An_Archi

μήπως δεν πρέπει να συγχέουμε τις έννοιες

δηλαδή έχουμε αρχικά τον διαχωρισμό

 

• κύρια χρήση (κατοικίες, γραφεία καταστήματα κτλ)
  

 

• βοηθητική χρήση (γκαράζ, αυτόνομες αποθήκες, κοινόχρηστος χώρος άνω της εισόδου κτλ )
  

 

και ένας χώρος κύριας χρήσης έχει κύριους χώρους και βοηθητικούς που δεν παύουν όμως να έχουν κύρια χρήση.ε?

Συμφωνώ μαζί σου, αν μία αποθήκη για παράδειγμα την μετατρέψεις σε κατοικία έχει γίνει από βοηθητικός χώρος,κύριας χρήσης. Είναι σαν τα καταστήματα υγειονομικού ενδιαφέροντος (σαν παράδειγμα το αναφέρω αν και εκτός συζήτησης εδώ) ζητάνε να είναι το κατάστημα κύριας χρήσης, άσχετα τους χώρους που έχει μέσα, τουαλέτες κλπ. Και στην τοπική πολεοδομία κανείς δεν έχει κάνει διαχωρισμό αν μία σοφίτα έγινε σαλόνι ή υπνοδωμάτιο απλά έχει ιδιότητα κύριας χρήσης.

Όπως τα λέει και ο tpanag παραπάνω.

Ευχαριστώ για την επεξήγηση των ακρωνύμιων, τουλάχιστον να ξέρω τι είναι. Έχω κάτι δουλειές εφορία και Δήμο αύριο οπότε θα ρωτήσω και εκεί να δω τι θα μου πούνε. Δεν μπορεί, για να βγάζει η πολεοδομία το πρόστιμο από κάπου θα υπάρχει η τιμή, θα το κυνηγήσω αύριο....σας ευχαριστώ όλους για τις απαντήσεις σας, τουλάχιστον ξεκαθάρισα έτσι κάποια πράγματα.

Θα το κοιτάξω και θα επιβεβαιώσω.

Το κοίταξα και έχεις δίκιο tpanag. Τώρα είναι όμως που μπερδεύτηκα πιο πολύ, γιατί το ακίνητο είναι εκτός σχεδίου, δεν εφάπτεται σε κάποια εθνική-επαρχιακή οδό απλά σε αγροτική οδό σύμφωνα με το τοπογραφικό. Στο λογαριασμό της ΔΕΗ γράφει στη Τ.Ζ. 176€ (για να βγάλει το ΤΑΠ μαζί με τιμή παλαιότητας και άλλους συντελεστές).

Στη ιστοσελίδα του υπουργείου για τα εκτός σχεδίου αναγράφει Α.Β.Α (τι σημαίνει αυτό, τι αξία?)1,90 και Ε.Β.Α(??) (για όσες εδαφικές εκτάσεις έχουν πρόσωπο σε οδό) άρα εδώ υπάγεται το ακίνητο (εφάπτεται με Εθνική-Επαρχιακή) αφού πλέον όλες οι πιο μικροί οδοί είναι επαρχιακοί και η τιμή είναι 9,60.

Τι είναι αυτές οι τιμές και πως υπολογίζω τη Τ.Ζ. από εδώ. Ισχύει αυτό ή ο λογαριασμός της ΔΕΗ?

Αν κάποιος συνάδελφος μπορεί να με διαφωτίσει γιατί μιλάω για 3 όμοιες οικοδομές και τα τετραγωνικά προς τακτοποίηση είναι κοντά στα 400 οπότε να δω τι πρόστιμο βγαίνει για όλα να ενημερλωσω κόσμο. Τον υπολογισμό μπορώ να τον κάνω αν καταλάβω ποια είναι η Τ.Ζ.

Σας ευχαριστώ πολύ.

@tpanag

το είδα αλλά τις πήρα από την τοπική πολεοδομία για εκτός σχεδίου. Για παράδειγμα στο Δήμο Επιδαύρου, Δ.Δ. Αρχαίας Επιδαύρου δείνει το χαρτί για κατοικία 460€/τ.μ. τιμή εκκίνησης, για μονοκατοικία 640€/τ.μ. και για επαγγελματική στέγη 390€/τ.μ. Υπάρχουν και για άλλες κατηγορίες κτιρίων, στα εντός σχεδίου πάλι είναι πολύ υψηλότερα από 800-1300€/τ.μ. Γιατί να μου έδινε η ίδια η πολεοδόμος λάθος στοιχεία.

