Μετάβαση στο περιεχόμενο

fotinoula

Members
 Προβολή προφίλ  Προβολή δραστηριότητας

  • Περιεχόμενα

    155

  • Εντάχθηκε

  • Τελευταία επίσκεψη

 Τύπος περιεχομένου 

Everything posted by fotinoula

  1. fotinoula
    συναδελφε σε παρομοια περιπτωση που μου ανατεθηκε εβαλα σε παυση την εκτιμηση μεχρι να μου προσκομιστουν τα απαραιτητα σχεδια (κατοψεις -τοπογραφικα κλπ).αναγκάστηκε ο ιδιοκτητης να κανει νεο τοπογραφικο και αποτυπωση του σπιτιου του.προκειμενου ομως να εχεις το κεφαλι σου ησυχο ειναι το λιγοτερο που μπορεις να κανεις.
  2. fotinoula
    καλημερα και ευχαριστω για την απαντηση.Αυτο που εννοω ειναι οτι στην θερμοπροσοψη απο αυτα που γνωριζω οι σοβαδες και οι χρωματισμοι γινονται απο την ιδια εταιρια που εφαρμοζει το συστημα θερμοπροσοψης.Σιγουρα ομως εσωτερικα στο κτιριο θα γινουν εργασιες πχ σοβατισματος απο αλλο συνεργειο που παει με το πινακα 1.Αυτο ακριβως δεν μπορω να καταλαβω σχετικα με τα ενσημα.Σιγουρα θα ειναι λιγοτερα απο αυτα που βγαζει ο πινακας 1 σε μια συμβατικη κατασκευη.Δεν ξερω ομως αν αυτο το δεχεται η οχι το ικα και με ποιο τροπο.Ευχαριστω
  3. fotinoula
    Καλησπέρα σε όλους και χρόνια πολλα.Θα ήθελα να ρωτήσω εαν γνωριζει κάποιος σε περιπτωση τοποθέτησης θερμοπρόσοψης στο έξωτερικό κέλυφος μιας καινούριας οικοδομής (ειναι στην διαδικασια έκδοσης της οικοδομικής άδειας) γλύτώνουμε απο το ικα κάποια ένσημα πχ σοβατίσματα ,χρωματισμοί,χτισίματα κλπ..Αν ισχύει αυτό το καθορίζει το ιδιο το ΙΚΑ?και αν ναι γνωριζει καποιος απο τους συναδέλφους το ποσοστό μείωσης των ενσήμων.
  4. fotinoula
    ΄τελικά συνάδελφοι ακριβώς έτσι αντιμετωπιζεται το πρόβλημα.μου έστειλαν μαιλ απο το τεε οτι μετα την πρώτη εισαγωγη των κωδικών μπαίνεις στο μενού βοήθεια και αφού πατηθεί η ενεργοποίηση δεν χρειάζεται εκ νεόυ η εισαγωγή των κωδικων.αυτό που αναρωτιέμαι εγώ είναι γιατί κανείς δε φρόντισε να το αναρτήσει στο σαιτ του τεε ως πληροφορία ενεργοποίησης του λογισμικού??
  5. fotinoula
    καλημέρα συνάδελφοι.αντιμετωπίζω ακριβώς το ίδιο πρόβλημα με τους παραπάνω συναδέφους,μόνο που εγω έχω λειτουργικό windows xp.κάθε φορά μου ζητάει εκ νέου κωδικο και κλειδί.κατάφερα και βρήκα κάποιον από το τεε που μου ειπε οτι γενικα ειναι πρόβλημα της καινούρια έκδοσης του τεε κενακ και με παρεπεμψε σε ενα αλλο τηλ..αυτοι με παρεπεμψαν σε ενα μαιλ....γενικα ακόμα δεν εχω βγάλει άκρη με την υποτιθέμενη τεχνική υποστήριξη του τεε.μήπως έχει κάποιος υπόψη του τι πρέπει να κάνω για να μη μου ζητάει συνέχεια το κωδικό το πρόγραμμα?ευχαριστω
  6. fotinoula
