An_Archi

Φίλοι συνάδελφοι εσείς καλά τα λέτε και όταν με το καλό κανονίζω εγώ τα δικά μου συνεργεία σίγουρα οι τιμές θα είναι αυτές που λέτε. Απλά εδώ που βρίσκομαι την έχουν δει Μοντε Κάρλο και δεν φταίνε τα νέα παιδιά τώρα αλλά οι μεγάλοι που εδώ και χρόνια βαράγανε τις τιμές...μόνο που δεν καταλαβαίνουν ότι φτάνει ένας καλός να ρίξει τις τιμές και όλοι οι άλλοι θα χάσουν...τώρα δε που υπάρχει και η ύφεση......Αλλά βρήκα μέση οδό, κάτι αρχιτεκτονικές αλλαγές και αντί για πλακάκια που κοστίζουν ο κούκος αηδόνι η τοποθέτηση εδώ, θα κοστίζει μεν το γυαλί ή καποιο άλλο υλικό αλλά το αποτέλεσμα θα είναι και καλύτερο.

Σας ευχαριστώ πάντως.

1)Καταρχήν δεν το νομιμοποιείς αλλά το 'τακτοποιείς' για 40 χρόνια, τώρα τι θα γίνει μετά από αυτό το διάστημα άγνωστο και ναι μπορείς να το κάνεις.

2)Όχι είσαι εκτός εγκεκριμένου όγκου, διάβασε το Νόμο δεν εμπίπτει σε αυτόν. Εξήγησε όμως στο πεθερό σου ότι αν του γίνει αυτοψία για τον τακτοποιημένο χώρο μπορεί να φάει και πρόστιμο για την αυθαίρετη επέκταση. Εκείνος αποφασίζει, εκτός και αν το 2011 βγει και ΄τακτοποίηση' αυθαιρέτων?????

3)Κάνε το κόπο να κάνεις μία αναζήτηση με τις λέξεις Αμοιβή μηχανικού, Φορολογικά και θα βρεις άπειρες πληροφορίες. Ελάχιστο για τεχνική έκθεση είναι στα 232,53 συν ΦΠΑ για την ακρίβεια και βγαίνει από το πρόγραμμα αμοιβών του ΤΕΕ. Μετά εσύ βάζεις όσες μέρες θες (1 έως 5) και χρεώνεις το τρέξιμό σου.

Α. Αντιμετωπίζω μία ιδιόμορφη περίπτωση προς τακτοποίηση, η οποία αφορά σε έναν "εξώστη" κουζίνας, ο οποίος ως χώρος ναι μεν αναγράφεται στην κάτοψη ως "εξώστης" αλλά από το σχέδιο είναι ηλίου φαεινότερο ότι είναι στην ουσία Η/Υ (είναι κλειστός από τις 3 του πλευρές).

Εγώ στη θέση σου θα έβλεπα τι αναφέρεται στο διάγραμμα κάλυψης, υπολογίζεται ως Η/Χ ή όχι? Αν ναι τότε μπορείς να προχωρήσεις.

Β. Ο εν λόγω χώρος, ο οποίος από τα σχέδια εμφανίζεται με ένα εμβαδό 1.20x2.50=3τ.μ. έχει κλείσει (κοινώς έχει ενσωματωθεί στο εμβαδό της κουζίνας) αλλά με υλοποιούμενες/πραγματικές διαστάσεις 2.50x2.50=6.25τ.μ.

Στο σημείο αυτό να πω ότι μετά από καταγγελία έχει πραγματοποιηθεί αυτοψία της πολεοδομίας Αγ. Παρασκευής, η οποία στην έκθεσή της επίσης αναφέρει τις πραγματικές διαστάσεις του συγκεκριμένου χώρου, ήτοι 6.25τ.μ.

