An_Archi

Θα ζητήσω διευκρίνηση στο ΤΕΕ, να δω αν θα έχω απάντηση. Ευχαριστώ πάντως.

Ναι είναι κατηγορίας 4 ή 5, το θέμα πλέον έγκειται στο κοστολόγιο, που σαφώς πρέπει να πληρωθεί. Εκτός και αν όπως είπε ο pipakos, αφού όντως έχουν ενταχθεί στον 4178 μέ δελτίο δομικής τρωτότητας Χαμηλής προτεραιότητας, εξαιρούνται. Νομίζω ότι έχεις δίκιο pipako, γιατί στη δική μου περίπτωση οι κατοικίες (σπουδαιότητας Σ2) έχουν ενταχθεί στον Ν.4178 και το δελτίο ελέγχου δομικής τρωτότητας είναι χαμηλής προτεραιότητας (Άρθρο 99,παράγραφος βββ). Απλά με μπερδεύει η αμέσως επόμενη παράγραφος γγγ, όπου για κτίρια σπουδαιότητας Σ2, άρα και κατοικίες, το ζητάει. Εκτός και εάν μιλάει για αυθαίρετα που δεν έχουν ενταχθεί στον 4178. Σας ευχαριστώ πάντως όλους που παίρνετε το χρόνο να απαντήσετε και βοηθάτε, γιατί το παραδέχομαι προσπαθώντας να τελεσιδικήσω όλα αυτά από το εξωτερικό δεν είναι και ότι ευκολότερο και η βοηθειά σας είναι πολύτιμη. Μην κάνετε διαδοχικές δημοσιεύσεις. Για να πραγματοποιήσετε οποιαδήποτε αλλαγή στο περιεχόμενο του κειμένου ή για να συμπληρώσετε το μήνυμα που δημοσιεύσατε, χρησιμοποιείστε την εντολή "Επεξεργασία". Παρακαλώ διαβάστε τους Κανόνες Συμμετοχής Pavlos33

Ευχαριστώ πολύ Faethon11, άρα όσες δηλώσεις κατοικιών μεταφερθούν στον νέο νόμο ανεξαρτήτως από το το τι κατηγορία βγαίνουν στο Δελτίο Δομικής Τρωτότητας χρειάζονται ΜΣΕ. Αρκεί τώρα λοιπόν να βρω συνάδελφο που μπορεί να κάνει μία τέτοια μελέτη μιας και είμαι πλέον εκτός Ελλάδας δυστυχώς.

Καλημέρα και χρόνια πολλά σε όλους στην ομάδα. Διάβασα τα σχόλια των τελευταίων 23 σελίδων, γιατί όπως όλοι σας έχω και εγώ περιπτώσεις τις οποίες διστάζω να μεταφέρω αν και ο πελάτης συμφωνεί και θα ήθελα τα φώτα σας. Αφορά οριστική δήλωση στον 4178 με όλα τα έγγραφα ανεβασμένα, Δελτίο Δομική Τρωτότητας Χ και με πρόστιμο σε δόσεις που εξακολουθεί και τρέχει και πληρώνεται κανονικά. Εστιάζω στο ΔΔΤ Χαμηλό γιατί τελικά διαβάζοντας το νόμο δεν έβγαλα άκρη αν μεταφέροντας τη Δήλωση στον 4495 ώστε να μειωθεί κατά 20% το πρόστιμο (δεν θα αλλάξω κάτι στα δεδομένα) θα πρεπει να κάνει ΜΣΕ. Πρόκειται για κατοικία οπότε Σ2 κατηγορία. Σας ευχαριστώ πολύ.

