Μετάβαση στο περιεχόμενο

fotinoula

Members
 Προβολή προφίλ  Προβολή δραστηριότητας

  • Περιεχόμενα

    164

  • Εντάχθηκε

  • Τελευταία επίσκεψη

 Τύπος περιεχομένου 

Everything posted by fotinoula

  1. fotinoula
    καλησπέρα συνάδελφοι.στην υπόθεση που έχω προαναφέρει επειτα απο διαπραγματεύσεις με εταιρειες μονώσεων οι πελάτες απαιτούν να πληρωθεί το κόστος καλυψης των φωλιων απο την εταιρεια τον μάστορα και τέλος απο μένα.θεωρείται οτι αυτό αφορά και τον μηχανικό?σκέφτομαι να παραιτηθώ της επίβλεψης επειδη στην συγκεκριμένη οικοδομή εξαρχής είχα πολλά προβλήματα συννενόησης και παρέμβασης στην δουλεια μου.η μελέτη επίβλεψης δεν έχει πληρωθει.θεωρείται οτι πρέπει να αποδεχτώ να καλύψω το ποσοστό του κόστους που <<αναλογεί>> σε μένα? με την παραίτηση θα έχω άλλα προ΄βλήματα.?είμαι νέα στο επάγγελμα και χρείάζομαι τις γνώσεις σας και την εμπειρία σας.
  2. fotinoula
    καλησπερα συνάδελφοι.Θα ηθελα την γνωμη σας για ένα πρόβλημα που έχει προκύψει σε νεοαναγειρόμενη οικοδομή μετά την σκυροδέτηση του υπογείου.Μετά την αφαίρεση των καλουπιών εμφανίστηκαν στο μπετόν σε κάποια σημεία στα τοιχέια σε ύψος 80 εκ. από την πλάκα του υπογείου(ραντιέ) φωλιες από τις οποίες ύστερα από δοκίμή για την εισροή υδάτων παρατηρηθηκε οτι το νερο διαπερνά το τοιχείο λόγω αυτού του φαινομένου σπηλάιωσης.Το μπετόν στην φάση της σκυροδέτησης ερχόταν πολυ σφιχτό και ενώ ζητηθηκε να ειναι πιο ρευστο τελικα δεν έφτασε ποτε.Τι πιστεύετε οτι έφταιξε στην όλη κατάσταση.?Ο μάστορας δονησε το μπετον όσο χρειαζοταν το οποίο επεσε σε 4 στρώματα αλλά ουσιαστικα απο το αποτέλεσμα φαινεται οτι δεν έχει κολήσει η μια στρώση με την άλλη στο σημείο των 80 εκ που παρεπιπτόντως ειναι εμφανές περιμετρικά σε όλο το κτίριο.Οι ιδιοκτήτες αναζητούν ευθύνες και η εταιρία του μπετόν αρνείται καθε ευθυνη. Ερώτηση : υπάρχει κάποια λύση μόνωσης-στεγάνωσης-υγρομόνωσης για το πρόβλημα που έχει προκύψει που να προσφέρει την επιθυμητη στεγάνωση? Σας ευχαριστώ εκ των προτέρων για οποιαδήποτε γνώμη και σχολιό σας.
  3. fotinoula
    συναδελφοι καλησπερα.θα ηθελα να ρωτησω αν εχει τυχει σε καποιον απο εσας να ερθει ελεγκτης δομησης και να βγαλει αρνητικο πορισμα.τι γινεται σε αυτη την περιπτωση.σκεφτομαι να προχωρησω σε ενημερωση του φακελου γιατι εχω μικρο παραβασεις.θα εχω κυρωσεις?οι εργασιες παυουν μεχρι να γινει η ενη,ερωση?ευχαριστω για τις απαντησεις εκ των προτερων.
  4. fotinoula
    ευχαριστω πολυ terry.αν και απο οτι εχω μαθει ακομα εδω δεν εχει ξεκινησει κατι.θα ρωτησω και ειδομεν.
  5. fotinoula
