Ansryn

Πρόσφατα έπρεπε να καταχωρήσω ιδιοκτησία σε εργατικές κατοικίες στην Νέα Κρήνη, στην Καλαμαριά Θεσσαλονίκης. Πίνακα ποσοστών δεν βρήκα (δεν νομίζω να υπάρχει) αλλά σαν συμβόλαιο πρέπει να ανεβάσεις το έγγραφο που περιγράφει τα ποσοστά ιδιοκτησίας όλων των ιδιοκτησιών του οικοπέδου και όχι κάποιο συμβόλαιο που αφορά αποκλειστικά την ιδιοκτησία σου. Για την περίπτωση μου υπήρχε ΦΕΚ σύστασης ιδιοκτησιών όπου περιγράφονταν τα ποσοστά επί του οικοπέδου όλων διαμερισμάτων των εργατικών κατοικιών (ΦΕΚ 1322/τ.Β'/31-12-1977). Σαν "Κκδότη" έγραψα: "ΔΙΟΙΚΗΤΙΚΟ ΣΥΜΒΟΥΛΙΟ ΟΡΓΑΝΙΣΜΟΥ ΕΡΓΑΤΙΚΗΣ ΚΑΤΟΙΚΙΑΣ" (βλέπε ΦΕΚ).

Το ΠΕΑ το έκανα εγώ και δήλωσα τη διεύθυνση Παντειχίου 30 (όπως αναγρα΄άφεται και στο Ε9 και στο Ε1 και στον λογαριασμό της ΔΕΗ). Την ΗΚΤ επίσης την κάνω εγώ, αλλά στο συγκεκριμένο οικόπεδο έχουν ήδη γίνει και άλλες 3 ΗΤΚ (όχι για εξοικονομώ) σε άλλες διευθύνσεις και το οικόπεδο ήταν ήδη περασμένο στην πλατφόρμα των ΗΤΚ με τον τρόπο που περιέγραψα παραπάνω. Εγώ έχω το δικαίωμα να αλλάξω τη διεύθυνση του οικοπέδου αλλά θεωρώ είναι λάθος να βάλω Παντειχίου 30 καθώς το οικόπεδο περιλαμβάνει 12 οικοδομές με διαφορετικες διευθύνσεις.

Ερώτηση προς τους συναδέλφους που έχουν υποβάλλει ΗΤΚ στην ηλεκτρονική πλατφόρμα του Εξοικονομώ 2021: Η Οδός και αριθμός του οικοπέδου/γηπέδου της ΗΤΚ πρέπει να ταυτίζεται με την οδό του διαμερίσματος που δηλώθηκε στο Εξοικονομω 2021; Το πρόβλημα προκύπτει γιατί το συγκεκριμένο οικόπεδο περιλαμβάνει 12 πολυκατοικίες (περίπτωση Εργατικών Κατοικιών) με διαφορετική οδό και αριθμό σε κάθε πολυκατοικία και ήδη έχει δηλωθεί στην ΗΤΚ από άλλους μηχανικούς ως εξής: Περιγραφή Οικοπέδου/Γηπέδου: ΟΙΚΟΠΕΔΟ ΜΕ 12 ΤΕΤΡΑΟΡΟΦΕΣ ΟΙΚΟΔΟΜΕΣ Οδός: ΧΑΝΙΩΝ - ΑΓΝΩΣΤΟΥ ΣΤΡΑΤΙΩΤΗ - ΠΑΝΤΕΙΧΙΟΥ - ΑΘΑΝΑΣΙΟΥ ΑΘΩΝΙΤΟΥ (οι 4 οδοί που περικλείουν το οικόπεδο) Αριθμός: ____ (κενό) Προσωπικά μου φαίνεται ορθώς ο παραπάνω τρόπος δήλωσης του οικοπέδου στην ΗΤΚ, αν λάβουμε υπόψη μας και την ερωτοαπάντηση 3 του ΤΕΕ (Ιούνιος 2022): «3. Πως καταχωρίζεται η οδός σε γωνιακό οικόπεδο; Αν το οικόπεδο/γήπεδο έχει όψη σε περισσότερες από μία οδούς, τις περιγράφετε αναλυτικά στο πεδίο «Οδός» π.χ. «ΑΛΦΑ 5 & ΒΗΤΑ 13». Απλά δεν ξέρω τι ελέγχους κάνει η πλατφόρμα του Εξοικονομώ σχετικά με την ΗΤΚ, γιατί τα μάτια μας έχουν δει τέρατα!

