάλιασμα . Το βασικό χαρακτηριστικό είναι ότι ενώ υπήρχε κάποιο ενδιαφέρον το 2014 , το 2015 υπήρξε αναμονή και από τον Γενάρη με το Κούρεμα των καταθέσεων επίσημη προοπτική , υπάρχει περισσότερο . Επίσης πολλά περιουσιακά στοιχεία που πουλούνταν έχουν αποσυρθεί από την αγορά , είτε μιλάμε για ακίνητα , είτε για αυτοκίνητα , είτε για σκάφη , όπως διαβάζω και σε σχετικά φόρουμ ανθρώπων που ασχολούνται πολύ με αυτούς τους τομείς . Ο κόσμος μετά το κούρεμα των ομολόγων , μετά την ολική δήμευση των τραπεζικών μετοχών και πλέον μετά την επισημοποίηση του κουρέματος των καταθέσεων , δεν βλέπει εναλλακτικές επιλογές . Αν μάλιστα στον ΕΝΦΙΑ υπάρξει και κάποιο αφορολόγητο , τότε θα αποσυρθούν και άλλα ακίνητα από την προσφορά . Εκεί που διαφωνώ με την ανάλυση του εκτιμητή , είναι ότι δεν έχουμε απεριόριστη προσφορά , δεν ξέρει πόση είναι , εγώ ξέρω περισσότερα για συγκεκριμένες περιοχές , ούτε ότι έχουμε μηδενική ζήτηση . Υπάρχει μεγάλη προσφορά , αλλά και ικανοποιητική ζήτηση . Απλά υπάρχουν διαφορετικές προσδοκίες μεταξύ τους . Δηλαδή . Πωλούνται 150.000 ακίνητα και ζητούνται 100.000 ακίνητα . Αρα υπάρχει πλεόνασμα προσφοράς , αλλά όχι υπερβολική . Το πρόβλημα είναι ότι αυτοί που έχουν να αγοράσουν ακίνητο των 150.000 ψάχνει να βρεί ακίνητο στις περιοχές που κάνει 250000 σήμερα . Εχουμε και τα παράσιτα τους μεσίτες που προκειμένου να γίνουν αρεστοί στους υποψήφιους αγοραστές , παραμυθιάζουν , ψεύδονται και υποδαυλίζουν απαράδεκτες τακτικές . Πραγματικό πρόβλημα είναι η μείωση του φόρου μεταβίβασης στο 3 % από 11 % , ενώ ο ΦΠΑ αυξήθηκε από το 18 στο 23 % και έτσι η καινούργια δεύτερη κατοικία έχει λάθος αντιμετώπιση . Μέχρι λοιπόν να ισορροπήσουν οι προσδοκίες , πωλητές και αγοραστές θα συναντώνται δύσκολα .

ΓΚΡΕΜΙΖΟΝΤΑΙ ΟΙ ΚΑΤΟΙΚΙΕΣ ΦΕΤΟΣ ΘΑ ΠΕΣΟΥΝ ΑΠΟ ΤΙΣ 100.000 ΣΤΙΣ 96.700 ΚΑΙ ΤΟΥ ΧΡΟΝΟΥ ΑΛΛΟ ΤΟΣΟ . ΤΙ ΑΛΛΕΣ ΑΗΔΙΕΣ ΘΑ ΔΙΑΒΑΣΟΥΜΕ ΜΕ ΠΙΑΣΑΡΙΚΟΥΣ ΤΙΤΛΟΥΣ ΑΠΟ ΤΟΥΣ ΚΡΑΤΙΚΟΔΙΑΙΤΟΥΣ . Η ΠΤΩΣΗ δηλαδή θα είναι όσο το μισό των παροχών ενός διαμερίσματος

Συμφωνώ και εγώ . Μια χαρά θα μπορούσαν να κατεβάσουν τις τιμές οι εισαγωγικές για να πουλήσουν όπως γίνεται και σε άλλες χώρες με ανάλογα θέματα . Αλλωστε η κατάσταση στην απόσυρση δεν ωφέλησε ποτέ τους έχοντες παλιά αυτοκίνητα , αλλά το κύκλωμα των αυτοκινήτων και των ανταλλακτικών . Πιό λογικό θα ήταν να υπάρχει μια επιταγή 500-1000 € , συμψηφισμού με φόρους ή τέλη για κάποιον που θέλει να αποσύρει το αυτοκίνητο του , από το να περιμένει να πάρει 100-300 € από τους ανακυκλωτές .

