An_Archi

Και στη περιοχή της Ερμιονίδας το ίδο κάνουν με τα εκτός σχεδίου, τα πρόστιμα που βγάζει η πολεοδομία είναι σύμφωνα με αυτά της εφορίας και έχουν εξισώσει τη Τ.Ζ με τη Τ.Ε. (μόνο στα εκτός σχεδίου, μη με ρωτάτε γιατί). το έλεγξα 3 φορές μαζί τους.

πολλά λεφτά από το Δημόσιο.... Ευχαριστώ πολύ άρα ΑΠΥ...

Καλησπέρα, σε εταιρεία Α.Ε. στην οποία έχει βγει η άδεια και έχει γίνει τακτοποίηση Η/Χ των ακινήτων της, τιμολόγιο παροχής υπηρεσιών δεν πρέπει να κόψω για να μπει στα έξοδά της? Κάπου στο φόρουμ διάβασα ότι μόνο Α.Π.Υ πρέπει να κόβουμε αλλά τότε πώς βγαίνει από τα έξοδα της εταιρείας? Έχω μπλοκάκι με Τ.Π.Υ. απλά δεν έχει τύχει ποτέ παρόμοιο. Σε κάποιο άλλο Τ.Π.Υ. βιβλίο που είχα, είχα κόψει σε εταιρεία, το έκανα ως διακοσμήτρια και όχι ως μηχανικός, γι'αυτό ρωτάω.Ευχαριστώ

Ευχαριστώ πολύ...έχω δουλειά το ΣΚ.....

Επειδή πρώτη φορά θα κάνω 'κλείσιμο' οικοδομής από αναθεώρηση αδείας για αλλαγή επιβλέποντοε μηχανικού : 1. η υπέυθυνη δήλωση του μηχανικού απλά θα λεέι ότι το κτίριο με Ο.Α. ΤΆΔΕ αποπερατώθηκε σύμφωνα με τα εγκεκριμένα σχέδια της πολεοδομίας και παραδόθηκε στον ιδιοκτήτη της ή υπάρχει κάποιο πιο στάνταρ κείμενο? 2. Τί ζητάνε ακριβώς, δηλαδή τι λεπτομέρειες πρέπει να αναφέρω? 3. Επειδή και αυτή εγώ θα την γράψω, αναφέρω ότι παρέλαβε απο τον μηχανικό κτίριο οικοδομημένο βάσει των σχεδίων της Ψ Ο.Α. και οποιαδήποτε παρρέκλιση από τα εγκεκριμένα σχέδια βαραίνει τον ιδιοκτήτη? Ευχαριστώ για τη βοήθεια... Στην εφορία πάω με την άδεια, τιμολόγια και ΕΚΚΟ?

Διάβασε και λίγο παραπάνω αλλά αν τακτοποιείται 1 αίτηση, υπογράφουν όλοι οι συνιδιοκτήτες, 1 παράβολο των 350€ και μία αμοιβή με απόδειξη στο όνομα του ενός από τους 3.

Κοίταξε δεν θα μπω σε αντιπαράθεση αλλά απλά θα πω ότι άσχετα με το επάγγελμα και βγαίνω εκτός....είτε αγοράσω παπούτσια, είτε ρούχα, είτε γραφική ύλη, είτε πάω σουπερμάρκετ θα ξοδέψω 1,5 φορά επάνω από το αν ψώνιζα στην Αθήνα....οι τιμές λοιπόν για οικοδομικές εργασίες είναι πιο πάνω από της Αθήνας και δεν λέω ότι συμφωνώ και σίγουρα μελλοντικά λόγω επαγγέλματος θα κάνω το καλύτερο για να την κατεβάσω την τιμή μέσω δικών μου συνεργείων, αλλά προς το παρόν έτσι είναι άσχετα αν δεν μένω NYC και το κλείνω εδώ.

