fotinoula

λοιπόν για να ειμαι πιο επεξηγηματικη ο τύπος αυτός εμπεριεχεται στην μέθοδο κόστους που χρησιμοποιειται για την εκτιμηση αυτοτελών ιδιοκτησιων.Η μέθοδος αυτη συνοπτικά ειναι οτι υπολογιζεις το οικόπεδο ως κενο,μετα υπολογίζεις το συνολικο κόστος για την ανέγερση καινούριου κτιρίου όμοιου με το εκτιμώμενο (οταν υπάρχει κτίριο μέσα σε αυτο)αλλιώς το κτίριο ως περατωμένο αυτο το πολλαπλασιαζεις με τα παραπανω (σε περιπτωση υπ΄΄αρχοντος κτιριου πάντα) και τέλος βρισκεις την υπεραξία του ακινητου οταν δομηθει.ετσι αξια ακινητου=αξια γης+αξια κτιριου +υπεραξία αυτο ειναι η αγοραια αξία του ακινητου ως ολοκληρωμένο. Συνάδελφε συμφωνω οτι υπαρχουν πολλοι παραγοντες και αλλωστε αυτο Δηλωνουν τα σ και Ε.και φυσικα παντα δεν ξεχναμε τα συγκριτικα στοιχεια.Στην εθνικη μας ζητανε πλέον 2 τουλαχιστον μεθόδους όπότε αναποφευκτα δεν γλυτώνουμε απο την μεθοδολογια αυτη. ουσιαστικα οταν πολλαπλασιαζ το Σκ με τουσ συντελεστες αυτους (μονο και μονο οταν συντεχει λογος δηλαδη παλαιοτητα ,φθορες,κακο δίκτυο κλπ) απομειωνω ουσιαστικα την αξια του λογω αυτων.Σε συγκρεκριμενη περιπτωση που εχω τωρα που αφορα ανεγερση καινουριας μονοκατοικιας βρισκω το ΣΚ που ειναι το εμβαδον Χ κοστος κατασκευης Χεργολαβικο οφελος και μετα προθετω την υπεραξια και την αξια γης.αυτα...ελπίζω να ήμουν πιο κατανοητη και να βοηθησα λιγάκι θα ανεβασω συντομα υλικο απο σεμιναρια που εχω παρακολουθησει απλα πρεπει να τα σκαναρω πρωτα ετσι ωστε να τα περασω.αλλα θα γίνει πολυ συντομα

ο τύπος ειναι ο εξής¨:ΣΚ*(1-α)^t*σ η Ε αντι για σ. οπου Σκ το συνολικο κόστος της κατοικιας οπως το εχετε υπολογίσει. α=ποσοστο μέσης ανα έτος παλαίωσης του κτιρίου t=ηλικια κτιριου(το t παρεπιπτοντως ειναι εκθετης απλα εγω δεν μπορουσα να το βάλω εδω) σ=συντελεστης ειδικων συνθηκων (συνηθως ειναι 1) Ε=κτιριακη ετοιμότητα(για ημιτελη κτιρια) Οσο αφορα το α για κτιρια κατοικιας ειναι 3%ανα ετος γραφεια-καταστηματα 2% ανα ετος αποθηκες-βιοτεχνικοι χωροι-εργοστασια 1.5% ξενοδοχεια=2.5% Εχω σε εντυπη μορφη φυλλαδιο με πληροφοριες σχετικα με τα παραπανω θα το σκαναρω και θα το ανεβασω αργοτερα.

τελικα το ζήτημα ξεκαθαρίστηκε υστερα απο τηλεφωνημα στα κεντρικα της εθνικής.το κτίριο θα εκτιμηθει ως περατωμένο άσχετα αν ο δανειολήπτης ζητα δάνειο μονο για τον ενα όροφο.απλα σε κάποιο σημειο ως υποσημειωση πρεπει να το αναφερω.

