pierius

Τελικά δέχτηκαν το 15% επί της επιτρεπόμενης δόμησης. Επικαλέστηκαν σύγχυση από το νόμο Σουφλιά.

georg coco Τα σέβη μου. Ιδιαίτερα κατατοπίστικος!! Την αντιμετώπιση την έχουν υιοθετήσει (μετά από επικοινωνία με συναδέλφους) εδώ και λίγους μήνες σε όλες τις διευθύνσεις πολεοδομιών Δ.Μακεδονίας μετά από επιμορφωτικό (και πράσινο φαντάζομαι) σεμινάριο "λέει" που παρακολούθησαν ελεγκτές. Θα το διευκρινίσω αύριο (μήπως όντως κάτι αγνοούμαι) και θα ενημερώσω.

Σήμερα σε έλεγχο αδείας μου ζητήθηκε να υπολογιστεί το μέγιστο ποσοστό 15% Η/Χ επί της πραγματοποιούμενης δόμησης (και όχι επί της επιτρεπόμενης). Ανατρέχοντας στην νομοθεσία δεν βρήκα κάτι τέτοιο παρά μόνο για την περίπτωση προσθήκης που αναφέρεται στον ΓΟΚ του 1985.(Έχω εφαρμόσει το παλιότερο 20% Η/χ επί της επιτρεπόμενης σε αρκετές άδειες χώρις εξάντληση του σ.δ. στο παρελθόν) Παραθέτω τά άρθρα παρακάτω: ΓΕΝΙΚΟΣ ΟΙΚΟΔΟΜΙΚΟΣ ΚΑΝΟΝΙΣΜΟΣ Ν. 1577/1985 όπως ισχύει από 13/6/2000 Αρθρο 11 Λειτουργικά και διακοσμητικά στοιχεία στις όψεις των κτιρίων 1. Εξώστες με τυχόν οριζόντια φέροντα ή κατακόρυφα και οριζόντια αρχιτεκτονικά στοιχεία και ημιυπαίθριοι χώροι διατάσσονται ελεύθερα σε οποιαδήποτε όψη και όροφο του κτιρίου. 2. Εξώστες και ημιϋπαίθριοι χώροι συνολικής επιφάνειας έως 40% αυτής που επιτρέπεται να δομηθεί συνολικά στο οικόπεδο δεν υπολογίζονται στο συντελεστή δόμησης. Από το ανωτέρω ποσοστό οι ημιυπαίθριοι χώροι δεν επιτρέπεται να υπερβαίνουν το 20% του σ.δ.. Για την εφαρμογή της παραγράφου αυτής, οι ημιϋπαίθριοι χώροι πρέπει να έχουν πλάτος τουλάχιστον 2,50 μ. και βάθος μικρότερο ή ίσο με το πλάτος τους. Οι διατάξεις της παραγράφου αυτής εφαρμόζονται τόσο για τα νέα κτίρια, όσο και για τις προσθήκες σε υφιστάμενα κτίρια. Ειδικότερα, από τους εξώστες και ημιϋπαίθριους χώρους που κατασκευάζονται σε προσθήκη κτιρίου, στη συνολική επιφάνεια που προκύπτει από το σ.δ. δεν υπολογίζεται επιφάνειά τους έως 40% της επιφάνειας που αντιστοιχεί στην προσθήκη. Και στην περίπτωση αυτή από το ανωτέρω ποσοστό οι ημιύπαίθριοι χώροι δεν επιτρέπεται να υπερβαίνουν το 20% του σ.δ. της προσθήκης. ν. 3775/2009 Άρθρο 40 1. α) Η παράγραφος 2 του άρθρου 11 του ν. 1577/1985 (ΦΕΚ 210 Α΄), όπως ισχύει, αντικαθίσταται ως εξής: «2. Εξώστες και ημιυπαίθριοι χώροι συνολικής επι− φάνειας έως 35% αυτής που επιτρέπεται να δομηθεί συνολικά στο οικόπεδο, δεν υπολογίζονται στο συντε− λεστή δόμησης. Από το ανωτέρω ποσοστό οι ημιυπαίθριοι χώροι δεν επιτρέπεται να υπερβαίνουν το 15% του συντελεστή δόμησης και κατανέμονται αναλογικά ανά όροφο. Για την εφαρμογή της παραγράφου αυτής, οι ημιυπαί− θριοι χώροι πρέπει να έχουν πλάτος τουλάχιστον 2,50 μ. και βάθος μικρότερο ή ίσο των 1,80 μ.. Κατ’ εξαίρεση για τις τουριστικές εγκαταστάσεις οι ημιυπαίθριοι χώροι πρέπει να έχουν πλάτος τουλάχι− στον 2,50 μ. και βάθος μικρότερο ή ίσο με το πλάτος τους. Στην περίπτωση αυτή, δεν ισχύει ο περιορισμός της αναλογικής κατανομής ανά όροφο. Τα παραπάνω ισχύουν και επί προσθήκης σε υφιστά− μενο κτίριο». Εγκυκλιος 5/3-5-2010 Αρθρο 9 Παρ.1.Επανέρχεται σε ισχύ η διατύπωση της παρ. 2, του άρθρου 11, του ν. 1577/1985, όπως ίσχυε πριν την τροποποίησή της με το άρθρο 40, του ν. 3775/2009, αλλά μειώνεται η συνολική επιφάνεια εξωστών και ημιυπαιθρίων, που δεν προσμετράται στο σ.δ., δηλ. Το ποσοστό από 40% σε 35% και μειώνεται η επιφάνεια την οποία δεν μπορούν να υπερβούν οι ημιυπαίθριοι χώροι, δηλ. το ποσοστό από 20% σε 15%. Από που προκύπτει ότι το % υπολογίζεται επί της πραγματοποιούμενης δόμησης σε νέο κτίριο? ----- Καμία άποψη παιδιά για το θέμα ?

