BAS

Αλλη μια βλακεία ολκής από άσχετους ανθρώπους . Είπαμε ότι αυτό που χρειάζεται να αλλάξει είναι η παλαιότητα , οι εμπορικοί συντελεστές και μικρές αλλαγές σε πολύ ακριβές και πολύ φτηνές περιοχές . Το να μειώσουν οριζόντια τις τιμές και να αυξήσουν τους συντελεστές , είναι βλακεία , αν δεν είναι κομπίνα για να βγαίνουν πιό χαμηλά τα ακίνητα στους πλειστηριασμούς των κορακιών . Πιθανότατα να είναι και τα δύο , αφού εκτός από ανίκανους , άσχετους και ημιμαθείς , έχουμε και πολλούς χρήσιμους ηλίθιους .

Το πρόβλημα δεν είναι ο παράδρομος . Ο παράδρομος υπάρχει εκεί ως οδός υπηρεσιακή για τις παρόδιες ιδιοκτησίες , όπως είναι και η νόμιμη χρήση του βάσει των προδιαγραφών των Α/Δ . Το πρόβλημα είναι τα διόδια των Α/Δ . Επρεπε να υπάρχει διαδικασία εξυπηρέτησης των κατοίκων των κοντινών περιοχών και συχνών χρηστών με πολύ χαμηλά διόδια που θα είναι λογικό αντίτιμο για το όφελος χρόνου και καυσίμου που θα είχαν . Από την άλλη θεωρώ ότι θα έπρεπε στον παράδρομο να γίνονται συχνοί έλεγχοι στα φορτηγά , με στόχο να αποθαρρύνονται όσα πάνε από εκεί με μόνο σκοπό να γλυτώσουν τα διόδια και όχι γιατί έχουν δρομολόγιο στην περιοχή . Ακόμα καλό θα ήταν κάποια στιγμή να ξύπναγαν οι τοπικές κοινωνίες και να απαιτούσαν πολιτικά , αλλά και νομικά την καθιέρωση αναλογικών διοδίων σε σχέση με τα χιλιόμετρα και την συχνότητα της χρήσης .

Ο δρόμος είναι παράπλευρος , αλλά με το πρόβλημα των διοδίων έχει γίνει κύριος .

Τελικά Ζάβι , την βαρέλα θα έπρεπε να την ρίξουμε ? Και αν κάναμε οικοδομή 5όροφη σε κυριλέ περιοχή με τιμές πώλησης τμ 5ψήφιες και βλέπαμε στα δοκίμια της οροφής Β' ορόφου των 28 ημερών και ενώ έχει ήδη πέσει και η οροφή του Γ' ορόφου , ότι είχαμε θέμα τι απόφαση θα παίρναμε ? Θα γκρεμίζαμε 2 πλάκες και πετσωμένη την 3η ? Θα μας αποζημίωνε η εταιρεία ? Θα αγόραζε κανένας σε αυτή την οικοδομή , όταν την ξανάφτιαχναν ? Επειδή μιλάτε για Αραπιές και για πλακάκια και για αρμούς . Επειδή είπε ο Χρήστος για 15 % και άλλα τέτοια . Να θυμίσω ότι υπήρχε μια πολύ μεγάλη εταιρεία κάποτε που έριξε πολλά μπετά στα μεγάλα έργα της προηγούμενης δεκαετίας και μετά χρεωκόπησε .

Τι ασχολείστε μαζί τους . Θα δώσουν παράταση 8 μηνών να βγεί και το καλοκαίρι και μετά θα ξαναδώσουν . Είμαστε σε πυκνό πολιτικό χρόνο και ουδέν μονιμότερο του προσωρινού .

Δεν έχει παίξει ακόμα μαζί μας στο ντέρμπυ κορυφής .

Χρόνια Πολλά με Υγεία , Ευτυχία και Εργασία για όλους και όλες . Επίσης στους εορτάζοντες ιδιαίτερες ευχές .

Στο κεντρο της χωρας σε παραθαλασσιο μερος με λιμανι

Με Προκόπη σίγουρα . Με τον μισθό του όχι . Δυστυχώς .

Από την Ξενοφόρα θα ξεκινάει λένε ......

Δεν μας πειράζει η αφάνεια . Αλλωστε σύντομα θα δίνει προκριματικά η μία ομάδα και τα λεφτά θα δυσκολεύουν .