@Highlander όχι καθόλου δεν εννοούσα αυτό, ακριβώς το αντίθετο εάν είναι να δώσω και κατ'επέκταση ο πελάτης, τόσα χρήματα τουλάχιστον ας τα δώσει για κάτι πιο εξεζητημένο αντί για απλό πλακάκι. Και πίστεψέ με το κόστος ζωής εδώ που μένω, κλάσεις μεγαλύτερο από αυτό της Αθήνας. Δεν θα επεκταθώ στο μέρος γιατί είναι πολύ μικρό αλλά όποιος είναι από το Νομό κατάλαβε....

Φίλοι συνάδελφοι εσείς καλά τα λέτε και όταν με το καλό κανονίζω εγώ τα δικά μου συνεργεία σίγουρα οι τιμές θα είναι αυτές που λέτε. Απλά εδώ που βρίσκομαι την έχουν δει Μοντε Κάρλο και δεν φταίνε τα νέα παιδιά τώρα αλλά οι μεγάλοι που εδώ και χρόνια βαράγανε τις τιμές...μόνο που δεν καταλαβαίνουν ότι φτάνει ένας καλός να ρίξει τις τιμές και όλοι οι άλλοι θα χάσουν...τώρα δε που υπάρχει και η ύφεση......Αλλά βρήκα μέση οδό, κάτι αρχιτεκτονικές αλλαγές και αντί για πλακάκια που κοστίζουν ο κούκος αηδόνι η τοποθέτηση εδώ, θα κοστίζει μεν το γυαλί ή καποιο άλλο υλικό αλλά το αποτέλεσμα θα είναι και καλύτερο. Σας ευχαριστώ πάντως.

1)Καταρχήν δεν το νομιμοποιείς αλλά το 'τακτοποιείς' για 40 χρόνια, τώρα τι θα γίνει μετά από αυτό το διάστημα άγνωστο και ναι μπορείς να το κάνεις. 2)Όχι είσαι εκτός εγκεκριμένου όγκου, διάβασε το Νόμο δεν εμπίπτει σε αυτόν. Εξήγησε όμως στο πεθερό σου ότι αν του γίνει αυτοψία για τον τακτοποιημένο χώρο μπορεί να φάει και πρόστιμο για την αυθαίρετη επέκταση. Εκείνος αποφασίζει, εκτός και αν το 2011 βγει και ΄τακτοποίηση' αυθαιρέτων????? 3)Κάνε το κόπο να κάνεις μία αναζήτηση με τις λέξεις Αμοιβή μηχανικού, Φορολογικά και θα βρεις άπειρες πληροφορίες. Ελάχιστο για τεχνική έκθεση είναι στα 232,53 συν ΦΠΑ για την ακρίβεια και βγαίνει από το πρόγραμμα αμοιβών του ΤΕΕ. Μετά εσύ βάζεις όσες μέρες θες (1 έως 5) και χρεώνεις το τρέξιμό σου.

Εγώ στη θέση σου θα έβλεπα τι αναφέρεται στο διάγραμμα κάλυψης, υπολογίζεται ως Η/Χ ή όχι? Αν ναι τότε μπορείς να προχωρήσεις. Λογικά αν η απάντησή σου από το διάγραμμα κάλυψης είναι ότι ΝΑΙ υπάρχει υπολογισμένος ο ημιυπαίθριος τότε μπορείς να τακτοποιήσεις μόνο τα νόμιμα τ.μ. δηλαδή τα 3τ.μ., ώστε να σου βγει λιγότερο το πρόστιμο διατήρησης στη πολεοδομία για τα άλλα 3.25τ.μ.Όπως και να έχει το πρόστιμο για την αυθαιρεσία δεν το γλυτώνει, εξαρτάται πως θέλει να προχωρήσει ο πελάτης σου.

Καλησπέρα, αν σε μονοκατοικία με υπόγεια αποθήκη και ισόγεια γκαράζ τα οποία όλα μετατράπηκαν σε μία ενιαία κατοικία περισσεύει Σ.Δ. (13τ.μ. περίπου), δεν συμφέρει να τα αφαιρέσω από τα τ.μ. της τακτοποίησης και στη συνέχεια να κάνω αλλαγή χρήσης αφού ούτως ή άλλως ο ιδιοκτήτης θέλει να προσθέσει Η/Χ (δεν υπάρχουν καθόλου). Απλά θα πάει με 15% πλέον και όχι 20% που ήταν πριν, σωστά? Συμφέρει εννοώ από άποψη νομιμότητας, έστω και τα 13τ.μ. μαζί με τους νέους ημιυπαίθριους. Τι λέτε πάνω σ'αυτό?

