stavrosa

check your email....

εκφράζω σκέψεις και λογικές που δημιουργούν οι ασάφειες ενός νόμου. μακάρι να βγώ ψεύτης, αφου και γω ο ίδιος εχω μελέτη που θέλω την σοφίτα και φυσικά δεν είμαι ελεγκτής σε πολεοδομία (ΥΔΟΜ). επίσης δεν ζήτησα να γίνει αποδεκτή..ας μην παρερμηνεύουμε! αλλά προσπαθώ με "νύχια και με δόντια" να ξεκαθαρίσω, σε εμενα πρώτα, το τι ισχύει. και αν ολα όσα είπες δεν τα κλείναμε δεν θα χρειαζόμασταν 3843 και 4014....αλλά μεγάλη κουβέντα πάμε να ανοιξουμε. θα προτιμούσα να μου εξηγήσεις με πιο ορθό τρόπο την αντίθεση σου στα γραφόμενα μου και όχι με κάτι που δεν σχετίζεται με το θεμα (σοφιτα) που ξεκίνησε απο την πρόσβαση και καταλήξαμε αλλού αλλά εκει είναι το ζουμί...τι και πως θα γίνει σοφίτα....

- Έχει μέσο ελεύθερο ύψος κάτω από την επιφάνεια της στέγης μικρότερο του 2.20μ. ((2,75 μ + 1,61 μ) / 2 = 2,18 μ) το οποίο ανα πάσα στιγμή μπορεί να αλλάξει με μετατόπιση της θέσης των τοίχων.... - Συνολικό εμβαδόν έως και το μισό του χώρου της υποκείμενης κάτοψης. (Εσοφ. = 64,22 τ.μ., Ευποκ. κατοψ = 139,38 τ.μ. -> 64,22 / 139,38 = 0,46 < 0,50) Ετσι όπως το θέτει μπορώ να σου ανταπαντήσω...οτι απο την στιγμή που υπάρχει πλάκα και πέραν της οριοθέτησης με του τοίχους στον χώρο κάτω απο την στέγη, τότε το εμβαδόν είναι ολόκληρη η επιφάνεια της πλάκας και όχι το τμήμα που καταλαμβάνει η οριοθέτηση σου με του τοίχους.... - Δεν αποτελεί ανεξάρτητη ιδιοκτησία, δηλαδή δεν προσεγγίζεται από εξωτερική κλίμακα. (η κλίμακα είναι στο εσωτερικό του Α' Ορόφου) - Αποτελεί λειτουργικό παράρτημα της υποκείμενης επιφάνειας. - Δεν υποκαθιστά τη λειτουργία των χώρων κύριας ή βοηθητικής χρήσης που είναι απαραίτητοι για τη λειτουργία της αυτοτελούς ανεξάρτητης ιδιοκτησίας του κτιρίου στην οποία ανήκει (ο Α' όροφος διαθέτει 1 σαλόνι - τραπεζαρία, 1 κουζίνα, 2 υπνοδωμάτια και 2 λουτρά, στην τομή δεν φαίνονται τα υπνοδωμάτια, καθώς το ένα είναι πίσω απ' τα λουτρά και το άλλο πίσω απ' την κουζίνα). Αυτά τα 3 τελευταία που έχεις διαχωρίσει το ένα είναι ανεξάρτητο απο το αλλο. αν δεν δούμε και την άλλη τομή και τις κατόψεις δεν μπορούμε να πούμε με σιγουριά τίποτα παρά μόνο υποθέσεις να κάνουμε (όπως έκανα και στο προηγούμενο πόστ ... και μάλιστα μιλάμε για ένα πολύ σημαντικό κομμάτι του θέματος που μας απασχολεί. κατά τα άλλα είπαμε....με αγωνία περιμένουμε τα νέα σου...

εγω θα επανέλθω και θα πω αρχικά, ΜΑΚΑΡΙ να περάσει. Δεν βλέπω τόσο πολύ το ύψος σαν πρόβλημα όσο την λειτουργική συνέχεια της σοφίτας γιατί ναι μεν είναι "κάτω" απο την στέγη αλλά υπάρχει διαμόρφωση χώρου με τους τοιχους που μου δίνουν τελικά το εμβαδόν <50% του υποκείμενου ορόφου. Μήπως ο ελεγκτής δεί οτι η σοφίτα υποκείμενα της έχει απο κάτω 2 δωμάτια? (δεν έχουμε εικόνα τι συμβαίνει απο κάτω καθώς δεν έχουμε πλήρη εικόνα) Μήπως διατρέχει 3 χώρους? Προσωπικά θεωρώ οτι αν η σοφίτα βρίσκεται πάνω απο 2 δωμάτια, δεν είναι ενιαίος χώρος και τα σχετικά ... πολλά μπορώ να σκεφτώ αλλά είπαμε,(δεν έχουμε εικόνα τι συμβαίνει απο κάτω καθώς δεν έχουμε πλήρη εικόνα). Επίσης μήπως πρέπει να λάβουμε υπόψιν μας και τις επιτρεπόμενες κλίσεις της στέγης στην περιοχή σε περιπτωση που τελικά έχουμε να κάνουμε μόνο για τα ύψη και όχι για κάτι απο τα παραπάνω???? Αλλά ΤΟΝΙΖΩ απο την στιγμή που δεν εχω ολες τις κατόψεις τομές για να εκφέρω πλήρη άποψη, απλά περιμένω να δω τι θα γίνει.