στην εθνικη αντιμετωπίζεται η μονοκατοικία σαν καινούρια και επειτα απαξιώνεται κατα 30 έτη.υπάρχει συκεκριμένος τύπος.Ουσιαστικά δηλαδη υπολογίζεις το κοστος για μια αντιστοιχη σημερινη μονοκατοικία και έπειτα πολλαπλασιαζεις το αποτελεσμα με τον συντελεστη της απαξίωσης και προκύπτει η αξία του κτιρίου. ναι αλλά το ακίνητο υποθηκεύεται ολόκληρο και στον προυπολογισμο που μου εχουν δώσει το αναφερε κανονικα σαν διοροφη μονοκατοικια.απλα απο την τραπεζα μου ζήτησαν να γράψω σε κάποιο σημειο οτι ο ιδιοκτητης αιτειται δάνειο μονο για την κατασκευη του ισογειου.πραγματικα δεν ξέρω τελικά ποια ειναι η σωστοτερη μεθοδος.

ναι αιτειται δάνειο για την ανέγερση του ισογειου αλλα ουτως η αλλιως εγω δεν πρέπει να το εκτιμησω όλο σαν κτίριο?η τράπεζα εχει συγκεκριμένους τύπους και συγκεκριμένα μεθόδους.εγω χρησιμοποιώ την μέθοδο κόστους η οποία αναφέρει την έννοια της υπεραξίας.απλά δεν είμαι σίγουρη αν θα πρέπει να την συμπεριλάβω.

καλημέρα.ανέλαβα την πρώτη μου εκτίμηση για λογαριασμό της εθνικής και έχω κάποιες απορίες.Πρόκειται για ανέγερση μονοκατοικίας σε περιοχη αγροτικη εντός ΖΟΕ εκτος οικισμου και σχεδιου πόλεως.Εγώ κατα την εκτιμηση μου θα υπολογίσω την αξία του αγροτεμαχίου και του κτιρίου ως περατωμένο?.Σε αυτά πρέπει να υπολογίσω και την υπεραξία για την μελλοντική δόμηση?.Ο δανειολήπτη θέλει να κατασκευασει μόνο το ισόγειο(πρόκειται για διοροφη μονοκατοικια)και να ρίξει τα μπετά και για όροφο.Εμένα αυτό σε τι με επηρεάζει στην εκτιμηση μου?και κάτι ακόμα σε αυτά έχει νόημα η έννοια του εργολαβικού και επιχειρηματικού οφέλους?προσωπικά εκτιμώ πως δεν πρέπει να υπολογίσω εργ.οφελ.και επιχ.όφελος. ευχαριστώ εκ των προτερων για τις απαντήσεις σας.

κοίτα και στο http://www.akrolithos.gr.έχει μεγάλη ποικιλία από διακοσμητικές πέτρες κλπ

όντως πάντα χρειάζεται και ένας μηχανολόγος.ευχαριστώ πολύ συνάδελφοι για τις απαντήσεις σας.

Καλημερα.Ανέλαβα μια αδεια λειτουργιας για ενα ψητοπωλείο.Πήγα στην πυροσβεστική και μου είπαν περίπου τι χρειάζεται.Ζητούν πυροσβεστήρες τύπου F και ξηρήσ σκόνης για την κύρια αίθουσα,σύστημα τοπικής κατάσβεσης wet chemical ,πυροσβεστική φωλία κλπ.Επίσης χρειάζεται και μέλέτη υγραερίου από μηχανολόγο βέβαια.Αυτό που δεν έχω ξεκαθαρίσει είναι εαν την μελέτη για το σύστημα τοπικής εφαρμογής πρέπει να την συντάξω εγώ η ο μηχανολόγος.Είναι η πρώτη φορά που ασχολούμαι με κάτι τέτοιο και όπως καταλαβαίνετε έχω αρκετές απορίες.Παράλληλα μήπως θα μπορούσατε να μου στέιλετε την μελέτη για το αναψυκτήριο ως μπούσουλα?το email μου είναι [email protected]υχαριστώ εκ των προτέρων

