BAS

Το 0-4-21 το θυμάστε ?

Σε ΚΥΕ γιαπωνέζικου φαγητού (σούσι, τεριάκι κλπ) έχουμε ισόγειο 33 τμ , υπόγειο με εσωτερική (δύσκολη) πρόσβαση και εξωτερική (εύκολη) πρόσβαση από την αποκλειστικής χρήσης πρασιά 30 τμ . Λόγω του είδους του φαγητού και του μικρού μεγέθους , μέσα στο ισόγειο θα έχουμε παρασκευαστήριο , λάντζα και πάγκους για τους πελάτες με σκαμπώ . Εξω θα έχω 7-8 τραπέζια . Εχει κάνει 4178 για την λειτουργική ενοποίηση ισογείου - υπογείου και για χρήση ως κατάστημα με ΥΔΒΧ . Θέλω να βάλω τις τουαλέτες στο υπόγειο με πρόσβαση από τον εξωτερικό χώρο όπου εκεί θα βρίσκονται τα τραπέζια . Θα βάλω πέργκολα και τέντα και θα στεγάσω την πρασιά και θα βάλω γυαλιά ύψους 2 μ. γύρω . Τα κλασσικά δηλαδή . Για την πέργκολα θέλω 48ωρη , ή μικρής κλίμακας ? Τις τουαλέτες κάτω τις έχω με την τακτοποίηση , αλλά δεν ξέρω τι γίνεται με την πρόσβαση απ' έξω . Το υγειονομικό είπε ότι αν ο έξω χώρος θεωρείται αίθουσα στεγασμένη με γυαλιά γύρω , από την πολεοδομία σαν αίθουσα καταστήματος δεν έχει πρόβλημα . Από την στιγμή όμως που έτσι και αλλιώς δεν έχω τραπέζια μέσα , ο πελάτης που κάθεται στα τραπέζια είναι έξω και θα πάει στο υπόγειο . Τι λέτε ?

Πικραμένοι πολύ . Για αυτό και το τηγάνι αδειάζει από κόσμο . Σιχαίνεστε και οι ίδιοι κάποια στιγμή .

Φαίνεται θα τις τελείωσε και θα θέλει άλλες . Να μην κάθεται ο άνθρωπος ......

Και που να δείτε τι είχε γίνει το 1964 , τότε που το πήραμε αήττητοι . Δεν έχουμε βίντεο και η ταινία θέλει άδεια από την αρχαιολογία Πόσο πικραμένοι είστε βρε σεις που σας βρίζουν όλοι .....

Δεν είναι ακριβώς έτσι Αλέξη . Κάποια χρυσόβουλα παραμένουν ισχυρά και κανείς δεν βγάζει αντίθετους νόμους . Παραδείγματα αρκετά στο Ισραήλ στα εκκλησιαστικά , αλλά και στο Πατριαρχείο .

Γερμανία και Γαλλία έχουν ιστορικές ονομασίες από τους γείτονες τους και τους εαυτούς τους . Μιλάμε για χώρες που όλοι οι άλλοι τους λένε με άλλη ρίζα και οι ίδιοι εντελώς διαφορετικά .

Στο Στρασβούργο στο παραδοσιακό παραποτάμιο κομμάτι , υπήρχε ένα παλιό ξενοδοχείο . Αυτό ανάλογα με το ποιός κατέχει την περιοχή λεγόταν GALLIA ή GERMANIA . Αρα μάλλον σωστά κάναμε .

Τα παλιά τα θυμόμαστε Δημήτρη . Με τα καινούργια αρχίζουμε να έχουμε θεματάκι ...........

Καλό θα ήταν να βρεθεί τρόπος ώστε τα χρυσόβουλα να παραμείνουν ισχυρά , γιατί μας βολεύουν εκτός του Ελλαδικού χώρου σε μειονοτικά θέματα ομογενών .

Οχι όλες οι ΜΠΕ . Οι απλές δεν χρειάζονται μελετητή .

