AsiM

nikolaras εγώ πιστεύω πως ναι, εφόσον πρόκειται για "αυθαίρετη κατασκευή" και αυτοτελή χώρο,

αν μιλούσαμε για τον 4178 δεν θα τον υπολόγιζες για την εύρεση κατηγορίας, εαν δεν είναι ΚΧ και δεν μετράει στο ΣΔ, ο 4495 όμως δεν αναφέρει κάτι τέτοιο ...

σκέφτομαι όμως, αντί να το ρυθμίσεις, δεν μπορείς να βγάλεις άδεια ?

ναι αυτό εννοώ έλεγε στον 4178 όλες οι αυθαιρεσίες ΚΧ που προσαυξάνουν το ΣΔ βάζαμε στον αριθμητή,

απλά το σχόλιο μου ήταν σε αυτά που διάβασα για το τι βάζουμε στον αριθμητή και τι στον παρονομαστή ώστε να βρούμε την κατηγορία και τα ποσοστά και είδα συναδέλφους να θεωρούν σωστό στον αριθμητή να βάζουμε "πραγματοποιούμενη-επιτρεπόμενη",

εγώ προσωπικά πιστεύω βάζουμε αριθμητή μόνο το σύνολο των αυθαιρέτων (κ από προηγ. νόμους -εκτός από μη αυτοτελή κλπ που λέει στο ββ) και παρονομαστή την επιτρεπόμενη πλέον -και όχι της άδειας που έλεγε ο 4178-, όπως το είπε και ο Pavlos33, και δεν μπλέκουμε την επιτρεπόμενη στον αριθμητή, όμως άγνωσται αι βουλαί του νομοθέτη...

τραγικό και απίστευτο! 

Καλημέρα συνάδελφοι, σπαζοκεφαλιά αυτή η σειρά των Νόμων bestsellers,

Στην Εγκ. 4 του Ν4178 είχε διευκρινιστεί ότι για την επιλογή της κατηγορίας αθροίζονται όλες οι αυθαίρετες κατασκευές ΚΧ που προσαυξάνουν το ΣΔ και συγκρίνονται με τα προβλεπόμενα στην άδεια. Δηλαδή αυθαίρετα(ΚΧ-ΣΔ)/άδεια %, και μετά για τους συντελεστές αυθαίρετα/επιτρεπόμενα%

Ενώ στο Ν4495 λέει, και στις κατηγορίες και στους συντελεστές, συγκρίνουμε τις αυθαίρετες κατασκευές με τα επιτρεπόμενα μεγέθη. Δηλαδή αυθαίρετα/επιτρεπ.%.,

δεν λέει να εξετάσεις κάπου εάν έχεις υπόλοιπο δόμησης ώστε να αφαιρέσεις από τον αριθμητή τα επιτρεπόμενα, φαντάζομαι διότι είναι αυθαίρετα, αλλιώς θα βγάζαμε άδεια

4 ώρες πριν, karanus said:

Αφού είσαι εντός , νομίζω θα πας Κ4  .

 .........Δεν συνυπολογίζονται επιφάνειες εντός του περιγράμματος του κτιρίου σε εντός σχεδίου περιοχές που δεν δημιουργούν αυτοτελείς χώρους, όπως σοφίτες, εσωτερικοί εξώστες και υπόγεια...........

 

Με συντελεστή υπέρβασης δόμησης 14,00/0,09*555=280%>200%

Δυστυχώς έχει μικρό ποσοστό επί του εδάφους και παρατηρείται αυτό το φαινόμενο.

σε ευχαριστώ πολύ! και εγώ έτσι πιστεύω πρέπει να το πάω ασχέτως της ερμηνείας "εσωτερικός εξώστης" του ΝΟΚ...

και φυσικά όπως πάντα κάνουμε το σταυρό μας

Σε ευχαριστώ πολύ karanus

υπάρχει σύσταση και τα χιλιοστά της συγκεκριμένης ιδιοκτησίας/καταστήματος είναι μόνο 9 (παράξενο αλλά τόσο είναι, γιαυτο και >200% ΥΔ), το κτίριο εντός σχεδίου,

το πατάρι είναι 14 τ.μ. το κατάστημα 60 τ.μ. , χωρίς άλλες αυθαιρεσίες εκτός από κάποιες μικροπαραβάσεις κατ.3

επ. δόμηση ακινήτου 555 τ.μ. και πραγματοποιημένη 553 τ.μ.

