fotinoula

καμια βοήθεια συνάδελφοι?

καλημέρα συνάδελφοι. έχω έναν πελάτη που θέλει να ανοίξει πιτσαρία-καφέ μπαρ σε κτίριο που τώρα χτίζεται σε χώρο με χρήση κατάστημα.Πρέπει να γίνει αλλαγή χρήσης απο κατάστημα σε χώρο συνάθροισης κοινού.Το θέμα είναι οτι επειδή δεν βγάζει άκρη με το μηχανικό του έργου που είναι και ο ιδιοκτήτης μου ανέθεσε να την κάνω εγώ άτυπα την διαδικασία για να προχωρήσει το θέμα .Οι απορίες μου είναι οι εξής: α)τι μελέτες χρειάζονται να γίνουν? η άδεια εχει βγει το δεκέμβριο του 2015 και τώρα χτίζεται.εγώ έχω κάνει σχέδιο της κάτοψης με τα wc ,αποθηκες κλπ που χρειάζονται για το υγειονομικο. αυτά θα πρέπει να δείξω στην αλλαγή χρήσης? β)χρειάζεται αλλαγή στην παθητική?η πιτσαρία θα γίνει στο β όροφο της οικοδομής(δυόροφα καταστήματα σε παραθαλάσσιο οικισμό κάτω των 2000 κατοίκων) και θα έιναι μέχρι 50 άτομα. γ)αλλάζουν τα στατικά? δ)χρειάζεται να κατατεθεί και ενεργητική πυροπροστασία? ε)επειδή ως χρήση δεν υπάρχει ο όρος χώρος συνάθροισης κοινού πρέπει να αναφερθεί ως εστιατόριο? στ) η ύδρευση-αποχέτευση αλλάζει εφόσον τα wc παραμένουν στις ίδιες θέσεις με τα αρχικά σχέδια ή πρέπει να αλλάξει επειδή προστίθεται και ο χώρος του παρασκευαστηρίου-κουζίνας? Ευχαριστώ για όποια βοήθεια στις απορίες μου.

καλημέρα.Μια ερώτηση θα ήθελα να κάνω.΄΄Εχω δύο καταστήματα τα οποία βρίσκονται σε όροφο το ένα απένταντι από το άλλο και τα ενοποιεί το ασανσέρ και η σκάλα.Θέλει ο πελάτης μου να νοικίασει τα δύο μαγαζιά για να φτιάξει καφετέρια στο ένα και εστιατόριο στο άλλο.Γίνεται αυτό να γίνει με μια μεικτή άδεια εφόσον δεν είναι ενιαίοι χώροι?Και αν γίνεται αυτό οι χώροι(παρασκευαστήριο,wc κλπ) μπορούν να αναπτυχθούν μόνο στον ένα χώρο ή να μοιραστούν? Σας ευχαριστώ εκ των προτέρων για τις απαντήσεις σας.