Μάλλον σας μπέρδεψα αλλά όπως και να έχει οι τιμές εδώ είναι πολύ ανεβασμένες. Για να ακριβολογώ έχω 70τ.μ. σε τοίχους μπάνιου - 13τ.μ σε δάπεδα μπάνιου και 8 τ.μ. σε τοίχο κουζίνας.Τελευτάια τιμή που πήρα 2.500€ για όλα τα παραπάνω για τοποθέτηση με τσιμεντοκονία του μάστορα και τα άλλα υλικά του πελάτη. ΙΚΑ ούτε κατά διάνοια μέσα.

@archthanos

ευχαριστώ πολύ το βρήκα τελικά. Είχα κατεβάσει το νόμο και τον είχα διαβάσει αλλά για κάποιο λόγο δεν έβλεπα - δεν έβγαινε στον υπολογιστή - τον πίνακα με τα ποσοστά του άρθρου 6.

Ίσως να είμαι εκτός topic συγγνώμη αλλά για 33.17τ.μ ημιυπόγειου με τιμή ζώνης για μονοκατοικία 570€/τ.μ. πως υπολογίζω το πρόστιμο? Ευχαριστώ πολύ αν και θα το ψάξω παράλληλα μήπως έχει αναρτηθεί κάπου.

Να ρωτήσω λοιπόν και εγώ, που οι δικοί μου είχαν χτίσει προ 10ετίας κατοικία με ημιυπόγεια και όροφο με χρήση κατοικίας με κεραμοσκεπή. Τα 2 ημιυπόγεια τα έκαναν διαμερίσματα και κάτω από τη κεραμοσκεπή δημιούργησαν σοφίτα. Τα 2 διαμερίσματα του ορόφου είναι νόμιμα. Αυτό όλο τώρα πριν μερικά χρόνια μου το έγραψαν το κτίριο (εκτός σχεδίου βρίσκεται, απλά πληροφοριακά).Αν εγώ θέλω να τακτοποιήσω τους ημιυπόγειους χώρους και τη σοφίτα (δεν υπερβαίνει το ολικό επιτρεπόμενο ύψος της οικοδομής) πρέπει να καταθέσω στο όνομά μου 5 φακέλους? Εγώ αυτή τη στιγμή μένω στη σοφίτα και την έχω ως κύρια κατοικία.Πως μπερδεύτηκα έτσι?????

Καλησπερα, συγνωμη αλλα διαβασα ολα τα προηγουμενα post και δεν κατεληξα σε κατι. (Πολλες διαφορετικες πληροφοριες). Ως ψαρας μηχανικος θελω να κανω κ εγω μια αλλαγη χρησης. Απο καθαριστηριο σε snac - bar. Στον Δημο (αφορα τον Δ. Ζωγραφου) μου ειπαν οτι χρειαζεται "αλλαγη χρησης απο καταστημα σε καταστημα υγειονομικου ενδιαφεροντος".

Μου ζητησαν κατοψεις, τοπογραφικο, δηλωση αναληψης εργου και αιτησεις. Δεν μου ειπαν για πυροπροστασια κτλ.

Ερωτησεις:

1. Τι ακριβως ισχυει?

2. για τον υπολογισμο της αμοιβης στο site του ΤΕΕ, εχει τον ορο αλλαγη χρησης, αλλα μου ζηταει προϋπολογισμο εργου , για να μου βγαλει την αμοιβη. Τι πρεπει να κανω?

