AsiM

δεν έχουν πρόβλημα να τα τακτοποιήσουν μαζί, αλλά είναι κατηγορία 1 που λέει ότι πρέπει η δήλωση να γίνει ανά ιδιοκτησία,

ρώτησα τη συμβολαιογράφο και μου είπε ότι θεωρείται άτυπη σύσταση..

σε 2όροφη κατοικία που με προικοσύμφωνο δίνεται το ισόγειο στην κόρη, θεωρείται σήμερα ότι υπάρχει σύσταση οριζοντιων ιδιοκτησιών? οπότε κάνω 2 δηλώσεις?

ευχαριστώ

καλησπέρα συνάδελφοι,

να ρωτήσω, αυτός ο περιορισμός των 1000 τ.μ. που αναφέρεται?

έχω μια περίπτωση που ορίστηκε περιμετρική ζώνη το 1963 και αναφέρει στους περιορισμούς δόμησης: εμβαδόν 2000 τ.μ.

οπότε μια κατάτμηση που έγινε το 1998, 1500 τ.μ. είναι έγκυρη? (κ ας μην είναι άρτιο κ οικοδομήσιμο)

ευχαριστώ

συγνώμη προκύπτει από αυτό ότι στους παραδοσιακούς οικισμούς δεν μπορώ να κάνω τη γνωστή 48ωρη γνωστοποίηση για κάποιες εσωτερικές επισκευές αλλά πρέπει οπωσδήποτε να βγάλω μικρής κλίμακας?? αυτό μου είπαν στην πολεοδομία

μπα δε βγαίνει.. δεν πατιεται το κουμπί..

ίσως αν πατήσω υποβολή πάλι..

λένε οι οδηγίες ότι πάει σε ολοκληρωμένη με 30%.. αλλά δε θέλω να πάει σε ολοκληρωμένη γιατί μπορεί με νέες διευκρινήσεις να απαιτηθούν κ άλλα στοιχεία που δεν έχω ακομά και να πρέπει να αλλάξει κάτι

έχω κάνει δήλωση με τον 4178 κ πληρώθηκε το 30%, για να μεταβιβαστεί χρειάζεται μόνο το pdf της δήλωσης που βεβαιώνεται το 30% ή πρέπει επίσης να εισάγω νέο έργο κ να εκδώσω βεβαίωση (αναφέροντας ότι έχει εξοφληθεί το 30%) ?? ξέρει κανείς ?

Δηλαδή αν κατάλαβα καλά όσοι κάνουν αίτηση θα μπορούν για ένα χρόνο να κάνουν ενεργειακ. επιθεωρήσεις ? χωρίς να έχουν κάνει σεμινάρια μέχρι σήμερα?

Με ΒΑΣΑΝΙΖΕΙ ενα θεμα.....

Εχει μετατοπιστει το κλιμακοστασιο μιας πολυκατοικιας (διατηρωντας τις διαστασεις που εχει στην οικοδομικη αδεια), παιρνοντας μερος του Δ (περιπου 70εκ)...

 

Αυτη η μετατοπιση, πρεπει να αντιμετωπιστει:

1) Στο δωμα (οπου ρυθμιζεται αυθαιρετο δωμα)

2) Στους υπολοιπους οροφους.

 

- Σκεφτομουν οτι στους οροφους, δεν μπορω να το παω με διαφορετικη ΔΙΑΜΕΡΙΣΜΑΤΩΣΗ, αφου εχει παραβιαστει το Δ...

- Να το παω με ξεχωριστο φακελο για ολη την πολυκατοικια με αναλυτικο? (τι αναλυτικο να κανω ομως οταν κατασκευαστηκε με τις ακριβεις διαστασεις του?)

- Να το παω με αρθ.26 δεν μπορω γιατι δεν εχει τοποθετηθει σε αλλη θεση μεσα στο οικοπεδο που να επιτρεπεται...(παραβιαση Δ)

 

 

Το μονο που μου ερχεται στο μυαλο ειναι το εξης:

Να αντιμετωπισω ΟΛΟ το κλιμακοστασιο της πολυκατοικιας σαν μια "ιδιοκτησια"(ξεχωριστος φακελος), η οποια εχει παραβιασει πολεοδομικα μεγεθη

Να το θεωρησω δηλαδη ΥΔΚΧ (βαζοντας ολα τα μ2 του κλιμακοστασιου), με υπερβαση καλυψης και παραβιαση Δ !