Σύμφωνα με την ΤΟΤΕΕ 1 παρ. 4.1.2.1 ο πραγματικός βαθμός απόδοσης του καυστήρα λαμβάνεται από την ανάλυση καυσαερίων. Εσείς ζητάτε φύλλο ελέγχου για έκδοση ΠΕΑ

Ευχαριστώ μου διέφυγε το έν λόγω και καλύπτομαι γιατί είναι το 5%.

Καλημέρα. Έχω τον εξής προβληματισμό. Διώροφη κατοικία πρό του 1955 έχει πιστοποιημένα τα τετραγωνικά του, πλήν εξωτερικής μεταγενέστερης κατασκευής με εξωτερική ανεξάρτητη πρόσβαση που εφάπτεται της κατοικίας και έχει τη χρήση λεβητοστασίου. Για την έκδοση ΠΕΑ και το εξοικονομώ άν πάω ορθόδοξα πρέπει να θεωρήσω το λεβητοστάσιο ΜΘΧ. Θα υπάρχει όμως διαφορά στην συνολική επιφάνεια και στα πιστοποιημένα τετραγωνικά. Καλύπτομαι κατά την γνώμη σας άν η άδεια(βεβαίωση δήμου και πιστοποίηση νομίμου περιγράμματος) αφορά τα τετραγωνικά του θερμαινόμενου χώρου ή είναι καλύτερα να αγνοήσω το λεβητοστάσιο? (Πώς να αγνοήσεις βέβαια των χώρο που στεγάζονται οι Η/Μ της μελέτης).

Βγάζω πιστοποιητικό για κατοικία προ του 1955 για το εξοικονομώ. Η βεβαίωση του δήμου ισοδύναμη αδείας βεβαιώνει όλο το κτίριο πλήν ΜΘΧ που είναι το λεβητοστάσιο(που κατασκευάστηκε αργότερα παρεπιπτώντος). Το ΠΕΑ βγαίνει για τον χώρο χρήσης κατοικίας δηλ. όχι το λεβητοστάσιο. Στην μελέτη να λάβω υπόψην το λεβητοστάσιο? (που σημαίνει ότι θα φαίνεται στη συνολική επιφάνεια άλλα όχι στα τετραγωνικά της βεβαίωσης?) Να το παλέψω για νέα βεβαίωση που να δείχνει και το λεβητοστάσιο πρό του 1955. Τι λέτε?

Άρχισαν τα όργανα!! http://www.skai.gr/news/environment/article/151084/nea-dedomena-gia-toys-imiypaithrioys-/

Έχω την περίπτωση 3όροφης οικοδομής με πυλωτή όπου στις κατόψεις δεύτερου και τρίτου όροφου (τυπικοί) φαίνονται 3 γκαρσονιέρες και κοινόχρηστος διάδρομος-κλιμακοστάσιο ανά όροφο. Για κάθε όροφο θέλω να ρυθμίσω 2 ημιυπαίθριους για 2 γκαρσονιέρες (η τρίτη δέν έχει). Η οικοδομή είναι ενός ιδιοκτήτη και δεν έχει γίνει σύσταση οριζόντιας ιδιοκτησίας. Πρέπει κατά την γνώμη σας να κατατεθούν 4 διαφορετικοί φάκελοι? Και κάτι που ανήκει στο Δημοσιεύθηκε σε ΦΕΚ ο νόμος "Ταυτότητα κτιρίων, υπερβάσεις δόμησης κλπ" άλλα ας μην κάνω 2 Post. Τελικά άδεια,τοπογραφικό και κάτοψη πρέπει να είναι γνήσια αντίγραφα ή φωτοτυπίες γνήσιου? (Κοζάνη δέχεται φωτοτυπίες - Θεσσαλονίκη μου είπε γνήσια).

