An_Archi

Για να καταλάβω το κτίριο που ήδη υπάρχει στο οικόπεδο εκτός της προσθήκης δεν είχε άδεια? Αυτό κατάλαβα ότι υπάρχει,αν ναι βάζεις υπάρχει Ο.Α.,αλλιώς καμία αυθαιρεσία δεν έχει ΟΑ ούτως ή άλλως. Γενικά εάν σε μία ιδιοκτησία υπάρχει κτίριο με ΟΑ, όλες οι λοιπές αυθαιρεσίες πάνε με ύπαρξη Ο.Α. Όσο για την ΤΖ, η τοπική πολεοδομία θα έχει σίγουρα πίνακα από τη στιγμή που χρειαζόντουσαν τις τιμές αυτές για τον υπολογισμό προστίμου του 3843. Το 352 ακούγεται όντως περίεργο...

40*352*0,15*1,0(υπάρχει ΟΑ)*1,0(εντός)*0,4(κύρια κατοικία)*1,0(καμία αλλαγή χρήσης)*κουτάκι 5 (εάν υπερβαίνει τη δόμηση της ΟΑ-τώρα εδώ μπορεί να πάει και με της περιοχής) * κουτάκι 6 (αν έχεις υπέρβαση ύψους)*κουτάκι 7(αν υπάρχει υπέρβαση κάλυψης) * κουτάκι 8 (εάν τυχόν παραβιάζει πλαϊνή απόσταση από όριο) * 0,15 = και ότι βγει Τώρα κρατάω μία επιφύλαξη πάμε με τη δόμηση και κάλυψη της περιοχής ή της αδείας?

Κοίταξε εάν έχει και γνήσιο υπογραφής θεωρώ πως ναι γιατί ως έγγραφο έχει και κυρώσεις, άρα είναι επίσημο. Για παράδειγμα για να αποδείξω ότι μία οικοδομή είχε κλείσει από μπετά μέχρι τα τέλη Ιουλίου για να υπαχθεί στον 4014, εκτός από φωτογραφίες με ημερομηνία που κάποιος μπορεί να θεωρήσει ότι η ημερομηνία μπορεί να πειραχτεί, κάνει Υ.Δήλωση και ο ιδιοκτήτης και ο εργολάβος που τα έριξε, προσκομίζω και τα τιμολόγια με τα μπετά και πιστεύω ότι καλύπτομαι. Άλλο τρόπο δεν έχω, πόσο μάλιστα όταν δυστυχώς το ΙΚΑ το κόλλησε ο εργολάβος με ένα μήνα καθυστέρηση ενώ όντως τα μπετά είχαν πέσει πιο νωρίς.

Η παρένθεση είναι πλεονασμός όταν έχεις πολλαπλασιασμό και διαίρεση, δεν αλλάζει κάτι στο αποτέλεσμα, εκτός από τον να σε βοηθάει εσένα οπτικά. Δεν το γράφω για να κρίνω απλά για να μην μπερδευτεί κανείς..

Εάν αυτό δεν θεωρείται επίσημο έγγραφο δημόσιου φορέα τότε τι νοείται? Άσε που λέει και την αλήθεια. Κρατάνε σίγουρα αρχεία απλά το θέμα είναι που είναι καταχωνιασμένα εκτός και εάν είχε ξεσπάσει καμία πυρκαγιά, πλημμύρα κλπ και τα κατέστρεψε όλα...λέω εγώ.

Μπορεί να έχεις και δίκιο, απλά το βλέπω ότι είναι ένας χώρος που από βοηθητικός έγινε κυρίας χρήσης, οπότε άλλαξε χρήση, μιας και μετράει και στο περίγραμμα του κτιρίου. Δεν είναι εξώστης ή πέργκολα που έκλεισε ή κάποιος άλλος χώρος που έγινε αυθαίρετα ώστε να μην ισχύει ή έννοια της αλλαγής χρήσης. Γνώμη μου πάντα.