Καλά Χριστούγεννα , με Υγεία , Ευτυχία και Προκοπή .

Συμφωνώ με τον Dio . Η οικοδομή θα είναι διαφορετική . Η ανακατασκευή της Αθήνας από τους νταβατζήδες και οι μικροί κατασκευαστές θα φτιάχνουν μικροδουλειές στα προάστια . Τα πιό σύγχρονα κτίρια , από το 80 και μετά , θα αρχίσουν να ανακαινίζονται και να διαιρούνται σε μικρότερα σπίτια . Θέλω να ξαναθυμίσω , ότι ήδη οι οικοδόμοι έχουν μειωθεί σαν αριθμός κατά πολύ , ότι οι προμηθευτές έχουν κάνει καρτέλ και το κόστος , πέραν του ΙΚΑ πρακτικά έχει αυξηθεί . Στο ΦΒ , υπάρχει μιά σελίδα για την Αθήνα στο παρελθόν . Από εκεί η φωτογραφία που παρουσιάζει την περιοχή του Ερυθρού στους Απελοκήπους μόλις 85 χρόνια πριν .

Ξέρετε πόσοι μηχανικοί έχουν βγεί στην σύνταξη από το δημόσιο με καλές συντάξεις σε μικρή ηλικία ? Βάλτε και όσους λόγω κρίσης βγήκαν στα 60 εκ του ιδιωτικού τομέα για να προλάβουν , οπότε το ταμείο έχει θέμα . Η λύση από την αρχή της κρίσης ήταν η ενοποίηση των ταμείων και η μηχανοργάνωση τους , αλλά σήμαινε αυτοκτονία του κομματικού κράτους . Απολύσεις υπαλλήλων , μη τοποθέτηση κομματόσκυλων σε ΔΣ , ξενοίκιασμα κτιρίων κολλητών και πολλά ακόμη , που όλοι ξέρουμε . Ακόμα και πόσοι δικηγόροι παρασιτούν με την δυσκολία έκδοσης σύνταξης να δείτε .

Η διαφορά είναι ότι τότε επαναλήφθηκε το μάτς . Τώρα αν το κάνουν οι άλλες ομάδες , τους το παίρνετε στα χαρτιά και τρώνε τιμωρίες και πρόστιμα που περνάνε το 1 εκ. Αν το κάνετε εσείς όπως τότε με τον Σισέ και την Ριζούπουλη και άλλες 2-3 φορές , το θεωρείτε μαγκιά και η ατιμωρησία που έχετε σας δίνει τα πρωταθλήματα . Αλλά να δούμε για πόσο ακόμα , τώρα που πλατινί και μπλάτερ μας τελείωσαν .

Ο Γιώργος καλά τα λέει. Οι νεώτεροι να ακούτε αυτούς που τα έχουν ζήσει. Όσο για το χτίσιμο ΟΤ το έχω πεί από καιρό. Όσο το ενοίκιο είναι κοντά στην δόση ή αγορά συμφέρει απόλυτα.