να πω και γω...? νέο φορολογικό...

οχι

με το γάντι....

θα κάνεις το πολύ απλό βήμα πριν σκεφτείς τα χειρότερα που ήδη σκέφτεσαι όμως.... θα πας στο αρχείο της περιοχής, θα κάνεις μια αίτηση για την άδεια αυτή και θα πάρεις αντίγραφα επικυρωμένα απο την ΥΔΟΜ. ΑΝ αυτά δεν αντιστοιχούν με το ακίνητο ενδιαφέροντος σου.....τότε αρχίζει το τρέξιμο...το οποίο δεν είναι δικιά σου δουλειά αλλά δικηγόρων. η δική σου δουλειά θα είναι απλά να εκδόσεις νέα άδεια απο την αρχή για την αλλαγή χρήσης κλπ...

ευχομαι τα καλύτερα...και αναμένουμε τα αποτελέσματα μετά τον έλεγχο....

α) στην περιοχή σου πόσο είναι το επιτρεπόμενο ορισμένο ύψος στέγης σύμφωνα με την νομαρχιακή απόφαση? β) έστω οτι το hmax στέγης είναι τα 2,00μ. στην περίπτωση που φαίνεται στην τομή σου, το κομμάτι που δείχνεις σαν σοφίτα, ΔΕΝ είναι σοφίτα....άρα δεν μπορείς να έχει στέγη σύμφωνα με την μελέτη σου με h=3,10μ και δεν μπορείς να κάνεις χρήση κατ επέκταση το τεύχος των τεχνικών οδηγιών (παρ. 91 "σε συνδυασμό με το άρθρο 2 παρ. 90 & με το άρθρο 19 παρ 2ζ"), η στέγη μπορεί να έχει συνολικό ύψος από το σημείο έδρασής της έως και δύο μέτρα πάνω από το μέγιστο επιτρεπόμενο ύψος της περιοχής,εκτός αν ορίζεται διαφορετικά από ειδικά Π.Δ. (όπως πχ. στη δόμηση εκτός σχεδίου, όπου ύψος στέγης 1,50 μ). [ γιατί ο χώρος που μελετάς δεν είναι σοφίτα] αλλά για πιο βέβαια αποτελέσματα θα σου έλεγα δώσε μας και την 2η τομή και τις κατόψεις...για να κρίνουμε με περισσότερη σιγουριά.

Κάπου ειπώθηκε απο τον didonis νομίζω ότι μέχρι να δημοσιευθεί η απόφαση, ο 4014 ισχύει κανονικά. Ας περιμένουμε λίγο να δούμε με ψυχραιμία το πως έχει η κατάσταση.

Αλλη μια φορά το ΣΤΕ ενήργησε πιο γρήγορα και απο την ταχύτητα του φωτός. Περί αστείου και σοβαρού μόνο οι δημοσιογράφοι αντέδρασαν άμεσα με σκοπό να σπείρουν τον πανικό ακόμα μια φορά και να επιστρέψουν αμοιβές μηχανικών και πρόστιμα στους αυθαιρετουχους . Λάτρευω δημοσιογραφία του κώλου!

εκ πρώτης όψης, χωρίς την άλλη τομή θα έλεγα οτι εισαι off (κόπηκες) γιατί η σοφίτα σου χωρίς να ξερω τι συμβαίνει στην άλλη τομή είναι ανεξάρτητος χώρος....οπότε....

ακριβώς την ίδια απορία είχα και εγώ με τον πλαϊνό τοιχο.... να μας ενημερώσεις και εμάς....

Θελω να σου δώσω και μια συνέχεια σε αυτά που είπες και μόλις είδα και αφορουν τις διαστάσεις για να προκύψει μέσο ύψος <2,20. είναι νομίζω η περίπτωση σε κάποιο αλλο θεμα (http://www.michaniko... ) που αφορά σοφίτα. και είναι η περίπτωση αν θυμάμαι καλά 2. σύμφωνα με το ΤΕΕ/τκμ που έκανα προφορικό ερώτημα με προσχέδια και τομές, μου απάντησαν οτι επείδή υπάρχει υπερύψωση 1,70μ δημιουργείται τμήμα ορόφου άρα δεν μπορεί να είναι σοφίτα διότι δεν καταλαμβάνει μόνο χώρο κάτω απο την στέγη. σε κουβέντα με συναδέλφους 20-25 ετών εμπειρίας μου είπα οτι γίνεται.... επειδή εγώ με τον πελάτη μου το παγώσαμε το θέμα, αν το προχωρήσεις μας ενημερώσεις.... roof.pdf

