Giorgos Georgiou

Χθες ήρθε «σήμα» στην Πολεοδομία Μαρκοπούλου και παγώνει MONOτα αρθρα 40 & 41, από ότι μου είπε ένας υπάλληλος εκεί. Δεν το έχω διαβάσει προσωπικά

Άκουσα και πιστεύω:

1) Απ΄ ότι είπε ο Παπανδρέου, ο νόμος θα τροποποιηθεί...

2) Επικυρωμένα σχέδια μετά την τακτοποίηση, δεν μπορεί να σου αρνηθεί η Πολεοδομία εφόσον έχουν σφραγίδα δημόσιας αρχής.

3) Όταν οι επιβλέψεις δεν έχουν πληρωθεί, νομίζω πως δε σημαίνει ότι το έργο δεν έχει ολοκληρωθεί. Εάν ας πούμε ο ιδιοκτήτης τελείωσε πριν ένα μήνα και έχει συμφωνηθεί να πληρωθεί ο μηχανικός σήμερα, στο μεσοδιάστημα ο ιδιοκτήτης κλείνει η/υ και προβαίνει σε τακτοποίηση. Τότε έχουμε:

α) Σωστή επίβλεψη μέχρι το πέρας των εργασιών

β) Παράνομο κλείσιμο Η/Υ μετά την αποπεράτωση

γ) Τακτοποίηση παρανομίας

δ) Πληρωμή επιβλέψεων και υπεύθυνη δήλωση μηχανικού, πως το έργο αποπερατώθηκε και η κατασκευή συμφωνεί με τα εγκεκριμένα σχέδια.

Όλα καλά....(????)

Τα πιο σωστά ερωτήματα τα έθεσε ο arxrts και υπάρχουν ακόμα κι άλλα πολλά....

Ω ρε μπάχαλο......!!!!!!

Σ' ευχαριστώ πάρα πολύ. Η συμβουλή σου ήταν πολύτιμη

Σε ένα ισόγειο κτίριο που κάηκε ολοσχερώς, χωρίς σοβαρές ζημιές στο φέροντα οργανισμό (θα αποδειχτεί και τεχνικά), μου ζητήθηκε να αφαιρέσω τη μαύρη καπνίλα που έχουν όλα τα στοιχεία σκυροδέματος και τοιχοποιίας.

Μήπως γνωρίζετε με ποιο τρόπο;

Πιστεύετε πως με πιεστικό νερού θα υπάρξει αποτέλεσμα; Μήπως υπάρχει κάποιο εργαλείο τριβής;

Ευχαριστώ εκ των προτέρων....

Εγώ να ρωτήσω: Μία κλειστή (=στεγασμένη με τέντα, πανί κλπ.) πέργκολα εκτός από κάλυψη, θα πιαστεί ως Η/Υ χώρος και θα προσμετρήσει και στη δόμηση λόγω min διάστασης 1,80;

α) Όταν λές πράσινο τι εννοείς; Ότι θα βάψεις την πλάκα πράσινη;; (χρειάζεται 1,00 m επιχωμάτωση αν είναι υπόγειος). Αλλά τι λέω υπόγειος; αφού έχει ύψος 2.40 από το δρόμο)

β) Κλειστός χώρος στάθμευσης στην πρασιά νομίζω δεν επιτρέπεται

γ) Το νέο κτίσμα πρέπει να εφάπτεται ή να απέχει απόσταση Δ

Η ερώτηση μου αφορά στο τι να γράψω στο Διάγραμμα κάλυψης. Ασφαλώς με σ.δ. = 0,1 δεν με ενδιαφέρει η κάλυψη.

Και ναι είναι ο σ.δ. 0,1, διότι πρόκειται για ειδική χρήση

Δηλαδή αν κατάλαβα καλά, για την περίπτωσή μου λαμβάνω Κ = 40%.....

Ευχαριστώ myri και ΜΑΚΑΡ

Μα έχω το ΦΕΚ μπροστά μου. Αυτά γράφει. Κουβέντα για κάλυψη.

Σε όρους δόμησης σε ΦΕΚ του 1979 που μου έδωσε η Πολεοδομία λέει σύστημα πανταχόθεν ελεύθερο, όροφοι ένας, σ.δ. = 0,1 και ούτε λόγος για κάλυψη....

Τι κάλυψη να υπολογίσω;

Ισχύει ο περιορισμός των ορόφων;

Σύμφωνα με το νέο νόμο

Οι διατάξεις της παραγράφου αυτής εφαρµόζονται για τα κτίρια, των οποίων οι

αιτήσεις για έκδοση οικοδοµικής άδειας κατατίθενται µετά την ισχύ του παρόντος

νόµου

Ο νόμος νομίζω ισχύει όταν θα δημοσιευτεί το ΦΕΚ.

Γι' αυτό τρέξε να καταθέσεις

Η γνώμη μου είναι πως αν ο ημιυπαίθριος πάει λίγο πιο πίσω τότε δημιουργεί εσοχή, οπότε το μέγιστο ύψος το λαμβάνεις από το φυσικό έδαφος (όπως λέει και ο νόμος που παρέθεσες).

