fotinoula

Συνάδελφοι καλημέρα. Θέλω να κάνω μια ερώτηση σχετικά με το Ν.720/77 καθότι δεν μου έχει τύχει ποτέ ανάλογη περίπτωση για αυθαίρετο. Έχω μια κατοικία προ του 1955 και με μεταγενέστερες προσθήκες όλες προ του 1975 χωρίς καμία άδεια. Το κτίριο βρίσκεται σε περιοχή (ορεινός οικισμός προ 23) όπου με απόφαση νομάρχη το 1978 οι αυθαίρετες κατασκευές απαλλάσσονταν από την κατεδάφιση και τις υπόλοιπες συνέπειες χωρίς υποβολή δικαιολογητικών και μάλιστα βάση του Ν.720/77 απαλλάσσονταν οι αυθαίρετες κατασκευές της κατεδαφίσεως και των λοιπων συνεπειών άνευ υποβολής δήλωσης και καταβολής της εισφοράς του αρθρ.1 και 2 του Ν.720/77 σε ορεινούς οικισμούς προ του 1923. Το ακίνητο δεν φέρει κάποια σφραγίδα περί οριστικής εξαίρεσης από την κατεδάφιση κλπ. Εγώ καλούμαι να κάνω ταυτότητα για αγοραπωλησία και ο πελάτης είναι συνάδελφος μηχανολόγος (ιδιοκτήτης). Επικαλείται τα παραπάνω έτσι ώστε να μην ενταχθούν τα αυθαίρετα στο Ν.4495/17. Τι ακριβώς ισχύει και βάση ποιου άρθρου πρέπει να κινηθώ γιατί έχω μπερδευτεί πραγματικά. Θεωρώ ότι εφόσον δεν είχαν γίνει ενέργειες τότε με σχέδια κλπ από μηχανικό τα αυθαίρετα πρέπει να ενταχθούν στο 4495/17 Ευχαριστώ πολύ

Καλησπέρα συνάδελφοι. Κλήθηκα να κάνω ταυτότητα για ακίνητο που μπήκε στο Εξοικονομώ 2021 (άλλος μηχανικός έκανε το ΠΕΑ). Έχω διαμέρισμα σε δυόροφη οικοδομή με ισόγειο κατάστημα που όλο ανήκει σε ένα ιδιοκτήτη (δεν υπάρχει σύσταση) Στο διαμέρισμα που βρίσκεται στον α όροφο υπάρχουν στα ανοίγματα μικροδιαφορές από την αρχική άδεια και έχει ανοικτεί και ένα παράθυρο που δεν υπήρχε. Μπορώ να το εντάξω τώρα στο 4495 ή επειδή δεν δηλώθηκε εξ'αρχής κατά το στάδιο των αίτήσεων θα υπάρχει πρόβλημα? Πώς θα το αντιμετωπίζατε? Σας ευχαριστώ εκ των προτέρων.

καλησπέρα .Θα ήθελα να ρωτήσω σχετικά με την μελέτη για μια κατοικία που κάνω και θα μπει και τζάκι σε μια από τις πλευρές εσωτερικά στο οικόπεδο(δεν εφάπτεται με το όριο δλδ). Σκέφτομαι για την εξοικονόμηση χώρου η καμινάδα να εξέχει του τοίχου. Θα ήθελα να ρωτήσω σχετικά με τις επιτρεπόμενες διαστάσεις που μπορεί να έχει αυτή η καμινάδα. Το άρθρο 16 του ΝΟΚ παρ.1 αναφέρει ότι στις όψεις του κτιρίου επιτρέπονται αρχιτεκτονικές προεξοχές και στοιχεία που δεν δημιουργούν χώρους μέγιστου πλάτους 1/4Δ. Η καμινάδα που σκέφτομαι θα έχει διαστάσεις 0,45χ1,00. Μπορώ να την βγάλω τόσο ή λόγω αυτού που αναφέρει το άρθρο πρέπει να είναι 1/4Δ. Τα στοιχεία αυτά δεν μετρούν στην δόμηση και την κάλυψη σωστά? Για να γίνει πιο κατανοητό αυτό που ρωτάω παραθέτω μια τρισδιάστατη απεικόνιση από την κατοικία.