1.Κάνεις αλλαγή χρήσης άρα ναι θα χρειαστείς κατόψεις όλων των ορόφων κα μία τομή. Αρκεί να μην γίνουν αλλαγές στις όψεις, κουφώματα κλπ. Από τη στιγμή που ήταν άλλος ο μηχανικος του κτιρίου και έχει αποπερατωθεί θα πρέπει να κάνεις ανάληψη του έργου για την αλλαγή. Πυροπροστασία δεν είναι απαραίτητη αλλά θα σου έλεγα να την κάνεις και να την περάσεις γιατί στη τελική μπορεί να στη ζητήσουν και να τρέχεις, κάνε την για να έχεις το κεφάλι σου ήσυχο. Αν γίνονται και εσωτερικές διαρρυθμίσεις δείξε τες και αυτές για να περάσουνε μαζί και να μην χρειαστείς έγκριση μικρών εργασιών μετά. Θα πληρώσεις φορολογικά, υπέρ ΤΣΜΕΔΕ, κλπ.

2.Μέσω του ΤΕΕ βάζεις αλλαγή χρήσης και κάνεις ένα προϋπολογισμό του έργου και το δηλώνεις, σου βγάζει τη ελάχιστη αμοιβή.

αγαπητοι συναδελφοι χρειαζομαι τα φωτα σας,

ο πελατης μου εχει νοικιασει ενα χωρο ισογειο πρωην οβελιστηριο. Θελει να τον μετατρεψει σε αναψυκτηριο. Μου ειπαν οτι αν απο το 85 χρησιμοποιειται ως χωρος συναθροισης κοινου δεν χρεαιζεται αδεια αλλαγης χρησης. παρ'ολα αυτα ο πελατης μου γκρεμισε τοιχους στο ισογειο και προκειται να κανει ανακαινιση και αλλη διαταξη στο χωρο. μπορειτε να μου πειτε τη διαδικασια αποκτησης αδειας υγειονομικου ενδιαφεροντος? παω πρωτα πολεοδομια και παιρνω αδεια μικρης κλιμακος για την ανακαινιση? ποσες αδειες πρεπει να παρω? η βεβαιωση χρησης υποκειται σε αδεια? εχει φορολογικα? μετα παω πυροσβεστικη? στο υγειονομικο παω στο τελοσ? στον δημο ποτε? και σε περιπτωση που δεν ειναι απο το 85 χωρος συναθροισης κοινου ? ποσες αδειες χρειαζομαι απο την πολεοδομια εφοσον κανω και εργασιες μικρης κλιμακας? 33 τετραγωνικα και ειναι σκετος μπελας!!!!

Από τη στιγμή που ήταν οβελιστήριο σίγουρα είχε πάρει άδεια υγειονομικού. Το υγειονομικό χωρίς κάτοψη που να αναγράφει ότι ο χώρος είναι κύριας χρήσης και μπορεί να χρησιμοποιηθεί ως χώρος συνάθροισης κοινού, δεν θα έδινε άδεια. Άρα σίγουρα η χρήση υπάρχει και δεν χρειάζεται οποιαδήποτε αλλαγή σχετική. Άδεια εργασιών μικρής κλίμακας απαραίτητη, πόσο μάλιστα αφού έχει ήδη γκρεμίσει. Θα την χρειαστείς γιατί με τα νέα σχέδια ανακαίνισης θα πρέπει να πας Δήμο,Υγειονομικό και Πυροσβεστική. Αν αποκλείνουν τα σχέδια από την πραγματικότητα δεν θα πάρεις άδεια αφού θα γίνουν αυτοψίες από τους άνω φορείς.

Ήδη μπορείς να πας στο Δήμο για προέγκριση. Σε αυτή τη πρώτη φάση δεν χρειάζεσαι ακόμα κάτοψη.Συμπληρώνεις αίτηση για το είδος του καταστήματος και τις υπηρεσίες που θα προσφέρει.Χρειάζεσαι διάγραμμα κάλυψης της ευρύτερης περιοχής στο οποίο αναγράφονται τα γειτνιάζοντα οικοδομικά τετράγωνα και αν υπάρχουν γειτονικά σχολία, νοσοκομέια, εκκλησίες κλπ, απλός χάρτης ή σκαρίφημα αν θες και δεν είναι ανάγκη να είναι θεωρημένο από κάποια αρχή. Αν θες το κάνεις και ο ίδιος και το υπογράφεις και τελειώνεις.Τέλος ένα παράβολο που το πληρώνεις στο Δήμο και είτε πάρεις είτε όχι την άδεια μετέπειτα δεν σου επιστρέφεται. Η αίτησή σου θα περάσει συμβούλιο, μόλις την εγκρίνουν παίρνεις την απόφαση γιατί θα την χρειαζτείς για το φάκελο του υγειονομικού.

