Giorgos Georgiou

Εγώ έχω παρατηρήσει το εξής παράδοξο, το οποίο κάποιος το ανέφερε προηγουμένως. Σύμφωνα με τους καλούς μας νόμους: α) Αποφ-39941/2287/68 Αρθ.1 παρ.Β3 (ΦΕΚ-114/Β/8-3-68) Μικρές εσωτερικές τροποποιήσεις των χώρων Δεν απαιτείται υποβολή νέων δικαιολογητικών ουδέ αναθεώρησις της αδείας προκειμένου περί εσωτερικών μικρών τροποποιήσεων των χώρων εφ'όσον δεν επηρεάζεται η στατική επάρκεια της κατασκευής, ο όγκος και αι εξωτερικαί διαστάσεις της οικοδομής και η εξωτερική μορφή της οικοδομής. β) Άρθρο 22 - ΓΟΚ 85 1. Με την επιφύλαξη των διατάξεων της παρ. 9 του άρθρου 8 του Ν. 1612/1985 (ΦΕΚ 4Α'/85) και του άρθρου 4 του παρόντος δεν απαιτείται άδεια νια εσωτερικούς χρωματισμούς ή για εξωτερικούς χρωματισμούς όταν δεν γίνεται χρήση ικριωμάτων, για μικρές εσωτερικές επισκευές ή διασκευές που δεν θίγουν τη φέρουσα κατασκευή του κτιρίου ή την εμφάνισή του, για επισκευές δαπέδου, για επισκευές, διασκευές ή συμπληρώσεις των εγκαταστάσεων και αγωγών των κτιρίων, για μικρές επισκευές θυρών, παραθύρων, στεγών δωμάτων χωρίς χρήση ικριωμάτων και γενικά για μικρές και μεμονωμένες επισκευές για λόγους χρήσης, υγιεινής και προστασίας των κτιρίων "που υφίστανται νόμιμα". Για πιο λόγο λοιπόν όταν θέλουμε να γκρεμίσουμε «λίγους» (τι σήμαινει άραγε το «λίγους»; ) τοίχους να χρειάζεται άδεια μικρής κλίμακας ή οικοδομική άδεια; Να μη βγάζουμε τίποτα ή το πολύ - πολύ να παίρνουμε βεβαίωση από την πολεοδομία ότι για μικρές εσωτερικές διαρρυθμίσεις δεν απαιτείται οικοδομική άδεια. Θα μου πείτε τώρα και από στατική επάρκεια του κτιρίου έπειτα από τις διαρρυθμίσεις τι γίνεται; Απλά απαντώ πως σαν μηχανικός συνεπής και υπεύθυνος την ελέγχω στο γραφείο μου, αφού έχω συγκεντρώσει όλα τα απαραίτητα στοιχεία.

Και με πρωτότυπη υπογραφή του Σουφλιά να το δείξεις αυτό στον υπάλληλο της Πολεοδομίας, αποκλείεται να το περάσει. Αυτή είναι η γνώμη μου... Θα σου πεί πως δεν νοείται χώρος βοηθητικής χρήσης με ύψος μικρότερο του 2,20 Άρθρο 8 Κτιριοδομικός κανονισμός 1. Επιτρεπόμενα ελεύθερα ύψη. Τα επιτρεπόμενα ελάχιστα ελεύθερα ύψη των χώρων των κτιρίων ορίζονται ως εξής: Για κύρια χρήση 2,40 μ. Για βοηθητική χρήση 2,20 μ. και Ανεξάρτητα από χρήση κάτω από δοκούς ή άλλα δομικά στοιχεία που προεξέχουν κάτω από τις οροφές ή τις ψευδοροφές τους 2 μ.

α) Πού το έχεις διαβάσει αυτό συνάδελφε; Δική σου ερμηνεία είναι αυτή; β) Δίκιο έχεις, μα υπάρχουν πολλές περιπτώσεις που ο μεσάζων είναι αναγκαίο «κακό» (νομίζω σε όλους μας έχει τύχει) και επίσης για την περίπτωση αυτή το πρόβλημα δεν έχει προκύψει ακόμη, η όλη συζήτηση γίνεται για να είμαι ετοιμοπόλεμος όταν θα προκύψει.