καλησπέρα.Έχω ένα πελάτη που πρόκειται να νοικιάσει ένα κατάστημα για να το κάνει εστιατόριο.Το κτίριο είναι υπό ανέγερση και η οικοδομική άδεια είναι για συγκρότημα 4 δυόροφων καταστημάτων που το καθένα είναι λειτουργικά αυτόνομο.Η πρόσβαση στον όροφο θα γίνεται μέσω μεταλλική σκάλας και ανελκυστήρα.Το κατάστημα το οποίο πρόκειται να νοικιάσει ο πελάτης μου είναι 55 τμ και έχει προκύπτον εξώστη 30 τμ όπου εκεί θα αναπτύσσονται τα τραπεζοκαθίσματα .Παράλληλα σκέφτεται να νοικιάσει και χώρο υπαίθριο για να βάλει και εκεί τραπεζοκαθίσματα.Η ερωτησή μου είναι η εξής.Εφόσον πρόκειται για νέο κτίριο αλλά το κατάστημα είναι κάτω από 100 τμ πρέπει να προβλέψω και wc για αμεα?Δεν το έχω αποσαφηνισει αυτό ακόμα διαβάζοντας τον ΝΟΚ αλλά και τις υγειονομικές διατάξεις.Επίσης εκτός των wc που πρέπει να γίνουν πρέπει να μπέι και ένα τρίτο για το προσωπικό? Και μια άλλη ερώτηση εφόσον η άδεια έχει βγεί για καταστήματα πρέπει να γίνει αλλαγή χρήσης από κατάστημα σε υγειονομικού ενδιαφέροντος?Το εν λόγω κατάστημα είναι <70τμ.Πήγα στο υγειονομικό για να ρωτήσω κάποια πράγματα και μου ζήτησαν και αναβατόριο για να μπορούν να κατεβαίνουν τα φαγητά στο ισόγειο για να τα παίρνουν οι σερβιτόροι. Προβλέπεται κάπου αυτό και δεν το έχω εντοπίσει.?Σας ευχαριστώ πολύ για την βοήθεια. υ.γ ο πελάτης μου θέλει να νοικίάσει τον όροφο ενώ το ισόγειο θα ενοικιαστεί από άλλον ως κατάστημα ενδυμάτων.

ευχαριστώ πολύ για την απάντηση Αναφέρομαι στη οροφή του ορόφου.Γνωρίζω οτι έχει θερμομόνωση η οροφή αλλά η στέγη όχι. και μια απορία ακόμα εφόσον έχω την κατοικία και κάτω των ΜΘΧ η διαχωριστική επιφάνεια δεν είναι το τμήμα εκείνο του δαπέδου που είναι σε επαφή με τον ΜΘΧ? Η είναι όλη η πλάκα?

Καλημέρα σας. ΄έχοντας μικρή εμπειρία στην έκδοση πεα θα ήθελα να με βοηθήσετε με κάποιες απορίες που έχω. Έχω μια μονοκατοικία δυόροφη με σκεπή του 1987. Το ισόγειο είναι άκτιστο και έχει κτιστεί μόνο ένα τμήμα μικρό που λειτουργεί ως γκαράζ.Έχει μια πόρτα και ένα παράθυρο. Ο όροφος λειτουργεί ως κατοικία και η πρόσβαση σε αυτόν γίνεται από εξωτερική ανοικτή σκάλα.Ο κάθε όροφος είναι λειτουργικά αυτόνομος.Η απορια μου είναι την πλάκα του ορόφου θα την θεωρήσω ως σε επαφή με αέρα και το τμήμα πάνω από το γκαράζ ως σε επαφή με ΜΘΧ? Αντίστοιχα το γκαράζ θα το βάλω ως ΜΘΧ? Επίσης για το U της οροφής θα πάρω κάτω από μη θερμομονωμένη στέγη και θα το πάρω από το πίνακα 3.5 .?(δεν έχω το έντυπο θερμομόνωσης). σας ευχαριστώ.

μάλιστα..κατάλαβα.έχει αλλάξει το λ..οπότε θα μπορώ να το κάνω έτσι...να κάνω και μια ερώτηση σε σχέση με το εργοταξιακό.Σύμφωνα με τον Ν.4258/2014 οι άδειες που λήγουν εντός του 2014,2015 και εως τις 29-2-2016 παρατείνονται κατά 3 έτη.Με το εργοταξιακό τι γίνεται?Κάπου είχα διαβάσει οτι έχει εκδοθεί μια εγκύκλιος που λέει ότι μπορεί να παραταθεί κατά 2 έτη.Μπορεί κάποιος συνάδελφος να μου πει ποιά είναι αυτή η εγκύκλιος.Ψάχνω και δεν έχω εντοπίσει κάτι.Ευχαριστώ για το χρόνο σας.

