Καλησπέρα, συγχωρείστε με αν θέτω την ερώτηση σε λάθος νήμα, έκανα μια πρόχειρη αναζήτηση και θεώρησα πως το πιο σωστό νήμα ήταν αυτό.
Έχω την εξής περίπτωση,
Καλούμαι να δώσω βεβαίωση μη ύπαρξης αυθαιρεσιών σε οριζόντια ιδιοκτησία ισογείου πολυκατοικίας του 69'.
Κατά την αυτοψία η μόνη παράβαση-αναντιστοιχία με σχέδια πολεοδομίας είναι ένας ημιυπαίθριος που δημιουργείται επειδή ο ιδιοκτήτης του Α΄ορόφου έκλεισε εξώστη, κατέβασε κολώνα στον κοινόχρηστο πίσω ακάλυπτο του οικοπέδου και τον έκανε χώρο κύριας χρήσης! (Δεν έχει κάνει κάποια τακτοποίηση)
Κάτι που καθιστά τον χώρο που βρίσκεται κάτω απ' αυτόν ημιυπαίθριο!
Η βασική ερώτηση είναι η εξής, εγώ μπορώ να αγνοήσω την συγκεκριμένη αυθαιρεσία ως κάτι που δεν αφορά την οριζόντια ιδιοκτησία που εξετάζω αφού αυτή έγινε σε κοινόχρηστο χώρο?
Τα όρια της ιδιοκτησίας του πελάτη μου καθορίζονται από τη σύσταση οριζοντίου ιδιοκτησίας και αυτή σταματάει στους τοίχους του κελύφους, σωστά?
Διευκρίνιση: ο χώρος που δημιουργείται από κάτω έχει πλακοστρωθεί κανονικά και ουσιαστικά λειτουργεί ως κανονικός ημιυπαίθριος χώρος που εφάπτεται στην ιδιοκτησία του πελάτη μου.
Και αν τελικά πρέπει να προχωρήσω σε τακτοποίηση ως τί θα τακτοποιήσω αυτόν τον χώρο? θα πάει με αναλυτικό? Πρέπει λογικά να γίνει και αλλαγή της σύστασης οριζοντίου ιδιοκτησίας μετά...? Θα χρειαστώ συναίνεση και από τους υπόλοιπους συνιδιοκτήτες για αυτό εφόσον παρεμβαίνω στον κοινόχρηστο χώρο?
Με συγχωρείτε για τα πολλά ερωτήματα αλλά θα χρειαζόμουν λίγη βοήθεια γιατί δε μου χει ξανατύχει κάτι τέτοιο...