καλημέρα συνάδελφοι,

αυθαίρετο πατάρι του 2008 (αλλά όχι "πατάρι" κατά την έννοια του ΝΟΚ καθώς έχει ύψος 2.20 και ο υποκείμενος χώρος 2.30 μ. -άρα δεν είναι ΚΧ-), μη αυτοτελής χώρος, η επιφάνεια του οποίου ναι μεν είναι <<< 20% της επ.δόμησης και της άδειας του κτιρίου, αλλά αν το υπολογίσουμε με τα ποσοστά συνιδιοκτησίας είναι ΥΔ >200%

μπορώ να το βάλω κατ. 4? είτε χρησιμοποιώντας την παράγραφο ΚΑΤ.4 ββ- εσωτερικοί εξώστες δεν υπολογίζονται, είτε χρησιμοποιώντας το ότι είναι <<<20% της εεπ. δόμησης/και της άδειας

ή πρέπει να πάω κατ. 5 εφόσον 1.δεν είναι πατάρι σύμφωνα με το ΝΟΚ και 2.βάση των χιλιοστών είναι >200% ΥΔ ?

ευχαριστώ για την όποια απάντηση,

υπομονή και κουράγιο σε όλους !

Σας ευχαριστώ πολύ!

Καλημέρα

δεν έχουν πάχος 30 εκ, απλά κατασκευάστηκαν 35-40 εκ. πιο μέσα 

Καλησπέρα συνάδελφοι,

έχω μια περίπτωση ελάχιστα διαφορετικής κατασκευής του υαλοστασίου της πρόσοψης ενός καταστήματος,

ουσιαστικά αντί να κατασκευαστεί στην εξωτερική παρειά των κολωνών κατασκευάστηκε στην εσωτερική, δηλαδή ~35 εκ. πιο μέσα, όπως φαίνεται στο σκαριφημα

το δηλώνω λέτε με αναλυτικό αυτό, ή αλλαγή ανοιγμάτων ?

ευχαριστώ πολύ

Το Τεχνικό Επιμελητήριο Ελλάδας αναλαμβάνει πρωτοβουλία έμπρακτης υποστήριξης της Τοπικής Αυτοδιοίκησης και της Κεντρικής Διοίκησης τους Κράτους για την καταγραφή των ζημιών από τις πυρκαγιές που έπληξαν την Αττική.

Στο πλαίσιο αυτό ζητούμε κάθε διαθέσιμος μηχανικός να επιδείξει έμπρακτη αλληλεγγύη προς τους δοκιμαζόμενους συνανθρώπους μας, δηλώνοντας συμμετοχή και διαθεσιμότητα στα συνεργεία εθελοντών που συγκροτούνται προς αρωγή των υπηρεσιών της Αυτοδιοίκησης και του Κράτους στις πληγείσες περιοχές.

Το ΤΕΕ θα συντονίσει το εγχείρημα κατευθύνοντας τους εθελοντές μηχανικούς στις υπηρεσίες της Τοπικής Αυτοδιοίκησης και της Κεντρικής Διοίκησης που θα ζητήσουν τη στελέχωση των αντίστοιχων κλιμακίων.

Οι Μηχανικοί μπορούν να εκδηλώσουν το ενδιαφέρουν τους στη φόρμα που ακολουθεί συμπληρώνοντας βασικά στοιχεία επικοινωνίας και δηλώνοντας τη διαθεσιμότητά τους και στη συνέχεια να την αποστείλουν στην ηλεκτρονική διεύθυνση [email protected].

Τέλος, μπορείτε να επικοινωνείτε μαζί μας στα τηλέφωνα 210 3291733-6 (Γραφείο Προέδρου)

entypo_ethelonton_mixanikon_katagrafi_zimion_pyrkagies_ioulis_2018

http://web.tee.gr/eidisis/kinitopoiisi-ethelonton-michanikon-gia-syndromi-stin-katagrafi-ton-zimion-apo-tis-pyrkagies-stis-ypiresies-ton-ota-kai-toy-kratoys/

View full είδηση

Επικοινωνείς με κάποιο φορέα για να σε ενημερώσουν, καθένας θέλει τα δικά του

συνήθως κάνεις σεμινάριο 2-3 μέρες δωρεάν ή επι πληρωμή και μετά υπογράφεις σύμβαση μαζί τους για τις επιθεωρήσεις με τι ποσοστό θα πληρώνεσαι κλπ κλπ... μετά κάνεις αρχικά 2-3 επιθεωρήσεις τζάμπα ως βοηθός μέχρι να μάθεις και μετά μόνος

