An_Archi

Λοιπόν επειδή δεν φαίνεται και πολύ καλά έως καθόλου καλά, κάποια σχέδια είναι για να σου βγαίνουν τα μάτια , θα σου πω τι κατάλαβα και τι θα έκανα εγώ. Την αποθήκη που έγιναν γκαρσονιέρες τις τακτοποιείς και αφαιρείς τα τοιχία εξωτερικά όπως και ότι εσωτερικά υπήρχαν στην άδεια εάν υπήρχαν. Η σκάλα με πράσινο που καταργήθηκε τι έγινε? Επίσης τμήμα γαρσονιέρας? Εάν ναι την βάζεις όλη κανονικά. Εάν έγινε αποθήκη δεν τακτοποιείται, δεν άλλαξε χρήση, βοηθητική είχε και πριν ως σκάλα βοηθητική και τώρα ως αποθήκη. Οι υπόλοιποι χώροι, δηλαδή οι διάδρομοι εάν δεν έχουν αλλάξει χρήση τι να τακτοποιήσεις, πρόσβαση σε αποθήκη ήταν πριν πρόσβαση εξακολουθούν και είναι και τώρα άσχετα εάν οδηγούν σε γκαρσονιέρες πλέον. Εγώ έτσι θα το τακτοποιούσα.. Σόρρυ με πρόλαβες τώρα είδα το Post σου. Άρα βάζεις στην τακτοποίηση και τμήμα του διαδρόμου. Κάπου λέει για τα εσωτερικά νομίζω πρέπει να το δω. Εάν έχει μετρήσει στη δόμηση ναι.Ή εάν τον έχουν υπολογίσει κάπου αλλού όπως στα τετραγωνικά των ημιυπαιθρίων (που μάλλον δεν τον έχουν περάσει ως Η/Χ) τότε ναι. Δες επίσης εάν υπάρχει υπόλοιπο Η/Χ.

Δεν είδα ακόμα την κάτοψη που ανέβασες αλλά από αυτό που λές παραπάνω εξαρτάται ποιοι τοίχοι διαχωριστικοί φαίνονται στην άδεια. Δηλαδή αφαιρείς τους εξωτερικούς τοίχους όπως φαίνονται στην άδεια και όσους εσωτερικούς τοίχους φαίνονται επίσης στην άδεια, όχι όπως διαμορφώθηκαν μετά. Δεν κάνεις διαχωρισμό κατοικιών εδώ αλλά αλλαγή χρήσης.

Τι εννοείς στα Γιάννενα δεν θέλανε, δηλαδή στην εκεί πολεοδομία οι Υ.Δ. δεν έχουν γνήσιο υπογραφής επικυρωμένο, αλλά απλή υπογραφή? Αυτό το ακούω πρώτη φορά πάλι.

Όπως λέει n cara, 'ολες οι Υ.Δ. επικυρωμένες από κάποια δημόσια αρχή (λιμενικό,αστυνομία,ΚΕΠ κλπ) για το γνήσιο της υπογραφής. Γνήσιο φωτοαντίγραφο ήδη υπογεγραμμένης Υ.Δ. δεν μπορεί να γίνει ποτέ.

Μου έχει τύχει εμένα, βάζεις τη χρήση χώρου σύμφωνα με την Ο.Α., δηλ. υπόγειο, γκαράζ, Η/Χ κλπ. Τωρινή Χρήση Δεν μου έχει τύχει, πρώτη φορά το ακούω.

Από ότι καταλαβαίνω μαζί με αυτά που έγραψες πιο μετά συν την κάτοψη που ανέβασες έχεις 2 χώρους σκεπαστούς με πέργκολα, οι οποίοι έχουν από 2 πλευρές τοίχους και επίσης έχουν προσμετρηθεί στη δόμηση. Δεν είναι η/χ γιατί δεν έχει μείνει υπόλοιπο σωστά? Αποτελούν όμως χώρο κατοικίας, έχουν μετρήσει στη δόμηση και στην κάλυψη σωστά, τώρα εάν τα σκέπασε ή όχι δεν υπάρχει θέμα. Αν είναι έτσι ας κάνει ενημέρωση φακέλου. Γιατί όπως το καταλαβαίνω από τη στιγμή που τα τετραγωνικά αυτά είναι στη δόμηση άρα αποτελούν ήδη κατοικία, τι να τακτοποιήσει? Εκτός και εάν έχω καταλάβει κάτι λάθος.

