Giorgos Georgiou

Για δες αυτό που είπε ο DIMITRIS80 και ενημέρωσε μας να μαθαίνουμε κι εμείς...

Επίσης δεν απαιτείται άδεια:

α) για την κατεδάφιση κατασκευών ή κτιρίων, που χαρακτηρίζονται επικινδύνως ετοιμόρροπα σύμφωνα με τις ισχύουσες διατάξεις περί επικινδύνων οικοδομών, με την επιφύλαξη της παρ. 7 του άρθρου 4 του παρόντος νόμου,

β) για την εφαρμογή των μέτρων ασφαλείας που καθορίζονται από την πολεοδομική υπηρεσία, σε κτίριο ή κατασκευές που έχουν χαρακτηρισθεί επικίνδυνες, σύμφωνα με τις ισχύουσες διατάξεις,

γ) για την κατεδάφιση ή αποκατάσταση κατασκευών που έχουν κριθεί οριστικά αυθαίρετες κατά τις ισχύουσες περί αυθαιρέτων διατάξεις.

Εντάξει, το κόλπο είναι γνωστό: Αν πας και του δώσεις το βράδυ μία με την τσάπα όλα καλά κι όλα ωραία.

Αν στο βγάλουν όμως με αυτοψία αυθαίρετο, ναι μεν δεν επιβαρύνεται ο πελάτης με αμοιβή αδείας, αλλά επιβαρύνεται με πρόστιμο ανέγερσης και διατήρησης μέχρι την ημέρα της κατεδάφισης.

Δωστε νεα παράταση στο λαόοοοοοοοοοοο. Πήζουμεεεεεεεε

Brasco, armenopoulos και ΘΕΟΧΑΡΗΣ ευχαριστώ πάρα πολύ!!!

6. και τέλος το εύλογο ερώτημα Τι λέει ο συνάδελφος μελετητής-επιβλέπων της οικοδομής του γείτονα? σε τι τοπογραφικό βασίσθηκε?που και πως τοποθέτησε την οικοδομή?

τα ξαναλέμε

Δεν υπάρχει μηχανικός. Ό,τι κτίσμα υπάρχει στο οικόπεδό του είναι αυθαίρετο. Και δε φαίνεται στο χάρτη της πράξης εφαρμογής τίποτα.

Ευχαριστώ πάρα πολύ για την άμεση απάντησή σας. Η βοήθεια σας πραγματικά είναι πολύτιμη.

Επισυνάπτω κι ένα σκαριφηματάκι.

πού ήταν ο πελάτης σου όταν γινόταν οι οικοδομικές εργασίες του γείτονα???

Δεν τον παρεξηγώ. Πόσο συχνά άραγε κανείς επισκέπτεται τα άδεια του οικόπεδα;

1. ....το δικαστήριο μπορεί κατά εύλογη κρίση να επιδικάσει την κυριότητα του ακινήτου που καταλήφθηκε στον "παρανομούντα-κύριο του ομόρου"....

Ακόμα και εάν, ό,τι βρίσκεται στο οικόπεδο του παρανομούντα είναι αυθαίρετο. Ακόμα και αν μπορώ να αποδείξω πως η παράνομη κτιριακή επέκταση κατασκευάστηκε μετά την κύρωση της πράξης;

2. εξέτασε την δυνατότητα ανταλλαγής τμημάτων μεταξύ των γειτονικών γεωτεμαχίων αυτή η υπόθεση μπορεί να κρατήσει πολύ.

Ρώτησε λέει συμβολαιογράφο και δε γίνεται. Δεν κατάλαβα το γιατί.

4.αυτός που οικοδόμησε παράνομα πρέπει να αποδείξει την καλόπιστη επέκταση της οικοδομής του

Νοείται καλόπιστη παράνομη επέκταση; Εδώ σ΄ έχασα λίγο....

Πώς και πού χρησιμοποιείται η καταγραφή από την ΤΥ του Δήμου των επικείμενων ιδιοκτησιών; Πώς γίνεται; Πόσο χρόνο θέλει;

Και πάλι ευχαριστώ...

