Giorgos Georgiou

Δε βλέπω να αφορά τα συμφωνητικά μεταξύ επιτηδευματία και ιδιώτη δηλαδή

Έχει κάποιος Δομικός άδεια άσκησης επαγγέλματος;

Ειλικρινά δεν καταλαβαίνω τίποτα

Γνωστοί μου που πήγαν σήμερα σε ΔΟΥ για να καταθέσουν αίτηση, τους τρομοκράτησαν λέγοντας ότι θα τους ταράξουν στους ελέγχους. Φοβήθηκαν και κράτησαν μόνο τον αριθμό πρωτοκόλλου, χωρίς να καταθέσουν Μ2. Έτσι κι αλλιώς το αίτημα δεν υλοποιείται άμεσα. Ντανιάζουν τα χαρτιά και βλέπουμε...

 

Δεν το κατάλαβα αυτό. Από τη στιγμή που κάνεις την αίτηση, κάποια στιγμή δε θα υλοποιηθεί το αίτημα;

Επίσης εγώ δεν πιστεύω να ελέγξουν (και μάλιστα μια κυβέρνηση ΣΥΡΙΖΑ) τους μικρούς και όχι τους μεγάλους αυτό τον καιρό. Αυτοί που δηλώνουν κάτω από 10.000, άντε να κρύψαν άλλες 10.000. Άρα προφανώς και πάλι τίθεται θέμα επιβίωσης.

Τέλος μου ακούγεται δύσκολο λογιστής να προτρέπει τους πελάτες του να μην τον εχουνε αναγκη. Εκτός αν είναι σαν και μένα που προτρέπω τους πελάτες μου να μην τακτοποιήσουν ακόμα. Γι΄ αυτό προσοχή στο πόσο εμπιστοσύνη έχουμε στο λογιστή μας. 

Το πρόβλημα το εντοπίζω στην κατάθεση εντύπων αμοιβών της ΕΤΕ χωρίς ΦΠΑ (σιγά να μην το έχουνε προβλέψει).

Τελικά το 50 αφορά τα αυθαίρετα ή την συνολική επιφάνεια άραγε;

YY, αφου ειναι στο ιδιο υψος με την αποληξη, βάζω τελικά; Δεν παραβιάζει το ιδεατο στερεο.

Σε απόληξη δώματος 25 τ.μ. που δεν προσμετρά στο σ.δ., πάνω από το επιτρεπόμενο ύψος της περιοχής έχει γίνει κεραμμοσκεπής επέκταση 34 τ.μ. με χρήση βοηθητική (πλυσταριό) στο ίδιο ύψος με την απόληξη.  Πώς υπολογίζουμε το πρόστιμο;

1) Το ότι μπαίνει κατηγορία 3 δε σημαίνει πως δε μετρά στο σ.δ. Από κει και πέρα νομίζω επιλέγεις εσύ τον τρόπο υπολογισμού.

2) 2 Φ.Κ. (1ο ΦΚ χ<2004, 2ο ΦΚ ψ>2004)

Να ρωτήσω κι εγώ κάτι: Αυθαίρετη επέκταση ισόγειας αποθήκης από 50 τ.μ. (νόμιμα) σε 55 τ.μ. Τα 5 τ.μ. παίρνουν μειωτικό;

2 Φ.Κ:

1ο φυλλο = 60μ2 με ΥΔΚΧ και οχι ΥΚ

2ο φυλλο = 200μ2 με ΥΔΚΧ και ΥΚ  (ποσοστο ΥΚ = 200/660 = 30%) ΥΚ>20%

Κάποιος για το #850 ;

 

Για τον υπολογισμό του ποσοστού των υπερβάσεων των αυθαιρεσιών συνυπολογίζονται

όλοι οι αυθαίρετοι κλειστοί χώροι κύριας χρήσης που προσαυξάνουν το συντελεστή δόμησης

του ακινήτου.