Έχεις δίκιο. Δεν το διατύπωσα καλά προηγουμένως. Ο διεκπεραιωτής είναι σίγουρος πως όταν ο μηχανικός της Πολεοδομίας θα πάει να βάλει την τελική υπογραφή για την ενημέρωση, θα δει πως η άδεια έχει λήξει και τότε θα αρνηθεί. Είναι μάλιστα τόσο σίγουρος πως δεν γίνεται, που μου ζητάει να ξεκινήσουμε διαδικασία αναθεώρησης....

ΕΠΑΕ μου ζήτησε επειδή πρόκειται για ειδικό κτίριο. Με μία διαδικασία θα το έκανα (έχεις δίκιο), αλλά αυτό που με επείγει τώρα είναι να μην μπλέξω ξανά σε διαδικασία έκδοσης αδείας. Αυτό που ήθελε ο υπάλληλος να μου δώσει να καταλάβω είναι πως δεν νοείται ενημέρωση σε άδεια που έχει λήξει και αυτή είναι η ερώτησή μου... ΥΓ διεκπεραιωτής = διεκπεραιωτής ιδιώτης μηχανικός

Έχω υποβάλει σχέδια ενημέρωσης, έχουν εγκριθεί από ΕΠΑΕ και με κολλάει τώρα ο διεκπεραιωτής της αδείας, λέγοντάς μου πως δεν προβλέπεται ενημέρωση φακέλου όταν η άδεια οικοδομής έχει λήξει. Θα πρέπει πρώτα να αναθεωρηθεί, λέει, για παράταση θσχύος και μετά να εκδοθεί ενημέρωση. Ο νόμος λέει: 4. Δεν απαιτείται αναθεώρηση της άδειας, στις παρακάτω περιπτώσεις: α) για μικρής σημασίας τροποποιήσεις της αρχιτεκτονικής μελέτης (που δεν αλλάζουν τη χρήση) και τοπικής σημασίας μεταβολές του φέροντος οργανισμού του κτιρίου, καθώς και των υπόλοιπων μελετών, μετά από κρίση του προϊσταμένου της υπηρεσίας ή ενός ή περισσότερων εξουσιοδοτημένων από τον προϊστάμενο υπαλλήλων. ................. γ) στις παραπάνω περιπτώσεις α' και β' υποχρεούται ο ενδιαφερόμενος να ενημερώσει το φάκελο της οικοδομικής άδειας πριν από τη θεώρηση της άδειας για ηλεκτροδότηση - υδροδότηση. Τι συμπέρασμα λοιπόν βγαίνει; Όχι τίποτα τέτοιο, ο τίτλος της αίτησης είναι «Ενημέρωση φακέλου για την ένδειξη παιδικής χαράς στον ακάλυπτο» και αν δεν βαριέστε να διαβάζετε το ιστορικό της υπόθεσης υπάρχει εδώ: http://www.michanikos.gr/showthread.php?t=4980

Έχει αποπερατωθεί, αλλά δεν έχει ηλεκτροδοτηθεί.

Η οικοδομική άδεια του πελάτη μου έχει λήξει εδώ και 4 μήνες και δεν έχει ηλεκτροδοτηθεί. Οι μεταβολές που θέλει να δείξει στη μελέτη είναι μικρές, δεν καλύπτονται με εργασίες μικρής κλίμακας και κάλλιστα θα μπορούσε να καταθέσει αίτηση για ενημέρωση φακέλου. Υπάρχει πουθενά χρονικός προσδιορισμός για την έκδοση της ενημέρωσης (π.χ. εκδίδεται μόνο κατά την ισχύ της οικοδ. αδείας ή πριν να ηλεκτροδοτηθεί ή μπορεί και μετά τη λήξη της); Ευχής έργον θα ήταν να με παραπέμψετε και σε κάποια εγκύκλιο ή άρθρο του ΓΟΚ. Ευχαριστώ εκ των προτέρων Συνάδελφοι από το πρωί ψάχνω εγκυκλίους, άρθρα, νόμους και δεν βρίσκω τίποτα που να δίνει σαφή εξήγηση. Η βοήθειά σας είναι πολύτιμη. Έστω και από εξιστόρηση δικών σας εμπειριών

