stavrosa

δεν μου ήρθε ακόμα....γι αυτό δεν το έμαθα....

τα παλιά εκείνα τα χρόνια υπήρχε η λεγόμενη "στρέχα", δηλ. το κομμάτι εκείνο της στέγης που προεξέχει απο το περίγραμμα του κτίσματος. Μέχρι τώρα σε όσα προυφιστάμενα του 55 έχω συναντήσει, το κομμάτι εκείνο του οικοπέδου δεν είναι όμορο αλλα του ιδίου που έχει το εν λόγω κτίσμα. επίσης δεν εξετάζουμε το κτίσμα στο όριο αλλα το δικό μας που πρόκειται να δομήσουμε, εκτός και αν συντρέχουν άλλοι λόγοι όπως έιναι παραδοσιακός οικισμός, αποστάσεις απο Δ ή δ, και χιλια άλλα 2 πραγματάκια (μικρά ή μεγάλα). Δεν πρέπει να ξεχνάμε οτι κάθε περίπτωση είναι διαφορετική και μοναδική. Κα Μαρία Γερολυμάτου τι επαγγελλόσαστε?

που τα βρίσκετε ολα αυτά ρε παιδιά? στο επίσημο site του τεε δεν γράφει τίποτα ακόμα. καλό θα ήταν όταν γράφουμε κάτι που δεν είναι δικό μας να γράφουμε και την πηγή....

το να υπολογίσεις τιμή/μ² είναι ΜΕΓΑ ΛΑΘΟΣ!!!!!!! οι παράγοντες που τελικά διαμορφώνουν το κόστος είναι πολλοί περισσότεροι απο όσα μπορείς να φανταστείς στα πρόχειρα. μπορείς ίσως να κάνεις ενα πολύ πρόχειρο υπολογισμό με βάση τα μ² και το ΕΚΚΟ και να το αυξήσεις θα έλεγα εγώ κατά 80-120%.Αλλά και πάλι με πολύ μεγάλη επιφύλαξη και με κίνδυνο να βρεθείς κατα πολλές δεκάδες χιλιάδες ευρώ εκτός.

είναι απλά μια επανάληψη του νόμου με πάράθεση και τι ίσχυε και κατα ΓΟΚ. τζάμπα τα €

Σε διαδικασία για πιστοποίηση νομίμου περιγράμματος κτίσματος προ υφιστάμενου του 55, στο διάγραμμα κάλυψης τι βάζουμε? ξέρει κανείς?

ψαξε αν ειναι κατα παρεκκλιση οικοδομήσιμο αλλιώς...το έχεις απαντήσει και μόνος σου...εχεις οικοπεδο μη αρτιο μη οικοδομησιμο.....

χωρις καμία άδεια πως θα ηλεκτροδοτήσεις?

σπιτακι φυλακα? νομίζω παντως οτι δεν μπορείς να κάνεις αδεια...

τι θα βάλεις μέσα σε ενα ΜΗ άρτιο και ΜΗ οικοδομήσιμο?

μπορεί να στο απαγορέψει ένας ιστορικός της τέχνης αν το κάνεις και αυτό σαν την αρχιτεκτονική που λές οτι λατρεύεις :shock: (ουπς! ερασιτεχνιάζεις...σωστά το είπα???? :grin: )

τωρα ρε φιλαράκι δεν κατάλαβες τι γράφει το wiki λεξικό που έβαλες ή δεν ξέρεις να διαβάζεις??? ξινός ή όχι...ασε να το κρίνουν άτομα με @@ και όχι ατομα που και δεν τα γνωρίζω και δεν τους έχω και καμία όρεξη....

