Teta

ssouanis, πες ότι συμφωνούν οι συνιδιοκτήτες να γίνει προσύμφωνο, δε θα πρέπει να τακτοποιήσουν όλοι τις αυθαιρεσίες τους, προκειμένου να γίνει οριστικό συμβόλαιο? Γιατί λες "...ο κάθε ένας θα δηλώσει τα ακίνητα που έχει ανεγείρει. Δε σε νοιάζει τι θα κάνει ο δίπλα" ??

"Άρθρο 25 1. Οι αυθαίρετες κατασκευές σε κτίσματα με οικ. άδεια κρίνονται αυτοτελώς και δεν επηρεάζουν, για κάθε συνέπεια, όπως η σύνδεση με τα δίκτυα κοινής ωφέλειας και η δυνατότητα μεταβίβασης, τα νόμιμα τμήματα αυτών που λειτουργικά δεν τελούν σε σχέση με την αυθαίρετη κατασκευή". Τι θέλει να πει? Έστω ότι έχω κάθετη ιδιοκτησία με ένα κτίσμα για το οποίο έχει εκδοθεί οικ. άδεια. Δίπλα στο κτίσμα (και εντός της κάθετης) έχω αυθαίρετη αποθήκη (χωρίς να συνδέεται λειτουργικά με το κτίσμα). Μπορώ να μεταβιβάσω το κτίσμα (έκδοση βεβαίωση νομιμότητας κλπ) χωρίς να τακτοποιήσω την αυθαίρετη αποθήκη? (θεωρώ πως όχι γιατί μεταβιβάζεται όλη η κάθετη, αλλά θέλω και τη γνώμη σας)

Terry, για δες το εδάφιο Γ5 της εγκυκλίου 7 / 28.05.2012. Νομίζω ότι απαλάσσεσαι από μελέτη στατικής επάρκειας. Αρκεί μόνο η "ταυτοποίηση".

Εννοείς εξαίρεση από κατεδάφιση με το Ν1512/85 ? Υπάρχουν κι άλλες αυθαιρεσίες που έχουν τακτοποιηθεί ? Δες και αυτό το έγγραφο http://www.ypeka.gr/LinkClick.aspx?fileticket=Rvoeue7t0O4%3d&tabid=777&language=el-GR

@architect_duth Άσχετα αν υπάρχει εμπράγματο δικαίωμα ή όχι, θα μπορούσε σ' αυτή την περίπτωση να εκδόσει βεβαίωση περί μη αυθαιρεσιών μόνο για τον κοινόχρηστο χώρο της πολυκατοικίας ????? ή μήπως η βεβαίωση αναφέρεται στο αυτοτελές ακίνητο (δηλαδή εδώ σε όλο το οικόπεδο με τα κτίσματά του) ?????

Αν δηλωθεί σαν υπηρεσία θα πρέπει να γίνει μελέτη στατικής επάρκειας, πιστεύω. Προσωπικά θα το δήλωνα σαν αλλαγή χρήσης από αποθήκη σε κατοικία.

@ ilias ναι είναι σε παράλληλη ισχύ. Δες και το σχετικό έγγραφο της ΔΟΚΚ προς το ΣΠΜΕ (αρ. πρωτ. 37.142/12.09.2012)

Έχω την εντύπωση ότι δεν καταργείται το 2% απλά παύει να εισπράττεται από το ΤΕΕ.

Αυτό το έγγραφο με έχει μπερδεψει πολύ. Από τη μια λέει ότι μπορεί να γίνει υπέρβαση των επιτρεπόμενων πολεοδ. μεγεθών (πχ σε περιπτωση κάθετης) κι από την άλλη η συνολική εκμετάλλευση δε μπορεί να υπερβαίνει τον ισχύοντα ΣΔ. Τελικά μπορώ να υπερβώ τη συνολική επιτρεπόμενη δόμηση? και για να το εξειδικεύσω λέω το εξής: Έστω 2 κάθετες Χ και Υ. Επιτρεπόμενη δόμηση στην κάθε κάθετη 150 μ2. Συνολικά στο οικοπεδο 300μ2. Υλοποιημένη δόμηση στη Χ κάθετη 100 μ2 (νόμιμο) + 100 μ2 (αυθαίρετο). Υλοποιημένη δόμηση στην Υ κάθετη 100 μ2 (νόμιμο). (Η κάθετη έχει συσταθεί πριν το Ν. 4014/2011 και οι αυθαιρεσίες του Χ έχουν τακτοποιηθεί). Ο Υ αιτείται άδεια δόμησης για τα 50 μ2 που του αναλογούν. Γίνεται?