Ερώτημα 2: Κάτι τέτοιο επιτρέπεται αν δεχτούμε ότι όντως μιλάμε για Η/Υ, ή να πω στον πελάτη να το ξεχάσει;

Ερώτημα 3: Αν η απάντηση είναι καταφατική στο 2ο ερώτημα (που βάσει των γνώσεών μου το βλέπω πολύ χλωμό), μήπως θα πρέπει να έχω μαζί μου και την έκθεση αυτοψίας για να μην μπλεχτούν χειρότερα στον έλεγχο;

Λογικά αν η απάντησή σου από το διάγραμμα κάλυψης είναι ότι ΝΑΙ υπάρχει υπολογισμένος ο ημιυπαίθριος τότε μπορείς να τακτοποιήσεις μόνο τα νόμιμα τ.μ. δηλαδή τα 3τ.μ., ώστε να σου βγει λιγότερο το πρόστιμο διατήρησης στη πολεοδομία για τα άλλα 3.25τ.μ.Όπως και να έχει το πρόστιμο για την αυθαιρεσία δεν το γλυτώνει, εξαρτάται πως θέλει να προχωρήσει ο πελάτης σου.

Καλησπέρα, αν σε μονοκατοικία με υπόγεια αποθήκη και ισόγεια γκαράζ τα οποία όλα μετατράπηκαν σε μία ενιαία κατοικία περισσεύει Σ.Δ. (13τ.μ. περίπου), δεν συμφέρει να τα αφαιρέσω από τα τ.μ. της τακτοποίησης και στη συνέχεια να κάνω αλλαγή χρήσης αφού ούτως ή άλλως ο ιδιοκτήτης θέλει να προσθέσει Η/Χ (δεν υπάρχουν καθόλου). Απλά θα πάει με 15% πλέον και όχι 20% που ήταν πριν, σωστά?

Συμφέρει εννοώ από άποψη νομιμότητας, έστω και τα 13τ.μ. μαζί με τους νέους ημιυπαίθριους. Τι λέτε πάνω σ'αυτό?

Ευχαριστω An_Archi! Ησουν κατατοπιστικότατη/ος!

Παρακαλώ.... (κατατοπιστικότατη)

Γεια σας! Ειμαι νέος μηχανικός και ηθελα τη συμβουλή σας!

Προκειται για αλλαγή χρήσης ισόγειου γκαραζ σε κατοικία με το ν3843/2010 το οποίο ανήκει σε μεζονέτα (1 ιδιοκτησία),την οποία έχουν κατά 1/2 εξ αδιαιρέτου ο πατέρας και κατά 1/2 εξ αδιαιρέτου ο γιος.

(α) Υποβάλλω μία αίτηση με τα στοιχεία και των δύο συνιδιοκτητών.Ειναι εις διπλούν ή όχι;

(β) Εξουσιοδότηση και υπεύθυνη δήλωση και των δύο συνιδιοκτητών. Είναι εις διπλούν (δηλαδή 2 εξουσιοδοτήσεις και 2 υπεύθυνες δηλώσεις ο κάθε ιδιοκτήτης);

(γ) Τοπογραφικό, στέλεχος Ο/Α και κάτοψη χώρου εις διπλούν;

(δ) Τεχνική έκθεση μία φορά;

(ε) Ένα Παράβολο 350Ε οπου θα αναφέρονται και οι δύο συνιδιοκτήτες;

(στ) Μία εντολή πληρωμής όπου θα αναφέρονται και οι δύο ιδιοκτήτες;

(α) Αίτηση με τα στοιχέια του ενός εκ των συνιδιοκτητών με υπογραφή και από τους 2.Δύο φορές.

(β) Εξουσιοδότηση και των 2 συνιδιοκτητών σε εσένα με γνήσιο υπογραφής. Υ.Δ. και των 2 εις διπλούν με γνήσιο υπογραφής. Κάποιοι ζητάνε αντί δεύτερης εξουσιοδότησης σε σένα, εξουσιοδότηση του ετέρου συνιδιοκτήτη προς τον αιτούντα για υποβολή της αίτησης.

(γ) 1 φορά όλα αφού είναι 1 κατοικία.

(δ) 1 φορά

(ε) Παράβολο στο όνομα του αιτούντος

(στ) Ναι και ΑΠΥ στο όνομα του αιτούντος μόνο

Αν κάνεις μία αναζήτηση και βάλεις 'τεχνική έκθεση' θα σου βγούνε πολλές πληροφορίες προς διασταύρωση. Σου απάντησε και ο tpanag οπότε ΟΚ.