ΟΚ με αναλυτικό. Ευχαριστώ Σκεπαστό γκαράζ στυλ πέργκολας γι'αυτό είπα με αναλυτικό. Έχω θεωρήσει ότι το ύψος πάει με το επιτρεπόμενο της περιοχής, η δόμηση ότι υπερβαίνει αυτή της αδείας το ίδιο και η κάλυψη αυτή της αδείας. Εδώ έχω μπερδευτεί λίγο με το νόμο για το τι θεωρεί μέγιστη δόμηση και κάλυψη της αδείας ή της περιοχής??? Τέτοια ώρα τι περιμένεις, κεφάλι καζάνι.. Όσο για το ερώτημά σου, το ίδιο ισχύει και σε αρχαιολογικούς χώρους Β ζώνης, απαγορεύονται τα υπόγεια, αλλά το ότι έχουν γίνει δεν τα αποκλείει από την τακτοποίηση. Αυθαίρετα τακτοποιείς,άρα και 4ος όροφος να ήταν πάλι αυθαίρετο είναι, οπότε κατά εμένα τακτοποιείται.

Εγώ θα πήγαινα ως εξής 70*Τ.Ζ.*0.15*2(όχι ΟΑ)*1,7(εκτός)* είδος χρήσης (3α ή 3β)* 1,0(καμία αλλαγή χρήσης αφού δεν υπήρχε κτίριο πριν λογικά)* (κουτάκι 6-εάν είσαι άνω των 7.50μ ύψος για τα εκτός σχεδίου εάν όχι δεν βάζεις τίποτα) * παλαιότητα = Χ Ευρώ τα κουτάκια 5-7-8-9 δεν υπολογίζονται στα χωρίς άδεια, μένει εάν το ότι είναι εφαπτόμενο στο όριο αποτελεί παράβαση των 500Ευρώ. Μάλλον ναι. Αφού έχει τα 4 στρέμματα, άρα δεν χρειάζεται να αγοράσει επιπλέον αγροτεμάχιο, νομίζω ότι θα νομιμοποιηθεί τελικά με ένα τελικό πρόστιμο μετά τα 30 έτη. Εκτός και εάν βγει καμία διευκρίνηση.

Αφού είναι κλεισμένος Η/Χ γιατί να μην πάει με τον 3843 όσο προλαβαίνει βγαίνει μικρότερο πρόστιμο με τον 4014? Αν πάει τελικά με 4014 αφού από Η/Χ έγινε κατοικία θα έβαζα και αλλαγή χρήσης ναι.

Μήπως θα έπρεπε να πας και με υπέρβαση δόμησης αφού εξυπηρετεί την κατοικία στον ίδιο όροφο και δεν είναι κάποιος υπόγειος αυθαίρετος χώρος.