στην περίπτωση της σοφίτας κατά νοκ εννοείται οτι ο χωρος αποτελεί λειτουργική συνέχεια του υποκείμενου ορόφου με μέσο ελεύθερο ύψος τα 2,20μ. αυτό σημαίνει οτι δεν τον χαρακτηρίζεις τον χώρο. επίσης σημαίνει οτι δεν μπορείς να τον διαχωρίσεις- απομονώσεις. είναι ενα πολύ όμορφο και περίτεχνο κόλπο του ΝΟΚ (μέσο ύψος, εμβαδόν, hmax περιοχης-κτιρίου... αν τα βάλεις όλα μαζί ΠΑΝΙΚΟΣ, ΧΑΜΟΣ) που ακόμα προσπαθώ να το εφαρμόσω και μάλιστα είμαι σίγουρος οτι αυτος/αυτοι που το σκέφτηκαν είναι πολύ άρρωστα μυαλά! επισής άλλο η σοφίτα άλλο ο εσωτερικός εξώστης.

συνάδελφε, μηχανικοί είμαστε.... αν είναι δυνατόν. δεν μπορείς να γράψεις μια απλη περιγραφή του τι θέλεις και τι περιέχει το ακίνητο σου...? η τεχνική έκθεση δεν είναι πυρηνική φυσική....

με το αγχος το μονο που καταφέρνουμε ειναι τα κάνουμε ολα χειρότερα. με σιγουριά θα σου πω οτι...πέρα απο ΟΛΑ τα σχέδια που θα πάρεις απο την άδεια.... β) θα πας στην δνση υγεια της περιοχής σου να ρωτήσεις τα περι φαρμακείων ή σε όποια άλλη δνση έχει αρμοδιότητα με τα φαρμακεία. γ)το φαρμακείο είναι χώρος συνάθροισης κοινού και ρωτάς για WCΑΜΕΑ? oοχι άρα δεν χρειάζεται. απλα χρειάζεται χώρο "εργαστηρίου" αλλα ολα θα σου λυθούν απο την αρμόδια υπηρεσία! και να πεις στον πελάτη σου οτι όποιος βιάζεται σκοντάφτει. και επειδή αν μισθώσει το μηχανουργείο για φαρμακείο θα μπει σε διαδικασίες αδειών κλπ...τοτε ΠΡΕΠΕΙ να κάνει υπομονή!.

εγω να δεις πως μπερδεύτικα ετσι όπως τα είπες όλα μαζι με μια ανάσα! πάρε πρώτα την άδεια (αντίγραφα) και μετά κάτσε και δες τι θελεις να κανεις. εκ πρώτης όψης θελεις να εκδόσεις νεα άδεια δόμησης απο την ΥΔΟΜ της περιοχής σου και αυτή (η άδεια) θα είναι σε σχεση με το τι θέλεις να κανεις. αλλά αν δεν πάρεις τα αντίγραφα πρώτα, για να έχει ΞΕΚΑΘΑΡΗ εικόνα με το τι συμβαίνει στο ακίνητο σου, τζάμπα ο κόπος να μιλάμε περι ανέμω και υδάτων.

είπαμε...ενωμένοι όλοι μαζι στον αγώνα...των άλλων...

ακόμα ένα απο αυτά τα πολύ επιτυχημένα ανέκδοτα με τον Τοτο...!!!!

δεν είναι το ερώτημα τι θα γίνει αν πλήρωσαν με το ενδεχόμενο πλεόνασμα....αλλά το βασικό ερώτημα είναι....πως πλήρωσαν? με κέρδη? με δανεικά? απο δουλειές....? αν είναι απο δουλειές....δώστε μας κανέναν πελάτη και σε μας .... απο εκει ξεκινάμε....ο αγώνας απο ολους για όλους...και οχι απο λίγους. βασικά σύμφωνα με την εμπειρία μας στο ελλαδιστάν οσοι πλήρωσαν..επειδή είχαν, απλά έχασαν χρήμα αλλά κέρδισαν σε ασφαλιστική ενημερότητα, μπλε ειδοποιητήριο και το επόμενο και ιατροφαρμακευτική περίθαλψη... κατα τ' άλλα συμμετέχουν και αυτοί με τον τρόπο τους στον αγώνα....

βρε καλά μου παιδιά....θεωρώ τρομερή κλεψιά 50€ για βιβλίο του archicad 13 οταν το πρόγραμμα είναι στην έκδοση 16 και πάμε τάχιστα για την 17.

μιλας για ΓΟΚ 85 ..οπότε...οροι δόμησης απο το τοπγραφικό που ισχύει. αν δεν έχεις φτιάξε...αν δεν ξερεις τους όρους δόμησης της περιοχής στην υδομ της περιοχής....και ασε τα αρθα και τα φεκ ακτα μέρους.... αρτιότητες οικοδομησιμότητες εντος εκτος....απλά πράγματα.

επειδή πιο συχνά παίζει παντού απο οτιδήποτε άλλο είπα να σας φτιάξω την διάθεση και εδώ.... http://www.youtube.com/watch?v=uKtKpIn2Sk8 εμένα πάντως τα νεύρα μου είναι στην τσίτα με αυτες τις διαφημίσεις...