Θα το αναρτήσω και εδώ και μη με βγάλετε εκτός please απλά έχω ραντεβού αύριο και πρέπει να έχω τα χαρτιά έτοιμα για υπογραφές από το πελάτη.

Τελικά στα εκτός σχεδίου τι ισχύει όσο αφορά τον υπολογισμό έκτασης γης? Από ότι αναφέρουν και οι συνάδελφοι Panouklas και avgoust σε άλλο topic σχετικό αν όντως ψάχνουμε για την έκταση γης που αντιστοιχεί είναι 100% σωστοί. Φανταστείτε δηλαδή ότι για μονοκατοικία που πρέπει να τακτοποιήσω εκτός σχεδίου έχουν 180τ.μ. υπογείου και 50τ.μ. ισογειου γκαράζ και όλα αυτά έχουν γίνει κατοικία.Τα στρέμματα που απαιτούνται δηλαδή είναι 13!!!!Αλλά σωστά σύμφωνα με την ισχύουσα νομοθεσία. Αν τώρα πάω όπως στην εγκύκλιο δηλαδή 230τ.μ./0,05 (αφού στα 4000τ.μ. χτίζω 200 τ.μ.) χρειάζομαι μόνο 4.600τ.μ. Τι έβαλε λοιπόν κάποιος σε εκτός σχεδίου τακτοποίηση?

Ευχαριστώ.

Παιδία SOS ξέρει κανείς τι γίνεται όταν το ισόγειο που έχει κλειστεί είναι μέρος κτίσματος που βρίσκεται σε Ζ.Ο.Ε. ???

Στην πολεοδομία το ανέφερα αλλά δεν μου είπαν ότι υπάρχει κάποιο πρόβλημα αφού η κατοικία υπάρχει νόμιμα με άδεια. (οικόπεδο 4 στρ και κάλυψη 200.)

Ζώνη Οικιστικού Ελέγχου δεν μου έχει τύχει αλλά θεωρώ ότι σωστά σου είπαν στην πολεοδομία, αν υπάρχει άδεια και ο χώρος εμπίπτει στα του τι τακτοποιείται σύμφωνα με τον 3843/10 τότε ουδέν πρόβλημα.

Μήπως ξέρει κάποιος σε μεζονέτα ( ισόγειο + Α όροφος) και υπόγειο με εσωτερική σκάλα, όπου υπάρχουν οι βοηθητικοί χώροι λεβητοστάσιο, μηχανοστάσιο κτλ. υπάρχει και κλειστό γκαράζ όπου έγινε δωμάτιο και ζητείται τώρα η τακτοποίηση του. Στα τετραγωνικά της τακτοποίησης μετρά μόνο το γκαραζ ή και η σκάλα και ο διάδρομος? Ευχαριστώ

Αν ήμουν στη θέση σου θα κοίταγα εάν η σκάλα και ο διάδρομος φαίνονται στα σχέδια και εάν είχαν μετρήσει στη δόμηση. Εάν όχι θα τα έβαζα στη ρύθμιση.

@tpanag Ναι εγώ το ξεκίνησα και αυτό είπα πριν στον erling να τους το ζητήσω γραπτώς, γιατί τους πήγα την εγκύκλιο και πάλι είπαν όχι δεν υπολογίζεται έτσι. Θα πάω Δευτέρα και θα σας πω για το θέμα.

Το άλλο που ρώτησα είναι για περισσευούμενα τ.μ. δόμησης σε τελειωμένη κατοικία, να τα αφαιρέσω από τα τ.μ. προς τακτοποίηση? ;Έχω 230τ.μ. προς τακτοποίηση και 15τ.μ. δόμηση.Να τακτοποιήσω τα 215 και μετά αλλαγή χρήσης?Τι γνώμη έχετε?