Καλημέρα σε όλους.μου έτυχε μια περίπτωση ενός ισογείου καταστήματος με αδεια του 1975 το οποίο πρόσφατα (το περασμένο φθινόπωρο)ειχε βγάλει αδεια λειτουργιας για ψιλικατζίδικο και τώρα με νέο ιδιοκτήτη θέλουν να βγειο αδεια λειτουργίας ψητοπωλείου..Το καταστημα εχει καθαρο εμβαδον 64 τ.μ. και παταρι 5 τ.μ με ύψος 1.35.Γνωρίζει κανεις τις ελαχιστες προδιαγραφες για κουζίνες ψητοπωλειων?Μπορώ να χρησιμοποιήσω τα τ.μ του παταριου στα τετραγωνικα τησ κουζίνας?λογικα λογω χαμηλου ύψους φανταζομαι οχι.παράλληλα η καμινάδα ποσο πρέπει να προεξέχει απο τα παρακειμενα κτίρια?διαβασα και τα παραπανω posts αλλα λίγο μπερδεύτηκα.τελικα χρειάζεται να κάνω αλλαγή χρήσης?λογικα εφοσον ειχε βγει η αδεια λειτουργιας για ψιλικατζιδικο(υγειονομικου ενδιαφεροντος )πιστευω οτι δεν εχω πρόβλημα.συγνώμη για το μέγεθος του μηνυματος αλλα εχω μπερδευτει με όλα αυτα .ευχαριστς πολυ

καλησπέρα θα ήθελα να με βοηθησετε με μια απορία που έχω.ήρθε ένας πελάτης για να βγάλει άδεια ψητοπωλέιου.τι ακριβώς πρέπει να προσέξω.ξέρω οτι πρέπει να βγει και καμινάδα σε καταστήματα τέτοιου τύπου.γνωρίζει κανείς τισ προδιαγραφές για αυτα τα καταστήματα?τι ισχύει σχετικά με την πυρασφάλεια?ευχαριστω πολυ

Καλησπέρα θα ήθελα να ρωτήσω τι γνώμη σας για το archline.xp interior.ειναι λογισμικο το οποίο ειναι για εσωτερικους χώρους διακόσμηση κλπ.Έχει κάποιος χρησιμοποιήσει το συγκεκριμένο λογισμικό.Θα ηθελα να αγοράσω πρόγραμμα για το σχεδιασμό εσωτερικών χώρων και θα ήθελα τι γνώμη σας σχετικά με αυτο ευχαριστω πολυ

Γεια σας, θα ήθελα να ρωτήσω κάτι ακόμα σχετικά με το μαξ. εχω εισάγει το σχεδιο μου απο το autocad στο μαξ με import και δημιουργώ υλικά. στα υλικά βάζω κάποια maps μέσω του bitmap αλλά δεν μου τα εμφανίζει. παραλείπω κάτι στην διαδικασία?

παιδια να ρωτησω και κατι αλλο που με εχει προβληματίσει.γνωρίζει κανεις πως εισαγουμε ενα αρχειο max σε ένα άλλο αρχείο max.εχω μια κατοψη συγκεκριμενα σε μορφη autocad την οποια εισαγω στο μαx και στην πορεια θέλω να εισαγω επιπλα σε μορφη μαξ.

αυτο δεν το εχω ξανακουσει με ποιον ακριβως τρόπο γίνεται?και φαίνονται σαν τρισδιαστατα τα επιπλα?

ευχαριστω πολυ για τις απαντησεις σας.θα τα ψάξω και βλέπουμε.

καλημερα συναδελφοι.θα ηθελα να ρωτήσω ποιο προγραμμα χρησιμοποιειτε για διακόσμηση εσωτερικων χώρων.ψάχνω για να αγοράσω κάποιο αλλα μεχρι στιγμης αυτα που έχω βρει μέσω ιντερνετ δε με ικανοποιούν απόλυτα.έχει χρησιμοποιησει κάποιος απο εσας κάποιο αξιόλογο που να αποδίδει πιστα εσωτερικούς χώρουσ αλλα ταυτόχρονα έχει ωραία έπιπλα και υλικά?και αν μπορει κάποιος να μου πει και κόστος για το πρόγραμμα που ενδεχομένως χρησιμοποιει.ευχαριστω

εμενα προσωπικά και για τισ 3 δόσεις μου ζήτησαν ασφαλιστικη ενημεροτητα απο ικα και φορολογικη ενημεροτητα απο εφορία.επισης την σφραγιδα μου ,βιβλιαριο αθεωρητο και φωτοτυπία του βιβλιου εσοδων εξόδων του εξαμηνου

Αρχιτεκτονική Πατρών 2007

καλημέρα.εγλω στο γραφέιο εχω της hol με τα 24mbps και 39,90 το μήνα απεριοριστες αστικεσ και υπεραστικες κλήσεις και μια ωρα δωρεαν κινητα.ειμαι παρα πολυ ευχαριστημενη.βέβαια αν θες κάτι φθηνότερο η hol έχει και πιο φθηνα προγραμματα.α και ειναι Ηome συνδεση.οποτε δεν θα εχεις κανενα προβλημα

