Alexis L

Να ρωτήσω κ γω κάτι... Έχουμε στον ακάλυπτο μιας οικοδομής κάποια στέγαστρα. Υπάρχει υπόλοιπο δόμησης και κάλυψης όπως και αρκετός ελεύθερος χώρος ώστε να χτιστεί ένα ακόμη κτήριο στο οικόπεδο. Αν τακτοποιηθούν τα στέγαστρα (με αναλυτικό απ'ότι κατάλαβα) μετά, όταν θα θελήσουν να χτίσουν και δίπλα ένα κτήριο, θα έχουν λιγότερο υπόλοιπο δόμησης και κάλυψης λόγω της τακτοποίησης των στεγάστρων;

Χαίρετε κι από μένα. Κλήθηκα να βγάλω μια βεβαίωση μη αυθαιρεσιών για ένα διαμέρισμα α'ορόφου και της υπόγειας αποθήκης του. Το διαμέρισμα ήταν οκ. Η κάτοψη του υπογείου έδειχνε μία αποθήκη ενιαία όμως στην πραγματικότητα φτιάξαν 3 μικρές. Δηληδή χώρισαν την μία αποθήκη σε τρεις. Δεν έχουμε υπέρβαση δόμησης , ούτε χρήσης , ούτε ύψους. Τώρα τι κάνω; Λέω ότι δεν υπάρχουν αυθαιρεσίες ή ότι υπάρχουν; Και ο συμβολαιογράφος πώς θα δείξει την αποθήκη στο συμβόλαιο; Ευχαριστώ

Ευχαριστώ πολύ Myri και Lakis Bidis. Scripta manet.

Myri, αυτό λέω και εγώ. Μου λέει η κοπέλα " Αν είναι να βάλεις το εισόδημα από το δελτίο παροχής υπηρεσιών που έκοψες για την επίβλεψη που έκανες στην κατηγορία του 38% τότε για να το δεχθούμε πρέπει να δούμε ότι εσύ ήσουν ο επίσημος επιβλέπων μέσω του ΦΕΜ". Δηλαδή παρακράτηση 20% και 38% συντελεστής με άλλα λόγια δεν συνυπάρχουν. Με έπεισε πάντως . Αν επειμείνεις θα το σκανάρω το φαξ αλλά θα ταλαιπωρηθώ λίγο. Αν δεν επιμείνεις θα προσβληθώ από την άλλη ότι αδιαφορείς. Αστειεύομαι. Είναι και λίγο αργά.

Πολύ καθυστερημένα θέλω να αναφέρω την εξέλιξη της υπόθεσης με την οποία σας απασχόλησα σε αυτό το θέμα. Ήταν σχετικά με το αν ένας μηχανικός που δουλεύει στα εργοτάξια μιας εταιρείας με δελτίο παροχής υπηρεσιών μπορεί να υπολογίσει το εισόδημά του με κάποιον από τους συντελεστές 38% ή 60%. Τελικά μια πολύ καλή κατά τα άλλα κοπέλα της εφορίας μου είπε ότι υπολογίζεται με 100% και μου το αιτιολόγησε με ένα φαξ. Το φαξ αποστάλθηκε από τη Δ/ση Φορολ. Εισοδήματος της πρωτεύουσας μας της Αθήνας στις 2 Μαίου του 1996 και έχει θέμα: "Φορολογική μεταχείριση αμοιβών μηχανικού στον οποίο ανατιθεται η διεύθυνση εκτέλεσης έργου από τον ανάδοχο αυτού." Καταλήγει ως εξής: "Υστερα από τα παραπάνω και δεδομένου ότι στην προκειμένη περίπτωση η ανάθεση της διεύθυνσης εκτέλεσης του έργου αυτού γίνεται από τον ανάδοχο του έργου για την παρακολούθηση της εκτέλεσης για λογαριασμό του αναδόχου και όχι από τον εργοδότη του έργου, προκειμένου να προσδιοριστεί το καθαρό σας εσόδημα από τη δραστηριότητα αυτή δεν έχουν εφαρμογή οι διατάξεις της παραγράφου 5 του άρθρου 49 του ν.2238/1994, αλλά της παραγράφου 1 του ίδιου άρθρου." Επίσης απαίτησε η υπάλληλος της εφορίας να δει το ΦΕΜ για το κάθε εισόδημα μου που κατέταξα στην κατηγορία του 38%. Και έτσι κατέληξα να το δηλώσω ολόκληρο ως καθαρό εισόδημα.