όπως βλέπεις εσύ το είπες οτι είναι "τόσο απλό". υπάρχει και ένα topic εδω για τον βιασμό της ελληνικής γλώσσας, πολύ απλά θα αναρτήσω την νεα εννοια που έδωσες για τον ερασιτέχνη και ελπίζω να μην με βρεί ο Μπαμπινώτης και με μηνύσει. να σου δώσω και ενα παράδειγμα: ειμαι ΕΡΑΣΙΤΕΧΝΗΣ του ΚΡΕΑΤΟΣ. ενώ είμαι λάτρης υδραυλικός.... θα μας κουφάνεις και σε άλλα θέματα πέραν του οτι θέλεις να πάρεις επαγγελματικές ιδέες στο τζάμπα...σαν την διαφήμιση του τζάμπα κάνεις που ζεί...!!!! και τα προηγούμενα links τι σε κάνουν? τι δικαιώματα σου δίνουν? ποιος είναι ο κύριος που μου λές? δεν τον ξέρω...εσυ τον ξέρεις? μήπως ζητάς να πω την αποψη μου σαν Αρχιτέκτονας Μηχανικός για τις φωτογραφίες του κυρίου? μήπως ζητάς να πω την άποψη μου σαν Σταύρος? τι ζητάς? απο αυτά που ζητάς θα σου απαντήσω για αυτά που ξέρω. Ξέρω οτι μπορώ να σου κάνω οχι 1 αλλά 101 προτάσεις για αυτό που ψάχνεις. Ξέρω όμως οτι για να σου πω έστω και μια γνώμη σε αυτό που κάνεις, σαν "λάτρης αρχιτέκτονας", περισσότερο σαν λαθραίος αρχιτέκτονας θα έλεγα, πρέπει πρώτα να με αποζημιώσεις. Και μάλιστα εις διπλούν γιατί με νοοτροπία μάγκα νεοέλληνα, πας να τα κάνεις όλα μόνος σου με τα συνεργεία της γειτονιάς παρακάμπτοντας νόμους και ήθη. Και για να μην κουράζεσαι, να σου πώ οτι οταν μου φέρεις α) αίτηση σε πολεοδομία για το σύννομο των εργασιών που σκέφτεσαι να κάνεις ή β) δήλωση ανάθεσης ανάληψης μηχανικού τότε μόνο θα σου απαντήσω επι των ερωτημάτων που θέτεις.

αφού είναι τόσο απλά τότε τι ψάχνεις εδώ?? α...κοιτα να μάθεις τι σημαίνει η λέξη ΞΕΡΩ, πριν την ξεφουρνίσεις. Διότι αν 5-6-7 μαθηματάκια νομίζεις οτι σε έκαναν αρχιτέκτονα τότε είσαι βαθιά νυχτωμένος. Εδώ δίπλωμα πήραμε και δεν είμαστε σίγουροι για τον εαυτό μας περί αρχιτεκτονικής και ας μας γράφουν παντού και συστηνόμαστε παντού ως Αρχιτέκτονες και δη Μηχανικοί. Αλλά ερασιτέχνες ΠΟΤΕ! Και δεν βγάζουμε και γλώσσα τόσο εύκολα γιατι πλέον έξω φυσάει πολύ και κάνει και κρύο (μην μας την ξυρίσει ο αέρας εκεί που δεν το περιμένουμε).

Απορώ γιατί κάθεστε και ασχολείστε...ακούς εκεί (!!!!) ερασιτέχνης αρχιτέκτονας.... και εγω ερασιτέχνης χειρουργός είμαι αλλά δεν κάνω επεμβάσεις και μετά να ζητάω γνώμες απο ειδικούς του χώρου. Απαράδεκτα τα θεωρώ όλα οσα έχεις κάνει γιατί πολύ απλά δεν θέλεις να πάς σε εναν ειδικό (σε έναν συνάδελφο μου και όχι ερασιτέχνη) να σου κάνει απο την αρχή ως το τέλος ολοκληρωμένη δουλειά. Ιδέες, βλέπω, έχεις πολλές (!) δικές σου ή και δανεικές απο το διαδίκτυο. Φοβάμαι οτι στο τέλος θα σου πούμε τι πρέπει και τι όχι και υπάρχει και σοβαρή πιθανότητα να μας ζητήσεις και τα ρέστα αν τελικά κάτι δεν σου αρέσει... Από την αρχική (ο θεός να την κάνει) αποτύπωση κρίνω οτι πρόκειται για κτίσμα του 1960-1970 μέχρι τέλη της δεκαετίας του 70, και ο ερασιτέχνης αποφασίζει μόνος του να μιλήσει για δοκούς και υποστυλώματα (κοινώς στατική επάρκεια) και διαλέγει με μια κίνηση του ποντικιού να σβήσει και να επανασχεδιάσει γραμμές όπου του καπνίσει... Επιπλέον τα μηχανολογικά (δλδ αποχετεύσεις - ύδρευση) τα έλαβες καθόλου υπόψιν σου?? Δεν νομίζω... Κατά τα άλλα το αισθητικό μας μάρανε και η αλλαγή στις όψεις και η νέα χρήση και δεν ξέρω και γω τι άλλο!. Συνοψίζω...και λέω ΑΠΑΡΑΔΕΚΤΟ. ακούς εκει ερασιτέχνης αρχιτέκτονας. Ξέρεις τι σημαίνει αρχιτεκτονική? τι σημαίνει στατική...? Αμφιβάλω. Απορώ πως τόλμησες να αποκαλέσεις συνάδελφους με σπουδές και μεταπτυχιακά (ενδεχομένως) μπετονιέρες...Ντροπή. Είναι Πολιτικοί Μηχανικοί. Απορώ πως τολμάς να μιλάς για αρχιτεκτονική (αισθητικά και όχι μόνο). Μην ξεχνάς το δεύτερο συνθετικό του τίτλου μου είναι Μηχανικός. Αρχιτέκτονας Μηχανικός για εσένα.