Μα θα σπάσω το κεφάλι μου, αφού δεν μετράει στη δόμηση γιατί να το πάω έτσι;  Ειναι λάθος να του βάλω Υπέρβαση Δομησης... Μήπως πάει αναλυτικό ; Σας έχει ξανατύχει ;

μεγάλη είναι όχι τεράστια, πιθανά όταν έκαναν στην αρχή τη σύσταση κράτησαν τα περισσότερα χιλ. οι αρχικοί οικοπεδούχοι και όσα ήταν να πουλήσουν έδωσαν μόνο 9,36%_ο, αλλά δεν έχει σημασια τώρα το γιατί .. . το πρόβλημα είναι εάν πρέπει να δηλωθεί Υπ. Δομ. με >200% εφόσον το πατάρι δεν μετράει στη Δόμηση 

είναι παράβαση ναι, αλλά εφόσον δεν μετράει στη δόμηση, γιατί να το υπολογίσω σαν Υπέρβαση Δόμησης? (το ποσοστό το έχω βρει είναι δυστυχώς μόνο 9 χιλ. οπότε πάνω από 200%)

Καλησπέρα συνάδελφοι !

σε ισόγειο κατάστημα 60 τ.μ. κατασκευής 1990 έχω ένα ανοιχτό πατάρι ~12 τ.μ. κατασκευής 2009 με εσωτερική κλίμακα από το κατάστημα, όχι αυτοτελής χώρος κλπ

Σύμφωνα με το ΝΟΚ δεν προσμετράται στη δόμηση εφόσον είναι "ανοιχτό"... και λέω να το βάλω κατ. 4 με συντελεστή 0.3, αλλά εφόσον δεν μετράει στη δόμηση τι υπέρβαση να βάλω???

αν το πάω σαν "κλειστό" είναι <10% της δόμησης του κτιρίου, οπότε πάλι δεν μετράει στη δόμηση. Όμως, αν δεν το πάρω με τη δόμηση του κτιρίου αλλά με τα χιλιοστά και τετραγωνικά της ιδιοκτησίας, επειδή έχει μόνο 9 χιλιοστά βγαίνει υπέρβαση δόμησης >200% και αυξάνεται αρκετά το πρόστιμο,

ποια είναι η γνώμη σας?

ευχαριστώ!

@ dimitris GM

 

Οχι δεν υπάρχει δεύτερη άδεια, κακη διατύπωση δική μου. Μόνο κάτοψη μεταγενέστερη της άδειας που προσαρτάται στο συμβόλαιο μου και δείχνει την πραγματική κατάσταση.

 

Ακριβώς αυτό που μου γράφετε υποστηρίζει και ο μηχανικός που έχει αναλάβει την τακτοποίηση, ότι τακτοποιείται χωρίς συναίνεση, αλλά δικηγόρος και μηχανικός του αγοραστή έχουν αντίθετη άποψη..ότι επειδή στην άδεια είναι κοινόχρηστο, θέλει συναίνεση. Δεν λαμβάνουν καθόλου υπόψη σύσταση, συμβόλαιο αγοράς, μεταγενέστερες κατόψεις, κι ας έχουν υπογραφεί από όλη την πολυκατοικία..

 

Πάντως ευχαριστώ πολύ. Καλημέρα.

Δεν υπάρχει θέμα και δεν μπορώ να κατανοήσω ο δικηγόρος και ο μηχανικός του αγοραστή ΤΙ δεν καταλαβαίνουν? Η οικοδομική άδεια ασχολείται με το πολεοδομικό κομμάτι και τα συμβόλαιο το αστικό... Το εάν είναι νόμιμο πολεοδομικά ή χρειάζεται αλαλγή χρήσης ή διαμερισμάτωση ή ή ή το κοιτάμαι από την οικ. άδεια.... το ΣΕ ΠΟΙΟΝ ΑΝΗΚΕΙ ξεκαθαρίζεται από τα συμβόλαια, όχι από την άδεια... εφόσον έχεις σχέδια συμβολαίων και δη των πιο πρόσφατων που αναφέρουν ότι αυτό το τμήμα του κτιρίου είναι του πελάτη σου τελείωσε το θέμα ... δεν είναι κοινόχρηστος χώρος συμβολαιογραφικά

μα τι λέτε!!! δεν είναι δυνατόν να δημιουργείται μια επιπλέον βαθμίδα μηχανικών με αστείου τύπου εξετάσεις ...  τι είναι αυτά τα πράγματα???