Αυτός είναι ο πιο ορθώς τρόπος. Μπαίνεις στο κτηματολόγιο σαν Μηχανικός και βλέπεις τα ΚΑΕΚ του οικοπέδου

Καλησπέρα σας. Στην ΗΤΚ, στην καρτέλα ¨Πράξεις", ποια ημερομηνία έκδοσης συμπληρώνεται σε περίπτωση τακτοποίησης με τον Ν.4495/17; Την ημερομηνία υπαγωγής που εμφανίζεται στην 1η σελίδα της δήλωσης τακτοποίησης ή κάποια άλλη (π.χ. ημερομηνία οριστικής υπαγωγής); Και στα "Στοιχεία Δικτύων", στον αριθμό παροχής συμπληρώνεται τον 9ψήφιο αριθμό παροχής όπως εμφανίζεται στο Ε9 ή τον 12ψήφιο αριθμό όπως εμφανίζεται στον λογαριασμό της ΔΕΗ; (ο 12ψήφιος είναι ο 9ψήφιος του Ε9 + 3 επιπλέον ψηφία στο τέλος);

Συνάδελφοι καλησπέρα. Στη δήλωση οικοπέδου/γηπέδου πότε δηλώνουμε ότι υπάρχουν κοινόχρηστοι χώροι; Π.χ. όταν έχουμε κοινόχρηστο κλιμακοστάσιο ή μόνο όταν στον κανονισμό της οικοδομής δηλώνεται ξεκάθαρα ότι κάποιος χώρος είναι κοινόχρηστος (υπόγειο, λεβητοστάσιο οικοδομής, κτλ);

Συνάδελφοι καλή χρονιά και καλό κουράγιο! Θέλω να ζητήσω τη γνώμη σας πάνω στο εξής θέμα: Έχω οροφοδιαμέρισμα όπου η μία εξωτερική τοιχοποιία δεν μπορεί να θερμομονωθεί γιατί είναι σε επαφή με όμορο οικόπεδο και εσωτερικά έχω κουζίνα/WC (άρα απορρίπτεται και η εσωτερική μόνωση). Επίσης μια άλλη εξωτερική τοιχοποιία έχει εξώστη πλάτους 45 εκ. και για τον λόγο αυτό δεν μπορεί να θερμομονωθεί εξωτερικά γιατί το επιπλέον πάχος 7-8 εκ. θα καταστήσει τον εξώστη απροσπέλαστο. Μπορώ λοιπόν να θερμομονώσω της 2 εξωτερικές τοιχοποιίες του διαμερισματος εξωτερικά, την 3η τοιχοποιία εσωτερικά και την 4η τοιχοποιία να μην την θερμομονώσω; Υπάρχει δηλαδή κάποιος κανονισμός ή οδηγία του εξοικονομώ/αυτονομώ που σε αναγκάζει να θερμομονώσεις όλο το εξωτερικό κέλυφος και όχι μόνο τμήμα του;

Έχω σοκαριστεί που υπάρχει τέτοιο site στην Ελλάδα 😲😲😲 Δηλαδή δεν χρειάζεται να πάμε και να στηθουμέ στη ΔΕΔΔΗΕ με τις ώρες;; Disbelief!! Disbelief!! Πέρα από την πλάκα, μπράβο στον Bill22 που μας άνοιξε τα μάτια.

Δεύτερον, το απαιτούμενο από τις Πολεοδομίες (ΥΔΟΜ) πιστοποιητικό για να υποβληθεί η αίτηση υπαγωγής στο πρόγραμμα (Βεβαίωση νομίμως εκδοθείσας οικονομικής άδειας ή Βεβαίωση τακτοποίησης αυθαιρέτου) δεν είναι υποχρεωτικό στην παρούσα φάση και μπορεί να αντικατασταθεί από μια υπεύθυνη δήλωση, με σχετική αλλαγή που θα γίνει στο πληροφοριακό σύστημα. Και με το τοπογραφικό του ακινήτου το οποίο πρέπει να γίνει upload στο buildingcert για την έκδοση του Α' ΠΕΑ τι γίνεται; Αλλά το πιο σημαντικό: Θα πρέπει να κάνουμε αυτοψία του ακινήτου και να εκδόσουμε ΠΕΑ χωρίς να έχουμε αρχιτεκτονικά σχέδια / μελέτη θερμομόνωσης (για κτήρια μετά το 1980), κτλ!!

eleni_civil Στην "εισαγωγή παλαιότερων πληρωμών προστίμου" συμπληρώνεις π.χ. 1) ΔΟΥ Ζ΄ΘΕΣ/ΝΙΚΗΣ, Τμήμα εσόδων, Εκδότης RV16, Διπλότυπο είσπραξης τύπου Α με Α/Α 18937 στις 09/12/2010. Παράβολο 350€. 2) Κωδικός πληρωμής σε τράπεζα: 00000074500291881024 (πληρώθηκε στην Attica Bank στις 07/04/2011, με αρ. πράξης ΤΤ1109701208). Δόση 1η, 204,33€. 3) Κωδικός πληρωμής σε τράπεζα: 00000074500291881024 (πληρώθηκε στην Τ Bank στις 28/12/2011, με Α/Α συναλλαγής SAB86691). Δόσεις 2η-3η-4η-5η με συνολικό ποσό 821,41€. και τα παραστατικά παλαιότερων πληρωμών πρέπει να τα ανεβάσεις και σαν αρχείο στο σύστημα.

