An_Archi

Καταρχήν καλή χρονιά σε όλους με ότι έπεται.... Είναι η πρώτη φορά που μου ζητάνε βεβαίωση για αγοραπωλησία σε 2 διαμερίσματα πολυκατοικίας ημι-υπόγεια σύμφωνα με την άδεια τα οποία όμως ξεμπαζώθηκαν ως συνήθως. Η μόνη παράβαση είναι αυτή, τίποτε άλλο και βγαίνει 500Ευρώ το πρόστιμο στο κάθε ένα. Τα παράβολα πληρώθηκαν και δεν υπάρχει κάτι άλλο μπορεί να πάει για οριστική υπαγωγή. Τώρα για βεβαιώσεις πρέπει να κάνω για το κάθε ένα νέα δήλωση? Ή βγαίνει με το που το υποβάλω για οριστική υπαγωγή? Χρησιμοποιώ δηλαδή την Δήλωση που βγαίνει σε pdf?

Δηλαδή σε αυτούς που θέλουν να πληρώσουν εφάπαξ και μένουν εξωτερικό καλύτερα να τους πω να τα στείλουν τώρα και εάν παραταθεί, που σίγουρα (δεν μπορεί κάποιος που ήταν συνεπής στην πρώτη ημερομηνία να κλιθεί να πληρώσει τώρα ενώ οι άλλοι πιο μετά, πρέπει όλοι την ίδια ημερομηνία), να τα πληρώσει τότε. Και πάλι αν τα στείλει ας πληρώσει τώρα να μη μου μένουμε και στο δικό μου μέσα λογαριασμό. Τι να πω τελευταία στιγμή θα ανακοινωθεί αυτό γιατί θέλουν να πληρώσει ο κόσμος τη πρώτη δόση και τα εφάπαξ ποσά.... αφού υπάρχει αυτή η αβεβαιότητα της ημερομηνίας...

Παιδιά έχετε ακούσει τίποτα σχετικά με την τελική ημερομηνία καταβολής ποσού εφάπαξ εάν η αίτηση έγινε πριν τις 30/11/2011? Εξακολουθεί και είναι η 22/12/2011?

Στο επόμενο στάδιο δεν έχω κάνει κάτι ακόμη, απλά τα δήλωσα τα νομιμοποιήσιμα και τα τακτοποιήσιμα σε διαφορετικά φύλλα. Τώρα το πρόβλημα είναι ότι κάποιοι θέλουν να πληρώσουν εφάπαξ μέχρι 20 Δεκέμβρη και ελπίζω μέχρι τότε να έχει διασαφηνιστεί ο τρόπος που θα γίνει γιατί ειδάλλως θα πληρώσουν όλο το πρόστιμιο για να έχουν και την έκπτωση 20% αλλά μετά που θα βγάλουνε άδεια πώς θα πάρουνε πίσω τα λεφτά αυτά του προστίμου για τα τ.μ που νομιμοποιηθούν???????? Είδομεν, προς το παρών είναι καλυμμένοι γιατί όλα έχουνε μπει στη ρύθμιση, άρα είναι τυπικά νόμιμοι.

elenadouk δεν μπορείς ακόμα να το δηλώσεις. Και εγώ ότι κτίρια μπορούνε να νομιμοποιηθούν τα έχω εντάξει στο Νόμο και στα φύλλα καταγραφής τα έχω διαφοροποιήσει ποια θα πάνε με νομιμοποίηση και ποια όχι, παράβολο πληρώθηκε τώρα μένει να δούμε πως θα γίνει η διαφοροποίηση και τι γίνεται αν κάπιος καίγεταΙ να πληρώσει όλο το ποσό για να έχει και την έκπτωση 20% αλλά θέλει να βγάλει και ΟΑ. Κάτι πρέπει να μπορεί να γίνει με την επιστροφή των ποσών ή δεν ξέρω τι θα σκεφτούνε...

