LEO

τωρα είναι η σειρά μου να γύρισω λίγο πίσω πριν απο το "όποιος νλυχτα περπατεί λάσπες και σκ#$ά πατεί" και να ρωτήσω....έστρωσε το σύστημα για πληρωμές που έγιναν 6-10/4? γιατί σε εμένα σε πληρωμές που έγιναν 6-4 ακόμα ως "ανεξόφλητες" τις έχει.....

Όχι, και τις δικές μου ακόμα ανεξόφλητες τις δείχνει..... 06/04 + 09/04....

Υπομονή....

Για ενημέρωση;

Από το ΤΕΕ "λένε" ότι, σε λίγο καιρό θα ανεβάσουν στο σύστημα ειδικό "κουτί" για τη διαμερισμάτωση....

Κατά πάσα πιθανότητα όλες οι δηλώσεις που έγιναν μέχρι τώρα βάζοντας τη διαμερισμάτωση ως μια παράβαση κατηγορίας 13 θα πρέπει να "διορθωθούν".....

Με έχουν ενημερώσει απ το Τ.Ε.Ε. Αθήνας σχεδόν απ τις αρχές Μαρτίου πως θα είχε ενσωματωθεί μέσα στο πρόγραμμα, αλλά ακόμα είμαστε σε αναμονή...

Μετά τη δημοσίευση του ν. 4014/2011 απαγορεύεται και είναι απολύτως άκυρη η μεταβίβαση ή η σύσταση εμπράγματου δικαιώματος σε ακίνητο, στο οποίο έχει εκτελεστεί αυθαίρετη κατασκευή ή αλλαγή χρήσης.

.

.

.

.

Σε κάθε δικαιοπραξία εν ζωή που έχει ως αντικείμενο τη μεταβίβαση ή τη σύσταση εμπράγματου δικαιώματος σε ακίνητο, επισυνάπτεται πλέον και υπεύθυνη δήλωση του ιδιοκτήτη και βεβαίωση μηχανικού, με τις οποίες δηλώνεται και βεβαιώνεται αντίστοιχα:

Ότι στο ακίνητο δεν έχουν εκτελεστεί αυθαίρετες κατασκευές που να επηρεάζουν την επιφάνεια και το ύψος της ιδιοκτησίας, τη δόμηση, την κάλυψη και το ύψος του κτιρίου και δεν έχουν εγκατασταθεί χρήσεις χωρίς άδεια.

Δεν απαιτείται...

Συνάδελφοι, μην παιδεύεστε ακόμα με τα σκαναρίσματα.....

 

Το πιο πιθανό σενάριο που κυκλοφορεί ευρέως, και προσωπικά μου το είπε και προϊστάμενος τμήματος αυθαιρέτων κεντρικής Πολεοδομίας , είναι ότι στο τέλος όλα θα κατατεθούν στις Πολεοδομίες.....

Συνάδελφε την εκτίμηση αυτή έχουν και στην Πολεοδομία στο Περιστέρι...

Η οικοδομική άδεια αποδεικνύει ότι, το ακίνητο έχει άδεια, όχι π.χ. ότι, ο Η/Υ έκλεισε πριν τις 28.7.2011

Πολύ σωστά, αλλά ΔΕΝ μπορεί να μην βγάλουν κάποια διευκρίνηση για τις περιπτώσεις αυτές....

Ναι αλλά αυτά που θα θελε να πει σε αυτούς, περιέργως θα τα ακούσω εγώ.

Όλοι μαζί θα τα ακούσουμε μην σε απασχολεί, περιέργως .......

Καλά 20kb δεν μπορεί να είναι γιατί δεν θα διακρίνεται τίποτα, με 200kb όμως κάτι γίνεται. Προκύπτει όμως άλλο προβλημα: Οι φωτογραφίες και τα σκαναρίσματα πλέον με μια τυπική ψηφιακή/κινητό και ένα τυπικό σκάνερ είναι αρκετά υψηλής ανάλυσης ακόμα και με τις χαμηλότερες δυνατές ρυθμίσεις. Για να πέσει η ανάλυση θα χρειαστεί επεξεργασία για κάθε ένα αρχείο. Αυτό απαιτεί λογισμικό επεξεργασίας εικόνας και πολύ χάσιμο χρόνου, χώρια που πολλοί δεν έχουν και τις γνώσεις να το κάνουν. Εκεί να δεις μπλέξιμο! Το καλύτερο είναι να ορίσουν ως φορμά αρχείων τα πιο δημοφιλή (πχ jpeg, pdf), να θέσουν και ένα ελάχιστο όριο ανάλυσης (για να μην υπάρξουν φαινόμενα φωτογραφίας μεγέθους mms) και από εκεί και πέρα να φτιάξουν ένα σύστημα που να αντέχει να σηκώσει μεγάλα αρχεία.