Άρα στην 1η περίπτωση:Κύρια κατοικία ορόφου με Η/Χ ένας φάκελος. Γκαράζ συν το χώρο που καταλάμβανε η σκάλα, εφόσον τώρα χρησιμοποιείται ως κατοικία, συν το wc δεύτερος φάκελος. 2η περίπτωση:πάλι το γκαράζ, το wc αλλά χωρίς τη σκάλα σωστά και εάν έχει κλείσει κανέναν Η/Χ, ένας φάκελος.

Εάν δεν τον έχει κλείσει τον ημιυπαίθριο όχι δεν ρυθμίζεται. Εάν τον κλείσει τώρα στα μουλωχτά για να τον ρυθμίσει έτσι και του γίνει καταγγελία δεν καλύπτεται γιατί ο χώρος κλείνεται τώρα και άρα μετά την καταληκτική ημερομηνία που ορίζει ο 3843/10 για κτίρια με Ο.Α. πριν τον Απρίλιο 2010 (για την ημερομηνία δεν είμαι απόλυτα σίγουρη). Βλέπεις το πρόβλημα έτσι????Βέβαια ρίσκο του πελάτη σου, εσύ δεν κάνεις αυτοψία αλλά οφείλει να ξέρει ότι κατά πάσα πιθανότητα θα τον πιάσουν...

Η θέση στάθμευσης με το wc σαν μία κατοικία οκ και ποια είναι η δεύτερη? Αφού πλέον δεν υπάρχει σκάλα όχι. Όσο για το wc εξαρτάται εάν είχε μετρηθεί στα τετραγωνικά δόμησης στην άδεια, εάν ναι όχι δεν το υπολογίζεις. Φαντάζομαι για να φαίνεται ως wc στα σχέδια, θα έχει υπολογιστεί στο Συντ. Δόμησης. Εάν όχι υπάρχει στην άδεια ως τι? Έμεινε απλό wc ή πλέον έχει γίνει κανονικό μπάνιο. τακτοποιείς πάλι χώρο ισογείου? Εάν η σκάλα είχε μετρήσει στα τ.μ. του ορόφου όχι δεν την μετράς.Και πάλι το WC ως τι υπάρχει στα σχέδια, έχει μετρήσει στη δόμηση. Ήταν απλά τουαλέτα και τώρα έχει και μπανιέρα κλπ? Σε ρωτάω γιατί έχει διαφορά και προσπαθώ να καταλάβω την περίπτωσή σου.

Φαντάζομαι ρισκάρει εάν τυχόν γίνει έλεγχος και λέω εάν γιατί ποιος ξέρει και είναι ακόμα κατοικία. Εξαρτάται τι θέλει να κάνει, προλαβαίνει για παράδειγμα σε 2-3 μέρες να τον ξανακάνει αποθήκη. Εν τέλει είναι πολλά τα τ.μ. της αποθήκης και ακόμα και με 10 δόσεις οικονομικά δεν βγαίνει? Πιστέυω εξαρτάται από το εάν θέλει πολύ ο συγγενής σου να κρατήσει το χώρο αυτό ως κατοικία ή αποθήκη, δική του απόφαση.

Σε κάλυψε πλήρως ο tpanag, εγώ σε παρόμοια περίπτωση πρόσθεσα και στην Υ.Δ. του εκπροσώπου της εταιρείας ότι είναι ο νόμιμος εκπρόσωπος της 'Ταδε΄εταιρείας.

Τελικά οικοδομική γραμμή 30μ. από τη γραμμή του αιγιαλού. Επειδή η άδεια έχει βγει το '98 μπορεί να ρυθμιστεί, αφού αυτό ίσχυε τότε. Η γραμμή αιγιαλού τελικά μέχρι και σήμερα δεν έχει αλλάξει ακόμα, από ότι μου είπαν αναμένεται ΦΕΚ στο οποίο αλλάζει η απόσταση της οικοδομικής γραμμής από τον αιγιαλό. Αυτά από την πολεοδομία.

Μάλλον έχεις δίκιο στη δική μου περίπτωση ΑΕ ένας ήταν ο εκπρόσωπος αυτός που μου είπαν, τώρα νομικά δεν ξέρω τι γίνεται αλλά αυτοί είναι υπεύθυνοι να πούνε όπως λες.