Δεν υπαρχει θεμα , το ξερω .

Δεν περιχαρακώθηκα , αλλά ανέφερα την διαμάχη . Επίσης προφανώς δεν συμφωνούμε όλοι σε όλα και αυτό προάγει τον διάλογο και την τελειότητα .

Εδώ σε αντίθεση με όσα γράφω στο θέμα της Ολλανδίας και για το Πομπιντού και για το ΜΣΤ , η όλη λύση μου αρέσει πολύ .

Το αιώνιο πρόβλημα μεταξύ αρχιτεκτόνων και μηχανικών . Εγώ πάντως αποφάσισα να λέω αν μου αρέσει η άποψη κάποιου αρχιτέκτονα ή όχι . Και προφανώς η μπανιέρα , επειδή έχω βρεθεί πολλές φορές σε αυτή την χώρα , δεν μου αρέσει . Και για το Πομπιντού έχω διαφωνίες , γιατί σε αντίθεση με τον Πύργο , δεν μπορείς να το δεις από απόσταση ενώ είσαι επί εδάφους προφανώς . Οπως και για το ΜΣΤ που βανδάλισε το κτίριο του Ζανέτου στην όψη της Καλιρρόης . Γενικά είναι εύκολο η αρχιτεκτονική να εκπέσει σε προσπάθεια εντυπωσιασμού και να γίνει κίτς , ή ακόμα και απάνθρωπη για τους ενοίκους .

Μπορεί πάντως κάποιοι λαοί να έχουν άλλα βιώματα για τους πατεράδες τους . Δεν είναι καθόλου καραμέλα . Είναι η πραγματικότητα και οι συγκρίσεις είναι ανάλογες . Αλλιώς συγκρίνεις τον Ολυμπιακό με την Μάυρη Θύελλα της Καλαμάτας .

Εντάξει Χρήστο . 7 φορές έχω πάει στην συγκεκριμένη χώρα . Την πρώτη φορά το 1984 είχα χαζέψει . Αλλά όπως λέει και η μάνα μου , "Οποιος δεν είχε κάστρο στο χωριό του , είδε φούρνο (χωριάτικο) και τρόμαξε" .

Κάνε αναζήτηση amsterdam diamond και θα δεις . Πόσες εκατονταετίες έχει να πολεμήσει η Ολλανδία είπαμε ?

Το Ρόντερνταμ είναι η πύλη της Ευρώπης , η Ολλανδία είχε και έχει αποικίες , είναι το παγκόσμιο κέντρο των διαμαντιών και δεν έχει σεισμούς . Ετσι μπορεί να παίζει με διάφορους και είναι άδικο να τους συγκρίνουμε με εμάς , αφού εμείς δεν έχουμε τις αβάντες τους . Η πόλη βομβαρδίστηκε στον Β' ΠΠ και έχει μικρό ιστορικό κέντρο και έχει δυνατότητες να αναπτυχθεί και να πειραματιστεί . Αν και έχει και περιοχές δύσκολες .

Πέρασα πάλι σήμερα απ'έξω , Ιδιο είναι .

Γατάκια , εγώ που είμαι περαστικός από εκεί το έχω εντοπίσει . Εσείς οι ντόπιοι το ψάχνατε . Εχει και προς την Αρτάκη ανάλογα μαγαζιά . Τα έχουν στηρίξει οι επιδοτήσεις .

Αμέσως μετά το λιμανάκι του Αγίου Στεφάνου , πριν στρίψουμε αριστερά στον περιφερειακό . Και σήμερα υπάρχει το κτίριο . https://www.google.gr/maps/@38.4563999,23.6114626,3a,88.3y,239.1h,79.7t/data=!3m6!1e1!3m4!1sIUil307IBgAKOHM1D8_zew!2e0!7i13312!8i6656

Η διαγράμμιση και οι πινακίδες , ενοχλούσαν τους Κρητικούς οδηγούς .....