    Καλημερα σε όλους τους συναδέλφους και χρόνια πολλά..έχω μια οικοδομική άδεια που εκδόθηκε τον φεβρουάριο πριν από την έναρξη ισχύος του νόμου 4030 και έκανα αναθεώρηση την προηγούμενη βδομάδα για αύξηση της επιφάνειας του υπογείου.΄οπως γνωρίζουμε το σώμα των ελεγκτων δόμησης ακόμα καλά καλά δεν έχει συσταθεί και η διαδικασία δεν είναι έτοιμη για την ανάθεση ελεγκτη δόμησης για ένα έργο.Αναρωτιέμαι τώρα το εξής απλό:εναρξη οικοδομικών εργασιών μπορώ να κάνω??τι ισχύει μέχρι στιγμής?γνωρίζει κανεις?σας ευχαριστώ εκ των προτέρων για τις απαντησεις σασ.
  6. fotinoula
    καλημερα .εχω μια αδεια που εκδοθηκε τον ιανουαριο για αναθεωρηση λόγω αύξησης του υπογείου..Στην μελέτη για Κενακ είχαμε δείξει εσωτερικά την θερμομόνωση.Τελικά ο ίδιοκτήτης θα βάλει θερμοπρόσοψη.Διαβάζω εδώ οτι η θερμοπρόσοψη μετράει στην δόμηση.Εγω τώρα για να το δείξω τι ακριβώς πρέπει να κάνω.Να το δηλώσω στις κατόψεις οτι θα μπει εξωτερικά μόνωση?΄Λογικά πρέπει να το δείξω και στο κενακ μαζι με το υπόγειο ποΥ θα προστεθεί.Γνωρίζει κανεις πως αντιμετωπίζονται τα δόντια που προκύπτουν λόγω των υποστηλωμάτων? Η τοιχοποιια μου συνολικα ειναι 25 εκ..Σας ευχαριστω εκ των προτέρων.
  7. fotinoula
    καλημερα συναδελφοι θα ηθελα να κανω μια ερωτηση.Υπάρχει κάποιο πρόγραμμα αντίστοιχο του Εξοικονομώ κατ'ο'ικον για χρηματοδοτηση νεων κατοικιων οι οποιες πρόκειται να ανεγερθουν?Μου το ανεφεραν και επειδη εγω δεν εχω ακουσει κατι τετοιο ξανα θα ηθελα να μαθω αν γνωριζει καποιος συναδελφος..Ευχαριστώ
  8. fotinoula
    Συνάδελφοι καλησπέρα.Θα ηθελα να κανω και εγω μια ερωτηση σχετικα με το καινουριο νομο για τα υπογεια σε οικισμους κάτω απο 2000 κατοικους.Εχωπεριπτωση οικισμου που ισχυει συγκεκριμενο ΦΕΚ και δεν αναφερεται κατι συγκεκριμενο σε σχεση με τα υπογεια.Τι γίνεται λοιπόν στις πέριπτώσεις οικισμών που υπάρχει συγκεκριμένο ΦΕΚ για τους όρους δόμησης κλπ?Γνωρίζει κάποιος να μου απαντήσει?Βρίσκομαι στην φάση έκδοσης της οικοδομικής άδειας οικοδομής με υπογειο.το ισόγειο από το φυσικο έδαφος απέχει 1.10 μ.Πώς θα μπορούσα να το αντιμετωπίσω έτσι ώστε να κάνω τις λιγότερες αλλαγές?Μια σκέψη μου ήταν να σχεδιάσω στή στάθμη του φυσικού έδαφους πλάκα για το υπόγειο και πλάκα στο 1.10 έτσι ώστε ουσιαστικά να φαίνεται σαν πατάρι το οποίο θα είναι μπαζωμένο με φελιζόν και μονωτικά.πιστεύεται οτι θα περάσει κατι τέτοιο?Ευχαριστω εκ των προτέρων για τις απαντήσεις σας.
  9. fotinoula
    συναδελφε σε παρομοια περιπτωση που μου ανατεθηκε εβαλα σε παυση την εκτιμηση μεχρι να μου προσκομιστουν τα απαραιτητα σχεδια (κατοψεις -τοπογραφικα κλπ).αναγκάστηκε ο ιδιοκτητης να κανει νεο τοπογραφικο και αποτυπωση του σπιτιου του.προκειμενου ομως να εχεις το κεφαλι σου ησυχο ειναι το λιγοτερο που μπορεις να κανεις.