Να ρωτήσω και εγώ μία πρώτη περίπτωση που πρέπει να τακτοποιήσω λίαν συντόμως.. Λυόμενο ισόγειο 80τμ η άδεια με 2 σκεπαστές βεράντες οι οποίες βέβαια έχουν κλείσει και έχουν γίνει κατοικία (πάνε με τον 3843 μέχρι τέλη του μήνα). 3,19τ.μ προσθήκη τουαλέτας με πρόσβαση εξωτερική, εφαπτόμενη στο τοίχο του σπιτιού --> 3,19*490*0,15*1,0 (υπάρχει άδεια)*1,7 (εκτός)*0,5(άλλη κατοικία)*1,0(αλλαγή χρήσης? μάλλον όχι δεν υπήρχε κάτι πριν)*1,00 (<50% υπερβ.δόμησης) *1,2 (υπέρβαση κάλυψης αδείας <20%)*0,8(παλαιότητα) *0.5 (βοηθητικός) = 95,66Ευρώ 8,45τ.μ. βεράντας ενσωματώθηκε στο σπίτι.--> 8,45*490*0,15*1,0 (υπάρχει άδεια)*1,7 (εκτός)*0,5(άλλη κατοικία)*1,0(αλλαγή χρήσης? μάλλον όχι δεν υπήρχε κάτι πριν)*1,00 (<50% υπερβ.δόμησης) *1,2 (υπέρβαση κάλυψης αδείας <20%)*0,8(παλαιότητα)= 506,79Ευρώ 9,00τ.μ. προσθήκη αποθήκης εφαπτόμενη πάλι στο κυρίως κτίριο με εξωτερική πρόσβαση. 9*490*0,15*1,0 (υπάρχει άδεια)*1,7 (εκτός)*0,5(άλλη κατοικία)*1,0(αλλαγή χρήσης? μάλλον όχι δεν υπήρχε κάτι πριν)*1,00 (<50% υπερβ.δόμησης) *1,2 (υπέρβαση κάλυψης αδείας <20%)*0,8(παλαιότητα)*0.5 (βοηθητικός) = 269,89Ευρώ Πέργκολα με ξύλινα υποστυλώματα και κεραμοσκεπή.--> Με αναλυτικό? Εφαπτόμενο στα όρια του οικοπέδου σκεπαστό γκαράζ με ελενίτ --> Με αναλυτικό? 25,20τ.μ. αυτόνομο δεύτερο κτίριο 25,20*490*0,15*1,0 (υπάρχει άδεια)*1,7 (εκτός)*0,5(άλλη κατοικία)*1,0(αλλαγή χρήσης? μάλλον όχι δεν υπήρχε κάτι πριν)*1,00 (<50% υπερβ.δόμησης) *1,4 (υπέρβαση κάλυψης αδείας >20%)*0,8(παλαιότητα)= 1763,29Ευρώ Όλα στο ισόγειο. Μετά προσθέτω όλα αυτά συν πόσες παραβάσεις μέσω αναλυτικού (1 ή 2 - αποκλείεται να βγει πάνω από 10.000Ευρώ το γκαράζ ούτε 5000 δεν θα βγει) Το ύψος είναι ΟΚ αφού πάει με το 7.50μ της περιοχής και όχι της αδείας, ξεχνάω κάτι άλλο βρε παιδιά? Επίσης ερώτημα σε λογιστή ως τι λογίζεται κατοικία ιδιοκτήτη κατοίκου εξωτερικού πρώτη ή δεύτερη, η απάντηση είναι ως δεύτερη. Άρα όσα ακίνητα έχουν ιδιοκτήτες κατοίκους εξωτερικού πάνε ως άλλη κατοικία. Αυτά για να έχουμε και λογιστικές γνώσεις...

Αυτό θα έκανα και εγώ θα πλήρωνε ο πελάτης το παράβολο, θα έβγαζες Ο.Α. για τα όποια 150 θεωρείς εσύ ότι συμφέρει τον πελάτη και τα άλλα 50τ.μ. μένει να δει τι θα γίνει σε 10 χρόνια, αν μπαίνει σε σχέδιο πόλης - εντός οικισμού ή όχι και πώς το ρυθμίζει με αγορά αγροτεμαχίου ή πάλι πληρωμή προστίμου. Με τον 3843 έκανα κάτι παρόμοιο, τακτοποίησα αυτά που δεν μπορούσα να νομιμοποιήσω και για το υπόλοιπο σπίτι πήγα με νομιμοποίηση.

Δεν έχεις άδικο δεν σε υποχρεώνει πουθενά ο Νόμος να βγάλεις άδεια αλλά σου λέει ότι αν μπορεί να βγει βγάζεις μέσα σε 3 έτη (χωρίς υποχρέωση), αν πάλι δεν θέλεις παραμένεις στην ρύθμιση που είναι για 30 έτη. Τώρα τι θέλει ο ιδιοκτήτης νόμιμος για πάντα ή μόνο για 30 χρόνια? Βέβαια πρέπει να βγει και διευκρίνηση για το ΙΚΑ αν δεν έχει παρέλθει 10ετία. Επίτηδες δεν το έχουν βάλει κάτι πρέπει να πάρει και αυτό σε αυτό το Νόμο, δεν πήρε τίποτα στο 3843.