    καλημερα με προλαβε ο συναδελφος παραπανω.αυτος ακριβως ειναι ο τυπος.εχω ανεβασει στα downloads τους συντελεστες παλαιοτητας
  7. fotinoula
    ευχαριστω πολυ συναδελφε.χαοτικη η κατασταση tpanag.και το ωραιο ειναι οτι στην τραπεζα που πηγα σημερα να ρωτησω ΠΑΛΙ ο υπαλληλος πηρε εναν αλλο συναδελφο εκτιμητη για να μαθει την διαδικασια............!!!!!!!!!!!!!!!!
  8. fotinoula
    στελνω μεσω μαιλ πινακιο αμοιβης έτσι λέγεται και κάθε μήνα μου στέλνουν μεσω μαιλ συγκεντρωτικα το ποσό της αμοιβής που μου αναλογέι αφου έχουν κανει παρακράτηση φόρου αυτοί.ευτυχώς δεν έχω κόψει αποδείξεις ακόμη και εδω ειναι το παράλογο. συναδελφος εκτιμητης τησ ιδιας τράπεζας μου είπε οτι δεν κόβω απόδειξη και αφού μπει η αμοιβή( θεός ξέρει πότε)τότε κόβω απόδειξη.γιαυτο και το έκανα και ερώτηση στο φορουμ γιατι μου φαίνονται πολυ περιέργα ολα αυτα.ειναι καποιος συνάδελφος εκτιμητης στην εθνική για να διασταυρώσω τις ενέργειες που πρέπει να κάνω?το θέμα είναι οτι και στο κατάστημα που ρώτησα δεν γνώριζαν τιποτα.αντε βρες άκρη.
  9. fotinoula
    καλημέρα συνάδελφοι ήθελα να ρωτήσω το εξής.οι τράπεζες μέσα σε πόσο χρονικό διάστημα σας καταθέτουν τα χρήματα από τις αμοιβές για τις εκτιμήσεις.εχω κάνει εκτιμησεις για σεπτέμβριο και οκτωβριο και ακόμα να μου κατατεθούν τα χρήματα και αναρωτιέμαι μήπως είναι γενικό το φαινόμενο καθυστέρησης των αμοιβών.
  10. fotinoula
    γιαυτο ακριβως ανεφερα οτι πρεπει να χρησιμοποιουμε 2 μεθοδους τουλαχιστον.φυσικα και λαμβανεις υποψη σου το εκαστοτε κτιριακο δυναμικο και τις ιδιαιτεροτητες και με βαση τα συγκριτικα στοιχεια που έχεις απο συναφη βενζιναδικα (στην προκειμενη περιπτωση )βγαζεις την αγοραια αξια.οποτε εχοντας πχ απο την μεθοδο εισοδηματος 343000ευρω και απο την μεθοδο κοστους αγοραια αξια 363000ευρω τοτε εχεις το ζητουμενο σου.οι αποκλισεις μεταξυ των δυο τιμων θεωρουνται αμελητεες οποτε λαμβανεις την μεγαλυτερη τιμη.(ολα αυτα τα αναφερω βασιζομενη και σε αυτα που ειχα παρακολουθησει στο σεμιναριο για εκτιμησεις.)εμας η τραπεζα ζητα οπωσδηποτε 2 μεθοδους υπολογισμου οποτε ειμαστε κατα καποιο τροπο πιο σιγουροι για το αποτελεσμα.
  11. fotinoula
    συνάδελφε η μεθοδος αυτη βασίζεται στα εξής¨:εξεταζονται τα ετησια εσοδα που προσδοκα ο ιδιοκτητης(μισθωματα)αφου αφαιρεθουν τα έξοδα με τα οποιια επιβαρυνεται.επειδη αυτα τα εξοδα δεν ειναι σταθερα ανα ακινητο και ανα ετος κατα τον υπολογισμο της καφαλαιοποιησης (απόδοση καφαλαίου)δεν λαμβάνονται υπόψη αλλα αν διαπιστωθει αναγκη εφαρμογης τους απο τον εκτιμητη αφαιρειται απο το τελικο αποτελεσμα της καφαλαιοποιησης(αγοραια αξία).