andreaspele

Εάν το υπόγειο είναι όλο ξεμπαζωμένο , σε ενοικιαζόμενα δωμάτια , και χρησιμοποιείται για ενοικιαζόμενα δωμάτια και ρεσεπτιόν , μπορεί να τακτοποιηθεί? Έχει μπεί ήδη στην τακτοποιήση για τα ενοικιαζόμενα.

Ένας πελάτης μου είπε οτι ένα κληροτεμάχιο που έχει , ενώ τα χαρτιά λένε οτι είναι 3800 μ2 , αυτός με καινούργια μέτρηση με τοπογράφο το βγάλαν 4050 μ2. Είναι δυνατόν να γίνει αυτό και να το δεχτεί η πολεοδομία ? Είναι προφανής ο λόγος , για την ελάχιστη αρτιότητα.

Θέλω να ρωτήσω το εξής... Εάν ενα συγκρότημα που είναι χωρισμένο σε δύο κτίρια , που το ένα είναι 250 μ2 και το άλλο 120 μ2 , απαιτούνται Η/Μ μελέτες ?Επειδή το σύνολο ειναι πάνω απο 300 μ2 αλλά κάθε κτίριο είναι κάτω απο 300 μ2 . Τί γίνεται σε αυτή την περίπτωση ?

Λες να τον αφήσω στο έλεος του θεού ? Εγώ ρώτησα κατι συγκεκριμένο ,δεν ρώτησα αν είναι ακριβο ή όχι. Είναι νομίζω προσωπικό μου θέμα το τι είναι ακριβό και τι όχι για έναν αδερφικό μου φίλο.

Θέλω να ρωτήσω , στην περίπτωση που βγάζω άδεια σε ένα φίλο μου και θέλω να κάνω δωρεά την επιβλεψη της οικοδομικής άδειας , ακολυθώ την διαδικασία που περιγράφεται πρίν ? Η νομοθεσία διάβασα προβλέπει περίπτωση δωρεάς σε τρίτο πρόσωπο.

Να ρωτήσω κάτι....τώρα στους προυπολογισμούς μελέτης στα δημόσια βάζουν μπροστα το γράμμα Ν ( ΝΟΙΚ Β\20.02) . Τί σημαίνει αυτό ?Το Β τι σημαίνει ? Επίσης όταν θέλεις να βάλεις ένα άρθρο που δεν υπάρχει ? Βάζεις π.χ. ΟΙΚ Ν48.50 ? Το νούμερο μέτα το Ν είναι τυχαίο ? και επίσης ο κωδικός αναθεώρησης είναι απο κάποιο άρθρο παραπλήσιο ?

Τελικά αφού πήρα τον τίτλο κυριότητας απο το Γεωργίας και το διάβασα καλά προκύπτει οτι δεν ήταν ένα ενιάιο κομάτι ο κλήρος , αλλά 6 διαφορετικά! Δηλαδή πρέπει να του κληρώθηκαν 6 διαφορετικά τεμάχια. Άρα αφου όπως λέει ο τίτλος παραχωρήθηκαν στην αρχική διανομή του 1960 , σημαίνει οτι υπήρχε το δικό μου κομάτι απο μόνο του πρίν γίνει η διανομή , σωστα ? Άρα μπορώ να μπώ μετά στις παρεκλίσεις για πρίν το 1962 και επίσης στο ότι είχε πρόσωπο σε επαρχιακό δρόμο πρίν το 1985 . Σωστά ?

Στον τίτλο λέει οτι ο κλήρος ( τα 24 στρέματα) αποτελείται απο 6 τεμάχια. Υπάρχει περίπτωση ένας κλήρος να αποτελέιται απο έξι τεμάχια εξ αρχής ? Και στον χάρτη της διανομής το 6ο να φαίνεται ώς ένα τεμάχιο - κλήρος .

Το αγροτεμάχιο αυτο (1300 μέτρα) όπως διαπίστωσα σήμερα , είναι ένα κομάτι απο κλήρο έκτασης 24 στρεμμάτων . Ο κλήρος αυτός υπάρχει στη διανομή του 60 , αλλά φαίνεται στη αναμόρωση διανομής του 74 η διαίρεση του σε 6 κομμάτια. Επειδή μόνο αν υφίσταται γήπεδο πριν του 64 σύμφωνα με την παρέκλιση μπορούμε να χτίσουμε , είναι κρίσιμο το θέμα των χρονολογιών. Ο τίτλος κυριότητας που βρήκα στο Γεωργίας λέει οτι σύμφωνα με την διανομή του 1960 μεταβιβάζεται το ολόκληρο κληροτεμάχιο στον Τάδε. Και πιο κάτω οτι ο κλήρος αυτός αποτελείται απο τα παρακάτω 6 τεμάχια. Τώρα τι γίνεται ? μπορώ να θεωρήσω οτι υπάρχει το δικό μας πρίν το 64 ή επείδη φαίνεται στον χάρτη της διανομής του 74 πιάνει απο εκέι και πέρα ? Λίγο δύσκολο το ερωτημά μου...το ξέρω...αλλά ψάχνω να βρώ μια λύση !