@cara 2 παράβολα 250€ και 350€ αν βάλεις και τους άλλους χώρους πλην των Η/Χ. Γιατί δεν βάζεις ότι οι κλειστοί χώροι είναι αποθήκες που μετατράπηκαν σε κατοικία.

Ευχαριστώ erling για τα γκαράζ.

Για τις Τ.Ζ. αυτό είπα και εγώ στην πολεοδομία αλλά επιμένουν για τις τιμές εκκίνησης...ίσως να το ζητήσω γραπτώς σε περίπτωση λάθους να είναι καλυμμένοι οι πελάτες...δεν ξέρω....

Για το post 435 σας έχει τύχει, δεν βρήκα κάτι στο forum σχετικό μόνο αν περισσεύει Σ.Δ. και κάποιος θέλει να χτίσει που βέβαια γίνεται μετά την τακτοποίηση. Τώρα εάν ο ιδιοκτήτης δεν θέλει να χτίσει περαιτέρω γιατί το κτίριο έχει ήδη τελειώσει???Μάλλον για αναθεώρηση πάω μετά...

Συγγνώμη γιατί διαβάζοντας μηνύματα σε 5 διαφορετικά forums κάπου κόλλησε ο εγκέφαλος............κλειστοί υπόγειοι χώροι στάθμευσης ή κλειστά ισόγεια γκαράζ που εφάπτονται με την κατοικία και έχουν μετατραπεί σε κατοικία δεν τακτοποιούνται?????

Ή τακτοποιούνται και εγώ δεν βρίσκω πουθενά την αναφορά....

An_Archi, δηλαδή δεν υπάρχουν περιοχές με μικρότερη Τ.Ζ. από αυτές τις Κ1, Κ2 κλπ?

Στον ν. Ιωαννίνων, Θεσπρωτίας είναι 400€. Εκεί τι θα βάλουνε?

Και σε μια μονοκατοικία,ο Η/Χ θα έχει άλλο πρόστιμο από ότι σε πολυκατοικία?

 

Πιστεύω πως θα τους κάνουν κανένα χουνέρι τους ιδιοκτήτες και θα τρέχουν και δεν θα προλαβαίνουν.

erling sorry για την καθυστέρηση αλλά με 3 μικρά παιδιά και δουλειά δυσκολέυομαι κάποιες φορές να ακολουθήσω. Όσο αφορά το Νομό Αργολίδας η πιο χαμηλή Τ.Ζ. του νομού είναι 500€ ενώ η πιο χαμηλή Τ.Ζ. του Δήμου στο οποίο ανήκει το ακίνητο είναι 800€, ενώ του Δημοτικού Διαμερίσματος που ανήκει είναι 850€.

Στα εκτός σχεδίου της περιοχής στην τοπική πολεοδομία παίρνουν τιμές εκκίνησης που κυμαίνονται από 310€ στο Δ.Δ. Λέρνας για παράδειγμα μέχρι και 640€ στο Δ.Δ. Αρχαίας Επιδαύρου.Συμφέρει πάντως για τους ιδιοκτήτες των εκτός σχεδίων να πηγαίνουν με Τ.Ε. για να έχουν κίνητρο να τα δηλώσουν αφού η Τ.Ζ. του Δήμου είναι σχεδόν διπλάσια, μιλάμε για υπόγεια εδώ των 100τ.μ. που έχουν γίνει κατοικίες.

Στα εντός σχεδίου ο Η/Χ ή το υπόγειο δεν είναι κατά κύριο λόγο τόσα πολλά τ.μ., για φαντάσου 230τ.μ. προς τακτοποίηση*800€*0,12 για άλλη κατοικία...μιλάμε για 22.000€ σχεδόν σε σχέση με 12.500€ με Τ.Ε. 450€. ίσως γι' αυτό να το έκαναν έτσι.

Φαντάζομαι στη Θεσπρωτία για τα εκτός σχεδίου οι Η/Χ-υπόγεια κλπ να τα δηλώνουν έτσι και τα εντός σύμφωνα με την Τ.Ζ.