Αν έπρεπε να κάνεις αλλαγή χρήσης μόνο τότε θα πλήρωνες φορολογικά,υπερ ΤΣΜΕΔΕ, κλπ.Τώρα με της άδεια έγκρισης μικρών εργασιών που θα βγάλεις θα πληρώσει ο πελάτης σου κάποια μεροκάματα στο ΙΚΑ, θα είναι πολύ λίγα (θα συμπληρώσεις πίνακα 3 για το ΙΚΑ, θα σου πούνε εκεί).

Από εκεί και πέρα αφού θα κάνεις τα νέα σχέδια για την εσωτερική διαρρύθμιση (απλά έλεγξε ότι τα σχέδια του κτιρίου που υπάρχουν στην πολεοδομία είναι ίδια με την πραγματικότητα και δεν υπάρχει κάτι παράνομο ή διαφορετικό για να είσαι καλυμμένος) αυτά θα πρέπει να συντρέχουν σύμφωνα με τις υπάρχουσες υγειονομικέ διατάξεις, πόσα καθίσματα θα υπάρχουν, πόσα τετραγωνικά ωφέλιμου χώρου, τουαλέτες κλπ.Από το υγειονομικό στο οποίο υπάγεται το κατάστημα μπορύνε να σου δώσουν την εγκύκλιο αλλά και από το Δήμο.Το υγειονομικό χρειάζεται συνήθως 3 κατόψεις που να αναγράφονται τα τ.μ, οι χώροι και το μικρό κείμενο ότι ο χώρος είναι κύριας χρήσης και αποτελεί υγειονομικού ενδιαφέροντος ή αποτελεί χώρο συνάθροισης κοινού θεωρημένες από την πολεοδομία.

Παράλληλα ετοίμαζε και φάκελο πυροσβεστικής. Θα χρειαστείς μελέτη ενεργητικής και παθητικής ίσως εξαρτάται τις εσωτερικές αλλαγές, κάποιες Υ.Δ. από εσένα και τον ιδιοκτήτη/ενοικιαστή και μελέτη γκαζιού αν θα βάλεις κλπ. Από την πυροσβεστική θα σου δώσουν όλα τα στοιχεία, πίεσέ τους λίγο συνήθως εκτός καλοκαιριού , γιατί τότε τρέχουν και δεν φτάνουν, είναι πολύ συνεργάσιμοι. Μπες και στο site τους για να κατεβάσεις τα σχετικά ΦΕΚ και παραδείγματα ενργητικής. http://www.fireservice.gr

Τέλος ότι έχεις μαζέψει τα παραδίνεις στο Δήμο και οι άδειες από Υγειονομικό και Πυροσβεστική θα πάνε υπηρεσιακά, απλά εάν έχουν κάποιο θέμα θα σε πάρουν τηλέφωνο, τσέκαρέ τους και εσύ. Τα χαρτιά για το υγειονομικό θα τα δώσεις στο Δήμο και τα στέλνουνε οι ίδιοι, της Πυροσβεστικής τα καταθέτεις ο ίδιος, έχε και τη σφραγίδα σου μαζί εάν χρειαστεί καμιά αλλαγή μικρή στα σχέδιά τους να μπορείς να την κάνεις και να την υπογράψεις επί τόπου (ξέρεις να λείπει κάποιος πυροσβεστήρας και να το βάλεις με το χέρι εκείονη τη στιγμή).

Αυτά ελπίζω να βοήθησα, φαίνεται περίπλοκο απλά θέλει τάξη και όντως έχει τρέξιμο γι'άυτό μη διστάσεις να χρεώσεις το χρόνο σου.

@Highlander όχι δεν περιλαμβάνεται το ΙΚΑ.

@SeNNinhA να 'σαι καλά με έκανες και γέλασα να σου πω δεν έχεις άδικο.