Καλησπέρα και χρόνια πολλά. Έχω μια απορία σχετικά με μια άδεια κατεδάφισης που δεν μου έχει ξανατύχει ποτέ. Πρόκειται για ακίνητο το οποίο είναι κατοικία και έχει και μια αποθήκη με άδεια που παραβιάζει πλάγιες αποστάσεις. Για αυτό έχει γίνει υπαγωγή στον Ν.4495/17 η οποία δεν είναι περαιωμένη.Ο ιδιοκτήτης θέλει τώρα να κατεδαφίσει την αποθήκη η οποία είναι 6,5 τετραγωνικά έτσι ώστε να κάνει προσθήκη κατ' επέκταση στην υφιστάμενη κατοικία και να αξιοποιήσει τα τετραγωνικά αυτά. Η αμοιβή της επίβλεψης και του τοπογραφικού προκύπτει πολύ χαμηλή από το πρόγραμμα των αμοιβών που δουλεύω. Διάβασα ότι βάση της εγκυκλίου η αμοιβή κατεδάφισης ορίζεται 10% της δαπάνης του κατεδαφιζόμενου κτιρίου αλλά μου φαίνεται υπερβολικά χαμηλή η τιμή. Είναι λογικό αυτό? Επίσης στην περίπτωση αυτή περνάει και ελεγκτής δόμησης .Σωστά? Ευχαριστώ πολύ

καλημέρα συνάδελφοι. Παρακαλώ τα φώτα σας για μια οικοδομή που καλούμε να προβλέψω σοφίτα σε μια προσθήκη κατ'επέκταση. Είναι σε εκτός σχεδίου περιοχή και υπάρχει υφιστάμενο κτίσμα 50 τμ και ο πελάτης θέλει να γίνει μια προσθήκη κατ'επέκταση στην οποία να βγαίνει και μια σοφίτα με ένα υπνοδωμάτιο σε αυτή. Το υφιστάμενο έχει μια υπερύψωση από το έδαφος 0,90 εκατοστά. Στην προσθήκη υπάρχει η σκέψη να δημιουργήσω το δάπεδο της στέγης στο 2,60 από το δάπεδο της προσθήκης και με μια μικρή υπερύψωση 80 εκατοστών να δημιουργηθεί ο χώρος της σοφίτας. Επισυνάπτω και ένα πρόχειρο σκίτσο έτσι όπως το σκέφτομαι. Παρακαλώ για τις γνώμες σας αν μπορεί να περάσει ως σοφίτα ή όχι. Ευχαριστώ για την οποιαδήποτε βοήθεια

Ευχαριστώ για τις επισημάνσεις. Γνωρίζω πολύ καλά τη σημασία της θερμομόνωσης και είναι αυτό που προτείνω πρώτο άλλωστε. Στη συγκεκριμένη περίπτωση δοκίμασα και αυτό το σενάριο αλλά δεν επαρκούσε ο προϋπολογισμός και ο πελάτης φυσικά ήθελε να εστιάσει σε ηλιακό, αντλία ,κουφώματα και αιρκοντίσιον. Και συγκεκριμένα αυτά με βοήθησαν να πετύχω τις 3 περιβόητες κατηγορίες.

ναι δεν θα έχει παρέμβαση θερμομόνωση .Μόνο αντλία,ηλιακό και αιρκοντίσιον

Ωραία έστω ότι θέλω μεγαλυτερη αντλία αλλά εμένα ο προυπολογισμός επαρκεί για μικρότερη.Πώς θα το χειριζόσασταν εσείς μέσα στο πρόγραμμα? Θα βάζατε τα απαιτούμενα KW και απλά προυπολογισμό θα δίνατε 8150? Εμένα μου φαίνεται πολύ πρόχειρη όλη αυτή η κατάσταση ή τα έχουν κάνει........μη το πω καλύτερα.

Εμένα πάλι διαμέρισμα ορόφου 103 τμ με A=212 τμ χωρίς μόνωση στην Β ζώνη σε επαφή με αέρα (τελευταίο διαμέρισμα) του 1967, δείχνει με αντλία θερμότητας 14 KW ότι δεν επαρκεί!!!!! Κάτι κάνω λάθος?🙄

Καλημέρα συνάδελφοι.Παρακολούθησε κανείς το σεμινάριο του ΤΕΕ για το εξοικονομώ χτες? Καταλάβατε τι πρέπει να κάνουμε με το Pgen όταν έχουμε ως σενάριο αντλία θερμότητας?

Εμενα το σενάριο ειναι: αντικατάσταση κουφωμάτων, αντλία θερμοτητας και ηλιακό και ανεβαινει 3 κατηγορίες αλλά χωρίς φυσικά τα παντζούρια. Με τα χίλια ζόρια ανέβηκα 3 κατηγορίες.

Σε ευχαριστώ πολύ. Είχα σπάσει το κεφάλι μου με αυτο το Ε1 γιατί ανεβαίνει πάρα πολύ ο προϋπολογισμός και δεν μπορώ να κόψω από τα άλλα γιατί χάνω απο κατηγορίες.