Ερώτημα: Αν σε μονοκατοικία με 230τμ υπογείου χώρου και ισογείου γκαράζ μαζί, περισσεύουν τ.μ. για να φτάσουμε τα max. Έχω δηλαδή 15τ.μ. που μπορούν να είναι νόμιμα, τα αφαιρώ από τα τ.μ. προς τακτοποίηση και πάω μετά για αλλαγή χρήσης τμήματος ισογείου γκαράζ για παράδειγμα? Ούτως ή άλλως πρέπει να αλλάξω την άδεια για να προσθέσω έναν ημιυπαίθριο που δικαιούται αφού δεν έχει καθόλου βάλει ο προηγούμενος μηχανικός και θέλει να βάλει κεραμοσκεπή ο πελάτης...

Θα ψάξω και στο φόρουμ αυτό αλλά επειδή είναι 434 Post αν κάποιος είναι online και μπορεί ας μου πει σας παρακαλώ εκτός και αν το βρω πρώτα, οπότε θα ενημερώσω...ευχαριστώ.

Τελικά στα εκτός σχεδίου τι ισχύει όσο αφορά τον υπολογισμό έκτασης γης? Από ότι αναφέρουν και οι συνάδελφοι Panouklas και avgoust αν όντως ψάχνουμε για την έκταση γης που αντιστοιχεί είναι 100% σωστοί. Φανταστείτε δηλαδή ότι για μονοκατοικία που πρέπει να τακτοποιήσω εκτός σχεδίου έχουν 180τ.μ. υπογείου και 50τ.μ. ισογειου γκαράζ και όλα αυτά έχουν γίνει κατοικία.Τα στρέμματα που απαιτούνται δηλαδή είναι 13!!!!Αλλά σωστά σύμφωνα με την ισχύουσα νομοθεσία. Αν τώρα πάω όπως στην εγκύκλιο δηλαδή 230τ.μ./0,05 (αφού στα 4000τ.μ. χτίζω 200 τ.μ.) χρειάζομαι μόνο 4.600τ.μ. Τι έβαλε λοιπόν κάποιος σε εκτός σχεδίου τακτοποίηση?

Στην υπεύθυνη δήλωση θα προσθέσεις μια γραμμή για την ημερομηνία δημιουργίας του χώρου.

όσο αφορά την ημερομηνία τι μπαίνει, όποια να'ναι στο περίπου ή αυτή της άδειας? Για παράδειγμα έχω αναθεώρηση υπογείου που μετατράπηκε σε γκαράζ 18/10/2002 και μετά σε κατοικία (η μετατροπή έγινε τέλη του 2002 κάποια στιγμή).Τι βάζω εδώ?

Και εάν σε άλλη περίπτωση κάποια μετατροπή από υπόγειο σε κατοικία ο ιδιοκτήτης δεν θυμάται πότε έγινε τι βάζω?

Ευχαριστώ πολύ.....

Το Δ.Κ. του φακέλου αναφέρει πως για κατοικία επιτρέπεται 200,00τ.μ. κατοικία και πως πραγματοποίηθηκαν 198,00 τ.μ.(Ισχύει το ΦΕΚ Δ΄270/85).

Το γήπεδο έχει εμβαδόν 2092,71τ.μ. και έχτισε με παρέκλιση προ του ΄77 αφού είναι έντος της ζώνης του οικισμού.

 

Ισχύει το 200,00(επιτρεπόμενη δόμηση) / 2092,71(εμβαδόν γηπέδου) = 0,0955???

 

η έκταση γης που προκύπτει είναι 110τ.μ (υπόγειο - σοφίτα)/0,0955= 1151,83τ.μ ???

Ισχύει αυτό ή είναι εντελώς κουλό?? Έχει τύχει σε κανέναν σας ή είμαι μόνον εγώ ο τυχερός??