Το θέμα είναι ότι εγώ δεν θα βγάλω κανένα κέρδος από τις δουλειές των συνεργείων, τα πληρώνει κατευθείαν ο πελάτης, απλά επειδή μένει εξωτερικό δεν ξέρει που να απευθυνθεί, αλλά αυτό δεν σημαίνει ότι πρέπει να του έρθει ο κούκος αηδόνι. Οπότε εγώ μιλάω με διάφορους συνεργάτες για την καλύτερη προσφορά, τις παραδίδω στο πελάτη όπου και τις συζητάμε και πληρώνομαι μόνα για την μελέτη και την επίβλεψη του όλου έργου.

Θα σας πω αύριο τα νεότερα.

Λοιπόν μόλις είχα μία δεύτερη προσφορά. Πληροφοριακά σας λέω ότι η πρώτη τιμή ήτανε απλά η τοποθέτηση όλα τα άλλα του πελάτη, οπότε δεν το συζητάω καν. Στη δεύτερη που μόλις πήρα για 90τ.μ. τοποθέτηση πλακιδίων μαζί με κόλλα και αρμό πλακιδίων μου δίνει 33€/τ.μ. Και πάλι τσιμπημένη είναι αλλά εδώ στη περιοχή οι τιμές είναι αρκετά υψηλές γενικότερα. Τώρα σε όλα τα μπάνια την αποξήλωση όλων των υπάρχοντων πλακιδίων την κάνει άλλο συνεργείο και το ίδιο συνεργείο θα φτιάξει το υπόστρωμα για την τοποθέτηση των νέων. Δεν έχω παρά να περιμένω και την τρίτη προσφορά αύριο.

Τα πλακάκια Myri ούτε που τα έχουμε σκεφτεί ακόμα, ο πελάτης θέλει να έχει μία ιδέα προτού ξεκινήσει. Η τιμή που παίρνει είναι για ένα πλακάκι στα 15€ με 20€ το τ.μ.

Θα σας απαντήσω σε λίγο να ταίσω το μπέμπη μου πρώτα....

Αυτό πίστεψα και εγώ ότι είναι υπερβολικά πολλά, ήδη ρώτησα να πάρω προσφορά και από άλλους απλά λόγω ΣΚ δεν θα την έχω μέχρι αύριο και ξέρω ότι μέσω του forum θα είχα μία πιο γρήγορη απάντηση από συναδέλφους.Σας ευχαριστώ πολύ, απλά για να είμαι σίγουρη, γιατί τελείωσα τη δεύτερη οικοδομή μου μόλις τον Ιούλιο και εκεί ο πελάτης ήταν εκείνος που κανόνιζε κατευθείαν τα οικονομικά, εγώ είχα απλά την επίβλεψη.

Για μία εσωτερική διαρρύθμιση τοποθέτησης 78τμ πλακιδίων επί τοίχου και 13τ.μ. επί δαπέδου με υλικά δικά μου, ποιο είναι ένα λογικό εύρως τιμών. Μου έδωσαν μία τιμή 45€/τ.μ. αλλά δεν έχω να την συγκρίνω με κάτι. Ευχαριστώ.

Εδώ λοιπόν θα έπρεπε να γίνεται και η διαστάυρωση περουσιακών στοιχείων για να φαίνεται αν αυτό που δηλώνεις είναι και αυτό που αντιστοιχεί με όσα διαθέτεις....φαντάζομαι....

Ευχαριστώ tpanag αυτό εννοούσα όταν έγραψα 'τράπεζα από την οποία δηλώσαμε ότι θέλουμε να ελεγχθούμε', την επιλογή φορέα διαχείρισης. Θα το κοιτάξω αύριο το πρωί.

Δηλαδή άσχετα με την ημερομηνία που κατεβάσαμε το αρχείο από το ίντερνετ σχετικά με την αξιολόγησή μας, περιμένουμε κάποια γραπτή επιστολή να έρθει στη τράπεζα από την οποία δηλώσαμε ότι θέλουμε να ελεγχθούμε? Γιατί δεν πήγα σε κάποια τράπεζα για να με βοηθήσει στην σύνταξη των δικτυακών εγγράφων για την επιχορήγηση, το έκανα μόνη μου. Από την παραλαβή της γραπτής αυτής επιστολής ξεκινάει η προθεσμία των 15 ημερών?