Καληπέρα συνάδελφοι. Το ερώτημά μου το έβαλα και σε άλλο παρεμφερές παράθυρο και ίσως έχει αναφερθεί ξανά και ζητάω προκαταβολικά συγγνώμη, αλλά επειδή εδώ και 3 έτη βρίσκομαι εξωτερικό θα ήθελα αν γνωρίζετε κάτι σχετικά με το συγκεκριμένο νόμο διακοπής βιβλίων-ιδιότητας-ασφάλισης μηχανικού. Στις περισσότερες περιπτώσεις που διάβασα αναφέρονται στην αποσύνδεση της ιδιότητας με τις ασφαλιστικές εισφορές. Στην περίπτωσή μου είχα και έχω κρατήσει τα βιβλία μου ανοιχτά ώστε να μπορέσω να διεκπεραιώσω τις υποθέσεις μου στα αυθαίρετα που είχα αναλάβει και έχω ακόμα μερικές (έφυγα βιαστικά χωρίς να έχω χρόνο να κλείσω τα πάντα). Χρειάζομαι απλά να ανεβάσω τα έγγραφα στο σύστημα των αυθαιρέτων, δεν χρειάζεται να κόψω αποδείξεις, έχουν όλες ήδη κοπεί. Μπορώ να κλείσω βιβλία στην εφορία διατηρώντας την πρόσβασή μου στο σύστημα του ΤΕΕ ώστε να τελειώσω ότι χρειάζεται μέσα στους επόμενους μήνες; Λόγω του ότι είμαι Ελευθερη επαγγελματίας στο εξωτερικό έχω και απαλλαγή απο ΤΣΜΕΔΕ των ασφαλιστικών εισφορών μου. Ευχαριστώ πολύ αν κάποιος γνωρίζει να μου πει. Η λογίστριά μου επί έτη δεν ήξερε να μου απαντήσει μιας και έχει να κάνει όλο αυτό και με το ΤΕΕ.

Καληπέρα συνάδελφοι. Ίσως έχει αναφερθεί ξανά, αλλά επειδή εδώ και 3 έτη βρίσκομαι εξωτερικό θα ήθελα αν γνωρίζετε κάτι σχετικά με το συγκεκριμένο νόμο διακοπής βιβλίων-ιδιότητας μηχανικού. Στην ουσία είχα και έχω κρατήσει τα βιβλία μου ανοιχτά ώστε να μπορέσω να διεκπεραιώσω τις υποθέσεις μου στα αυθαίρετα που είχα αναλάβει και έχω ακόμα μερικές (έφυγα βιαστικά χωρίς να έχω χρόνο να κλείσω τα πάντα). Χρειάζομαι απλά να ανεβάσω τα έγγραφα στο σύστημα των αυθαιρέτων, δεν χρειάζεται να κόψω αποδείξεις, έχουν όλες ήδη κοπεί. Μπορώ να κλείσω βιβλία στην εφορία διατηρώντας την πρόσβασή μου στο σύστημα του ΤΕΕ ώστε να τελειώσω ότι χρειάζεται μέσα στους επόμενους μήνες; Λόγω του ότι είμαι Ελευθερη επαγγελματίας στο εξωτερικό έχω και απαλλαγή απο ΤΣΜΕΔΕ των ασφαλιστικλων εισφορών μου. Ευχαριστώ πολύ αν κάποιος γνωρίζει να μου πει. Η λογίστριά μου επί έτη δεν ήξερε να μου απαντήσει μιας και έχει να κάνει όλο αυτό και με το ΤΕΕ.

Ευχαριστούμε πολύ για τον χρόνο και την δουλειά.

Θα σου έλεγα του 1995, αφού ορίζει γενική κατοικία. Πάντα με τα μεταγενέστερα πάμε, εκτός κι'αν διευκρινίζεται διαφορετικά ότι ισχύουν οι τότε διατάξεις.

Συνάδελφοι χρειάζομαι βοήθεια σε ένα ΓΠΣ του 2003, σε περιοχή κάτω των 4000 κατοίκων (ενδεικτικά το λέω για να έχετε μία εικόνα μεγέθους πόλης). Στο ισχύον αυτό ΓΠΣ ανάμεσα στις άλλες χρήσεις υπάρχει και Οικιστική Χρήση, όχι γενική κατοικία, ούτε αμιγής κλπ απλά οικιστική χρήση. Αυτό κατά εσάς τι σημαίνει ότι επιτρέπονται χρήσεις γης των κατηγοριών Αμιγής- Γενική κατοικία - Πολεοδομικό κέντρο...τοπικό κέντρο συνοικίας γειτονιάς (όπου πάλι επιτρέπεται η κατοικία) & Τουρισμός Ανψυχή (επίσης επιτρέπεται η κατοικία). Πρόκειται για κτίριο προ του 1955,το οποίο από το 2000 λειτουργούσε ως κέντρο διασκέδασης για μέγιστο αριθμό ατόμων 100. Η άδεια λειτουργίας ισχύει ακόμα, αλλά ο νέος ενδιαφερόμενος δεν την θέλει, γιατί ο πρώην κάτοχος της άδειας λειτουργίας έχει χρωστούμενα προς δημοτικές αρχές και επίσης πριν μερικούς μήνες τον έβγαλε έξω ο ιδιοκτήτης για χρωστούμενα. Μπορώ να βγάλω νέα άδεια λειτουργίας για κέντρο διασκέδασης εφόσον πλέον το ΓΠΣ του 2003 λέει Οικιστική Χρήση. Τι σημαίνει αυτό, και η πολεοδομία δεν βγάζει άκρη, περιμένει από εμάς.... Εσείς τι λέτε, πως να τον βοηθήσω τον άνθρωπο; Ευχαριστώ για οποιαδήποτε απάντηση.