Τελικά έβγαλες άκρη για τη διαίρεση. Εδώ που υπάγομαι εγώ έχει πολλά εκτός σχεδίου και αν και δεν έχω καταθέσει ακόμα τους φακέλους, έτσι όπως είπες σκεφτόμουνα να πράξω. Δηλαδή τα έξτρα τ.μ. προς τακτοποίηση (μόνο που βάζω τα καθαρά τ.μ.,χωρίς τοιχοποιοίες) και διαιρώ με 0,05 (200τ.μ. επιτρεπόμενη δόμηση/4.000τ.μ που είναι τα περισσότερα οικόπεδα εδώ) και γράφω αυτό που προκύπτει. Το πιο λογικό μου ακούγεται αν και η αντιστάθμιση για τα τετραγωνικά που θα πρέπει να αγοράσουν, για την εδώ περιοχή, δίνει πολλά στρέμματα μα πάρα πολλά.

Ρε παιδιά, υπάρχει κανένας που να έχει τακτοποιήσει σοφίτα? Τι έγινε μας σώθηκαν οι σοφίτες? Οι νόμιμες είναι μετρημένες στα δάχτυλα του ενός χεριού. Τότε γιατί τις συμπεριέλαβαν στους προς τακτοποίηση χώρους? Και χωρίς ιδιαίτερη διευκρίνηση? (δεν είναι και λίγες οι περιπτώσεις) Αφού ο νόμος λέει ότι τακτοποιούνται χώροι '' ... , οι οποίοι βρίσκονται μέσα στον εγκεκριμένο κτιριακό όγκο βάσει της οικοδομικής του άδειας'' ... , και στην εγκύκλιο 5 '' Εγκεκριμένος κτιριακός όγκος είναι το κέλυφος του κτιρίου που φαίνεται στην Οικ. Άδ. από το δάπεδο του υπογείου μέχρι το δώμα ή την στέγη. '' , γιατί παρακάτω λέει ''Δεν περιλαμβάνονται .................... , κατασκευές στο δώμα, ......... κλπ.'' , αφού αυτό εννοείται σύμφωνα με τα παραπάνω, ενώ, όπως λέει για τις κατασκευές στο δώμα, γιατί δεν διευκρινίζει και για τις σοφίτες ''Δεν υπάγονται στη ρύθμιση αυτή σοφίτες που έχουν ανεγερθεί καθ' υπέρβαση του κατά τα παραπάνω κελύφους της Οικοδ. Άδειας'' , αλλά αντ' αυτού λέει : ''Δεν υπάγονται στη ρύθμιση αυτή χώροι που έχουν ανεγερθεί καθ' υπέρβαση του κατά τα παραπάνω κελύφους της Οικοδ. Άδειας'' . Ποιοι έιναι αυτοί οι χώροι? Οι κατασκευές στο δώμα (το διευκρινίζει) και οι σοφίτες (δεν το διευκρινίζει). Εδώ μας αναφέρει η εγκύκλιος το ότι δεν περιλαμβάνονται κατασκευές στην πρασιά , για τις σοφίτες τις υπερβαίνουσες το ύψος δε μπορούσε να πει? Τόσο δύσκολο ήταν? ή μήπως είναι λίγες οι περιπτώσεις? Αλλά και δε σημαίνει ότι όλος ο χώρος της σοφίτας προέκυψε-ανεγέρθηκε καθ' υπέρβαση ύψους (του εγκεκριμένου κτιριακού όγκου). Μήπως το αφήσαν λίγο στο φλου αυτό κι όποιος το τακτοποιήσει, το τακτοποίησε? Αυτά, σας κούρασα

Δίκιο έχεις απλά σε περίπτωση που έχω με σοφίτα ο όροφος στη τομή φαίνεται 4μ, η πλάκα, συν το ύψος της κεραμοσκεπής 1.50μ. Τώρα αντί για 4μ έκαναν τον όροφο 2,80μ, άρα κατέβηκε η πλάκα και έμεινε χώρος κάτω από τη στέγη ώστε να δημιουργηθεί κατοικία με κάποια χαμηλά σημεία βέβαια περιμετρικά. Οπότε η σοφίτα αυτή είναι μέσα στον εγκεκριμένο κτιριακό όγκο. Φαντάζομαι ότι δεν θα είναι πολλές σοφίτες καθ'αυτό τον τρόπο φτιαγμένες....Τι να πω...