Κατ'αρχην ευχαριστω που καθησες και διαβασες το κατεβατο!

Μετατοπιζοντας το κλιμακοστασιο, ΑΥΤΟΜΑΤΩΣ σε καθε οροφο υπαρχει 1 διαμερισμα που "χανει" μ2 και αλλο ενα που "κερδιζει".

Το "περιεργο" της υποθεσης ειναι ομως οτι στην ουσια ΚΑΝΕΙΣ δεν παραβιαζει κοινοχρηστο χωρο, αφου τα μ2 του κλιμακοστασιου παραμενουν τα ιδια...

 

Αν παει πχ. ο ιδιοκτητης του διαμερισματος που χανει μ2, να μεταβιβασει, τοτε πως θα αντιμετωπισει το γεγονος οτι το διαμερισμα του ειναι μικροτερο απο την πραγματικοτητα,διχως να εχει γινει διαφορετικη διαμερισματωση?

 

Αυτος που εχει μεγαλωσει το διαμερισμα του, χρειαζεται συναινεση ή οχι? (αφου με βαση την αδεια εχει μπει στο κλιμακοστασιο, στην πραγματικοτητα ομως δεν εχει μπει αφου αυτο εχει μετατοπιστει!)

Εχω καταληξει στην εξης αντιμετωπιση:

 

- Για καθε οροφο:

ι) Ενας φακελος ΔΙΑΜΕΡΙΣΜΑΤΩΣΗΣ ΟΡΟΦΟΥ (ετσι με την καινουργια κατοψη ειναι οκ και τα 2 διαμερισματα και συνολικα 0 μ2 δομησης εχουν προστεθει)

ιι) Ενας φακελος του κλιμακοστασιου με ΥΔΚΧ (υπερβαση καλυψης + Δ)

 

- Για το Δωμα:

Θεωρω οτι μπορει να δοθει βεβαιωση και χωρις να ρυθμιστει το κλιμακοστασιο, αλλα για μεγαλυτερη ασφαλεια μπορει να αντιμετωπιστει κι εδω με ΥΔΚΧ κλπ.

 

Τι λετε?

1.Θεωρώ σωστό να γίνει μία δήλωση από όλους τους συνιδιοκτήτες για το κλιμακοστάσιο όπως λες, με μία παρατήρηση..στο παράρτημα της Εγκ.13 αναφέρεται ότι με συντελεστή παραβίασης Δ υπολογίζεται μόνο η επιφάνεια που είναι μέσα στο Δ. Οπότε όχι όλο το κλιμακοστάσιο. Δεν ακούγεται λογικό, αλλά δεν έχω βρει κάτι στη νομοθεσία που να λέει το αντίθετο.

Επίσης πιστεύω ότι πρέπει να ρυθμιστεί και το κλιμακοστάσιο του δώματος μαζί με το υπόλοιπο.

2.Για τα διαμερίσματα τώρα δεν έχω σαφή απάντηση, αλλά σκέφτομαι ότι αν ας πούμε έβαζες την παλιά κάτοψη πάνω απ'την καινούρια..

-ο χώρος που ήταν κλιμακοστάσιο κάτι έγινε.. διαμέρισμα που ξεχείλωσε?? μήπως αυτός ο χώρος (κομμάτι πλέον του διαμερίσματος) πρέπει να πάρει συντελεστή αλλαγής χρήσης?

-Τα διαμερίσματα που έγιναν μικρότερα, που πήγε ο χώρος τους? στα άλλα διαμερίσματα? Μήπως αυτό δεν αφορά τον 4014, αλλά π.χ. μία άδεια αλλαγής διαρρύθμισης? (ρώτα στην πολεοδομία καλύτερα). Αυτό με τη σκέψη ότι η διαμερισμάτωση του Ν4042.50.7 κ τα 500Ε αφορούν αλλαγή διαρρύθμισης όταν επιφέρει αλλαγή μηχανολογικών και δεν υπάρχει άλλη παράβαση. Διότι σκέτη η αλλαγή διαρρύθμισης δεν συνιστά αυθαιρεσία.