Σε περίπτωση επιλογής εφάπαξ πληρωμής, γίνεται απευθείας ο συμψηφισμός. Σε περίπτωση επιλογής δόσεων, ο συμψηφισμός ξεκινάει από την τελευταία δόση έως τη δόση στην οποία θα έχει συμψηφιστεί όλο το ποσό των καταβληθέντων προστίμων (μπορεί να μην χρειαστείς να πληρώσεις ούτε μια δόση εφόσον το ποσό των καταβληθέντων προστίμων είναι μεγαλύτερο από το πρόστιμο)

Προσωπικά, αυθαιρεσίες που τακτοποιήθηκαν με τον Ν.3843 δεν τις ξαναδηλώνω στον 4495 για συμψηφισμό προστίμων, εκτός αν κακώς τακτοποιήθηκαν με τον Ν.3843 (π.χ. σοφίτα κάτω από στέγη που όμως στην πράξη η στέγη κατασκευάστηκε πιο ψηλή, κτλ). Τις αναφέρω όμως στον 4495γιατί σύμφωνα με το αρθ. 88 του 4495 εξαιρούνται οριστικά από κατεδάφιση (σε κάποιες περιπτώσεις πρέπει να πληρωθεί και παράβολο 100€). Για την περίπτωσή σου, μου φαίνεται πολύ περίεργο να περαιώθηκε (δηλαδή πληρώθηκε και παράβολο και όλο το πρόστιμο) δήλωση κλεισίματος ΗΧ και στην πράξη να μην έχει κλείσει ο ΗΧ. Μήπως η δήλωση περαίωσης αφορά άλλον χώρο του ίδιου ιδιοκτήτη στην ίδια οικοδομή;; Πάντως δεν μου φαίνεται σωστό να αφαιρέσεις το πληρωμένο πρόστιμο του 3843 για έναν ΗΧ που παραμένει ΗΧ γιατί θεωρητικά είναι σαν να δέχεσαι ότι παλιά είχε κλείσει ο ΗΧ και μετά την περαίωση της δήλωσης του 3843 ξαναάλλαξε χρήση (από κύρια χρήση σε ΗΧ) χωρίς άδεια από την πολεοδομία, επομένως πλέον είναι αυθαίρετος....

Έχω περαιωμένη δήλωση του Ν.3843/10 με ΥΔ>40% και θέλω να χρησιμοποιήσω την δυνατότητα του 4495 (άρθρο 88) για οριστική εξαίρεση από κατεδάφιση με πληρωμή παραβόλου 100€. Το ερώτημά μου είναι τι Κατηγορία θα επιλέξω στο σύστημα δηλώσεων; Λογικά Κ5 (αφού έχω ΥΔ>40%), αλλά σε αυτή τη περίπτωση τι υπερισχύει; Οι διατάξεις της Κατηγορίας 5 (έκδοση τίτλου ΣΔ, κτλ) ή η οριστική εξαίρεση από κατεδάφιση του Άρθρου 88;

Παρατήρησα ότι στην περίπτωση που τακτοποιούνται μόνο αυθαιρεσίες των Κατηγοριών 1, 2 και 3 (επομένως δεν απαιτείται ΜΣΕ αλλά Τεχνική Έκθεση Στατικού Ελέγχου), στο μενού Υποβολής Αρχείων δεν απαιτείται από το σύστημα αρχείο "Τεχνικής Έκθεσης Στατικού Ελέγχου" για πληρότητα. Είναι κάποιο λάθος του συστήματος αυτό; Γνωρίζει κάποιος συνάδελφος κάτι;

Πράγματι το θέμα της διαδικασία που θα πρέπει να ακολουθηθεί για την υλοποίηση των παρεμβάσεων είναι το πιο σημαντικό που έχουμε πλέον να αντιμετωπίσουμε και δυστυχώς οι έως τώρα επίσημες οδηγίες δεν είναι ξεκάθαρες. Εγώ προσωπικά συμφωνώ απόλυτα με την διαδικασία που προτείνεις. Αν κάποιος συνάδελφος έχει διαφορετική γνώμη περί της διαδικασίας, ας την αναφέρει