Αυτό λέμε ότι δεν υπάρχει δυνατότητα διαφοροποίησης προς το παρών, εικάζουμε για το πως μπορεί να γίνει και ίσως διευκολύνει το γεγονός το να τα βάλεις σε διαφορετικά φύλλα καταγραφής. Από εκεί και πέρα κανείς δεν γνωρίζει, αν και κάπου διάβασα σε ένα από τα φόρουμ ότι το ΤΕΕ θα αναβαθμίσει το σύστημα τέλη Νοέμβρη για να μπούνε συμπληρωματικές 'εργασίες'? στοιχεία? τι ακριβώς .....περιμένουμε. Πάντως εγώ σε αρκετές περιπτώσεις που έχω μισά-μισά επειδή η προθεσμία λήγει (άσχετα αν πάρει παράταση όπως ακούγεται) τα έβαλα σε ξεχωριστά φύλλα και δήλωσα στην περιγραφή επάνω ποια πάνε για νομιμοποίηση, τουλάχιστον ο πελάτης να είναι καλυμμένος ότι μπήκαν στη ρύθμιση, ότι και να ακολουθήσει και να μην εκτεθεί κανείς. Ούτως ή άλλως μετά την υποβολή για να εκδοθεί το παράβολο μπορείς να αλλάξεις φύλλα καταγραφής, τ.μ., κλπ (όλα νομίζω ότι αλλάζουν αν θυμάμαι καλά).

Συνάδελφε stahlex γιστί και υπέρβαση δόμησης, αφού εάν ήταν σε απόσταση κανονική από το Δ δεν θα είχε υπερβεί τα τ.μ. της δόμησης. Εκτός και εάν εννοείς ότι στο σύστημα του ΤΕΕ πρέπει ούτως ή άλλως να βάλει < 50% της δόμησης ή κάποιο από τα άλλα, >50 - 100% δόμησης κλπ. Σε παρόμοια περίπτωση που έχω έβαλα τα τ.μ. με δείκτη <50% της δόμησης ώστε να πάρει συντελεστή 1 αφού στην ουσία δεν τα υπερβαίνει τα τ.μ. τηε δόμησής του απλά αποφάσισε όταν το έχτισε να κολλήσει στο όριο....Εκτός και εάν κατάλαβα κάτι λάθος...

Από την τελευταία φορά που επισκέφτηκα το φόρουμ γιατί έτρεχα αρκετά όντως γράφτηκαν σελίδες επί σελίδων για τις αμοιβές... Εν ολίγοις συμφωνώ με τον Terry, λογικώς σκεπτόμενα αυτό έκανα και εγώ πριν διαβάσω τα post των τελευταίων ημερών. Αυτοψία - τι υπάρχει - τι χρειάζεται - διάφορα έξοδα - τέλος βγαίνει η αμοιβή. Τώρα εάν αυτή είναι πιο πάνω ή πιο κάτω από την νόμιμη δεν το κοιτάω καθόλου εκτός του πρακτικού θέματος (πώς δηλώνονται, με ποιες κρατήσεις κλπ) που ούτως ή άλλως καμία επίσημη ενημέρωση, οπότε περιμένουμε. Αλλά σίγουρα μπορώ να πω ότι εγώ τουλάχιστον δεν έχω καμία κάτω από 1000Ευρώ, γιατί δεν βγαίνει όπως και να το δεις, άσε που τα εκτός σχεδίου που έχω εγώ κατά κύριο λόγο πάνε όλα με νέα σχέδια. Τώρα βέβαια διαφέρει η αμοιβή για μία αποθήκη και ένα γραφείο, όλα 50τ.μ., ένα κουτί, σε γήπεδο μη άρτιο μη οικοδομήσιμο από μία κατοικία επίσης σε μη άρτιο μη οικοδομήσιμο γήπεδο που είναι 200τ.μ και έχει ότι μπορείς να φανταστείς. Η πρώτη περίπτωση σίγουρα για μένα δεν πάει στα 1920 με ΦΠΑ, το θεωρώ υπερβολικό ποσό η δεύτερη δε, θα πάει και πιο πάνω. Τώρα εάν κάποιος δεν θέλει, τι να κάνω ας μη με πάρει. Είχα κάποιον που έφερε από Αθήνα γιατί ήταν 300Ευρώ φθηνότερος, κανένα θέμα, ας πάει στον συνάδελφο.