Η επιφάνεια επέκτασης νόμιμου υπογείου εκτός περιγράμματος με χρήση βοηθητική (κι ας μετράνε στο σ.δ. λόγω του ότι είναι εκτός περιγράμματος) δε συνυπολογίζεται για τον υπολογισμό ποσοστού υπέρβασης των αυθαιρεσιών (και όχι εύρεσης κατηγορίας για την οποία υπολογίζεται). Τα λέω σωστά;

Edit : Και για να το διατυπώσω καλύτερα: Για τον υπολογισμό του ποσοστού των υπερβάσεων των αυθαιρεσιών συνυπολογίζονται όλοι οι αυθαίρετοι κλειστοί χώροι βοηθητικής χρήσης που προσαυξάνουν το συντελεστή δόμησης του ακινήτου;

Ναι. Δεν ελεγχω καθόλου υπερβασεις δόμησης, κάλυψης, ύψους, Δ και πρασιάς. Σαν να ελέγχω λέει αυθαιρεσία χωρίς άδεια.

Άποψή μου: Για την κατηγοριοποίηση θα θεωρήσεις ότι δεν έχεις οικοδομική άδεια (αφού όντως δεν έχεις). Για τον έλεγχο υπερβάσεων (δόμηση - κάλυψη - ύψος) θα χρησιμοποιήσεις το περίγραμμα του νομίμως υφιστάμενου. Για τους συντελεστές υπερβάσεων θα χρησιμοποιήσεις τα σημερινά επιτρεπόμενα στοιχεία της περιοχής.

 

Έτσι θα κανα, αλλά απ το helpdesk μου είπαν πως βάζω με οικ. άδεια και απλά αγνοώ τις υπερβάσεις.

Στην ερώτησή σου, νομίζω πως με το Ε9 είσαι καλυμμένος.

ΤΕΕ: 313. Σε περίπτωση που υπάρχει προγενέστερο Ε9 (2005) το οποίο έχει τετραγωνικά και
ημερομηνία κατασκευής άλλη από αυτή που είναι πραγματική (βάση της ομολογίας του
πελάτη). Μπορούμε να ζητήσουμε από τον πελάτη τη διόρθωση του Ε9 με τωρινή
ημερομηνία και τα πραγματικά στοιχεία της κατασκευής και των τετραγωνικών και αυτό
να το χρησιμοποιήσουμε ως αποδεικτικό στοιχείο κατασκευής και δόμησης? Δηλαδή ενώ
έχει αρχίσει η διαδικασία του 4178 γίνονται αποδεκτά τα Ε9 τα οποία διορθώνονται σε
σημερινό χρόνο;
ΑΠΑΝΤΗΣΗ: Δεν τίθεται κανένας χρονικός περιορισμός ως προς το Ε9 και το χρόνο διόρθωσης του. Ότι και αν
σημαίνει αυτό…

Η παλαιοτητα προκυπτει απο την δική του δηλωση.

 

Η εγκυκλιος  ειναι  σαφής

 

"εναπόκειται στην κριση του μηχανικου  να ελεγξει και ερευνησει και να αποδεχθει  αυτα που γραφει  ο πελατης στο Ε9  για την παλαιότητα,

  με βαση την συνέχεια των δοκαριών...των πατωματων και της εν γενει κατασκευής.."

 

Αφου "ετσι" το είδε ο μηχανικός κατα την αυτοψία...γιατι να το δεί  διαφορετικα ο ελεγκτης...

 

Η ΥΔ που μου έκανε αναφέρει επίσης την αλήθεια. Εγώ έχω πειστεί, αλλά μου λείπει το δημόσιο έγγραφο.

ΥΓ. Επαναλαμβάνω και την offtopic ερώτηση: Αν ως προ 55 βάζω πως έχει άδεια, οι συντελεστές υπέρβασης αγνοούνται;

Ευχαριστώ

Κόλλησα: σε αυθαίρετο παταρι κατηγορίας 2, πρέπει να αποτυπώσω ξανά ισόγειο και υπόγειο της ιδιοκτησίας;

Διάβασα καμια 15αριά σελίδες και δεν βρήκα απάντηση:

Κατοικία κατασκευάστηκε ως εξής:70 τ.μ.  1951 (δηλωμένα στον 720/77), προσθήκη 5 τ.μ. 1981, προσθήκη 25 τ.μ. (Κλείσιμο στεγασμένης βεράντας) 2001. Στο Ε9 δηλώνονται 75 τ.μ. και έτος 1951

Πώς πρέπει να αλλάξει το Ε9 ώστε να το χρησιμοποιήσω ως αποδεικτικό;

Και μια offtopic (Αν ως προ 55 βάζω πως έχει άδεια, οι συντελεστές υπέρβασης αγνοούνται