σε ευχαριστω συνάδελφε για την απάντηση.και εγώ αυτό σκεφτόμουνα.δεν γίνεται να ειναι σχεδόν τελειωμένη η οικοδομή και να μην πληρωθεί ολόκληρη η επίβλεψη.Η ρευματοδότηση του ισογείου λοιπόν θα μπορεί να γίνει παρόλο που δεν έχουν ολοκληρωθεί όλες οι εργασίες. Τι εννοείς με τμηματικό έλεγχο?να ελεγχθεί δλδ μόνο το ισόγειο ως προς την ολοκλήρωσή του?

καλησπέρα Θα ήθελα την γνώμη σας για μια οικοδομή που έχω που μου ζητήθηκε να ξεκινήσω την διαδικασία ρευματοδότησης. Πρόκειται για δυόροφη κατοικία με υπόγειο 100 τμ ισόγειο και 85 τμ όροφος η οποία έχει σχεδόν αποπερατωθεί κατά 90%.Υπολείπονται να τοποθετηθούν τα κεραμίδια στην στέγη , τα κάγκελα και κάποιες εργασίες στο περιβάλλοντα χώρο της οικοδομής. Η οικοδομική άδεια εκδόθηκε το φεβρουάριο του 2012 και λήγει το 2016 ενώ οι εργασίες ξεκίνησαν μετά την 01/03/2012. Ο ιδιοκτήτης έχει κάνει σύσταση οριζοντίων ιδιοκτησιών και κατοικεί στο ισόγειο ενώ ο όροφος δεν κατοικείται. Μου έχει δώσει την αμοιβή της επίβλεψης στα χέρια το 2012 και μου χρωστάει και κάποιο ποσό.Έστω ότι η αμοιβή επίβλεψης ήταν 4000 και μου έχει δώσει 2500 ευρώ. Επειδή λοιπόν δεν έχει χρήματα για να μου δωσει αυτά που μου χρωστάει τώρα μου ζητάει να καταβάλλω τμηματικά την αμοιβή της επίβλεψης για το ισόγειο και τον όροφο αργότερα.Αυτό που μου ζηταει κατά πόσο είναι εφικτό και με συμφέρει εμένα να το κάνω?Δεν θα υπάρχουν αλλαγές στην αμοιβή με αυτό τον τρόπο? όπως το υπολογίζω εγώ τμηματικά προκύπτει σημαντική διαφορά με την αρχική αμοιβή. Πώς πρέπει να το υπολογίσω.Επίσης κατά τον έλεγχο που θα κάνει ο ελεγκτής δόμησης δεν θα υπάρξει πρόβλημα εφόσον η οικοδομή είναι σχεδόν τελειωμένη?

Καλημέρα .Φαντάζομαι οτι έχεις παραλάβει τα βιβλία για τις επόμενες Θ.Ε.Όσο για τα μαθήματα ακόμα δεν έχει ανακοινωθεί κάτι από όσο έχω δει.Πιστεύω τέλος του μήνα όπως και πέρυσι θα ξεκινήσουν τα μαθήματα.

Παρακολουθώ το συγκεκριμένο μεταπτυχιακό(ολοκλήρωσα το 1 έτος με τις θεματικές ενότητες ΠΣΠ50-51) και σας διαβεβαιώνω απόλυτα οτι δεν τίθεται θέμα αντιγραφής παλαιότερων εργασιών πολύ απλά επειδή υποβάλλονται ηλεκτρονικά και φαίνεται κατά πόσο έχει γίνει αντιγραφή ή όχι.Επίσης θέλει πολύ χρόνο για διάβασμα και για εύρεση βιβλιογραφίας έτσι ώστε να μπορεί κάποιος να παραδώσει μια αξιοπρεπή εργασία.Έχει πάρα πολύ ενδιαφέρον ως μεταπτυχιακό και ίσως περισσότερες συναντήσεις να βοηθούσαν περισσότερο.Και επειδή ο καθένας λέει οτι θέλει αυτό που ξέρω παρακολουθώντας το μεταπτυχιακό αυτό είναι οτι με εντατικό και συστηματικό διάβασμα και σίγουρα κάνοντας μόνος σου τις εργασίες στο τέλος δεν υπάρχει περίπτωση να κοπείς.