ή είσαι μηχανικός ή δεν είσαι... τι πάει να πει εξετάσεις για ΕΔ και ΕΕ????

δηλαδή ο ένας είναι λιγότερο μηχανικός από τον άλλον? δηλαδή κάποιος που έχει το δικαίωμα να χτίζει 10οροφη πολυκατοικία, δεν θα έχει το δικαίωμα να ελέγξει μια άλλη? ή θα τον ελέγχει κάποιος άλλος με 0 εμπειρία που απλά πήγε και έδωσε εξετάσεις???

εντελώς άκυρη ''πιστοποίηση'' οι συγκεκριμένες εξετάσεις και καλά θα κάνουν να καταργηθούν...

το καλύτερο θα ήταν να δίνουν όλοι οι μηχανικοί εξετάσεις για να συνεχίζουν να έχουν την άδειά τους ανά 2ετία π.χ. και όχι τέτοιες γελοιότητες...

όσο για τον έλεγχο αφορά το κράτος... και δεν πρόκειται να λυθεί με 5 ιδιώτες ΕΔ.

και όσο για την επαγγελματική ευσυνειδησία δυστυχώς από πολλούς μηχανικούς (και ιδιώτες και του δημοσίου) δεν υπάρχει γι' αυτό έχουμε καταντήσει έτσι

το θέμα των εξετάσεων ΕΔ και ΕΕ έτσι όπως αντιμετωπίζεται τα τελευταία χρόνια είναι αστείο... καλά κάνουν και τις καταργούν...

'' Τωρα αν ειναι ο καθενας να γινεται ελεγκτης χωρις να γνωριζει νοκ απλα με μια αιτηση τοτε τι να πω... Και δεν καταλαβαινω γιατι φοβαστε τις εξετασεις. Αν ειστε διπλωματουχοι λοιπον ολοι ειναι ευκολο οπως λετε να περασετε το τεστ.''

''Οι σοβαροι μηαχνικοι δεν θα επρεπε να δεχονται τετοιες καταστασεις. Εμεις που διαβασαμ νοκ ειμαστε ηλιθιοι???''

Μα δεν μπορείς να εργάζεσαι έτσι και αλλιώς σαν Μηχανικός αν δεν έχεις διαβάσει ΝΟΚ ΓΟΚ και τη λοιπή νομοθεσία... και αν νομίζεις ότι μπορείς να ελέγξεις ένα κτίριο παρα μόνο διαβάζοντας 50 σελίδες (για να δώσεις τις εξετάσεις) αυταπατάσαι...

άρα οι εξετάσεις δεν προσφέρουν τίποτα... 

Στην Ελλάδα δεν έχουμε πρόβλημα εξετάσεων, αλλά ελέγχου και επαγγελματικής ευσυνειδησίας 

Ωραία λογική φίλε μπράβο. Στο μυαλό σου

 

1) Όποιος πληρώνει τις υποχρεώσεις του έχει λεφτά.

2) Αφού δεν έχεις να πληρώσεις θα στα πληρώσει άλλος.

3) Και αν δεν πληρώσει και κανείς ας κλείσει το ΤΕΕ. 

 

Δεν πας να φυτέψεις κάνα μαρούλι καλύτερα ? Υπάρχει και το Ντουμπάι επίσης να θες αλλά προτιμάς εδώ Ελλάδα χομπίστας μηχανικός και να κλαίγεσαι.

Αγαπητέ nik μάλλον είσαι εκτός πραγματικότητας...