Ευχαριστώ

«....Εγκυρες πηγές αναφέρουν στην «Ε» ότι ενδέχεται η προσφυγή κατοίκων της περιοχής Αμαρουσίου κατά του νόμου 4178/13, που εκδικάσθηκε στις 10 Οκτωβρίου να απορριφθεί από το ΣτΕ, όχι επί της ουσίας αλλά για τυπικούς λόγους, όπως για παράδειγμα την τεκμηρίωση του έννομου συμφέροντος των προσφευγόντων. Τότε εκτιμάται ότι το υπουργείο Περιβάλλοντος θα σπεύσει να πανηγυρίσει ότι πήρε «πράσινο φως από το ΣτΕ», συνεχίζοντας την εφαρμογή του ισχύοντος νόμου με νέα παράταση. Στο μεταξύ εκκρεμεί στο ΣτΕ νέα προσφυγή κατά του ίδιου νόμου 4178/13, η εκδίκαση της οποίας έχει προσδιοριστεί για την ερχόμενη άνοιξη. Προσφυγή για αντιδικία ιδιοκτητών από την Ηγουμενίτσα, με νομικό παραστάτη τον δικηγόρο Α. Παπαπετρόπουλο, υπόθεση με βάση την οποία εκδόθηκε από το ΣτΕ η ακυρωτική απόφαση για το «νόμο Παπακωνσταντίνου». Η νέα προσφυγή, προβάλλοντας αιτιάσεις όπως ότι ο «νόμος Καλαφάτη» προβλέπει τη νομιμοποίηση αυθαιρέτων για τα οποία έχουν εκδοθεί τελεσίδικες αποφάσεις κατεδάφισης από την Πολεοδομία και ότι προβλέπει για τα αυθαίρετα της περιόδου 1983 έως σήμερα τακτοποίηση, μαζικά χωρίς κριτήρια και μελέτες, προσκρούοντας στην πάγια νομολογία του ΣτΕ, εκτιμάται ότι μπορεί να οδηγήσει σε ακύρωση του νόμου....»

 http://www.enet.gr/?i=issue.el.home&date=05%2F11%2F2014&id=455263

Προτείνω αλλαγή τίτλου σε : «Δεν κρίθηκε αντισυνταγματικός ο 4178. Ακόμα!»   

αναθεωρούνται σύμφωνα με τις διατάξεις του Αρθ-6 Ν-4030/11, 

Αυτό με μπέρδεψε.

Άρα πάω με σεντόνι κλπ.κλπ. σύμφωνα με τα παλιά. 

Σ ευχαριστώ

Άδεια εκδοθείσα τον 6ο του 2012 (ΓΟΚ85) πάει για αναθεώρηση χωρίς αύξηση πολεοδ. μεγεθών.

1) Πάω με το παλιό ή με το νέο τρόπο έκδοσης αδειών; (το άρ. 6 δε μιλάει για τον τρόπο έκδοσης)

2) Αν πάω με το παλιό απαιτείται νέο τοπογραφικό ή αρκεί η κατάθεση του παλιού;

Ευχαριστώ

Αυτό που μετράνε τις βεβαιώσεις νομιμότητας και τις δηλώσεις σε επεξεργασία ως αυθαίρετα, πραγματικά με ξεπερνάει.

Από όλα αυτά ένα κρατώ: Πάμε για παράταση. 

Θέλω να παρατείνω το εργοταξιακο σε άδεια εκδοθείσα τον 6ο / 2012 και η Πολεοδομία ζητάει αυτοψία. Ισχύει κάτι τέτοιο ή επειδή η άδεια είναι σε ισχύ αρκει μία τεχνική έκθεση και φωτογραφίες;

Στο σύστημα βέβαια του 4178, είναι υποχρεωτική η υποβολή του δικαιολογητικού της κατάθεσης αμοιβής! Εσεις τι βάζετε για να μην έχει ελλείψεις ο φάκελος του αυθαιρέτου?

Προσωπικά βάζω  κι εγώ την ΑΠΥ

Θα βάλουν ένα ΄φοβερό πλαφόν της τάξης των 2.000 - 3.000. Αντε να δουμε πότε θα ξεμπερδέψουμε με δαύτους

Σωστός! Ευχαριστώ πολύ!