Καλησπέρα συνάδελφοι, έχω μια απορία και εγώ για το εξοικονομώ Έχω ένα διαμέρισμα του 1967 ,103 τμ που έχει σύστημα λέβητα ξύλου για θέρμανση. θέλει ο πελάτης να το αντικαταστήσει και να μπει αντλία θερμότητας (14 kw) και 3 κλιματιστικά 2 εννιάρια και 1 ,18 άρι κλιματιστικό συνολικής ισχύος 10.51 KW. Στο έντυπο των παρεμβάσεων στο σημείο που αναφέρει τα¨: γ. Για αντικατάσταση ή νέα εγκατάσταση συστημάτων θέρμανσης σε κτήριο / κτηριακή μονάδα: · η υπολογιζόμενη μέγιστη απαιτούμενη θερμική ισχύς του συστήματος είναι kW (Pgen) και - βρίσκεται εντός των ορίων της κατηγορίας ισχύος ……… του πίνακα 4.1.1, - έχει προκύψει από τη σχέση 4.1 της Τ.Ο.Τ.Ε.Ε.-20701-1/2017 (ΝΑΙ / ΟΧΙ), - ή έχει προκύψει από τη μελέτη εφαρμογής θέρμανσης (ΝΑΙ / ΟΧΙ) η προτεινόμενη συνολική θερμική ισχύς του συστήματος είναι …… kW και βρίσκεται Η ερώτηση μπορεί να είναι χαζή αλλά έχω μπερδευτεί με αυτά που διαβάζω. Ποιο πεδίο πρέπει να συμπληρώσω? Πρέπει να υπολογίσω την μέγιστη απαιτούμενη θερμική ισχύ της αντλίας θερμότητας για το κέλυφος που θα καλύπτει η κατευθείαν θα συμπληρώσω την τριτη επιλογη (προτεινόμενη συνολική θερμική ισχύς?) Ευχαριστώ πολύ για την οποιαδήποτε βοήθεια.

καλημέρα συνάδελφοι. Για όποιον συνάδελφο του τύχει παρόμοια περίπτωση μίλησα χτες με το ΤΕΕ τηλεφωνικά και με την υποστήριξη για το εξοικονομώ μέσω μαιλ. Μου είπαν λοιπόν ότι το χρονικό διάστημα της 5 ετίας αφορά τις παρεμβάσεις που πρέπει να διατηρηθούν. Αν κάποιος θέλει να βγάλει άδεια για οτιδήποτε προσθήκη ορόφου, επέκτασης κλπ θα μπορεί μετά το Β πεα και αφού έχει γίνει η τελική εκταμίευση του έργου. Αυτό μου το είπαν προφορικά και στο μαιλ που απάντησαν αυτό που σας παραθέτω.

Καλημέρα συγγνώμη δεν το διευκρίνισα χτες. Στην δική μου περίπτωση ήταν αλλαγή μηχανικού και ήταν και πεα σε ισχυ του 2020 για το περσινο εξοικονομω. Είναι όπως το ανέφεραν οι προηγούμενοι συνάδελφοι. Θέλει προσάρτημα στην δική σας περίπτωση. Μάλιστα επειδή ήταν ιδιάζουσα περίπτωση η δική μου ( δικαστήρια με προηγούμενο μηχανικό), μη δυνατότητα επικοινωνίας μαζι του κλπ, η διαδικασία της ανάκλησης έγινε κατευθείαν μέσω του Σώματος επιθεωρητών και ελεγκτών .

ναι πρεπει να γινει ανακληση πεα και να φτιαξετε καινουριο. το εκανα και εγω για δικη μου υποθεση

Εννοώ αυτό για τα 5 χρόνια. Γιατί εγώ νόμιζα ότι δεν είναι τόσο το χρονικό διάστημα....

Ευχαριστώ πολύ συνάδελφε για την απάντηση. Αυτό γενικά υπάρχει κάπου στον οδηγό ή σε κάποια άλλη οδηγία .Πρέπει να το δείξω στο πελάτη και σίγουρα θα έχω γκρίνιες.:(