Καλημέρα θα ήθελα να κάνω μια ερώτηση.Πελάτης μου ζήτησε να κάνω ΠΕΑ σε κατάστημα το οποίο λειτουργεί ως φούρνος και ένα τμήμα αυτού ως καφενείο και θα συνεχίσει να λειτουργεί ως έχει.Σε αυτή την περίπτωση πρέπει να κάνω ΠΕΑ ή όχι.Σύμφωνα με την ΤΟΤΕΕ δεν χρειάζεται ΠΕΑ σε φούρνους αλλά αυτό το κατάστημα έχει και τμήμα που λειτουργεί ως καφενείο.Σας ευχαριστώ για τις απαντήσεις σας,

Συνάδελφοι σας ευχαριστώ για την άμεση απάντηση σας.Επίσης κάτι άλλο το δάπεδο του ισόγειου επικοινωνει με το ΜΘΧ του υπογείου.Εγώ θα πρέπει να θέσω έναν ΜΘΧ δλδ το υπόγειο αλλά ως U για το δάπεδο θα πάρω αυτό που λέει σε επαφή με εξωτερικό αέρα κατά το ήμισυ?Αυτό λίγο με έχει μπερδέψει.γ=Γιατί να θέτουμε ΜΘΧ αν το θεωρούμε σε επαφή με τον εξωτερικό αέρα?

Καλησπέρα συνάδελφοι.Μου έτυχε το πρώτο μου ΠΕΑ και όπως καταλαβαίνεται έχω άπειρες απορίες παρόλο που έχω διαβάσει τις ΤΟΤΕΕ. Καταρχήν το ΠΕΑ μου πρόκειται για ενοικίαση για χώρο ιατρείου.το κτίριο είναι μονοκατοικία με υπόγειο,ισόγειο,όροφο το τμήμα που με ενδιαφέρει είναι το ισόγειο.Το κτίριο είναι προ του 55 πέτρινο με 4 πλευρές.Οι δυο πλευρές είναι τυφλές και οι άλλες 2 έχουν πόρτες ξύλινες.Στο κτίριο μου δεν υπάρχει κανένα σύστημα θέρμανσης με το μόνο στοιχείο ένα κλιματιστικό.Παλιά ο χώρος χρησιμοποιείτο ως ειρηνοδικείο.Οι απορίες που έχω είναι οι εξής: α) τι ποσοστό φέροντος οργανισμού πρέπει να βάλω σε ένα πέτρινο κτίριο ? β)στις πόρτες το ποσοστό πλαισίου θα πρέπει να γίνει κατ'εκτίμηση μου? γ) εφόσον δεν υπάρχει σύστημα θέρμανσης εγώ τι πρέπει να θεωρήσω?το κλιματιστικό θα πρέπει να αναφερθεί? σας ευχαριστω πολύ για το χρόνο σας.

θα χρησιμοποιηθει για ενοικιαση με χρηση ιατρειου

καλημέρα συνάδελφοι μια απορία.Μου ζητείται να κάνω το πρώτο μου ΠΕΑ σε κτίριο προ του 55 στο οποίο υπάρχει υπόγειο ,ισόγειο και όροφος που είναι κατοικία.Εμένα μου ζητείται για το ισόγειο το πιστοποιητικο που θα λειτουργεί ως κατάστημα.(παλαιότερα λειτουργούσε ως ειρηνοδικείο).Μπορώ να εκδόσω πιστοποιητικό μόνο για το ισόγειο που μου ζητήθηκε?Ανεξάρτητα αν έχει γίνει σύσταση οριζοντίων ιδιοκτησιών?Επίσης οι αμοιβές για τα καταστήματα από οτι έχω διαβάσει είναι στα 2.5 ε/τμ και το ελάχιστο 300 ευρώ?Δλδ αν είναι 70 τμ το κατάστημα η αμοιβή δεν είναι 175 ευρω αλλά 300?

