Giorgos Georgiou

Ανοίγω ένα θέμα που σηκώνει πολύ συζήτηση.

Η περίπτωση του πελάτη μου είναι η εξής.

Σε υπάρχον κατάστημα 100 τ.μ. υπάρχει πατάρι 50 τ.μ. Ο πελάτης θέλει να τακτοποιήσει το πατάρι και να το κάνει χώρο κύριας χρήσης κι έπειτα να εκδώσει οικοδομική άδεια χωρίζοντας το ένα μαγαζί σε δύο μικρότερα. Μέχρι εδώ όλα καλά.

Κατά τον έλεγχο της αδείας θα μου ζητηθεί μία νέα θέση στάθμευσης λόγω των τακτοποιημένων παταριών ή όχι;

καμιά γνώμη για την απορία μου;;;

SOS

Αντιγράφω από την εγκύκλιο 19:

(....) 2. Διευκρινίζεται ότι η βεβαίωση της παρ. 11, της Εγκυκλίου 8/15-6-2010 επέχει θέση

βεβαίωσης χώρου κύριας χρήσης για τους χώρους που έχουν ρυθμιστεί με το ν.

3843/10 και για το χρονικό διάστημα διατήρησης της συγκεκριμένης χρήσης, εφ΄

όσον έχει περαιωθεί η σχετική διαδικασία και σύμφωνα με τα παρακάτω οριζόμενα.

Για τη λειτουργία των χώρων αυτών ισχύουν παράλληλα τα αναφερόμενα στην

παρ. 7 του άρθρου 6, του ν. 3843/2010, δηλαδή δεν απαλλάσσονται από εγκρίσεις ή

όρους που αφορούν στη λειτουργία της συγκεκριμένης χρήσης. Η έκδοση της

παραπάνω βεβαίωσης χορηγείται μετά από συμπληρωματική της αρχικής αίτησης

του ενδιαφερομένου για υπαγωγή του χώρου στη ρύθμιση του ν. 3843/10, με

συνημμένα σχέδια κάτοψης και τομής της πραγματικής κατάστασης, στα οποία

σημειώνονται οι χώροι ή τα τμήματα χώρων, που έχουν υπαχθεί στη ρύθμιση του ν.

3843/10 και τεχνική έκθεση μηχανικού, όπου θα βεβαιώνεται ότι ο χώρος πληροί τις

προϋποθέσεις χώρου κύριας χρήσης. Εφ΄ όσον πρέπει να προηγηθεί της βεβαίωσης

η έγκριση της πυροσβεστικής υπηρεσίας είναι δυνατή η έγκριση από την αρμόδια

πολεοδομική υπηρεσία της υποβαλλομένης μελέτης παθητικής πυροπροστασίας, η

οποία αποστέλλεται αρμοδίως.

Ακολουθεί η έκδοση της βεβαίωσης ότι ο χώρος ή τμήμα του έχει υπαχθεί στη

ρύθμιση του ν. 3843/10 και επέχει θέση βεβαίωσης χώρου κύριας χρήσης,

σημειώνεται κοντά στη σφραγίδα περαίωσης η χορήγηση της βεβαίωσης αυτής και

σημειώνεται σχετική ένδειξη με αστερίσκο στην αντίστοιχη εγγραφή του ειδικού

ηλεκτρονικού αρχείου ή του ειδικού βιβλίου καταχώρησης.

Αλήθεια έχει πάρει κανείς τέτοια βεβαίωση; Πρώτα τακτοποιούμε τα πατάρια και μετά ζητάμε τη βεβαίωση;

Πάντως Αν τακτοποιηθεί πατάρι υπάρχοντος καταστήματος με χρήση κατάστημα και ικανοποιεί τις προδιαγραφές κύριας χρήσης, όλα είναι οκ.

Έχω όμως μία περίπτωση στην οποία ο ιδιοκτήτης θέλει το ένα κατάστημα να τα χωρίσει σε δύο μικρότερα, αφού πρώτα τακτοποιήσει τα πατάρια του. Κατά την έκδοση οικοδομικής άδειας του διαχωρισμού όμως, αφού πλέον προσμετρώνται τα πατάρια ως χώροι κύριας χρήσης, δε θα προκύψουν νέες θέσεις στάθμευσης; Ρωτάω διότι δεν υπάρχει ούτε ένα τετραγωνικό για δημιουργία νέας θέση στάθμευσης.

Μόλις σήμερα έμαθα πως η περιοχή έχει κυρωμένη Πράξη Εφαρμογής. Άρα γιατί ζητάει ο υπάλληλος παραχώρηση κοινής χρήσης του ρυμοτομούμενου; Δεν θεωρούνται πλέον χωροθετημένοι όλοι οι κοινόχρηστοι χώροι;

Άραγε νοείται μεικτή χρήση κατοικίας - καταστήματος (π.χ. υπνοδωμάτιο σε κατάστημα); Αυτό θα έλυνε το πρόβλημα.

Ευχαριστώ για τις απαντήσεις. Όμως, αν δεν το επιθυμούν οι συνιδιοκτήτες μπλέκεις δικαστικά;

Δεν ξέρω αν έχει κυρωθεί η ΠΕ, αλλά το οικόπεδο είναι πλήρως αδόμητο

Πελάτης μου κατασκευαστής αναζητάει το νομικό πλαίσιο ώστε να είναι κατοχυρωμένος πριν ξεκινήσει αντιπαροχή σε εξ αδιαιρέτου οικόπεδο το οποίο ρυμοτομείται.

Η ερώτησή του είναι εάν μπορεί να κάνει παραχώρηση του ρυμοτομούμενου σε κοινή χρήση μόνο για το δικό του τμήμα του οικοπέδου και αν αυτό κατοχυρώνεται με κάποιο νόμο.