Εγώ δεν νομίζω ότι είχε περιορισμούς αρχικά . Υπήρχε παλιά ένας συνάδελφος που ασχολείτο μόνο με αυτό και έκανε και εμπόριο τίτλων , ενώ έβγαζε και τους τίτλους μέσω του υπουργείου . Αρχικά είχαν ειπωθεί πολλά για κάποιους πολιτικούς κλπ που τους απαλλοτρίωσαν χωράφια εκτός σχεδίου και λόγω χαμηλού ΣΔ και αξίας , μετασχηματίζονταν σε πολλά τμ εντός σχεδίου . Μετά το έκοψαν αυτό . Μάλλον σε τέτοια περίπτωση είσαι .

Εχει και άλλα να διαβάσεις . Να σου θυμίσω ότι η ΜΣΔ ήταν μια διαδικασία που κυνηγήθηκε από το ΣΤΕ και βγήκαν διάφοροι νόμοι . Εγώ έχω κάνει 3 φορές την διαδικασία στα τέλη του 80 και αρχές του 90 , αλλά δεν θυμάμαι και πολλά πλέον .

http://www.domiki.gr/kpn/text_2i/0.htm (Αρθ-5 Ν-2300/95) ΤΡΟΠΟΣ ΜΕΤΑΣΧΗΜΑΤΙΣΜΟΥ ΜΕΤΑΦΕΡΟΜΕΝΟΥ ΣΔ 1. Ο μετασχηματισμός του μεταφερόμενου από το βαρυνόμενο ακίνητο ΣΔ, σε πρόσθετο εμβαδόν δομήσιμων επιφανειών στο ωφελούμενο ακίνητο, γίνεται λαμβανομένων υπόψη του εμβαδού του βαρυνόμενου ακινήτου, των σχέσεων αξίας γης ανά μονάδα επιφάνειας βαρυνομένου και ωφελουμένου ακινήτου και των αντιστοίχων κατά τις κείμενες διατάξεις ισχυόντων για την περιοχή των ακινήτων αυτών ΣΔ. Το πρόσθετο αυτό εμβαδόν μπορεί να οριστεί προσαυξημένο μέχρι το ένα δέκατο (1/10) αυτού. Κατά την εφαρμογή της παραγράφου αυτής για βαρυνόμενα ακίνητα που βρίσκονται εκτός σχεδίου ή εκτός ορίων οικισμών ως ΣΔ της περιοχής του ακινήτου λαμβάνεται ο αριθμός 0.05 ή ο ΣΔ που πραγματοποιήθηκε νόμιμα στο ακίνητο εάν αυτός είναι μεγαλύτερος. 2. Ο ΣΔ που μπορεί να μεταφερθεί σύμφωνα με το Αρθ-195 παρ.1 προσαυξάνει την επιφάνεια ορόφων που μπορεί να δομηθεί στο ωφελούμενο ακίνητο σε κάθε συγκεκριμένη περίπτωση σύμφωνα με τον τύπο: Ε'ω = 1,10 x Ε'β x Σ'ω/Σ'β x Αβ/Αω Οι υπεισερχόμενοι στον τύπο παράγοντες και η σημασία τους είναι: Α) Ε'ω: εκφράζει την επιφάνεια που μπορεί να μεταφερθεί στο ωφελούμενο ακίνητο, επί πλέον της επιτρεπόμενης ως εξής: α) Στην περίπτωση που η ανά τμ αξία του πάνω από το έδαφος ορόφου (ισογείου) δεν είναι μεγαλύτερη από την του υπερκείμενού του (Α ορόφου), δηλαδή στη θέση του ωφελούμενου δεν δημιουργείται αυξημένη αξία σε περίπτωση ανέγερσης καταστημάτων (μη εμπορική περιοχή), είναι Ε'ω = Εισ.ω + Εορ.ω όπου Εισ.ω είναι η επιφάνεια σε τμ που μεταφέρεται, σύμφωνα με τα προηγούμενα, στο ισόγειο του ωφελούμενου και Εορ.