καλημέρα συνάδελφε.το σχέδιο που χρειάζεσαι για να μπεις στην αρχιτεκτονική είναι το ελεύθερο σχέδιο.τουλάχιστον αυτό ίσχυε μέχρι τώρα(δεν νομίζω ότι αυτό θα αλλάξει ποτέ).η ζωγραφική αυτή τη στιγμή δεν σου χρειάζεται εσένα σε κάτι.τώρα για το αν θα σε μπερδέψει τι να σου πω.κανονικά στο ελεύθερο σχέδιο είναι κάποιοι συγκεκριμένοι κανόνες <<μετρήματος>> των αναλογιών ύψους-πλάτους που δεν αλλάζουν.δεν ξέρω και τι ακριβώς έχεις μάθει για να σου πω.καλό θα ήταν να πας σε καθηγητή σχεδίου να συγκρίνεις την μεθοδό του και να κρίνεις.αν πάλι πιστεύεις ότι εχεις φτάσει σε τέτοιο επίπεδο που μπορείς να καταλάβεις τα λάθη σου πχ τις σκιές(αν έχουν μπει σωστά) ,τις αναλογίες κλπ τότε συνέχισε μόνος σου.

καλησπέρα.έχω και εγώ το πρόγραμμα της insoft και είχα μια περίπτωση που είχα οικόπεδο που τα 700τ.μ ήταν εντός οικισμού και τα υπόλοιπα 6 στρέμματα εκτός.σε αυτήν την περίπτωση προσπαθώντας να δώσω αμοιβές και για τό εντός και για το εκτός οικισμού κομμάτι στο πρόγραμμα δεν μπορεί να μου βγάλει ενιαίο xml για τις αμοιβές.μήπως υπάρχει άλλος τρόπος ή απλά δίνω μόνο πχ το εντός σχεδίου κομμάτι όπου και χτίζεται η οικοδομήμαζί με τον προυπολογισμό και το εκτός σχεδίου ξεχωριστα?

το αγόρασα και όντως είναι πολυ επεξηγηματικό.το συνιστώ.

και εγω το ιδιο προβλημα εχω συναδελφοι.μάλιστα μέχρι το κωδικο μου χρειάστηκε να αλλάξω.

καλησπέρα.ως σχετικα καινουρια στο επαγγελμα του αρχιτέκτονα θα ήθελα να σου παραθεσω τα εξής: το επάγγελμα του αρχιτέκτονα θέλει γερά νεύρα,υπομονή συνεχές διάβασμα και όχι απλά σχεδιάκια και μακετούλες.εγώ τελείωσα στην Πάτρα και όπως φαντάζομαι και στο ΑΠΘ το πρώτο έτος περισσότερο σε εντάσσουν στο γενικότερο πνεύμα της σχολής θέλωντας να σε βοηθήσουν να διευρύνεις το μυαλό σου ως προσ το τρόπο που σκεφτεσαι.μην κατακρίνεις το γεγονός ότι κάνεισ μόνο ζωγραφιέσ κλπ.αυτά αργότερα θα σε βοηθήσουν.τα επόμενα χρόνια όμως μπαίνουν και άλλα μαθήματα όπως η οικοδομική,οι αποκαταστάσεις κ.α.όλα αυτά σε συνδυασμό με δικό σου διάβασμα πάντα θα σου αποδείξουν ότι είναι βαριά και η καλογερική για τους αρχιτέκτονεσ μηχανικούς.και το τονίζω γιατι ο αρχιτέκτονας είναι και μηχανικός. Αν πάλι δε σε έχω πείσει πίστεψέ με ίσως είναι καλύτερα να φύγεις από τώρα γιατί δε μπορείς να φανταστείς πόσο πολύ πρέπει να διαβάσεις για να καλύψεις (κακά τα ψέμματα)πολλά κενά σε κάποιους τομείς όπως ο ΓΟΚ, τα στατικά κ.α. Αλλά και ως φοιτήτρια έχεισ να ρίξεις πολύ ξενύχτι και πολύ ψάξιμο.πιστεψε με. ελπίζω κάπως να σε κάλυψα.