Ευχαριστώ εκ των προτέρων για τις απαντήσεις σας

Μόλις σήμερα μου ζήτησαν συναίνεση για υπόγειες αποθήκες. Καλό ε;

Καραμπινάτη ανασύσταση. Ψάξε για σχέδια σύστασης συμβολαίου. Πρόσεχε όμως, μήπως χάσεις την προθεσμία τακτοποίησης όσο κάνεις ανασύσταση.

Μακάρι να τα βρω κι εγώ έτσι! Να σαι καλά συνάδελφε...

Ενδιαφέρομαι για Πολεοδομία Μαρκοπούλου. Ξέρει κανείς; Δέχονται όλες τις μέρες; Ουρές; σειρά; Ευχαριστώ εκ των προτέρων

pavloselef όλο "ευχάριστα" νέα μας φέρνεις τελευταία...!!Μπορεί κάποιος άλλος να το επιβεβαιώσει?

Όχι μόνο στο Αιγάλεω, τα ίδια γίνονται σε Παλλήνη και Αγ. Παρασκευή

@Αυτό που το είδες;

Αναρτημένο στην Πολεοδομία του Δήμου Αμαρουσίου!!!!

Ουδέν σχόλιον!!!!! Δείτε το όλοι!!!!!

ή μάλλον μόνο ένα: εάν δεν κινηθείτε δικαστικά (καλό ε; ), προετοιμάστε τους πελάτες σας για αμοιβές αποτύπωσης

Ακριβώς για το λόγο αυτό (χάρτες υπό διαφορετική κλίμακα) Ο.Α., ΥΠΕΧΩΔΕ, Νομαρχίες και ΟΤΑ δεν μπορούν να καταλήξουν στους τελικούς χάρτες των ζωνών προστασίας του Υμηττού.

Μήπως ξέρετε συνάδελφοι, τι γράφουμε στην αίτηση κάτω δεξιά, που λέει «αντί αδείας»; Τον τίτλο της άδειας;;;

Και πώς αποδεικνύεται η ημερομηνία μετατροπής της αλλαγής χρήσης; Θα την αναγράφει η υπεύθυνη δήλωση του ιδιοκτήτη; Θα ζητηθεί νέα αίτηση του ιδιοκτήτη για συνέχιση εργασιών εάν δεν έχει πάρει ρεύμα η άδεια, οπότε οι εργασίες δεν θα έχουν ολοκληρωθεί;

Όλο ωραίες απορίες διαβάζω σήμερα.

Και η απάντηση μία: Ό,τι λέει ο νόμος, ο οποίος δεν λέει τίποτα. Δηλαδή ό,τι δεν αναφέρεται απαγορεύεται ή επιτρέπεται; Τελικά το αυγό έκανε την κότα;

Εδώ θα καλούμαστε να κάνουμε αυτοψία (κάπου διάβασα και για φωτογραφίες), νέες αποτυπώσεις (για πατάρια & σοφίτες), τεχνικές εκθέσεις (για τη στατική επάρκεια τσιμουδιά), ουρά στην Πολεοδομία για αίτηση, επικυρωμένα φωτοαντίγραφα σχεδίων και στελεχών στο αρχείο, προέλεγχο, έλεγχο, διεκπεραίωση, σίγουρα δύο ραντεβού με τους ιδιοκτήτες και όλα αυτά για 220 ευρόπουλα;;;;;;

Και θα ρθεις «εσύ» συνάδελφε και θα με αποστομώσεις και θα μου πεις ζήτα εσύ 1000, εμένα μου φτάνουν.

Οπότε τι να σου κάνει το ΤΕΕ μετά;;;;;; Εκεί στηρίζεται, σε σενα.

ΥΓ. Το «εσύ» δεν αναφέρεται σε κάποιον συγκεκριμενα (προς αποφυγή παρεξηγήσεων)

Η λύση για όσους έχουν επιστροφή >1.500 ευρώ είναι να προσκομίζουν στη ΔΟΥ τη δήλωσή τους (και όχι ηλεκτρονικά ή με ταχυδρομείο), ώστε αυτός ο έλεγχος που αναφέρει το εκκαθαριατικό να γίνεται κατά την κατάθεση από τον υπάλληλο.

ΥΓ. Πέρσι την έστειλα ταχυδρομικώς, το εκκαθαριστικό μου ανέφερε ότι θα ακολουθήσει έλεγχος των στοιχείων και ο έλεγχος έγινε (???) εσωτερικά στη ΔΟΥ χωρίς να προσκομίσω τίποτα.

Είμαι νέος!!!! Σκλαβώστε με!!!! Χτυπάμε σφραγίδες καθημερινά!! Ανοίξαμε και σας περιμένουμε!!! Και τα πολλά λεφτά, μασούρι κάτω από το στρώμα εννοείται. Έρχονται δύσκολες ημέρες....

Τελικά κατάθεσε κανείς αίτηση; Ζητήσανε στην πληρότητα αποδεικτικό κατάθεσης αμοιβής;

Πόσο άδικο!! Φαντάσου κάποιον που όλα τα χρόνια δεν είχε δουλειές και το 2009 του ήρθε μία μεγάλη. Και ενώ είχε πάρει μια ανάσα, τώρα πρέπει να πληρώσει έκτακτη εισφορά για τη μεγάλη περιουσία που έκανε!! Πόσο άδικο!!!

Γιατί προσβάλεται ο υγιής ανταγωνισμός; Αφού και στην αρχή (αρχιτεκτονικά, παθητική) και στο τέλος πάντα οι αμοιβές ελέγχονται από το φοροτεχνικό της Πολεοδομίας;