marinosd

Ευχαριστώ πολύ αλλά αεροφωτογραφίες πριν το 75 είναι δύσκολο νομίζω? αλλά η σκέψη δεν είναι κακή. Αν ακυρωθεί η άδεια λόγω ψευδούς αποτύπωσης καίω των μηχανικό που όμως έχει πάρει σύνταξη πλέον. Συν της άλλης τελικά δεν μπορώ καθόλου να νομιμοποιήσω γιατί η παλιά πόλη έχει ανακηρυχθεί μνημείο και όχι παραδοσιακό οικισμός για να μπορέσω να κάνω κάτι. Νομίζω πως μόνο με μια βεβαίωση της αρχαιολογίας θα μπορέσω να βγάλω άκρη. Αμαρτίες γονέων παιδεύουσι τέκνα !!!!

Καλησπέρα Έχω το εξής πρόβλημα και θέλω την βοήθειά σας.Θα προσπαθήσω να είμαι σύντομος. Η γυναίκα μου πουλάει ένα παλιό ακίνητο που έχει στην παλιά πόλη του Ρεθύμνου. Η τράπεζα του αγοραστή ζήτησε από εμάς την άδεια από την πολεοδομία. Επειδή το ακίνητο είναι προ του 55 δεν έχει άδεια αλλά ανακαλύφθηκε ότι το 75 ο παππούς της είχε ζητήσει να αντικαταστήσει ένα μεσοπάτωμα με μπετό οπότε έβγαλε μία άδεια για αυτό. Ο τότε μηχανικός για να είναι νομότυπος όμως δημιούργησε στο τοπογραφικό του σχέδιο , μια αυλή ( αίθριο) 16 μ2 που είναι το 20 % του ακινήτου. Το θέμα είναι ότι σύμφωνα με μαρτυρίες αλλά και με την πραγματικότητα αυτή η αυλή ποτέ δε υπήρξε. Ο παππούς ή μηχανικός το έκαναν παράτυπα τότε για να πάρουν την άδεια. Το ζητούμενο τώρα είναι ότι όλα τα συμβόλαια και τα μετέπειτα σχέδια του 75 δεν δείχνουν αυτήν την αυλή αλλά μια κουζίνα και ένα wc που πράγματι υπάρχει εδώ και 70 χρόνια και τώρα κατά την πολεοδομία είναι παράνομα. Βέβαια το επίσημο σχέδιο πλέον είναι αυτό που έχει η πολεοδομία και όχι αυτό που πάντα υπήρξε. Ο μηχανικός της τράπεζας στην αυτοψία του και βλέποντας αυτήν την διαφορά το χαρακτηρίζει παράνομο και ζητάει μια βεβαίωση από την πολεοδομία ότι το κτίριο υφίσταται έως σήμερα όπως ήταν και το 55 πράγμα που δεν θα μου δώσει η πολεοδομία . Ερώτημα 1ο Πως μπορώ να νομιμοποιήσω μια παρανομία που πρώτον δεν είναι παρανομία και δεύτερον δεν επιτρέπεται στην παλιά πόλη γιατί θεωρείται μνημείο? Ερώτημα 2ο Πως μπορώ να διορθώσω αυτό το λάθος για να πουληθεί το ακίνητο? Ερώτημα 3ο Μπορώ να πουλήσω το νόμιμο ακίνητο μόνο και το τμήμα που αμφισβητείται να το κάνει η γυναίκα μου απλά δωρεά. Γιατί τυγχάνει ο αγοραστής είναι η αδελφή της?? Ευχαριστώ πολύ για τον χρόνο σας.

Ευχαριστώ πολύ!

Καλησπέρα . θα ήθελα να ρωτήσω που μπορώ να βρώ τα νομοθετημένα όρια ρύπων για υγρά και στερεά καύσιμα. Η βασική μου απορία είναι για τα όρια ρύπων που θα μπορούσε να έχει ένας πυρινολέβητας. Ευχαριστώ

Συγνώμη δε κατάλαβα και τόσο καλά μάλλον? Θέλεται να συνδεθείτε στον κεντρικο αγωγό σε απόσταση 900 μ και τι? θα αρχίσετε να σκάβεται μόνοι σας δόμους και χωράφια ?? Καλά δήμος εκεί δεν υπάρχει ? Τι είδους ιδιοτική προτοβουλία είναι αυτή? Συγνώμη φίλε μου μπορεί και να μην κατάλαβα καλά αλλά νομίζω ότι από τον Δήμο σας πρέπει να ξεκινήσεται και όχι από εδώ. Εκεί θα βρείς μηχανικούς που θα σου πούν τον σωστό τρόπο και τον νόμιμο καθώς και τι προβλέψεις μπορούν να γίνουν στο μέλλον για όλη αυτήν την απόσταση των 900μ με μελλοντικές κατοικίες. Οταν μπλέκεις με τους Δήμος δεν είναι ότι καλύτερο αλλά δεν γίνεται ο κάθε ένας μας να τραβάει αγωγους αποχέτευσεις . Να είσαι καλά και καλή δύναμη