Εγώ έχω παρόμοια περίπτωση και σε συζήτηση με πολεοδομία πας κανονικά μου είπαν με τους συντελεστές, σαν να είναι κανονική κατοικία και βάζεις τις επιπλέον αυθαιρεσίες. Λυόμενο δεν σημαίνει πρόχειρη κατασκευή πάντα. Άρα μπορεί και να μην περάσει επιτροπή καθόλου. Εκτός και εάν βγάλουν κάποια διευκρίνηση από το ΤΕΕ για λυόμενα, που δεν το νομίζω.

Από όσο ξέρω το λυόμενο δεν συνεπάγεται και προκάτ, αν και πολλά είχαν γίνει έτσι. Συνήθως στα 2 στρέμματα έβγαζες άδεια για 80τ.μ. μέγιστη δόμηση πάνω σε βάση από μπετό το πολύ 1.00μ ύψους. Είναι κανονική άδεια και ισχύει, μου το επιβεβαίωσαν στην τοπική πολεοδομία. Απλά αυτό που έκαναν οι περισσότεροι, αν είχε και κλίση το οικόπεδο, αντί για 1,00μ βάση εκτός εδάφους έριχναν πλάκα και έβγαζαν και υπόγειο από κάτω άλλα 80τ.μ. Το ισόγειο μετράει ως νόμιμο εάν είναι όπως στην άδεια και το υπόλοιπο ως αυθαίρετο.

Γνωρίζει κανείς τι ισχύει για τους κατοίκους εξωτερικού οι οποίοι έχουν εξοχική κατοικία εδώ? Φαντάζομαι ως πρώτη κατοικία θα δηλωθεί το ακίνητο από τη στιγμή που γι'αυτό το λόγο μετά θα προσκομίσουν το Ε9 στο οποίο φαίνονται και τα ακίνητα.

Γιατί με 4014; Άντε να χρειαστείς αναθεώρηση ως προς τη θέση, που εάν δεν έχει αλλάξει το περίγραμμα του κτιρίου δεν πληρώνεις πρόστιμο. Νομίζω μπαίνει ανέγερσης και διατήρησης αλλά μετά αναιρούνται λόγω μη αλλαγής περιγράμματος. Το μόνο θέμα είναι η αρχαιολογία εάν είναι εκτός σχεδίου που εάν το κτίριο έχει αλλάξει θέση κατά πολύ ίσως να σου δημιουργήσουν πρόβλημα. Που και πάλι κατά τις εκσκαφές έπρεπε να ήταν παρών αρχαιολόγος οπότε εκεί ήτανε.Αλλιώς για το τυπικό και εκεί σχέδια με τη νέα θέση του κτιρίου.

Αν δεν κάνω λάθος στα ισόγεια κτίσματα εκτός σχεδίου το μέγιστο ύψος είναι τα 4,00μ. συν τη στέγη. Βέβαια αν το πάρεις με αυτό που λένε ότι πας με το μέγιστο ύψος της περιοχής τότε είσαι μέσα αφού αυτό είναι τα 7,50μ συν τη στέγη 1,20μ για τα εκτός σχεδίου.

Θα φανώ αδαής αλλά στις 2 οικοδομικές άδειες που έχω αναλάβει μέχρι τώρα να φέρω εις πέρας επειδή πήγαν με αναθεώρηση μόνο αρχιτεκτονικών δεν χρειάστηκα ποτέ αναλυτικό. Δεν μου έχει τύχει ποτέ. Πρέπει να αγοράσω πρόγραμμα σχετικό; Δεν είμαι αντίθετη απλά αν είναι να γίνουν αρκετές εργασίες με αναλυτικό να το κάνω, έχω δει ότι πολλοί συνάδελφοι χρησιμοποιούν το Insoft. Ή υπάρχει κάποιος τρόπος υπολογισμού και λίστα εργασιών που πρέπει υποχρεωτικά να αναφέρονται. Ευχαριστώ, θα δω και αυτό που είπατε ότι έχει ανεβάσει η Myri.