Από ότι κατάλαβα ήτανε χώρος διπλού ύψους, στην ουσία ανέβαινες τη σκάλα και έβλεπες κάτω το ισόγειο. Για μένα τακτοποιείται είναι σαν στυλ σοφίτας που δεν υπάρχει στα σχέδια αλλά βρίσκεται εντός όγκου. Σίγουρα άλλη κατοικία το έχω ήδη κάνει για Α.Ε. Δεν είναι πρώτη τους κατοικία, δεν μένουν σε αυτή, αλλά μία από τις πολλές που έχουν προς πώληση. Στην Αίτηση υπογράφουν και οι 2 έστω και εάν βάζεις όνομα εταιρείας. Στις Υ.Δ. ο ένας από τους 2 μόνο, με εξουσιοδότηση από τον 2ο έταιρο ότι εξουσιοδοτεί τον πρώτο να προβεί σε όλες τις απαραίτητες ενέργειες για διεκπεραίωση του Ν. 3843/10. Το πρόστιμο θα βγει στην εταιρεία και όχι στον εκπρόσωπο....σίγουρο αυτό, γιατί το ακίνητο ανήκει στην εταιρεία, οι εκπρόσωποι μπορεί και να αλλάξουν.

Προκύπτει ότι δεν αναφέρεται πουθενά στο Νόμο μα πουθενά ότι μέσα στα χαρτιά χρειάζεται και αυτοψία, γι'αυτό και η Υ.Δ. του ιδιοκτήτη. ΟΧΙ δεν είσαι υποχρεωμένος. Κατά συνείδηση θα έλεγα, ούτως ή άλλως για να τακτοποιηθεί ένας χώρος πρέπει να είναι εντός εγκεκριμένου όγκου, άρα με σωστά υψόμετρα. Σωστή ερώτηση, κανονικά όμως θα έπρεπε να μην τακτοποιείται η αλλαγή χρήσης αφού υπάρχει υπέρβαση ύψους. Φαντάζομαι εξαρτάται από το πόσο ύψος παραπάνω προστέθηκε, εάν μιλάμε για 20 με 30 εκ. μπορεί και να το παραβλέψουν σε τυχόν έλεγχο. Τώρα εάν έχει προστέσει 1 και 2 μ. επιπλέον για να γίνει κατοικήσημος ο χώρος φοβάμαι ότι θα ακυρωθεί η όλη τακτοποίηση.Γνώμη μου πάντα

Τώρα που με πήρε τηλ. μου είπε ότι το κτίριό του είναι σύμφωνα με την νομοθεσία που ίσχυε τότε 30μ μακριά από τον αιγιαλό. Το πρόβλημα είναι, αλλά πρέπει να το τσεκάρω αύριο, ότι το οίκημά του δεν είναι πάνω σε παραλία ή αιγιαλό σύμφωνα με τα τότε δεδομένα αλλά επειδή πλέον το όριο των 30μ έχει γίνει 100μ από τον αιγιαλό ή και παραπάνω, πλέον το οίκημά του βρίσκεται με τα τωρινά δεδομένα σε ζώνη αιγιαλού. Άρα το 'Δεν υπάγονται στις διατάξεις του παρόντος άρθρου τα εκτός σχεδίου πόλεως ή εκτός ορίων οικισμών κτίρια που προβλέπονται στην περίπτωση α΄, τα οποία βρίσκονται σε ρέματα, σε βιοτόπους, στον αιγιαλό ή την παραλία' έχει να κάνει με το τι ίσχυε τότε ή τώρα. Δεν γίνεται κάπου διευκρίνηση στο νόμο γι'αυτό. Τότε ήταν ΟΚ, τώρα βρίσκεται σε ζώνη αιγιαλού...άρα τι ισχύει.

Σύμφωνοι αυτό είπα και εγώ πριν παραπάνω αλλά στην πολεοδομία α. δεχτήκανε το φάκελο και β. θα ελέγξω τοπογραφικό αύριο για να δω τι ακριβώς γράφει για να έχω πλήρη εικόνα όσο αφορά αυτό που μου είπε ο πελάτης τώρα κατόπιν εορτής.Πάντως δεν θυμάμαι κάτι τέτοιο στο τοπογραφικό του...