Μόνο να το τακτοποιήσεις μπορείς με παραβίαση του συντελεστή Δ. Αν πας να βγάλεις άδεια δεν θα περάσει αφού παραβαίνει την απόσταση από την μία πλευρά.

1. Αν δεν βγάλει άδεια κατά τη γνώμη μου θα πρέπει να πληρώσει ότι του έχει βγάλει το σύστημα ως πρόστιμο μέχρι τότε, απλά το θέμα είναι αν θα τον κρατήσει το σύστημα μέσα αφού δεν θα έχει πληρώσει την 1η δόση, σε αυτό κάπου ίσως κάτι μου διαφεύγει, αν κάποιος συνάδελφος έχει καταχωρήσει έτσι ακίνητο ίσως μπορεί να διαφωτίσει. 4. Δεν αναλογεί στο καθένα ποσοστό του οικοπέδου; Δεν έχουν δοθεί με τοπογραφικό, συμβόλαιο κάποιο τμήμα στον καθένα;Ανάλογα με το που βρίσκονται ανήκουν και σε κάποιον. Τώρα εάν είναι κοινόχρηστα πρέπει να δηλωθούν από τον ένα και άρα αν ένας κινήσει την διαδικασία σαν μηχανικός δεν μπορείς να κάνεις τα στραβά μάτια και να πεις δεν υπάρχουνε άλλες αυθαιρεσίες. Ότι αφορά τη μία ιδιοκτησία έστω και κοινόχρηστα υποχρεούται από αυτό το Νόμο τουλάχιστον να δηλωθούν αλλιώς εκτίθονται και ο ιδιοκτήτης και οι μηχανικοί σε οποιαδήποτε μελλοντική συναλλαγή.

Πρακτικά πώς το δηλώνεις αυτό στη πλατφόρμα του ΤΕΕ? Βάζεις όλα τα τ.μ. ως υπέρβαση δόμησης και στη συνέχεια, πληρώνεις το όποιο παράβολο αναλογεί και δηλώνεις στην τεχνική έκθεση ότι θα πάει με άρθρο 22,οπότε δεν πληρώνεται και η πρώτη δόση; Αν ναι λογικά πρέπει να γίνεται το ίδιο και με κτίσματα που τμήμα τους μπαίνει στο Άρθρο 22 και τμήμα τους όχι. Σόρρυ είμαι λίγο εκτός απλά επειδή είμαι σίγουρη ότι θα μου τύχει να μπορεί να βγει άδεια όπως και στο συνάδελφο εδώ, αναρωτιόμουν πως καταχωρείται στην πλατφόρμα του ΤΕΕ. Από την άλλη αναφέρει κάπου ότι εάν δεν πληρωθεί η 1η δόση σε πετάει έξω το σύστημα, άρα πως το περνάμε το έχει κάνει κανείς;

Καλημέρα διάβασα και τη συγκεκριμένη συζήτηση λόγω αναζήτησης που έκανα για παραβίαση μόνο του Δ και άλλη μία. Καταλαβαίνω ότι μόνο τα τ.μ. που παραβιάζουν το Δ μπαίνουν στο Νόμο αλλά πως καταχωρείται αυτό στο πρόγραμμα του ΤΕΕ; Έχω κατοικία νόμιμη απλά η μισή παραβιάζει το όριο των 15μ (εκτός σχεδίου), δεν έχω υπέρβαση δόμησης καμία αλλά το πρόγραμμα θέλει τ.μ. στην κύρια χρήση και το μετράει και με συντελεστή Υ.Δ. και με παραβίαση Δ, κάνω κάτι λάθος?