Ευχαριστώ θα κοιτάξω με τη συμβολαιογράφο.

Από όλους τους ιδιοκτήτες της πολυκατοικίας έστω και εάν αγοράστηκε έτσι από τον κατασκευαστή και πρώην ιδιοκτήτη; Οι τωρινοί ιδιοκτήτες δεν έκαναν καμία αλλαγή (είναι ξένοι) και αγόρασαν το διαμέρισμα όπως χτίστηκε. Ή μήπως να πάρω δήλωση από τον πρώην ιδιοκτήτη;

Με τη λογική ότι ναι μεν τα τ.μ. εμπίπτουν στη κατηγορία 4, αλλά δεν θα έπρεπε να μετράει και η απόσταση Δ; Είναι σαν να εξαιρεί από κατεδάφιση μετά την ταυτοποίηση κτιρίου πολλά εκτός σχεδίου που έχουν παραβιάσει τις πλάγιες αποστάσεις. Δεν το αναφέρει βέβαια πουθενά στο Νόμο, αλλά η λογική μου αυτό μου λέει, ότι θα έπρεπε να ληφθεί υπόψιν. Τώρα θα μου πείτε άλλο η δική μου λογική και άλλη αυτή όσων έφτιαξαν τον 4178...δεν ξέρω τι να πω. Αν το βάλω κατηγ. 4 και βγει μετέπειτα διευκρινιστική θα τα πάει όλα 5. Θα έχω ειδοποιήσει ήδη τους πελάτες που θα ρωτήσουν και μετά τι, σόρρυ κάναμε λάθος είναι μόνο για 30 έτη..Αντιεπαγγελματικό πέρα για πέρα όσο και να μην φταίω εγώ... Από την άλλη να μπει 5 και τελικά να τους χαντακώσω,εφόσον δεν βγει κάτι άλλο. Ή απλά 5 τώρα και πριν ολοκληρωθεί η όλη διαδικασία αν δεν αλλάξει κάτι, να αλλάξω σε 4. Έλεος πόσες φορές θα πρέπει να μαντέψουμε....

Καλημέρα να ρωτήσω και εγώ κάτι που τώρα ξεκίνησα να το ψάχνω και διάβασα αρκετά σχόλια βέβαια. Κατέληξα ότι πρέπει να περιμένω ερμηνευτικές εγκυκλίους μήπως και διευκρινιστούν κάποια πράγματα. Παρόλα αυτά διαφωτίστε με αν έχω καταλάβει καλά σε περίπτωση κατοικίας για παράδειγμα εκτός σχεδίου με Ο.Α., έχει μετακινηθεί (για να έχουν καλύτερη θέα) και τμήμα της εμπίπτει εντός του Δ που θέλει το κτίριο στα 15μ. από το όρια. Οι υπερβάσεις αυτούσιες μπορούν να πάνε στην Κατηγορία 4 (<40%), αλλά υπάρχει παράβαση του Δ. Δεν θα έπρεπε να το κατατάξω στη Κατηγορία 5; Σκέφτομαι λάθος;

Μπράβο πολύ καλή δουλειά, τουλάχιστον να έχουμε κάτι να διαβάζουμε αφού για να δουλέψουμε το βλέπω χλωμό....

Σωστό απλά με το pdf995 μετατρέπεις σε pdf οποιοδήποτε αρχείο ανεξάρτητα από πρόγραμμα, ότι βολεύει το καθένα δηλαδή.

Ή κατεβάζεις το πρόγρμμα pdf995 την δωρεάν έκδοση και είναι σαν να έχεις προσθέσει ένα νέο εκτυπωτή, όταν πας να τυπώσεις τον επιλέγεις, κάνεις εκτύπωση και σου δημιουργεί ένα αρχείο PDF. Άπλα κάθε φορά πρέπει να πατάς ότι θέλεις να συνεχίσεις με την δωρεάν έκδοση και όχι να το αγοράσεις εάν δεν σε ενδιαφέρει. Παίρνει 2-3 δευτερόλεπτα.

