Giorgos Georgiou

Ίδιο πατάρι με βοηθητική ίδιο με κύρια; Γιατί αυτό να παίρνει 0,5;;

Πλεον υπολογίζουμε με Καλλικράτη – η Τροπολογία το ξεκαθαρίζει αυτό από τις περιγραφές της.

Δηλαδή και το Πικέρμι πάει με Καλλικράτειο Δήμο Ραφήνας - Πικερμίου, οπότε ΤΖ σε εκτός σχεδίου στο Πικέρμι 1450;;;

Και τι είναι αυτό ΑΠΑΑ (Αντικειμενικό σχέδιο), υπάρχει και υποκειμενικό;

Ευχαριστώ Χριστίνα...

Ναι αυτό λέω. Στο «Ανεξάρτητα από τη χρήση που έχει σήμερα» βάζω και τα ισόγεια, εάν στην άδεια ήταν βοηθητικής χρήσης

Δεν μας νοιάζει ο Καλλικράτης, μας νοιάζει η Δημοτική ενότητα. Αν εκεί Τ.Ζ. < 2200 πας με Περιφερεια.

1450: Ελάχιστη Τ.Ζ Ραφήνας

2500: Ν. Βουτζάς Μέγιστη Τ.Ζ. Ραφήνας και επηρρεάζει μόνο Ραφήνα και όχι Νέα Μάκρη

Τα λέω καλά;

Πότε θα δημοσιευθεί τέλος πάντων αυτό το ΦΕΚ;;;;

Όπως τα λες. Ή περιμένεις να διορθωθεί ή δηλώνεις, πληρώνεις και το διορθώνεις όταν διορθωθεί, αν διορθωθεί

Κι εγώ την ίδια απορία έχω. Και τι γίνεται αν αφορούν διαφορετικές παραβάσεις; π.χ. αλλαγή χρήσης βοηθητικης υπογείου σε κύρια με 3843 και μετά δήλωση 4014 για το ξεμπάζωμα το υπογείου;

Συκάμινος 600???? Άντε πάλι τηλέφωνο σε όλους τους πελάτες για διορθώσεις....

Μία γνώμη και ας μην είστε σίγουροι....

Έχω δύο τέτοιες υποθέσεις και τους έχω stand by, ενώ τους έλεγα με σιγουριά μέχρι χθες, εισπράττοντας, όχι μόνο χαμόγελα ικανοποίησης πως θα πληρώσουν μόνο παράβολο, μετά θα βγάλουμε οικοδομησιμότητα και τέλος μία νομιμοποίηση χωρίς πρόστιμα και ΙΚΑ

Αν παραφράσω λίγο την απάντηση έτσι: «Εφαρμόζεται μειωτικός συντελεστής 0,5 όταν το αυθαίρετο είναι υπόγειο, πατάρι ή σοφίτα, και όταν είναι ισόγειο με βοηθητική χρήση (π.χ. garage, αποθηκευτικός χώρος) ανεξάρτητα από τη χρήση που έχει»

Μήπως βγάζει έτσι διαφορετικό νόημα;

Δηλαδή εσύ λες, ότι ό,τι και χρήση να έχει σήμερα υπόγειο, πατάρι ή σοφίτα πάει με 0,5, ενώ τα ισόγεια, πιλοτές, είσοδοι κλιμακοστασίων που από βοηθητικοί χώροι έχουν μετατραπεί σε κύριοι πάνε με 1,0;;;; Φαντάζομαι ότι δε λες πως θα επιβαρυνθούν και με αλλαγή χρήσης...

Πάνω που νομίζω πως κάποια πράγματα έχουν ξεκαθαριστεί, την άλλη μέρα τα αμφισβητώ....

Εάν μας ζητηθεί σήμερα βεβαίωση νομιμότητας με περίπτωση παραβίαση ύψους αδείας και όχι επιτρεπόμενου περιοχής, είτε έτσι υπολογισμένη είτε αλλιώς, θα τη δίνατε;;;; Ή θα τους λέγατε να περιμένουν να ξεκαθαρίσει το θέμα;;

όσα έχουν ΠΛΕΟΝ βοηθητική χρήση.