Καλησπέρα Σίγουρα είναι θέμα θερμίδων για τον αν θα προσθέσεις φέτες ή όχι αλλά λόγω ενδοδαπέδια , αν επιλέξεις αυτόν τον τρόπο , και λόγω τατοχρονισμού πιθανόν να κάνεις την δουλεία σου και με το παλιό λέβητα. Αν βάλεις ενδοδαπέδιο , προσοχή , θέλεις άλλη στήλη απλός και άλλο κυκλοφορητή μετά την 4οδη αρκετά εύκολο νομίζω... Οσο αφορά τον λέβητα άν τελικά επιλέξεις να τον μεγαλώσεις πράγμα επιφοβο τον βγάζει ή έβγαζε η εταιρεία ΚΑΖΗΣ ελληνικότατος!!!

Ο θερμοστάτης ωρομετρητών μπαίνει για να αρχήσουν να εργάζονται οι μετρητές μετά τους 40 C αυτό γίνεται για να μην επιβαρίνεται κανένα διαμέρισμα με το γεγονός της αρχικής θέρμανσης του λέβητα. Ενα fancoil για να αποδώσει σωστά θα πρέπει να έχει θερμοκρασία "σεβαστή" γιατί με 40 βαθμούς νερού μάλλον κρύο αέρα θα βγάζει. Επίσης θεωρίες τύπου υδροστάης κολημένος σε σώμα να δίνει φάση στον θερμοσοτάτη????? δεν νομίζω ότι παίζουν. Για να ξέρεις. Από τον πίνακα αυτονομίας υπάρχει μία στηλη η οποια έχει 1 φαση θερμοστατων που δίνει φαση στους θερμοστάτες 2 φαση ηλεκτροβανων που δίνει φάση στις ηλεκτροβανες 3 κοινός ουδέτερος 4 γείωση 5 6 7...... εντολές για κάθε διανέρισμα. και κατα περίπτωση υπάρχει καλώδιο απο ηλεκτροβάνες σε πίνακα για εντολή. επίσης αν ο πίνακας είναι bypass και όχι τελευταια βάνα ανοικτή μπορεί να βάλεις κοινή φάση θερμοστατών και ηλεκτροβανών. Ο θερμοστάτης και η ηελεκτοβάνα έχουν συνεχός φάση από τον πίνακα δεν χρειάζονται κανένα υδροστάτη για να τους δώσει φάση... Ακόμα με το που ανοίξεις τον θερμοστάτη σου δίνει εντολή στην ηλεκτοβάνα να ανοίξει και στην συνέχεο στον πίνακα να κάνει την γνωστή πλέον διαδικασία. Τέλος και επειδή σε κούρασα φώναξε κάποιον που να ξέρει πραγματικά , θεωρητικά αλλά και πρακτικά ! για να βρεί το πρόβλημα εμείς μόνο θεωρείες λέμε. Να είσαι καλά και καλή τύχη

Κάτι δεν πάει σίγουρα καλά.... 1)Αρχικά τί λέι ο ιδιοκτήτης του διαμερίσματος ισχυρίζεται ότι δεν χρησιμοποιεί την θέρμανση?? και αν ναι πώς είναι δυνατόν να γράφει 0 ώρες?? 2)Ο μετρητής του σίγουρα γράφει?? 3)Η ηλεκροβάνα του πού βρίσκεται?? 4)Εξάρτημα εσωτερικά δεν νομίζω να υπάρχει που να αναγκάζει τον μετρητή να μην γράφει εκτός και αν ο τύπος "ξεκουμπόνει τον κινητήρα του" , με τις εντολές δεν μπορεί να "παίξει" γιατί είναι συνήθως κοινή εντολή από θερμοστάτη του για κινητήρα και πρός πίνακα. 5)Σύμφωνα με την κατανομή και το ΦΕΚ θα πρέπει να επιβαρύνεται και αυτός με το πάγιο. 6) Η εντολή για το ατομικό boiler από που δίνεται?? και επίσης για να είναι ατομικό υπόθέτω ότι θα φεύγει μετά την ηλεκροβάννα?? 7)Για να βγάλεις άκρη με τα κοινόχρηστα και τις ώρες που εργάστηκε ο καυστήρας δεν νομίζω ότι θα βγάλεις άκρη γιατί οι παράμετροι είναι πού ..