Ιδανικό ακούγεται πολύ, αλλά πολύ φοβάμαι πως θα πάρει πολύ χρόνο ώστε να αποδώσει σωστά το όλο εγχείρημα....

Aκριβώς η ίδια απορία κι από μένα... Αν υπάρχει κάποιος συνάδελφος που να έχει ρυθμίσει περίπτωση διαφορετικής διαμερισμάτωσης ας μας βοηθήσει.

Την διαφορετική διαμερισμάτωση ορόφου την δηλώνω με κάποιον ιδιαίτερο τρόπο στο σύστημα ή απλά τη βάζω σαν λοιπή πολεοδομική παράβαση ? Αυτό το "...αν υπάρχει μεταβολή στα μηχανολογικά πληρώνουμε 500 εφάπαξ εντός προθεσμίας της πρώτης δόσης χωρίς παράβολο..." δεν το καταλαβαίνω!

Την βάζουμε σαν 1 λοιπή παράβαση "κωδικός 13: Λοιπές πολεοδομικές και κτιριοδομικές παραβάσεις"

Εξηγούμε στην Τεχνική Έκθεση και στην Περιγραφή πως είναι για Διαμερισμάτωση.

Βγαίνει σαν παράβολο 500€ απ το σύστημα και προχωράμε κανονικά την διαδικασία κατά τα γνωστά.

Ο υπάληλος στήν πολεοδομία ειπε μόνο ο ΚΑΝΕΠΕ υπάρχει τωρα πιά και οτι μόνο γιά προσθήκες ισχύει το παράρτημα Ε.

Τι εννοούσε ο υπάλληλος λέγοντας "μόνο γιά προσθήκες ισχύει το παράρτημα Ε";

Μάλλον τα υφιστάμενα με πρόβλεψη προσθήκης πάνε με το παράρτημα Ε θα ήθελε να πει..........

Θα θεσπίσουν τέτοιους "τύπους" και τέτοια "μεγέθη" αρχείων, τα οποία θα είναι πάρα μα πάρα πολύ "ελαφριά" (π.χ. 20 kb). Διαφορετικά ούτε το 2020 δεν πρόκειται να τα ...παραλάβουν!

20kb;

Δεν ξέρω αλλά η ανάλυση θα είναι πάρα πολύ χαμηλή... Μόνο το φωτογραφικό υλικό να στείλεις ....

Είναι νωρίς πράγματι....

σαχλαμάρες σεμινάρια Δυο - τρία πράγματα χρειάζονται να είσαι τίμιος και να προστατεύεις τον πελάτη σου οικονομικά και να του παρέχεις ασφαλείς λύσεις στις μελέτες σου, μιλώντας ειλικρινά Να μην τον βλέπεις σαν ευρώ Και για να πραγματοποιείς τα πιο πάνω να έχεις συνεχή ενημέρωση και διάβασμα και διαρκή ανανέωση του εξοπιλσμού με σύγχρονο. Εκτός αν το σεμινάριο θέλει να σε κάνει μηχανικό που βγάζει πολλά χρήματα , που σημαίνει ότι τα πιο πάνω που γράφω δεν ισχύουν.

Συμφωνώ απόλυτα με τον Γιώργο.

Το να σέβεσαι τον Πελάτη σου και να τον ενημερώνεις Σωστά πάνω στο θέμα που τον απασχολεί είναι καταλυτικό βήμα για να τον κερδίσεις.

Σε 2 διαμερισματώσης που από 1 διαμέρισμα εκφυλίστηκαν σε 2 φαντάζομαι πως και μόνο το στέλεχος της πολεοδομίας να τους αρκεί έτσι δεν είναι;

Κανονικά φαίνονται τα 90τμ πριν και τα 45τμ + 45τμ μετά....

Σε ένα αυθαίρετο τα σχέδια, τεχνική έκθεση, φωτογραφίες, scanαρισμένα αρχεια κλπ είναι σε μέγεθος περί τα 300ΜΒ, πως στο καλό θα τα στείλω ή θα τα ανεβάσω αυτά; λέμε... όταν με το καλό...

Σκέψου και τις ομαδικές αποστολές πως θα γονατίζει τον server του ΤΕΕ

Εγώ πάντως δεν μπορώ να βρω άλλα δημόσια έγγραφα για να αποδείξω την ημ/νία κατασκευής του αυθαιρέτου....