Παρακαλώ.... (κατατοπιστικότατη)

(α) Αίτηση με τα στοιχέια του ενός εκ των συνιδιοκτητών με υπογραφή και από τους 2.Δύο φορές. (β) Εξουσιοδότηση και των 2 συνιδιοκτητών σε εσένα με γνήσιο υπογραφής. Υ.Δ. και των 2 εις διπλούν με γνήσιο υπογραφής. Κάποιοι ζητάνε αντί δεύτερης εξουσιοδότησης σε σένα, εξουσιοδότηση του ετέρου συνιδιοκτήτη προς τον αιτούντα για υποβολή της αίτησης. (γ) 1 φορά όλα αφού είναι 1 κατοικία. (δ) 1 φορά (ε) Παράβολο στο όνομα του αιτούντος (στ) Ναι και ΑΠΥ στο όνομα του αιτούντος μόνο Αν κάνεις μία αναζήτηση και βάλεις 'τεχνική έκθεση' θα σου βγούνε πολλές πληροφορίες προς διασταύρωση. Σου απάντησε και ο tpanag οπότε ΟΚ.

Θα το αναρτήσω και εδώ και μη με βγάλετε εκτός please απλά έχω ραντεβού αύριο και πρέπει να έχω τα χαρτιά έτοιμα για υπογραφές από το πελάτη. Τελικά στα εκτός σχεδίου τι ισχύει όσο αφορά τον υπολογισμό έκτασης γης? Από ότι αναφέρουν και οι συνάδελφοι Panouklas και avgoust σε άλλο topic σχετικό αν όντως ψάχνουμε για την έκταση γης που αντιστοιχεί είναι 100% σωστοί. Φανταστείτε δηλαδή ότι για μονοκατοικία που πρέπει να τακτοποιήσω εκτός σχεδίου έχουν 180τ.μ. υπογείου και 50τ.μ. ισογειου γκαράζ και όλα αυτά έχουν γίνει κατοικία.Τα στρέμματα που απαιτούνται δηλαδή είναι 13!!!!Αλλά σωστά σύμφωνα με την ισχύουσα νομοθεσία. Αν τώρα πάω όπως στην εγκύκλιο δηλαδή 230τ.μ./0,05 (αφού στα 4000τ.μ. χτίζω 200 τ.μ.) χρειάζομαι μόνο 4.600τ.μ. Τι έβαλε λοιπόν κάποιος σε εκτός σχεδίου τακτοποίηση? Ευχαριστώ.

Ζώνη Οικιστικού Ελέγχου δεν μου έχει τύχει αλλά θεωρώ ότι σωστά σου είπαν στην πολεοδομία, αν υπάρχει άδεια και ο χώρος εμπίπτει στα του τι τακτοποιείται σύμφωνα με τον 3843/10 τότε ουδέν πρόβλημα. Αν ήμουν στη θέση σου θα κοίταγα εάν η σκάλα και ο διάδρομος φαίνονται στα σχέδια και εάν είχαν μετρήσει στη δόμηση. Εάν όχι θα τα έβαζα στη ρύθμιση.

@tpanag Ναι εγώ το ξεκίνησα και αυτό είπα πριν στον erling να τους το ζητήσω γραπτώς, γιατί τους πήγα την εγκύκλιο και πάλι είπαν όχι δεν υπολογίζεται έτσι. Θα πάω Δευτέρα και θα σας πω για το θέμα. Το άλλο που ρώτησα είναι για περισσευούμενα τ.μ. δόμησης σε τελειωμένη κατοικία, να τα αφαιρέσω από τα τ.μ. προς τακτοποίηση? ;Έχω 230τ.μ. προς τακτοποίηση και 15τ.μ. δόμηση.Να τακτοποιήσω τα 215 και μετά αλλαγή χρήσης?Τι γνώμη έχετε? @cara 2 παράβολα 250€ και 350€ αν βάλεις και τους άλλους χώρους πλην των Η/Χ. Γιατί δεν βάζεις ότι οι κλειστοί χώροι είναι αποθήκες που μετατράπηκαν σε κατοικία.

