redshift

Καλημέρα.

Κατέβασα σήμερα το ειδοποιητήριο Β' 2016.

1.576,32€

Λήξη προθεσμίας πληρωμής 30/12/2016

 

Στο Α' 2016 ήταν 1.816,32. Αφαιρέθηκαν τα 240€ (αναδρομικά ΟΑΕΔ 2011-2012).

Εμενα τα αναδρομικα τα εβγαλε σε δευτερο ειδοποιητήριο κάτω από το κύριο ως "Β2011"

Σε λίγο θα τα βγάζουν σε 20 ειδοποιητήρια των 100€ για να μας φαίνονται λιγότερα.

Υπαρχει η εφαρμογη wireshark με την οποία βλέπεις τα δικτυακα πακέτα που διακινουνται. Οπότε πηγαινω στην περιοχή που θέλω μεσα από την web εφαρμογη του κτηματολογιου, βλεπω στο wireshark την μορφη του τελευταίου http request, το κανω paste στον browser με αλλαγμένη την τιμη του BaseMap και ο server του ktimanet μου επιστρέφει μια παλια εικονα της περιοχής σε jpg, όπως αυτές που ποσταρα προηγουμενως.

Λίγο άσχετο με το θέμα του Post, αλλά δεν ήθελα να ανοιξω καινουριο θέμα για την απορία μου.

Επαιξα λίγο με τα get requests του wms server του gis.ktimanet.gr και παρατήρησα μια παράμετρο "Basemap=0|JPG". Όταν την αλλάζω σε Basemap=1|JPG μου επιστρέφει υπόβαθρο για όλη την ελλάδα προηγούμενης περιοδου. Γύρω στο 1950 νομίζω, οπως φαίνεται ως παραδειγμα στις 2 εικονες που ανέβασα (περιοχή πάρκου τριτση). Υπάρχει επίσημα τετοιο υπόβαθρο γιατί δεν βλέπω καποια επιλογη στην ιστοσελιδα του κτηματολογίου?

redshift

 

Αυθαίρετα προ 83 σε στάσιμους οικισμούς δεν απαιτείται να δηλωθούν. Εξαιρούνται βάσει του άρθρου 71. 

 

Ευχαριστώ για την διευκρινιση! Δεν έχουμε και likes να κανουμε σε τέτοια posts.

ΥΠΟΚΕΦΑΛΑΙΟ Ε: ΕΙΔΙΚΕΣ ΠΕΡΙΠΤΩΣΕΙΣ ΑΥΘΑΙΡΕΤΩΝ ΠΟΥ ΕΧΟΥΝ ΣΥΝΤΕΛΕΣΘΕΙ ΠΡΙΝ ΤΗΝ 28.7.2011 – Άρθρο 96 Αυθαίρετες κατασκευές εντός στάσιμων οικισμών  

Αυθαίρετες κατασκευές σε κτίρια με αποκλειστική χρήση κατοικία, που ευρίσκονται εντός στάσιμων οικισμών, όπως αυτοί ορίζονται στο άρθρο 21 του ν. 1337/83, με την προϋπόθεση οτι οι στάσιμοι οικισμοί ευρίσκονται σε απόσταση μεγαλύτερη των 5000 μ. από την θάλασσα ή από χιονοδρομικά κέντρα και εφόσον οι αυθαίρετες κατασκευές έχουν συντελεσθεί πριν το 1983 μπορούν να υπαχθούν στις διατάξεις του παρόντος νόμου και εξαιρούνται οριστικά της κατεδάφισης με την καταβολή παραβόλου ποσού 500 ευρώ και χωρίς την καταβολή ενιαίου ειδικού προστίμου. Για την υπαγωγή υποβάλλονται μόνο τα δικαιολογητικά των περ. 1-5, και 7 του άρθρου 83 και αποτύπωση των κατόψεων του κτιρίου ή της ιδιοκτησίας. Στις περιπτώσεις όπου έχει συσταθεί οριζόντια ή κάθετη ιδιοκτησία η υπαγωγή κατά τις διατάξεις του παρόντος άρθρου υποβάλλεται υποχρεωτικώς ανά διηρημένη ιδιοκτησία.

 

Μεχρι τώρα οι περιπτώσεις οι αυθαιρεσιων πριν το 83 σε στασιμους δεν απαιτουσαν οποιαδήποτε τακτοποίηση.