ω είναι η συνολική επιφάνεια που μεταφέρεται στους υπερκείμενους ορόφους αυτού. β) Στην περίπτωση που η ανά τμ αξία του πρώτου πάνω από το έδαφος ορόφου (ισογείου) είναι μεγαλύτερη από αυτήν του υπερκείμενού του (Α ορόφου) εξ αντικειμένου, δηλαδή στη θέση του ωφελούμενου μπορεί να δημιουργηθεί αυξημένη αξία με την ανέγερση καταστημάτων ανεξάρτητα του αν υλοποιεί τη δυνατότητα αυτή ο ιδιοκτήτης (εμπορική περιοχή) είναι Ε'ω = Εισ.ω * ΣΕ.ω + Εορ.ω όπου ΣΕω είναι συντελεστής που εισάγει την εμπορικότητα στη θέση του ωφελούμενου ακινήτου και ισούται με το λόγο της αξίας ανά τμ ισογείου στη θέση αυτή προς την αντίστοιχη αξία στον υπερκείμενο Α' όροφο. Στις περιοχές που καλύπτονται από το σύστημα του αντικειμενικού προσδιορισμού αξίας των ακινήτων, ο Συντελεστής Εμπορικότητας (ΣΕ) δίνεται από τους σχετικούς πίνακες, ενώ για τις υπόλοιπες περιοχές προκύπτει, όπως πιο πάνω από το λόγο των δύο αξιών, που πρέπει να δίδονται από την αναγκαία εκτίμηση αξιών, σύμφωνα με τις διατάξεις του Αρθ-212. Β) Ε'β: εκφράζει την προς μεταφορά επιφάνεια του βαρυνόμενου ακινήτου, που προκύπτει από τις επιφάνειες που μπορούν να πραγματοποιηθούν σ'αυτό, με βάση τον ισχύοντα συντελεστή δόμησης της περιοχής, αφού αφαιρεθούν οι επιφάνειες των τυχόν διατηρούμενων κτισμάτων του ως εξής: α) Στην περίπτωση που η ανά τμ αξία του πρώτου πάνω από το έδαφος ορόφου (ισογείου) δεν είναι μεγαλύτερη από αυτήν του υπερκείμενου ορόφου (Α ορόφου), δηλαδή στη θέση του βαρυνομένου δεν δημιουργείται αυξημένη αξία σε περίπτωση ανέγερσης καταστημάτων (μη εμπορική περιοχή) είναι Ε'β = Εις.β + Εορ.β όπου Εισ.β είναι η επιφάνεια σε τμ που μεταφέρεται σαν υπολειπόμενη μη πραγματοποιηθείσα κάλυψη από το κατά τα παραπάνω ισόγειο του βαρυνόμενου και Εορ.β είναι η συνολική επιφάνεια που μεταφέρεται σαν υπολειπόμενη μη πραγματοποίηθεισα από τους υπερκειμένους ορόφους. β) Στην περίπτωση που η ανά τμ αξία του πρώτου πάνω από το έδαφος ορόφου (ισογείου) είναι μεγαλύτερη από αυτήν του υπερκειμένου ορόφου (Α ορόφου) εξ αντικειμένου, δηλαδή στη θέση του βαρυνομένου δημιουργείται αυξημένη αξία με την ανέγερση καταστημάτων ανεξάρτητα του αν μπορεί να υλοποιήσει τη δυνατότητα ο ιδιοκτήτης (εμπορική περιοχή) είναι Ε'β = Εισ.β * ΣΕβ + Εορ.β όπου ΣΕβ είναι ο συντελεστής εμπορικότητας στη θέση του βαρυνομένου ακινήτου και ισχύει γι'αυτόν ότι καθορίστηκε προηγουμένως για το ΣΕ γενικά. Γ) Αω: η αξία γης ανά τμ του οικοπέδου του ωφελούμενου ακινήτου. Δ) Αβ: η αξία γης ανά τμ του οικοπέδου του βαρυνόμενου ακινήτου. Ε) Σ'ω: Συνδέεται με το συντελεστή δόμησης όπως ισχύει για τη θέση (περιοχή) του ωφελούμενου ακινήτου, κατά το χρόνο έκδοσης της σχετικής εγκριτικής πράξης μεταφοράς συντελεστή ως