τελικά το θέμα λύθηκε ως εξής: αντίγραφο του ΝΟΚ, του το διάβασα, του το σημείωσα για να μπορεί να το βρίσκει εύκολα και αντίγραφο (φωτοτυπία) της ενημέρωσης με τον αρ. πρωτοκ. και έκλεισα το έργο κόλλησα και τα ένσημα και άντε γεια!!!

ολα οσα ρωτάς είναι σχεδόν ενα συμολικό θέμα περι αμοιβών, απελευθερωσης κλπ... 1ον τοπογραφικό ιθα χρειαστείς σε ΕΓΣΑ87 2ον θέλεις μελέτη επίβλεψη υδρεσυης αποχετευσης δεν θυμάμαι αν θελεις και ηλεκτρολογικά 3ον κενακ σωστά το εβαλες. παλιά η άδεια έκανε οσο γράφει για πολεοδομία μετά έγιναν κάτι αυξήσεις σε κάτι συντελεστές και είχε διαφορά με της πολεοδομίας και τέλος απελευθερώθηκαν οι αμοιβές... ψάξε λίγο περισσοτερο εδω στο forum και θα βγάλεις άκρη

λοιπόν το θέμα παραπάνω λύθηκε! τώρα έχω άλλη ερώτηση! το οικόπεδο ήταν πριν τον καθορισμό 150μ². μετά τον καθορισμό των ορίων αιγιαλού και παραλίας μένει 100μ². Δεν εξετάζω το γεγονός αν θα γίνει απαλλοτρίωση ή οχι. Γνωρίζουμε οτι απο την γραμμή της παραλίας και πέρα δεν μπορούμε να παρέμβουμε. Το ερώτημα μου είναι: τα 50μ² που "χάνω" τα μετράω στο Σ.Δ. και Σ.Κ.? Γνωρίζει κανεις τα αντίστοιχα ΦΕΚ περι αιγιαλού ? γιατί ουτε στη πολεοδομία γνώριζαν ούτε στην κτηματική περί του θέματος. ευχαριστώ !

συναδελφε δεν ειναι θεμα λογικής μονο. Είναι θεμα εφαρφογής των νομων.. αντε γιατι πολυ το εχουν Χ353ι το θέμα καποιοι...

ωραια αφου δεν υπάρχουν καθορισμένες χρήσης γής τοτε εγκαθιστάς ΟΤΙ ΘΕΛΕΙΣ ME TIΣ ΑΝΑΛΟΓΕΣ ΜΕΛΕΤΕΣ ΚΑΙ εγκρίσεις !

απλα κάνε ενα download τον ν.4067/12 είναι ο ΝΟΚ (νέος οικ. κανονισμός) αντί το ΓΟΚ

πάρε και βάλε επισής στον αρμό μεταξύ μπανίερας και τοιχου αυτο το σιλικονούχο πλαστικό με κόλλα που θα βρείς στο pra...er θα βοηθήσει...

η γραμμή παραλίας όμως αν δεν κάνω λάθος δεν μπορεί να περιλαμβάνει δρόμο. καθώς αναφέρει την διάταξη....βέβαια...αν δεν δούμε πρόσφατο τοπογραφικό... μπορούμε ωρες να λεμε και να λεμε.... τουλάχιστον ας μας πει την περιοχή...πότε έγινε ο καθορισμός κλπ

να συμβουλευτείς εναν μηχανικό της περιοχής που είναι εμπιστοσύνης σου. η κάθε περιοχή έχει τις δικές της ιδιαιτερότητες

μπορεί η γραμμη παραλίας να μην έχει καμία σχεση με το οικόπεδο/τεμάχιο του. οπότε ας σιγουρέψουμε πρώτα τι και πως και μετα....τα κατασκευαστικά!