GiwrgosL

Καλησπέρα και ευχαριστώ για τις απαντήσεις. Ο οικισμός είναι οριοθετημένος το 1986. Το ΦΕΚ του 2007 ορίζει (ξανά) τα πλάτη δρόμων. Η βεβαίωση όρων δόμησης δεν αναφέρεται καθόλου στο ΦΕΚ του 2007 αλλά και καθόλου στο πλάτος του δρόμου. Πιθανότατα δεν απαιτείται να ελεγχθούν στη βεβαίωση όρων δόμησης; Αν και νόμιζα ότι βεβαιώνουν ότι το οικόπεδο είναι άρτιο και οικοδομήσιμο άρα θα ελέγχονταν. Έχω κάνει αίτηση για προέγκριση και δεν το αποδέχεται η ΥΔΟΜ. Έχω συμβόλαιο απέναντι οικοπέδου του 1989 που αναφέρει δρόμο πλάτους 4μ. Δε θα έπρεπε να αναφέρεται ρητά στο παραπάνω ΦΕΚ ότι οι νεοδιανοιχθέντες δρόμοι είναι αυτοί που έγιναν μετά το 1985 ή ότι έχει αναδρομική ισχύ ή κάτι παρόμοιο; Το κτίριο έχει ανεγερθεί με άδεια, έχουν γίνει τοιχεία γύρω από το οικόπεδο, με την οικοδομική άδεια με βεβαίωση όρων δόμησης κατασκευάστηκε πισίνα, η οποία κολλάει στο όριο. Είναι παράλογο ενώ υπάρχουν κατασκευές να ζητείται να γκρεμιστούν αυτές, ώστε να μπορεί να γίνει η προσθήκη. Επίσης κάποιος μπορεί να έχει παραχωρήσει λωρίδα για δρόμο 4μ. και μετά από 1 ή μετά από 20 χρόνια να ζητηθεί να παραχωρήσει λίγο ακόμα. Μου μοιάζει πως δεν υπάρχει συνέχεια των αποφάσεων. Επίσης έχει δοθεί άδεια στο όμορο οικόπεδο το 2010 (περίπου)! (την οποία δεν έχω) Ακόμα, στις υπόλοιπες υπηρεσίες που πήγα, οι οποίες είναι υπεύθυνες για τις αποφάσεις αυτές (διεύθυνση τεχνικών υπηρεσιών δήμου, διεύθυνση περιβάλλοντος και χωρικου σχεδιασμού) μου είπαν ότι αφορά σε δρόμους που θα άνοιγαν μετά το 2007. Από τη μία υπηρεσία μου είπαν θα προσπαθούσαν να βρουν την απόφαση του δημοτικού συμβουλίου, μήπως και φαίνεται το σκεπτικό της απόφασης. θα βοηθούσε αυτό; Τέλος αν το κτίριο είχε κολλήσει στο όριο με το δρόμο (δεν είμαι σίγουρος αν θα μπορούσε να γίνει αυτό παλότερα) ή μια σκάλα του ήταν στο τμήμα που έπρεπε να παραχωρηθεί; Ευχαριστώ και πάλι για τις απαντήσεις.

Καλησπέρα. Συνεχίζω σε αυτό το θέμα γιατί η ερώτηση αφορά στο ίδιο ΦΕΚ, φωτογραφία του οποίου έχει επισυνάψει ο συνάδελφος παραπάνω. Ο οικισμός που ενδιαφέρει εμένα είναι ο οικισμός Πρασσά. Στην τελευταία πρόταση του άρθρου 2 του παραπάνω ΦΕΚ αναφέρονται ''νεοδιανοιχθέντες δρόμοι''. Ποιοί θεωρούνται αυτοί; Από ποια χρονολογία; Το 2007 που εκδόθηκε το ΦΕΚ ή το 1985 που εκδόθηκε το διάταγμα για τους οικισμούς;; Το ιστορικό : Σε ένα οικόπεδο υφίσταται οικοδομή με άδεια του 2000. Στο τοπογραφικό της άδειας εμφανίζεται δρόμος 4,00μ. Κάποιες αυθαιρεσίες της οικοδομής έχουν ενταχθεί στις διατάξεις του Ν.4495/2017. Επίσης, έχει εκδοθεί οικοδομική άδεια για κατασκευή πισίνας με βεβαίωση όρων δόμησης το 2020. Τώρα θέλουμε να κάνουμε προσθήκη ανεξάρτητης οικοδομής. Στην πολεοδομία, στηριζόμενοι στην τελευταία πρόταση του άρθρου 2 του παραπάνω ΦΕΚ ''Σε όλους τους νεοδιανοιχθέντες δρόμους του οικισμού Πρασσά το εύρος προτείνεται στα 6,00μ.'', θεωρούν ότι πρέπει να παραχωρηθεί λωρίδα από το οικόπεδο, ώστε το οικόπεδο να απέχει απόσταση 3μ. από τον άξονα της οδού. Θεωρούν ότι στο ΦΕΚ ''νεοδιανοιχθέντες δρόμοι'' είναι αυτοί που έγιναν μετά το 1985. Ο δρόμος μας είναι 4 μ. αποδεδειγμένα από το 2000 (από την άδεια), υπάρχει και βεβαίωση όρων δόμησης (στην οποία μάλλον δεν ελέγχεται το πλάτος δρόμου;;). Σε άλλες υπηρεσίες που επισκέφθηκα μου απάντησαν το αυτονόητο ότι δεν αναφέρεται πουθενά η αναδρομική ισχύς ούτε το έτος 1985 και άρα νεοδιανοιχθείς δρόμος θεωρείται αυτός που θα ανοιχθεί από το 2007. Ευχαριστώ.