Συνάδελφοι καλησπέρα,

έχω 3 απορίες σχετικά με τον υπολογισμό των προστίμων.

1)Σε διαμέρισμα 5οροφης πολυκατοικίας και οικόπεδο εξ αδιαιρέτου, έχω 34 τ.μ. αυθαίρετο χώρο.

το συντελεστή Υπερβ. Δόμησης τον υπολογίζω βάση των τ.μ. που χτίζει όλο το οικόπεδο (700) // βάση των 80 χιλιοστών που έχει το διαμέρισμά? // ή βάση των τ.μ. της άδειας που αντιστοιχούσαν στο διαμέρισμα?

Δηλαδή 34/700 = 4.86% (συντελεστής 1) // ή 34/ (700Χ0.08) = 60.71% (συντελεστής 1.3) // ή 34/50 = 68% (συντελεστής 1.3)

2)Αν αντίστοιχα έχω χώρο χωρίς χιλιοστά στο οικόπεδο που έκλεισε? τι συντελεστή βάζω??

3)Εαν έχω αυθαίρετα α)κλειστό Η/Χ και β)αυθαίρετη προσθήκη κατ'επέκταση, που λόγω χρονολογίας πάνε σε άλλο φύλλο καταγραφής,

τα ποσοστά υπέρβασης δόμησης πάνε ξεχωριστά? δηλαδή άλλο ποσοστό υπέρβασης ο Η/χ και άλλος η προσθήκη? ή αθροιστικά? και βάζω και στα 2 φύλλα καταγραφής το μεγαλύτερο συντελεστή?

Στο ΥΠΕΚΑ μου απάντησαν ξεχωριστά, αλλά στο ΤΕΕ δεν είναι σίγουροι

Δουλεύει, πας πρώτα στα "πρόσθετα", βάζεις ορόφους και κατηγορία κτιρίου και ...."τρέχει".

οκ δούλεψε σ'ευχαριστώ πολύ

παιδιά δεν δουλεύει ακόμα το σύστημα να ανεβάσουμε αρχεία ε?

γιατί βλέπω στο δικό μου κανένα κουμπί δεν μπορώ να πατήσω στο tab Αρχεία

ρε παιδιά ποια κατάργηση των πολεοδομιών? επειδή θα πάνε στο δήμο και θα ονομαστούν Υπηρεσίες Δόμησης? και οι υπάλληλοι των πολεοδομιών εκεί θα μεταφερθούν..

τις αιτήσεις εκεί θα τις κάνουμε, τις μελέτες εκεί θα τις καταθέτουμε, εκεί θα εγκρίνονται, θα διορθώνονται κλπ κλπ, που η διαφορά δλδ?

ή μήπως νομίζεται ότι θα τακτοποιούνται όλα ηλεκτρονικά? πως να συνεννοηθείς ηλεκτρονικά με την υπάλληλο κ. Μαρία ετών 55 που με ψάχνει μια ώρα να βρει τον explorer στο desktop?

καλά όσο για τις 5 μέρες και τα σχετικά, τι να πω, ούτε μία στο εκατομμύριο

έλεος τι προπαγάνδα είναι αυτή?

άκου εκεί δεν είχαν ενημερωθεί.. οι δημοσιογράφοι πριν από μας ήξεραν ότι η αμοιβή θα κυμανθεί γύρω στα 250 ε εδώ και μήνες..

αλλά και 1200 να παίρναμε.. τι? πόσα χιλιάρικα έχουν γλυτώσει οι ιδιοκτήτες τόσα χρόνια με τα παράνομα? και άλλα πόσα έχουν κερδίσει όσοι τα λειτουργούν σαν καταστήματα?

πολύ ξεφτίλα οι δημοσιογράφοι ..

Το πρόβλημα λοιπόν ξεκίνησε όταν κάποιος ανακάλυψε ότι το 'εύκολο χρήμα' (ή εύκολο γενικότερα κέρδος σε όλους τους τομείς) και όσα αυτό συνεπάγεται (επίλυση προβλημάτων, υποχρεώσεων, ίσως ελευθερία όπως κάποιοι είπατε) αποκτάται μόνο με δόλιους τρόπους..!