συνοπτικα κανεις τα εξης¨:προσεγγιζεισ την μισθωτικη αξια της ιδιοκτησιας που θεωρειται ετοιμη για μισθωση και β)καθοριζεις το συντελεστη καφαλαιοποιησης.ο συντελεστης αυτος κυμαινεται για επαγγελματικα ακινητα (γραφεια-καταστηματα)6-8.5 % και για οικιστικα ακινητα 4.5-5.5% αρα αξια ακινητου=ετησια μισθωτικη αξία/συντελεστη κεφαλαιοποιησης.πχ αν το βενζιναδικο ενοικιαζεται 2000ςυρω το μηνα*12=24000/7%=342857 περιπου 343000ευρω αξια ακινητου. στις περιπτωσεις που κατα την αυτοψια διαπιστωνεται οτι το ακινητο παρουσιαζει προβλημα η υπαρχει μεγαλη προσφορα ακινητων ο συντελ.κεφαλαιοπ.μπορει να καθοριστει και υψηλότερος του ανωτάτου κατα 10-20% περιπου. ελπίζω να σε κατατοπισα λιγακι. φυσικα μια εκτιμηση πρεπει να βασίζεται σε περισσοτερες της μιασ μεθοδου.οποτε χρησιμοποιωντας και καποια αλλημεθοδο καταληγεις στην αγοραια αξια
  12. fotinoula
    ευχαριστω πολυ tpanag για την απαντηση.καπως έτσι το ειχα σκεφτει και εγω αλλα πελαγωσα με τοσα δεδομενα!!!!.το ποσοστο που του αναλογει σε χιλιοστα ειναι 383 δηλαδη 383 τ.μ.οποτε ουσιαστικα αυτα αναγαγονται σε γη.ξεμπλοκαρα τωρα..ευχαριστω και παλι
  13. fotinoula
    συναδελφοι έχω ένα θεμα με μια εκτιμηση.προκειται για την ανεγερση-αποπερατωση ισογειου οικοδομης με καταστηματα.η αδεια οικοδομης εχει βγει στο ονομα δυο αδερφων και εγω πρεπει να εκτιμησω το ενα απο τα δυο καταστηματα.(ο ένας απο τους δυο ζητα δανειο για ανεγερση-αποπερατωση)κ εχει γινει συσταση οριζοντιου.το οικοπεδο στο οποιο θα γινει το κτιριο εχει χωριστει σε 3 τμηματα με συσταση καθετων ιδιοκτησιων.Το συνολικο οικοπεδο ειναι 1700 τμ αλλα η καθετη που θα γινει το κτιριο που με ενδιαφερει ειναι 1000τμ.εμενα στην εκτιμηση μου με επηρεαζει αυτο?παραλληλα στην δικη μου καθετη υπαρχει υφισταμενο σπιτι.αυτο πρεπει να το συνυπολογισω κατα την εκτιμηση.? η πολυ απλα το αντιμετωπιζω σαν μια οριζοντιο ιδιοκτησια -καταστημα και δεν λαμβανω υποψη μου τιποτε αλλο?α επισης εχει και υπολοιπο συντελεστη δομηση που λογικα πρεπει να το συμπεριλαβω...?ευχαριστω για την προσοχη σας.
  14. fotinoula
    καλημέρα συνάδελφοι.έχω μια απορία!!!οταν έχουμε ένα επαγγελματικό ακίνητο-κατάστημα το οποίο είναι 25 ετιας για παραδειγμα αλλα σε αυτό κατασ την αυτοψία διαπιστωθεί οτι έχουν γίνειεργασίες ανακαίνισης,χρωματισμοί,αλλαγή φωτιστικών κλπ τότε χρονολογικά΄πόσο το θεωρείτε?Σε εκτίμηση που κανω αυτη τη στιγμη σε αντιστοιχη ηλικιας καταστημα οι εργασιες έχουν γίνει τα τελευταια 5 χρόνια και δε ξέρω χρονολογικά πόσο θα ήταν εύλογο να το απαξιώσω.παραλληλα ανηκει σε περιοχή που τα τελευταια χρόνια αναπτύσσεται οικιστικά. ευχαριστω εκ των προτερων για τις απαντησεις.