Καλημέρα συνάδελφοι.Έχω ένα ζήτημα με ένα μπάρμπεκιου σε οικοδομή εντός οικισμού.Πρόκειται για νέα οικοδομή που βρίσκεται στο στάδιο των επιχρισμάτων.Οι ιδιοκτήτες άρχισαν να χτίζουν με τούβλο bbq στο όριο του οικοπέδου 2 τοιχους σε διάταξη Γ 3.75 χ 2.90 χ 2.00 μετρα ύψος.Στέγαστρο ακόμα δεν έχουν τοποθετήσει.Με τα νέα δεδομένα και με βάση τον ΝΟΚ φαίνεται οτι δεν επιτρέπεται η κατασκευη φούρνων σε ακάλυπτους χώρους μόνο σε εσωτερικούς κλπ.Αν το στέγαστρο που τοποθετηθεί είναι πέργκολα αντι για κανονικό στέγαστρο μπορεί να αποφευχθεί η άδεια?Η πάλι λόγω εφαρμογής του ΝΟΚ χρειάζεται.Η οικοδομή άρχισε να κτίζεται πέρυσι και τότε σε ερωτηση τους τους είχα αναφέρει οτι μπορούνε με άδεια μικρής κλίμακας να φτιάξουν bbq.Τώρα έχουν αλλάξει πολλά και έχω πελαγώσει πραγματικά.

Καλησπέρα.Θα ήθελα να θέσω δυο ερωτήματα σχετικά με τις εστίες(barbeque).α) Aν επιτρέπονται πλέον στον ακάλυπτο χώρο και σε ποια θέση .δλδ σε επαφή με το όριο του οικοπέδου ή σε απόσταση από αυτό β) Για την κατασκευή αυτή χρειάζεται κανονική άδεια ή αναθεώρηση άδειας που βρίσκεται σε ισχύ ή ενημέρωση φακέλου.?Πρόκειται για οικοδομή στην οποία η άδεια οικοδομής είχε εκδοθεί πριν την εφαρμογή του Ν.4030/2011 και άρχισε να κατασκευάζεται μετά την 1/3/2012. Ευχαριστώ.

είμαι επιβλέπουσα σύμφωνα με την οικοδομική άδεια.επιστασια του έργου δεν την είχα εγω.οι ιδιοκτήτες επέλεξαν την εταιρία μπετόν,τους μαστόρους ,και όλα.εγώ παρέλαβα τον οπλισμό και έκανα τον έλεγχο του ξυλοτύπου, και του δεσίματος των καλουπιών,δεν υπέγραψα ποτέ κάποιο χαρτί πέραν της δήλωσης ανάληψης έργου ούτε δελτία αποστολής του σκυρο΄δεματος,ούτε παραλαβής κ.α.και ύστερα από όλα αυτά καλούμαι να πληρώσω μέρος του κόστους κάλυψης της ζημιάς επειδή κατά την σκυροδέτηση άργησα μιση ώρα.αυτό ακριβώς με ενδιαφέρει.αν τελικά πρέπει όντως να καλύψω εγω το κόστος και να μην πω και τίποτα ή να κινηθώ με άλλους τρόπους εφόσον είμαι σίγουρη για το τι δεν φέρω ευθύνη.

η εταιρια παραγωγης βρισκεται σε μια αποσταση μισης ωρας απο το εργο.ετσι φαινεται και από την ώρα φόρτωσης και άφιξης.δελτία αποστολής δεν υπέγραψα εγω αλλά ο ιδιοκτήτης.δυστυχως δεν εγινε αυτο γιαυτο ειχαμε αυτα τα αποτελεσματα. οσο αφορα την κάθιση η εντολή απο τα σχεδια μου ελεγε s3 και οχι s2

ναι ακριβως ετσι ειναι.εργολαβος κατα δήλωση.τωρα οσο αφορα τον οδηγο της βαρελας μας διαβεβαιωσε οτι δοθηκε η εντολη στην εταιρια για να ερθει το μπετον πιο αραιο κατι που δεν εγινε.σιγουρα φταιω και εγω που δεν ημουν πιο απολυτη σε αυτο το θεμα απλα τωρα αναρωτιεμαι αν πρεπει ως επιβλεπουσα να πληρωσω ενα μερος της μονωσης που ζητανε οι ιδιοκτητες και αν καλυπτομαι απο εδω και εμπρος με την παραιτηση μου.