@agiannis78:Το υπόγειο που ξεμπαζώθηκε και έγινε κατοικία πάει χωρίς 0.5, τουλάχιστον το μπροστινό τμήμα που έχει άνοιγμα στο κήπο. Αν τώρα υπάρχει κάποιο δοκάρι μέσα στο σπίτι που σε βοηθάει να διαχωρίσεις το πίσω μέρος του σπιτιού που είναι όλο υπόγειο τότε μόνο αυτό το τμήμα βάζεις με μειωτικό συντελεστή 50%. Αναλυτικός αμοιβών όχι ΑΤΟΕ. Εσωτερικές διαρρυθμίσεις δεν υπολογίζονται ως παράβαση. Δεν τις κοιτάς καθόλου. Υπολογισμός αμοιβής υπάρχει ολόκληρο θέμα, κανείς δεν έχει σαφή απάντηση. @mkara Η πολεοδομία λέει ότι θέλει, δεν είναι υποχρεωτικό. Αν υπάρχει υπόλοιπο Σ.Δ. και σε καλύπτει για όλα τα τ.μ. τότε ο Ν.4014 σου δίνει την ευκαιρία, που για μένα συμφέρει αφού με παράβολο μόνο γλυτώνεις πρόστιμα ανέγερσης και διατήρησης, να νομιμοποιήσεις μέσα σε 3 έτη. Αν θέλεις πάλι το πας όλο με Ν.4014 αυθαίρετο αλλά γιατί να μπεις σε περιπέτεια για 30 έτη μόνο εάν είναι να μπορεί να γίνει για πάντα. Το πρόβλημα είναι αν το υπόλοιπο δόμησης δεν σου καλύπτει τα τ.μ. και πρέπει κάποια να τα πας με νομιμοποίηση και τα υπόλοιπα αυθαίρετα, στο σύστημα του ΤΕΕ δεν έχω βρει πως περνάει αυτό καθόλου. Δεν μπορείς να το κάνεις αν και το προσδιορίζουν στις Απαντήσεις Γ του ΥΠΕΚΑ

Καλά όλα αυτά εάν μας έλεγαν και πώς γίνεται αυτό το μοίρασμα νομιμοποίησης - τακτοποίησης αφού στο λογισμικό του ΤΕΕ δεν μπορείς να το περάσεις, οπότε αναμείνατε όλοι στο ακουστικό σας και δεν πα να είναι 1η του μήνα (καλό μήνα κιόλας και Χρόνια Πολλά στους Ανάργυρους) και να έχουμε διορία μέχρι τις 30...Θα βγάλουν Εγκύκλιο στις 28, να προλάβει να πληρωθεί το παράβολο στις 29 ώστε να φανεί και η ενημέρωση εντός 24 ωρών, οπότε στις 30 και να είμαστε όλοι καλυμμένοι...βρε δεν ντρέπονται λέω εγώ..πρώτη φορά στη ζωή μου νιώθω ότι αναγκάζομαι να φερθώ αντιεπαγγελματικά γιατί δεν ξέρω πώς να ενημερώση πελάτη.....μας κάνουν όλους να φαινόμαστε ερασιτέχνες και κομπογιαννίτες αφού δεν μπορούμε να δώσουμε ξεκάθαρη απάντηση.....κατάντια... Σόρρυ εκτός τόπικ αλλά αγανακτώ....

Πάντως για τους Η/Χ που έχουν δημιουργηθεί κατ'υπέρβαση της άδειας (με κεραμοσκεπή δηλαδή) υπολογίζονται με τετραγωνίδια αλλά παίρνουν μειωτικό συντελεστή 50%, ενώ ίδια περίπτωση με καλάμι πάει στις Παραβάσεις 13 και άρα με 500 Ευρώ πρόστιμο μόνο , άντε εξηγησέ το αυτό στον πελάτη.....