καλησπέρα συνάδελφοι. Έχω περίπτωση μια κατοικίας που αγοράστηκε πριν 2 μήνες οπότε με τα νέα δεδομένα εντάσσεται στο εξοικονομώ. Πρόκειται για ισόγεια κατοικία προ 1955 στην οποία ο ιδιοκτήτης θέλει να βάλει κουφώματα ,αντλία θερμότητας και ηλιακό. Η κατοικία είναι 102 τμ. Έχετε ξεκαθαρίσει τι ισχύει με τον ανώτατο επιλέξιμο προυπολογισμό. Πρέπει να εξασφαλίζεται ταυτόχρονα και οι 3 προυποθέσεις? Δηλαδή το γινόμενο του 1,0 € επί το σύνολο της εκτιμώμενης ετήσιας εξοικονόμησης πρωτογενούς ενέργειας (kWh) όπως προκύπτει από το Α΄ Πιστοποιητικό Ενεργειακής Απόδοσης, β) το γινόμενο του 200 € επί την επιφάνεια κυρίων χώρων όπως αυτή προκύπτει από το έντυπο Ε9, γ) τις 28.000 € για μονοκατοικία/μεμονωμένο διαμέρισμα/διαμέρισμα ως μέρος αίτησης σε πολυκατοικία. Άρα στη περιπτωση μου βάση των παρεμβάσεων για αντλία έχω 8150+ 1700 ηλιακός+ 9500 κουφώματα αλουμινίου +3 aircondition= 3700=έχω βγάλει προυπολογισμό 23050 είμαι οκ? Έχω μπερδευτεί. Επίσης μια άλλη ερώτηση : ο πελάτης σκέφτεται να κάνει προσθήκη ορόφου περίπου 50 τμ. Θεωρείται ότι θα έχω πρόβλημα αν τα τρέξω παράλληλα αυτά με το εξοικονομώ? Η λόγω αλλαγής του κτιριακού όγκου να το αφήσω για αργότερα αφού ολοκληρωθούν οι παρεμβάσεις στο κτίριο? Ευχαριστώ πολύ για την οποιαδήποτε βοήθεια.

Καλημέρα σε όλους. Με συγχωρείτε αν η ερώτηση δεν είναι στο σωστό thread. Έχω στα χέρια μου δήλωση συναδέλφου που αφορά οικόπεδο εντός σχεδίου με ισόγειο κατοικία (ήταν αποθήκη στην άδεια και έγινε κατοικία από το 1967).Επίσης έχω άλλη δήλωση του ίδιου μηχανικού για το ίδιο οικόπεδο στο οποίο υπάρχει και μια λαμαρινοσκεπής αποθήκη (σε επαφή με την κατοικία) η οποία έγινε μεταγενέστερα (2010) και στην οποία δήλωση γίνεται αναφορά και στην πρώτη δήλωση. Δηλαδή ότι υπάρχει και άλλη δήλωση στην οποία δηλώθηκε η αλλαγή χρήσης. Αυτό γενικά είναι σωστό? Δεν μου έχει τύχει ποτέ και γιαυτό και το ερώτημα.Ο ιδιοκτήτης μου δήλωσε ότι το είχε κάνει έτσι ώστε να δηλώσει πρώτα το σπίτι για να μπορέσει να μπει στο εξοικονομώ μελλοντικά και με το ενδεχόμενο να γκρεμίσει την αποθήκη. Ευχαριστώ πολύ.

Καλησπέρα σας. Επειδή έψαξα στο φόρουμ και δεν βρήκα κάτι παρόμοιο έχω την εξής περίπτωση: Ενδιαφέρεται πελάτης μου να ενταχθεί στο Νέο Εξοικονομώ. Πρόκειται για μονοκατοικία με τίτλους ιδιοκτησίας και οικοδομική άδεια του 1967. Στην περιοχή που βρίσκεται το ακίνητο υπάρχει κτηματολόγιο.Το πρόβλημα που υπάρχει είναι ότι ο πελάτης βρίσκεται σε δικαστική διαμάχη με το κτηματολόγιο επειδή διαπιστωσε (τα τελευταία χρόνια) ότι δεν έχει το σωστό ΚΑΕΚ η ιδιοκτησία του και φαίνεται ότι του ανήκει γειτονικό ακίνητο ,ενώ το ακίνητο που του ανήκει εμφανίζεται ως αγνώστου ιδιοκτήτη. Μπορεί να ενταχθεί στο Νέο Εξοικονομώ ή επειδή υπάρχει αυτή η εκκρεμότητα πρέπει πρώτα να έχει βγει κάποια δικαστική απόφαση. Ευχαριστώ πολύ για τις απαντήσεις σας.

καλή επιτυχία

Ναι ίσως αυτή είναι η καλύτερη λύση. Ευχαριστώ πολύ για το χρόνο.

Παραθέτω ένα πινακάκι προς βοήθεια και άλλων συναδέλφων με τους παραδοσιακούς οικισμούς της Χίου με τα σχετικά ΦΕΚ.