Να μην σας ξαναγράψω την ιστορία της οικοδομής των τελευταίων 35 χρόνων . Δείτε την λίγες σελίδες πιό πίσω . Μέχρι το 1987 δεν υπήρχε καθόλου τραπεζικός δανεισμός . Από το 1987 μέχρι το 1990 , υπήρξαν τα επιδοτούμενα της πρώτης κατοικίας . Από το 1990 μέχρι το 1995 δεν υπήρχε δανεισμός , μια και τα επιτόκια ήταν 26 % Από το 1995-;1998 που έπεσε λίγο ο πληθωρισμός , είχαμε πάλι τα πρώτης κατοικίας για δυ και άλλους υπαλλήλους και από το 1998-2002 είχαμε πλέον και δανεισμό για όλους και από τις εμπορικές τράπεζες . Τι συνέβαινε όμως πάντα ακόμα και σε αυτά τα λίγα δάνεια ? Δανεισμός ΜΟΝΟ μέχρι το 60-65 % της εμπορικής αξίας και μέχρι 15 χρόνια διάρκεια δανείου . Αυτό σήμαινε ότι ο δανειολήπτης , η ο αγοραστής , αγόραζε αυτό που μπορούσε και όχι αυτό που ονειρευόταν . Ολα αυτά τα δάνεια είτε έχουν εξοφληθεί , είτε τα τελευταία τελειώνουν σε 2-3 χρόνια . Μετά ήρθε ο χαμός . Οι τράπεζες χάριζαν λεφτά . Μου ερχόταν κόσμος και μου ζήταγε 3 υπνοδωμάτια . Τα 80άρια έπαψαν να έχουν ενδιαφέρον . Είχα βρεθεί το 2003 με 3 τριάρια και τα πήραν το ένα 2 γερόντια και τα άλλα δύο γυναίκες περί τα 40 που δύσκολα θα έκαναν οικογένεια , όπως και έγινε . Μέχρι το 2002 , το τριάρι ήταν η βάση κάθε οικογένειας . Αυτό αγόραζαν όλοι και ΑΝ έκαναν 2 παιδιά διαφορετικού φύλου και είχαν λεφτά πήγαιναν στα 3 υπνοδωμάτια . Μετά το 2003 έρχονταν νέα ζευγάρια και μου έλεγαν , θέλουμε 3 υπνοδωμάτια τουλάχιστον . Τους ρώταγα πόσα παιδιά έχουν και μου έλεγαν κανένα , τώρα θα παντρευτούμε , αλλά αφού θα το χρωστάμε το σπίτι για 40 χρόνια , να μην πάρουμε 3 υπνοδωμάτια ? Τέτοια κουφά . Αλλη γνωστή μου πήρε ένα αισχρό σπίτι στον Γέρακα , επειδή ήταν μεζονέτα 300 τμ και μου έλεγε :Θέλω πολλά τετραγωνικά , Είχε μεγαλώσει μια χαρά σε ένα σπίτι 107 τμ που είχα πουλήσει στους γονείς της 15 χρόνια πριν . Αυτές λοιπόν οι υπερβολές ήταν που διέλυσαν την αγορά . Τώρα λοιπόν αν ξαναγυρίσουμε στα κλασσικά , εκεί που πουλιώνταν 50-80000 σπίτια τον χρόνο και όχι 250000 που φτάσαμε το 2006 , μια χαρά μας φτάνει το 10-15 % . Ας μιλήσουμε και για έναν ακόμη μύθο . Πόσα απούλητα υπάρχουν . Εδώ πρέπει να ξεκαθαρίσουμε κάποια πράγματα . Υπάρχουν σπίτια που πρέπει να γκρεμιστούν . Είναι πολύ παλιά σε περιοχές που δεν παρέχουν ανέσεις , έχουν θέματα ασφάλειας και πολυπολιτισμικότητας και μηδενικό ενδιαφέρον αγοράς . Αν βγάλουμε λοιπόν αυτά και κάτι περίεργα στο άνω άκρο της αγοράς που κάνουν από 500.000 και πάνω , τώρα που έχουν πέσει οι τιμές , θεωρώ ότι δεν υπάρχουν πάνω από 50.000 σπίτια για πούλημα και ίσως λέω και πολλά . Κάντε μια έρευνα αγοράς στην περιοχή σας . Δείτε στην ΧΕ πόσα σπίτια πουλιούνται πραγματικά και πόσα είναι επανάληψη των ίδιων από τους μεσίτες . Εγώ έχω δύο αγγελίες για δικά μου σπίτια και έχει άλλες 28 από μεσίτες για τα ίδια . Ενα άλλο 50άρι που έχω έχει μπεί άλλες 8 φορές . Την άποψη που έχω ότι είναι ελάχιστα τα καινούργια σπίτια που έχουν μείνει , την επιβεβαιώνουν και οι μεσίτες . Τα περισσότερα που ήταν έτοιμα οι κατασκευαστές τα νοίκιασαν , αναμένοντας καλύτερες τιμές , ιδιαίτερα όσοι δεν είχαν πρόβλημα δανεισμού . Επιμένω λοιπόν ότι το πρόβλημα είναι κατά 70 % πρόβλημα ψυχολογίας και τρομολαγνείας των καναλιών . Οσο υπάρχει υποτιμητική κερδοσκοπία περιμένοντας ότι θα πέσουν οι τιμές , ο κόσμος δεν αγοράζει . Αφήστε που είναι πολλοί που νομίζουν ότι θα κάνουν το ντηλ του αιώνα . Στο κάπιταλ , υπάρχει ένας δημοσιογράφος που γράφει ότι βλακείες λένε οι τραπεζικοί και οι μεσίτες . Προχτές έγραφε για κάποιον Καλάμη ελληνοαμερικανό που ήθελε να κατέβουν και άλλο οι τιμές , γιατί λέει εδώ έπεσε πολύ το ΑΕΠ μας σε σχέση με τις άλλες μνημονοπαθείς χώρες , αλλά τα ακίνητα δεν έπεσαν ανάλογα με εκείνες που το ΑΕΠ τους έπεσε λίγο . Βέβαια δεν ξέρω κανένα να θέλει να πάρει εξοχικό στην Ιρλανδία , αντί για την Μύκονο , αλλά τέλος πάντων . Το χειρότερο όμως δεν είναι τα άρθρα αυτά . Είναι τα σχόλια των σχολιαστών . Εκεί να δείτε μίσος , για τον κλάδο μας . Οι περισσότεροι βέβαια είναι τραπεζουπάλληλοι και έχουν χάσει λεφτά από τις τραπεζικές μετοχές , αλλά το μίσος περισσεύει . Τους τα χώνω όμως και εγώ ανάλογα .....