Καλησπέρα σε όλους τους μη επιλαχόντες ....κι'εγώ θετική αξιολόγηση είχα με 47.08 αλλά 'λόγω έλλειψη πόρων' δεν εγκρίνομαι μόνο που δεν θα το αφήσω έτσι. Καταρχήν πρέπει να δω που ακριβώς στην ιστοσελίδα του ΕΣΠΑ γίνεται η ένσταση, ακόμα δεν το βρήκα με μία πρώτη ματιά εκτός και εάν δεν έχει αναρτηθεί σχετικό τμήμα ακόμη...Δεύτερον εάν δεν εγκρίνομαι εγώ σε οικισμό κάτω των 2000 κατοίκων σε επαρχία, που άνοιξα γραφείο τον Αύγουστο 2010 (άσχετα εάν είχα κάνει έναρξη από το 2004 με έδρα το σπίτι μου), με 2 παιδιά 2,5 και 1,5 ετών και σε ένα μήνα περιμένω το 3ο, να είμαστε καλά, με χαμηλή φορολογική δήλωση τα τελαυταία 2 έτη γιατί δεν μπορούσα να δουλέψω εκ των πραγμάτων τότε ποιος πρέπει να επιχορηγηθεί....αυτός που έχει το κεφάλαιο να τα αγοράσει και μόνος του???????

Δεν λέω ότι είμαι καλύτερη από άλλους συναδέλφους ,όλοι σίγουρα έχουμε τους δικούς μας σοβαρούς λόγους που χρειαζόμασταν την επιχορήγηση, αλλά ας μην έκοβαν πόρους και ας μην έδιναν παράταση, εγώ γιατί δηλαδή έτρεξα μόνη μου σα το μ****α και ήμουν στην ώρα μου στην πρώτη ημερομηνία υποβολής και πέρασαν από την περιφέρειά μου άτομα με αριθμό πρωτοκόλλου πολύ μετά από εμένα....

Μέχρι τα γραφεία τους θα πάω με τη κοιλιά στο στόμα για να μη σας πω ότι θα τους τρέξω στα κανάλια....Έχω συγχιστεί από εχτές που κατάφερα να μπω στο ίντερνετ να δω την αξιολόγησή μου και δεν κάνει κιόλας.

Υ.Γ. Αν όντως είμαι στραβή και δεν βλέπω που ακριβώς μπαίνω για να δηλώσω την ένσταση ας με ξεστραβώσει κα΄ποιος σας παρακαλώ. Ευχαριστώ.

Καλησπέρα πάνω στο θέμα όταν δούλευα για πολιτικό μηχανικό ο οποίος έκανε και τοπογραφικά στα σχέδια γραφόταν το εξής:

Δήλωση Μηχανικού

Ο υπογεγραμμένος ............ Πολιτικός Μηχανικός δηλώνω σύμφωνα με τον Ν. 651/77 ότι :

το σχέδιο είναι ακριβές σύμφωνα με τα όρια που υποδείχθηκαν από τους ιδιοκτήτες

το οικόπεδο βρίσκεται εκτός σχεδίου και είναι μη άρτιο και μη οικοδομήσιμο

το οικόπεδο δεν υπόκειται στις διατάξεις του Ν. 1337/83 περί εισφοράς σε γη και σε χρήμα

το υπάρχων οίκημα υπόκειται στο Νόμο 651/77 (εάν υπήρχει κάτι χτισμένο)

Στη συνέχεια αναγράφονται οι όροι δόμησης και η εμβαδομέτρηση του οικοπέδου (ξέρεις Α-Β-Γ-.....Α Χτ.μ.

Ελπίζω να βοήθησα...και μη το τραβάτε στα άκρα βρε παιδιά, κάποιες φορές ψάχνεις άλλοτε περισσότερο άλλοτε λιγότερο, άλλες καλό είναι να σου λένε κάτι πιο κατατοπιστικό και από εκεί να κάνεις τη δική σου έρευνα. Ότι γράφει ο καθένας σε κάποιον άλλο θα χρειαστεί, ποιος άλλωστε και ο σκοπός ενός forum, αυτοί μάλιστα με περισσότερη εμπειρία σίγουρα κατατοπίζουν όλους εμάς. Κάποτε θα έχουμε και εμείς περισσότερη εμπειρία και γνώση.....