Στο δασαρχείο Πεντέλης έχω υπογράψει ως τεχνολόγος μηχανικός δομικών έργων τρία τοπογραφικά. Τα δύο πρώτα εγκρίθηκαν, στο τρίτο μου ζήτησαν υπογραφή διπλωματούχου μηχανικού και υπέγραψε μαζί μου αρχιτέκτονας. Και όταν ζήτησα το λόγο μου έδειξαν ένα χαρτί με τα δικαιολογητικά που πρέπει να καταθέσεις και έγραφε τοπογραφικό διάγραμμα που συντάχθηκε από διπλωματούχο μηχανικό.

Η ερώτησή μου είναι εάν έχεις υπόλοιπο συντελεστή, μπορείς να τον προσθέσεις στο πατάρι για τουαλέτες;

Δεν εκδίδεται άδεια οικοδομής σε οποιοδήποτε μη άρτιο οικόπεδο, ασχέτως εάν δε δημιουργείται κλειστός χώρος. Για την κατασκευή αθλητ. εγκαταστάσεων απαιτούνται αποδυτήρια, σύμφωνα με τις προδιαγραφές της ΓΓΑ. Σίγουρα θα πρέπει επίσης να γίνει τέλεια οριζοντιοποίση, προσθήκη ηλεκτροφωτισμού, περίφραξη. Δηλαδή μην το ψάχνεις....

Επιτρέπεται. Δεν υπάρχουν προϋποθέσεις. Μόνο έλεγχος των απαιτούμενων θέσεων στάθμευσης.

Όχι απλά του έστειλα σε mail τους νόμους και μια επεξηγηματική εγκύκλιο των νόμων αυτών που διασαφηνίζει πως: «Η παρ. 10 του άρθρου 39 του ΒΔ 465/70 αναφέρει ότι για όλες τις εγκαταστάσεις πλην πρατηρίων, ανεξαρτήτως κατηγορίας (Α΄ ή Β΄), που ιδρύονται στο Δημοτικό – Κοινοτικό δίκτυο (εκτός σχεδίου ή ορίου νομίμως υφισταμένου οικισμού) επιβάλλεται έλεγχος μόνο για έγκριση εισόδου – εξόδου και όχι έγκριση κυκλοφοριακής σύνδεσης.» Απαιτείται λοιπόν μελέτη εισόδου - εξόδου και όχι μελέτη κυκλοφοριακής σύνδεσης ή κόμβου. Προσπάθησα να το κάνω συνημμένο το κείμενο προχθες, αλλά δεν μπόρεσα (είχε limit μεγέθους στα αρχεία που κάνεις Upload). Ρίξε και μια ματιά κι εδώ >http://www.michanikos.gr/showthread.php?t=2099

Δεν ισχύει αυτό που λες spy1551. biui έχεις μήνυμα

Αν για τη συντήρηση του δρόμου αρμόδιος είναι ο Δήμος την κυκλοφοριακή σύνδεση την εκδίδει ο Δήμος. Αν όχι η ΔΜΕΟ του ΥΠΕΧΩΔΕ

Ακριβώς. Και σιγά μην ποτέ ακυρώσουν άδεια, επειδή πληρώθηκε η ίδια εντολή σε δύο δόσεις. Ξέρω πάρα πολλούς μηχανικούς που το κάνουν αυτό. Κι έπειτα δε νομίζω πως ο όποιος κανόνας του ΤΕΕ, στέκει νομικά έτσι ώστε να ακυρωθεί μία οικοδομική άδεια.

Μου είπαν πως ένας ανεξάρτητος ημιυπαίθριος που στεγάζει χώρο κύριας χρήσης προσμετράει στη δόμηση. Νομίζω πως μου έδειξαν κάποια εγκύκλιο, δε θυμάμαι. Έχουν περάσει τέσσερα χρόνια από τότε. Παρακαλώ όποιος συνάδελφος γνωρίζει κάτι σχετικό ας το δημοσιεύσει.