Καλησπέρα και ευχαριστώ για τις απαντήσεις. Το ακίνητο είναι κατηγορία 5 (εξ ολοκλήρου αυθαίρετο), οπότε θα πρέπει να γίνει Μ.Σ.Ε. σε κάθε περίπτωση. Επίσης, είναι δική μου ιδιοκτησία, το πρόστιμο είναι μεγάλο, οπότε είναι ο μόνος τρόπος αλλά και συμφέρει οικονομικά να γίνει με νομιμοποίηση. Οπότε απ' ότι κατάλαβα από την απάντηση, πρέπει να ικανοποιούνται οι απαιτήσεις της μελέτης θερμομόνωσης για τη νομιμοποίησή του. Ευχαριστώ και πάλι.

Καλησπέρα. Θα ήθελα να ρωτήσω το παρακάτω : Σε περίπτωση νομιμοποίησης εξ ολοκλήρου αυθαίρετου κτίσματος (κατασκευής περίπου 2001, εκτός σχεδίου), απαιτείται μελέτη θερμομόνωσης. Θα γίνει λοιπόν σε κάθε περίπτωση. Πρέπει, όμως, τελικά το κτίριο να ικανοποιεί τις απαιτήσεις της ή, αφού είναι ήδη κατασκευασμένο, μπορεί να γίνει και να κατατεθεί για λόγους πληρότητας, αλλά αυτό να μη συμβαίνει; Υπάρχει κάποια αναφορά στη νομοθεσία; Ευχαριστώ.

Σας ευχαριστώ για τις απαντήσεις. Μάλλον θα πρέπει να περιμένω κάποια διευκρίνηση για το προφανές για να μην κολλήσουμε στην προσθήκη.

Δυστυχώς δεν το κατάλαβα αυτό ακριβώς.. Δηλαδή δεν άλλαξε τίποτα με τον 4495; Εγώ αυτό που καταλαβαίνω είναι ότι στον ακάλυπτο χώρο επιτρέπονται όλα αυτα που αναφέρονται και όχι μόνο η καπνοδόχος..

τώρα που το σκέφτομαι θα μπορούσε να είναι ενδιαφέροντα αρχιτεκτονικά στοιχεία... ως φυτευτές που λέτε.. οτι υποτιθεται τα τζάκια θα είναι σε καλυμμενους χώρους και η καμιναδα θα είναι στον ακάλυπτο χώρο. αλλά είναι παράλογο γιατί αλλού προβλέπεται κατασκευή τζακιών με άδεια μικρής κλίμακας (παρ. κε άρθρου 29 Ν 4495) οπότε πάμε για άδεια μικρής κλίμακας για τα τζάκια (σε εσωτερικούς χώρους) αλλά μας αφήνουν το ελεύθερο να μη βγάλουμε τίποτα για την καμινάδα. τόσο μεγαλόψυχοι.. φαντάζομαι θα υπάρχει κάποιο ερώτημα στο υπουργείο από κάποια πολεοδομία και θα πρέπει να περιμένουμε απαντηση; τι μπορώ να κάνω (μου είπε ότι αν του κάνει κάποιος καταγγελία θα έχει πρόβλημα. και επίσης θέλω να πάω για άδεια προσθήκης οπότε θα πρέπει να το δείξω κι εκεί..)

Kαλημέρα σας. Μια ερώτηση επειδή δε βρήκα να αναφέρεται κάτι κάπου αλλου.. Η παράγραφος 1) ιβ) του άρθρου 30 του 4495 δε δίνει κάποια επιπλέον διέξοδο στην κατασκευή BBQ στους ακάλυπτους χώρους κατοικιών; Μόλις γύρισα από την πολεοδομία και μου είπαν ότι για αυτούς είναι ξεκάθαρο το θέμα ότι ακόμα δεν επιτρέπεται η κατασκευή τους αφού αντίκειται στις πολεοδομικές διατάξεις (υποστήριξαν ότι μονο οι καμινάδες είναι αυτές που επιτρέπονται σε ακάλυπτους χώρους). Αλλά ο 4495 το αναφέρει τόσο ξεκάθαρα που δε χωρά παρερμηνεία.. "ιβ) κατασκευή εστιών, φούρνων και τζακιών με τις καπνοδόχους τους σε ακάλυπτους χώρους οικοπέδων ή γηπέδων, με την προϋπόθεση ότι υπάρχει κτίριο με χρήση κατοικίας, καθώς και σε κτίριο που διαθέτει οι- κοδομική άδεια ή υφίσταται νόμιμα, εφόσον δε θίγονται τα φέροντα στοιχεία του κτιρίου με χρήση κατοικίας"