nikosnt

Καλημερα, Μεζονέτα με υπόγειο χώρο 40 τμ Στο υπογειο υπάρχει ένα υπνοδωμάτιο (που στα σχέδια αδείας φαίνεται αποθήκη), μία δεύτερη αποθήκη και ένα wc (που έχει αλλάξει θέση σε σχέση με την άδεια) Με 3843 τακτοποιηθηκε το υπόγειο δωματιο Με 4178 τακτοποιήθηκαν barbeque,αλλαγές ανοιγματων. Είχε εισαχθεί το πρόστιμο του 3843 και πληρώθηκε η διαφορά. Ο υποψήφιος αγοραστής μου ζητάει να τακτοποιήσω όλο το υπόγειο σαν κύρια χρήση Περίπτωση α. Ζητάω επιστροφή του Ν. 4178 σε υπαγωγή και μεταφορά στον Ν.4495, επανεισαγωγή όλων των αυθαιρεσιών , αφαίρεση των προστίμων που έχουν πληρωθεί, προκύπτει νέο πρόστιμο 1300€ Περίπτωση β. Νέα δήλωση 4495, 1 φύλλο κατάγραφης όπου στον τύπο αυθαιρεσία θα μπει: Περαίωση ν3843 με 100€ παράβολο και άλλο ένα φύλλο κατάγραφης τα υπόλοιπα τμ. υπερβασης δόμησης του υπόγειου. Προκύπτει νέο πρόστιμο 700€. Βλέπετε κάτι λάθος να πάω με περίπτωση β? P.s. επειδή το υπόγειο δεν έχει ανεξάρτητη είσοδο τα τμ δεν προσμετρουν στον υπολογισμό για Κατ5

Καλησπέρα, Σε οικόπεδο εκτός σχεδίου με δυνατότητα δόμησης 200τμ έχει βγει άδεια το 2000 για ισόγεια οικοδομή 87τμ. Κατόπιν ο ιδιοκτήτης κατασκεύασε χωρίς άδεια μία αποθήκη 60τμ. Η υπέρβαση σε σύγκριση με τα πολεοδομικά μεγέθη είναι μικρότερη από 40% αλλά σε σχέση με την εγκεκριμένη άδεια δόμησης μεγαλύτερη. Είναι κατηγορία 4 ή 5 η υπέρβαση?

Καλησπερα, Γυρίζω μια δηλ. 4178 σε υπαγωγή για διόρθωση ΦΚ και το πρόστιμο βγαίνει 37% μεγαλύτερο. Σε τέτοια περίπτωση (δηλ. που πληρώνει ο ιδιοκτήτης μεγαλύτερο ποσό) πάλι θέλει έγκριση επιτροπής?

καλησπερα, στο πρόστιμο που πληρώθηκε 3843 (συνολικό πρόστιμο 1350€), πληρώθηκε 350ευρω παράβολο και τα υπόλοιπα εφάπαξ με 10% έκπτωση όταν το βάλουμε στο 4495 βαζουμε 1215ευρω? Ευχαριστώ

Καλησπερα στην ομάδα!! εχω περαιωμένη δήλωση 4178 (που εχει μέσα τις και προηγούμενα πρόστιμα απο 3843). Θέλω να προσθέσω υπερβάσεις δόμησης που θα μάλλον θα αυξήσουν το πρόστιμο >20% Ερωτήσεις: 1. Από την εμπειρία σας, με συμφέρει να την γυρίσω σε υπαγωγή, να προσθέσω τις έξτρα παραβάσεις (υποθέτω ότι κάνει καινούργιο υπολογισμό προστίμου) το πληρώνω και την περαιώνω Ή με συμφέρει να την μεταφέρω στο 4495? 2. Άν περαιώσω στο 4178 και το πρόστιμο είναι πάνω από 20% πρέπει να περάσω επιτροπή; Ευχαριστώ

(Μεταφέρθηκε στο παρόν θέμα. Pavlos 33) Καλησπέρα, Ο μειωτικός συντελεστής 0,5 για υπόγειο που αποτελεί αυτοτελή χώρο αλλά βγαίνει και εκτός περιγράμματος νομίμου κτιρίου μπορεί να εφαρμοστεί? Κατά την γνώμη μου ναι, συν υπέρβαση κάλυψης το κομμάτι που βγαίνει εκτός . Τι λέτε?