Εμένα μου απάντησαν ρητά. Καμία οικοδομική εργασία, καμία τροποποίηση στους τακτοποιημένους χώρους. Παραμένουν έτσι όπως υπάρχουν σήμερα. Δηλ. αν το πατάρι δεν είχε παράθυρα, δεν μπορείς να βγάλεις ο.ά. για την κατασκευή τους. Δεν ξέρω πού το λέει αυτό. Πάντως ακόμα και να ισχύει, κάτι μπορεί «να γίνει», με την παραγρ. 2 της εγκυκλίου 19, αλλά παράνομα και πάλι.

και ποιες ειναι οι εργασιες του αρθρου 22?

http://docs.google.com/viewer?a=v&q=cache:OZGQdrEqG5wJ:www.evrytania.gr/LinkClick.aspx%3Ffileticket%3DIeGhF2TXchE%253D%26tabid%3D361+%CE%B1%CF%81%CE%B8%CF%81%CE%BF+22+%CE%B3%CE%BF%CE%BA&hl=el&gl=gr&pid=bl&srcid=ADGEEShKYg_ihY5rmzSNbjmoXjBEr4xrNTV3k3IJoo93x705ammCFfS71PYzw7z7fDpZ3zw3UPYbmZ6fvLUSHqaY5DRQ9vf6sWaNVM_e3W8qQZWh80tVEcHRIELC_cU9Kf7GBh4Oudos&sig=AHIEtbQjz-UWEbtt7f0PteIBXanhO6It7A

Περιοχή με κυρωμένη πράξη εφαρμογής από το 2003. Κτίσμα ομόρου οικοπέδου εντός οικοπέδου του πελάτη μου (αυθαίρετα και «πονηρά» κατασκευασμένο μετά την κύρωση, εντός προσκυρωμένου τμήματος). Λωρίδα αυθαίρετου κτίσματος εντός οικοπέδου 1,80 μ. Ο πελάτης μου τι μπορεί να κάνει για να απαιτήσει την κατεδάφισή του και να εκδώσει άδεια οικοδομής;

Η Πολεοδομία μου πρότεινε τα εξής βήματα:

1. Αίτηση στο δήμο για Αυτοψία - καταγραφή των επικείμενων στοιχείων ιδιοκτησιών

2. Καταγγελία στο Τμήμα ελέγχου Κατασκευών της Πολεοδομίας και

3. Ασφαλιστικά μέτρα

Έχει τύχει κάτι σχετικό σε κανέναν από εσάς. Μου τα είπε σωστά η Πολεοδομία;

Γιατί ρε γαμώτο δεν μου τυχαίνει μία νορμάλ δουλειά; (Σε αυτό μην απάντησετε, απλά μονολογώ)

Ευχαριστώ εκ των προτέρων

Ευχαριστώ, γιατί πήγαινα να τρελλαθώ. Ή στραβός είμαι γω ή στραβά αρμενίζω. (Μάλλον και τα δυο...)

Στην Πολεοδομία Παλλήνης μου απάντησαν ότι ο νόμος το λέει ξεκάθαρα. Στους τακτοποιημένους χώρους επιτρέπονται μόνο οι εργασίες που προβλέπονται από το άρθρο 22. Εννοείται πως ευγενικά μου δικαιολογήθηκαν πως δεν προλάβαιναν να μου υποδείξουν το συγκεκριμένο άρθρο λόγω φόρτου εργασίας. («Να το βρεις μόνος σου»)

Έλεος βρε παιδιά. Έχω ξεψαχνίσει όλα τα ΦΕΚ και τις εγκυκλίους. Πουθενά δεν αναφέρεται κάτι τέτοιο

Από αυτά που κατάλαβα, δεν πειράζεις τίποτε που έχεις τακτοποιήσει... δηλαδή αν έχεις τακτοποιήσει υπόγειο, δεν πειράζεις το τοίχο που καθορίζει το τακτοποιημένο χώρο... Το ίδιο και με τους τοίχους των Η/Χ...

Πού τα κατάλαβες αυτά; Και εντάξει για τα όρια του τακτοποιημένου χώρου. Όμως εννοείς πως επίσης δεν μπορείς να εκδώσεις άδεια για κατασκευές εντός τακτοποιημένου χώρου; π.χ. προσθήκη wc σε πατάρι που πληρεί προϋποθέσεις κύριας χρήσης

Κάτι τέτοιο έπιασε το αυτί μου στην Πολεοδομία...

