andreaspele
-
Περιεχόμενα
218 -
Εντάχθηκε
-
Τελευταία επίσκεψη
Τύπος περιεχομένου
Profiles
Φόρουμ
Downloads
Gallery
Ειδήσεις
Media Demo
Αγγελίες
Store
Everything posted by andreaspele
-
Η άδεια είναι ισόγειο με υπόγειο. Το υπόγειο είναι αυτό που φαίνεται τώρα σαν ισόγειο. Το ύψος της οικοδομής έχει διατηρηθεί ως ήταν κανονικά. Απλά έχει γίνει ξεμπαζωμα παντού -
Στο κτίσμα της φωτογραφίας έχεις γίνει ξεμπαζωμα περιμετρικά και το υπόγειο έχει γίνει ανεξάρτητο από τους πάνω ορόφους. Δεν έχει υπέρβαση ύψους. Εκτός από το ξεμπαζωμα πως το αντιμετωπίζουμε? Η χρήση παραμένει σαν υπόγειο? Γίνεται κυρίως χώρος? Είναι ημιτελές όπως βλέπετε. Θέλει άδεια αποπεράτωσης ή αρκεί η οικοδομική άδεια και επίβλεψη που έχει?
-
Θέλω να κάνω γνωστοποίηση πρόσθετων εργασιών σε άδεια που είναι πριν το ηλεκτρονικό σύστημα. Στην ηλεκτρονική πλατφόρμα η επιλογή λέει για άδειες που υπάρχουν ηλεκτρονικα ήδη. Αν δεν υπάρχει ηλεκτρονικά τι κάνουμε? Πως εισάγουμε τα δεδομένα?
-
Φυσικά έχει. Είναι νόμιμο από την άδεια (με τον γοκ 73). Αυτός δεν έχει δικαίωμα σε μπαλκόνι μόνο για αυτόν και όχι σε κοινόχρηστο δώμα? Άσχετα αν δεν περιγράφεται αποκλειστικη χρήση κάποιου συγκεκριμένου χώρου
-
ευχαριστω για την απάντηση . με την συναίνεση είσαι σίγουρα εντάξει...απλά νομίζω με την ίδια λογική με τους άλλους ορόφους μπορεί και αυτός στο δώμα να τακτοποιήσει την αυθαιρεσία
-
πολύ σωστή η απάντηση σου και με καλύπτει γενικά . Όλα γίνονται μπακάλικα με λίγα λόγια . Για το β θέμα δεν εχω πάρει κάποια απάντηση τεκμηριωμένη
-
Με τον ΓΟΚ 73 επιτρεπόταν να έχεις νόμιμα δωμάτιο απο 12 μ2 ελάχιστο το οποίο περιγράφεται στην σύσταση οριζόντιας . Άρα με την ίδια λογική θα πρέπει να έχει και αυτό μπαλκόνι . Η αποκλειστική χρήση μπαλκονιών δεν γράφεται στα συμβόλαια .
-
απο την στιγμή που τα μπαλκόνια είναι κοινόκτητα βάση της νομοθεσίας ( δεν προκύπτει απο κάπου οτι έχουμε αποκλειστική χρήση , άλλο που γίνεται στην πράξη αποκλειστική χρήση ) αν ο γείτονας μου κλείσει το μπαλκόνι του δημιουργώντας δωμάτιο και σε συνέπεια μου κλείνει τον φωτισμό και τον αερισμό αυτό δεν νομίζω να είναι νόμιμο . Επίσης άλλο ένα θέμα είναι , τι γίνεται αν το διαμέρισμα βρίσκεται νόμιμα επάνω σε δώμα ? ο χώρος μπροστά απο το διαμέρισμα θεωρείται μπαλκόνι του και το υπόλοιπο που μένει είναι το κοινόχρηστο δώμα ?
-
Επειδή έχω μια τέτοια περίπτωση. Που το δωμάτιο - διαμέρισμα ειναι νόμιμο αλλά έχει γίνει κλείσιμο με ημιυπαίθριο στο μπροστά από αυτό χώρο (δηλαδή το μπαλκόνι του). Το ότι το μπαλκόνι του βρίσκεται στο δώμα επηρεάζει την τακτοποίηση που θέλει να κάνει? Δηλαδή όπως οποιοσδήποτε ιδιοκτήτης ορόφου να έκλεινε το μπαλκόνι του με τζαμαρια.
-
Δηλαδή για να τακτοποιήσω μια αυθαιρεσία στο δικό μου μπαλκόνι ή κλείσιμο ΗΧ χρειάζεται 51 % συναίνεση? Και όσοι έχουν τακτοποιήσει τους ΗΧ στα μπαλκόνια τους είναι στο αέρα?