εξής: α) Στην περίπτωση που η ανά τμ αξία του πρώτου πάνω από το έδαφος ορόφου (ισογείου) δεν είναι μεγαλύτερη από αυτήν του υπερκείμενου ορόφου (Α' ορόφου), δηλαδή στη θέση του ωφελουμένου, δεν δημιουργείται αυξημένη αξία σε περίπτωση ανέγερσης καταστημάτων (μη εμπορική περιοχή), είναι Σ'ω = ΣΔω, δηλαδή ίσος με το συντελεστή δόμησης στη θέση του ωφελουμένου σύμφωνα με τα παραπάνω. β) Στην περίπτωση που η ανά τμ αξία του πρώτου πάνω από το έδαφος ορόφου (ισογείου) είναι μεγαλύτερη από αυτήν του υπερκείμενου ορόφου (Α' ορόφου) εξ αντικειμένου, δηλαδή στη θέση του ωφελούμενου δημιουργείται αυξημένη αξία με την ανέγερση καταστημάτων, ανεξάρτητα του αν υλοποιεί τη δυνατότητα αυτή ο ιδιοκτήτης (εμπορική περιοχή) είναι: Σ'ω = ΣΔω + Κω * (ΣΕω - 1) όπου Κω είναι το ισχύουν ποσοστό κάλυψης στη θέση του ωφελούμενου ακινήτου, μειωμένο κατά το μέρος του, που αντιστοιχεί σε επιφάνεια 30 τμ, η οποία θεωρείται γενικά ως απαραίτητη για τις κοινόχρηστες επιφάνειες εισόδου και κλιμακοστασίου του πρώτου πάνω από το έδαφος ορόφου (ισογείου) και ΣΔω και ΣΕω είναι οι συντελεστές δόμησης και εμπορικότητας στη θέση του ωφελούμενου ακινήτου. ΣΤ) Σ'β: συνδέεται με το συντελεστή δόμησης όπως ισχύει για τη θέση του βαρυνομένου ακινήτου κατά το χρόνο έκδοσης της σχετικής εγκριτικής πράξης μεταφοράς συντελεστή, ως εξής: α) Στην περίπτωση που η ανά τμ αξία του πρώτου πάνω από το έδαφος ορόφου (ισογείου) δεν είναι μεγαλύτερη από αυτήν του υπερκείμενου ορόφου (Α ορόφου) δηλαδή στη θέση του βαρυνομένου δεν δημιουργείται αυξημένη αξία σε περίπτωση ανέγερσης καταστημάτων (μη εμπορική περιοχή) είναι Σ'β = ΣΔβ, δηλαδή ίσος με το συντελεστή δόμησης στη θέση του βαρυνομένου, σύμφωνα με τα ανωτέρω. β) Στην περίπτωση που η ανά τμ αξία του πρώτου πάνω από το έδαφος ορόφου (ισογείου) είναι μεγαλύτερη από αυτήν του υπερκείμενού του (Α ορόφου) εξ αντικειμένου, δηλαδή στη θέση του βαρυνομένου δημιουργείται αυξημένη αξία με την ανέγερση καταστημάτων, ανεξάρτητα του αν μπορεί να υλοποιήσει τη δυνατότητα αυτή ο ιδιοκτήτης (εμπορική περιοχή), είναι Σ'β = ΣΔβ + Κβ * (ΣΕβ - 1) όπου Κβ είναι το ισχύον ποσοστό κάλυψης στη θέση του βαρυνόμενου ακινήτου, μειωμένο κατά το μέρος του, που αντιστοιχεί σε επιφάνεια 30 τμ, η οποία θεωρείται γενικά ως απαραίτητη για τις κοινόχρηστες επιφάνειες εισόδου και κλιμακοστασίου του πρώτου πάνω από το έδαφος ορόφου (ισογείου) και Σδβ και ΣΕβ είναι οι συντελεστές δόμησης και εμπορικότητας, στη θέση του βαρυνόμενου ακινήτου, όπως ορίστηκαν προηγούμενα.