Ειλικρινά την αμοιβή δεν την σκέφτηκα να πω την αλήθεια, έχεις δίκιο 1 υπολόγιζα, θα μπορέσω να προσθαφαιρέσω παρανομίες εφόσον όμως βγει η αναθεώρηση της άδειας στο μεταξύ εάν θέλουν να πληρώσουν εφάπαξ, που έχω 1 περίπτωση μέχρι τέλη Δεκέμβρη θα πρέπει να έχει βγει και η αναθεώρηση της άδειας μέχρι το Δεκέμβρη.

Αν τα δηλώσω δηλαδή και ενώ χτίζω την υπόλοιπη οικοδομή κλείσω και αυτό τι γίνεται???? Έχω οικοδομή με αποπερατωμένο σκελετό αποδεδειγμένα με τιμολόγια μπετών μέχρι τέλη Ιουλίου και αυτή τη στιγμή είναι στα σοβατίσματα 'ολη η οικοδομή με ένα Η/Χ που έκλεισε. Να τον αφήσω δηλαδή ως έχει και να τελειώσω την άλλη οικοδομή, θα μας τρελλάνουν....

Αυτό το πρόβλημα έχω και εγώ σε 3 περιπτώσεις, τα κατασκευαστικά είναι εντελώς διαφορετικά από τα σχέδια της αδείας χωρίς να παύει να μπορούν τα περισσότερα να νομιμοποιηθούν ενώ τα υπόλοιπα πρέπει να ρυθμιστούν. Στην πλατφόρμα του ΤΕΕ δεν υπάρχει πρόβλεψη για κάτι τέτοιο και δεν πρόκειται να τα βάλω όλα παράνομα αφού σίγουρα μετά δεν θα μπορέσω να τα αφαιρέσω. Θέλω να γλυτώσει ο πελάτης πρόστιμα ανέγερσης και διατήρησης πληρώνοντας παράβολο και να βγει αναθεώρηση αδείας μετά, μαζί με πρόστιμο για ότι δεν νομιμοποιείται. Από το ΤΕΕ σιγή ιχθύος στα 4 email που έχω στείλει, όπως και στα τηλέφωνα που κάνω 1 εβδομάδα τώρα, 45λεπτά ανοιχτή ακρόαση και μου το έκλεισαν...... Οι πελάτες βιάζονται θέλουν να προχωρήσουν και ναι μεν ο Νόμος τους το επιτρέπει αλλά όχι και το λογισμικό..... Αυτό που σκέφτομαι να βγάλω για 1 ιδιοκτησία 2 αιτήσεις με 2 ξεχωριστά παράβολα. 1 για τα τετραγωνικά που νομιμοποιούνται και ένα για τα ρυθμιζόμενα, αλλιώς δεν γίνεται.....Τι άλλο να κάνω???