το εκκλησάκι είναι εκτός σχεδίου σε 4στρ. με μεζονέτα.Αρα το κατάστημα μάλλον θα κολλήσει. Αίθουσα συνάθροισης κοινού; ; ή κατοικία;

Όντως να το ψάξεις το θέμα γιατί εκτός ότι θέλει άδεια από τη Μητρόπολης όπως είπε συνάδελφος , περνάει και σαν ιδιοκτησία (δεν ξέρω πως ακριβώς) και στην εκκλησία. Σημαίνει ότι οποιοσδήποτε (άσχετα αν κάποιος δεν θα το κάνει) μπορεί να έχει πρόσβαση στο εκκλησάκι αν πάρει άδεια απο την εκκλησία. Κοίτα το λίγο πριν κάνεις οτιδήποτε και ενημέρωσε το πελάτη σου να γνωρίζει...

Μία από τα ίδια και μάλιστα χαρακτήρισαν την όποια αιτιολογία τους είχα δώσει ως αβάσιμη αφού 'Δεν υπάρχουν πόροι'. Δηλαδή ότι και να τους λέγαμε δεν ισχύει αφού δεν έχουν να δώσουν τίποτα επιπλέον, αναρωτιέμαι αν ενέκριναν κάποια ένσταση ή απλά για το ΄δηθεν' έδωσαν το δικάιωμα της ένστασης???

σε περιπτωση που στο ΕΤΑΚ η τιμη ζωνης ενος ακινητου ,διαφωνει με την τιμη ζωνης που αναγραφεται στη ΔΕΗ,ποιο βαζουμε

συγκεκριμενα στο ΕΤΑΚ γραφει τιμη ζωνης ακινητου 690 και στην ΔΕΗ 800

Είχα παρόμοιο πρόβλημα για ακίνητο εκτός σχεδίου, ούτε το ένα(ετακ) ήταν ούτε το άλλο(δεη).Τελικά η τοπική πολεοδομία είχε θέσει για τα εκτός σχεδίου της περιοχής ελάχιστη τιμή εκκίνησης, και συγκεκριμένα για κατοικία στη δική μου περίπτωση, το 410 και όχι την ελάχιστη τιμή του Δήμου που υπάγεται το ακίνητο, όπουν σε αυτή την περίπτωση θα ήταν 650.Πρέπει απλά να το διευκρινήσεις στη τοπική πολεοδομία σου.

Ερώτηση αν και θα το ψάξω:Τα σχέδια του ορόφου στον οποίο βρίσκεται ο χώρος προς τακτοποίηση τα παίρνω θεωρημένα από την πολεοδομία ή απλό αντίγραφο όπου αναγράφω ότι ο χώρος έγινε κύριας χρήσης και μετά τα σφραγίζει η πολεοδομία. -

Το βρήκα στην εγκύκλιο 8: Προσκομίζεται είτε ακριβές αντίγραφο του εγκεκριμένου σχεδίου της οικοδομικής

άδειας, είτε απλό φωτοαντίγραφο, για το οποίο βεβαιώνει ο αιτών στην υπεύθυνη

δήλωση οτι είναι ακριβές αντίγραφο του εγκεκριμένου σχεδίου της οικοδομικής

άδειας.

Η εδώ πολεοδομία λέει με 1 φάκελο για κάθε κτίριο για να είμαι σαφής όχι 3 φακέλους για κάθε ένα...φοβάμαι μην βγει το πρόστιμο και μετά τα λένε αλλιώς....

erling για να καταλάβω αν δηλαδή εγώ έχω σε ένα 4τράστρεμμο 1κτίριο στην ιδιοκτησία μου, τα άλλα όμοια 2 κτίρια ανήκουν στα αδέρφια μου και έχει γίνει σύσταση κάθετης και οριζόντιας θα έπρεπε να πάω με 3 φακέλους ξεχωριστούς για ΄τακτοποίηση' σοφίτας και 2 ημιυπογείων σε κάθε ένα κτίριο. Αν όμως η σοφίτα, που είναι ιδιοκτήσία μου, αποτελεί πλεόν αυτόνομη κατοικία όπως και τα 2 ημιυπόγεια, επίσης ιδιοκτησίες μου, (2 ξεχωριστές κατοικίες) πάω με 3 φακέλους για κάθε κτίριο? Η πολεοδομία εδώ λέει με 3 αλλά πιστεύω ότι κάνουν λάθος....Αν εγώ θέλω να τα νοικιάσω μετά μπορώ ή όχι?