-
-
Στην περίπτωση που κάποιος κατέχει νόμιμα το δωμάτιο του δώματος και έχει κάνει αυθαίρετη προσθήκη κατ επέκταση επάνω στον κοινόχρηστο χώρο της ταράτσας ? μπορεί να το κάνει νομιμοποιήσει ? επίσης τι χρήση έχει το δώμα ? εαν τώρα το έχει σαν κατοικία . Δεν χρειάζεται συναίνεση τώρα ? ευχαριστώ
-
μήπως στο αρχικό έλεγχο αν είναι σκυροδετημένο το θεμέλιο δεν υπάρχει πρόβλημα? πρέπει να είναι πριν πέσει το μπετόν ? στη φαση του σιδερώματος ?
-
σε μια προσθήκη κατ επέκταση ο ιδιοκτήτης έριξε το θεμέλιο πριν έρθει ο ελεγκτής δόμησης .... Τι γίνεται σε αυτή την περίπτωση ? δηλαδή θα δεί το ραντιέ θεμελίωσης σκυροδετημένο .
-
[Α23] Διαφορετική διαμερισμάτωση
andreaspele replied to ilias's θέμα in Ν. 4178/13 - Αντιμετώπιση της αυθαίρετης δόμησης
θα ήθελα να ρωτήσω τα συνολικά τετραγωνικά που προκύπτουν απο την συνένωση τα δηλώνουμε κάπου ή μόνο στην τεχνική έκθεση? -
ευχαριστώ Παύλο
-
Ναι σε τακτοποιημένο κτίσμα .Αρα μπορώ να κάνω εργασίες με άδεια μικρης κλίμακας.
-
στην περίπτωση που θέλω να κάνω εξωτερική θερμομόνωση σε αυθαίρετο του 4178 , πόσο πάχος επιτρέπεται να έχει? γίνεται αυτό με άδεια μικρής κλίμακας ? ή θέλει άδεια αποπεράτωσης ?
-
Σε κτίριο με αυθαιρεσίες για να βγει άδεια κατεδάφισης για όλο το κτίριο , χρειάζεται να δηλώσω τις αυθαιρεσίες πριν την άδεια κατεδάφισης ή να βγάλω κατευθείαν άδεια κατεδάφισης σαν να μην υπάρχουν αυθαιρεσίες ? ( αφου δεν πρόκειται να το δεί κανείς )
-
κι εγώ έτσι το βλέπω.....είναι κάποια βασικά πράγματα 1. στο υποστύλωμα μειώθηκε αυθαίρετα το ύψος του. 2. το υποστύλωμα δεν λειτουργεί όπως έπρεπε να λειτουργήσει από την μαμά του. 3. στο υποστύλωμα αυξήθηκε η δυσκαμψία , αντίθετα με τα υπόλοιπα υποστυλώματα .
-
δηλαδή σαν κατοικία επιτρέπεται 200 μ2 στα 4 στρέμματα . Τώρα σαν κατάστημα και με τις υπερβάσεις είναι κάπου 500 μ2. Αυτό μπορεί να μετατραπεί σε κατοικία πάλι ?
-
ότι είναι περίπτωση κοντού υποστυλώματος δεν νομίζω ότι χωράει αμφιβολία. Πολύ χειρότερη περίπτωση μάλλον γιατί έχουμε τοίχο οπλισμένου σκυρόδεμα πάχους 50 εκατ. και είναι και γωνιακή κολόνα. Η οικοδομή έχει γίνει με την κολόνα να λειτουργεί ανεξάρτητα στον στατικό φορέα. Δεν υπάρχει εκεί τοιχίο. Κατά την γνώμη μου το τοιχίο πρέπει να μην ακουμπάει την κολόνα.
-
όχι. το έχουν κάνει και 50 πόντους λες και θα κρατήσει την αττική οδό .
-
το τοιχίο αυτό δεν εξυπηρετεί κάτι . και επιβαρύνει πολύ την κολόνα. δεν θα έπρεπε να υπάρχει καθόλου .
-
Σε παλιά οικοδομή έχει γίνει η κατασκευή που βλέπεται στις φωτογραφίες. Κατά την γνώμη μου έχει γίνει κοντό υποστύλωμα , που στον κόμβο κολόνας - δοκαριού έχει κάνει ήδη ρηγμάτωση , αν παρατηρήσετε . Γνώμη μου είναι ότι πρέπει να κοπεί το τοιχίο που ακουμπάει στη κολόνα με αδιατάρακτη κοπή και να ενισχυθεί ο ρηγματομένος κόμβος με κάποια μεταλλική κατασκευή . Εσάς η γνώμη σας ποιά είναι ?