Δεν θα είσαι και ο μόνος....

 

και ντετέκτιβ,θα γίνεις.

 

και θα γίνεις ότι σου επιφυλάσσουν για το επάγγελμα (μηχανικός, δικηγόρος και σε λίγο και γιατρός)

 

ενώ η τακτοποίηση ε? τίγκα στο μηχανιλίκι

Με έκανες και ευθύμησα με την απάντηση μιας και κρύβει πολλές αλήθειες....

Να σαι καλά......

Έτσι όπως τα κατάντησαν, μόνο για γέλια είναι η όλη υπόθεση..........

E ρε ξύλο που έχουμε να φάμε.....

Μηχανικός και να φάει ξύλο;

Αποκλείεται .........

Το πολύ πολύ να κάνουμε μελέτες απο κανένα κελί μέσα.......

Άλλωστε όπως πάνε τα πράγματα κάπου εκεί θα καταλήξουμε όλοι μας...

Τώρα θα είναι κελί φυλακής;

Κελί μοναχού;

Δεν ξέρω.....

Επειδή πιστεύω πολύ στην δύναμη της μουσικής, μακάρι να είχα βρει αυτόν τον άνθρωπο χτες το βράδυ και να τον είχα βάλει να ακούσει αυτό το τραγούδι:

 

Και να το άκουγε την απόφαση του την είχε πάρει! Πολύ καιρό πριν! Δύσκολα να αποτρέψει κάποιος την αυτοχειρία, ίσως να την καθυστερήσει αλλά όχι να την αποτρέψει. Και δεν είναι μόνο ο Φαρμακοποιός που έφυγε σήμερα αλλά ο καθένας μας που μέρα με την μέρα γονατίζει.

Το παιχνίδι "Πόλεμος" πέρα απο οικονομικό είναι και ψυχολογικό.......

Κρίμα πραγματικά κρίμα......

Σήμερα το πρωί!!! Εκεί φτάσαμε.

Τι θα γίνει τελικά? Θα πεθαίνουμε κάθε μέρα, ο καθένας με τον τρόπο του?

Κρίμα μεγάλο κρίμα να φτάνουμε μέρα με την μέρα στην εξαθλίωση ..........

Και με την διαμερισμάτωση ή τακτοποιήσεις υπογείων τι γίνεται;

Αεροφωτογραφίες με ακτίνες Χ.......

Δεν πάμε καλά καθόλου.....

Όχι δεν είναι δύσκολο να βρεις Αεροφωτογραφίες...

Μπορείς να ενημερωθείς απ το αρχείο του ΟΚΧΕ μέσα απ την φόρμα εύρεσης αεροφωτογραφιών...

Τα θέματα που προκύπτουν και οι ερωτήσεις που πρέπει να απαντηθούν πολύ φοβάμαι πως δεν είναι εφικτό να δωθούν μέσα απ αυτή την διαδικτυακή κοινότητα.

Ο λόγος είναι πως η διαδικασία που έχετε στο μυαλό σας να ρίξετε 5 τοίχους απλά, είναι πιο πολύπλοκη....

Απ την έκδοση άδειας, απ την συναίνεση των υπολοίπων συνιδιοκτητών μέχρι και την στατική λειτουργία της πολυκατοικίας σας...

Καλύτερα να συμβουλευτείτε ένα Μηχανικό απο κοντά και όχι απλά μια ερώτηση με ανακριβή στοιχεία....

Ο Μάρτης έφυγε δυστυχώς.....

Αλλά μέχρι τέλος Μαρτίου ήταν να έχει ανοίξει η 2η φάση και να μπορούμε να καταθέσουμε αλλά καμία ενημέρωση....

Είτε με Αναλυτικό υπολογισμό είτε με διαμερισμάτωση το πρόστιμο σου 500€ είναι.....

Αλλά +1 με την διαμερισμάτωση

Γενικά δε γνωρίζουν οι πολεοδομίες τι να κάνουν και όχι μόνο για την περίπτωσή σου.Εγκύκλιο για όλα πρέπει να τους στείλουν αλλιώς δε θα ξεκολλήσουν τα θέματα.

Άντε να το εξηγήσουμε αυτό στους πελάτες μας....

Που το πρώτο πράγμα που με ρωτάνε είναι πότε θα μπούμε μέσα.....

Τους εξηγώ την διαδικασία αλλά δυστυχώς ....

Kosmos 93,60 FM