Καλημέρα Θέλω να ρωτήσω το εξής : Έχω ένα οικόπεδο περίπου 1300 μέτρα εκτός σχεδίου το οποίο μετά απο απαλλωτρίωση του μπροστινού οικοπέδου αποκτάει πρόσωπο στην επαρχίακή οδό . Επίσης κάθετα φαίνεται κάποιος αγροτικός δρόμος απο την διανομή πάλια να εφάπτεται στα οικόπεδα. Μπορεί να γίνει οικοδομήσιμο κατα παρέκλιση το οικόπεδο ? Κάποια στοιχεία θα σας δώσω άμεσα. Παρατήρηση: Πριν αναρτήσετε οποιοδήποτε μήνυμά σας, χρησιμοποιείστε την "Αναζήτηση" για την ύπαρξη τυχόν όμοιων θεμάτων. Το μήνυμά σας μεταφέρθηκε στο παρόν θέμα. Παρακαλώ διαβάστε τους Κανόνες Συμμετοχής! Ευχαριστώ, DOOM

Πολύ χρήσιμες οι απαντήσεις σας . Το πάχος θα είναι 7-8 εκατοστά. Λεπτομέρειες δεν καθορίσαμε ακόμα γιατι δεν έχει τελειώσει και η μελέτη. Μήπως ξέρεται πώς χρεώνεται η αμμοβολή και το αρμολόγημα πέτρας ?

Εργολάβος μου έδωσε μια τιμή ανα τετραγωνικό περίπου στα 80 ευρώ , μαζί με οπλισμό και τα υλικά .

Θα ήθελα να ρωτήσω κάποιους συναδέλφους που ασχολούνται με ενισχύσεις και αναπαλαιώσεις σχετικά με τα κόστη εργασιών όπως : εκτοξευόμενο μάζι με όπλισμο , οι ενέσημες ρητίνες πως χρεώνοντε και άλλες εργασίες που περιλαμβάνονται σε εργολαβίες αυτής της κατηγορίας.

Θα ήθελα να ρωτήσω αν ξέρει κάποιος συνάδελφος την σχετική νομοθεσία για κατασκευή κουρ ανγκλέ στο υπόγειο . Ευχαριστώ. (Γιατι σε κάποια πολεοδομία δεν μου το περνάνε, ενώ σε άλλες το δέχοντε )

Έχουμε οικόπεδο 4 στρεμμάτων εκτός σχεδίου, Έχει πρόσωπο σε κοινόχρηστο χώρο. Δεν έχει κάποιο δρόμο κοινοτικό ή δημοτικό. Τί συμβαίνει σε αυτή την περίπτωση ?

Ευχαριστώ για τις απαντήσεις. Εγω έχω ένα διώροφο. Δεν μπορώ λέτε να μειώσω κατα 2/3 τα ένσημα στη λιθοδομή ?

Θα ήθελα να ρωτήσω αν ξέρει κανείς πως υπολογίζονται τα ένσημα σε τέτοια περίπτωση και επίσης αν στα τετραγωνικά βάζουμε και την τοιχοποιία ή αν αυτη αφαιρείται ( φορολογικά) .

Αλλού δεν ξέρω αν έχει κάνει άλλες αλλάγες , αλλά ξέρω σίγουρα οτι η αλλαγή αυτή έγινε μετά απο απαίτηση του αγοραστή (ή την κόβεις ή αγοράζω αλλού ). Ο συνάδελφος αρχιτέκτων πάντος είναι μεγάλης ηλικίας και η αλήθεια είναι οτι κάνει φανταστικές δουλειές κατά κοινή ομολογία. Ίσως το ότι προέρχεται απο άλλη χώρα και δεν έχει εμπειρία στους κανονισμούς του σκυροδέματος...ίσως δεν συμβουλεύτηκε τον στατικό που του έβγαλε τα στατικά...λίγο και η οικονομική κρίση...Πάντως απο την μικρή σχετικά εμπειρία μου , έχω δεί πολλές τέτοιες περιπτώσεις...και πιό φοβερές... Το άσχημο έιναι στις εταιρείες με τα δημόσια έργα που κατ εντολή του αφεντικού ,καλούνται πολλοί συνάδελφοι να κάνουν ταρζανιές και χοντράδες. Εκεί δεν λέει κανείς όχι...γιατί όλοι έχουν ανάγκη αυτό τον μισθό. Και εκτός αυτού...οι φουρνιές των νέων μηχανικών που βγαίνουν , μαθαίνουν στην απάτη και στην κακότεχνία για να βγεί το εύκολο ευρώ. Όλο το σύστημα είναι βρώμικο και μην πεί κανείς μας ότι δεν το γνωρίζει...