Όπως και να έχει ευχαριστώ πολύ διαβάζοντας το είδα καθαρότερα, δεν νομίζω να τακτοποιήσω πισίνα, πρακτικά είναι αδύνατον να κρατήσεις μέρος της και να γκρεμίσεις το υπόλοιπο. Βέβαια από την άλλη είναι ρίσκο του ιδιοκτήτη γιατί επίσημα δεν έχει καθορίστεί ακόμα ο αιγιαλός και η παραλία, η Κτηματική έχει απλά ζητήσει να κατατεθεί το νέο πιθανόν τοπογραφικό που να δείχνει τα όρια αυτά. Θα πάρει σίγουρα χρόνο πριν βγει το νεο ΦΕΚ. Αυτό που μου κάνει επίσης εντύπωση είναι πως πήρανε άδεια για γήπεδο του τέννις μέσα στη ζώνη παραλίας???? Τουλάχιστον με το νέο σχέδιο εκεί πέφτει τώρα, ίσως επειδή δεν είχαν καθορίστεί ακόμα τότε οι γραμμές αιγιαλού και παραλίας?????

Ευχαριστώ το διάβασα, άρα επιτρέπονται οι ασκεπείς πισίνες με βάση το Αρθ-17 παρ.2α του ΓΟΚ/85 εντός της πρασιάς καθόσον αυτή αποτελεί ακάλυπτο χώρο του οικοπέδου Που αναγράφεται όμως για το 'χωρίς τους βοηθητικούς χώρους της (µηχανοστάσιο και υπερχείλιση)' όπως και ότι η ζώνη μεταξύ αιγιαλού και παραλίας θεωρείται πρασιά...προσπαθώ να βγάλω άκρη και ξέρω ότι θα μου ζητήσουν επίσημα έγγραφα προκειμένου να πάρω την υπογραφή του σχεδίου, γι'αυτό και όλες αυτές οι ερωτήσεις...

Κοίταξα το ΓΟΚ 85 & 2000 άρθρο 17 αλλά δεν αναφέρει κάτι για αυτό που έβαλα με κόκκινο. Κοιτάω κάπου λάθος γιατί με ενδιαφέρει πολύ. Έχει εκδοθεί Ό.Α. χωρίς να έχουν υπογραφεί τα σχετικά σχέδια από την πολεοδόμο για κατασκευή πισίνας η οποία τυχαίνει να είναι μέσα σε πρασιά (έχει χαρακτηριστεί με σχετικό ΦΕΚ ως πρασιά το οικόπεδο πλην του περιγράμματος του κτιρίου). Τμήμα της πισίνας είναι και μέσα στη ζώνη μεταξύ γραμμή αιγιαλού και παραλίας. Μπορώ αν έχω τη σχετική εγκύκλιο να πείσω την πολεοδομία να υπογραφεί τουλάχιστον το σχέδιο της πισίνας και να μην χαρακτηριστεί καθόλα παράνομη. Αν και έχω άδεια πολεοδομίας που την καθιστά νόμιμη αλλά όχι και υπογεγραμμένο σχέδιο. Ευχαριστώ πολύ.

Ευχαριστώ για την ενημέρωση, ελπίζω να περάσει αν και μάλλον σίγουρο...λεφτά θέλουν...

Καλησπέρα επί του θέματος, κανονικά σε όμορρα οικόπεδα δεν επιτρέπεται άνοιγμα. Αν το όριο μεταξύ των 2 οικοπέδων αποτελεί και όριο εντός και εκτός σχεδίου, δηλαδή το ένα οικόπεδο είναι εντός σχεδίου πόλεως και υπάρχει κτίριο στου οποίου ο εξ.τοίχος εφάπτεται με διπλανό οικόπεδο 1,2 στρεμμάτων το οποίο βρίσκεται εκτός σχεδίου αλλά εντός ζώνης οικισμού. Εν ολίγοις προκειμένου το δεύτερο να είναι άρτιο & οικοδομήσιμο απαιτούνται άλλα 800τ.μ. τα οποία όμως δεν μπορεί να τα αγοράσει από άλλα εφαπτόμενα οικόπεδα. Αυτή τη στιγμή στο ένα χτίζεις ενώ στο άλλο όχι. Σε τέτοια υπόθεση επιτρέπεται άνοιγμα? Ή πάει με τη λογική ότι εάν επεκταθεί το σχέδιο πόλεως θα μπορεί να χτίσει και έτσι δεν επιτρέπεται. Αλλά αυτό δεν είναι πολύ υποθετικό?Ευχαριστώ αν και θα ρωτήσω και πολεοδομία.