Ευτυχώς δεν έχω υπόλοιπ σ.δ.

Έτσι κ αλλιώς οι δηλώσεις με ημ/νία μετατροπής χρήσης μετά την 28.04.2010 δεν μπορούν να υπαχθούν στη ρύθμιση, απ' ό,τι λέει η ΔΟΚΚ.

zavi νομίζω δεν έχεις δίκιο. Διότι σύμφωνα με την παράγραφο 1 της εγκυκλίου 1/2011 της ΔΟΚΚ, υπάγονται και οι χώροι με ημ/νια μετατροπής μία ημέρα πριν την υπεύθυνη δήλωση του ιδιοκτήτη

Μάλλον δεν σηκώνει και τόσο πολύ!!!

Εγκύκλιος 8 παρ.3

«...Τα αναφερόμενα, στην προβλεπόμενη από το νόμο τεχνική έκθεση μηχανικού,

στοιχεία στηρίζονται στα σχέδια της σχετικής οικοδομικής άδειας. Δεν ελέγχονται τα

προσκομισθέντα παραστατικά, καθώς και τα στοιχεία, που δηλώνει ο ιδιοκτήτης

στην υπεύθυνη δήλωση, για την αλήθεια των οποίων φέρει ο ίδιος πλήρη την

ευθύνη...»

Αλήθεια, βάσει ποιου νόμου - εγκυκλίου, μπορεί ο ελέγχων υπάλληλος του Ν.3843/10 να απαιτεί στα δικαιολογητικά του υποβληθέντος φακέλου σύσταση, κανονισμό πολυκατοικίας, συναίνεση ιδιοκτητών; Δεν είναι παράτυπο;

{Πολύ σημαντική εκύκλιος. Πού θα τη βρούμε;}

Άκυρο. Τη Βρήκα:

http://www.ypeka.gr/LinkClick.aspx?fileticket=yFLM5wLoTdg%3d&tabid=512&language=el-GR

Δηλαδή, παιδιά κλείστε πιλοτές, πατάρια, η/υ σήμερα αν το κτίριο σας έχει οικοδομική άδεια προ 2.7.2009 και κοπιάστε αύριο να τα τακτοποιήσουμε. Αυτό δε λέει ο ποιητής;

PS: Μπιρμπίλη δώσε κι άλλη παράταση γιατί ήδη γίνεται ο κακός χαμός

Μακάρι να είναι έτσι. Καθάρισες εσύ! Εγώμάλλον θα πω στον πελάτη πως θα πρέπει να το ρισκάρουμε και να προχωρήσουμε. Είναι πολύ δύσκολη η περίπτωσή μου. Μπορεί στην Πολεοδομία να πάνε όλα καλά και μετά να κολλήσω στο υγειονομικό ή και το αντίστροφο.

. Έχω όμως δύο απορίες:

α. Μπορεί να γίνει αλλαγή χρήσης σε χώρο που παλιά ήταν εκτός ΣΔ εάν το οικόπεδο σήμερα δεν έχει υπόλοιπο συντελεστή; (ακόμα δεν ξέρω αν έχει εξαντληθεί ο ΣΔ αλλά θα το μάθω άμεσα)

β. Για να γίνει αλλαγή χρήσης δεν πρέπει ο χώρος να έχει ύψος πάνω από 2,40; (κι αυτό θα το μάθω άμεσα)edit: Το ύψος είναι 2,25

 

Και πάλι ευχαριστώ όλους για τη βοήθεια.

Έχω σχεδόν την ίδια περίπτωση με σένα σε συνεχές σύστημα, πατάρι με ελεύθερο ύψος 2,40, κατασκευασμένο εκτός σ.δ. (50%) σύμφωνα με τα σχέδια ο.ά. με ΓΟΚ 73 και παταρωμένο αυθαίρετα το υπόλοιπο 50% με χρήση κατάστημα υγειονομικού ενδιαφέροντος, που συνδέεται με τον υποκείμενο όροφο (ισόγειο) με μεταλλική σκάλα.