Τώρα 500αρι + οτι κοστος επιπλέον συνεπάγεται η ανάγκη ένταξης?

Από την μύγα ξύγκι?

Έχει να ρημάξει σπίτι στην επαρχία!

Ιδιαίτερα για αστικο περιβάλλον δεν υπάρχει κανένας αντιλογος. Η γενικευμενη ηλεκτροκινηση θα βελτιωσει τις πολεις σε βαθμο ανάλογο με την αντικατάσταση των αλόγων με μηχανες εσωτερικης καύσης. Χρειαζεται χρόνος για τις υποδομες και την σταδιακη αντικατασταση των τωρινων αυτοκινητων και πολλες επενδύσεις, οι οποίες επειδή δεν έχουν αμεση ανταπόδοση θα πρέπει να στηριχθουν από τα κράτη. Οπως ευτυχώς γίνεται στον δυτικο κόσμο.

Για ποια σταθερότητα μιλάτε? Στην χώρα αυτή οτιδήποτε παραγωγικό βρίσκεται υπό διωγμο. Σταθερότητα μόνο στην αγκάλη το κρατικοδίαιτου πελατειασμού. 

γιατί μειωτικό συντελεστή?

Η αλλαγή θεσης έγινε πριν το 83. Οποτε τις υπερβάσεις δομησης και κάλυψης λόγω αλλαγής θέσης τις βάζω με μειωτικο συντελεστη. Μου διαφευγει κάτι?

Σωστο σαν σκέψη,αφού πράγματι το πρόστιμο θα είναι υψηλό, αλλά ενημέρωση φακέλου μπορεί να γίνει στην περίπτωση που δεν μεταβάλλεται το δ. δόμησης, κάτι που δεν ισχύει στη περίπτωση αυτή, πόσο μάλλον όταν υπάρχουν και αυθαίρετες κατασκευές δεν γίνεται με τίποτα.

Ίσως να αναζητηθεί η περίπτωση νομιμοποίησης εντός τριετίας καταβάλλοντας το αντίστοιχο παράβολο.

"Ευτυχώς" ο πελάτης έχει αναπηρία 67% οπότε το πρόστιμο μειωνεται κατά πολύ. Επίσης η αλλαγή θέσης έγινε πριν το 1981 (επιβεβαιωμένο με αεροφωτογραφια) και θα βάλω με μειωτικο συντελεστή τις υπερβάσεις δόμησης και κάλυψης λόγω αλλαγής θέσης. 

Aπό το εγκεκριμένο δ. κάλυψης, μελετήθηκε το κτίριο ώστε να έχει μια καθορισμένη θέση επί εδάφους. Αν κατά την κατασκευή ανεγέρθηκε σε θέση, η οποία ναι μεν παραβιάζει π.χ τη Δ αλλά κάποιο τμήμα του "πατάει" στο εγκεκριμένο περίγραμμα κάλυψης τότε το παράρτημα λέει να επιλέξεις "ΝΑΙ" στην ύπαρξη Ο.Α προκειμένου να υπολογίσεις το πρόστιμο. 

Στην περίπτωση μου, πρόκειται για άδεια του 1980 χωρις διάγραμμα κάλυψης, στο τοπογραφικο σημειώνεται η θέση του τότε υπο ανέγερση κτιρίου, το οικημα τελικώς κατασκευάστηκε σε θέση που δεν συμπίπτει πουθενα με αυτή την μελέτης, αλλά βρίσκεται εκτός Δ. Αρα νόμιμη θέση? Παρότι έχει μεταγενέστερες επεκτάσεις (κι αυτές εκτος Δ)? Άρα ΜΕ οικοδομική άδεια?

Εχω διαβάσει όλοκληρο (και επανειλημμένα!) το παρόν thread και για ένα πράγμα δεν ειμαι 100% σίγουρος (καλα ειναι κι αλλα, αλλά ας ρωτήσω αυτό!):

Με τον όρο "νόμιμη θέση" εννοείται το κτίριο να μην παραβιάζει πλευρικά όρια Δ και πρασία ή γενικά να μην έχει πολεοδομικές παραβάσεις (πχ. κατασκεύη στεγης, υπέρβαση δόμησης κτλ.);

Περισσότερο ανησυχω μήπως και ξεχαστουν και αφήσουν την παράταση στον αερα για κανά δίμηνο, παρά ότι θα αλλάξουν κάτι στον νόμο.

