takotzolas

Ευχαριστούμε!

Μετά απο 10 χρόνια ακόμα περιμένουμε!!! κοροιδία

Συνάδελφοι χαίρετε και καλές διακοπές! Θα ήθελα την άποψή σας σε κάτι που μπορεί να έχει απαντηθεί στο νήμα αλλά δεν κατάφερα να βρω κάτι σχετικό. Πελάτης μου έχει διαμέρισμα εντός σχεδίου πόλεως, με διάφορες υπερβάσεις δόμησης και κάλυψης και μαζί με άλλα έχει κλείσει και έναν η.χ τον οποίο έκανε υπνοδωμάτιο. Στον έλεγχο για την υπαγωγή στην κατηγορία 4 ο νόμος ορίζει: Για τον υπολογισμό του ποσοστού των υπερβάσεων των αυθαιρεσιών συνυπολογίζονται όλοι οι αυθαίρετοι κλειστοί χώροι που προσαυξάνουν τον συντελεστή δόμησης του ακινήτου, με την εξαίρεση μη αυτοτελών αυθαίρετων χώρων εντός του νομίμου περιγράμματος του κτιρίου σε εντός σχεδίου περιοχές, καθώς και τακτοποιηθέντων ημιυπαιθρίων χώρων με τους νόμους ν.3775/09, ν.3843/10, ν.4014/11 και ν.4178/13 για τους οποίους έχει περαιωθεί η διαδικασία υπαγωγής. Αυτό σημαίνει πως το εμβαδό της αυθαιρεσίας του Η.Χ δεν θα προσμετρηθεί για τον έλεγχο επιλογής κατηγορίας? Δηλαδή τι εννοεί ο νόμος ως εντός νόμιμου περιγράμματος? Γιατί ο Η.Χ. σε κάθε περίπτωση είναι εντός όγκου και στη περίπτωσή μου επειδή από κάτω είναι άλλο διαμέρισμα , είναι και εντός περιγράμματος του κτιρίου. Θα ήθελα την δική σας οπτική γιατί αν προσμετρήσω το κλείσιμο του Η.Χ. στον έλεγχο, πάει κατ.5.

Για να δώσεις δήλωση του 651 για το τμήμα που μεταβιβάζεται πρέπει να γίνει πρωτα αναφορά στο όλο ακίνητο και τη δυνατότητά του να κατατμηθεί σε δυο. Προσωπικά αναφορικά με το τοπογραφικό, θεωρώ πως 'έχεις λάθος που βλέπεις το μεταβιβαζόμενο τμήμα, αυτοτελώς Δημήτρη.

Συμφωνώ απόλυτα. σε δικές μου αντιστοιχες περιπτωσεις αναφέρω σαφεστατα πως με την παρουσα επικαιροποιούνται και οι κατοψεις του ακινήτου.

Στις παρεκκλίσεις δεν τα αναφέρει αλλά ίσως όπως λες είναι για γήπεδα μικρότερα των 4000μ

Το η (4 στέμματα προ του 2003) που πήγε?

Συνάδελφοι λέω να δώσω μια ΜΚ σε γήπεδο 1200μ2... Τελικώς έχετε βγάλει καμία αντίστοιχη ή πάω να μπλέξω?

(από μεταφορά. Pavlos33) Συνάδελφοι θα ήθελα την άποψη σας . Έχω μια περίπτωση όπου αντί για κτίριο διαστάσεων 4*6 κατασκευάστηκε 3*8. Με βάση το περίγραμμα έχω διαφορά 6τμ χωρίς καμία υπέρβαση όμως (δόμηση κάλυψη) ούτε παραβίαση πλάγιων αποστάσεων. θα το πηγαίνατε κατ.4 ή θα το αντιμετωπίζατε διαφορετικά?