Τότε ήταν λοιπόν η στιγμή που σταμάτησε να σέβεται και να αγαπά τους συνανθρώπους του, την κοινωνία, τη φύση, τις μικρές χαρές της ζωής, κλπ.

Σιγά σιγά, αυτό το κολπάκι το έμαθαν και άλλοι.. οπότε η κοινωνία χωρίστηκε σε δύο κατηγορίες ανθρώπων, αυτούς που πατάνε 'επί πτωμάτων' για το χρήμα και τη δύναμη και αυτούς που συνέχισαν μια ηθική ήσυχη ζωή... Το πρόβλημα όμως ήταν ότι οι πρώτοι συνεχώς εκμεταλλεύονταν τους δεύτερους, οπότε θέλοντας και μη, οι 2οι ή αναγκαστικά ή έγιναν σαν τους πρώτους ή συνέχισαν τη ζωή τους, χωρίς να έχουν όμως εμπιστοσύνη σε τίποτα και σε κανέναν.

Έτσι λοιπόν η ζωή συνεχίστηκε και φτάσαμε στο 2010, με οικονομικά προβλήματα (φυσικά αφού ο καθένας σκέφτεται το ατομικό του κέρδος και έμμεσα ή άμεσα κλέβει το διπλανό του), με κοινωνικά προβλήματα (αφού οι ανθρώπινες σχέσεις σταμάτησαν να βασίζονται στο σεβασμό και την ειλικρίνεια, οπότε επικράτησε φόβος και εκμετάλλευση ακόμα και μεταξύ σε αδέρφια ή σε συζύγους), με περιβαλλοντικά προβλήματα (εδώ δεν σεβόμαστε το συνάνθρωπο θα σεβαστούμε το περιβάλλον???) και πολλά ακόμα προβλήματα...τα οποία, δυστυχώς, δεν λύνονται! Η σαπίλα και η βρόμα μας κυνηγάνε από όταν γεννιόμαστε και μας έχει γίνει συνήθεια..

Γι' αυτό το καλύτερο που μπορούμε να κάνουμε είναι να μάθουμε να σκεφτόμαστε τουλάχιστον και να σεβόμαστε το διπλανό μας, ότι και αν είναι αυτός..

Όσο για το χρήμα.. δεν είναι ελευθερία, φυλακή είναι.. θεωρώ πως είμαι πολύ τυχερή που έχω οικογένεια και φίλους να με σέβονται και να με αγαπούν και ας μην έχω πολλά λεφτά.

και εγώ θέλω να έρθω! ελπίζω να είμαι Αθήνα

ευχαριστούμε πολύ

bill_arianos πρώτα γράφεσαι σε τεε κλπ κλπ, μετά κάνεις αίτηση στον ΟΑΕΔ, μετά φτιάχνεις το γραφείο - μαζεύεις τα τιμολόγια και περιμένεις έγκριση από τον ΟΑΕΔ (κάποτε στο μακρινό μέλλον..) και μετά από αρκετό καιρό πάλι αρχίζεις και παίρνεις τις δόσεις..

σχετικά διάβασε στο http://www.oaed.gr/Pages/SN_858.pg

πρόσεχε να έχεις βέβαια όλα τα προαπαιτούμενα: χρόνος κτήσης πτυχίου, στρατός, όριο φορολογικής κλπ κλπ.

επίσης ένα θέμα είναι μήπως θα πρέπει να μπεις στο πρόγραμμα του 2010, αν έχει γίνει δεν ξέρω.. καλύτερα να πάρεις τηλ. τον ΟΑΕΔ, αν και του 2009 έχει παγώσει λένε και περιμένουμε νέα.. κάποτε στο άγνωστο μέλλον..

χα0χα0χ0α0χα πολύ πλάκα έχουν όλα, αλλά αυτό που έβαλε ο gvarth είναι απίστευτο! υποκλίνομαι στον καλλιτέχνη !

.....Αν σε εγκεκριμένο προ του ΓΟΚ/85 σχέδιο δημιουργείται οικόπεδο με συνένωση αρτίων......