Η τεχνολογία είναι πρόκληση, όχι φοβητρο. Εμεις οι μηχανικοι πρέπει να το ξέρουμε καλύτερα.

Αφου έκατσα ξημερώματα και διάβασα όλο το θρέντ, η κατάσταση με την διαφορετική θέση κτιρίου και τον 4178 είναι η εξής:

Έχουν γίνει μόνο χωρίσματα, αλλά και από ΚΑΤΑΣΤΗΜΑ, έχεις χρήση ΚΑΤΟΙΚΙΑΣ. Δεν πιστεύω ότι σε καλύπτει ΑΥΤΗΝ ΤΗ ΣΤΙΓΜΗ ο νόμος περί ενημέρωσης ΤΑΥΤΟΤΗΤΑΣ ΚΤΗΡΙΟΥ.

 

Αυτό ΘΑ μας καλύπτει όταν ΘΑ θέλουμε να κάνουμε αλλαγή χρήσης, δλδ όχι να έχει ήδη γίνει.

 

Προσωπικά πιστεύω ότι είναι αυθαιρεσία.

Πολύ σωστά. Η τροποποίηση του ΝΟΚ ισχύει από την δημοσιοποίηση του ΦΕΚ του νόμου που συζητάμε (14/4/14). Όσες αλλαγές χρήσης γίνονται από τότε, με τις προυποθέσεις που αναφέρονται, δεν ειναι αυθαίρετες.

και δεν κατάλαβα και κάτι: όλα τα κτίρια πλην κατοικίας δεν είναι ειδικά κτίρια; άλλαξε ο ορισμός του 1577; (δεν το πήρα χαμπάρι)

 

και τώρα να το κάνουμε πάλι δεν μας καλύπτει. Εκτός αν δεν επηρεάζουμε δίκτυα κλπ

και οι απαιτήσεις της νέας χρήσης καλύπτονται από τις απαιτήσεις της (προ)-υφιστάμενης.

 

Καλές οι εγκύκλιοι και τα έγγραφα, αλλά δεν ανατρέπουν Νόμους και ΠΔ, ειδικά όταν ερμηνεύονται κατά το δοκούν. 

Σύμφωνα με τον ΝΟΚ:

21. Ειδικά κτίρια είναι τα κτίρια, των οποίων η κύρια

χρήση σε ποσοστό μεγαλύτερο του 50% της συνολικής

επιφάνειας δόμησής τους δεν είναι η κατοικία.

Νόμος δεν ειναι η τροποποίηση του ΝΟΚ (Ν.4258/14)?

Παρατήρηση: Παρακαλώ συμπληρώστε την ειδικότητά σας στο προφίλ.

Παρακαλώ διαβάστε τους Κανόνες Συμμετοχής του forum.

Ευχαριστώ, yian.

Όχι, δεν είναι ειδικό κτίριο και, ναι, έχουν γίνει μόνο χωρίσματα, το 2007. Σε ενημέρωση ταυτότητας κτιρίου και τέλος, θα πάω. Ευχαριστώ για τις απαντήσεις.

Παρατήρηση: Παρακαλώ συμπληρώστε την ειδικότητά σας στο προφίλ.
Παρακαλώ διαβάστε τους Κανόνες Συμμετοχής του forum.
Ευχαριστώ, yian.

Δεν νομίζω... Εσύ συγκρίνεις με την ο.α., η οποία γράφει κατάστημα, ενώ εσύ έχεις κατοικία. Δεν υπάρχει αυθαίρετη αλλαγή χρήσης?

Αλλαγή χρήσης, ναι, η  οποία όμως πλέον δεν απαιτεί άδεια δόμησης, οπότε δεν θεωρείται και αυθαίρετη. Συγκεκριμένα λέει:

Ν.4258, Αρθρο.20 "Τροποποιήσεις του ν. 4067/2012 (Α΄ 79) (Ν.Ο.Κ.)",   

"Άρθρο 5

Χρήση κτιρίων"

2. Χώροι για τους οποίους έχει χορηγηθεί Άδεια Δό−

μησης με συγκεκριμένη χρήση, μπορούν να μεταβάλουν

τη χρήση τους, εφόσον η νέα χρήση προβλέπεται από

τις ισχύουσες πολεοδομικές διατάξεις και δεν επέρχο−

νται αλλαγές της παραγράφου 1 του παρόντος άρθρου.