Είναι Εγκύκλιος για την ανασύσταση φακέλου με βάση το υπ' αριθμ. 114/30-6-2005 (ΦΕΚ 165/Α΄) Προεδρικό Διάταγμα. Τα βρήκα στο http://www.gspa.gr/%286603827574845253%29/eCPortal.asp?id=4661&nt=19&lang=1&pID=235&p2ID=811&lang=1

Η πολεοδομία θεσσαλονίκης μου είπε πιθανόν η απάντηση ότι δεν βρέθηκε η κάτοψη να αναφέρεται σε κάτοψη αρχιτεκτονικών και καλά θα ήταν να ξαναγίνει αίτηση-έρευνα για κάτοψη ορόφου από άλλη μελέτη (θερμομόνωση, ύδρευση-αποχέτευση). Άν βρεθεί τότε μου είπαν πώς με την κάτοψη θερμομόνωσης κ.λ.π και ελλείψει κάτοψης αρχιτεκτονικών προχωράμε. Διαφορετικά όντως πάμε σε ανασύσταση φακέλου. Τώρα αν πάμε σε ανασύσταση βρήκα ότι : 1. "Θεωρείται αυτονόητο ότι οι σχετικές ενέργειες πρέπει να γίνουν το συντομότερο δυνατόν και χωρίς επιβάρυνση του πολίτη" 2. "Η Υπηρεσία που ευθύνεται για την ολική ή μερική απώλεια του φακέλου, είναι υποχρεωμένη να ολοκληρώσει την διαδικασία της ανασύστασης, το αργότερο μέσα σε 30 ημέρες από την διαπίστωση της απώλειας." 3."αναστέλλονται για το χρονικό διάστημα μέχρι την ολοκλήρωση της ανασύστασης του φακέλου (30 ημέρες), οι προθεσμίες διεκπεραίωσης των αιτημάτων των πολιτών, που καθορίζονται με τις διατάξεις του άρθρου 6 του ν. 3242/04." 4."Είναι αναγκαίο να τονιστεί ότι η υπηρεσία που απώλεσε τον φάκελο, είναι υποχρεωμένη να προχωρήσει σε προσωρινή διεκπεραίωση του αιτήματος του πολίτη, εκδίδοντας προσωρινή διοικητική πράξη, όπου αυτό είναι δυνατόν ή διεκπεραιώνοντας μερικώς το αίτημα του πολίτη." Έχει κανείς πρακτική εμπειρία της έν λόγω διαδικασίας Υπάρχει πάντως κάτοψη χωρίς πινακάκι από το συμβόλαιο. Ευχαριστώ

Να θέσω κάτι που πιθανόν να έχει συζητηθεί. Έχω την περίπτωση ρύθμισης ημιυπαίθριου στην Κ.Τούμπα θεσσαλονίκης. Ο πελάτης πήγε στην πολεοδομία και δεν βρέθηκε κάτοψη του ορόφου στον φάκελο του αρχείου (Ενώ πήρε αντίγραφο στελέχους αδείας και τοπογραφικού). Τελικά βρήκαμε τον συνάδελφο που συνυπογράφει στην άδεια και σύμφωνα με τα λεγόμενα του μπορεί να γίνει ρύθμιση με δικιά του κάτοψη σφραγισμένη από τον ίδιο συνοδευόμενη από μία Υ/Δ (το περιεχόμενο της οποίας δεν αποσαφηνίσαμε - έπεσε η γραμμή - και θα ξαναμιλήσουμε αύριο). Στην Πολεοδομία του Δήμου Κοζάνης ζητάνε αντίγραφα στελέχους,τοπογραφικού και κάτοψης στα οποία να φαίνεται στο πινακάκι στρογγυλή, ελέγχθηκε κ.λ.π. Τελικά είναι θέμα πόλης-υπαλλήλου. Έχει κανείς ανάλογη εμπειρία? Ευχαριστώ.

Μπορεί κάποιος να έχει χρησιμοποιήσει την απαλλαγή πρώτης κατοικίας για ένα ακίνητο και να διαμένει σε άλλο επίσης ιδιοκτησίας του. Σε αυτή την περίπτωση υπάγεται στην πρώτη ή στην δεύτερη κατηγορία για την επιβολή προστίμου?? Άν υπαχθεί στην πρώτη θα μπορούσε να έρθει σε μελλοντική αντιπαράθεση με το ότι φορολογικά δεν αντιμετωπίζεται σαν πρώτη κατοικία.

Επαναλαμβάνω την ερώτηση που ίσως να είναι αφελής(άλλα έχω συναντήσει διάσταση απόψεων στην πολεοδομία) : Εάν γίνει ρύθμιση pilotis σε κατάστημα μπορεί μετά να βγεί βεβαίωση χώρου κυρίας χρήσης στον χώρο αυτό?(και με τη σειρά να περάσει απο υγιεινομικό, πυροσβεστική κ.λ.π) Ευχαριστώ.

Έαν γίνει ρύθμιση pilotis σε κατάστημα μπορεί μετά να βγεί βεβαίωση χώρου κυρίας χρήσης?