  10. fotinoula
    καλημερα και ευχαριστω για την απαντηση.Αυτο που εννοω ειναι οτι στην θερμοπροσοψη απο αυτα που γνωριζω οι σοβαδες και οι χρωματισμοι γινονται απο την ιδια εταιρια που εφαρμοζει το συστημα θερμοπροσοψης.Σιγουρα ομως εσωτερικα στο κτιριο θα γινουν εργασιες πχ σοβατισματος απο αλλο συνεργειο που παει με το πινακα 1.Αυτο ακριβως δεν μπορω να καταλαβω σχετικα με τα ενσημα.Σιγουρα θα ειναι λιγοτερα απο αυτα που βγαζει ο πινακας 1 σε μια συμβατικη κατασκευη.Δεν ξερω ομως αν αυτο το δεχεται η οχι το ικα και με ποιο τροπο.Ευχαριστω
  11. fotinoula
    Καλησπέρα σε όλους και χρόνια πολλα.Θα ήθελα να ρωτήσω εαν γνωριζει κάποιος σε περιπτωση τοποθέτησης θερμοπρόσοψης στο έξωτερικό κέλυφος μιας καινούριας οικοδομής (ειναι στην διαδικασια έκδοσης της οικοδομικής άδειας) γλύτώνουμε απο το ικα κάποια ένσημα πχ σοβατίσματα ,χρωματισμοί,χτισίματα κλπ..Αν ισχύει αυτό το καθορίζει το ιδιο το ΙΚΑ?και αν ναι γνωριζει καποιος απο τους συναδέλφους το ποσοστό μείωσης των ενσήμων.
  12. fotinoula
    ΄τελικά συνάδελφοι ακριβώς έτσι αντιμετωπιζεται το πρόβλημα.μου έστειλαν μαιλ απο το τεε οτι μετα την πρώτη εισαγωγη των κωδικών μπαίνεις στο μενού βοήθεια και αφού πατηθεί η ενεργοποίηση δεν χρειάζεται εκ νεόυ η εισαγωγή των κωδικων.αυτό που αναρωτιέμαι εγώ είναι γιατί κανείς δε φρόντισε να το αναρτήσει στο σαιτ του τεε ως πληροφορία ενεργοποίησης του λογισμικού??
  13. fotinoula
    καλημέρα συνάδελφοι.αντιμετωπίζω ακριβώς το ίδιο πρόβλημα με τους παραπάνω συναδέφους,μόνο που εγω έχω λειτουργικό windows xp.κάθε φορά μου ζητάει εκ νέου κωδικο και κλειδί.κατάφερα και βρήκα κάποιον από το τεε που μου ειπε οτι γενικα ειναι πρόβλημα της καινούρια έκδοσης του τεε κενακ και με παρεπεμψε σε ενα αλλο τηλ..αυτοι με παρεπεμψαν σε ενα μαιλ....γενικα ακόμα δεν εχω βγάλει άκρη με την υποτιθέμενη τεχνική υποστήριξη του τεε.μήπως έχει κάποιος υπόψη του τι πρέπει να κάνω για να μη μου ζητάει συνέχεια το κωδικό το πρόγραμμα?ευχαριστω
  14. fotinoula
    καλημερα με προλαβε ο συναδελφος παραπανω.αυτος ακριβως ειναι ο τυπος.εχω ανεβασει στα downloads τους συντελεστες παλαιοτητας
  15. fotinoula
    ευχαριστω πολυ συναδελφε.χαοτικη η κατασταση tpanag.και το ωραιο ειναι οτι στην τραπεζα που πηγα σημερα να ρωτησω ΠΑΛΙ ο υπαλληλος πηρε εναν αλλο συναδελφο εκτιμητη για να μαθει την διαδικασια............!!!!!!!!!!!!!!!!
  16. fotinoula