O υποψήφιος αγοραστής που έδωσε την έντολη στον αρχιτέκτονα να την κόψει είναι γιατρός , δηλαδή δεν είναι κάποιος τυχαίος. Είναι ένας επιστήμονας...... Φαντάζεστε να σε πάει αυτός στο χειρουργείο ? Θα κόβει χέρια -πόδια για την πλάκα... Αυτό που με προβληματίζει όμως είναι ότι όπως βλέπετε..απομένει κι άλλη μία κολώνα για να απολάυσει το πέλαγος ανενόχλητος.... Ειναι πολλά τα προβλήματα που βγαίνουν απο τέτοιες περιπτώσεις...ηθικο-επιστημονικο-ψυχολογικού περιεχομένου....

Και η άλλη φώτο με τον τρόπο που τα βίδωσε επάνω στο δοκαρι.

Η επίμαχη φώτογραφία με την πατέντα.

Μέχρι το μεσημέρι θα βάλω και φωτογραφία , με το πως έγινε η δουλειά. Αυτό που δεν καταλαβατε είναι οτι...μελετητής ,επιβλέποντας, ιδιοκτήτης και κατασκευαστής.....είναι το ίδιο πρόσωπο!!! Άρα..ποιός να ελένξει ποιόν? και ποιός να παραιτήθεί ?Τού είπα να αναθέσει στον στατικό που του έκανε φασόν τα στατικά να του το λύσει παλι. Συμβαίνει πολλές φορές , οι αρχιτέκτονες και εμείς οι μηχανικοί να πέρνουν στατικά φασόν που στην πράξη να μην ξέρουν ούτε τους ξυλοτύπους να διαβάσουν. Άρα προκύπτουν πολλά θέματα και ασυμβίβαστα..... Στην συγκεκριμένη περίπτωση ο υποψήφιος αγοραστής το έθεσε ώς απαραίτητη προυπόθεση για να αγοράσει το σπίτι , να φύγει η κολώνα απο την θέα του. Οπότε..αν είναι να πέσει το ευρώ...παίζεις και ένα JENGA! με το σπίτι!

Ο επιβλέπων είναι αρχιτέκτονας και δεν το κατέχει το θέμα.Τυχαίνει να είναι και ο ίδιος ο εργολάβος που τα φτιάχνει. Απλά συμβουλεύτηκε κάποιον εργολάβο μεταλλικών κατασκευών και του προτείνε αυτή την στήριξη αντι της κολώνας. Απλά πιστεύω οτι αν μελέτηθει τι μεταλλικό δοκάρι μπορεί να μπεί απο κάτω για στήριξη , κάπως μπορεί να σωθεί το πράμα. Εφόσον όπως φαίνεται το μπαλκόνι έχει και 2 δοκάρια που το στηρίζουν ( αυτά που συνεχίζουν απο το δάπεδο του σπιτιού ) και το πλάτος των 3 μέτρων δεν είναι σχετικά μεγάλο.

Συνάδελφοι...δεν ειμαι εγώ επιβλέπων μηχανικός. Απλά με φωνάξαν να δώσω μια άποψη. Απο πάνω πλάκα δεν έχει , ούτε κολώνα. Το θέμα δεν το έβαλα για να γίνει κριτική σε κάποιον συνάδελφο. Το έβαλα για να ακούσω κάποιες απόψεις .Θεωριτικά πολλά μπορούμε να πούμε για αυτα που γίνονται κάθε μέρα στις οικοδομές. Πρακτική συμβουλή μπορεί να δώσει κάποιος?

Στο σχέδιο απο τα στατικά που σας δείχνω , ο ιδιοκτήτης έκοψε την κολώνα που έχω σε κύκλο και κόλησε βιδωτά δυο μεταλλικούς δοκούς C επάνω στο δοκάρι που βγαίνει μέχρι την άκρη του μπαλκονιού. Τα μεταλλικά δοκάρια συνεχίσαν και βιδώθηκαν επάνω στο εξωτερικο δοκαρι Δ7 50/40 όπως φαίνεται στο σχήμα. Αυτο το έκανε γιατι δεν ήθελε να έχει κολώνα στο μπαλκόνι του. Κάντοντας αυτή την πατέντα , βλέπετε οτι υπάρχει πρόβλημα στατικότητας στο μπαλκόνι? Ή τα μεταλλικά δοκάρια αναλαμβάνουν επαρκώς τις ροπές και το βάρος του μπαλκονιού ? Ευχαριστώ