Το αυθαίρετο «πατάρωμα» τακτοποιείται σίγουρα με ό,τι χρήση το δηλώσεις (εγώ κατάστημα υγειον. ενδιαφ. κι εσύ επίσης κατάστημα).

Το ερώτημα είναι εάν η αλλαγή χρήσης μέσω τακτοποίησης με το Ν.3843 του υπάρχοντος παταριού σε κατοικία εσύ, κατάστημα υγειον. ενδιαφέροντος εγώ, είναι δυνατή;

Νομίζω πως στην περίπτωσή σου, επειδή είναι κατοικία, δε χρειάζεται να πάρεις κάποια άλλη βεβαίωση, που θα σε κολλήσει λόγω ύψους <2,40 ή 2,70, συνεπώς δε βρίσκω να υπάρχει πρόβλημα, αρκεί να περάσεις επιτυχώς τη διαδικασία τακτοποίησης (άλλο φάκελο για την κατοικία, άλλο για το κατάστημα). Εγώ όμως θα περάσω από το υγειονομικό για άδεια λειτουργίας και ανησυχώ πάρα πολύ αν θα μου δεχτούν να τοποθετήσω τουαλέτες και παρασκευαστήριο τροφίμων στο τμήμα του παταριού που βρίσκεται στα σχέδια. Επίσης δεν ξέρω αν η Πολεοδομία δεχτεί την τακτοποίηση του τμήματος αυτού.

Τα φώτα σας συνάδελφοι, δεν ξέρω τι να συμβουλεύσω τον πελάτη. Να πληρώσει πρόστιμο τακτοποίησης και μετά άδεια διαρρύθμισης που θα φαίνονται όλα τα συμπράγκαλα στο πατάρι ή θα κολλήσω;

'Ο,τι και να σου απαντήσουμε εμείς η λύση νομίζω είναι μία:

Λευκό σεντόνι και τοπογραφικό με Κ=0,70 (ούτε αμοιβές ούτε τίποτα), πας για έλεγχο τοπογραφικού στην Πολεοδομία και ο Θεός μαζί σου...

Εξαρτάται πόσο μεγάλο θα είναι το εικονικό, γιατί και φορολογούμαστε και πληρώνουμε φπα

Σίγουρα άκουσα για κατάληψη στην Πολεοδομία της Αγ. Παρασκευής. (Η πλάκα είναι ότι συμπέφτει με απεργία της ΕΜΥΔΑΣ).

Σκοπός φαντάζομαι είναι να γίνει σούσουρο, να ρθουν τα κανάλια και οι Πρετεντέρηδες, να βγει μετά ο Σπίρτζης στο ΣΚΑΙ και να τον ρωτάει ο Πρωτοσάλτε για τα περιηβοητα καρτέλ των μηχανικών.

Επί του πιεστηρίου:

Α και μόλις το άκουσα στον ΑΝΤ1:Πρώτοι ύποπτοι για φοροδιαφυγή οι μηχανικοί (άκουσον άκουσον). Όποιος δεν δηλώνει 15-25.000 ευρώ ετησίως (αναλόγως τον πληθυσμό της πόλης της έδρας του) θα ελέγχεται κάθε χρόνο από την εφορία.

Ρε πού πάμε ρε; Πού πάμεεεε;

Πόσο κάνει η εκτύπωση 1000 λαδόχαρτων περιτυλίγματος σουβλακίων;

Η κόντρα καλά κρατεί. Ρίξτε μια ματιά:

Ανακοινώσεις ΕΕΤΕΜ:

http://www.eetem.gr/index.php?option=com_content&view=article&id=337:2011-01-21-15-30-39&catid=54:news&Itemid=18

και

http://www.eetem.gr/index.php?option=com_content&view=article&id=336:2011-01-18-09-19-54&catid=54:news&Itemid=18

Για πείτε βρε παιδιά για Αγ. Παρασκευή. Μέχρι τι ώρα μπορώ να πάω για να εξυπηρετηθώ κατά τη γνώμη σας; Τελευταία φορά είχα πάει πριν δύο μήνες στις 12 και εξυπηρετήθηκα στις 14.00 (μια χαρά)

Νέος εδώ, και το βρίσκω εξαιρετική ιδέα!!!