@akis73 είναι συγκρότημα κατοικιών, η ιδιοκτησία που συζηταμε εχει αυτά τα μετρα βάση αδείας. Άρα με αυτά δεν πρέπει να συγκρίνω? γιατί η συνολική επιτρεπόμενη δόμηση είναι 400τμ αλλά αφορά και άλλες κατοικίες

Καλημέρα στους συναδέλφους! Σε κατοικία εντός οικισμού με συνολική δόμηση 70τμ υπάρχει υπόγειο που έχει αλλάξει χρήση σε κατοικία συνολικά 40τμ Το άρθρο 96 για κατηγορία 4 αναφέρει ότι τα υπόγεια δεν συνυπολογίζονται στις επιφάνειες σε κτίρια εντός σχεδίου. Καλύπτομαι? Εντός οικισμού θεωρούμε "υποπερίπτωση" του εντός σχεδίου?

Καλημέρα, Διαπιστώνω ότι στην εισαγωγή νέου οικοπέδου δεν υπάρχουν όλες οι περιφερειακές ενότητες και οι δήμοι της χώρας Εγώ π.χ. θέλω να εισάγω δήμο Αιγιάλειας στην Πελοπόννησο. Γνωρίζει κάποιος ποια είναι η διαδικασία για να εισάγω αυτό που με ενδιαφέρει; Ευχαριστώ

Ευχαριστώ Largy, Ναι, είναι πάνω απο 40% της δόμησης, και επειδη είναι και ισόγειο, η ΥΔΚΧ με τον 4495 βγάζει διπλάσιο πρόστιμο απ' οτι με το 3843... Γι αυτό θέλω να σιγουρευτώ πριν το προτείνω στον ιδιοκτήτη.

καλησπερα, Σε οικοδομή ενός ιδιοκτήτη, είχε γίνει περαίωση του Ν.3843/10 (πληρώθηκε όλο το ποσό) για αλλαγή χρήσης ισογείου γκαράζ από βοηθητικό σε κύριο (κατοικία). Τώρα, ο ιδιοκτήτης ζητά να προχωρήσουμε σε τακτοποίηση με το Ν4495/17 για υπόλοιπες αυθαιρεσίες (τμήμα χώρου εσοχής που ενσωματώθηκε σε κατοικία). Στην δήλωση που θα γίνει, θα συμπεριλάβω και την αλλαγή χρήσης του γκαράζ και θα αφαιρέσω τα ποσά της δήλωσης - περαίωσης Ν.3843/10; Η΄θα χρησιμοποιήσω την επιλογή «περαιωμένα με τον ν.3843/2010» στον τύπο αυθαιρεσίας? Στην πρώτη περίπτωση προκύπτει πρόσθετο πρόστιμο για τον ιδιοκτήτη ενώ στην δεύτερη περίπτωση το παράβολο 100€ Δηλαδή, στην περίπτωση περαιωμένων δηλώσεων 3843 μας δίδεται η δυνατότητα είτε να επαναϋποβαλουμε δήλωση με 4495 και να συμψηφίσουμε τα παλαιότερα καταβληθέντα με τα τωρινά προκύπτοντα (σε περίπτωση ύπαρξης κι άλλων αυθαίρετων κατασκευών) είτε να εξαιρέσουμε οριστικά της κατεδάφισης τα περαιωμενα τετραγωνικά, επιλέγοντας "περαιωμ. 3843/10 κλπ" αντί για "ρύθμιση" στο ανάλογο πεδίο πληρώνοντας 100€ παράβολο γι αυτά συν τα όποια έξτρα αυθαίρετα??

Καλημέρα. Έχω περίπτωση στο παραδοσιακό τμήμα Κηφισιάς. Αφού είναι δήμος>5000 κάτοικων πάμε σε "εντός παραδοσιακού οικισμού" χωρίς διαδικασία επιτροπής;

Καλησπερα. Εχει κανεις συνάδελφος υπόδειγμα για Τεχνικη Εκθεση Στατικου ελέγχου Ν.4495/17 ; Ευχαριστώ.

δηλαδη ο μονος τροπος ειναι να προσθετω κενα με το spacebar, μετα να το κανω pdf , μετα να βλεπω αν αλλαξε παραγραφο και παει λεγοντας???? πφφφφ!!