οταν λεω σφιχτο εννοω οτι η εργασιμότητα του δεν ηταν τέτοια ετσι ώστε να ΄μπορει να δουλευτει απο τον μάστορα..παρηγγειλαν μπετον 20/25 με καθιση s2 ενω απο την τελικη συνθεση του μπετον δεν επεσαν 40 κιλα νερο.Η γενικότερη εμφάνιση δείχνει οτι έγινε απόμειξη.Τα αδρανή είναι εμφανη σε πολλα σημεία με απουσία άμμου. ο ιδιοκτητης ειναι εργολαβος και με αυτη την ιδιοτητα παρηγγειλε το μπετον

με ρευστοποιητη ζητησαμε να αραιωθει το μπετον.δοκίμια λήφθησαν απο την εταιρία σκυροδέματος κατά την φάση της παραγωγής όχι κατα την φάση της σκυροδέτησης στην οικοδομή.κατηγορουμαι οτι άργησα μιση ώρα να πάω στην οικοδομη ενω είχε ξεκινησει η διαδικασια της σκυροδετησης.το γνωρίζω οτι η παραιτηση ειναι μια λύση και φυσικά όχι η καλύτερη και γιαυτο το λόγο απευθύνθηκα στο φόρουμ.εσύ συνάδελφε τι θα μου πρότεινες ως τρόπο αντιμετώπισης της όλης κατάστασης? το σκυρόδεμα δεν το παρήγγειλα εγώ .οι ιδιοκτήτες είχαν τις επαφές με την εταιρία εγγράφως ναι εγώ την υπόγραψα την στατική μελέτη.

ουσιαστικά το πρόβλημα που προέκυψε ήταν η διαπερατότητα από το νερό λογω αυτων των φωλιών.κατα την γνώμη μου αυτόοφείλεται στην ποιότητα του σκυροδέματος .Και ενώ προσπαθούσα να πείσω τον παρασκευαστή σκυροδέματος για το λόγο αυτού του αποτελέσματος εσπευσε η ιδιοκτήτρια ενωπιον του να μου κατανειμει ευθυνες για την κακοτεχνία λόγω καθυστέρησης μου για μιση ώρα απο την έναρξη της σκυροδέτησης στο έργο.Το θέμα λοιπόν είναι κυρίως ηθικό.Υποθέτω λοιπόν οτι κατα την μελλοντική πορεία του έργου θα μου προσάπτει ευθύνες για οποιαδήποτε αστοχία υλικού,ρηγμάτωση κλπ.Συνεπώς η παραίτηση δεν αποτελέι μονόδρομο?Πραγματικά δεν ξέρω και εγώ πως να το χειριστώ το όλο θέμα..

συμφωνητικό είχε γίνει μόνο όσο αφορά το κομμάτι της αμοιβής.Οι πελάτες είχαν κανονήσει με την εταιρία του μπετόν για το υλικό ,την παραλαβή και σε τι μορφή θα έρθει..Ημουν παρούσα κατα την σκυροδέτηση και επέβλεπα.Το μπετόν ήταν πολυ σφικτό και ζητήθηκε να αραιωθει κατι που δεν έγινε ποτέ.Η δόνηση έγινε με ένα δονητη ανα 40 πόντους περίπου.Οι εταιρίες θα παρέμβουν με επαλειφόμενο σφραγιστικό-στεγανωτικο κονίαμα αφου πρώτα με κομπρεσερ αποκαλύψουν τα σημεια που υπάρχει το πρόβλημα.Στο τελος θα τοποθετηθει αποστραγγιστικη προστατευτικη μεμβρανη.