Στη δική μου περίπτωση το μισό οικόπεδο εκτός των κτιρίων είναι χώρος στάθμευσης αλλά με χώμα και δέντρα διαμορφωμένος καμία πλακόστρωση, πολύ πράσινο σε όλο το άλλο οικόπεδο, η πισίνα με την πλακόστρωση που έχει άδεια και μετά οι διάδρομοι για BBQ κλπ. Τι θα το άφηνε τότε χώμα, άσε που σε καταγγελία που είχε φάει χρόνια πριν για υπέρβαση ύψους στην αυτοψία που έγινε δικαιώθηκε και δεν μπήκε καμία παρανομία περιβάλλοντος χώρου. Τι μπελάς!!!!!

@ioannis73 1. Από ότι έχω διαβάσει μέχρι τώρα και έχω καταλάβει με το ύψος της περιοχής και όχι της αδείας. 2. Ως βοηθητικό. 3. Μάλλον ναι αλλά με τον αναλυτικό έχω θέμα, δεν μου έχει ξανατύχει οπότε πρέπει και εγώ να δω πώς προκύπτει.

Αυτό δεν το έπιασα; Σόρρυ εάν ακούγεται ανόητο αλλά γιατί, το λυόμενο ισόγειο υφίσταται κανονικά, απλά στην εκσκαφή μιας και το οικόπεδο είχε κλίση αντί να χτιστεί σε βάση ύψους 1.00μ είπαν δεν φτιάχνουμε και ένα υπόγειο βρε αδερφέ. Προς τα εκεί κλίνω. Λάθος διατύπωση, εννοώ ότι κάτω από την κανονική βεράντα του ισογείου λυομένου ο εξωτερικός τοίχος του υπογείου είναι ακριβώς κάτω από αυτόν του ισογείου με αποτέλεσμα να δημιουργείται σκεπαστή βεράντα που θα πάει ως βοηθητικός χώρος. Μάλλον Όλες γιατί όταν μετά θα θέλει βεβαίωση μηχανικού για να μεταβιβάσει ή να πουλήσει και κάποιος πρέπει να υπογράψει ότι δεν υπάρχουν αυθαιρεσίες πως θα υπογράψεις εσύ ή άλλος μηχανικός τέτοια Υ.Δήλωση; Εκτός και αν βγει κάποια άλλη διευκρίνηση γιατί εγώ προσωπικά αν δεν θέλει να τα βάλει όλα ο ιδιοκτήτης δεν την παίρνω την δουλειά. Μάλλον έχεις δίκιο γιατί αν πήγαινε και με 0,15 θα έφτιαχνα και εγώ μία τώρα.

Αφού σας έδωσαν νούμερο xxxx/2011 εγώ το καταλαβαίνω ότι πρωτοκολλήθηκε το αίτημα απλά δεν έχουνε κάνει επίσημο έγγραφο απάντησης ακόμη, δηλαδή γίνεται ή όχι και με ποιες προϋποθέσεις αυτό που ζήτησε ο αιτών. Ειδάλλως πρέπει να βάλετε κάποιον μηχανικό να το ψάξει εάν πρέπει να πάρετε κάποια απάντηση άμεσα.

Έτσι λέω και εγώ με κουτάκια.

Διάβασα το πρόβλημά σου αλλά φαντάζομαι εξαρτάται με το εάν είχε πρωτοκολληθεί γιατί τότε πρέπει να την δούνε με το τι ίσχυε την ημερομηνία που πρωτοκολλήθηκε και όχι με τα ισχύοντα.Και πρέπει να απαντήσουν ανάλογα. Αν δεν νομιμοποιείται τότε πάει με 4014.