Καλησπέρα, γράφω την τεχνική έκθεση στο σύστημα αλλά όταν δημιουργειται το pdf, δεν υπάρχουν κενά μεταξύ των λέξεων..... Πως το λύνουμε αυτό? Ευχαριστώ. Mην ανοίγεις χωρίς ουσιαστικό λόγο νέο θέμα. Το ερώτημά σου μεταφέρθηκε στο παρόν νήμα. Διάβασε προσεκτικά τους κανόνες συμμετοχής. Pavlos 33

καλημερα! εγω εχω αυτο το προβλημα συν οτι καθε οροφος εχει και υπερβαση δομησης. αν φτιαξω 2 φυλλα καταγραφης , βαλω στο πεδιο υπερβαση δομησης : <50 % της επιτρεπομενης στο πεδιο Υ.Δ. κυριων χωρων (τμ) α) αν βαλω 100+15=115 το προστιμο εκτοξευεται στα 8900!! αυτο τωρα ειναι για το ισογειο!!!!! για τον οροφο....ΑΛΛΑ ΤΟΣΑ!!! ειναι δυνατον???? μηπως πρεπει να φτιαχτει ενα φυλλο καταγραφης?

ΚΑΛΗΜΕΡΑ. εχω ενα παταρι πανω απο καταστημα σε πολυκατοικια του 1958. αν βαλω υπερβαση δομησης 100% εκτοξευεται το προστιμο. το θεμα ειναι οτι οι αδειες τοτε, δεν ειχαν συντελεστες δομησης. ειχαν τα ορια απο τα γειτονικα, αριθμο οροφων, και μεσα εκανες οτι ηθελες... αρα, μπορω να πω οτι δεν εχει υπερβαση δομησης??????

ευχαριστω, αυτο ομως, αναφερεται σε ενημερωση του φακελου της αδειας δομησης..... εγω λεω αν υπαρχει καποιος περιορισμος οταν συγκρίνουμε εμβαδα ή πλευρες απο την παλαια αδεια (του 1959) σε σχεση με την τωρινη αποτυπωση....

καλημερα, βγαζω μια αδεια για επισκευη επιχρισματων οψεων σε μια οικοδομη με αδεια 1959. το νεο τοπογραφικο, εχει αποκλιση στις πλευρες του κτιριου >10εκ σε σχεση με το παλαιο. ο ελεγκτής μου ειπε οτι με βαση τον νεο νομο, υπαρχει ενας περιορισμος στην αποκλιση παλαιου με νεο σχεδιο, αλλα δεν θυμοταν ( :confused: ) ποση..... μηπως γνωριζει καποιος σε ποιο αρθρο του νοκ λεει κατι σχετικο? ευχαριστω

Χρειαζεται, νομιζω, να κανουμε καποια αιτηση στην πολεοδομια, οτι βγαινουμε απο τον 3843?

Καλημερα, σε περαιωμενο φακελο του 3843, μπορω να το ενταξω στον 4014 , να προσθεσω ενα υπογειο αλλαγη χρησης και να συμψηφισω παραβολα και προστιμα? ευχαριστω

ευχαριστω, δεν θελω να φανω άπιστος θωμας, και επειδη δεν υπαρχει χρονος για να διορθώσουμε τα λαθη, φανταζομαι οτι σου εχει τυχει, ετσι?

καλημερα, sorry αν εχει απαντηθει, αλλα δεν βρίσκω άκρη... στον πελατη ετοίμασα την δηλωση (αρχικη υποβολη) και του εβγαλα το παραβολο στις 30/4. το συστημα λεει ληξη του παραβολου στις 10/5. αυτος θελει να πληρωσει σημερα... θα το δεχτει το συστημα, ή πρεπει να του φτιαξω νεα δηλωση και νεο παραβολο?????

ευχαριστω, αρα παει στο συνολο, οχι ανα ιδιοκτησια η υδ... μου ηρθε ο πελατης, ενω πριν ειχε παει σε συναδελφο, του έβγαλε τον κωδικό πληρωμής για το παράβολο, αλλα δεν τα βρήκανε και ο πελάτης δεν εχει πληρώσει το 500ρικο (απο 2/2012).... τωρα ειναι υποχρεωμένος να συνεχίσει με τον πρωτο μηχανικό ή μπορουμε να ζητήσουμε να ανακληθεί το αρχειο?

καλημερα, ειμαι σιγουρος οτι το εχετε απαντησει, αλλα... σε μια πολυκατοικα, ενα διαμερισμα 100 τ.μ εχει και ενα παταρι 60τμ... (συνολικη δομηση οικοπεδου 500τμ) ειναι υπερβαση δομησης <50% ή 50 εως 100% ευχαριστω