  15. fotinoula
    insoft με χίλια!!!!!!!
  16. fotinoula
    ευχαριστω πάρα πολύ tpanag.΄πιστεύω οτι κάπου τόσο πρέπει να είναι και στην εθνική.ρωτάς κάπου συγκεκριμένα για να μάθεις αυτό το ποσοστό?
  17. fotinoula
    καλησπέρα σε εκτίμηση που μου έχει τύχει για ρύθμιση οφειλών σε μονοκατοικία έχει νόημα ο υπολογισμός της αξίας άμεσης διάθεσης?και πως προκύπτει αυτή.πρόκειται για εκτιμηση της εθνικής.ευχαριστω εκ των προτερων
  18. fotinoula
    λοιπόν για να ειμαι πιο επεξηγηματικη ο τύπος αυτός εμπεριεχεται στην μέθοδο κόστους που χρησιμοποιειται για την εκτιμηση αυτοτελών ιδιοκτησιων.Η μέθοδος αυτη συνοπτικά ειναι οτι υπολογιζεις το οικόπεδο ως κενο,μετα υπολογίζεις το συνολικο κόστος για την ανέγερση καινούριου κτιρίου όμοιου με το εκτιμώμενο (οταν υπάρχει κτίριο μέσα σε αυτο)αλλιώς το κτίριο ως περατωμένο αυτο το πολλαπλασιαζεις με τα παραπανω (σε περιπτωση υπ΄΄αρχοντος κτιριου πάντα) και τέλος βρισκεις την υπεραξία του ακινητου οταν δομηθει.ετσι αξια ακινητου=αξια γης+αξια κτιριου +υπεραξία αυτο ειναι η αγοραια αξία του ακινητου ως ολοκληρωμένο. Συνάδελφε συμφωνω οτι υπαρχουν πολλοι παραγοντες και αλλωστε αυτο Δηλωνουν τα σ και Ε.και φυσικα παντα δεν ξεχναμε τα συγκριτικα στοιχεια.Στην εθνικη μας ζητανε πλέον 2 τουλαχιστον μεθόδους όπότε αναποφευκτα δεν γλυτώνουμε απο την μεθοδολογια αυτη. ουσιαστικα οταν πολλαπλασιαζ το Σκ με τουσ συντελεστες αυτους (μονο και μονο οταν συντεχει λογος δηλαδη παλαιοτητα ,φθορες,κακο δίκτυο κλπ) απομειωνω ουσιαστικα την αξια του λογω αυτων.Σε συγκρεκριμενη περιπτωση που εχω τωρα που αφορα ανεγερση καινουριας μονοκατοικιας βρισκω το ΣΚ που ειναι το εμβαδον Χ κοστος κατασκευης Χεργολαβικο οφελος και μετα προθετω την υπεραξια και την αξια γης.αυτα...ελπίζω να ήμουν πιο κατανοητη και να βοηθησα λιγάκι θα ανεβασω συντομα υλικο απο σεμιναρια που εχω παρακολουθησει απλα πρεπει να τα σκαναρω πρωτα ετσι ωστε να τα περασω.αλλα θα γίνει πολυ συντομα
  19. fotinoula
    ο τύπος ειναι ο εξής¨:ΣΚ*(1-α)^t*σ η Ε αντι για σ. οπου Σκ το συνολικο κόστος της κατοικιας οπως το εχετε υπολογίσει. α=ποσοστο μέσης ανα έτος παλαίωσης του κτιρίου t=ηλικια κτιριου(το t παρεπιπτοντως ειναι εκθετης απλα εγω δεν μπορουσα να το βάλω εδω) σ=συντελεστης ειδικων συνθηκων (συνηθως ειναι 1) Ε=κτιριακη ετοιμότητα(για ημιτελη κτιρια) Οσο αφορα το α για κτιρια κατοικιας ειναι 3%ανα ετος γραφεια-καταστηματα 2% ανα ετος αποθηκες-βιοτεχνικοι χωροι-εργοστασια 1.5% ξενοδοχεια=2.5% Εχω σε εντυπη μορφη φυλλαδιο με πληροφοριες σχετικα με τα παραπανω θα το σκαναρω και θα το ανεβασω αργοτερα.