αν τηρούνται οι προϋποθέσεις που λέει για ΓΟΚ/85, για τις παρεκκλίσεις αρθ. 24 κλπ κλπ γιατί να μην πάει με τον κανόνα? το μόνο θέμα είναι μήπως οι όροι της συγκεκριμένης περιοχής λένε κάτι διαφορετικό.

αν σε βοηθήσει σε κάτι.. έχω βρει ένα ΓΟΚ 2000 με προσαρτημένες διάφορες πληροφορίες από νεότερες διατάξεις και γράφει:

Άρθρο 6.

2. Οικόπεδο που βρίσκεται μέσα σε ρυμοτομικό σχέδιο κατά τη δημοσίευση του παρόντος νόμου θεωρείται άρτιο και οικοδομήσιμο:

α) Όταν πρόκειται για οικόπεδο που έχει δημιουργηθεί πριν από τη δημοσίευση του νόμου αυτού, αν έχει τα ελάχιστα όρια εμβαδού και προσώπου κατά τον κανόνα ή κατά παρέκκλιση που ισχύουν στην περιοχή.

Παρ.2α

Οικόπεδο που βρίσκεται σε εγκεκριμένο πριν από τη δημοσίευση του ΓΟΚ/85 σχέδιο πόλης και προϋπάρχει με τις διαστάσεις που έχει από τη δημοσίευσή του: θεωρείται άρτιο και οικοδομήσιμο εφόσον έχει τις ελάχιστες διαστάσεις προσώπου και εμβαδού, κατά κανόνα ή παρέκκλιση, του διατάγματος των όρων δόμησης της περιοχής, χωρίς να λαμβάνονται υπόψη οι αρτιότητες που έθετε ο ΓΟΚ/73. Βεβαίως η κατά παρέκκλιση αρτιότητα ισχύει για όσα οικόπεδα υπάγονται στην παρέκκλιση, όπως ορίζεται στην παρ.9 του αρθρ.24.

β) Όταν πρόκειται για οικόπεδο που δημιουργείται μετά τη δημοσίευση του νόμου αυτού, αν έχει τα ελάχιστα όρια εμβαδού και προσώπου που ισχύουν κατά τον κανόνα στην περιοχή ή εκείνα που αναφέρει το ν.δ.8/1973, αν αυτά είναι μεγαλύτερα και συγχρόνως εάν μπορεί να εγγράφεται στο οικοδομήσιμο τμήμα του, κάτοψη του κτιρίου με ελάχιστη επιφάνεια 50 τ.μ. και ελάχιστη πλευρά 5μ. με την επιφύλαξη των διατάξεων του άρθρου 25 του ν.1337/1983.

Παρ.2β

α) Οικόπεδο όπως παραπάνω, που δημιουργείται, μετά τη δημοσίευση του ΓΟΚ/85 από κατάτμηση ή συνένωση αρτίου με μη άρτιο τεμάχιο, θεωρείται άρτιο και οικοδομήσιμο, εφόσον:

Έχει τις ελάχιστες διαστάσεις προσώπου και εμβαδού που ισχύουν στην περιοχή ή εκείνες που ορίζονται από τον ΓΟΚ/73 αν είναι μεγαλύτερες και ταυτόχρονα εφόσον μέσα στο οικοδομήσιμο τμήμα του δημιουργούμενου οικοπέδου, να μπορεί να κατασκευαστεί κτίσμα ελάχιστης επιφάνειας 50 τ.μ. και ελάχιστης πλευράς 5μ. Αν σε εγκεκριμένο προ του ΓΟΚ/85 σχέδιο δημιουργείται οικόπεδο με συνένωση αρτίων κατά την παρ.2α του αρθρ. 6 οικοπέδων ή με συνένωση άρτιου οικοπέδου και μη άρτιου τεμαχίου άλλου οικοπέδου δεν απαιτείται η συνθήκη της εγγραφής κτίσματος, γιατί πρόκειται για βελτίωση ήδη αρτίου οικοπέδου (Έγκρ. 12/86).

Συνάδελφε μην απογοητεύεσαι, όλοι είναι σε δύσκολη κατάσταση πλέον.. εδώ μεγάλες εταιρίες και είναι στα πρόθυρα κλεισίματος.

Υπομονή και προσπάθεια για το καλύτερο δυνατό 1-2 χρόνια, μέχρι να δούμε τι θα γίνει.