Ευχαριστώ grtopo, θα πάω αύριο πολεοδομία για να δω το τοπογραφικό αλλά σίγουρα έχτισε με άδεια. Αυτό σκεφτόμουν ότι αφού υπήρχε κανονική άδεια έστω και εάν είναι κοντά στην παραλία θα πρέπει να 'τακτοποιείται'. Ο νόμος όμως σε ποιες περιπτώσεις αναφέρεται ότι δεν υπάγονται κτίρια τα οποία βρίσκονται σε ρέματα, σε βιοτόπους, στον αιγιαλό ή την παραλία κλπ....Σε αυτά που έχουν άδεια αλλά τελικά παρανόμησαν και έχτισαν πιο κοντα σε παραλία ή ρέμα κλπ? Συμφωνώ με τους συναδέλφους δεν είναι πολύ ξεκάθαρο αλλά εάν ο χώρος αυτός υπάρχει στα σχέδια αδείας και έχει μετρήσει στη δόμηση, είναι μέσα στο κέλυφος του κτιρίου θεωρώ. Αυτό που πρέπει να σε απασχολεί είναι ως τι ήταν δηλωμένος? Η/Χ, σκεπαστός κήπος ) και σε τι έχει μετατραπεί, κατοικία? Ή απλά ήταν χώρος κύριας χρήσης ο οποίος δεν έκλεισε ποτέ?

Καλησπέρα σας και χρόνια πολλά και πάλι.Μου ήρθε πελάτης πριν τις γιορτές για τακτοποίηση εξοχικής κατοικίας (κοντά στη θάλασσα - τώρα μου το είπε) με κανονική αναθεωρημένη άδεια του 1998. Πλήρωσε 2 παράβολα, αμοιβή κλπ, κατέθεσα το φάκελο και τώρα μου λέει ότι το σπίτι του είναι 30μ από την παραλία γιατί τότε επιτρεπόταν να χτίσει. Στην περίπτωση αυτή τελικά τακτοποιείται το σπίτι του ή όχι (Δεν υπάγονται στις διατάξεις του παρόντος άρθρου τα εκτός σχεδίου πόλεως ή εκτός ορίων οικισμών κτίρια που προβλέπονται στην περίπτωση α΄, τα οποία βρίσκονται σε ρέματα, σε βιοτόπους, στον αιγιαλό ή την παραλία, σε δάση, σε δασικές και αναδασωτέεςεκτάσεις, καθώς και σε αρχαιολογικούς χώρους και ιστορικούς τόπους.) γιατί κόλλησε ο εγκέφαλος τώρα. Και εάν όχι τα παράβολα τα χάνει αλλά και την αμοιβή δεν μπορώ να την γυρίσω, έχω πληρώσει πλεόν ΦΠΑ κλπ.Please για ξεκολλήστε με λίγο...

1. Αφού υπάρχει υπέρβαση όγκου 'κανονικά' δεν τακτοποιείται. Από τη στιγμή όμως που ο πελάτης σου ενημερώθηκε για τυχόν πρόστιμα, εφόσον και εάν του γίνει αυτοψία, τότε αν αγνοήσεις την υπέρβαση (αφού εσύ δεν είσαι υποχρεωμένη να κάνεις αυτοψία) 'τακτοποιείται' κανονικά. 2. Για σοφίτα που μου έτυχε και εμένα έβαλα όλα τα τ.μ. ακόμα και εκεί που το ύψος ήταν <1μ, για να μην γίνει καμία στραβή μετά. Για την υπέρβαση όγκου δικό του θέμα αλλά να μην τρέχεις εσύ μετά για μερικά τ.μ. παραπάνω. Ελπίζω να σε βοήθησα. Υ.Γ. ΚΑΛΗ ΧΡΟΝΙΑ ΣΕ ΟΛΟΥΣ ΝΑ ΕΙΣΤΕ ΠΑΝΤΑ ΥΓΙΕΙΣ.

Σόρρυ αν και άσχετο με το τόπικ αν μπορείς να αποδείξεις με οποιοδήποτε τρόπο ότι απολύθηκες επειδή ήσουν έγκυος μην το αφήσεις πάρε τους και τα σώβρακα....Άσε που αν φαίνεται ότι είσαι και το ήξεραν και σε απέλυσαν μύνησέ τους....εγώ αν και δουλεύω για μένα τώρα θα το έκανα, ψάξε το...απλά λίγο χρόνο θα χάσεις αλλά μπορεί να αποζημιωθείς αδρά...sorry και πάλι για το off topic.