Πάλι βλακείες από τους ηλίθιους που ονομάζονται υπηρεσιακοί παράγοντες .

Suomi στα Φινλανδικά . Από τις λίγες χώρες όπως και εμείς , οι Ούγγροι , οι Κροάτες και οι Αλβανοί που λέμε την χώρα μας με εντελώς διαφορετικό τρόπο από ότι μας αποκαλούν οι άλλοι .

Υπήρχε ο τύπος του μετασχηματισμού που είχε τα μέτρα που έφευγαν επί τον λόγο των αντικειμενικών αξιών του ωφελούμενου και του βαρυνόμενου . Δεν θυμάμαι ακριβώς το κλάσμα . Μάλλον ήταν Εωφ= Εβαρ Χ (Αντ. αξία ωφ/Αντ. αξία βαρ) , για αυτό και βγαίνει τόσο πολύ .

Στην πρώτη σειρά της υπογραφής μου η απάντηση , φίλε μου . Ασχημα πράγματα , έτσι και αλλιώς .

Κακός σύμβουλος η πείνα , φίλε μου συντονιστή . Ωθεί σε άστοχες ενέργειες . Καλά κάνεις και είσαι επιεικής .

H προκαταβολή και το ΦΕΜ συμψηφίζονται . Προφανώς με την αλλαγή της προκαταβολής θα έχουμε φόρο που θα επιστραφεί το επόμενο έτος . Συνεχίζω να θεωρώ ότι τα έξοδα είναι πολύ λίγα για τέτοιους τζίρους ελεύθερου επαγγελματία και προφανώς είναι σε λανθασμένη νομική μορφή με τέτοιους τζίρους .

Me 81000 έσοδα , πως θα έχεις 9300 μόνο έξοδα ?

Επειδή μπερδεύεστε . Το 2016 ένας αυταπασχολούμενος έχει τζίρο χωρίς το ΦΠΑ 20.000 € . Εχει έξοδα 3000 και έχει πληρώσει εισφορές 4000 € . Αρα το φορολογητέο του εισόδημα για το 2016 που θα δηλωθεί το 2017 είναι 13000 € . Πάνω σε αυτό θα βγεί ο φόρος εισοδήματος και η προκαταβολή αφού αφαιρεθεί η προκαταβολή του 2015 και τα ΦΕΜ , θα προστεθεί η εισφορά αλληλεγγύης και το τέλος επιτηδεύματος . Το 2017 θα έχει να πληρώσει ως ασφαλιστικές εισφορές το 20 % των 13000 για την σύνταξη , το 6,9 για την περίθαλψη και το υπόλοιπο για την προσαύξηση και εφ' απαξ για όσους έχουν τέτοια . Αρα με τα σημερινά δεδομένα θα πληρώσει λιγότερα για εισφορές . Αν τώρα κάποιος έχει μια δουλειά του 1.000.000 , θα είναι ηλίθιος αν δεν έχει εταιρεία που θα την περάσει μέσα από εκεί . Το ίδιο ισχύει και για όποιον έχει τζίρους πάνω από 30000 σε μόνιμη βάση .

Οι αφορισμοί δείχνουν απλά φανατισμό και ιδεοληψία . Παν μέτρον άριστον είναι ο κανόνας . Ολα χωράνε σε 13500 χλμ ακτογραμμής , όσο το 1/3 της περιμέτρου της Γης . Αρκεί να το κάνουμε με τον σωστό πατριωτικό τρόπο , με σεβασμό στο περιβάλλον και στις επόμενες γενιές .

Ευχαριστώ Κώστα . Καλή ψήφο . Υ.Γ. Δεν έκανες αναλύσεις για το θέμα . Είσαι με τους τριτο-τέταρτους ? Μην στενοχωριέσαι . Σε λίγο καιρό θα έχουμε δύο κυβερνώντα κόμματα στον χώρο . Υπό την τυπική αρχή του Αλέξη μέχρι να κάνουμε την δουλειά με τους ξένους . Μετά τον βλέπω τον Αλέξη σε μεγάλη Ευρωπαϊκή θέση . Θα έχει μάθει και αγγλικά μέχρι τότε ....

Για μένα όσοι δεν έχουν πιθανότητες για μεγάλες δουλειές , είναι ωφελημένοι . Αν είναι γερόντια , καλά μας τα πήραν τόσα χρόνια . 1875 από εδώ και πέρα . Αν είναι νεούδια , μια χαρά είναι τα 1875 για αρχή και μετά βλέπουν . Το ίδιο και οι μεσαίοι . Εχουν δώσει . Ας δώσουν λίγα για κάποια χρόνια και βλέπουν . Οσοι έχουν σταθερά μεγάλους τζίρους , θέλουν καλούς λογιστές και εταιρική μορφή .