Γεια σας και από εμένα. Ο πελάτης μου αγόρασε φέτος ένα αγροτεμάχιο έκτασης 4224 μ2 . Περιλαμβάνει ένα κτίσμα που κατασκευάστηκε με ο.α. του 1991 και λειτουργούσε ως εργαστήριο επίπλων έως πέρσι αλλά κατά πάσα πιθανότητα χωρίς άδεια λειτουργίας από το Υπουργείο Ανάπτυξης. Ο νέος αγοραστής θα στήσει τη δική του επιχείρηση και θέλει άδεια λειτουργίας. Το αγροτεμάχιο όπως φαίνεται στο επισυναπτόμενο σχήμα είναι τυφλό. Από την άλλη πλευρά το Υπουργείο Ανάπτυξης θέλει να δει πρόσβαση στο κτήριο που θα αδειοδοτήσει. Από μπροστά περνάει η Εθνική Οδος Θεσσαλονίκη-Κιλκίς . Όλο αυτό το διάστημα το κτίσμα εξυπηρετούνταν από έναν "δρόμο" που περνούσε από παρακείμενη ιδιοκτησία (στο σχήμα διακρίνεται με Ε=945 μ2). Η ερώτηση είναι τι γίνεται τώρα που θέλει να πάρει άδεια λειτουργίας; Η δουλεία δεν νομίζω να είναι αρκετή εκτός και αν πάρει από το αγροτικό δρόμο στο πλάι που βρισκεται όμως 80μ μακρυά! Κυκλοφοριακή σύνδεση με κόμβο τύπου Β υποθέτω δεν γίνεται αφου δεν έχει πρόσωπο στην Εθν.Οδό. Τι μπορεί να κάνει λοιπόν (εκτός από το κλάψει την τύχη του); Ευχαριστώ ούτως ή άλλως για το υπέροχο φόρουμ.

Ευχαριστώ για τις γνώσεις σας που μοιραστήκατε, το χρόνο που διαθέσατε και την υπαρξιακή αισιοδοξία που αποπνέετε. (Οι άγιοι κάπως έτσι συμπεριφέρονταν.) Θα σκεφτώ όσα γράψατε και θα δράσω ανάλογα, πολύ πιο κατατοπισμένος πλέον.

Zavi, έχεις και αυτό το εικονίδιο κάτω απ'το όνομά σου και νομίζω ότι είσαι κάπου εδώ στο δωματιό μου και με κατακεραυνώνεις... Διάβασα τα post του forum αλλά ο Σ.Κ.Κ. 60% μου δίνει την εντύπωση ότι αφορά μόνο μελέτες ενώ το 38% αφορά επίσημη επίβλεψη και μελέτη. Γι'αυτό και σας ζάλισα με τις απορίες μου.

Χάρη, α) αν συμπληρώσω " - επίβλεψη έργου" τότε θα υπολογίσω το καθαρό εισόδημα με Σ.Κ.Κ. 38% ή με 60% ; β) Η πρώτη σου απάντηση ήταν "από την πλευρά της ασφάλειας". Λες να μετανοιώσω σε έναν πιθανό έλεγχο την προσθήκη της φράσης αυτής ;

........ 3) Κατέβασα το πρόγραμμα που πρότεινε ο Χάρης. Στον τίτλο του γράφει ότι είναι για το οικ.έτος 2008 δηλαδή για συναλλαγές που αφορούν το 2007. Μπορούμε να το χρησιμοποιήσουμε και για το οικ.έτος 2009 ή μήπως είναι νωρίς ακόμα για να υποβάλλω τις συγκεντρωτικές καταστάσεις πελατών-προμηθευτών και καλύτερα να περιμένω το φετινό πρόγραμμα ; Κάθε χρόνο βγάζουν καινούριο μου φαίνεται.