Σε δύο περιπτώσεις που είχα με μη εξάντληση δόμησης η πολεοδομία το δέχτηκε κανονικότατα. Μάλιστα σε μία από τις 2 περιπτώσεις που υπήρχαν 2 όμοιες οικοδομές εκ των οποίων μόνο η μία χτίστηκε και η άδεια αναθεωρήθηκε επ'αόριστον, ο ίδιος ο ιδιοκτήτης όταν του υπέδειξα ότι η κατοικία του άνετα μπορεί να νομιμοποιηθεί αφού υπάρχει υπόλοιπο δόμησης, μου είπε πως όχι γιατί όταν θα θελήσει να πουλήσει θέλει να τακτοποιήσει τα υπόγεια και πάτάρι που έχει και να έχει στο μέλλον ο αγοραστής υπόλοιπο δόμησης για να χτίσει εάν θέλει.....

Πήγα λοιπόν πολεοδομία και έχει ως εξής: 1. Ναι αφού δεν έγινε αναθεώρηση ως προς τους χώρους. 2. Δεν κλείνω τώρα για να πάρω κανονικό ρεύμα αλλά κάνω πρώτα τακτοποίηση και μετά κλείνω την άδεια ώστε στις Υ.Δ. να αναγράφεται επίσης ότι κάποιοι χώροι τακτοποιήθηκαν με το Ν.3843/10. Πάλι καλά δηλαδή που δεν πήρα κανονικό ρεύμα το Αύγουστο όπως ήθελε ο πελάτης γιατί τότε δεν σκεφτόταν να τακτοποιήσει τους χώρους του. 3.Αφού δεν είχε περαστεί το πρόστιμο ηλεκτρονικά συμπληρώνω απλά σε όλα τα χαρτιά με το χέρι τα επιπλέον τετραγωνικά και λήγει εκεί το θέμα. Αυτά....καλά πήγε δηλαδή η επίσκεψη εν ολίγοις

Sorry tpanag δεν ήθελα να δώσω την εντύπωση ότι αμφισβητήθηκα μακράν το αντίθετο απλά είπα αυτό που αντιμετώπισα...και συμφωνώ ότι σύμφωνα με το Νόμο δεν είναι σωστό. Απλά ελπίζω να μην την πληρώσουν οι ιδιοκτήτες μετά αν και θα υπάρχει το ελαφρυντικό ότι οι πολεοδομίες έβγαλαν το πρόστιμο...

Για πείτε μου σας παρακαλώ τη γνώμη σας. Σε κατοικία με άδεια του 2002 στην οποία έγινε αναθεώρηση το Γενάρη 2010 ως προς αλλαγή μηχανικού και ιδιοκτήτη υπάρχουν χώροι προς τακτοποίηση. Σύμφωνα με όσα έχουν ειπωθεί στο φόρουμ και έχω διαβάσει: 1. Από τη στιγμή που η αναθεώρηση δεν επηρεάζει τους χώρους προς τακτοποίηση ρυθμίζονται. Σωστά; έτσι λέω εγώ. 2. Τι γίνεται εάν η οικοδομή αυτή η οποία αγοράστηκε στα τούβλα και τελείωσε τέλη Αυγούστου 2010 αλλά επίσημα θα κλείσει στην πολεοδομία ο φάκελος τις επόμενες ημέρες για να πάρει κανονικό ρεύμα? Πότε πρόλαβε και τα έκλεισε ο ιδιοκτήτης. Και εάν πει ΟΚ πριν μερικούς μήνες, σημαίνει ότι η Υ.Δ. του μηχανικού ότι το κτίριο συμβαδίζει με τα σχέδια που θα κατατεθεί εντός των ημερών θα είναι ψευδή. Τα φώτα σας..... 3.Εάν σε φάκελο που έχει ήδη κατατεθεί πριν την εγκύκλιο 19 υπάρχει δεξαμενή νερού που έγινε χώρος κύριας χρήσης αλλά δεν δείχθηκε γιατί τότε δεν πέρναγε ακόμα τι γίνεται? Το έχει κάνει κανείς? Θα ρωτήσω και πολεοδομία βέβαια αύριο και θα σας πω αλλά έλεγα μήπως το έχει ήδη συναντήσει κάποιος.