Πιστεύω ότι υπάρχει κάποια αντίφαση του άρθρου 51, Ν. 4030 με το άρθρο 23, ΝΟΚ. Πώς είναι δυνατόν να μη λάβεις υπόψη σου (στον υπολογισμό των πολεοδομικών μεγεθών) τα αυθαίρετα του συνιδιοκτήτη σου κι από την άλλη "η συνολική εκμετάλλευση (σσ νόμιμη ή όχι) να μην υπερβαίνει τον ισχύοντα ΣΔ της περιοχής".

Συνεχίζω το θέμα με μία ερώτηση : Ποια η διαφορά "ξενοδοχείου" και "τουριστικού καταλύμματος" ? Στην περίπτωσή μου έχω οικ. άδεια με χρήση κατοικία που έχει μετατραπεί σε ξενοδοχείο. Υπήρχε ένα παλαιό σήμα του ΕΟΤ που το χαρακτηρίζει --> Ενοικιαζόμενα Διαμερίσματα. Μήπως τα "τουριστικά καταλύμματα" είναι αυτά που περιγράφονται στην ενότητα Γ του άρθρου 2, του Ν. 2160/1993, όπως τροποιήθηκε και ισχύει?

Συνάδελφε συμφωνώ κι εγώ στο ότι για να αποπερατώσεις το αυθαίρετο θα πρέπει να έχει περαιωθεί η διαδικασία τακτοποίησης. Αναφέρεται και στο ΦΕΚ 43/Β'/20.01.2012.

Απ' ότι διαβάζω σ' αυτό το νήμα (και στο νόμο φυσικά), το παράβολο προκύπτει από τα μ2 της υπέρβασης και της αλλαγής χρήσης. Παρόλ' αυτά οι σημειώσεις Λεμπέση αναφέρουν ότι : "89. ΠΑΡΑΒΟΛΟ Εγκ.13/11 παρ.Α.Ι.5 & 6: υπολογίζεται με βάση το άθροισμα των τετραγωνικών δόμησης και αλλαγής χρήσης και ανεξαρτήτως άλλων παραμέτρων, και με επιπλέον παράβολο 500 € για τις λοιπές παραβάσεις οι οποίες δεν εμπίπτουν στις κατηγορίες 1 έως και 12, του πίνακα του Παραρτήματος του παρόντος που δεν αντιστοιχίζονται σε επιφάνεια χώρου (τ.μ.), και υπολογίζονται με αναλυτικό υπολογισμό (άρθ.24 παρ.6.δ –τροπ.49/6)" Μπορεί κάποιος να το επιβεβαιώσει? Και στην περίπτωση που κάποιος δηλώσει ΜΟΝΟ αυθαιρεσίες με αναλυτικό πώς προκύτπει το παράβολο?

Ιάσονα, στην περίπτωση που υπάρχει οικ. άδεια τι γίνεται? Σύμφωνα με τις προδιαγραφές σύνταξης των διαγραμμάτων κάλυψης δεν είναι αναγκαίο να φαίνονται εκεί οι πλακοστρώσεις. Επιπλέον στα εκτός σχεδίου δεν υπάρχει υποχρέωση για έλεγχο φύτευσης. Οπότε γιατί να θεωρηθούν αυθαίρετες και να υπολογιστούν? Τι γνώμη έχεις?