Erling, με συγχωρείς για την καθυστέρηση, τώρα το είδα . Παιδευόμουν με τα φορολογικά στο μεσοδιάστημα. Έχω τη δυνατότητα να κάνω , αν χρειάζεται, αυτό που έγραψες. Ήμουν σε μια κατασκευαστική εταιρεία με μισθό αλλά έκοβα ΑΠΥ απλώς και δεν είχα σύμβαση ή οτιδήποτε άλλο. Ήμουν επιβλέπων σε ιδιωτικά και δημόσια κτηριακά έργα όμως δεν ήμουν ο επίσημος επιβλέπων . Σε κάποια απ'αυτά ήταν άλλος μηχανικός της εταιρίας ο επίσημος επιβλέπων αλλά η αφεντιά μου στην πράξη. Η εταιρεία είναι συγγενή μου. 1) Τι θα ήταν αυτό που θα προσέθετα στην ΑΠΥ και μπορεί να με βοηθούσε; 2) Έτσι όπως διάβαζα περί των φορολογικών μας πελαγομένος προέκυψε ένα υποψήφιο συμπέρασμα : Όλες αυτές οι εκπιπτόμενες δαπάνες (ΔΕΗ, ΟΤΕ γραφείου, μέρος εξόδων συντήρησης επαγγ. αυτοκινήτου, ΤΣΜΕΔΕ και ΕΜΠ μελέτης- επίβλεψης κλπ) καταμετρούνται μόνο και μόνο για να διαπιστωθεί αν υπάρχει δυσαναλογία εσόδων-εξόδων και να αυξηθεί κατά 20% ο Σ.Κ.Κ ; Επειδή σχεδόν πάντα ισχύει αυτή η δυσανολογία στην περίπτωση μου, γιατί να κάθομαι να παιδεύομαι να τα γράφω στο βιβλίο εσόδων- εξόδων και να κρατάω τα πιστοποιητικά τους ; Μήπως έχουν σημασία αυτές οι δαπάνες μόνο όταν δεν χρησιμοποιείς το 38% (ή 22% κλπ) αλλά υπολογίζεις το καθαρό εισόδημα με έσοδα - έξοδα ; Υ.Γ. Να είστε καλά .

Αν και είναι αντιοικονομικό για τον χώρο του forum να στείλω ένα μήνυμα που να γράφει μόνο ευχαριστώ , δεν μπορώ να το μην το πράξω. Ευχαριστώ, Χάρη.

Γεια σας και από μένα. Είμαι πολ. μηχανικός και δούλευα σε μια κατασκευαστική εταιρία χωρίς σύμβαση ή κάποιο άλλο έγγραφο συνεργασίας. Έκοβα απλά ΑΠΥ που έγραφε πάνω "Παρακολούθηση εργοταξίου". Στα έργα που στην πράξη επέβλεπα δεν ήμουν ο επίσημος επιβλέπων (αυτός που αναγράφεται στην οικ.άδεια). 1) Αύτα τα έσοδα απ'την "παρακολούθηση εργοταξίου" με τι Σ.Κ.Κ. πρέπει να υπολογιστούν ; (Η υπάλληλος της εφορίας που πρόχειρα ρώτησα μου είπε με 100% αλλά τώρα που το ψάχνω λίγο αρχίζω να αμφιβάλλω. Ο Σ.Κ.Κ. 60% μήπως αφορά μόνο μελέτες ; ) 2) Στο περιοδικό του ΤΕΕ τ.2525 σελ.18 λέει ότι πρέπει να υποβάλλουμε τριπλότυπες καταστάσεις με τις συναλλαγές αξίας άνω των 300 ευρώ που πραγματοποιήσαμε για την επαγγελματική μας εξυπηρέτηση. Πρώτη φορά το μαθαίνω αυτό . Τι γράφουμε δηλαδή; Τις επιβλέψεις , τις μελέτες, τις "παρακολουθήσεις" ή μήπως μόνο τα έξοδα; Υ.Γ. Εκφράζω τον θαυμασμό σε ορισμένους από το forum που γράφουν τόσο τακτικά και εμπεριστατωμένα, ανώνυμα ουσιαστικά.

Ο συνήθης ύποπτος ... Ευχαριστώ πολύ . Το υπόγειο είναι βοηθητικός χώρος. Αμφέβαλλα μήπως η ύπαρξη της εξωτερικής εισόδου και του τοιχείου αντιστήριξης καθιστά τον χώρο εσωτερικά της εισόδου προσμετρούμενο στο σ.δ. επειδή στο τμήμα αυτό (της εισόδου υπογείου) το ύψος του δαπέδου ισογείου από το διαμορφωμένο έδαφος (κάτω από το εξωτερικό πλατύσκαλο) είναι προφανώς 3μ . Εκεί μπερδεύομαι.

Αν η εξωτερική σκάλα οδηγεί στο υπόγειο και μπροστά από την είσοδο του υπογείου υπάρχει ένα εξωτερικό στεγασμένο (από τον υπερκείμενο εξώστη) πλατύσκαλο με τοιχείο αντιστήριξης περιμετρικά 1,70μ για το έδαφος τότε το πλατύσκαλο αυτό μετράει στην κάλυψη ή κάπου αλλού ? Δεν βρήκα κάτι διευκρινιστικό μέχρι στιγμής.