Ευχαριστώ erling για τα γκαράζ. Για τις Τ.Ζ. αυτό είπα και εγώ στην πολεοδομία αλλά επιμένουν για τις τιμές εκκίνησης...ίσως να το ζητήσω γραπτώς σε περίπτωση λάθους να είναι καλυμμένοι οι πελάτες...δεν ξέρω.... Για το post 435 σας έχει τύχει, δεν βρήκα κάτι στο forum σχετικό μόνο αν περισσεύει Σ.Δ. και κάποιος θέλει να χτίσει που βέβαια γίνεται μετά την τακτοποίηση. Τώρα εάν ο ιδιοκτήτης δεν θέλει να χτίσει περαιτέρω γιατί το κτίριο έχει ήδη τελειώσει???Μάλλον για αναθεώρηση πάω μετά...

Συγγνώμη γιατί διαβάζοντας μηνύματα σε 5 διαφορετικά forums κάπου κόλλησε ο εγκέφαλος............κλειστοί υπόγειοι χώροι στάθμευσης ή κλειστά ισόγεια γκαράζ που εφάπτονται με την κατοικία και έχουν μετατραπεί σε κατοικία δεν τακτοποιούνται????? Ή τακτοποιούνται και εγώ δεν βρίσκω πουθενά την αναφορά....

erling sorry για την καθυστέρηση αλλά με 3 μικρά παιδιά και δουλειά δυσκολέυομαι κάποιες φορές να ακολουθήσω. Όσο αφορά το Νομό Αργολίδας η πιο χαμηλή Τ.Ζ. του νομού είναι 500€ ενώ η πιο χαμηλή Τ.Ζ. του Δήμου στο οποίο ανήκει το ακίνητο είναι 800€, ενώ του Δημοτικού Διαμερίσματος που ανήκει είναι 850€. Στα εκτός σχεδίου της περιοχής στην τοπική πολεοδομία παίρνουν τιμές εκκίνησης που κυμαίνονται από 310€ στο Δ.Δ. Λέρνας για παράδειγμα μέχρι και 640€ στο Δ.Δ. Αρχαίας Επιδαύρου.Συμφέρει πάντως για τους ιδιοκτήτες των εκτός σχεδίων να πηγαίνουν με Τ.Ε. για να έχουν κίνητρο να τα δηλώσουν αφού η Τ.Ζ. του Δήμου είναι σχεδόν διπλάσια, μιλάμε για υπόγεια εδώ των 100τ.μ. που έχουν γίνει κατοικίες. Στα εντός σχεδίου ο Η/Χ ή το υπόγειο δεν είναι κατά κύριο λόγο τόσα πολλά τ.μ., για φαντάσου 230τ.μ. προς τακτοποίηση*800€*0,12 για άλλη κατοικία...μιλάμε για 22.000€ σχεδόν σε σχέση με 12.500€ με Τ.Ε. 450€. ίσως γι' αυτό να το έκαναν έτσι. Φαντάζομαι στη Θεσπρωτία για τα εκτός σχεδίου οι Η/Χ-υπόγεια κλπ να τα δηλώνουν έτσι και τα εντός σύμφωνα με την Τ.Ζ.