Εύχομαι να έχεις φροντίσει να καταθέσεις φάκελο, ειδαλλιώς με το νέο νόμο κλάφτον τον ημιυπαίθριο....

Ως προς το ποσό μήπως θα είναι το 20% του 5000λ ή θα υπολογίζεται ανάλογα με τα τετραγωνικά των χώρων τα οποία πρόκειται να τακτοποιηθούν?

Σύμφωνα με το νέο νόμο:

Περαιτέρω προβλέπεται ποσοστό 20% επί της ελαχίστης αµοιβής µελέτης που

ισχύει για τις οικοδοµικές άδειες ως αµοιβή των µηχανικών που τυχόν θα

συµπράξουν στη διαδικασία αυτή.

Με τη διατύπωση αυτή δεν μπορώ να απαντήσω στην ερώτησή σου. Όμως και σαν νέα άδεια δημιουργίας Η/Χ 80 τ.μ., η αμοιβή αρχιτεκτονικών (και όχι αποτύπωσης) βγαίνει πάλι 1000 ευρώ (=5000λ).

Να θίξω κάτι άλλο;;;

Είστε ικανοποιημένοι οι συνάδελφοι μηχανικοί με την αμοιβή μας για τη συμμετοχή στη διαδικασία; (ήτοι 20% της ελάχιστης, δηλ. 1102,05 x 20% = 220 ευρώ)

Μην ξεχνάτε πως η αμοιβή μας περιλαμβάνει

1. Κατατοπισμός πελάτη

2. Σύνθεση φακέλου

3. Αποτύπωση χώρων

4. Ατελείωτες ουρές στην Πολεοδομία (θα γίνει το έλα να δεις....)

5. Έξοδα για αναλώσιμα (βενζίνες, χαρτί, μελάνια κλπ.)

Εγώ δεν το διατύπωσα καλά.

Εάν συμπεριληφθεί στο σ.δ., τότε ορίζεται ως βοηθητικής ή κύριας χρήσης ανάλογα με τα ύψη που ορίζει ο κτιριοδομικός, ενώ εάν όχι η σοφίτα θεωρείται άβατη άνευ κλιμακοστασίου με ελεύθερο ύψος ή εμφανής στέγη, ενιαία με τον όροφο.

Απίστευτο!!!

Αφού ο νομοθέτης το λέει καθαρά "για συντελεστή δόμησης έως 2,0 ύψος 21,00 μ

Ασφαλώς, αφού πλέον ο χώρος αυτός θεωρείται άβατος

Αναθεώρηση της υπ΄ αριθμ. τάδε οικοδομικής αδείας για την κοπή ενός (1) πεύκου.

Ο πελάτης μου επιθυμεί να δημιουργήσει χώρο μεγάλης (όσο το δυνατόν) επιφάνειας μπροστά από τον υπόγειο χώρο γραφείων, χωρίς να προκύψει πρόβλημα με το μέγιστο ύψος του κτιρίου.

Σκέφτηκα να σχεδιάσω ένα κλιμακοστάσιο μεγάλου μήκους από το διαμορφωμένο έδαφος (βλ. επισυναπτόμενο αρχείο) και μία ράμπα για ΑΜΕΑ προς το υπόγειο, έτσι ώστε να δημιουργηθεί η επιθυμητή επιφάνεια, έχοντας στο μυαλό μου αυτό:

Εγκύκλιος 8/87. Η στάθμη (οριστική) του περιβάλλοντος εδάφους δεν επηρεάζεται από τοπική ράμπα ή σκάλα προς υπόγειο χώρο

Ποια είναι η γνώμη σας. Γίνεται;

ΥΓ

Συντελεστή δόμησης έχω πάρα πολύ. Παρόλα αυτά σκέφτομαι να ενώσω ισόγειο με υπόγειο με κυκλική εσωτερική σκάλα, ώστε η μεγάλη επιφάνεια αυτή να μη μετρήσει στο σ.δ.

Ευχαριστώ πολύ εκ των προτέρων

Το 2β δεν το κατάλαβα καλά. Δηλαδή εννοεί ότι αυξάνεται το επιτρεπόμενο ποσοστό κάλυψης κατά 10% εάν δείξεις υπαίθριες θέσεις στάθμευσης;

Ακριβώς γι' αυτό έθεσα τον προβληματισμό μου

Δε θα απαντήσω στην ερώτησή σου, απλά θα παραθέσω ένα δικό μου προβληματισμό:

Σύμφωνα με το κτιριοδομικό κανονισμό η ελάχιστη επιτρεπόμενη φύτευση σ΄ένα οικόπεδο δίνεται από τον τύπο Φmin = 2/3 x (Eοικοπέδου - Κεπιτρ). Πώς λοιπόν μπορεί κάποιος να ασφαλτοστρώσει όλο το οικόπεδο;;;;;

κατάστημα pet shop = κατάστημα (σκέτο)

Νομίζω....

Αν έρθεις σ' εμένα πάντως θα πληρώσεις την επισκέψη 1000%....

xaxaxa

Εγώ λέω μήπως δείξεις μια εσωτερική κυκλική σκάλα μεταξύ των ορόφων και το δείξεις το κτίριο μεζονέτα, έτσι ώστε να μη μετρήσει στη δόμηση η εξωτερική κλίμακα.