Παιδιά ειλικρινά δεν ξέρω, έχω πελάτες κατοίκους εξωτερικού έτοιμοι να πληρώσουν προκαταβολικά τα πάντα και τους καθυστερώ λόγω αμοιβής. Δεν ξέρω τι να τους πω, γιατί δεν θέλω να νομίσουν σε καμία περίπτωση ότι τους εκμεταλλέυομαι. Δεν θέλω να πω μία τιμή τώρα και άλλη μετά, πόσο αντιεπαγγελματικό θα φανεί αυτό. Με μία γρήγορη ματιά που είδα σε αυθαίρετα χωρίς Ο.Α ισόγεια, 1 αποθήκη ισόγεια και Η/Χ όλα μαζί περίπου 70τμ, πάνω από 1000Ευρώ με ΦΠΑ + τοπογραφικό γύρω στα 380 με ΦΠΑ (από συνάδελφο) δεν μπορείς να πας πιο πάνω. Αν μάλιστα μαζευτούν και 3-4 μαζί πλην του τοπογραφικού που το κανονίζουν και μόνοι τους εάν θέλουν άντε να πέσεις στα 800 με ΦΠΑ, το θεωρώ λογικό (κατόψεις, όψεις και τομές), μου πήρε 1 ώρα το πολύ να μετρήσω σε γήπεδο 500τ.μ.. Τώρα σε άλλο γήπεδο με κτίριο 200τ.μ. εκτός σχεδίου, πιο πολύπλοκο μαζί με την εργασία του Ν4014 και την αποτύπωση, σχέδια κλπ να του πάρω μεταξύ 1600 και 2000 με ΦΠΑ, συν το τοπογραφικό. Ακόμα και εκείνα με Ο.Α. έχουν άλλα απλές αυθαιρεσίες που πάνω από 1000 με ΦΠΑ δεν πάει και άλλα λίγο πιο πολύπλοκα, πάνω από 2000 με ΦΠΑ το βρίσκω τραβηγμένο. Βέβαια κάθε περίπτωση πάει ξεχωριστά σίγουρα. Ήδη αρκετοί εδώ στην περιοχή με τοπογραφικό πάνε 350Ευρώ. Πώς το υπολογίζουν; Εγώ για τόσα δεν αξίζει καν να ασχοληθώ ας πάνε σε εκείνους. Εν τέλει όμως πώς το περνάμε στο σύστημα αμοιβών; Το ΤΕΕ για μέχρι 10ετίας δεν δέχεται κάτω από 6,75 ημέρες και επίσης για τέτοιο ποσό που βγαίνει σίγουρα θα έπρεπε να είναι και η αποτύπωση και τα σχέδια μέσα άσχετα εάν λέει όχι. Τι θα πεις στο πελάτη δώσε μου τώρα 1930Ευρώ για τη ρύθμιση και μετά άλλα 1400 για την αποτύπωση για ένα αυθαίρετο 70τμ συνολικά, με 2 κτίρια παραλληλόγραμμα.Είναι κλεψιά. Εάν πάλι απλά το έχουν βάλει για τους τύπους πρέπει να στέλνουμε στο ΤΕΕ ιδιωτικό συμφωνητικό και να συμφωνούν με τις αμοιβές που ζητάμε για την όλη διαδικασία; Από Δευτέρα θέλν να ενημερώσω κόσμο και ακόμα περιμένω απάντηση από το ΤΕΕ....Σιγά μη λάβω καμία στο email μου.

Ευχαριστώ το είδα και εγώ λίγη ώρα μετά το post μου, απλά σκέφτομαι τι γίνεται στην περίπτωση που πληρώσεις το πρόστιμο πας για άδεια και σε κολλήσει για κάποιο λόγο κάποια υπηρεσία, θα σου επιτρέψει το σύστημα να το βάλεις όλο ως αυθαίρετο; Απλά είναι φαντάζομαι κάτι που δεν το έχουν ακόμα σκεφτεί. Στο σύστημα του ΤΕΕ μέσα πώς δηλώνεται αυτό για να μην σε πετάξει το σύστημα έξω...δεν το έχω προσέξει πως γίνεται. Ξέρει κανείς αν το ίδιο ισχύει για τις πισίνες, δηλαδή παράβολο και μετά άδεια, αλλά τι παράβολο? Παρόμοιο με αυτό των κατοικιών???? Πληρώνω ένα παράβολο για ποια τ.μ. όλου του σπιτιού? Από ένα σεμινάριο είπαν 1 για αυτά που θα νομιμοποιηθούν και ένα για αυτά που θα ρυθμιστούν. Αλλιώς στη φόρμα του ΤΕΕ πως δείχνω τη διαφορά μεταξύ τ.μ. που νομιμοποιούνται και αυτών που ρυθμίζονται. Το έχουν προβλέψει στο πρόγραμμα και απλά εγώ δεν το έχω προσέξει;

Ξέρει κανείς τι γίνεται όταν το υπόλοιπο δόμησης δεν επαρκεί για όλα τα τ.μ αυθαιρεσιών; Βγάζω για την ίδια ιδιοκτησία 1 παράβολο για να πάει με το άρθρο 22 και να νομιμοποιήσω ότι νομιμοποιείται και μετά άλλο παράβολο για να ρυθμίσω τα υπόλοιπα με τον 4014; Ευχαριστώ.