Ερώτημα: Αν σε μονοκατοικία με 230τμ υπογείου χώρου και ισογείου γκαράζ μαζί, περισσεύουν τ.μ. για να φτάσουμε τα max. Έχω δηλαδή 15τ.μ. που μπορούν να είναι νόμιμα, τα αφαιρώ από τα τ.μ. προς τακτοποίηση και πάω μετά για αλλαγή χρήσης τμήματος ισογείου γκαράζ για παράδειγμα? Ούτως ή άλλως πρέπει να αλλάξω την άδεια για να προσθέσω έναν ημιυπαίθριο που δικαιούται αφού δεν έχει καθόλου βάλει ο προηγούμενος μηχανικός και θέλει να βάλει κεραμοσκεπή ο πελάτης... Θα ψάξω και στο φόρουμ αυτό αλλά επειδή είναι 434 Post αν κάποιος είναι online και μπορεί ας μου πει σας παρακαλώ εκτός και αν το βρω πρώτα, οπότε θα ενημερώσω...ευχαριστώ.

Τελικά στα εκτός σχεδίου τι ισχύει όσο αφορά τον υπολογισμό έκτασης γης? Από ότι αναφέρουν και οι συνάδελφοι Panouklas και avgoust αν όντως ψάχνουμε για την έκταση γης που αντιστοιχεί είναι 100% σωστοί. Φανταστείτε δηλαδή ότι για μονοκατοικία που πρέπει να τακτοποιήσω εκτός σχεδίου έχουν 180τ.μ. υπογείου και 50τ.μ. ισογειου γκαράζ και όλα αυτά έχουν γίνει κατοικία.Τα στρέμματα που απαιτούνται δηλαδή είναι 13!!!!Αλλά σωστά σύμφωνα με την ισχύουσα νομοθεσία. Αν τώρα πάω όπως στην εγκύκλιο δηλαδή 230τ.μ./0,05 (αφού στα 4000τ.μ. χτίζω 200 τ.μ.) χρειάζομαι μόνο 4.600τ.μ. Τι έβαλε λοιπόν κάποιος σε εκτός σχεδίου τακτοποίηση?

όσο αφορά την ημερομηνία τι μπαίνει, όποια να'ναι στο περίπου ή αυτή της άδειας? Για παράδειγμα έχω αναθεώρηση υπογείου που μετατράπηκε σε γκαράζ 18/10/2002 και μετά σε κατοικία (η μετατροπή έγινε τέλη του 2002 κάποια στιγμή).Τι βάζω εδώ? Και εάν σε άλλη περίπτωση κάποια μετατροπή από υπόγειο σε κατοικία ο ιδιοκτήτης δεν θυμάται πότε έγινε τι βάζω? Ευχαριστώ πολύ.....

Τελικά έβγαλες άκρη για τη διαίρεση. Εδώ που υπάγομαι εγώ έχει πολλά εκτός σχεδίου και αν και δεν έχω καταθέσει ακόμα τους φακέλους, έτσι όπως είπες σκεφτόμουνα να πράξω. Δηλαδή τα έξτρα τ.μ. προς τακτοποίηση (μόνο που βάζω τα καθαρά τ.μ.,χωρίς τοιχοποιοίες) και διαιρώ με 0,05 (200τ.μ. επιτρεπόμενη δόμηση/4.000τ.μ που είναι τα περισσότερα οικόπεδα εδώ) και γράφω αυτό που προκύπτει. Το πιο λογικό μου ακούγεται αν και η αντιστάθμιση για τα τετραγωνικά που θα πρέπει να αγοράσουν, για την εδώ περιοχή, δίνει πολλά στρέμματα μα πάρα πολλά.

Δίκιο έχεις απλά σε περίπτωση που έχω με σοφίτα ο όροφος στη τομή φαίνεται 4μ, η πλάκα, συν το ύψος της κεραμοσκεπής 1.50μ. Τώρα αντί για 4μ έκαναν τον όροφο 2,80μ, άρα κατέβηκε η πλάκα και έμεινε χώρος κάτω από τη στέγη ώστε να δημιουργηθεί κατοικία με κάποια χαμηλά σημεία βέβαια περιμετρικά. Οπότε η σοφίτα αυτή είναι μέσα στον εγκεκριμένο κτιριακό όγκο. Φαντάζομαι ότι δεν θα είναι πολλές σοφίτες καθ'αυτό τον τρόπο φτιαγμένες....Τι να πω...