    στελνω μεσω μαιλ πινακιο αμοιβης έτσι λέγεται και κάθε μήνα μου στέλνουν μεσω μαιλ συγκεντρωτικα το ποσό της αμοιβής που μου αναλογέι αφου έχουν κανει παρακράτηση φόρου αυτοί.ευτυχώς δεν έχω κόψει αποδείξεις ακόμη και εδω ειναι το παράλογο. συναδελφος εκτιμητης τησ ιδιας τράπεζας μου είπε οτι δεν κόβω απόδειξη και αφού μπει η αμοιβή( θεός ξέρει πότε)τότε κόβω απόδειξη.γιαυτο και το έκανα και ερώτηση στο φορουμ γιατι μου φαίνονται πολυ περιέργα ολα αυτα.ειναι καποιος συνάδελφος εκτιμητης στην εθνική για να διασταυρώσω τις ενέργειες που πρέπει να κάνω?το θέμα είναι οτι και στο κατάστημα που ρώτησα δεν γνώριζαν τιποτα.αντε βρες άκρη.
  17. fotinoula
    καλημέρα συνάδελφοι ήθελα να ρωτήσω το εξής.οι τράπεζες μέσα σε πόσο χρονικό διάστημα σας καταθέτουν τα χρήματα από τις αμοιβές για τις εκτιμήσεις.εχω κάνει εκτιμησεις για σεπτέμβριο και οκτωβριο και ακόμα να μου κατατεθούν τα χρήματα και αναρωτιέμαι μήπως είναι γενικό το φαινόμενο καθυστέρησης των αμοιβών.
  18. fotinoula
    γιαυτο ακριβως ανεφερα οτι πρεπει να χρησιμοποιουμε 2 μεθοδους τουλαχιστον.φυσικα και λαμβανεις υποψη σου το εκαστοτε κτιριακο δυναμικο και τις ιδιαιτεροτητες και με βαση τα συγκριτικα στοιχεια που έχεις απο συναφη βενζιναδικα (στην προκειμενη περιπτωση )βγαζεις την αγοραια αξια.οποτε εχοντας πχ απο την μεθοδο εισοδηματος 343000ευρω και απο την μεθοδο κοστους αγοραια αξια 363000ευρω τοτε εχεις το ζητουμενο σου.οι αποκλισεις μεταξυ των δυο τιμων θεωρουνται αμελητεες οποτε λαμβανεις την μεγαλυτερη τιμη.(ολα αυτα τα αναφερω βασιζομενη και σε αυτα που ειχα παρακολουθησει στο σεμιναριο για εκτιμησεις.)εμας η τραπεζα ζητα οπωσδηποτε 2 μεθοδους υπολογισμου οποτε ειμαστε κατα καποιο τροπο πιο σιγουροι για το αποτελεσμα.
  19. fotinoula
    συνάδελφε η μεθοδος αυτη βασίζεται στα εξής¨:εξεταζονται τα ετησια εσοδα που προσδοκα ο ιδιοκτητης(μισθωματα)αφου αφαιρεθουν τα έξοδα με τα οποιια επιβαρυνεται.επειδη αυτα τα εξοδα δεν ειναι σταθερα ανα ακινητο και ανα ετος κατα τον υπολογισμο της καφαλαιοποιησης (απόδοση καφαλαίου)δεν λαμβάνονται υπόψη αλλα αν διαπιστωθει αναγκη εφαρμογης τους απο τον εκτιμητη αφαιρειται απο το τελικο αποτελεσμα της καφαλαιοποιησης(αγοραια αξία).συνοπτικα κανεις τα εξης¨:προσεγγιζεισ την μισθωτικη αξια της ιδιοκτησιας που θεωρειται ετοιμη για μισθωση και β)καθοριζεις το συντελεστη καφαλαιοποιησης.ο συντελεστης αυτος κυμαινεται για επαγγελματικα ακινητα (γραφεια-καταστηματα)6-8.5 % και για οικιστικα ακινητα 4.5-5.5% αρα αξια ακινητου=ετησια μισθωτικη αξία/συντελεστη κεφαλαιοποιησης.πχ αν το βενζιναδικο ενοικιαζεται 2000ςυρω το μηνα*12=24000/7%=342857 περιπου 343000ευρω αξια ακινητου. στις περιπτωσεις που κατα την αυτοψια διαπιστωνεται οτι το ακινητο παρουσιαζει προβλημα η υπαρχει μεγαλη προσφορα ακινητων ο συντελ.κεφαλαιοπ.μπορει να καθοριστει και υψηλότερος του ανωτάτου κατα 10-20% περιπου. ελπίζω να σε κατατοπισα λιγακι. φυσικα μια εκτιμηση πρεπει να βασίζεται σε περισσοτερες της μιασ μεθοδου.οποτε χρησιμοποιωντας και καποια αλλημεθοδο καταληγεις στην αγοραια αξια