Μα και βέβαια δεν είναι ότι καλύτερο να κάνεις κόληση μέσα στο δάπεδο χωρίς να έχεις πρόσβαση. Πού το ξέρει ο μάστορας ότι οι κολήσεις του είναι 100% εντάξει???? τις δοκίμασε μετά?? σε πίεση μεγαλύτερη της λειτουργίας και για 2 24ωρα?? Η δική μου γνώμη είναι κατηγορηματικά όχι κολήσεις στο δάπεδο εκτός και αν έχουμε πρόσβαση σε αυτές.

Σας ευχαριστώ πολύ όλους. Μαλλόν πρέπει τελικά να ακολουθήσω την συμβουλή του Θεοχάρη

Επικύρωση ανωμάλου δικαιοπραξίας????!!!??? Καταρχήν ευχαριστώ για την απάντηση . Κατάλαβα πολύ καλά ότι στα εκτός σχεδίου δεν γίνεται κάθετη . Από εκεί και πέρα όμως το υπόλοιπο δεν το κατάλαβα και συγνώμη για την άγνια τον όρων που έχω αλλά θα ήθελα να ρωτήσω , σύσταση κάθετης γίνεται στα οικόπεδα και στο κτίριο γίνεται οριζόντια ? Οσο αφορά την ερώτηση GiorgosKal στο σπίτι πάνω το 150μ2 νομιμο μένω εγώ και στο σπίτι κάτω 50μ2 νόμιμο και 140 παράνομο μένει η αδελφή μου . Το κτίριο βρίσκεται σε εκτος σχεδίου περιοχή και σε αγροτεμάχιο 4125μ2. Με την αδελφή μου έχω 'αριστες σχέσεις απλά πιστέψαμε ότι ήλθε ο καιρός λόγω τον παιδιών μας να χωρίσουμε τις περιουσίες μας για να ξέρει ποιός έχει τί. Αν δεν γίνεται τελικά και δεν είναι νομότυπη μια τέτοια διαδικασία καθώς και αν αυτό πρέπει να γίνει όταν μπεί στο σχέδιο εμείς απλά θα περιμένουμε , ελπίζοντας πάντα αγαπημένοι!!! Ευχαριστώ και πάλι

Καλησπέρα θα ήθελα να σας υποβάλω τις απορίες μου όσο αφορά τον διαχωρισμό ενός οικοπέδου εκτός σχεδίου εμβαδού 4125 τετρ. μέτρα στο οποίο βρίσκεται ένα σπίτι με οικοδομική άδεια 200 μ2 150 στο όροφο και 50 στο ισόγειο. Στο σπίτι αυτό κατοικούν ένας ιδιοκτήτης στο 1 όροφο τον 150μ2 και ο άλλος στο ισόγειο στο οποίο όμως μέσο κάποιον αυθέρετων παρεμβάσεων έχει γίνει 190 μ2 . Οι απορίες μου είναι λοιπόν 1)Μπορεί να χωριστεί ένα οικόπεδο εκτός σχεδίου το όποιου έχουν την επικαρπία οι γονείς και την υψιλή κυριότητα τα 2 παιδιά? 2)Με το σπίτι τι γίνεται αφού ο ένας μένει στο νομιμο 150μμ2 πάνω και ο άλλος στο 50μ2 νόμιμο και 140 αυθέραιτο κάτω? 3)Στην περίπτωση που το σπίτι πέφτει στην μια μεριά του οικοπέδου δηλαδή μάλλον στο΄μερίδιο του ενός ιδιοκτήτη τί γίνεται? 4) Το λογικό δεν είναι να μοιραστεί το οικόπεδο τώρα ή αργότερα στα δύο ή πρέπει να γίνει 50..!! κομάτια για να πάρουν όλοι από λίγο σε όλα τα τμήματα (προνομιακά και μη ) και να μην αδικηθεί κανένας? Αυτό γίνεται??!!! και πώς?? 5) Τέλος πιο είναι περίπου το κόστος μηχανικού και συμβολαιογράφου σε μια τέτοια περίπτωση άν τελικά γίνεται αυτός ο οριζόντιος ή κάθετος διαχωρισμός ? Και ακόμα θα σας παρακαλούσα να μου τα εξηγήσετε με απλό τρόπο εάν είναι δυνατόν γιατί όσο το έχω ψάξει στι διαδύκτιο έχω μπερδευτεί με τους όρους και τα παραθυράκια........ Ευχαριστώ πολύ ΥΓ το τοπογραφικό του σπιτιού μαζί το σπίτι το έχω φτιάξει πρόχειρα σε αρχείο autocad αλλά δεν μπορώ να το ανεβάσω . Αν χρειάζεται και υπάρχει τρόπος για να σας βοηθήσω να μου πείτε το πώς ? και να το κάνω. Ευχαριστώ και πάλι.