"Να βάλω 3 παραβάσεις ή να τα βαλω σε 1;" Νομίζω βγάζεις έναν αναλυτικό προϋπολογισμό για το σύνολο των αυθαιρεσιών. Ερώτηση δική μου σχετικά με τις πλακοστρώσεις: Περίπτωση εκτός σχεδίου (δεν τίθεται θέμα υποχρεωτικής φύτευσης), πρέπει να δηλωθούν οι πλακοστρώσεις (οι οποίες υπάρχουν στον υποχρεωτικό ακάλυπτο) ?????

sagiasd : "Ο 4014 και μετά την τροποποίηση αναφέρεται σε ημερ. τελευταίας δόσης και όχι αριθμό δόσεων.." Μπορείς να μας πεις που το λέει αυτό? Κι εμένα μου έβγαλε τις 46 δόσεις, όπως έβγαλε και στον Manolis gon. Πρέπει να ξεκαθαριστεί αυτό. Είναι σημαντικό. Δε μπορείς να λες στον πελάτη 48 δόσεις και να είναι 46 ή και να έχεις δυνατότητα για τριμηνιαίες δόσεις ενώ κάτι τέτοιο δεν προβλέπεται από το νόμο όπως ισχύει σήμερα.

"Επαύξηση δόσεων σε 46" --> Επιτρέπεται σε δηλώσεις με επιλογή μηνιαίων δόσεων. Θα πρέπει να επανατυπωθούν οι εντολές πληρωμής δόσεων. Ερώτηση : Οι δόσεις είναι τελικά 46 και όχι 48 ??? nik το συμβόλαιο δεν απαιτούνταν εξ' αρχής.

Επανέρχομαι στο θέμα. Στην "επεξεργασία εργασιών" (του προγράμματος αμοιβών ΤΕΕ) δε μπορεί να χρησιμοποιηθεί το νεότερο λ και έχει μείνει στο Δ' τρίμηνο του 2009. Γιατί συμβαίνει αυτό και ποια η αντιμετώπισή του.

Με το Νόμο 4067/2012 άλλαξε το άρθρο 6, παρ 9, του Νόμου 4030/2011 ως εξής : "Ενημέρωση του φακέλου της άδειας δόμησης «ανεξάρτητα από το χρόνο» ισχύος της άδειας δόμησης, πραγματοποιείται στις ακόλουθες περιπτώσεις:......"

Συνάδελφοι βγήκε αυτό http://www.ypeka.gr/LinkClick.aspx?fileticket=Ai50Udgn3yY%3d&tabid=777&language=el-GR το έγγραφο από τη ΔΟΚΚ το οποίο δεν καταλαβαίνω τι θέλει να πει. Είναι δυνατόν νόμος να κατισχύει εγκυκλίου, ως μεταγενέστερος ? και τι πάει να πει "...εξαιρουμένων των περιπτώσεων περαίωσης διαδικασίας μετά την υπαγωγή στον 3843/2010 και 3775/2009" ????

Από Εγκύκλιο 8/15.06.2010 --> παρ. 17 : "Σε περίπτωση συνιδιοκτησίας μπορεί να υποβάλει την αίτηση και ένας εκ των συνιδιοκτητών χωρίς όμως να επιμερίζεται το ποσό ..." Επίσης στην ίδια εγκύκλιο παρ. 4, λέει ότι μπορεί να τακτοποιηθούν φωταγωγοί. Αν ήμουν στη θέση σου θα τους έλεγα να τα τακτοποιήσουν ακόμα και τώρα.

Τελικά τι έγινε με αυτό?

AlexisPap να σε ρωτήσω κάτι? Στο Ν. 3212/2003 άρθρο 23, παρ. 15 λέει ότι "Το από 8/13.07.1993 ΠΔ (ΦΕΚ 795 Δ') καταργείται έξι μήνες μετά την έναρξη του παρόντος". Επίσης, στον ίδιο νόμο (3212/2003), στο άρθρο 7, παρ. 3, εδάφιο δ λέει: "Με απόφαση Υπουργού ΠΕΧΩΔΕ καθορίζονται ....δ) Οι ανεκτές αποκλίσεις των διαστάσεων του κτιρίου και του οικοπέδου από τα μεγέθη που εγκρίθηκαν στο διάγραμμα κάλυψης..." Τελικά, έχω μπερδευτεί: Ισχύουν οι αποκλίσεις της παρ. 4α, άρθρο 6 του ΠΔ/08-07-1993 ή κάτι έχει αλλάξει?