Για τον Γιδόπουλο μιλάω . Το άλλο δεν το θυμόμουν .

Ναι κανονικά . Μόνο το τελευταίο μπορούσες να μην μετρήσεις , αν δεν έκανες απόληξη στην ταράτσα και έβγαινες με καταπακτή .

Πάντα ήταν . 50άρης με σίγουρη μεγάλη σύνταξη . Μου είχε έρθει μια φορά ένας εν ενεργεία με την φόρμα και έκανε τον μεσίτη . Το ωραίο είναι ότι ήρθε και με πελάτη .

Το κουμπούρι και όχι εναντίον άλλης ομάδας . Τα φώτα ήταν σε διεθνή αγώνα της ΑΕΚ . Για καπνογόνα κλπ να μην μιλάτε οι Ριζουπολίτες ... Επί της ουσίας η απάντηση σου ήταν πέταμα της μπάλας εκτός γηπέδου και πέσιμο κάτω για καθυστερήσεις . Αν και μπορεί να σου δώσουν και πέναλτι .

Ωραίος Δημήτρη .

Αυτό που εσείς αποκαλείτε κατ' ευφημισμόν "πέτρινα χρόνια" , ήταν την εποχή που λειτουργούσε η δικαιοσύνη και οι πρόεδροι σας ήταν στους φυσικούς τους χώρους . Αλλά τότε πήρε το 88 πρωτάθλημα η Λάρισα , το 89, 92, 93 και 94 η ΑΕΚ και 90 , 91 , 95 , 96 ο Παναθηναϊκός . Δηλαδή τα εννιά χρόνια αυτά είχαμε από 4 στους δύο μεγάλους και 1 στην Λάρισα . Από τότε που η δικαιοσύνη έπαψε να λειτουργεί και οι πρόεδροι δεν είναι στον φυσικό τους χώρο , έχετε πάρει όλα τα πρωταθλήματα εκτός από δύο . Αρα κανένα μάθημα δεν υπήρχε να μάθετε , αφού παλιά είχαμε δικαιοσύνη . Τώρα έχουμε κωμωδία .

Πόσα καινούργια ακίνητα θεωρείτε ότι υπάρχουν σήμερα προς πώληση ? Πόσα 10ετίας που έχουν κόκκινα δάνεια ? Το 10 % του πληθυσμού , τι ακίνητα θα ζητήσει ? Η φορολογία για όσους ψάχνουν για α' κατοικία . είναι 400-600 € τον χρόνο . Οσο περίπου το κόστος λειτουργίας ενός μικρού αυτοκινήτου με τα ασφάλιστρα και τα τέλη . Για την ανάγκη στέγασης , αυτή είναι υπαρκτή πάντα . Απλά έχει επανέλθει το μέτρο που είχε χαθεί . Για τις άλλες "επικερδείς" επενδύσεις , έχω αμφιβολίες να βρώ ιδιαίτερα για τον πολύ κόσμο . Πλειστηριασμοί συνήθων κατοικιών δεν θα γίνουν . Κατοικίες που έκαναν 1.000.000 και τώρα κάνουν 500.000 είναι έξω από την συζήτηση μας . Η υπογεννητικότητα , υπάρχει 20 χρόνια .

Κορεσμένη στο μυαλό σίγουρα .