Αυτό είναι σοβαρό πρόβλημα και θα συμφωνήσω μαζί σου , αλλά είναι και υπαρκτή κατάσταση σε πάρα πολλές εγκατάστασεις αυτού του τύπου. Σε εξελιγμένες καταστάσεις υπάρχει kit με εναλλάκτη και πάντα ανοικτό δοχείο. Και μην ξεχνάς ότι όσο και αν η απορία σου είναι εύλογη έχω συναντήσει έτοιμες για σύνδεση 5 μέσα στο 2009. Και δεν είναι δική μου πατέντα .....ευτυχώς....

Καλησπέρα θα ήθελα να ρωτήσω την γνώμη σας για τον τρόπο ηλεκτρολογικής σύνδεσης ενός ενεργειακού τζακιού με θερμοστάτη και δικό του κυκλοφορητή για το κύκλωμα , με λέβητα όπου όμως έχουμε αυτονομία (γιατί το σπίτι είναι ένα αλλά 3όροφο) . Πιος θα δίνει εντολή που? Και πώς θα ορίσουμε το τζάκι σαν πρωτεύον κύκλωμα? Στην κύκλωμα του λέβητα έχουμε κανονικά κυκλοφορητή και 3 ηλεκροβάνες. ΥΓ με 2 υδροστάτες που θα παρακολουθούν το νερό νομίζω πως θα κάνω δουλειά αλλά θέλω και άλλες απόψεις. Το βασικό πρόβλημα είναι πως θα επενεργούν οι θερμοστάτες στο κύκλωμα του τζακιού. Ευχαριστώ και συγνώμη αν σας μπέρδεψα...

Πάντα έχει σημασία τί θέλεις να κάνεις. ? Τι ποσότητα νερού θέλεις να μεταφέρεις αλλά και σε τί μήκος. Για παράδειγμα αν θέλεις να μεταφέρεις νερό λέβητα σε μια απόσταση λογική ένας απλός και σχετικά οικονομικός τρόπος είναι μονωμένες σωλήνες με απλή 9mm μόνωση μέσα σε πλαστικές σωλήνες PVC ελαφριού τύπου στις οποίες ανοίγουμε τρύπες ανά 80cm και γεμίζουμε με αφρό πολυουρεθάνης.. Για λογικές αποστάσεις δοκιμασμένη λύση.

Και ένας 2πλος διαφορίκος καλός θα ήταν.... !!!!Αυτός είναι που θα επιλέγει πάντα το βέλτιστο για την εγκατάσταση και θα σου κάνει όλη την δουλεία. Η δυναμικότητα όμως , όπως γράφει και παραπάνω , είναι συμαντική για να δεις αν αυτά που έχεις επαρκούν. Επίσης δεν χρειάζεσαι και τους 2 λέβητες για το ζεστό νερό . Μπορείς τον ένα να το κρατήσεις για θέρμανση και τον άλλον μαζί με τους συλλέκτες , για ζεστά νερά χρήσεις πάντα με τον διαφορικό όμως.

Καταρχήν πρέπει να δεις τις ρυτίνες και την κατάσταση τους. Αν βγάλεις την κεφαλή και βγάλεις μερικές , μοιάζουν με χαβιάρι.. , και λιόνουν στα χέρια σου πάει να πεί ότι ΄θέλουν αντικατάσταση . Αν είναι σταθερές τότε οκ. Άπό την άλλη πρέπει να δείς κάθε πότε κάνεις αναγέννηση και αν είναι ρυθμισμένη σωστά η κεφαλή. Επίσης καλό είναι να μετρήσεις τους βαθμούς πρίν την αποσ/νση για να δεις μήπος το δύκτιο μια έχει σκληρό μια μαλακό νερο. Τέλος εποικηνώνησε με μια εταιρία επεξεργασίας νερού. Συνήθος οι χημικοι μηχανικοί που έχουν καταστήματα κα ασχολούνται με πισίνες ξέρουν και απο αυτά.