  20. fotinoula
    ευχαριστω πολυ tpanag για την απαντηση.καπως έτσι το ειχα σκεφτει και εγω αλλα πελαγωσα με τοσα δεδομενα!!!!.το ποσοστο που του αναλογει σε χιλιοστα ειναι 383 δηλαδη 383 τ.μ.οποτε ουσιαστικα αυτα αναγαγονται σε γη.ξεμπλοκαρα τωρα..ευχαριστω και παλι
  21. fotinoula
    συναδελφοι έχω ένα θεμα με μια εκτιμηση.προκειται για την ανεγερση-αποπερατωση ισογειου οικοδομης με καταστηματα.η αδεια οικοδομης εχει βγει στο ονομα δυο αδερφων και εγω πρεπει να εκτιμησω το ενα απο τα δυο καταστηματα.(ο ένας απο τους δυο ζητα δανειο για ανεγερση-αποπερατωση)κ εχει γινει συσταση οριζοντιου.το οικοπεδο στο οποιο θα γινει το κτιριο εχει χωριστει σε 3 τμηματα με συσταση καθετων ιδιοκτησιων.Το συνολικο οικοπεδο ειναι 1700 τμ αλλα η καθετη που θα γινει το κτιριο που με ενδιαφερει ειναι 1000τμ.εμενα στην εκτιμηση μου με επηρεαζει αυτο?παραλληλα στην δικη μου καθετη υπαρχει υφισταμενο σπιτι.αυτο πρεπει να το συνυπολογισω κατα την εκτιμηση.? η πολυ απλα το αντιμετωπιζω σαν μια οριζοντιο ιδιοκτησια -καταστημα και δεν λαμβανω υποψη μου τιποτε αλλο?α επισης εχει και υπολοιπο συντελεστη δομηση που λογικα πρεπει να το συμπεριλαβω...?ευχαριστω για την προσοχη σας.
  22. fotinoula
    καλημέρα συνάδελφοι.έχω μια απορία!!!οταν έχουμε ένα επαγγελματικό ακίνητο-κατάστημα το οποίο είναι 25 ετιας για παραδειγμα αλλα σε αυτό κατασ την αυτοψία διαπιστωθεί οτι έχουν γίνειεργασίες ανακαίνισης,χρωματισμοί,αλλαγή φωτιστικών κλπ τότε χρονολογικά΄πόσο το θεωρείτε?Σε εκτίμηση που κανω αυτη τη στιγμη σε αντιστοιχη ηλικιας καταστημα οι εργασιες έχουν γίνει τα τελευταια 5 χρόνια και δε ξέρω χρονολογικά πόσο θα ήταν εύλογο να το απαξιώσω.παραλληλα ανηκει σε περιοχή που τα τελευταια χρόνια αναπτύσσεται οικιστικά. ευχαριστω εκ των προτερων για τις απαντησεις.
  23. fotinoula
    insoft με χίλια!!!!!!!
  24. fotinoula
    ευχαριστω πάρα πολύ tpanag.΄πιστεύω οτι κάπου τόσο πρέπει να είναι και στην εθνική.ρωτάς κάπου συγκεκριμένα για να μάθεις αυτό το ποσοστό?
  25. fotinoula
    καλησπέρα σε εκτίμηση που μου έχει τύχει για ρύθμιση οφειλών σε μονοκατοικία έχει νόημα ο υπολογισμός της αξίας άμεσης διάθεσης?και πως προκύπτει αυτή.πρόκειται για εκτιμηση της εθνικής.ευχαριστω εκ των προτερων
×
×
  • Create New...

Σημαντικό

Χρησιμοποιούμε cookies για να βελτιώνουμε το περιεχόμενο του website μας. Μπορείτε να τροποποιήσετε τις ρυθμίσεις των cookie, ή να δώσετε τη συγκατάθεσή σας για την χρήση τους.