1) ναι, έτσι όπως έχει γίνει το πράγμα,  όποιος έχει να πληρώσει τις υποχρεώσεις του έχει λεφτά... γιατί είμαστε όλοι σε ρύθμιση στα πάντα  και με το ζόρι επιβιώνουμε, ειδικά οι νεότεροι σχεδόν δεν επιβιώνουμε καν

2) ειρωνικά το είπα για να χλευάσω τον εκβιασμό του ΤΕΕ, αλλά και όσους τον κρίνουν θετικά

3) να κλείσει το ΤΕΕ ??? εκατομμύρια έχει εισπράξει μόνο από τις δηλώσεις του 4178.... για να μη σχολιάσω το ότι πληρώνονται πολλοί αργόμισθοι που δουλεύουν εκεί για να πηγαίνουμε και να μη μπορουν να απαντήσουν μια απλή ερώτηση, φυσικά τα τηλέφωνα να μην απαντάνε και οι εφαρμογές να υπολειτουργούν

δεν θα σχολιάσω, φυσικά, τα περι μαρουλίων και τα λοιπά ανόητα σχόλια, έλεος δηλαδή

ΝΤΡΟΠΗ τους ! ΝΤΡΟΠΗ στο επιμελητήριο ''ΜΑΣ''

εκτός του ότι έχουν πληρωθει για την εφαρμογή των αυθαιρέτων, τα extra τα βγάζουν με τα παράβολα απο τις δηλώσεις των αυθαιρέτων, τα οποία είναι πολλά λεφτα!

αλλά και σε κάθε περιπτωση δεν μπορούν να χρησιμοποιούν τα όργανα που 'αναγκαστικά' πρέπει να χρησιμοποιήσει ένας μηχανικός για να δουλέψει, ως μέσο εκβιασμού! ειδικά εν μέσω κρίσης!

ναι δε μας περισεύουν 50 ευρώ να δώσουμε,

όποιος είναι υπέρ του μέτρου, λογικά ή δεν έχει δουλέψει, ή έχει χρήμα, οπότε ας πάει να πληρώσει και όσων δεν έχουμε, να βοηθηθεί και το κακόμοιρο το ΤΕΕ που τόοοοοοοοσο πολύ μας έχει εξυπηρετήσει και μας συμπαραστέκεται όλα αυτά τα χρόνια.....

και εγώ αυτό σκεφτόμουν αλλά μου φαίνεται γελοίο να χρειάζεται να κάνω ''διαμερισμάτωση'' τη στιγμή που στην άδεια ήταν 1 και ουσιαστικά ποτέ δεν έγινε 2 (ένα ξύλινο πανέλο πιο χαμηλού ύψους τα χωρίζει κ ουτε καν στη σωστη του θέση)

Καλησπέρα συνάδελφοι

υπάρχει ένα κατάστημα-καφενείο με νόμιμη άδεια από το 1960 και κάποιες αυθαίρετες κατασκευές κατ'επέκταση που θα ρυθμίσουμε τώρα στα πλαίσια της διαδικασίας έκδοσης νέας άδειας λειτουργίας ΚΥΕ.

Στην άδεια του 1960 εμφανίζεται ένα ενιαίο κατάστημα ΚΥΕ ενός ιδιοκτήτη.

Αργότερα ο ιδιοκτήτης στη σύσταση οριζόντιων ιδιοκτησιών του κτιρίου, το δήλωσε ως 2 ιδιοκτησίες και στο σχέδιο φαίνεται μια διακεκομμένη γραμμή στη μέση χωρίς τοίχο τίποτα...

στην πραγματικότητα έβαλε ένα ξύλινο πάνελ με μια πόρτα και τα χώρισε, όχι όμως στο σημείο που ήταν η γραμμή από το σχέδιο της σύστασης...αλλά ~60εκ. πιο πέρα

Σήμερα θέλει να βγει άδεια λειτουργίας ως ένα ενιαίο κατάστημα (+ρύθμιση 4178+πιστοποιητικό πυρασφαλειας κλπ)

ξέρει κανείς πως αντιμετωπίζεται αυτό? είναι αυθαιρεσία? εφόσον συνεχίζει να είναι του ίδιου ιδιοκτήτη, στην οικοδ. άδεια φαινόταν ως ενιαίο κατάστημα, μόνο συμβολαιογραφικά είναι σαν 2... μπορεί να βγει άδεια λειτουργίας σαν ενιαίο?

ευχαριστώ εκ των προτέρων 

Καλημέρα παιδιά!

έκανε κανείς αίτηση? τι γίνετε τι ημερομηνίες βγάζει?

και τώρα μας το λένε ότι θα δώσουμε εξετάσεις το Μαιο ? δε μπορούσαν να έχουν ετοιμάσει την τράπεζα θεμάτων και να μας το πουν 2-3 μήνες νωρίτερα?

τρομερή οργάνωση.. όπως πάντα