Σε αυτήν την περίπτωση απαιτείται ενημέρωση της

Ταυτότητας Κτιρίου και δεν απαιτείται έκδοση Άδειας

Δόμησης.

Οι αλλαγές που δεν επιτρέπεται να επέλθουν με την αλλαγή χρήσης αναφέρονται στην παράγραφο 1:

1. Μεταβολή της χρήσης του κτιρίου ή μέρους του

επιτρέπεται υπό την επιφύλαξη των οριζομένων στις

επόμενες παραγράφους, μόνον αν η νέα χρήση προ−

βλέπεται από τις οικείες πολεοδομικές διατάξεις. Εάν

από τη μεταβολή επέρχεται αλλαγή προς το δυσμενέ−

στερο, στα στοιχεία του διαγράμματος δόμησης ή στα

φορτία σχεδιασμού της στατικής μελέτης ή αλλαγή των

τεχνικών – μηχανολογικών εγκαταστάσεων ως προς τις

διελεύσεις τους από άλλους ορόφους ή κοινόχρηστους

χώρους απαιτείται έκδοση Άδειας Δόμησης και ενημέ−

ρωση της Ταυτότητας Κτιρίου. Σε κάθε άλλη περίπτωση

η κατασκευή θεωρείται αυθαίρετη.

Έχω μετατροπή από κατάστημα σε κατοικία, χωρίς αλλαγή προς το δυσμενέστερο στα στοιχεία του διαγράμματος δόμησης ή στα φορτία σχεδιασμού της στατικής μελέτης ή αλλαγή των τεχνικών – μηχανολογικών εγκαταστάσεων ως προς τις διελεύσεις τους από άλλους ορόφους ή κοινόχρηστους χώρους. Με τις τροποποιήσεις του ΝΟΚ που έφερε ο Ν.4258 η αλλαγή χρήσης δεν θεωρείται αυθαίρετη και δεν απαιτεί τακτοποίηση. Σωστά?

Οκ, Παύλο. Ευχαριστώ!

Σε οριοθετημένο οικισμό έχω οικόπεδο το οποίο έχει πρόσωπο σε δρόμο μικρότερο των 4μ. Μπορώ να παραχωρίσω λωρίδα για να φτάσω τα 4. Το θέμα είναι ότι ο δρόμος που καταλήγει στο οικόπεδο και περνάει διπλα από άλλες ιδιοκτησίες έχει σε όλο του το μήκος, πλάτος μικρότερο των 4 μέτρων. Σε αυτή την περίπτωση το οικόπεδο είναι οικοδομήσιμο?

Πλήρες το πρόγραμμα αλλά δυστυχώς δεν υποστηρίζει κτίρια με δίριχτη στέγη...

Στην Στ2 λέει όταν δεν παραβιάζει κανένα από τα πολεοδομικά μεγέθη (κάλυψη κτλ.). Εμένα παραβιάζει κάλυψη!

Πολύ με μπερδεύουν οι ανοιχτοί ημιυπαίθριοι!

Έχω η/χ με υπέρβαση ύψους και κάλυψης, αλλά όχι δόμησης (δεν ξεπερνάει το 15% των επιτρεπόμενων, σύμφωνα με Λεμπέση). Κανονικά έπρεπε να παίρνει συντελεστές ΥΚ (1.2) και ΥΥ (1.4). Στο σύστημα όμως όταν βάζω "χωρίς υπέρβαση δόμησης" ο συντελεστης ΥΥ γίνεται 0.4! Τι κάνω άραγε;!

Παιδιά η αυθαιρετη κατασκευή στέγης πάει στην πρώτη κατηγορία;

Μια ερώτηση:

-Άδεια για ισόγειο κατάστημα

-Αυθαίρετος όροφος σαν κατοικία

Ο αυθαίρετος όροφος είναι υπέρβαση δόμησης με αλλαγή χρήσης (συντ. 1.40)?

Ευχαριστώ όλο το φόρουμ!