Εγώ νομίζω πως το ) 0,5 μπαίνει σε όλα τα πατάρια, υπόγεια, σοφίτες, ισόγειες αποθήκες, γκαράζ, πιλοτές, κλιμακοστάσια, που άλλαξαν χρήση από βοηθητική σε κύρια, αλλά κράτησαν τη χρήση σε κατοικία

Όλα αυτά θα λυνόντουσαν με νέα παραδείγματα του ΥΠΕΚΑ και όχι με ασαφείς ερωτοαπαντήσεις που ο καθένας τις ερμηνεύει κατά το δοκούν.

Δηλαδή για να δούμε το διορθωμένο (τελικό) ποσό πρέπει να γινουν οι αλλαγές, να δηλωθεί τρόπος εξόφλησης και μετά επανυποβολή?

Κατά τη φάση που σου ζητάει να αποδεχτείς την επανυποβολή, σου υπολογίζει το νέο πρόστιμο

Υπαρχουν περιοχες που δεν μπορεις να χτισεις με οικοδομησιμοτητα πριν την κυρωση της πραξης εφαρμογης. Ισως να αναφερεται σε αυτες τις περιπτωσεις που δεν μπορουν να πανε με αρθρο 22.

Δεν το γνώριζα πως υπάρχουν τέτοιες περιοχές! Άλλα και έτσι να ήτανε θα έπρεπε να το διευκρινίζει ξεκάθαρα! Και μάλιστα η Η5 λέει πως πληρώνεις πρόστιμο και οοοόταν ολοκληρωθεί (κυρωθεί?????) η πράξη εφαρμογής τότε νομιμοποιείς.

Αν μπορεί να γίνει νομιμοποίηση αλλαγής χρήσης καλώς. Αν έχει όμως και καμιά άλλη αυθαιρεσία, πχ. παραβίαση Δ, επιτρεπόμενου ύψους, κτλ. τότε θέλει πρόστιμο με 4014

Αφού μιλάμε για ισόγειες αποθήκες εντός σ.δ.

Επίσης, οι μεγαλωμένοι εξώστες πάνε μόνο με αναλυτικό ή με αναλυτικό και υπέρβαση δόμησης;

Αναλυτικό αν παραμένουν ανοιχτοί

Αλλαζει αλλα πρεπει να κανεις υποβολη ΠΑΛΙ της δηλωσης και να προσδιορισεις και αν θα ειναι δοσεις η εφαπαξ.Μετα δεν θα σου επιτρεψει αλλες αλλαγες.

Νομίζω σου επιτρέπει. Υπέβαλα τον τρόπο εξόφλησης και μετά αλλάζοντας τα δεδομένα, το σύστημα διευκρινίζει πως αν γίνει επανυποβολή και επειδη υπάρχουν αλλαγές θα διορθωθούν τα ποσά. Δεν πάτησα ΟΚ, γιατί δεν ξέρω εάν μπορείς να κάνεις όσες επανυποβολές θέλεις...

Η απάντηση Η5 μας λέει ότι στα εντός σχεδίου που δεν έχει κυρωθεί η πράξη εφαρμογής (δηλαδή για νομιμοποίηση με το άρθρο 22 εκδίδεται πρώτα οικοδομησιμότητα) θα πρέπει να πληρώσει το πρόστιμο του 4014 ???????

Για ποιο λόγο;;;

Μήπως αντί τη λέξη «πρόστιμο» στην ερώτηση έπρεπε να βάλουν τη λέξη «παράβολο»????

27β) Εφαρμόζεται μειωτικός συντελεστής 0,5 όταν το αυθαίρετο είναι υπόγειο, πατάρι ή σοφίτα,

ανεξάρτητα από τη χρήση που έχει και όταν είναι ισόγειο με βοηθητική χρήση (π.χ. garage,

αποθηκευτικός χώρος)

Ισόγειες αποθήκες και garage που μέτρησαν στη δόμηση (δεν το έχω συναντήσει ποτέ μου), βγάζουν οικοδ. άδεια αλλαγής χρήσης, για να μην πω ενημέρωση φακέλου.... Τι τακτοποίηση συζητάτε;;;

Η απάντηση Η5 μας λέει ότι στα εντός σχεδίου που δεν έχει κυρωθεί η πράξη εφαρμογής (δηλαδή για νομιμοποίηση με το άρθρο 22 εκδίδεται πρώτα οικοδομησιμότητα) θα πρέπει να πληρώσει το πρόστιμο του 4014 ???????