Επίσης ξέρει κανείς πως γίνεται να πάρω απαλλαγή από την αμοιβή μου? Δεν θα πάρω από τα αδέρφια μου και εννοείται είναι ανόητο να πληρώσω τον εαυτό μου.Ευχαριστώ.

Τι σου κάνει μία βαρβάτη νεροποντή?? Σε αφήνει χωρίς τηλέφωνο και διαδίκτυο για μιάμιση μέρα.Έστειλα πριν λίγο τον προϋπολογισμό στο πελάτη, θα σας πω τα σχόλια σχετικά με τα πλακάκια.....Εις αναμονή....σας ευχαριστώ όλους για την προσφορά σας στο θέμα, και θα σας προτιμήσω για άλλη δουλειά που θα έχω εγώ την 'εξουσία' να μου στείλετε συνεργεία, αφού εδώ το παίζουν λίγο αφ'υψηλού....

An_Archi πάλι καλά. Η ελάχιστη Τ.Ζ. της περιοχής σου πρέπει να είναι 850Ε πράγμα το οποίο θα οδηγούσε σε τεράστιο πρόστιμο, οπότε συμφέρει αφού δέχονται την τιμή εκκίνησης η οποία είναι πολύ χαμηλότερη. Μου κάνει εντύπωση πάντως. Φοβάμαι μήπως έχουν παρανοήσει και τα γυρίσουν αργότερα στο μέλλον και ζητάνε τα επιπλέον...

Φαντάζομαι ότι έγινε έτσι γιατί στα εκτός σχεδίου γενικώς σε 4άρι στρ. οικόπεδο, για κατοικία 200 τ.μ. οι αιθαιρεσίες (Η/Υ που κλείνουνε, υπόγεια ή γκαράζ που γίνονται κύριας χρήσης κλπ.) αντιστοιχούν σε πολύ περισσότερα τ.μ. από το να κλείσεις απλά έναν μικρό Η/Υ σε εντός ζώνης περιοχή. Αν λοιπόν η Τ.Ζ. ήταν όπως αυτή που έχει η περιοχή, με χαμηλότερη τα 800€, θα ήτανε απαγορευτικές οι 'τακτοποιήσεις' από τους ιδιοκτήτες. Αυτό νομίζω τουλάχιστον θα δείξει.

@tpanag

Λοιπόν το κοίταξα σχετικά με την τιμή ζώνης (πολεοδομία, εφορία) και έχουνε πάρει γραμμή να ορίζονται τα εκτός σχεδίου με την ελάχιστη τιμή εκκίνησης (Κ1,Κ2,Κ3) και αν είναι κατοικία, μονοκατοικία κλπ το καθορίζουν από το πως είχε εκδοθεί η άδεια και όχι τελικά από το τι προέκυψε. Άρα για εδώ που είμαι εγώ έχω Τ.Ζ. αν μπορείς να το πεις έτσι 410€.

Επίσης εδώ δέχονται, για μένα π.χ. που οι δικοί που μετέτρεψαν 2 ημιυπόγειες αποθήκες σε 2 ξεχωριστά διαμερίσματα (στο ίδιο κτίριο) και τοποθέτησαν και σοφίτα (μέσα στο επιτρεπόμενο ύψος, επίσης ξεχωριστό διαμέρισμα) και όλο το κτίριο μου το έγραψαν πριν κάποια χρόνια, μία αίτηση με το παράβολο των 350€. Εγώ πίστευα ότι θα χρειαζόταν 3, γιατί είμαι 1 ιδιοκτήτης με 3 ιδιοκτησίες στο ίδιο κτίριο. Ίσως επειδή μου ανήκει ολόκληρο δέχονται ένα φάκελο....