  20. fotinoula
    τελικα το ζήτημα ξεκαθαρίστηκε υστερα απο τηλεφωνημα στα κεντρικα της εθνικής.το κτίριο θα εκτιμηθει ως περατωμένο άσχετα αν ο δανειολήπτης ζητα δάνειο μονο για τον ενα όροφο.απλα σε κάποιο σημειο ως υποσημειωση πρεπει να το αναφερω.
  21. fotinoula
    στην εθνικη αντιμετωπίζεται η μονοκατοικία σαν καινούρια και επειτα απαξιώνεται κατα 30 έτη.υπάρχει συκεκριμένος τύπος.Ουσιαστικά δηλαδη υπολογίζεις το κοστος για μια αντιστοιχη σημερινη μονοκατοικία και έπειτα πολλαπλασιαζεις το αποτελεσμα με τον συντελεστη της απαξίωσης και προκύπτει η αξία του κτιρίου. ναι αλλά το ακίνητο υποθηκεύεται ολόκληρο και στον προυπολογισμο που μου εχουν δώσει το αναφερε κανονικα σαν διοροφη μονοκατοικια.απλα απο την τραπεζα μου ζήτησαν να γράψω σε κάποιο σημειο οτι ο ιδιοκτητης αιτειται δάνειο μονο για την κατασκευη του ισογειου.πραγματικα δεν ξέρω τελικά ποια ειναι η σωστοτερη μεθοδος.
  22. fotinoula
    ναι αιτειται δάνειο για την ανέγερση του ισογειου αλλα ουτως η αλλιως εγω δεν πρέπει να το εκτιμησω όλο σαν κτίριο?η τράπεζα εχει συγκεκριμένους τύπους και συγκεκριμένα μεθόδους.εγω χρησιμοποιώ την μέθοδο κόστους η οποία αναφέρει την έννοια της υπεραξίας.απλά δεν είμαι σίγουρη αν θα πρέπει να την συμπεριλάβω.
  23. fotinoula
    καλημέρα.ανέλαβα την πρώτη μου εκτίμηση για λογαριασμό της εθνικής και έχω κάποιες απορίες.Πρόκειται για ανέγερση μονοκατοικίας σε περιοχη αγροτικη εντός ΖΟΕ εκτος οικισμου και σχεδιου πόλεως.Εγώ κατα την εκτιμηση μου θα υπολογίσω την αξία του αγροτεμαχίου και του κτιρίου ως περατωμένο?.Σε αυτά πρέπει να υπολογίσω και την υπεραξία για την μελλοντική δόμηση?.Ο δανειολήπτη θέλει να κατασκευασει μόνο το ισόγειο(πρόκειται για διοροφη μονοκατοικια)και να ρίξει τα μπετά και για όροφο.Εμένα αυτό σε τι με επηρεάζει στην εκτιμηση μου?και κάτι ακόμα σε αυτά έχει νόημα η έννοια του εργολαβικού και επιχειρηματικού οφέλους?προσωπικά εκτιμώ πως δεν πρέπει να υπολογίσω εργ.οφελ.και επιχ.όφελος. ευχαριστώ εκ των προτερων για τις απαντήσεις σας.
  24. fotinoula
    κοίτα και στο http://www.akrolithos.gr.έχει μεγάλη ποικιλία από διακοσμητικές πέτρες κλπ
  25. fotinoula
    όντως πάντα χρειάζεται και ένας μηχανολόγος.ευχαριστώ πολύ συνάδελφοι για τις απαντήσεις σας.
×
×
  • Create New...

Σημαντικό

Χρησιμοποιούμε cookies για να βελτιώνουμε το περιεχόμενο του website μας. Μπορείτε να τροποποιήσετε τις ρυθμίσεις των cookie, ή να δώσετε τη συγκατάθεσή σας για την χρήση τους.