Εγώ απλά λέω ότι εάν δεν είχε δειχτεί στα αρχικά σχέδια ο χώρος που βλέπει στον ακάλυπτο τότε δεν θα είχε προσμετρηθεί στα τετραγωνικά για να υπολογιστούνε εξαρχής τα τραπεζοκαθίσματα, οπότε και αλλάζουν και όλες οι παράμετροι, (πχ κατά πόσο αυξάνονται τα μη σταθερά καθίσματα, εάν ο παραπάνω αριθμός απαιτεί επιπλέον τουαλέτα κλπ)

Εάν φαινόταν ο εν λόγω χώρος ότι ανήκει στο κατάστημα τότε έχουν προσμετρηθεί και υπολογιστεί οπότε και δεν χρειάζεται κάτι άλλο. Εκτός και εάν κατάλαβα κάτι εγώ λάθος.

Mike εάν στην αρχική άδεια του καφενείου δεν φαίνεται ο χώρος αυτός ή εάν φαίνεται δεν δήλωνε ότι θα έβγαζε τραπεζοκαθίσματα τότε χρειάζεται καινούρια άδεια γιατί πρέπει να ξανακάνεις όλα τα χαρτιά που αφορούνε και υγειονομικό και πυρασφάλεια. Θα πρέπει να είναι σχετικά εύκολο αφού ήδη έχει όλα τα χαρτιά που είχε προσκομίσει για την πρώτη άδεια.

Τουλάχιστον στη δική μας Νομαρχία για οποιαδήποτε αλλαγή γίνεται σε κατάστημα στο οποίο έχουν παραχωρήσει άδεια, ζητάνε καινούρια και δεν κάνουνε κάποια αλλαγή επί της υπάρχουσας. Απλά μπαίνει στο φάκελο ότι το τάδε κατάστημα με την τάδε άδεια έβγαλε και δεύτερη, και αυτή είναι που ισχύει πλέον. Λογικό φαίνεται εάν σκεφτείς ότι πρέπει να κάνεις αλλαγές και λόγω αύξησης ατόμων αφού πλεόν έχεις επιπλέον τετραγωνικά και στο υγειονομικό και θα πρέπει να το αναφέρεις και στη πυροσβεστική, ώστε να μπούνε κάποιο επιπλέον πυροσβεστήρες κλπ.

Ελπίζω να σε βοήθησα, αλλά μπορείς και να μάθεις κατευθείαν από το Δήμο στον οποίο υπάγεται το καφενείο, συνήθως πρώτα παίρνεις προέγκριση και μετά καταθέτεις όλα τα υπόλοιπα χαρτιά.

Τώρα έρχεται το δεύτερο πρόβλημα, στην αναθεώρηση αφού θα γίνει που θα γίνει θα δείξω ότι το 1 κατάστημα που έχει κτιστεί, είναι στην πραγματικότητα συννένωση 2 σε ένα (στην ΟΑ δείχνει 2 καταστήματα με μεσοτοιχία), θα προσθέσω τις τουαλέτες για τα ΑμεΑ και οι υπάρχουσες θα αλλαχτούνε για να πληρούν τις προϋποθέσεις των τ.μ. του υγειονομικού. έλα μου όμως ντε που οι τουαλέτες έχουνε χτιστεί στην πραγματικότητα εκτός του νόμιμου περιγράμματος και στην ουσία έχω περίπου 10τ.μ. παραπάνω δόμηση. Βέβαια εγώ στο σχέδιο θα δείξω μόνο εσωτερικές αλλαγές, αλλά μετά όταν θα πάω για πυρασφάλεια και υγειονομικό βασικά, με τουαλέτες που ναι μεν θα πληρούν τις σχετικές προϋποθέσεις αλλά θα είναι εκτός των νόμιμων τ.μ. θα επηρεάσει αυτό την έκδοση αδείας ή όχι? Θα έχουνε την θεωρημένη κάτοψη του ισογείου από πολεοδομία και θα δούνε απλά ότι οι τουαλέτες είναι σε λίγο διαφορετική θέση.Εκεί τι κάνω λοιπόν? Έχει κανείς συναντήσει παρόμοιο πρόβλημα?