Για ποιο λόγο;;; Μήπως αντί τη λέξη «πρόστιμο» στην ερώτηση έπρεπε να βάλουν τη λέξη «παράβολο»????

Αυτό καταλαβαίνω....

fear1976: Καταρχάς συμβουλή δεν έδωσα σε κανέναν, απλά τόνισα την ηλιθιότητά τους.

Ασφαλώς και αυτό που κρατάω ΠΛΕΟΝ είναι η «αυτοτελής λειτουργικά συμβολαιογραφική ιδιοκτησία»

Όποιος όμως κάνει τη στραβή, που πιστεύω δε θα είναι και λίγοι, διότι τα προβλήματα που προκύπτουν από τη λογική κατά τα άλλα Η8 είναι πάρα πολλά, ίσως μπορέσουν να πατήσουν στα λόγια που τόνισα προηγουμένως.

H Z8 δεν έχει χαρακτήρα δεσμευτικό (τόσο ηλίθιοι είναι). Αφού το λέει καθαρά: «...είναι δυνατή η υποβολή ενιαίας αίτησης,.... δεν υπάρχει υποχρέωση....»

Κάπου στο κοντινό μέλλον:

 

Εγκ. 78/2011 αρ.227 παρ. 35 "Όλα τα μέρη ερωτο-απαντήσεων που αναρτήθηκαν στην επίσημη ιστοσελίδα του ΥΠΕΚΑ από τις 29-09-2011 ως διευκρινήσεις του Ν.4014/2011 θεωρούνται άκυρες και δεν πρέπει να λαμβάνονται ως επίσημες θέσεις του Υπουργείου. (ευχαριστούμε για την κατανόηση)"

Μπουαχαχαχαχαχαχα!!!!! Κλαίω!!!!!! :mrgreen: :mrgreen:

Αν κάποιος έχει δήλωση του Ν. 720/77 που αναφέρει στην πίσω όψη αυτό που ανέφερες πρέπει όταν η περιοχή μπει στο σχέδιο να βγάλει απόφαση Νομάρχη για την οριστική εξαίρεση από την κατεδάφιση (όπως γίνεται γι' αυτά που δηλώθηκαν με το Ν.1337/83). Η διαδικασία αυτή προηγείται της άδειας νομιμοποίησης (αν βγει οριστική εξαίρεση από κατεδάφιση δε χρειάζεται άδεια νομιμοποίησης εκτός αν θέλει να κάνει προσθήκες).

Ευχαριστώ πολύ για την απάντηση. Όντως θέλει να κάνει προσθήκες. Για τον Τρίτση ξέρω ότι πάμε πρώτα για εξαίρεση από κατεδάφιση με το άρθρο 9 του Ν.1512/85 για τα εκτός νομίμου περιγράμματος και μετά Νομιμοποίηση για όλο το κτίριο με βάση το άρθρο 22. Για τον 720/77 με ποιο άρθρο θα κάνω εξαίρεση από κατεδάφιση; Με το ίδιο; Ευχαριστώ και πάλι (εάν θες, αρκεί να μου υποδείξεις το άρθρο του νόμου για να το μελετήσω).

Να περιμένω άραγε ακόμα; Ποιά είναι η διατύπωση του νόμου για το τι θεωρείται άδεια;

Εάν έχεις πάρει προκαταβολή να περιμένεις. :mrgreen:

Οικοδομική άδεια για να το πω λίγο «μπακαλίστικα» είναι απλά όταν υπάρχει στέλεχος οικοδομικής άδειας και όχι απόφαση εξαίρεσης, άδεια μικρής κλίμακας. πχ. η νομιμοποίηση με το άρθρο 22 είναι οικοδομική άδεια γιατί γράφεται στο γνωστό στέλεχος.