Μπαίνει στην κάλυψη οπωσδήποτε, αλλά όχι στη δόμηση. Αντιθέτως μπαίνει ως ημιυπαίθριος χώρος, αλλά με τις απαραίτητες ελάχιστες διαστάσεις που ορίζει ο ΓΟΚ. Επειδή μου έχει τύχει όμως, εάν η χρήση του κιοσκιού είναι κύρια, όπως π.χ. να καλύπτει μία πισίνα, τότε μετράει και στη δόμηση. Τάδε έφη υπάλληλος στην Πολεοδομία

Βρε παιδιά το έχω κάνει: Ένας τίτλος με όλες τις μελέτες, πληρώνω τα απαιτούμενα για κατάθεση και στο τέλος με την ίδια εντολή πληρώνω τα υπόλοιπα

Κι εγώ ξεκινάω να σχεδιάζω έναν ανδριάντα για τον υπερμέγιστο Χάρη!!!!!!!!!!!

Σ ευχαριστώ πολύ!

Ευχαριστώ πολύ για την άμεση απάντηση. Πιστεύεις ότι χρειάζεται να αναφέρω την αυθαίρετη αλλαγή χρήσης, ή να δηλώσω πως την αλλάζω τώρα για να γλιτώσει ο πελάτης το πρόστιμο; Επίσης μήπως χρειάζεται σαφώς να αναφέρω ότι το υπόγειο δεν είναι υπόγειο αλλά ισόγειο; (υπενθυμίζω πως έχω υπόλοιπο σ.δ.)

Καλημέρα, μη βιαστείτε να με κατηγορήσετε εάν έχει απαντηθεί το θέμα, γιατί δύο ώρες τώρα διαβάζω σχετικά posts εδώ και δεν έβγαλα άκρη. Η ισόγειος κατοικία του πελάτη μου έχει ανεγερθεί βάσει νόμιμης οικοδ. άδειας το 1970, ενώ κατασκευάστηκε αυθαίρετα υπόγεια αποθήκη και τμήμα ισογείου εντός νομίμου περιγράμματος, τα οποία και δηλώθηκαν με τον τριτσονόμο. Και τώρα θέλει να νομιμοποίησω τα τμήματα αυτά έτσι ώστε να βγάλει άδεια καταστήματος στο αυθαίρετο υπόγειο, που είναι ισόγειο (έχει υπόλοιπο συντελεστή και τα απαραίτητα ύψη) Οι ερωτήσεις μου είναι οι εξής: 1) Πάω με το άρθρο 8/Ν.1512/83 ή με τον 1337/83? 2) Τι τίτλο θα έχει η αίτηση όσο αφορά το υπόγειο («Εξαίρεση από κατεδάφιση υπογείου και τμήματος ισογείου, μετατροπή υπογείου σε ισόγειο και ισογείου σε όροφο και νέα αλλαγή χρήσης υπογείου από αποθήκη σε κατάστημα»)? (Πολύ μπλέξιμο ε?) 3) Χρειάζεται να δηλώσω την αυθαίρετη αλλαγή χρήσης; 4) Τι ελάχιστη αμοιβή να ζητήσω έτσι ώστε να μη χαλάσω και την πιάτσα; Υ.Γ. Πρώτα θέλω τη γνώμη σας και μετά να πάω στην Πολεοδομία να το συζητήσω, έτσι ώστε να είμαι προετοιμασμένος για πιθανή αντιπαράθεση. Σας ευχαριστώ εκ των προτέρων

Με ενδιαφέρει και μένα να μάθω για αλλαγή χρήσης απο κατάστημα σε γυμναστήριο, καθώς επίσης και με ποιο νόμο μπορεί να γίνει η εξαγορά... Ευχαριστώ

Lalis έγραψες!!!! Το κείμενό σου είναι κορυφαίο!!!! Παθών κι εγώ!!!!