Εμείς οι νέοι ούτε σκοτώνουμε τη δουλειά, ούτε καίμε την αγορά των μηχανικών.. αυτά τα κάνουν κάποιοι παλιοί που τόσα χρόνια έχουν βγάλει καλά λεφτά και τώρα θα βγάζουν άδειες τζάμπα, προκειμένου να έχουν τους περισσότερους πελάτες..(βρίσκοντας άλλους τρόπους να τους τα πάρουν βέβαια).

Και δε θέλουμε να μας κάνουν τεμενάδες, θέλουμε απλά να μην απαξιώνεται η δουλειά μας. Και αυτή η απαξίωση,ναι όντως, ξεκίνησε από κάποιους μηχανικούς, αυτούς που προανέφερα..

Φυσικά και δεν έχουμε συνδέσει την διεκπεραίωση με την αμοιβή που ανακοινώθηκε κ δε κλαιγόμαστε για μια έκθεση 230ε.. αλλά ξέρουμε πολύ καλά ότι εκεί θα καταλήξει, αφού όλος ο υπόλοιπος κόσμος αυτό πληροφορείται απ'τα μμε καθώς και απ'τον α,β,γ 'ρακοσυλλέκτη' μηχανικό.. οπότε για αυτό το ζήτημα, καθώς και το θέμα της ελάχιστης αμοιβής των αμοιβών, εμείς οι νέοι έχουμε 2 επιλογές.. α)να πάρουμε κ εμείς τόσο προκειμένου να έχουμε πελατία κ κάποια χρήματα, β)να ζητάμε όσο πραγματικά αξίζει, πέρνωντας αρχικά τίποτα μέχρι να τύχει να αποδείξουμε την αξία μας και να αποκτήσουμε μία ποιοτική πελατία. Κατά συνέπεια αν πεινάς κάνεις το πρώτο, αν είσαι πιο άνετος το δεύτερο.

Όσο για το αν ματώνουμε.. πιστεύω οι περισσότεροι. Και εγώ ως νέα και 'άσχετη' δουλεύω πολλές ώρες τη μέρα, και κάνω όσα περισσότερα μπορώ χωρίς να διαμαρτύρομαι, προκειμένου να αποκτήσω όσο το δυνατόν περισσότερες γνώσεις και εμπειρία.

Για το θέμα των πτυχίων.. μακάρι να είχαν όλοι πτυχίο ανωτατων σχολών!. όχι για το χαρτί, αλλά για τη μόρφωση, το επίπεδο, τον πολιτισμό της κοινωνίας, το βιωτικό επίπεδο,κλπ. Το πανεπιστήμιο και το χαρτί, αυτό καθε αυτό, δε κάνουν τίποτα, αλλά σου ανοίγουν ένα δρόμο.. να γνωρίσεις, να παιδευτείς, να αναρωτηθείς, να μάθεις να κρίνεις κλπ κλπ και αν όλοι το εκμεταλλεύονταν αυτό σωστά, δε θα είχαμε κάνει θέμα αμοιβής-αξίας-ποιότητας, ούτε κάποιοι θα γίνονταν υποχείρια κάποιων ''πονηρών'' κακως μορφωμένων.

υδραυλικός.. αλλαγή μηχανισμού απ'το καζανάκι (5min): 50-150ε

ξυλουργός.. κατασκευή μικρού ντουλαπιού (1 ώρα?): 100-200ε

μηχανικός.. διαδικασία και τακτοποίηση η/χ (κάτι μέρες): 230ε (γιατί τόσο θα πάρουν τελικά οι περισσότεροι δυστυχώς για όλη τη διαδικασία)

-ρεζίλι γίναμε..-

και οι εφημερίδες γράφουν ότι ένα από τα μειονεκτήματα της ρύθμισης είναι το πρόσθετο κόστος αμοιβής του μηχανικού, χα χα χα

Εθνική Ελλάδος!

αλλά ψήφισα Παναθηναϊκός

έλα δε θέλω απαισιοδοξία (και καντήλια χαχα)

so we party to forget the problems

so lets dance..

Alors on danse !

και εγώ

ευχαριστούμε και καλή επιτυχία σε όλους