1) Ναι, ειναι στο χερι του καθε ιδιοκτητη. Ομως για ποιο λογο οταν και παλι στην μεταβιβαση θα εχει προβλημα;

 

2) Ποιο ειναι το κομματι του;;; Υπάρχει;

Το ξαναλεω: αν ειχαμε 1 διαμερισμα εξ αδιαιρετου σε 4 συνιδιοκτητες, τι θα καναμε;; Θα δηλωναμε για τον 1 το 25% της παρανομιας;;;

 

3) Αηδίες... (οχι δικες σου - αλλωνων)

Δηλαδη, σε οικοπεδο με καθετη που εχει σε καθε καθετο 1 οικία και και απο αυτες μονο η μια εχει αδεια, οταν παμε να τακτοποιησουμε την αλλη (που δεν εχει ΟΑ) θα βαλουμε πως εχει;;; Σκεψου τα προβληματα που παρουσιαζονται (υπολογισμος καλυψης, δομησης, Δ κτλ) και που; Σε μη άρτιο!!! Βάλε "οικοδομικη άδεια = Όχι" να τελειωνεις και να εισαι ΟΚ.

 

Και μιας και μιλαμε για εξ αδιαιρέτου και αναφερομαστε ΜΟΝΟ στην τακτοποιηση τους...

Ρε παιδες, στην δήλωση σε περίπτωση μεταβιβασης, τί ισχύει;;;;

1) Λάθος. Η βεβαίωση νομιμότητας εκδίδεται κανονικά, εκτός εάν οι χώροι αυτοί δε «θεωρούνται» κοινόχρηστοι (βλ. Ζ1)

2) Σωστό.

3) Λάθος. Μην προσπαθείς να βρεις λογική στο νόμο αυτό. Απλά ακολούθησε τις οδηγίες, ερωτοαπαντήσεις, εγκυκλίους, ΦΕΚ και δε συμμαζεύεται.... Τι διαφορά έχει σε ένα οικόπεδο με άδεια εάν έχει κτιστεί ένα επιπλέον κτίριο ή ένα επιπλέον οροφοδιαμέρισμα. Και βέβαια βάζουμε πως έχει εκδοθεί η άδεια. Και αν θες και λογική, αυτά που υπολογίζουμε είναι υπέρβαση δομησης σε εκδοθείσα άδεια ασχέτου ιδιοκτήτη. Τώρα όσο αφορά την άδεα μικρής κλίμακας για περιτοίχιση είμαι σίγουρος πως θα βγάλουν και άλλη διευκρινιστική, διότι δε είναι μόνο παράλογο, αλλά και άτοπο

soundholics Συμφωνώ 100%. Ειδικά στο τελευταίο σου ποστ πέρι υπέρβασης ύψους (απορώ και θαυμάζω την επιθυμία σου να προσφέρεις), ξεκαθάρισα 100% ότι αυτά που λες είναι σωστά, για να μην τολμήσω να πω και «λογικά» ...

Μία ερώτηση, γιατί τον 720/77, αν κάποιος έχει «Τίτλο Οριστικής Εξαίρεσης από Κατεδάφιση» με το νόμο αυτό και δεν το έχει δηλώσει ξανά με το Ν. 1337/83 (Τρίτση) [αλήθεια χρειαζότανε;;;] σύμφωνα με την Β19 δεν τακτοποιεί τώρα. Εάν όμως το ακίνητο σήμερα έχει ενταχθεί στο σχέδιο, πρέπει να εκδοθεία άδεια νομιμοποίησης; (Έχει καμιά σχέση με την Γ΄ φάση του νόμου του Τρίτση, αν δεν είχε ενταχθεί σε αυτόν

Ευχαριστώ εκ των προτέρων....

Milakis κι εγώ την ίδια απορία έχω. Άσε που ανησυχώ εάν θα με αφήνει να αλλάξω την Τ.Ζ., διότι με τη νέα τροπολογία μας τ΄ αλλάξανε κι αυτό