ΥΓ. Γιατί δεν τα χτίζουνε νόμιμα να ηρεμήσουμε.......

Για να απαντήσω στο θέμα μείωσης του εμβαδού το είχε πει η πολεοδόμος πριν 2-3 μέρες στο μηχανικό του έργου (τουλάχιστον έτσι μου είπε ο ίδιος), αλλά όπως είδα μετά δεν ίσχυε κάτι τέτοιο. Και αυτό γιατί σήμερα που ξαναπήγα και ανέφερα ένα παρόμοιο κτίριο που είχε γίνει στην περιοχή το 2004 με ίδιες παρεκκλίσεις, και βρίσκοντας την άδεια είχανε κάνει αναθεώρηση ως προς τμήμα αρχιτεκτονικού έργου και είχαν δηλώσει για τα 5 κατστήματα που υπήρχαν πέρα του σούπερμάρκετ τι θα γινόταν το καθένα, δηλαδη φαρμακείο χ. τετραγωνικά, καφετέρια ψ τετραγωνικά κ.ο.κ.

Οπότε η πολεοδόμος συμφώνησε να γίνει παρόμοια αναθεώρηση, να πληρωθούνε τα σχετικά ποσά (ΦΕΜ-ΤΣΜΕΔΕ κλπ) και όταν χρειαστούνε άλλες άδειες για τα επόμενα καταστήματα να ξαναγίνουν σχετικές αναθεωρήσεις από τους μελλοντικούς ενδιαφερόμενους.

Καλησπέρα σας πάνω στο θέμα των αδειών προσπαθώ να βγάλω άκρη με το υγειονομικό. Πελάτης μου θέλει να νοικιάσει κατάστημα το οποίο είναι χτισμένο σύμφωνα με Ο.Α. η οποία αναφέρει Νέο Εμπορικό Κέντρο Υπεραγορά και στο οποίο προβλέπονται περί τα 10 καταστήματα.

Από αυτά μόνο τα 2 έχουνε χτιστεί και αναμένονται τα υπόλοιπα. Σε μία προκαταρκτική έρευνα που έκανα προτού μπω στα βαθειά, η υγειονομική υπηρεσιά Ναυπλίου μου λέει ότι δεν θα μπορέσει να εκδώσει άδεια εκτός και εάν γραφτεί στην Ο.Α. ότι πρόκειται για κατάστημα υγειονομικού ενδιαφέροντος μαζικής εστίασης και αναψυχής, δηλαδή να αλλάξει χρήση. Κάτι τέτοιο όμως δεν είναι δυνατόν γιατί υπάρχουν και άλλα καταστήματα για να χτιστούν και με μία τέτοια αλλαγή χρήσης στο εμπορικό κέντρο το οποίο έχει χτιστεί κατά παρέκκλιση επειδή είναι εκτός σχεδίου θα αντιστοιχούσε σε πολύ λιγότερα τετραγωνικά από αυτά που επιτρέπονται τώρα.

Υπάρχει κάποιο ΦΕΚ στο οποίο να αναγράφεται ποιες χρήσεις επιτρέπονται σε εμπορικά κέντρα χωρίς να γίνει αλλαγή χρήσης? Μία βεβαίωση υπογεγραμμένη από την πολεοδομία ότι επιτρέπεται να γίνει καφετέρια-σνακ/μπαρ θα αρκούσε για την υγειονομική υπηρεσία. Αλλά η πολεοδομία μου ζητάει τη σχετική νομοθεσία, που δηλώνει κάτι τέτοιο.

Δεν γίνεται κάθε φορά που νοικιάζεται ένα κατάστημα όταν ολοκληρωθεί το έργο να γίνεται και αλλαγή χρήσης ανάλογα με το τι θέλει ο κάθε ενοικιαστής, γι'άυτό και άλλωστε λέγεται εμπορικό κέντρο, σωστά δεν λέω. Θα ακολουθήσει και 2ο ερώτημα σφού όμως βγάλω άκρη πρώτα με αυτό, αλλιώς δεν θα έχει νόημα.Ευχαριστώ πολύ για τη βοήθειά σας.